楊莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

楊莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案楊莊村位于城郊區(qū)，是一座正在進(jìn)行城市化改造的村莊。隨著城市不斷擴(kuò)大，楊莊村的房屋被列為了拆遷對(duì)象，需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償和安置。本方案旨在對(duì)楊莊村的拆遷補(bǔ)償和安置進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃和落實(shí)，確保村民權(quán)益得到充分保障。一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.住宅房（私宅、舊式樓房）：（1）善意購(gòu)房：按購(gòu)房單價(jià)的120%進(jìn)行補(bǔ)償；（2）拿證住房：按購(gòu)房?jī)r(jià)格的100%進(jìn)行補(bǔ)償；（3）無(wú)產(chǎn)權(quán)住房：按正常市場(chǎng)價(jià)格的70%進(jìn)行補(bǔ)償。2.商業(yè)用房：（1）按購(gòu)房?jī)r(jià)格的100%進(jìn)行補(bǔ)償；（2）按照商業(yè)用房租金的三倍進(jìn)行補(bǔ)償。3.廠(chǎng)房：（1）按購(gòu)房?jī)r(jià)格的100%進(jìn)行補(bǔ)償；（2）按照該類(lèi)廠(chǎng)房每平方米租金的兩倍進(jìn)行補(bǔ)償。4.土地：（1）按拆遷區(qū)域同類(lèi)土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；（2）按土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的20%進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，都由獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并報(bào)地方政府審核同意后，由政府歷時(shí)一個(gè)月內(nèi)足額支付給被拆遷人。二、拆遷安置由于楊莊村的拆遷規(guī)模較大，需要進(jìn)行統(tǒng)一的拆遷安置規(guī)劃，確保拆遷人員得到妥善安置并能夠繼續(xù)生活和工作。1.住宅房安置：（1）符合條件的住房歸拆遷人所有，政府不再對(duì)其收取租金；（2）對(duì)于沒(méi)有符合調(diào)配房源資格的拆遷戶(hù)，政策上給予一定期限的租金補(bǔ)貼資助，盡量讓有意愿的拆遷戶(hù)在不交錢(qián)的情況下租到附近的房源，或可加入公租房的提前指標(biāo)名單等優(yōu)惠；（3）對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件較好而不適合購(gòu)買(mǎi)調(diào)配房的拆遷戶(hù)，政府可以引導(dǎo)他們購(gòu)買(mǎi)到全新的房產(chǎn)。2.商業(yè)用房安置：（1）政府給予一定的租金補(bǔ)貼，既考慮到拆遷戶(hù)的創(chuàng)業(yè)需求，也考慮到市場(chǎng)需求，避免商業(yè)繁榮度的減少；（2）在新的拆遷區(qū)域籌建一座商業(yè)街，給拆遷戶(hù)開(kāi)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)。3.工業(yè)廠(chǎng)房安置：政府將在新的開(kāi)發(fā)區(qū)域提供一定面積的廠(chǎng)房，解決拆遷戶(hù)的就業(yè)問(wèn)題。4.公共設(shè)施安置：政府將在新村開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，新建一所初中學(xué)校、一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、一個(gè)文化體育館以及一所公共停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施，確保拆遷戶(hù)的生活便利度。以上拆遷安置政策必須遵循“以人為本”的原則，讓楊莊村的拆遷戶(hù)能夠得到政策的優(yōu)待和保障，將拆遷的不安定因素降到最低。三、拆遷補(bǔ)償和安置流程1.拆遷補(bǔ)償和安置計(jì)劃制定：由政府牽頭召開(kāi)相關(guān)的社區(qū)聽(tīng)證會(huì)和城市規(guī)劃專(zhuān)家論證會(huì)，制定拆遷補(bǔ)償和安置整體計(jì)劃。相關(guān)政策具體實(shí)施計(jì)劃公示并接受社會(huì)監(jiān)督。2.建立評(píng)估機(jī)構(gòu)：政府成立獨(dú)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)，由其進(jìn)行拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估工作。3.簽訂補(bǔ)償協(xié)議：對(duì)于符合補(bǔ)償條件的拆遷戶(hù)，由政府協(xié)助購(gòu)買(mǎi)其他住房或房源，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。4.剩余拆遷戶(hù)房源統(tǒng)一調(diào)配：對(duì)于沒(méi)有符合條件的房源的拆遷戶(hù)，由政府統(tǒng)一調(diào)配。5.拆遷戶(hù)資產(chǎn)清查：拆遷戶(hù)在遷出前由獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行清查,保證拆遷戶(hù)財(cái)產(chǎn)健康。6.搬家安置：由城市辦公中心提供統(tǒng)一的搬家服務(wù)，并幫助拆遷戶(hù)聯(lián)系搬家車(chē)輛。7.辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：政府助理相關(guān)手續(xù)辦理，確保拆遷戶(hù)所購(gòu)買(mǎi)新房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)迅速辦理下來(lái)。8.后續(xù)補(bǔ)助：對(duì)于住房補(bǔ)貼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等方面的問(wèn)題，政府應(yīng)該在拆遷過(guò)程中全面考慮。本方案旨在全面規(guī)范楊莊村的拆遷補(bǔ)