造價咨詢實施總結(jié)方案

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工程造價咨詢（編制最高限價）

造價咨詢方案

招標(biāo)人：重慶凱弘工程咨詢有限公司（蓋章）

2011年9月26日

目錄

一、工程大概

二、工程造價咨詢服務(wù)工作范圍、內(nèi)容及整體目標(biāo)

1、工作范圍

2、工作內(nèi)容及重點(diǎn)

3、整體目標(biāo)

三、造價咨詢管理方法和措施

1、工作流程

2、工程造價咨詢服務(wù)操作程序內(nèi)容

3、保證清單不漏項、限價最合理的措施

4、造價咨詢工作質(zhì)量保證措施

四、服務(wù)許諾

1、履約許諾

2、重視性許諾

一、工程大概

1、工程名稱：西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體喬遷項目工程造價咨詢

（編制最高限價）

2、工程地址：重慶市經(jīng)開區(qū)長生D分區(qū)[57-1/03、D60/02]地塊

3、工程規(guī)模：西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保喬遷項目紅線范圍內(nèi)總占地

面積107627平方米，總建筑面積116969平方米。主要包含綜合辦公樓、電

子大樓、機(jī)械一廠廠房、機(jī)械二廠廠房、西科分公司廠房、裝備制造廠裝調(diào)廠

房、科研、環(huán)境試驗中心、軍品聯(lián)試場所、多功能中心（包含職工食堂、倒班

宿舍、活動中心）、門衛(wèi)、體育活動場所、油料庫、變電站、切削池、垃圾池、

蓄水池、泊車場，以及廠區(qū)道路、廠區(qū)管網(wǎng)等。

二、工程造價咨詢服務(wù)工作范圍、內(nèi)容及整體目標(biāo)

1、工作范圍

為西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體喬遷項目造價咨詢供給圓滿、正確的

工程量清單及最高限價編制服務(wù)。

2、工作內(nèi)容及重點(diǎn)

1）工程量清單編制

工程量清單編制工作是一項技術(shù)性和政策性很強(qiáng)的工作。一份全面的、準(zhǔn)

確的工程量清單是所有的招標(biāo)單位招標(biāo)報價的基礎(chǔ)，使得最后的招標(biāo)結(jié)果擁有

可比性。保證工程量清單的正確性對確立工程造價、控制投資起重視要的作用。

該項工作的主要內(nèi)容及其重點(diǎn)以下：

①必然熟習(xí)和詳細(xì)理解所有施工圖紙，清楚各種施工規(guī)范；

②依據(jù)科學(xué)的工程量計算規(guī)則及公式進(jìn)行計算；

③工程量清單的編制必然嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行的清單計價規(guī)范編制；

④資料價格應(yīng)參照清單編制當(dāng)月的造價信息計取且不偏離市場范圍；

⑤應(yīng)履行各種與造價相關(guān)的相關(guān)政策；

⑥工程量清單能否考慮全面、能否出現(xiàn)漏洞。

2）參加完成招標(biāo)人采買資料、設(shè)備及中標(biāo)人自采資料、設(shè)備的詢價、認(rèn)價工作及工作重點(diǎn)

建筑、裝修工程中資料的成本控制是整個工程成本控制的重中之重，有的

項目資料成本甚至?xí)_(dá)到工程總造價的70％左右，要保證工程的正常利潤，就必然有效控制資料的采買成本。

①詳細(xì)翻閱圖紙，做到對資料、設(shè)備的性能、材質(zhì)、規(guī)格、品牌落實清楚；②嚴(yán)格要求施工中標(biāo)單位依據(jù)施工招標(biāo)時指定的材質(zhì)和品牌進(jìn)行資料的購

置；

③深入市場并聯(lián)合網(wǎng)上電子“工程資料詢價”工具，掌握第一手資料信息，在資料的認(rèn)購中，做到貨比三家，價比三家，引入競爭控制，使資料、設(shè)備的認(rèn)價工作及時、正確、合理、經(jīng)濟(jì)；

3）完成其余相關(guān)咨詢工作，依據(jù)咨詢?nèi)说膶I(yè)知識向招標(biāo)人供給先期專業(yè)的技術(shù)咨詢服務(wù)。

3、整體目標(biāo)

按招標(biāo)文件和服務(wù)合同的要求，依據(jù)本方案工作范圍及內(nèi)容，為西南計算

機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體喬遷項目造價咨詢供給圓滿、正確的工程量清單及最

高限價編制服務(wù)，用于招標(biāo)的工程量清單正確無遺漏，差錯率為零。本次服務(wù)

限時：自合同簽訂之日起，至本合同服務(wù)的建設(shè)工程范圍內(nèi)招標(biāo)程序圓滿后止。

圓滿滿足業(yè)主對項目造價咨詢的進(jìn)度要求。

三、造價咨詢管理方法和措施

為了實現(xiàn)西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體喬遷項目工程造價咨詢服務(wù)的

整體目標(biāo)，保證項目的計劃資本獲得有效的控制，我們將擬訂適合的工作力案，

運(yùn)用科學(xué)的控制方法對項目的清單及限價編制進(jìn)行控制，保證業(yè)主招標(biāo)計劃目標(biāo)的實現(xiàn)。

1、工作流程

認(rèn)識業(yè)主編制的招招標(biāo)計劃

采集招標(biāo)圖紙及技術(shù)要求

安排造價師量度工程量

發(fā)出疑問

量度工程量

工程量計算

計算復(fù)核

編寫制表

清單復(fù)核

清圖

清單定稿

清單納入招標(biāo)文件

發(fā)標(biāo)編制限價

2、工程造價咨詢服務(wù)操作程序內(nèi)容

1）準(zhǔn)備階段①明確工程造價咨詢服務(wù)的要求與范圍；②建立造價咨詢項目部；③編制工程造價咨詢服務(wù)(質(zhì)量)計劃；

④準(zhǔn)備造價咨詢服務(wù)資料。

（2）實行階段

①進(jìn)行各項社會檢查內(nèi)容包含，場址周邊的交通環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、人文環(huán)境、自然條件等；

②熟習(xí)各設(shè)計階段的設(shè)計成就文件及相關(guān)限制條件，包含所采納的技術(shù)及工藝流程、建筑與結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)要求、建筑資料的采納標(biāo)準(zhǔn)，以及項目所涉及的規(guī)劃、配套等限制條件，參照采納相應(yīng)的定額、市場造價數(shù)據(jù)、相似項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，編制工程預(yù)計；

③熟習(xí)并掌握相關(guān)建設(shè)工程招招標(biāo)的法律、規(guī)定、程序、要求等內(nèi)容；熟習(xí)與認(rèn)識項目的實行要求，包含工程擬招標(biāo)的形式、范圍；采集編制招標(biāo)階段

造價咨詢工作的基礎(chǔ)資料與相關(guān)的設(shè)計成就文件(包含滿足施工招標(biāo)需要的招標(biāo)圖紙及技術(shù)資料)，與建設(shè)項目招標(biāo)工作相關(guān)的其余資料。

主要內(nèi)容：編制招標(biāo)工程量清單及限價；參加答疑會、詢標(biāo)會。

3、保證清單不漏項、限價最合理的措施

工程量清單和限價的編制重點(diǎn)：計算工程量能否正確、能否有漏項、清單

描述不詳或與圖紙不符、定額套用能否正確、裝修資料價格能否符合工程裝修

品位，各方面的經(jīng)濟(jì)造價指標(biāo)能否符合當(dāng)前實質(zhì)市場狀況。

我司為了保證編制的清單不漏項、限價最合理，特針對工作中的重點(diǎn)和難

點(diǎn)進(jìn)行解析并提出對付措施。

①正確計算工程量、項目列項及清單描述與定額套用必然熟習(xí)和詳細(xì)理解

所有施工圖紙，清楚各種施工規(guī)范，并依據(jù)科學(xué)的工程量計算規(guī)則及公式進(jìn)行

計算，在讀圖過程中，對圖紙交待不全的施工方法、或存在顯然有誤的地方應(yīng)

及時做好記錄并向設(shè)計咨詢，力求圓滿圖紙、圓滿工程量清單，對于仍沒法確

定的問題可按施工規(guī)范及施工常用方法考慮。保證盡可能圓滿先期工程量清單

編制工作，做到不漏項，大大降低工程建設(shè)后期審查和結(jié)算工作量。

②合理計入資料價格，詳細(xì)翻閱施工圖紙，正確掌握資料、設(shè)備的性能、

材質(zhì)、規(guī)格、品牌，依據(jù)清單編制當(dāng)月的當(dāng)?shù)卦靸r信息并聯(lián)合市場及網(wǎng)上電子“工

程資料詢價”工具，使清單被騙入的資料價格正確、合理、經(jīng)濟(jì)，限價最合理。

4、造價咨詢工作質(zhì)量保證措施

組織措施①組建一個由公司副總牽頭，各專業(yè)造價工程師構(gòu)成的西南計算機(jī)有限責(zé)

任公司環(huán)保整體喬遷項目工程造價咨詢項目組；②建立圓滿的質(zhì)保留理系統(tǒng)，保證工程量清單和限價編制工作的高質(zhì)量完

成；

③建立項目負(fù)責(zé)人責(zé)任制，明確參加人員的職能分工；④編制工作計劃，以及詳細(xì)的工作流程圖；⑤增強(qiáng)規(guī)范服務(wù)，使用標(biāo)準(zhǔn)合同文件和各種技術(shù)質(zhì)量手冊，重申成就文件

質(zhì)量，嚴(yán)格實行校審制度，以提升服務(wù)質(zhì)量，杜絕差錯。

技術(shù)措施①針對工程特色，在項目工程量清單編制的方法中充分運(yùn)用科技手段進(jìn)行

控制，從而提升效率，保證清單不漏項、限價最合理；

②在必需時，公司將借助社會科技力量，充分發(fā)揮公司資深工程技術(shù)人員

和所聘社會資深專家的組合優(yōu)勢，為工程先期造價咨詢工作提出優(yōu)化建議，使

成就文件質(zhì)量獲得有效保障；

③重視采集、累積信息和資料并及時進(jìn)行解析、整理，使之不停反響以指

導(dǎo)近似或相似的工作。

四、服務(wù)許諾

我們充分響應(yīng)業(yè)主對西南計算機(jī)有限責(zé)任公司環(huán)保整體喬遷項目工程造價

咨詢工作的要求，對擬供給的商務(wù)及技術(shù)服務(wù)做出以下許諾：

1、履約許諾

我方保證依據(jù)業(yè)主要求的工作范圍和內(nèi)容，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，的確履行工程造價咨詢的職責(zé)，保證整體目標(biāo)的實現(xiàn)，并按本項目合同規(guī)定的我方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)益，供給相關(guān)的咨詢服務(wù)。

（1）我方將全面履行在本服務(wù)方案中向業(yè)主所做出的所有許諾，無論是商務(wù)方面的許諾還是技術(shù)方面的許諾，包含要全面遵守我們提出的并經(jīng)業(yè)主認(rèn)同的“造價咨詢方案。”

2）我方許諾保持項目團(tuán)隊的圓滿，并有義務(wù)依據(jù)業(yè)主及工作要求進(jìn)行相關(guān)人力資源的增補(bǔ)；對于不能夠抗力原由引起的、沒法開初申請的狀況，我方將及時通知業(yè)主并安排業(yè)主認(rèn)同的替補(bǔ)成員。

3）我方許諾具備本項目所需的行業(yè)資質(zhì)要求，并擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗、勤勞盡責(zé)、遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，踴躍主動依法保護(hù)、業(yè)主的合法權(quán)益。

4）我方許諾保證在本工程造價咨詢服務(wù)中履行與業(yè)主商定的工作時間和工作進(jìn)度，依照業(yè)主的時間安排，不以任何原由影響本工程造價咨詢的工作時間