商品房買賣合同模板

商品房買賣合同協(xié)議協(xié)議（合同協(xié)議協(xié)議編號：）合同協(xié)議協(xié)議雙方當事人：出賣人：注冊相關(guān)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：相關(guān)地址：郵政編碼：聯(lián)系聯(lián)系電話：委托代理公司：注冊相關(guān)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：[本人][法定代表人]姓名：國籍[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]相關(guān)地址：郵政編碼：聯(lián)系聯(lián)系電話：[委托代理人][]姓名：國籍：相關(guān)地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同協(xié)議協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條相關(guān)項目建設依據(jù)。出賣人以方式方法取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議協(xié)議號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為.該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年_____月_____日至年_____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預售許可證號為___________.第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同協(xié)議協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同協(xié)議協(xié)議第一條規(guī)定的相關(guān)項目中的：第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。該商品房[合同協(xié)議協(xié)議相關(guān)約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式方法與價款。出賣人與買受人相關(guān)約定按下述第___________種方式方法計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________________.第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式方法，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條相關(guān)約定。合同協(xié)議協(xié)議相關(guān)約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同協(xié)議協(xié)議相關(guān)約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式方法進行處理：1、雙方自行相關(guān)約定：（1）_____________________________________________________________；（2）_____________________________________________________________；（3）_____________________________________________________________；（4）______________________________________________________________.2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已支付退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同協(xié)議協(xié)議相關(guān)約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同協(xié)議協(xié)議登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同協(xié)議協(xié)議相關(guān)約定面積）/（合同協(xié)議協(xié)議相關(guān)約定面積）×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同協(xié)議協(xié)議的，應當簽約補充協(xié)議。第六條支付方式方法及期限。買受人按下列第__________種方式方法按期支付：1、一次性支付_________________________________________________________________.2、分期支付__________________________________________________________________.3、其他方式方法__________________________________________________________________.第七條買受人逾期支付的違約責任。買受人如未按本合同協(xié)議協(xié)議規(guī)定的時間支付，按下列第__________種方式方法處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同協(xié)議協(xié)議規(guī)定的應支付期限之第二天起至實際全額支付應支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應支付萬分之_____的違約金，合同協(xié)議協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同協(xié)議協(xié)議。出賣人解除合同協(xié)議協(xié)議的，買受人按累計應支付的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同協(xié)議協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，合同協(xié)議協(xié)議繼續(xù)履行，自本合同協(xié)議協(xié)議規(guī)定的應支付期限之第二天起至實際全額支付應支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應支付萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應支付指依照本合同協(xié)議協(xié)議第六條規(guī)定的到期應支付與該期實際已支付的差額；采取分期支付的，按相應的分期應支付與該期的實際已支付的差額確定。2.__________________________________________________________________.第八條交付期限。出賣人應當在年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同協(xié)議協(xié)議相關(guān)約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5._______________________________________________________________.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同協(xié)議協(xié)議或變更合同協(xié)議協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；2、_____________________________________________________________；3、_____________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同協(xié)議協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同協(xié)議協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式方法處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同協(xié)議協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同協(xié)議協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同協(xié)議協(xié)議。買受人解除合同協(xié)議協(xié)議的，出賣人應當自買受人解除合同協(xié)議協(xié)議通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已支付，并按買受人累計已支付的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同協(xié)議協(xié)議的，合同協(xié)議協(xié)議繼續(xù)履行，自本合同協(xié)議協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.________________________________________________________________.第十條規(guī)劃、設計變更的相關(guān)約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）____________________________________________________________；（3）____________________________________________________________；（4）____________________________________________________________；（5）____________________________________________________________；（6）____________________________________________________________；（7）____________________________________________________________.買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已支付退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收合格交接時，出賣人應當出示本合同協(xié)議協(xié)議第八條規(guī)定的證明文件，并簽約房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式方法處理：_______________________________________________________________.第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_______________________________________________________________.第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方相關(guān)約定（附件三）的標準。達不到相關(guān)約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式方法處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._____________________________________________________________.3._____________________________________________________________.第十四條出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________；4._________________________________________________________；5._________________________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式方法處理：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)約定。出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3.___________________________________________________________.第十六條維保責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同協(xié)議協(xié)議的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的維保責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同協(xié)議協(xié)議附件的形式詳細相關(guān)約定維保范圍、維保期限和維保責任等內(nèi)容。在商品房維保范圍和維保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行維保義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項相關(guān)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________；5、____________________________________________________________；6、_____________________________________________________________.第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同協(xié)議協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條本合同協(xié)議協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式方法解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同協(xié)議協(xié)議未盡事項，可由雙方相關(guān)約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同協(xié)議協(xié)議附件與本合同協(xié)議協(xié)議具有同等法律效力。本合同協(xié)議協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同協(xié)議協(xié)議連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同協(xié)議協(xié)議持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同協(xié)議協(xié)議自雙方簽訂之日起正式生效。第二十四條商品房預售的，自本合同協(xié)議協(xié)議正式生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人（簽章）：