商鋪轉(zhuǎn)租合同模板

商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書轉(zhuǎn)出租方：（以下簡稱合同協(xié)議協(xié)議甲方公司）受轉(zhuǎn)租方：（以下簡稱合同協(xié)議協(xié)議乙方公司）根據(jù)《中華人民共和國合同協(xié)議協(xié)議法》、《城市房屋租賃管理條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就合同協(xié)議協(xié)議甲方公司將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給合同協(xié)議協(xié)議乙方公司使用、收益、由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司支付租金等事宜、訂立本合同協(xié)議協(xié)議。一、出租商鋪情況合同協(xié)議協(xié)議甲方公司出租給合同協(xié)議協(xié)議乙方公司的商鋪的主要情況如下：座落:（以下簡稱該商鋪）商鋪用途：裝修情況：簡單裝修（清單見后）。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號:。合同協(xié)議協(xié)議甲方公司已向合同協(xié)議協(xié)議乙方公司出示原件，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司確認(rèn)無誤。二、租賃用途1．合同協(xié)議協(xié)議乙方公司向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司承諾租賃該商鋪作為合同協(xié)議協(xié)議乙方公司______使用，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司保證遵守國家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2．合同協(xié)議協(xié)議乙方公司保證在租賃期內(nèi)未征得合同協(xié)議協(xié)議甲方公司書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述相關(guān)約定的使用用途。如有違反，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司愿承擔(dān)因此造成的一切后果。三、交付日期和租賃期限1．合同協(xié)議協(xié)議締結(jié)雙方相關(guān)約定：商鋪租賃期自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日期間的時間，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司同意該段時間做為合同協(xié)議協(xié)議乙方公司籌備和裝修時間，不計入正式租期。合同協(xié)議協(xié)議乙方公司同意為該段裝修時間向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司補償人民幣元。2．租賃期滿，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)收回該商鋪，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)如期返還。合同協(xié)議協(xié)議乙方公司需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個月，向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司提出續(xù)租書面要求，經(jīng)合同協(xié)議協(xié)議甲方公司同意后重新簽訂\o"租賃合同"租賃合同協(xié)議協(xié)議，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式方法和限期1．甲、乙雙方相關(guān)約定，該商鋪每月租金為人民幣元（大寫：仟佰拾元角整）。（不含水電等日常費用）該商鋪租金年內(nèi)不變，即自年月日起，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)以年為單位進行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時的具體情況協(xié)商確定。租賃期滿后若合同協(xié)議協(xié)議乙方公司需要繼續(xù)租賃且合同協(xié)議協(xié)議甲方公司同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中相關(guān)約定。2．商鋪租金的支付方式方法原則上一次性付清全款。如有特殊情況需分期支付的，由合同協(xié)議協(xié)議締結(jié)雙方另行協(xié)商。五、保證金和其他費用1．甲、乙雙方相關(guān)約定，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司交付該商鋪時，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司支付商鋪租賃保證金，保證金為個月的租金，即人民幣元（大寫）。合同協(xié)議協(xié)議甲方公司收取保證金后應(yīng)向合同協(xié)議協(xié)議乙方公司開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司收取的商鋪租賃保證金除用以抵充合同協(xié)議協(xié)議相關(guān)約定由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還合同協(xié)議協(xié)議乙方公司。2．租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、物業(yè)費以及房屋和設(shè)備日常維修費用等均由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司承擔(dān)。3．租賃期間，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司對本商鋪中的所有物品、設(shè)施負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)在退房前獨自承擔(dān)維修責(zé)任，否則合同協(xié)議協(xié)議甲方公司將動用合同協(xié)議協(xié)議乙方公司的保證金作為修復(fù)費用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補。4、合同協(xié)議協(xié)議乙方公司須在簽訂完本合同協(xié)議協(xié)議且交付清相應(yīng)款項后到物業(yè)辦理商鋪交付手續(xù)。第四條租賃用途合同協(xié)議協(xié)議乙方公司租用該商鋪的經(jīng)營范圍為庫房。租賃期內(nèi)，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司不得變更經(jīng)營范圍，不得經(jīng)營噪音擾民的業(yè)態(tài)，如何變更，須向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司提出書面申請并獲同意。第五條房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)1.承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用合同協(xié)議協(xié)議乙方公司向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司或第三物業(yè)管理者支付水、電費、物業(yè)管理費及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司繳納，（其中包括合同協(xié)議協(xié)議乙方公司自己申請安裝聯(lián)系電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）3.租賃期間，由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)防水、門窗、水電等，維修費用均由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司負(fù)責(zé)任。第六條合同協(xié)議協(xié)議甲方公司責(zé)任1.合同協(xié)議協(xié)議甲方公司保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由合同協(xié)議協(xié)議甲方公司負(fù)責(zé)任處理。2.在合同協(xié)議協(xié)議乙方公司辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司應(yīng)為合同協(xié)議協(xié)議乙方公司提供房屋的相關(guān)證明文件。3.合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)將該商品售賣，在該商鋪售賣后，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司保證在租賃期內(nèi)，不變動與合同協(xié)議協(xié)議乙方公司簽訂的該租賃合同協(xié)議協(xié)議，如合同協(xié)議協(xié)議甲方公司違約，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司有權(quán)終止合同協(xié)議協(xié)議，并追究合同協(xié)議協(xié)議甲方公司責(zé)任予以賠償。4.合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)對整個歐亞國際相關(guān)項目商業(yè)街進行統(tǒng)一規(guī)劃和布局調(diào)整；有權(quán)統(tǒng)一整個相關(guān)項目的整體形象策劃，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司享有對歐亞國際相關(guān)項目內(nèi)外的統(tǒng)一廣告發(fā)布權(quán)；有權(quán)定期或不定期在廣場召集、組織、舉辦各種促銷、推廣活動或在各大媒體發(fā)布針對歐亞國際相關(guān)項目的廣告、宣傳。物業(yè)公共部分的使用權(quán)歸合同協(xié)議協(xié)議甲方公司統(tǒng)一安排、使用。第七條合同協(xié)議協(xié)議乙方公司責(zé)任1.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司在裝修前應(yīng)自行取得在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營的所有合法證照（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、特種行業(yè)許可證）等相關(guān)證件給合同協(xié)議協(xié)議甲方公司審驗和備案（合同協(xié)議協(xié)議乙方公司提供的復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣），否則，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)拒絕合同協(xié)議協(xié)議乙方公司提出的書面裝修申請。如合同協(xié)議協(xié)議乙方公司經(jīng)營行業(yè)需先裝修完才可申請辦理相關(guān)證照，則合同協(xié)議協(xié)議乙方公司需給合同協(xié)議協(xié)議甲方公司提供承諾，承諾如相關(guān)證照無法辦理，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司退租，因裝修所產(chǎn)生的一切費用均由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司自行承擔(dān)。2.在合同協(xié)議協(xié)議乙方公司申請裝修時，若因行業(yè)要求或經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容等特定條件需改變房屋外貌或改變房屋主要結(jié)構(gòu)時，應(yīng)先向相關(guān)政府行政管理部門（例如：消防、環(huán)保、供電、食品藥品、質(zhì)檢等業(yè)務(wù)所屬的上級管理部門）做好咨詢（合同協(xié)議協(xié)議甲方公司配合提供相關(guān)可出示的相關(guān)項目證明文件）并取得批準(zhǔn)文件后再向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司提出書面裝修施工的申請和審核；施工過程中，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司所聘請施工單位需嚴(yán)格按照合同協(xié)議協(xié)議甲方公司批準(zhǔn)的裝修方案進行施工，對于違反審核方案進行施工者，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司施工的全過程中出現(xiàn)一切損失（含對他人造成的間接損失）均與合同協(xié)議協(xié)議甲方公司無關(guān)，由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司承擔(dān)全部責(zé)任。如未經(jīng)同意（許可文件不齊全，施工方案審核未通過）擅自施工者，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司首先要求合同協(xié)議協(xié)議乙方公司停工至整改完成（含前期許可證的辦理），仍不配合者，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)立即終止合同協(xié)議協(xié)議、責(zé)令合同協(xié)議協(xié)議乙方公司施工單位退場，并要求合同協(xié)議協(xié)議乙方公司及合同協(xié)議協(xié)議乙方公司所聘施工單位承擔(dān)給各方造成損失的全部責(zé)任，且合同協(xié)議協(xié)議甲方公司不承擔(dān)因此而造成的合同協(xié)議協(xié)議乙方公司施工部分的任何損失。3.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)按合同協(xié)議協(xié)議的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動。4.在租賃期內(nèi)，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或作出其他有損合同協(xié)議協(xié)議甲方公司利益的行為。如合同協(xié)議協(xié)議乙方公司須分租，轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)合同協(xié)議協(xié)議甲方公司書面同意后才可執(zhí)行。5.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司在租賃期內(nèi)與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟、經(jīng)營及其他糾紛，概由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司自行負(fù)責(zé)任，并獨立承擔(dān)一切法律責(zé)任，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，若因此第三方給合同協(xié)議協(xié)議甲方公司造成損失的，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)追究合同協(xié)議協(xié)議乙方公司的責(zé)任。6.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)保證其向消費者提供的商品或服務(wù)符合國家相關(guān)要求，如因商品或服務(wù)質(zhì)量、品質(zhì)、衛(wèi)生、價格、知識產(chǎn)權(quán)等損害他人合法權(quán)益或引起糾紛的，后果由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司自行承擔(dān)，若因此給合同協(xié)議協(xié)議甲方公司造成損失的，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)追究合同協(xié)議協(xié)議乙方公司的責(zé)任。7.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)當(dāng)采取保護措施對店鋪進行防盜保護，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司的裝置、設(shè)備、貨物、裝修之損毀、盜搶均由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司自行負(fù)責(zé)任。8.在合同協(xié)議協(xié)議乙方公司經(jīng)營期間，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司自行承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定應(yīng)向政府部門等第三方繳納或承擔(dān)的費用并向顧客開具發(fā)票。9.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司在租賃場地范圍內(nèi)采取嚴(yán)格的安全防范措施，租賃場地范圍內(nèi)的治安和財物安全由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司負(fù)責(zé)任，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司承擔(dān)與其經(jīng)營活動相關(guān)的所有責(zé)任和租賃范圍所有人員安全責(zé)任，10.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)當(dāng)確保承租區(qū)域的建筑、設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和消防技術(shù)規(guī)范，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)的消防、安保規(guī)定進行裝修和日常經(jīng)營，定期檢查消防設(shè)施狀況，并及時維護、更新、制定安全工作方案和應(yīng)急疏散預(yù)案，避免發(fā)生火災(zāi)等安全事故。租賃場地范圍內(nèi)發(fā)生任何安全事故均由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司負(fù)責(zé)任，如造成合同協(xié)議協(xié)議甲方公司損失的，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)向合同協(xié)議協(xié)議乙方公司全額追償。11.經(jīng)營期間，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)當(dāng)保證疏散通道和安全出口暢通，不得封堵，鎖閉疏散通道和安全出口，不得在疏散通道和安全出口設(shè)置柵欄等影響疏散的障礙物，且應(yīng)當(dāng)在疏散通道和安全出口設(shè)置明顯標(biāo)志，不得遮擋、覆蓋指示標(biāo)志、12.如合同協(xié)議協(xié)議乙方公司需在歐亞國際相關(guān)項目公共部位安裝廣告或店招的，需向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司申報經(jīng)合同協(xié)議協(xié)議甲方公司書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費用；合同協(xié)議協(xié)議乙方公司店招（廣告）的具體規(guī)格、尺寸及效果圖需隨合同協(xié)議協(xié)議乙方公司提交裝修方案經(jīng)合同協(xié)議協(xié)議甲方公司書面審核同意第八條協(xié)議的變更和解除1.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向合同協(xié)議協(xié)議甲方公司提出書面申請，經(jīng)合同協(xié)議協(xié)議甲方公司同意后，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司須繳清應(yīng)繳費用，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司所交保證金全部無償歸合同協(xié)議協(xié)議甲方公司所有。2.在租賃期內(nèi)，如合同協(xié)議協(xié)議乙方公司提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的額，須書面申請，經(jīng)合同協(xié)議協(xié)議甲方公司書面審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按合同協(xié)議協(xié)議乙方公司所交的保證金的50%退換給合同協(xié)議協(xié)議乙方公司（不計息），其余50%保證金無償歸合同協(xié)議協(xié)議甲方公司所有。3.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司需提前一個月通知合同協(xié)議協(xié)議乙方公司。合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)無條件按合同協(xié)議協(xié)議甲方公司要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)繳的費用后，將余額退回合同協(xié)議協(xié)議乙方公司（不計息），如保證金不足抵繳合同協(xié)議協(xié)議乙方公司所應(yīng)交的費用，則由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司補足差額。第九條合同協(xié)議協(xié)議的解除本合同協(xié)議協(xié)議除發(fā)生下列情形外，合同協(xié)議協(xié)議期內(nèi)完全有效，不得單方解除。租賃期滿。合同協(xié)議協(xié)議乙方公司延遲交付房租超過10天的。因合同協(xié)議協(xié)議乙方公司過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的。出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。政府強制征收或拆除該房屋的。違約責(zé)任1.任何合同協(xié)議協(xié)議乙方公司因違約造成終止合同協(xié)議協(xié)議的影應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同協(xié)議協(xié)議總值的雙倍違約金，并賠償其他的一切損失和費用。2.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)如期繳納租金，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費用額的每日5‰加收違約金，逾期二十天，除必需繳清所欠費用外，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)解除協(xié)議，收回商鋪，保證金不予退還，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。3.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。4.合同協(xié)議協(xié)議乙方公司不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營相關(guān)項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過7天；不得將商鋪作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進行非法活動。如合同協(xié)議協(xié)議乙方公司有上述行為之一的，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)單方停止一切可供經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的使用及終止提供相關(guān)服務(wù)并提前單方解除合同協(xié)議協(xié)議，保證金不再退還，并由合同協(xié)議協(xié)議乙方公司承擔(dān)全部違約責(zé)任。5.因提前解除合同協(xié)議協(xié)議或合同協(xié)議協(xié)議期滿不再續(xù)租時，合同協(xié)議協(xié)議乙方公司應(yīng)按合同協(xié)議協(xié)議甲方公司要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財務(wù)搬走，7天內(nèi)不搬走，視合同協(xié)議協(xié)議乙方公司放棄該財產(chǎn)，合同協(xié)議協(xié)議甲方公司有權(quán)對合同協(xié)議協(xié)議乙方公司所放棄財產(chǎn)進行處分，且無須向合同協(xié)議協(xié)議乙方公司做出任何補償。6．因合同協(xié)議協(xié)議乙方公司違約提前解除合同協(xié)議協(xié)議或合同協(xié)議協(xié)議期滿不再續(xù)租時，房屋內(nèi)的固定裝修無償歸合同協(xié)議協(xié)議甲方公司所有。第十一條其他1.租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙