房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識每日一練B卷帶答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識每日一練B卷帶答案

單選題（共50題）1、某建設項目設備及工器具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％?；绢A備費率5％，則基本預備費為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A2、下列關于契稅計稅依據的說法，錯誤的是（）。A.土地使用權出售以成交價格計B.土地使用權贈與以成交價格計C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據【答案】B3、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A4、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房，但應承擔違約責任B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】A5、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D6、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D7、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A8、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C9、導致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氫化合物【答案】B10、根據《物權法》的規(guī)定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D11、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D12、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C13、某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C14、甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A15、下列關于房地產業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業(yè)管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發(fā)經營D.目前，我國房地產服務業(yè)占房地產業(yè)主體地位【答案】B16、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D17、下列與城市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D18、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經確定施工企業(yè)C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D19、查看估價對象房屋室內環(huán)境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看()。A.墻體承重材料B.竹質的家具C.裝修裝飾材料D.家用電器【答案】C20、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業(yè)績確定()。A.受托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C21、下列行為，屬于應予免征收契稅的是（）。A.某社會團體承受房屋用于營銷B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房C.繳納房屋產權調換差價的部分D.個人購買家庭首套90m2以下住房【答案】B22、W房地產開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B23、下列不符合房地產轉讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】C24、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C25、下列關于消費函數的表述，正確的是（）。A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D26、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B27、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費用C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉讓房地產無關的稅金【答案】D28、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產環(huán)境中的（）。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經濟環(huán)境D.社會環(huán)境【答案】D29、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.年輕化D.市場化【答案】C30、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.抵押價值估價報告應包括風險提示B.房地產估價師應當對估價對象進行實地查勘C.估價報告中應披露房地產估價師知悉的優(yōu)先受償款情況D.房地產抵押估價報告應用有效期從價值時點起，不得超過一年【答案】D31、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C32、按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A33、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A34、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.土地開發(fā)D.城市建設【答案】B35、某市某類住房供給價格彈性系數為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B36、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A37、房地產開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》【答案】A38、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.王某B.王某的代理人C.B房地產開發(fā)公司D.A房地產開發(fā)公司【答案】D39、2013年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府土地管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A40、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B41、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內，出租人不得（）。A.轉讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】B42、商品房買賣合同屬于（）。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D43、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D44、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C45、下列關于廉租住房的表述中，正確的是（）。A.供應對象包括中低收入家庭B.免征房產稅C.以實物配租為主D.保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的70%【答案】B46、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B47、(2017年真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D48、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉讓，售價120萬元，應繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B49、無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A50、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B多選題（共20題）1、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）A.利用開展業(yè)務之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關系的業(yè)務C.聘用注冊房地產估價師從事評估業(yè)務D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業(yè)務【答案】ABD2、某城市根據城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩(wěn)定性評估【答案】AC3、確定城市規(guī)模的常用方法主要包括()。A.綜合平衡法B.環(huán)境容量法C.區(qū)域分配法D.線性回歸分析法E.數學分析法【答案】ABCD4、黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》指出:“建立健全土地承包經營權流轉，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營?！鄙鲜鰶Q定有利于（）。A.調整農村土地所有制結構B.完善土地承包經營權權能C.進一步完善生產要素市場D.促進土地資源的優(yōu)化配置【答案】BCD5、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)A.工商行政主管部門B.民事主管部門C.民政主管部門D.司法行政主管部門E文化行政主管部門【答案】AD6、(2015真題)關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔【答案】BD7、根據《土地管理法》和《物權法》的規(guī)定，應由用地單位支付的征收耕地補償費用包括()。A.土地補償費B.安置補助費C.征地管理費D.青苗補償費E.社會保障費【答案】ABD8、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】AB9、(2017真題)反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.資產報酬率E.應收賬款周轉率【答案】AB10、申請注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。A.房地產估價師初始注冊申請表B.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書C.業(yè)績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD11、注冊結構工程師分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級【答案】AB12、效用的度量理論有（）。A.基數效用論B.乘數效用論C.序數效用論D.指數效用論E.對數效用論【答案】AC13、以下屬于修建性詳細規(guī)劃內容的有()。A.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計B.規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量C.建設條件分析和綜合技術經濟論證D.工程管線規(guī)劃設計E.豎向規(guī)劃設計【答案】ACD14、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有()。A.拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D.承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E.即使拍買中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責【答案】CD15、關于建筑面積計算的說法，正確的有（）。A.房屋內的門廳、客廳，均按一層計算面積B.有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算C.房屋的天面、天面上的花園，按水平投影面積的一半計算D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算E.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層