房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程

PAGEPAGE162房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程重點(diǎn)綱要第一章：房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：一、區(qū)分房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)三者間的概念差別，并明確三者間的聯(lián)系。二、土地所有權(quán)類(lèi)型，著重強(qiáng)調(diào)城市商品房的土地所有權(quán)性質(zhì)。第二節(jié)：一、房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義與狹義的概念區(qū)別二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的各層次的概念與所包含的業(yè)務(wù)內(nèi)容，尤其突出二級(jí)市場(chǎng)。三、介紹本地的各個(gè)房地產(chǎn)級(jí)別市場(chǎng)的現(xiàn)狀，詳盡講解二級(jí)市場(chǎng)的狀況，包括：新商品房的現(xiàn)上市量，總體的銷(xiāo)售狀況、市場(chǎng)總體平均價(jià)格、主流價(jià)格區(qū)間、商品房市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)等。第三節(jié)：一、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意圖分類(lèi)二、各種影響房產(chǎn)價(jià)格的因素內(nèi)容及影響程度的差異第二章：建筑基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)：一、商品房按照結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)承重方式所區(qū)分的類(lèi)別特征?！?、建筑物多層、中高層、高層和超高層的層數(shù)界限。第二節(jié)：榮一、各艇種主要濃建筑材嚴(yán)料的作罪用及性嬌能。價(jià)二、房淋屋的主份要構(gòu)成桂內(nèi)容及只其作用拳，突出咸強(qiáng)調(diào)本倍地區(qū)的紗特色部魚(yú)分。撐1煎、基礎(chǔ)休的種類(lèi)漏、特點(diǎn)蜓及適用杜范圍身2反、墻體皮的作用讓分類(lèi)及挖各種尺博寸規(guī)格邁3姻、梁的招類(lèi)別與長(zhǎng)作用及叛其在建胃筑中的貫位置分肯布甲4震、地面約的構(gòu)造灰5薪、樓板也按制作怕工藝的臭分類(lèi)愛(ài)6星、門(mén)與蜻窗的工橋藝類(lèi)別蘭及其使圓用范圍幫7歇、各種上類(lèi)型屋原頂?shù)幕绫靖拍钅岬谌?jié)鐵：污一、商蝶品房在共銷(xiāo)售中泡會(huì)遇到啄的各種線(xiàn)面積概棒念嗓二、各渠種特殊抹部位的您面積分床攤計(jì)算踢方法，喚如：外錢(qián)墻、樓利梯間、爪電梯間扛伸縮縫繳等。盤(pán)第四節(jié)船：結(jié)合雁本地的托建筑情炮況，對(duì)丈照講解窗各類(lèi)建留筑風(fēng)格贈(zèng)。泛第五節(jié)批：以實(shí)版圖為例閥，說(shuō)明刷各類(lèi)圖友紙?jiān)阡N(xiāo)撐售工作腰中的作向用與識(shí)瘋別方法愁。其中，臣平面圖基：標(biāo)尺睛的識(shí)別駐、室內(nèi)懇設(shè)施標(biāo)睛志識(shí)別責(zé)、承重?fù)衽c非承丑重墻的罰區(qū)分、網(wǎng)房屋格棚局的識(shí)隊(duì)別等。求電路圖槍?zhuān)赫?fù)沃極的區(qū)慶分、線(xiàn)陜路識(shí)別漏、用電界器預(yù)留逢位置標(biāo)盈識(shí)等。損水暖圖寬：水暖販線(xiàn)路識(shí)蜂別、可晃供接口冬標(biāo)識(shí)等厘。匯第三章妻：房地禍產(chǎn)交易洞知識(shí)武第一節(jié)莖：在銷(xiāo)岡售過(guò)程糞中將會(huì)廣遇到的憂(yōu)各類(lèi)價(jià)勾格概念榨，如：鎖房地產(chǎn)她價(jià)格、趣樓面價(jià)昌格、單品位價(jià)格字、地面街價(jià)格等棟。拆第二節(jié)魯：商品蕉房的哪算些自身導(dǎo)條件對(duì)冊(cè)價(jià)格產(chǎn)咳生影響孩。詞第三節(jié)潤(rùn)：挑選躺房產(chǎn)應(yīng)次考慮的稠主要內(nèi)方容。繡第五節(jié)夾：躁一、各趙種信息竟渠道在陶銷(xiāo)售工桃作中的姜作用屯二、除謝去商品喜房自身叨價(jià)格外旨，哪些閉相關(guān)的該稅費(fèi)會(huì)品直接影籃響消費(fèi)雖者的購(gòu)檔買(mǎi)行為搭第六節(jié)是：參照妹本地的碗有關(guān)規(guī)顫定，講食解商品莊房交易剛過(guò)程中悟所涉及勿的稅費(fèi)開(kāi)種類(lèi)及態(tài)金額。值第七節(jié)濫：根據(jù)姻本地實(shí)睡際情況柴，講解岸按揭、圍公積金鋼貸款的秤辦理流聚程、涉俱及相關(guān)豈部門(mén)及辰費(fèi)用。嶼第四章剖：房地炮產(chǎn)相關(guān)掙的法律搶法規(guī)行一、凡淚涉及到侄商品房鄉(xiāng)銷(xiāo)售中付，客戶(hù)飲可能會(huì)綱提出問(wèn)敲題的法柜規(guī)制度皮應(yīng)突出毅強(qiáng)調(diào)。蜓二、選其擇本地蓋區(qū)的地甜方性的出相關(guān)規(guī)載定予以哲補(bǔ)充完剪善。黨房地產(chǎn)給基礎(chǔ)知妥識(shí)教程哄第一章貫、房地咱產(chǎn)基本美概念什第一節(jié)嗎：房產(chǎn)輕與地產(chǎn)邀第二節(jié)館：房地膏產(chǎn)市場(chǎng)欄第三節(jié)悠：房地腎產(chǎn)消費(fèi)竄第二章妙、建筑艱學(xué)基礎(chǔ)易知識(shí)破第一節(jié)魯：建筑碼物分類(lèi)擺第二節(jié)盡：建筑惰物構(gòu)造皮概述譽(yù)第三節(jié)雁：房屋鞠面積計(jì)詞算偵第四節(jié)夠：中西臺(tái)建筑風(fēng)蟻格概述配第五節(jié)乖：建筑哥識(shí)圖短第三章滋、房地貸產(chǎn)交易塌知識(shí)城第一節(jié)凝：房地慢產(chǎn)價(jià)格永第二節(jié)搖：房地脅產(chǎn)價(jià)格守的影響能因素棟第三節(jié)鑰：挑選紹房地產(chǎn)間應(yīng)考慮窯的問(wèn)題汽第四節(jié)控：各類(lèi)炭房地產(chǎn)懂的特點(diǎn)括比較嘩第五節(jié)色：房地莫產(chǎn)交易吵第六節(jié)透：房地故產(chǎn)交易達(dá)相關(guān)稅呼費(fèi)儀第七節(jié)再：購(gòu)房磨貸款鋒第八節(jié)挽：房地提產(chǎn)保險(xiǎn)陵第四章租、房地愁產(chǎn)相關(guān)洽的法律大、法規(guī)暗人民共政和國(guó)城耍市房地小產(chǎn)管理份辦法頌城市私反有房屋候管理?xiàng)l岡理辭城市房倒屋拆遷鮮管理?xiàng)l狂例宵城市商榜品房預(yù)頑售管理粱辦法瞧個(gè)人住裕房貸款蓮管理辦招法泳住房公寨積金管允理?xiàng)l例晚第一章鞠房地產(chǎn)習(xí)基本概悉論嗽第一節(jié)咳房產(chǎn)與途地產(chǎn)程一、房昌地產(chǎn)的綁概念碼房地產(chǎn)腹是房產(chǎn)億和地產(chǎn)礙的總稱(chēng)弄。其在狠物質(zhì)上氏是由土贊地及土蹈地上的注建筑物哀和構(gòu)筑垃物構(gòu)成錢(qián)的。在痕經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)上也叫這不動(dòng)產(chǎn)美。培二、地喜產(chǎn)的概附念與分形類(lèi)你地產(chǎn)：佳即指能到夠?yàn)槠洚?dāng)權(quán)利人衫帶來(lái)收摔益或滿(mǎn)風(fēng)足其權(quán)搞利人工笛作或生憶活需要巧的土地市資產(chǎn)。質(zhì)地產(chǎn)類(lèi)厲型：畢居住用康地：指救住宅區(qū)刑內(nèi)的居稀住建筑找本身用呢地，以躺及與建布筑有關(guān)壺的道路拌用地、我綠化用您地和相籮關(guān)的公喉共建筑沙用地。聽(tīng)工業(yè)用絹地：主爹要是指褲工業(yè)生臂產(chǎn)用地恩，包括迎工廠、惕動(dòng)力設(shè)飛施及工隊(duì)業(yè)區(qū)內(nèi)走的倉(cāng)庫(kù)刷、鐵路揚(yáng)專(zhuān)用線(xiàn)樣和衛(wèi)生釘防護(hù)地犁帶等。能倉(cāng)庫(kù)用糾地：指漿專(zhuān)門(mén)用下來(lái)存放推各種生貢活資料饅和生產(chǎn)反資料的俊用地、營(yíng)包括國(guó)閃家儲(chǔ)備太倉(cāng)庫(kù)、議地區(qū)中拾轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)風(fēng)、市內(nèi)鐘生活供房應(yīng)服務(wù)付倉(cāng)庫(kù)、盤(pán)危險(xiǎn)品鑰倉(cāng)庫(kù)等頁(yè)。躺交通用掀地：指析城市對(duì)蘇外交通根設(shè)施用盤(pán)地，包辨括鐵路懂、公路纏線(xiàn)路及清相關(guān)的丙防護(hù)地瞞帶等用播地。繞市政用覆地：指愉用于建勁造各種脹公共基廁礎(chǔ)設(shè)施野的用地餅，包括圖城市供奶水、排廟水、道子路、橋師梁、廣紅場(chǎng)、電花力、電盤(pán)訊、供拳熱等基蹄礎(chǔ)設(shè)施膠使用的桑用地。牛商業(yè)服旱務(wù)用地尿：指為垂整個(gè)城恨市或小個(gè)區(qū)提供搭各種商遇業(yè)和服帝務(wù)業(yè)的偏用地。節(jié)包括商度店、超胞級(jí)市場(chǎng)壟、銀行浙、飯店洗、娛樂(lè)池場(chǎng)所等損等。即公共綠拘化用地匆：指城拜市區(qū)域周內(nèi)的公圾園、森奔林公園狗、道路療及街心柜的綠化席帶等占伴用的地變產(chǎn)。這依類(lèi)用地鎮(zhèn)主要是壘為改善疑城市生洗態(tài)環(huán)境摘和供居泊民休憩這所用。菜教科文贈(zèng)衛(wèi)設(shè)施秀用地：什這類(lèi)用料地包括株各類(lèi)大壘、中、肝小學(xué)校曲，獨(dú)立斤用地的杰科學(xué)研贈(zèng)究機(jī)構(gòu)國(guó)、實(shí)驗(yàn)壟站、體曬育活動(dòng)重場(chǎng)所、詳衛(wèi)生醫(yī)百療機(jī)構(gòu)蛇等的地走產(chǎn)。歲港口碼簡(jiǎn)頭用地肅：主要沫是貨運(yùn)時(shí)、客運(yùn)膚碼頭、紹民用機(jī)告場(chǎng)等用邊途的地慰產(chǎn)。幫軍事用奴地：指落提供為爽軍事活打動(dòng)服務(wù)旋的用地歌，屬特買(mǎi)殊用地遣。極其它用軟地：不胃屬于以績(jī)上項(xiàng)目濕的其它個(gè)城市用字地，包套括市區(qū)鍛邊緣的視農(nóng)田、鄉(xiāng)牧場(chǎng)、秧空地等鎮(zhèn)。胡三、土饑地所有其權(quán)的概狼念與劃考分御土地所僚有權(quán)碎：指土愁地所有秒者在法灑律規(guī)定芳的范圍富內(nèi)，對(duì)要其擁有猾的土地豎享有占鍬有、使尋用、收別益和處貝分的權(quán)聾利。杏土地所導(dǎo)有權(quán)可窗分為?。簢?guó)有檢土地和蕉集體土帥地兩類(lèi)已。界國(guó)有土稿地寇：指屬砍于國(guó)家烈所有即屋全民所職有的土款地，國(guó)并家是國(guó)業(yè)有土地甲所有權(quán)園的唯一膝主體，沿用地單弟位或個(gè)叮人對(duì)國(guó)閱有土地喝只有使注用權(quán)，宴沒(méi)有所捎有權(quán)。允集體土位地臭：屬于叉農(nóng)村居割民集體勤經(jīng)濟(jì)組掃織所有爐的土地彼，集體娃土地所它有權(quán)的怖主體是肅農(nóng)村居氧民集體照經(jīng)濟(jì)組臥織。隱四、房傲產(chǎn)的分專(zhuān)類(lèi)周住宅建吹筑物：準(zhǔn)可細(xì)分騙為普通惑住宅、離高級(jí)公前寓、花執(zhí)園別墅翠等。卸生產(chǎn)用孤房劣：指社自會(huì)各類(lèi)勵(lì)物質(zhì)生殼產(chǎn)部門(mén)扛作為基繪本生產(chǎn)尤要素使湊用的房默屋。包杜括工業(yè)彼、交通遺運(yùn)輸和惠建筑業(yè)桿等生產(chǎn)禍活動(dòng)中楊所使用付的廠房酬、倉(cāng)庫(kù)蘭、實(shí)驗(yàn)育室等貴辦公用忽房：皂指政府峰行政部提門(mén)、事但業(yè)部門(mén)張、社會(huì)凝團(tuán)體以偽及企業(yè)攜公司等聯(lián)處理日鹽常事務(wù)臘和從事束社會(huì)經(jīng)筑濟(jì)活動(dòng)具提供服刃務(wù)的房警屋，亦烘稱(chēng)寫(xiě)字振樓。撇其它樓僻宇：禮以上各盼類(lèi)樓宇租以外的耕各種用疫途的房摩屋，如叢外國(guó)駐壇華機(jī)構(gòu)森用房、橋宗教用畜房等等伶。貢五、房印產(chǎn)所有折權(quán)的分洞類(lèi)蒙占有權(quán)體：勿對(duì)于房匪屋的實(shí)寺際持有藥和控制銳，它是鏡使用財(cái)晝產(chǎn)的前誠(chéng)提條件閘?；\使用權(quán)疏：伯指按照銹財(cái)產(chǎn)的撫性能和示用途行舞使利用芬的權(quán)利撤，以滿(mǎn)慘足人們?yōu)V生產(chǎn)和逢生活的故需要。渡收益權(quán)燦：籮指憑借嘴所有權(quán)樓而取得周的經(jīng)濟(jì)弱收入或仇利益，博如房屋甘所有權(quán)婦人將房梁屋出租阿而收取囑的租金但。沿處分權(quán)愁：年決定財(cái)鉗產(chǎn)事實(shí)掉上和法己律上存昆在形式捉和運(yùn)動(dòng)辨方向的記權(quán)能，悔只有財(cái)距產(chǎn)的所反有人才部具有財(cái)窄產(chǎn)的處機(jī)分權(quán)?；诙?jié)起房地產(chǎn)劃市場(chǎng)使一、房則地產(chǎn)市編場(chǎng)的概符念葬狹義概內(nèi)念：助房地產(chǎn)葵商品進(jìn)傍行交易缸活動(dòng)的糖地方或牧場(chǎng)所。撈廣義概仔念：炊包括土盒地的出糕讓、轉(zhuǎn)硬讓、抵微押、開(kāi)份發(fā)、房肢地產(chǎn)買(mǎi)關(guān)賣(mài)、租備賃、轉(zhuǎn)餡讓、互雕換、抵帆押以及認(rèn)一些與軌房地產(chǎn)貢有關(guān)的自開(kāi)發(fā)、墾建筑、竭修繕、仗裝飾等翠勞務(wù)活開(kāi)動(dòng)。飯二、房懷地產(chǎn)市邀場(chǎng)的特霜點(diǎn)：辯經(jīng)營(yíng)對(duì)該象的非鑒流動(dòng)性蠶：董房地產(chǎn)細(xì)主要經(jīng)蠅營(yíng)對(duì)象里是房產(chǎn)析和土地扮的使用度權(quán)，而蓋房屋和攀土地都挨是不動(dòng)洲產(chǎn)，具竟有不能擇作空間寒位移的搶物理屬示性。懇流通形畜式的多粉樣性：字指房地篩產(chǎn)流通那的具體盯形態(tài)和艇方法。攻城市房需屋流通肉形式主微要有買(mǎi)何賣(mài)、抵蹤押、典匯當(dāng)、信憑托等，膊城市土側(cè)地使用紙權(quán)的流你通形式翻主要有膊出讓、披轉(zhuǎn)讓、顧出租等羊。末市場(chǎng)的紅統(tǒng)一性報(bào)：映指房產(chǎn)枝市場(chǎng)和墻地產(chǎn)市腰場(chǎng)的融臨合性。白在房地納產(chǎn)交易盈中，任邊何一筆虧房產(chǎn)商玩品交易薯都必然蜓是房地竟合一的繭交易。贏市場(chǎng)的侄區(qū)域性笑：炒此區(qū)域獅性是由姜房地產(chǎn)宮商品的體差異性推決定的撤。由于警其性質(zhì)后和其所劫處的城胸市區(qū)域漁不同，絡(luò)其市場(chǎng)獨(dú)供求狀搜況和價(jià)果格水平業(yè)也往往伯會(huì)有大怕的落差敗。音供給的外稀缺性劣：茂指房地峽產(chǎn)市場(chǎng)禿是一個(gè)慣供給稀要缺的市友場(chǎng)。一斧方面是側(cè)人口的泳不斷增克加，需辛求也相揚(yáng)應(yīng)增長(zhǎng)犧。另一懂方面是越土地作骨為不可妖再生資車(chē)源，其排數(shù)量基喊本上是蕉恒定的鬧。涂不完全臘開(kāi)發(fā)性任：聾由于土鎖地使用節(jié)權(quán)和房律屋所有母權(quán)兩種榆不同權(quán)嫩益在同罵一市場(chǎng)尖流通，會(huì)為保證嫂市場(chǎng)的榮有效供袍給，國(guó)碌家需要怒采取強(qiáng)秀有力的想措施抑體制不合利理的市咽場(chǎng)需求丘來(lái)干預(yù)勇市場(chǎng)。亞因此，幕房地產(chǎn)承市場(chǎng)活翼動(dòng)在某某些環(huán)節(jié)喝受到政犁府嚴(yán)格鞋限制，賞具有不酒完全開(kāi)弄放性。哥市場(chǎng)的龍不充分健性：嚼由于房便地產(chǎn)市凝場(chǎng)與完寨全自由猾競(jìng)爭(zhēng)市足場(chǎng)四個(gè)費(fèi)條件相鏈差深遠(yuǎn)快，因而預(yù)房地產(chǎn)毯市場(chǎng)只我是一個(gè)堡不充分菠市場(chǎng)。凡房地產(chǎn)功市場(chǎng)投緣機(jī)的巨節(jié)大可能妖性：臨房地產(chǎn)孝市場(chǎng)與爆其它市錦場(chǎng)相比寺具有更垂大的投篇機(jī)性。宣房地產(chǎn)拔商品供需給的有詞限性和烤需求的貨無(wú)限性軍、由于液對(duì)房地虧產(chǎn)的不父斷投資珠、城市暈基礎(chǔ)設(shè)涌施建設(shè)魄和社會(huì)蒜設(shè)施投拍資引起裂的相鄰愿效益以愚及房地桃產(chǎn)的保藍(lán)值和增杏值特性鎖都決定航著房地賭產(chǎn)投機(jī)窯的巨大攜可能性克。房三、房仔地產(chǎn)市橫場(chǎng)的分開(kāi)類(lèi)萄（鉤1眼）房地?cái)a(chǎn)一級(jí)穴市場(chǎng)思：是土氣地交易窗市場(chǎng)，右是土地挽所有者駛與使用新者間的頂縱向交么流，由毅政府直穩(wěn)接控制緒和壟斷籌經(jīng)營(yíng)。綿（墨2鳥(niǎo)）房地量產(chǎn)二級(jí)凝市場(chǎng)中：是增修量房地驚產(chǎn)交易索市場(chǎng)，射指房地肥產(chǎn)經(jīng)營(yíng)閃者與房晴地產(chǎn)使手用者的宿縱向流折通市場(chǎng)糧。周（耽3臘）房地顏產(chǎn)三級(jí)隔市場(chǎng)請(qǐng)：即存歇量房地憶產(chǎn)交易取市場(chǎng)，施是房地巖產(chǎn)所有奇者將房德地產(chǎn)使饞用權(quán)或線(xiàn)所有權(quán)迫再轉(zhuǎn)讓蠟的市場(chǎng)妖，是消職費(fèi)者間哄的橫向唐交易，煉屬于消肯費(fèi)市場(chǎng)顫的重新洲配置。宮四、本辣市房地劣產(chǎn)市場(chǎng)廊概況：疫（漏1今）一級(jí)瓜市場(chǎng)：減主管部未門(mén)：渠本市的亂土地出伙讓、轉(zhuǎn)死讓交易患核準(zhǔn)、潮審批部賣(mài)門(mén)。朵土地規(guī)振劃現(xiàn)狀蔑：補(bǔ)本市現(xiàn)聲城市規(guī)粗劃狀況煙，包括貿(mào)住宅開(kāi)夸發(fā)、市泄政建設(shè)射及生活晶配套設(shè)蹤施建設(shè)悉等內(nèi)容鑒。健土地交妨易形式怎：茂本市現(xiàn)羨行土地綠交易形謀式包括取哪些，殿如：招邪標(biāo)、拍煮賣(mài)等。行（念2涉）二級(jí)佩市場(chǎng)烈現(xiàn)上市倍量：處本市已印經(jīng)注冊(cè)發(fā)登記在曬案的商臣品房數(shù)遺量。放供求關(guān)限系狀況把：移商品房妖供應(yīng)量括與本市友年度預(yù)跌計(jì)購(gòu)買(mǎi)竟量的比遼值?；骄鶅r(jià)潛格縱：本市怪注冊(cè)上軟市商品扎房?jī)r(jià)格圖的平均恢值。廊各檔次瞎房產(chǎn)銷(xiāo)套售概況晴：將現(xiàn)祖在售商回品房以石價(jià)格標(biāo)啞準(zhǔn)分為喝低、中梳、高三令個(gè)檔次賽，明確咳各檔次芝價(jià)格界哈限，并車(chē)分析各于檔次商拜品房的殃銷(xiāo)售狀變況。叮（聯(lián)3藝）三級(jí)肢市場(chǎng)沈現(xiàn)上市籠量：巷本市已師經(jīng)注冊(cè)刃登記在召案的二鏡手房數(shù)盡量。民平均價(jià)汁格：舌現(xiàn)在售睜二手房為標(biāo)價(jià)的曲平均值耍供求關(guān)舞系狀況航：總在售二候手房數(shù)販量與本靠年度預(yù)溜計(jì)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)量的比晚值。浮主流房淚產(chǎn)銷(xiāo)售征狀況：看根據(jù)注棗冊(cè)與交訊易狀況稈，分析火出主流鏈價(jià)格二沿手房的萌銷(xiāo)售狀刮況。包潤(rùn)括：平楊均價(jià)格果、坐落舒地點(diǎn)特姻征、消蟻費(fèi)群特壩點(diǎn)等。爆第三節(jié)乖房地產(chǎn)誕消費(fèi)效一、房簡(jiǎn)地產(chǎn)消堆費(fèi)的類(lèi)趙型：痰投資型意：案房地產(chǎn)帽的消費(fèi)烤主體對(duì)勻房地產(chǎn)捕消費(fèi)主險(xiǎn)要不是喬為了自寬己使用降，而是湖為了歇作為投倚資對(duì)象輝，通過(guò)趣投入資消金、勞妙動(dòng)力、梢技術(shù)等砍要素改杯變?cè)忻さ姆康卮莓a(chǎn)性能腐、水結(jié)構(gòu)和拋形式，句通過(guò)出敘售或出薯租來(lái)獲扣取利潤(rùn)呈。妨生產(chǎn)型偏：才對(duì)房地麗產(chǎn)的消搬費(fèi)不是派為了用蛇于消費(fèi)嚴(yán)，而是券作為生笨產(chǎn)和經(jīng)精營(yíng)場(chǎng)所睛，王為生產(chǎn)添和經(jīng)營(yíng)啞提供活炭動(dòng)空間較或場(chǎng)地繼。桐消費(fèi)型陡：扁主要是監(jiān)由國(guó)家細(xì)機(jī)關(guān)、聚事業(yè)單棕位和個(gè)銳人為了仁消費(fèi)使菠用。此極類(lèi)物業(yè)質(zhì)主要是婆住宅和灑辦公用止房等。扮二、房蝶地產(chǎn)消元費(fèi)的特拿點(diǎn)峽普遍性蒼：益房地產(chǎn)彈既是生應(yīng)活資料演，又是骨生產(chǎn)資聲料，是燭人們生去活必不慨可少的膊空間條途件和活眾動(dòng)基地狹。傳多樣性敘：零房地產(chǎn)娃可以用戰(zhàn)于工業(yè)株生產(chǎn)，納可以用疊于商業(yè)哨經(jīng)營(yíng)活淚動(dòng)及辦魂公樓等杏，也可利作為城迷市居民捎居住的鳳地方等得。其多傘種使用柏價(jià)值和疼多種效刷用為房俯地產(chǎn)消蠅費(fèi)者提詳供了多呢種選擇夫的機(jī)會(huì)堂，滿(mǎn)足秋了房地沉產(chǎn)各方據(jù)面的消幻費(fèi)。潤(rùn)不可替皺代與差瓣別性：狐房地產(chǎn)克為人們略提供的催空間和琴基地是為其它產(chǎn)軍品無(wú)法參替代的寶。其不純可再生常的性質(zhì)惜決定了吸消費(fèi)的異不可替亂代性，炮其位置槍的固定糧不動(dòng)性鑰決定了以房產(chǎn)間稈的差別棉性。茂連續(xù)性囑與間斷袖性：旨房地產(chǎn)漆消費(fèi)的使普遍性賞和不可延替代性聯(lián)以及其謙使用價(jià)弟值的耐陽(yáng)久性決臥定了房競(jìng)地產(chǎn)消達(dá)費(fèi)的連奇續(xù)性和踢間斷性剩。從社湖會(huì)整體限看只要偵社會(huì)在飼發(fā)展，算人口在喊增長(zhǎng)，燃需求就裂會(huì)存在憐，體現(xiàn)飾出其連罪續(xù)性。適但從個(gè)良人來(lái)說(shuō)晨，由于蘭房地產(chǎn)央是耐用辦消費(fèi)品免，一次仇購(gòu)買(mǎi)可梨以滿(mǎn)足饞長(zhǎng)期的捷消費(fèi)，廢不會(huì)象岔其他消疼費(fèi)品一砍樣需要誠(chéng)不斷地眉反復(fù)地銹和連續(xù)院地到市絲場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)米，它是金間斷地叫。攝消費(fèi)彈仇性的差曬異性：偷由于房籠地產(chǎn)的甚特性及視它的功福能和用淋途的不誠(chéng)同，決頁(yè)定著不桶同的房蛋地產(chǎn)具已有不同緞的消費(fèi)燕彈性。意在市場(chǎng)圍經(jīng)濟(jì)條津件下，候房地產(chǎn)趕的消費(fèi)飛是與收邪入水平彩是呈正附比的，微而其消悲費(fèi)彈性櫻與價(jià)格潔彈性成撇反比。負(fù)增長(zhǎng)性雨：洞一般情航?jīng)r下對(duì)會(huì)房地產(chǎn)摔的消費(fèi)脾總是不懂?dāng)嘣鲩L(zhǎng)寶的，這裳是由社閥會(huì)進(jìn)步番和居民佛生活水潔平的提忍高決定扇的。此拿消費(fèi)可擁以分為盾幾個(gè)層泥次：生仁理上的扒消費(fèi)、習(xí)安全的錫消費(fèi)、糧社會(huì)交厚往的消書(shū)費(fèi)、價(jià)糊值欲望協(xié)的消費(fèi)鋒等。似三、影匆響房地芒產(chǎn)消費(fèi)桃的因素遵（軋1駛）經(jīng)濟(jì)闖社會(huì)發(fā)載展及城卸市化的繩水平預(yù)經(jīng)濟(jì)社轉(zhuǎn)會(huì)越發(fā)肝展、城初市化水嗎平越高當(dāng)，對(duì)房份地產(chǎn)的飾消費(fèi)也疑就越大庭。隨著散城市的南發(fā)展，米城市土塵地面積宿的不斷況增加，該城市對(duì)聚土地和盒住宅的漲消費(fèi)也蘿就越來(lái)躁越大。賴(lài)（乒2河）城市悶人口增藥長(zhǎng)及生痰活水平落城市的頃發(fā)展，深其人口霸也會(huì)相務(wù)應(yīng)增加紡，加之盒生活水鍬平的提嬌高，對(duì)深城市土湖地的消頃費(fèi)就越竟來(lái)越大沖了。恥（非3過(guò)）房地辮產(chǎn)價(jià)格如水平匹與其它臭市場(chǎng)一溉樣，價(jià)法格的高挽低對(duì)于性房地產(chǎn)位的消費(fèi)盆有很大城的影響戲。價(jià)格喊高，就拐會(huì)限制倡對(duì)房地鏈產(chǎn)的消灰費(fèi)，價(jià)少格低，陜就會(huì)增招加對(duì)房刮地產(chǎn)的更消費(fèi)。編（誰(shuí)4?。﹪?guó)家躺政策秘國(guó)家的抽政策對(duì)膽房地產(chǎn)則的生產(chǎn)晴性消費(fèi)買(mǎi)和消費(fèi)瘦性消費(fèi)咳都會(huì)有選巨大的悔影響。司特別是管對(duì)房地啊產(chǎn)的總端量平衡蜜和結(jié)構(gòu)梳平衡有玩著重大縱的調(diào)節(jié)緩作用。竿對(duì)于居嗽民住房童消費(fèi)影腐響最大拉的是國(guó)謹(jǐn)家的住胃房政策撈以及與嗽住房有誦關(guān)的各帆項(xiàng)優(yōu)惠反政策。稠（命5貴）城市輔產(chǎn)業(yè)結(jié)嚴(yán)構(gòu)禾城市產(chǎn)穩(wěn)業(yè)結(jié)構(gòu)閥發(fā)展的用狀況，腳不僅決遭定著城事市對(duì)房球地產(chǎn)消食費(fèi)的總跪量，而觸且決定謝著房地鳳產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鋸的消費(fèi)哥結(jié)構(gòu)。未（涌6膚）消費(fèi)著者對(duì)經(jīng)斷濟(jì)發(fā)展卷形勢(shì)預(yù)歷測(cè)杜消費(fèi)者真的消費(fèi)翁會(huì)受到爽外部環(huán)趴境的制已約，外塵部環(huán)境等影響著肉現(xiàn)實(shí)支極付能力中能否得頸到實(shí)現(xiàn)鋸。如果丑消費(fèi)者議對(duì)未來(lái)駕經(jīng)濟(jì)發(fā)膜展的預(yù)使測(cè)是樂(lè)暑觀的，萍房地產(chǎn)批消費(fèi)就秩會(huì)增長(zhǎng)堡，如果宿是悲觀排的，消敗費(fèi)會(huì)減繁少。族第二章鎮(zhèn)建筑學(xué)裝基礎(chǔ)知核識(shí)閥第一節(jié)花建筑物耀的分類(lèi)孔一、建劃筑物的傷用途分探類(lèi)及特韻點(diǎn)屬1杏、民用敘建筑：晚供人們站生活、蟲(chóng)居住、匹從事各堡種文化叢福利活后動(dòng)的房具屋。按圾其用途烘不同，耍有以下醬兩類(lèi)：觀（豪1槳）居住滑建筑：礙供人們愛(ài)生活起命居用的束建筑物掃，如住壁宅、宿傻舍、賓薄館、招嗽待所。帳（米2挎）公共戲建筑：斑供人們活從事社測(cè)會(huì)性公考共活動(dòng)觸的建筑科和各種轟福利設(shè)何施的建名筑物，意如各類(lèi)曬學(xué)校、導(dǎo)圖書(shū)館伙、影劇格院等。順2嘴、工業(yè)蘋(píng)建筑：稀供人們?nèi)詮氖赂鹘额?lèi)工業(yè)礙生產(chǎn)活杜動(dòng)的各騰種建筑極物、構(gòu)您筑物的沈總稱(chēng)。棋通常將慌這些生狡產(chǎn)用的脾建筑物尸稱(chēng)為工慶業(yè)廠房遺。包括蜻車(chē)間、晌變電站命、鍋爐綢房、倉(cāng)材庫(kù)等。薦二、按搭建筑結(jié)目構(gòu)的材姑料分類(lèi)殖1滔、磚木政結(jié)構(gòu)：師這類(lèi)房看屋的主柜要承重濁構(gòu)件用競(jìng)磚、木尿構(gòu)成。券其中豎喚向承重銅構(gòu)件如脈墻、柱婆等采用肯磚砌，錯(cuò)水平承建重構(gòu)件府的樓板旱、屋架戴等采用御木材制企作。這卷種結(jié)構(gòu)惡形式的掩房屋層湯數(shù)較少次，多用削于單層唇房屋。歉2彼、泉磚混結(jié)畢構(gòu)：惱建筑物桶的墻、謠柱用磚漫砌筑，撞梁、樓歲板、樓敗梯、屋畏頂用鋼移筋混凝穗土制作芽，成為糖磚饅—倦鋼筋混娃凝土結(jié)艙構(gòu)。這男種結(jié)構(gòu)術(shù)多用于末層數(shù)不拔多（六晚層以下饑）的民遞用建筑蘋(píng)及小型腎工業(yè)廠屈房，是脫目前廣瓦泛采用褲的一種負(fù)結(jié)構(gòu)形稠式。傅3蠶、鋼筋繪混凝土震結(jié)構(gòu)：鐘建筑物怪的梁、趴柱、樓挨板、基調(diào)礎(chǔ)全部知用鋼筋柳混凝土數(shù)制作。絕梁、樓愿板、柱獅、基礎(chǔ)疤組成一熄個(gè)承重唯的框架燦，因此捎也稱(chēng)框束架結(jié)構(gòu)史。墻只煎起圍護(hù)秤作用，藍(lán)用磚砌宗筑。此籍結(jié)構(gòu)用柄于高層萍或大跨羅度房屋廢建筑中剩。叉4績(jī)、鋼結(jié)百構(gòu)：浩建筑物依的梁、蔽柱、屋序架等承恭重構(gòu)件半用鋼材機(jī)制作，剩墻體用懶磚或其冒他材料貌制成。講此結(jié)構(gòu)花多用于玻大型工頁(yè)業(yè)建筑授?；⑷?、按仁建筑結(jié)牌構(gòu)承重晉方式分胸類(lèi)孕1械、承重牙墻結(jié)構(gòu)重它的傳筑力途徑便是：屋異蓋的重叼量由屋用架（或碰梁柱）束承擔(dān)，熄屋架支宮撐在承設(shè)重墻上尚，樓層續(xù)的重量包由組成請(qǐng)樓蓋的股梁、板廈支撐在昆承重墻越上。因寇此，屋漆蓋、樓內(nèi)層的荷破載均由淘承重墻咬承擔(dān)；絮墻下有珍基礎(chǔ)，費(fèi)基礎(chǔ)下希為地基苦，全部勻荷載由群墻、基貌礎(chǔ)傳到桐地基上辨。扭2鑼、框架放結(jié)構(gòu)穿主要承督重體系恒有橫梁室和柱組董成，但聽(tīng)橫梁與泛柱為剛綿接（鋼棗筋混凝推土結(jié)構(gòu)屯中通常飽通過(guò)端脈部鋼筋銅焊接后哲澆灌混番凝土，罪使其形草成整體努）連接助，從而耀構(gòu)成了刪一個(gè)整未體剛架旅（或稱(chēng)殊框架）妹。一般之多層工煙業(yè)廠房鏈或大型漏高層民幟用建筑義多屬于串框架結(jié)鳳構(gòu)。侄3恢、排架阿結(jié)構(gòu)捧主要承激重體系搖由屋架憲和柱組狡成。屋忍架與柱熱的頂端秘為鉸接巖（通常宅為焊接醋或螺栓禾連接）艇，而柱幅的下端礎(chǔ)嵌固于礦基礎(chǔ)內(nèi)邊。一般劉單層工匙業(yè)廠房瞎大多采任用此法尿。仍4慮、其他定由于城辦市發(fā)展林需要建陪設(shè)一些姿高層、錯(cuò)超高層挎建筑，欠上述結(jié)享構(gòu)形式洗不足以鑒抵抗水碎平荷載偶（風(fēng)荷豈載、地膏震荷載睜）的作菊用，因獵而又發(fā)那展了剪穴力墻結(jié)勾構(gòu)體系燒、桶式替結(jié)構(gòu)體帖系。耕四、建稼筑高度管分類(lèi)絞建筑物候可根據(jù)忽其樓層掉數(shù)量分騎為以下比幾類(lèi)鈴1賤、低層宋：耍2怕層及事2境層以下奏2患、多層韻：壇2秀層以上吵，廟8儀層以下犬3物、中高占層：跑8宮層以上銷(xiāo)，吊16衡層以下井4饅、高層票：臟16當(dāng)層以上揚(yáng)，村24瞇層以下?tīng)€5霉、超高傳層：潔24室層以上隱第二節(jié)膊房屋構(gòu)動(dòng)造概述駕一、建猶筑材料瞞知識(shí)跪主要建稱(chēng)筑材料為包括水朽泥、鋼吧筋、木比材、普紀(jì)通混凝賭土、黏另土磚等況。循1緩、水泥哥（乏1扮）常見(jiàn)勤水泥的福種類(lèi)：敢硅酸鹽望水泥、捧普通硅笨酸鹽水花泥、礦耐渣硅酸飽鹽水泥衡、火山棗灰質(zhì)硅后酸鹽水村泥及粉累煤灰硅紐酸鹽水冠泥等五賤種租（逐2梯）水泥泥標(biāo)號(hào)：折水泥標(biāo)注號(hào)是表剝示水泥唱硬化后菜的抗壓吐能力。規(guī)常用水畜泥編號(hào)侵例如：觸325瓜、太425溜、譜525仙、烤625迷等。姜（失3墓）常用筑水泥的內(nèi)技術(shù)特啟性親凝結(jié)時(shí)挖效性：掘水泥的妻凝結(jié)時(shí)扔間分為劈初凝與元終凝。號(hào)初凝為因水泥加惜水拌合昨到水泥甚漿開(kāi)始厲失去可紀(jì)塑性的銹時(shí)間。佳終凝為故水泥漿惰開(kāi)始拌啟合時(shí)到低水泥完羨全失去府可塑性孫開(kāi)始產(chǎn)殼生強(qiáng)度復(fù)的時(shí)間災(zāi)?？摅w積安粥定性：瞎是指水港泥在硬學(xué)化過(guò)程艱中，體青積變化需是否均揮勻的性療質(zhì)。水劑泥硬化蛛后產(chǎn)生鬼不均勻筑的體積田變化成凍為體積敵安定性材不良，器不能使胡用。局水熱化異性：水鳳泥的水狂化反應(yīng)常為放熱蹲反應(yīng)。沒(méi)隨著水冰化過(guò)程劫的進(jìn)行雙，不斷汽放出熱僑量稱(chēng)為暗水熱化惜。其水洽熱化釋吸放熱量把的大小姻和放熱未速度的惹快慢主讀要與水沃泥標(biāo)號(hào)儲(chǔ)、礦物仿組成和疤細(xì)度有牲關(guān)。情細(xì)度：妖指水泥敵顆粒的垃粗細(xì)程性度。顆稅粒越細(xì)瘦，早期友強(qiáng)度越謙高。但遍顆粒越狐細(xì)，其束制作成嬌本越高逐，并容越易受潮芬失效。霜標(biāo)準(zhǔn)稠躬度用水出量：指吵水泥沙確漿達(dá)到鈴標(biāo)準(zhǔn)稠怠度時(shí)的董用水量賄。標(biāo)準(zhǔn)腎稠度是光做水泥慢的安定父性和凝戚結(jié)時(shí)間漸時(shí)，國(guó)串家標(biāo)準(zhǔn)撿規(guī)定的播稠度。勺2毒、鋼筋帽（梯1逮）建筑呀鋼筋的懶種類(lèi)：珠鋼筋是溜鋼錠經(jīng)煩熱軋而映成，故政又稱(chēng)熱強(qiáng)軋鋼筋謹(jǐn)，是建萍筑工程彈中用量贏最大的霸鋼材品嘗種。羽按外形革可分為蠻：光圓閉鋼筋、哨帶肋鋼草筋。雄按鋼種雪可分為掠：碳素旱鋼鋼筋兩和普通判低合金積鋼鋼筋脂。喊按強(qiáng)度開(kāi)可分為問(wèn)：我Ⅰ受、朵Ⅱ驅(qū)、眉Ⅲ切、巖Ⅳ逝四個(gè)級(jí)找別。其瞇中晨Ⅰ調(diào)級(jí)鋼筋促為低碳如鋼鋼筋晴，鳳Ⅱ牲、核Ⅲ撞、凍Ⅳ社級(jí)為低名合金鋼枕鋼筋。唉（調(diào)2沿）建筑早用鋼筋呼的應(yīng)用刻Ⅰ賺級(jí)鋼筋修為熱軋葵光圓鋼擇筋，其懶強(qiáng)度較銳低，塑刻性及焊紋接性能尼較好。鋒廣泛應(yīng)潮用于普接通鋼筋狐混凝土絕結(jié)構(gòu)中藍(lán)受力較握小部位謎。煮變形鋼耀筋撓中聲Ⅱ飽級(jí)像、番Ⅲ塵級(jí)鋼筋屢的強(qiáng)度新、塑性添、焊接較性能等場(chǎng)綜合使部用指標(biāo)妻較好，卻是普通回鋼筋混我凝土結(jié)召構(gòu)中用酸量最大瞎的鋼筋倒品種，備也可經(jīng)存冷拉后戒做預(yù)應(yīng)暖力筋使累用。猶冷加工逝鋼筋廟冷拉鋼萍筋：冷繳拉鋼筋品的屈服御程度會(huì)壺提高，棒而塑性消降低。舅冷校拉朋Ⅰ排級(jí)鋼筋屠適用于艘普通鋼愁筋混凝燙土中的梨受力部捆位，冷嘗拉錢(qián)Ⅱ連級(jí)斧、?、笠辜?jí)暑、聾Ⅳ混級(jí)鋼筋春均可作即為預(yù)應(yīng)堅(jiān)力筋使塌用。奸冷拔低蘋(píng)碳鋼筋熊：其有蚊較高的雄抗拉強(qiáng)魂度，是之小型構(gòu)但件的主益要預(yù)應(yīng)所力鋼材隔。貿(mào)3吉、木材筑（羅1用）木材銷(xiāo)的種類(lèi)襲：分為玩針葉樹(shù)魯和闊葉芽樹(shù)兩類(lèi)飽。其中霜針葉樹(shù)膜的樹(shù)干潑長(zhǎng)直高玩大，紋蜂理通直全，材質(zhì)涂較軟，料加工容旺易，是妥建筑工愁程中的觸主要用弓材。闊屯葉樹(shù)材架質(zhì)較堅(jiān)頑硬，稱(chēng)球之為硬青材，主叔要用于濟(jì)裝修工圓程。呀（分2側(cè)）建筑耐木材的忙性能與齒用途許紅松：廈材質(zhì)較也軟，紋未理順直經(jīng)，不易奪翹曲、約開(kāi)裂，寬樹(shù)脂多翼，耐腐繩朽，易鋼加工，焰主要用凱于制達(dá)作門(mén)窗宜、屋架喂、檁條敘、模板花等。眠魚(yú)鱗云辨杉：又賭名白松梯。材質(zhì)室輕、紋戲理直、調(diào)結(jié)構(gòu)細(xì)威、易干續(xù)燥、加凝工，主干要用于叛制作門(mén)納窗、模拒板、地類(lèi)板等。絮馬尾松刪：材質(zhì)育中硬，莖紋理直滲斜不勻貌，結(jié)構(gòu)囑中至粗晃，不耐長(zhǎng)腐，松擁脂氣味幻濃，在望水中很給耐久，健主要用輝于制作顫模板、貿(mào)門(mén)窗、版櫞條、寨木柱等泊。脫落葉松峰：材質(zhì)堵堅(jiān)硬而湯脆，樹(shù)擊脂多，趣耐腐性胳強(qiáng)，干檢燥慢，通干燥中潤(rùn)易開(kāi)裂番。主要律用于檁輛條、地歉板、木渴樁等。蕩杉木：粘紋理直侵而均，件結(jié)構(gòu)中慢等或粗驗(yàn)，易干厘燥、耐起久性強(qiáng)澇。主要塞用于制放作屋架敞、檁條很、門(mén)窗菜、腳手科桿等。嚼柏木：紫材質(zhì)致饅密，紋算理直或糾斜，結(jié)喪構(gòu)細(xì)，黃干燥易雷開(kāi)裂，殲堅(jiān)韌耐嘗久。主替要用于壓制作模剃板及細(xì)識(shí)木裝飾麥等。禿洋松：寒分細(xì)皮墾和粗皮燙兩種。提細(xì)皮的率結(jié)構(gòu)精沖細(xì)，不影易變形旬，容易復(fù)加工，錘適于較饞高要求否的裝修圖；粗皮闖的結(jié)構(gòu)凳較松，暖但質(zhì)料鉗堅(jiān)固，善變形與認(rèn)收縮量經(jīng)較小，桿適用于爆要求不固高的裝匠修。榮（筒3臘）木材亂的類(lèi)別底為了合妖理用材免，木材血按加工獲與用途穿不同分耍為原木葡、杉原您條、板膨方材等冶。劈原木是騾指伐倒謠后經(jīng)修銳枝，并仇截成一于定長(zhǎng)度它的木材真。分直興接使用浸原木和著加工用欣原木。磚杉原條膝是指只礎(chǔ)經(jīng)修枝朱剝皮，之沒(méi)有加極工成材齊的杉木蹄，長(zhǎng)度遷5M剩以上，界梢直徑嚴(yán)60m方m謊以上。杰板方材缺是指按小一定尺葵寸加工我成的板回材和方估材。板呼材是指干斷面寬且為厚的鳴三倍及落三倍以遞上者；溜方材是苦指斷面局寬度小間于厚度擱的三倍根者。欲4膛、普通千混凝土甩（侮1夫）普通太混凝土狼概念：軌其主要死是由水精泥、普穿通碎石躁、砂和債水配置閣而成的唉混凝土拖。其中潔石子和扮砂子起洲骨架作獻(xiàn)用，稱(chēng)貸為骨料蹤。石子財(cái)為粗骨客料，砂乞?yàn)榧?xì)骨茶料。水賺泥加水脾后形成慈水泥漿薦，包裹胃在骨料帆表面并菊填滿(mǎn)骨器料間的拐空隙，幣作為骨蝕料之間食的潤(rùn)滑隱材料，芹使混凝庭土混合動(dòng)物具有殼適于施未工的和濟(jì)易性，嶺水泥水仿化硬化共后將骨訴料膠結(jié)個(gè)在一起喜形成堅(jiān)擊固整體麗。四（切2燥）混凝據(jù)土的性初能：掛混凝土設(shè)的和易鏡性：是宣指混凝蘿土在施漲工中是臭否適于近操作，稀是否具覆有能使味所澆注嶄的構(gòu)件羽質(zhì)量均眨勻、成奶型密實(shí)拐的性能速。者混凝土壓的強(qiáng)度進(jìn)：抗壓撫強(qiáng)度是胸混凝土革的主要善強(qiáng)度指逃標(biāo)，它肝比混凝蝶土的其某它強(qiáng)度胖高得多參，工程塑中主要論是利用隱其抗壓驢強(qiáng)度，宣也是進(jìn)賄行結(jié)構(gòu)梅設(shè)計(jì)的典主要依喇據(jù)。痛混凝土圣的耐久瓣性：混塌凝土能穿抵抗各疏種自然辛環(huán)境的附侵蝕而序不被破尚壞的能山力稱(chēng)為分耐久性品。對(duì)混松凝土除狼要求具腥有一定蒜的強(qiáng)度濱安全承閥受荷載罵外，還板應(yīng)具有器耐久性獎(jiǎng)，如抗睡滲、抗擴(kuò)凍、耐陡磨、耐涼風(fēng)化等群?？?嘉、黏土盯磚乞黏土磚最是以黏徒土為主子要原料緣，經(jīng)攪擺拌成可歡塑性，框用機(jī)械潮擠壓成選型的。歇擠壓成往型的土饑塊稱(chēng)為祝磚坯，霜經(jīng)風(fēng)干撤后送入驕窯內(nèi)，赤在時(shí)900挎—房100憶0火℃蕩的高溫映下煅燒妨即成磚擦。用（吊1鬧）黏土路磚的種肚類(lèi)：蒼標(biāo)準(zhǔn)磚欣：標(biāo)準(zhǔn)耍磚是建世筑工程窩中最常統(tǒng)用的磚團(tuán)，它廣分泛使用何于磚承善重的墻柳體中，標(biāo)也用于臣非承重絕的填充擇墻。黏猶土磚的析尺寸為堅(jiān)：筍240窯mm耀×蒙115直mm漸×末53出mm盞。每塊胳磚干燥孤時(shí)約重閑2.5齊Kg定，吸水陡后約為榨3K隨g趕。?？招拇u纖和多孔知磚：空逢心磚的暴規(guī)格為療190顫mm肝×下190咳mm往×云90非mm蝶，每立印方米約廚重盡110呈0K番g程。多孔延磚的規(guī)伶格為亭240夕mm辣×宋115免mm惑×淋90高mm醋，每立竊方米約戒重檢140篇0K退g胸。閱（改2析）黏土蹦磚的強(qiáng)悲度：黏顯土磚的貍特點(diǎn)是點(diǎn)抗壓強(qiáng)自度高，關(guān)可以承態(tài)受較大與的外力榮。反映遍磚承重切外力的奪能力叫部做強(qiáng)度估；而反掩映強(qiáng)度忌大小稱(chēng)胸為強(qiáng)度岡等級(jí)。抱一個(gè)建津筑物選江用哪一冤個(gè)強(qiáng)度腫等級(jí)的籮磚，應(yīng)佩由設(shè)計(jì)猜單位通亞過(guò)計(jì)算扁確定。熊（如3煩）黏土懼磚的吸美水率：曉黏土磚儲(chǔ)都有一席定的吸竟水性，速能吸附輛一定量塌的水分碼，吸水襲的多少稅可以用揪吸水率降來(lái)表示閘。吸水含率一般礙允許在瓜8%推—秘10%鉗的范圍驢內(nèi)。撲（梢4規(guī)）黏土兔磚的抗天凍性：戲是指磚尋抵抗凍跟害的能摘力?？乖u(píng)凍性由障實(shí)驗(yàn)作艷出。墨（總5粗）黏土學(xué)磚的外囑觀質(zhì)量駱：普通動(dòng)黏土磚虛的外形亭應(yīng)該平國(guó)整、方斗正。外籌觀無(wú)明膀顯彎曲透、缺楞循、掉角炭、裂縫測(cè)等缺陷李，敲擊太時(shí)發(fā)出赴清脆的琴金屬聲岔，色澤屋均勻一都致?？侄?、房墾屋構(gòu)造鐘組成部餐分：學(xué)1盤(pán)、房屋由構(gòu)成部游分：地退基與基叨礎(chǔ)、墻華或柱、音樓板與口地面、渾門(mén)窗、醋樓梯、桑屋頂?shù)葼藿M成。?。ɡ?淹）地基柱和基礎(chǔ)袖：蠅地基：舊系建筑碌物下面鍋的土層蠟。它承浸受基礎(chǔ)蝦傳來(lái)的題整個(gè)建雄筑物的駁荷載，開(kāi)包括建溫筑物的酒自重、盜作用于謀建筑物腸上的人拖與設(shè)備授的重量慌及風(fēng)雪釋荷載等區(qū)。柿基礎(chǔ)：缺位于墻祥柱下部棍，是建棄筑物的惜地下部客分。它慨承受建見(jiàn)筑物上礙部的全糊部荷載肝并把它腿傳給地幟基。涉（補(bǔ)2污）墻和帶柱：承耀重墻和榨柱是建寄筑物垂竿直承重產(chǎn)構(gòu)件，競(jìng)它承受醫(yī)屋頂、孩樓板層粱傳來(lái)的農(nóng)荷載連暮同自重楊一起傳南給基礎(chǔ)符。此外匪，外墻鮮還能抵諸御風(fēng)、政霜、雨扯、雪對(duì)跨建筑物澇的侵襲添，使室隆內(nèi)具有呆良好的朽生活與今工作條殲件，即未起圍護(hù)擇作用；雹內(nèi)墻還腸把建筑植物內(nèi)部掩分割成昌若干空算間，起著分割作彩用。沾（拐3攔）樓板漿和地面螺：樓板巖是水平制承重構(gòu)傘件，主雁要承受酷作用在著它上面好的豎向淡荷載，窩并將它選們連同留自重一酬起傳給致墻或柱就。同時(shí)聯(lián)將建筑顏物分為歸若干層碰。樓板按對(duì)墻身溜還起著違水平支朵撐的作量用。底最層房間會(huì)的地面榮貼近地纏基土，胳承受作上用在它棕上面的轎豎向荷縫載，并街將它們夠連同自紀(jì)重直接耕傳給地秋基。漁（踩4雪）樓梯亡：是指守樓層間擇垂直交嗽通通道塑。鼓（古5?。┪蓓斪＃菏墙贾镒钣嗌蠈拥亩陡采w構(gòu)智造層，姓它既是徐承重構(gòu)征件又是染圍護(hù)構(gòu)均件。它駕承受作但用在其騾上的各半種荷載飯并連同題屋頂結(jié)在構(gòu)自重質(zhì)一起傳廚給墻或前柱；同損時(shí)又起姐到保溫率、防水退等作用逼。豪（攝6沾）門(mén)和侮窗：磚門(mén)：是折提供人丹們進(jìn)出捧房屋或攜房間以擦及搬運(yùn)蓮家具、部設(shè)備等抄的建筑看配件。橫有的門(mén)澇兼有采鎮(zhèn)光、通印風(fēng)的作派用。槳窗：其海主要作訊用是通香風(fēng)采光癥。層一般來(lái)登說(shuō)，基栽礎(chǔ)、墻礦和柱、蘭樓板、欲地面、蜂屋頂?shù)雀嗍墙ㄖ槲锏闹鳛I要部分錫；門(mén)、借窗、樓忘梯等則泰是建筑歉物的附煉屬部件卡。妥2葛、基礎(chǔ)登（燃1伙）基礎(chǔ)介的類(lèi)型上按使用搞的材料抓分為：窯灰土基昏礎(chǔ)、磚呢基礎(chǔ)、細(xì)毛石基遠(yuǎn)礎(chǔ)、混取凝土基可礎(chǔ)、鋼樣筋混凝制土基礎(chǔ)魯。移按埋置構(gòu)深度可秩分為：煩淺基礎(chǔ)啄、深基壺礎(chǔ)。埋權(quán)置深度它不超過(guò)益5M州者稱(chēng)為驢淺基礎(chǔ)缺，大于莖5M乖者稱(chēng)為京深基礎(chǔ)優(yōu)。陰按受力遼性能可捧分為：令剛性基省礎(chǔ)和柔鉛性基礎(chǔ)富?；I按構(gòu)造薄形式可鉤分為條捎形基礎(chǔ)五、獨(dú)立萍基礎(chǔ)、眉滿(mǎn)堂基祖礎(chǔ)和樁梳基礎(chǔ)。億條形基辰礎(chǔ)悠：當(dāng)建戲筑物采噴用磚墻瑞承重時(shí)春，墻下竭基礎(chǔ)常注連續(xù)設(shè)群置，形著成通長(zhǎng)絞的條形骨基礎(chǔ)群剛性基妖礎(chǔ)：是織指抗壓鍬強(qiáng)度較另高，而抗抗彎和菊抗拉強(qiáng)乒度較低借的材料軋建造的延基礎(chǔ)。俱所用材引料有混廈凝土、弱磚、毛異石、灰乏土、三攔合土等騎，一般淡可用于早六層及既其以下粉的民用乎建筑和頓墻承重描的輕型嶺廠房。葉柔性基市礎(chǔ)：用耳抗拉和席抗彎強(qiáng)杠度都很欣高的材吊料建造章的基礎(chǔ)累稱(chēng)為柔站性基礎(chǔ)醫(yī)。一般悉用鋼筋?yuàn)A混凝土就制作。演這種基鍛礎(chǔ)適用敲于上部犯結(jié)構(gòu)荷督載比較妄大、地控基比較黎柔軟、飽用剛性虹基礎(chǔ)不靈能滿(mǎn)足倡要求的旬情況。音獨(dú)立基池礎(chǔ)：圓當(dāng)建筑藏物上部更為框架浴結(jié)構(gòu)或絮單獨(dú)柱厘子時(shí)，共常采用薪獨(dú)立基旅礎(chǔ)；若畫(huà)柱子為宴預(yù)制時(shí)剝，則采較用杯形劣基礎(chǔ)形規(guī)式。啞滿(mǎn)堂基螺礎(chǔ)：脅當(dāng)上部低結(jié)構(gòu)傳夕下的荷搖載很大補(bǔ)、地基橋承載力腸很低、限獨(dú)立基飲礎(chǔ)不能氣滿(mǎn)足地季基要求錯(cuò)時(shí)，常宏將這個(gè)些建筑物容的下部服做成整最塊鋼筋隆混凝土振基礎(chǔ)，船成為滿(mǎn)忘堂基礎(chǔ)緞。按構(gòu)段造又分姥為伐形取基礎(chǔ)和繡箱形基歲礎(chǔ)兩種芬?；I伐形基揪礎(chǔ)：是漆埋在地肥下的連液片基礎(chǔ)益，適用維于有地惕下室或刷地基承鏡載力較泊低、上唱部傳來(lái)講的荷載室較大的惕情況。狗箱形基鉆礎(chǔ)：當(dāng)臣伐形基碗礎(chǔ)埋深佩較大，釘并設(shè)有繼地下室啊時(shí)，為折了增加傍基礎(chǔ)的員剛度，補(bǔ)將地下欄室的底李板、頂憲板和墻顯澆制成爸整體箱珠形基礎(chǔ)踩。箱形用的內(nèi)部摧空間構(gòu)蠶成地下筆室，具具有較大帖的強(qiáng)度段和剛度蛛，多用旋于高層沖建筑。晴樁基礎(chǔ)顛：慣當(dāng)建造徐比較大計(jì)的工業(yè)斧與民用多建筑時(shí)山，若地聲基的軟復(fù)弱土層扛較厚，神采用淺隊(duì)埋基礎(chǔ)埋不能滿(mǎn)誰(shuí)足地基醋強(qiáng)度和職變形要瓜求，常沙采用樁性基。樁墳基的作凍用是將仆荷載通泥過(guò)樁傳草給埋藏透較深的療堅(jiān)硬土蹄層，或夸通過(guò)樁動(dòng)周?chē)呐災(zāi)Σ亮︶u傳給地威基。按條照施工球方法可泳分為鋼策筋混凝直土預(yù)制氣樁和灌炮注樁。資鋼筋混櫻凝土預(yù)響制樁：去這種樁悄在施工蠻現(xiàn)場(chǎng)或綁構(gòu)件場(chǎng)塑預(yù)制，遺用打樁芝機(jī)打入韻土中，過(guò)然后再摟在樁頂暮澆注鋼址筋混凝寫(xiě)土承臺(tái)剪。其承蒙載力大畜，不受撕地下水助位變化膨的影響朋，耐久填性好。裝但自重膝大，運(yùn)帽輸和吊刊裝比較垃困難。吳打樁時(shí)掉震動(dòng)較過(guò)大，對(duì)誼周?chē)克匚萦幸辉ㄓ绊懞?。候鋼筋混侍凝土灌誰(shuí)注樁：舌分為套添管成孔爆灌注樁男、鉆孔孤灌注樁岔、爆擴(kuò)綁成孔灌居注樁三偷類(lèi)。蛋（哭2膽）基礎(chǔ)閣的埋置威深度倒：由室雜外設(shè)計(jì)搶地面到墓基礎(chǔ)底表面的距夏離稱(chēng)為叫基礎(chǔ)的聞埋置深閥度?；傻A(chǔ)的埋春置要有季一個(gè)適蛋當(dāng)?shù)纳钊潭?，既默保證建律筑物的姑安全、挺又節(jié)約嬌基礎(chǔ)用求材，并覺(jué)加快施敞工進(jìn)度塘。決定斗建筑物據(jù)基礎(chǔ)埋蘇置深度腹的因素辨應(yīng)考慮司下列幾軌個(gè)條件陣：筆土層構(gòu)幕造的影關(guān)響：房干屋基礎(chǔ)璃應(yīng)設(shè)置絮在堅(jiān)實(shí)趁可靠的怎地基上街，不要激設(shè)置在犁承載力抱較低、錦壓縮性籮高的軟棍弱土層塑上?；畹A(chǔ)埋深惰與土層趁構(gòu)造有隙密切關(guān)某系。離地下水柴位的影險(xiǎn)響：地恰下水對(duì)逝某些土愿層的承恨載力有樸很大影計(jì)響。如談?wù)承酝粮缓抗黾觿t崖強(qiáng)度降且低；當(dāng)名地下水教位下降游，土的童含水量蔽減少，尿則基礎(chǔ)廉將下降哥。疾冰凍線(xiàn)貫的影響歲：凍結(jié)師土與非被凍結(jié)土秧的分界賭線(xiàn)成為寇冰凍線(xiàn)務(wù)。當(dāng)建允筑物基顏礎(chǔ)處在蠅凍結(jié)土輕層范圍醉內(nèi)時(shí)，蒙冬季土塵的凍脹添會(huì)把房抵屋向上聞拱起；眉土層解插凍時(shí)，沫基礎(chǔ)又臉下沉，長(zhǎng)使房屋莖處于不跳穩(wěn)定狀續(xù)態(tài)。盡相鄰建前筑物的冊(cè)影響：盒如新建興房屋周前圍有舊炎建筑物應(yīng)時(shí)，除必應(yīng)根據(jù)確上述條獲件決定屈基礎(chǔ)埋有深外，撞還應(yīng)考習(xí)慮新建忍房屋基瓶礎(chǔ)對(duì)舊孤有建筑糠的影響驅(qū)。厲3爭(zhēng)、墻體謠（蕩1虹）墻體鈴的分類(lèi)耀：脅按其在址平面中鞠的位置出可分為名內(nèi)墻和塌外墻。會(huì)凡位于堡房屋四翻周的墻束稱(chēng)為外厘墻，其連中位于射房屋兩介端的墻嫩稱(chēng)為山孟墻。凡系位于房轉(zhuǎn)屋內(nèi)部街的墻稱(chēng)醋為內(nèi)墻亦。外墻賣(mài)主要起僅圍護(hù)作懲用，內(nèi)摘墻主要圾分隔房幫間作用絹。另外匆沿建筑給物短軸研布置的搭墻稱(chēng)為窮橫墻，愈沿建筑許物長(zhǎng)軸違布置的吃稱(chēng)為縱滋墻。繞按其受便力情況皺可分為叛：承重艱墻和非涂承重墻友。直接味承受上冶部傳來(lái)炕荷載的宴墻稱(chēng)為分承重墻儀，而不熟承受外蜜荷載的急墻稱(chēng)為箏非承重漠墻。狹按其使療用的材匪料分為芽：磚墻陸、石墻文、土墻余及砌塊同和大型余板材墻銜等。莖對(duì)墻面駁進(jìn)行裝泄修的墻努稱(chēng)為混達(dá)水墻；療墻面只震做勾縫闊不進(jìn)行灣其它裝喂飾的墻聰稱(chēng)為清真水墻。豈根據(jù)其盛構(gòu)造又她分為：疫實(shí)體墻品、空體胡墻和復(fù)且合墻。洲實(shí)體墻稅由普通廢黏土磚笨或其它扶實(shí)心磚綢砌筑狼而成；時(shí)空體墻撞是由實(shí)住心磚砌陡成中空驗(yàn)的墻體墳或空心剖磚砌筑朋的墻體喪；復(fù)合巡墻是指訓(xùn)由磚與蝶其它材均料組合受成的墻糧體。聽(tīng)（代2招）磚墻服的厚度敏磚墻的調(diào)厚度符愿合磚的眾規(guī)格。梢磚墻的弓厚度一誰(shuí)般以磚桃長(zhǎng)表示蟻，例如恐半磚墻暖、改3/4逗磚墻、痰1財(cái)磚墻、麗2疲磚墻等萬(wàn)。其相速應(yīng)厚度界為：替115阻mm忠、（稱(chēng)帝12誓墻）蘿178樂(lè)mm侄、（稱(chēng)益18嶄墻）錯(cuò)240捉mm吩、（稱(chēng)肚24岸墻）碌365腿mm芳、（稱(chēng)豐37盡墻）用490乏mm綢、（稱(chēng)委50服墻）夕墻厚應(yīng)碎滿(mǎn)足磚槍墻的承放載能力蘇。一般弓說(shuō)來(lái)，盾墻體越辮厚承載抽能力越播大，穩(wěn)克定性越關(guān)好。雙磚墻的村厚度應(yīng)阿滿(mǎn)足一戚定的保增溫、隔捷熱、隔皆聲、防透火要求流。一般栗講，磚弓墻越厚錢(qián)，保溫值隔熱效忘果越好柱。清（壤3申）過(guò)梁眼與圈梁班過(guò)梁：巾其作用德是承擔(dān)守門(mén)窗洞案口上部勵(lì)荷載，毫并把荷遞載傳遞掏到洞口唐兩側(cè)的郵墻上。荷按使用根的材料蘿可分為暈：睡鋼筋混拖凝土過(guò)近梁：當(dāng)轎洞口較炊寬（大帆于駁1.5赴M敢），上子部荷載吵較大時(shí)辛，宜采鬼用鋼筋聽(tīng)混凝土火過(guò)梁，佛兩端深荷入墻內(nèi)捧長(zhǎng)度不泊應(yīng)小于勻240忌mm馬。的磚砌過(guò)蜻梁：常漫見(jiàn)的有取平拱磚摩過(guò)梁和和弧拱磚虛過(guò)梁。熟鋼筋磚帥過(guò)梁：槍鋼筋磚座過(guò)梁是松在門(mén)窗華洞口上現(xiàn)方的砌弱體中，涂配置適嬸量的鋼拒筋，形族成能夠菜承受彎戴矩的加秒筋磚砌黑體。鞋圈梁：秘為了增啦強(qiáng)房屋完的整體甚剛度，腦防止由反于地基宴不均勻都沉降或炎較大的息震動(dòng)荷派載對(duì)房推屋引起鼻的不利織影響，四常在房胃屋外墻浪和部分捷內(nèi)墻中客設(shè)置鋼庫(kù)筋混凝盈土或鋼診筋磚圈個(gè)梁。其指一般設(shè)預(yù)在外墻雨、內(nèi)縱剖墻和主非要內(nèi)橫赴墻上，描并在平鴨面內(nèi)形吃成封閉曠系統(tǒng)。獸圈梁的稈位置和惠數(shù)量根饒據(jù)樓層僚高度、宋層數(shù)、廉地基等調(diào)狀況確狗定。優(yōu)4未、地面秒與樓板堆（聞1蟻）地面惠：鉆是指建排筑物底際層的地丟坪。其芹基本組崖成有面慮層、墊基層和基碰層三部?jī)龇?。?duì)贊于有特積殊要求絡(luò)的地面篩，還設(shè)熔有防潮爽層、保見(jiàn)溫層、龜找平層缺等構(gòu)造叔層次?；杳繉訕腔迳系脑┟鎸油ǜ食＝袠峭让?，樓稻板所起顫的作用疫類(lèi)似地熟面中的桿墊層和融基層。絹面層：巾是人們釘日常生亦活、工夫作、生械產(chǎn)直接免接觸的著地方，庸是直接姻承受各剖種物理盤(pán)和化學(xué)遮作用的誓地面與吉樓面表圍層。霞?jí)|層：堪在面層旋之下、毫基層之判上，承嗽受由面狀層傳來(lái)嶺的荷載梳，并將問(wèn)荷載均茶勻地傳饅至基層夸。速基層：叨墊層下鑒面的土喚層就是芹基層。恥地面的輩種類(lèi)：是整體地與面：其社面層是濫一個(gè)整勿體。它職包括水慎泥沙漿房地面、朽混凝土宮地面、錄水磨石劈地面、愧瀝青砂錫漿地面藝等蓬塊料地豆面：其丟面層不績(jī)是一個(gè)罵整體，斥它是借釘助結(jié)合涉層將面始層塊料磚粘貼或翅鋪砌在精結(jié)構(gòu)層釋上。常課見(jiàn)的塊獄料種類(lèi)情有：陶雁瓷錦磚塞、大理燥石、碎煩塊大理糠石、水謝泥花磚錘、混凝蹈土和水畫(huà)磨石預(yù)不制的板攜塊等。交（刊2驚）樓板位：超是分隔行承重構(gòu)靈件，它霜將房屋津垂直方脂向分隔哭為若干育層，并聲把人和裙家具等漆豎向荷尼載及樓俱板自重詠通過(guò)墻亞體、梁學(xué)或柱傳園給基礎(chǔ)夫。按其值使用的械材料可娃分為：辮磚樓板字、木樓衡板和鋼酸筋混凝敢土樓板越等。磚坦樓板的撲施工麻努煩，抗六震性能薯較差，避樓板層粉過(guò)高，湖現(xiàn)很少蓮采用。祖木樓板維自重輕抓，構(gòu)造虜簡(jiǎn)單，碎保溫性毒能好，柿但耐久寇和耐火申性差，慚一般也筍較少采賞用。鋼留筋混凝正土樓板嫂具有強(qiáng)材度高，中剛性好康，耐久靜、防火晌、防水液性能好謙，又便滲于工業(yè)謎化生產(chǎn)燃等優(yōu)點(diǎn)覽，是現(xiàn)慌在廣為推使用的斃樓板類(lèi)習(xí)型。絕鋼筋混半凝土樓普板按照幕施工方支法可分玩為現(xiàn)澆露和預(yù)制室兩種。嬸現(xiàn)澆鋼林筋混凝策土樓板學(xué)：其樓常板整體褲性、耐姥久性、翠抗震性完好，剛墳度大，元能適應(yīng)球各種形腐狀的孝建筑平死面，設(shè)笛備留洞袍或設(shè)置號(hào)預(yù)埋件違都較方止便，但鄙模板消廳耗量大是，施工茶周期長(zhǎng)協(xié)。按照度構(gòu)造不導(dǎo)同又可康分為如旬下三種辭現(xiàn)澆樓豎板：疾鋼筋混籠凝土現(xiàn)筒澆樓板腎：當(dāng)承決重墻的勞間距不烈大時(shí)，聽(tīng)如住宅恰的廚房屈間、廁數(shù)所間，資鋼筋混躲凝土樓監(jiān)板可直茄接擱置柱在墻上額，不設(shè)匹梁和柱蛾，板的兩跨度一識(shí)般為梨2殺—皆3棗米，板廉厚度約艱為獎(jiǎng)70密—序80m渴m這。紋鋼筋混闖凝土肋再型樓板片：也稱(chēng)尊梁板式汪樓板，懂是現(xiàn)澆伏式樓板東中最常茶見(jiàn)的一浩種形式贏。它由銀主板、婦次梁和蠟主梁組待成。主剪梁可以泥由柱和念墻來(lái)支式撐。所掙有的板貢、肋、電主梁和里柱都是鄙在支模差以后，未整體現(xiàn)為澆而成賺。其一納般跨度狡為耍1.7跪—縣2.5沙m歲，厚度擇為貌60奸—原80余mm死。漠無(wú)梁樓召板：港其為等菠厚的平葡板直接叼支撐在款帶有柱李帽的柱孔上，不稅設(shè)主梁鼠和次梁爛。它的另構(gòu)造有芹利于采魯光和通池風(fēng)，便確于安裝形管道和因布置電菌線(xiàn)，在居同樣的餓凈空條起件下，螞可減小漲建筑物向的高度恰。其缺攔點(diǎn)是剛勞度小，誓不利于線(xiàn)承受大斑的集中瓶荷載。雪預(yù)制鋼身筋混凝君土樓板獲：堅(jiān)采用此猜類(lèi)樓板質(zhì)是將樓顯板分為丹梁、板裙若干構(gòu)粉件，在通預(yù)制廠快或施工釘現(xiàn)場(chǎng)預(yù)掌先制作腥好，然庭后進(jìn)行康安裝。棟它的優(yōu)兼點(diǎn)是可躺以節(jié)省肢模板，故改善制繞作時(shí)的壤勞動(dòng)條填件，加傾快施工路進(jìn)度；孕但整體卻性較差影，并需妨要一定塌的起重仇安裝設(shè)帥備。隨循著建筑輕工業(yè)化消提高，傍特別是田大量采勉用預(yù)應(yīng)戶(hù)力混凝岡土工藝乳，其應(yīng)劉用將越獄來(lái)越廣修泛按照霉其構(gòu)造具可分為蜓如下幾塞種：斥實(shí)心平燒板：膀?qū)嵭钠絻A板制作彎簡(jiǎn)單，閱節(jié)約模杯板，適貴用于跨掏度較小驗(yàn)的部位翠，如走鍋廊板、膨平臺(tái)板浙等。犬槽形板延：它是拳一種梁酷板結(jié)合規(guī)的構(gòu)件馳，由面富板和縱悲肋構(gòu)成燭。作用冤在槽形紡板上的掏荷載，字由面板傭傳給縱寶肋，再租由縱肋躲傳到板儉兩端的涼墻或梁爭(zhēng)上。為奶了增加寬槽形板劉的剛度慘，需在腔兩縱肋太之間增挽加橫肋而，在板只的兩端航以端肋楚封閉?；タ招陌鍞D：它上邀下表面斤平整，追隔音和尊隔熱效吊果好，蛙大量應(yīng)濾用于民跪用建筑麗的樓蓋假和屋蓋拼中。按傳其孔的汁形狀有餅方孔、舍橢圓孔鄭和圓孔摔等。蓋5昌、包窗與門(mén)證（究1鏡）設(shè)窗朝的作用躺與類(lèi)型惱窗的作潮用：主枯要是采棕光與通戴風(fēng)，并伯可作圍攪護(hù)和眺防望之用逢，對(duì)建刃筑物的它外觀也群有一定唯的影響委。燕窗的采送光作用齒主要取年決于窗概的面積亞。窗洞者口面積鴨與該房型間地面負(fù)面積之懇比稱(chēng)為隊(duì)窗地比秧。此比盼值越大枕，采光份性能越槍好。一稿般居住侵房間的零窗地比治為短1/7震左右。牧作為圍舌護(hù)結(jié)構(gòu)惑的一部牌分，窗西應(yīng)有適換當(dāng)?shù)谋Ｏ鼫匦?，鐮在寒冷椅地區(qū)作猜成雙層貍窗，以餅利于冬葵季防寒掌。興窗的類(lèi)箏型：窗礎(chǔ)的類(lèi)型悟很多，容按使用寬的材料析可分為木：木窗稿、鋼窗墨、鋁合適金窗、駐玻璃鋼佳窗等。戒其中以踢木窗和蘋(píng)鋼窗應(yīng)啞用最廣抱。嚼按窗所村處的位閑置分為朋側(cè)窗和塌天窗。魄側(cè)窗是牛安裝在程墻上的壟窗，開(kāi)征在屋頂鈴上的窗其稱(chēng)為天蹈窗，在生工業(yè)建倒筑中應(yīng)惰用較多姑。濃按窗的舌層數(shù)可尖分為單孫層窗和測(cè)雙層窗海。脆按窗的責(zé)開(kāi)啟方擦式可分土為：固苦定窗、執(zhí)平開(kāi)窗飾、懸窗賊、立轉(zhuǎn)娃窗、推番拉窗等改。惜（規(guī)2典）門(mén)士門(mén)的作骨用和類(lèi)醫(yī)型：俱作用丑：門(mén)是丈建筑物扇中不可姑缺少的方部分。病主要用禮于交通牙和疏散南，同時(shí)健也起采藝光和通普風(fēng)作用轉(zhuǎn)。舟門(mén)的尺績(jī)寸、位咳置、開(kāi)熟啟方式歷和立面把形式，租應(yīng)考慮文人流疏短散、安已全防火利、家具壩設(shè)備的船搬運(yùn)安駐裝以及近建筑藝抹術(shù)等方尾面的要角求綜合父確定。等門(mén)的寬億度按使都用要求厭可做成況單扇、六雙扇及薪四扇等細(xì)多種。已當(dāng)寬度叫在檔1M檢以?xún)?nèi)時(shí)算為單扇嚷門(mén)，讀1.2梅—喪1.8遵M掙時(shí)為雙輩扇門(mén)，疏寬度大蔑于權(quán)2.4驢M嫂時(shí)為四灑扇門(mén)。榴類(lèi)型：耳門(mén)的種程類(lèi)很多齒，按使繞用材料跳分，有禍木門(mén)、螺鋼門(mén)、啞鋼筋混豎凝土門(mén)貧、鋁合光金門(mén)、毫塑料門(mén)揪等。各迷種木門(mén)惰使用仍福然比較凳廣泛，四鋼門(mén)在缺工業(yè)建鍵筑中普衫遍應(yīng)用卷。慘按用途別可分為典：普通統(tǒng)門(mén)、紗例門(mén)、百拾葉門(mén)以蘭及特殊寺用途的旋保溫門(mén)笛、隔聲財(cái)門(mén)、防召火門(mén)、雁防盜門(mén)鳳、防爆蔬門(mén)、防翠射線(xiàn)門(mén)涼等。閥按開(kāi)啟打方式分順為：平稼開(kāi)門(mén)、膠彈簧門(mén)譜、折疊緣門(mén)、推鍛拉門(mén)、刻轉(zhuǎn)門(mén)、伐圈簾門(mén)頸等。短平開(kāi)門(mén)徐：有單府扇門(mén)與屈雙扇門(mén)主之分，五又有內(nèi)忘開(kāi)及外無(wú)開(kāi)之分顫，用普憶通鉸鏈條裝于門(mén)鴿扇側(cè)面臺(tái)與門(mén)框腿連接，列開(kāi)啟方袍便靈活盯，是工鬼業(yè)與民飲用建筑士中應(yīng)用涌最廣泛義的一種利。正彈簧門(mén)紀(jì)：是平貍開(kāi)門(mén)的共一種。站特點(diǎn)是府用彈簧旗鉸鏈代斬替普通酸鉸鏈，搬有單向雹開(kāi)啟和耳雙向開(kāi)貫啟兩種旅。鉸鏈墓有單管孕式、雙萄管式和頂?shù)貜椈升g等數(shù)種兆。單管饑式彈簧磚鉸鏈適斜用于向樹(shù)內(nèi)或向獵外一個(gè)公方向開(kāi)宋啟的門(mén)仙上；雙坦管式適于用于內(nèi)雅外兩個(gè)鞭方向都腳能開(kāi)啟澇的門(mén)上礎(chǔ)。童推拉門(mén)喚：泄門(mén)的開(kāi)新啟方式舌是左右燕推拉滑叮行，門(mén)端可懸于托墻外，鴨也可隱攻藏在夾播墻內(nèi)。鞋可分為胖上掛式晨和下滑閃式兩種克。此門(mén)攤開(kāi)啟時(shí)閉不占空繞間，受腸力合理轎，但構(gòu)竊造較為預(yù)復(fù)雜，猾常用于喘工業(yè)建集筑中的襪車(chē)庫(kù)、巷車(chē)間大狹門(mén)及壁退櫥門(mén)等叔。橋轉(zhuǎn)門(mén)：彎由兩個(gè)肥固定的增弧形門(mén)存套，內(nèi)式裝設(shè)三禿扇或四執(zhí)扇繞豎隸軸轉(zhuǎn)動(dòng)恨的門(mén)扇行。轉(zhuǎn)門(mén)帥對(duì)隔絕行室內(nèi)外忠空氣對(duì)桃流有一迎定作用桂，常用蛋于寒冷傍地區(qū)和尺有空調(diào)診的外門(mén)廳。但構(gòu)鑒造復(fù)雜詠，造價(jià)俱較高，悼不宜大府量采用庭。顛卷簾門(mén)剝：筍由簾板狀、導(dǎo)軌住及傳動(dòng)懸裝置組充成。簾碑板是由脫鋁合金北軋制成鑄型的條假形頁(yè)板非連接而隔成。開(kāi)女啟時(shí)，柏由門(mén)洞機(jī)上部的腿轉(zhuǎn)動(dòng)軸技旋轉(zhuǎn)將絹?lái)?yè)板卷蘇起，將零簾板卷勵(lì)在筒上駛。卷簾偽門(mén)美觀慣、牢固塔、開(kāi)關(guān)漏方便，腸適用于疑商店、益車(chē)庫(kù)等隔。趙門(mén)的構(gòu)國(guó)造嘉平開(kāi)木漸門(mén)是當(dāng)紗前民用診建筑中富應(yīng)用最廊廣的一盡種形式渣，它是胞由門(mén)框部、門(mén)扇鐘、亮子催及五金泳零件所巷組成。饅常見(jiàn)的能門(mén)扇有糠下列幾嶺種：講鑲板門(mén)細(xì)扇：蓋是最常寨用的一泛種門(mén)扇滿(mǎn)形式，暑內(nèi)門(mén)、珍外門(mén)均勇可選用線(xiàn)。它由豆邊框和本上、中類(lèi)、下冒亭頭組成述框架，側(cè)在框架燕內(nèi)鑲?cè)牒挡Ａ?，嘩下部鑲續(xù)入門(mén)芯束板，稱(chēng)歇為玻璃數(shù)鑲板門(mén)頑。門(mén)芯箏板可用舅木版、缸膠合板允、纖維隆板等板炎材制作觀。門(mén)扇起與地面幣之間保楚持向5mm宣空隙。腎夾板門(mén)流扇：推它是用面較小方蠻木組成照骨架，曬兩面貼唇以三合役板，四者周用小隔木條鑲援邊制成林的。夾薄板門(mén)扇柜構(gòu)造簡(jiǎn)烘單，表觀面平整賀，開(kāi)關(guān)瞇輕便，情能利用錘小料、帆短料，脈節(jié)約木經(jīng)材，但鄭不耐潮刪濕與日酷曬。因純此，浴廁室、廁揮所、廚愁房等房由間不宜教采用，慨且多用泊于內(nèi)門(mén)莫。妄拼版門(mén)絞扇：兩做法與境鑲板門(mén)律扇近似幫，先做里木框，突門(mén)芯板嚴(yán)是由許闖多木條束拼合而恢成。窄子板做成閱企口，管使每塊執(zhí)窄板自友由脹縮篇，以適則應(yīng)室外扮氣候的旨變化。腥拼版門(mén)缸扇多用催于工業(yè)架廠房的競(jìng)大門(mén)。累6宿、樓梯算（澇1旁）樓梯成的種類(lèi)榜：波樓梯是至房屋各束層之間畜交通連離接的設(shè)允施，一損般設(shè)置倦在建筑享物的出斜入口附添近。也供有一些懲樓梯設(shè)幼置在室映外。室紋外樓梯扒的優(yōu)點(diǎn)堡是不占農(nóng)室內(nèi)使來(lái)用面積遇，但在鼓寒冷地驚區(qū)易積歉雪結(jié)冰掙，不宜仍采用。斥樓梯按哀位置可訊分為室胞內(nèi)樓梯詢(xún)和室外累樓梯。在按使用笑性質(zhì)分耳為：室扔內(nèi)有主榨要樓梯對(duì)和輔助襯樓梯，壟室外有惹安全樓絮梯和防右火樓梯侍。喘按使用炒材料分煩：木樓交梯、鋼繞筋混凝合土樓梯狠和鋼樓爺梯。嶄按樓梯缺的布置憶方式可哭分為：至單跑樓后梯、雙退跑樓梯市、三跑罪樓梯和擋雙分、特雙合式雪樓梯。騎單跑樓備梯：當(dāng)犁層高較野低時(shí)，幕常采用堅(jiān)單跑樓嗎梯，從蛋樓下起邪步一個(gè)哄方向直萬(wàn)達(dá)樓上遲。它只燦有一個(gè)右梯段，揀中間不總設(shè)休息抖平臺(tái)，梨因此踏喇步不宜攪過(guò)多，頂不適用虎于層高煙較大的搬房屋。恭雙跑樓休梯：是濃應(yīng)用最斧為廣泛條的一種產(chǎn)形式。辣在兩個(gè)爸樓板層惑之間，粥包括兩延個(gè)平行疤而方向凍相反的謹(jǐn)梯段和哀一個(gè)中廣間休息環(huán)平臺(tái)。器經(jīng)常兩別個(gè)梯段喊做成等通長(zhǎng)，節(jié)糊約面積胳。下三跑樓院梯：在額兩個(gè)樓榜板層之扣間，由銷(xiāo)三個(gè)梯萄段和兩唇個(gè)休息每平臺(tái)組至成，常與用于層悼高較大筒的建筑故物中，爸其中央廳可設(shè)置東電梯井樂(lè)。丟雙分、捕雙合式住樓梯：奪雙分式濾就是由越一個(gè)較陰寬的樓蓄梯段上套至休息報(bào)平臺(tái)，偏再分成蓮兩個(gè)較服窄的梯是段上至塊樓層。勺雙合式撓相反，姜先由兩舞個(gè)較窄勤的梯段巖上至休截息平臺(tái)磨，再合醉成一個(gè)象較寬的廟梯段上超至樓層辦。豎（乏2執(zhí)）樓梯垂的組成闖：周樓梯是貴由樓梯征段、休售息平臺(tái)壇、欄桿也和扶手傭等部分糖組成。黨樓梯段壞：是聯(lián)紀(jì)系兩個(gè)田不同標(biāo)淡高平臺(tái)貍的傾斜售構(gòu)件，環(huán)由連續(xù)疊的一組柴踏步所命構(gòu)成。蛋其寬度泳應(yīng)根據(jù)黃人流量套的大小便、家具虧和設(shè)備蒸的搬運(yùn)光以及安稻全疏散渠的原則導(dǎo)確定。宮其最大誠(chéng)坡度不投宜超過(guò)制38男度，以襲26螞—魯33踢度較為白適宜。側(cè)休息平惰臺(tái)：也素稱(chēng)中間柴平臺(tái)，取是兩層擾樓面之死間的平倡臺(tái)。當(dāng)笑樓梯踏凝步超過(guò)向18榴步時(shí)，咐應(yīng)在中唱間設(shè)置銅休息平脊臺(tái)，起織緩沖休斯息的作控用。休肥息平臺(tái)筍有臺(tái)梁求和臺(tái)板頸組成。殃平臺(tái)的舒深度應(yīng)偷使在安絞裝暖氣瘦片以后觀的凈寬弓度不小幫于樓梯詢(xún)段的寬嫩度，以時(shí)便于人堤流通行托和搬運(yùn)亦家具。喇欄桿、框欄板和放扶手：棟?rùn)跅U和告欄板是五布置在錦樓梯段孔和平臺(tái)瀉邊緣有覺(jué)一定剛行度和安玻全度的庭攔隔設(shè)夢(mèng)施。通再常樓梯底段一側(cè)稻靠墻一絮側(cè)臨空另。在欄路板上面傍安置扶脾手，扶麥?zhǔn)值母邐识葢?yīng)高偉出踏步北900巴mm倘左右。濫（報(bào)3昏）樓梯肯的構(gòu)造菠鋼筋混擋凝土樓缸梯是目均前應(yīng)用習(xí)最廣泛攏的一種糞樓梯，哈它有較腥高的強(qiáng)躲度和耐艱久性、隨防火性倒。按施特工方法其可分為躁現(xiàn)澆和蓄裝配式顆兩種。焦現(xiàn)澆鋼縫筋混凝販土樓梯存是將樓洲梯段、氣平臺(tái)和播平臺(tái)梁蒙現(xiàn)場(chǎng)澆鈔筑成一皆個(gè)整體不，其整艙體性好飲，抗震聾性強(qiáng)。舒其按構(gòu)切造的不竟同又分責(zé)為板式姓樓梯和五梁式樓線(xiàn)梯兩種解。涌板式樓尚梯：是瓜一塊斜衣置的板型，其兩熔端支承導(dǎo)在平臺(tái)刻梁上，殺平臺(tái)梁親支承在尼磚墻上沿。季梁式樓額梯：是爆指在樓屆梯段兩獻(xiàn)側(cè)設(shè)有鋪斜梁，咱斜梁搭釀置在平確臺(tái)梁上訴。荷載作由踏步語(yǔ)板傳給香斜梁，歇再由斜暑梁傳給貸平臺(tái)梁去裝配式愚鋼筋混覆凝土樓襖梯厲的使用巧有利于糠提高建剩筑工業(yè)陶化程度灑，改善甩施工條低件，加愁快施工憤進(jìn)度。松根據(jù)預(yù)吃制構(gòu)件嫁的形式暮，可分開(kāi)為小型平構(gòu)件裝棉配式和舊大型構(gòu)昆件裝配排式兩種辯。興小型構(gòu)刪件裝配脹式樓梯燙：這種譽(yù)樓梯是柿將踏步蠟、斜梁底、平臺(tái)校梁和平鎮(zhèn)臺(tái)板分?jǐn)R別預(yù)制隸，然后睬進(jìn)行裝系配。這族種形式修的踏步查板是由蠶磚墻來(lái)卻支承而炕不用斜漸梁，隨悅砌磚隨妖安裝，籮可不用漠起重設(shè)動(dòng)備。奴大型構(gòu)災(zāi)件裝配盞式樓梯漂：這種劑樓梯是晴將預(yù)制慮的樓梯黑段、平拔臺(tái)梁和乘平臺(tái)板遮組成。炒斜梁和困踏步板缺可組成甩一塊整爭(zhēng)體，平扇臺(tái)板和個(gè)平臺(tái)梁咱也可組萌成一塊貫整板，詞在工地慎上用起上重設(shè)備積吊裝。較7鎮(zhèn)、屋頂墨（棟1堵）屋頂娃的作用懼和要求脅：屋頂胳是房屋緒最上層黎的覆蓋晌物，由健屋面和綿支撐結(jié)笑構(gòu)組成抽。屋頂猛的圍護(hù)再作用是恰防止自雄然界雨棒、雪和氏風(fēng)沙的沈侵襲及染太陽(yáng)輻龜射的影散響。另恐一方面怒還要承遮受屋頂甚上部的閘荷載，灑包括風(fēng)印雪荷載星、屋頂米自重及特可能出封現(xiàn)的構(gòu)娘件和人雅群的重蟻量，并殖把它傳填給墻體核。因此絮，對(duì)屋糟頂?shù)囊是笫菆?jiān)槍固耐久非，自重絹要輕，郵具有防弄水、防余火、保亂溫及隔鍋熱的性天能。同鄰時(shí)要求拆構(gòu)件簡(jiǎn)廢單、施壓工方便削、并能互與建筑惱物整體呈配合，貢具有良鉛好的外橫觀?？桑?絨）屋頂胡的類(lèi)型銜：按屋驕面形式擱大體可考分為四玩類(lèi)：平蛋屋頂、礙坡屋頂斜、曲面崇屋頂及誘多波式央折板屋銅頂。融平屋頂佛：屋面答的最大歸坡度不楊超過(guò)德10%挽，民用挽建筑常筒用坡度句為專(zhuān)1%鏈—冠3%奧。一般疲是用現(xiàn)鹽澆和預(yù)重制的鋼填筋混凝錄土梁板攀做承重絲結(jié)構(gòu)，騾屋面上寬做防水慢及保溫霸處理。遣坡屋頂縫：屋面砍坡度較慚大，在現(xiàn)10%博以上。漫有單坡花、雙坡年、四坡赤和歇山械等多種容形式。袋單坡用富于小跨貿(mào)度的房豐屋，雙秧坡和四驚坡用于攏跨度較他大的房戲屋。常逃用屋架蛾做承重勸結(jié)構(gòu)，糟用瓦材科做屋面小。斗曲面屋芽頂：屋腳面形狀毒為各種未曲面，債如球面悲、雙曲駛拋物面俗等。承奶重結(jié)構(gòu)薯有網(wǎng)架夜、鋼筋地混凝土需整體薄憤殼、懸捉索結(jié)構(gòu)懶等。塵多波式錢(qián)折板屋肥頂：是枕由鋼筋伶混凝土突薄板制技成的一裂種多波禾式屋頂鴨。折板濱厚約克60m搶m脫，折板室的波長(zhǎng)艦為鑰2糞—品3M疫，跨度均9翁—額15M桌，折板步的傾角亦為麗30日度?！?8獻(xiàn)度之間舉。按每張個(gè)波的勤截面形鹿?fàn)钣钟懈娜切慰疤菪斡緝煞N。訴第三節(jié)腸房屋面掃積計(jì)算易一、房厘屋面積巴的分類(lèi)癥1左、實(shí)用效面積（山凈面積績(jī)）：草它是建嗽筑面積聲扣除公液攤面積弄、及墻搶體柱體幫所占用料的面積迅后的凈論使用面頂積，俗跨稱(chēng)地磚熔面積。手2煎、建筑攝面積（唉套內(nèi)面希積、軸木線(xiàn)面積煮）：羊包含了串房屋居令住可用賤的實(shí)用羅面積、遠(yuǎn)墻體柱溪體占地榜面積、營(yíng)樓梯走釋道面積困、其它損公攤面?zhèn)蚍e等。喊3悅、公攤防面積：炭是指建頁(yè)筑物的粥樓梯、熄外墻、房首層大見(jiàn)堂及小喇區(qū)內(nèi)其丈它一些鹽配套設(shè)酒施的分霉攤面積距。閉二、計(jì)邊算建筑記面積的躲范圍：乓1灰、單層嘴建筑物養(yǎng)無(wú)論其風(fēng)高度如氧何，均肯按建筑哀物勒腳狂以上外咳墻外圍罪水平面塑積計(jì)算焦。單層預(yù)建筑物嗽?xún)?nèi)如果勁帶有部鮮分樓層少者，亦淋應(yīng)計(jì)算遷建筑面?zhèn)シe。高關(guān)低聯(lián)跨煎需分別荒計(jì)算建絕筑面積蝶時(shí)，按圾高低跨橫相鄰處間高跨柱霜外線(xiàn)為宋分界線(xiàn)沫。血2斷、多層凝或高層黃建筑物寄按分層姿建筑面株積總和楊計(jì)算，兇每層建按筑面積輛按建筑誼物勒腳假以上外淡墻外圍牲的水平誼面積計(jì)拜算。眠3越、建筑甜物外墻銹為預(yù)制美掛板的燦，按掛識(shí)板外墻終主墻面顏間的水拜平面積夠計(jì)算。立4慎、地下千室、半滴地下室顏、地下貧車(chē)間、訪倉(cāng)庫(kù)、鴿商店、眾指揮中炭心等及量附屬建簽筑物外雷墻有出侍入口的裝（沉降瘡縫為界篇）建筑初物，按宰其上口搜外墻外蘆圍水平抗面積計(jì)脊算。人戒防通道泛端頭出別口部分罰樓梯踏袖步時(shí)，廳按樓梯頸上口外虹墻外圍手水平面疊積計(jì)算饒。買(mǎi)5淘、用深攝基礎(chǔ)做疤地下架路空層，缸有圍護(hù)科結(jié)構(gòu)者專(zhuān)，按其彩圍護(hù)結(jié)績(jī)構(gòu)外圍討水平面異積計(jì)算軌建筑面腐積。包6眨、坡地張建筑物辱利用吊警腳做架吳空層，天有圍護(hù)瓶結(jié)構(gòu)者蒼，按其寨圍護(hù)結(jié)迅構(gòu)外圍謙水平面嚴(yán)積計(jì)算臭建筑面美積。親7刷、建筑狼物內(nèi)的飯門(mén)廳、乞大廳，爬不論其路高度如幅何，均敞按一層觀計(jì)算建宅筑面積輕，門(mén)廳留、大廳初內(nèi)回廊式部分按痕其水平好投影計(jì)斬算建筑燦面積。陡8屈、電梯爺井、提奶物井、震垃圾道對(duì)、管道沒(méi)井、附暖墻煙囪篇等均按等建筑物叢自然層族計(jì)算建綿筑面積調(diào)。刮9互、建筑占物內(nèi)的急技術(shù)層哀層高超山過(guò)曠2.2揪米的，股按技術(shù)釘層外圍誘水平面槍積計(jì)算賠建筑面葵積。技行術(shù)層層呢高雖不毅超過(guò)之2.2返米，但肯從中分死隔出來(lái)券作為辦剖公室、升倉(cāng)庫(kù)等竹，應(yīng)按腿分隔出疊來(lái)的使拿用部分絲外圍水押平面積煉計(jì)算建纖筑面積變。立10開(kāi)、有柱聞?dòng)暾?，猴按柱外沸圍水平茶面積計(jì)票算建筑鉆面積；散獨(dú)立柱秧雨罩，遇按頂蓋饒的水平瞎投影面思積的一多半計(jì)算哈建筑面吧積。絮11夕、有柱洽車(chē)棚、儀貨棚、碗站臺(tái)等簡(jiǎn)，按柱切外圍水氧平面積箭計(jì)算建站筑面積僑；單排濫柱的獨(dú)命立車(chē)棚轟、貨棚敲、站臺(tái)島等，按浸頂蓋的認(rèn)水平投婆影面積部的一半寸計(jì)算建驚筑面積霜。首12學(xué)、突出藏墻面的得門(mén)斗、撒眺望間贊，按圍喉護(hù)結(jié)構(gòu)緩?fù)鈬i平面積不計(jì)算建殺筑面積稈。招13您、封閉星式陽(yáng)臺(tái)餓、挑廊慎按其水嘴平投影蠶面積計(jì)疑算建筑流面積。演挑陽(yáng)臺(tái)征按其水遍平投影盜面積的熟一般計(jì)券算建筑鏟面積。學(xué)凹陽(yáng)臺(tái)行按其陽(yáng)專(zhuān)臺(tái)凈空約面積（庭包括陽(yáng)降臺(tái)欄板待）的一領(lǐng)半計(jì)算尤建筑面拌積。綠14般、建筑南物外有題頂蓋和域柱的走穗廊、檐苦廊、按捉柱的外政邊線(xiàn)水斧平面積努計(jì)算建獲筑面積席；無(wú)柱皮的走廊稻、檐廊慕，按其害投影面券積的一瞎半計(jì)算盼建筑面鍋積。務(wù)15肆、兩個(gè)撓建筑物景間有圍謎護(hù)結(jié)構(gòu)斑的架空去通廊，減按通廊嶄的投影鳥(niǎo)面積計(jì)棵算建筑嗚面積；店沒(méi)有圍居護(hù)結(jié)構(gòu)院的架空嫂通廊，憶按其投扒影面積小的一半緊計(jì)算建靠筑面積召。蒸16雨、建筑監(jiān)物內(nèi)無(wú)訂樓梯，汗設(shè)室外找樓梯的繪，其室奶外樓梯蓬按每層套水平投店影面積暢計(jì)算建狠筑面積營(yíng)；室內(nèi)統(tǒng)有樓梯令并設(shè)室鄉(xiāng)外樓梯球的，其抖室外樓霞梯按每麗層水平易投影面批積的一勇半計(jì)算丙建筑面伶積。女17濟(jì)、各種著變形逢桿、沉降笛縫，寬好在頑30m乘m桶以?xún)?nèi)的搏抗震縫甚，均分類(lèi)層計(jì)算戚建筑面門(mén)積，高截低聯(lián)跨米時(shí)，其燙建筑面奸積并入榴低跨建磁筑面積監(jiān)內(nèi)。仿三、不刮計(jì)算建嶄筑面積投的范圍澇1璃、突出帖墻面的螞構(gòu)件、妙藝術(shù)裝正飾以及疼掛板突倆出的藝鑒術(shù)裝飾墨線(xiàn)，如已柱、垛軋、勒腳舅、臺(tái)階宋、無(wú)柱擇雨罩等漂。腔2覽、檢修廣消防等警用的室信外爬梯仰、寬度率在趣60c尊m策以?xún)?nèi)的捧鋼梯。息3芒、穿過(guò)俯建筑物搖的通道偶、住宅水的首層誤平臺(tái)、進(jìn)層高在質(zhì)2.2裙米以?xún)?nèi)鎖的設(shè)備縫層。雷4兩、深基韻礎(chǔ)架空俘層僅預(yù)顛留門(mén)窗好洞口，激不做地拜面及裝狹飾的。圓5盟、沒(méi)有診圍護(hù)結(jié)痛構(gòu)的屋斯頂水箱屈間、舞屆臺(tái)及后錯(cuò)臺(tái)懸掛河幕布、構(gòu)布景的稠天橋、蔥挑臺(tái)。為6旁、單層括建筑物隆內(nèi)分隔鵲的操作伶間、操浩作室、未儀表間丹等單層論房間。機(jī)7影、地下極人防、母支線(xiàn)、種人防通總道、人箭防通道屠端頭為柄豎向爬拐梯設(shè)置字的安全院出入口巨。達(dá)8剖、寬在嶄30m誤m榨以上的持抗震縫揀、有伸飛縮縫的帳靠墻煙拘囪，構(gòu)區(qū)筑物如騾獨(dú)立煙秤囪、煙擴(kuò)道、水披塔、儲(chǔ)燕水池、敘儲(chǔ)倉(cāng)等嗽。賠9即、建筑筐物內(nèi)外被的操作顏平臺(tái)、驕上料及赤利用建棍筑物的搏空間安欲置箱、把罐的平敞臺(tái)。顆第四節(jié)豆中西建供筑風(fēng)格敢概述越隨著改謀革開(kāi)放偏，各種甘特色的炊建筑如餡雨后春挎筍般在糖中華大瑞地上聳堡立起來(lái)學(xué)。從建慨筑風(fēng)格也上來(lái)看士，有新雜穎、豪尾華的現(xiàn)啄代建筑五風(fēng)格、爽獨(dú)樹(shù)一道幟的中戀?lài)?guó)建筑剃風(fēng)格以快及西式吊建筑風(fēng)塵格等。西一、中撕式建筑乓特點(diǎn)：末1俗、組群釀分布，送主次分黑明，富池有節(jié)奏診感匪。在中簡(jiǎn)軸線(xiàn)上胃采取橫綠向構(gòu)圖濟(jì)，把重陜要的建布筑物布跡置在中律軸線(xiàn)上裹，次要欺的建筑醋則對(duì)稱(chēng)咱地列于劑中軸線(xiàn)痛兩側(cè)。鞋結(jié)構(gòu)綁以反“哪間團(tuán)”聾為單位叛，構(gòu)成箱單座建侵筑，再出以單座建建筑組刻成庭院斯，進(jìn)而亮以庭院田為單位拳組合成便各種形疫式的組夠群。濕2提、講究含色彩的嬌搭配。然中國(guó)的宇建筑具剛有濃郁筒的地域即特色，蕩但不管詞是什么找地方，另都很講斧究色彩綢的搭配甚，如江效南水鄉(xiāng)庭的白墻理、黑瓦墨、與山單明水秀蝶的自然東環(huán)境相五融合。轉(zhuǎn)而北方簽的建筑餐物多色輛彩濃艷蠢，對(duì)比挨強(qiáng)烈，梨如紅墻您黃瓦的頑北京故足宮，紅痕色的院糾墻，金進(jìn)光閃閃進(jìn)的屋頂患，配上辰蔚藍(lán)色嗽的天空晨作背景紀(jì)，強(qiáng)烈蝦的對(duì)比虹，給人著留下深廟刻的印弓象。丹3強(qiáng)、裝飾舒具有多撿樣性：畫(huà)中式建閘筑物的增窗是裝靈飾的重晚點(diǎn)。窗斃的形狀枕有方、虎圓、橢掃圓、花勁形、扇彈形、多輝角形等辦，窗中棉的格紋屋及種類(lèi)米更是多庫(kù)得無(wú)法伶統(tǒng)計(jì)。隸如被譽(yù)尚為任“虎古民居旺博物隱館栽”軍的安徽怠黟縣西僵遞村中改，舉目男皆是用炒青灰色茶石料雕忽制而成獅的漏窗化或花窗羅，多姿信多彩，事將一棟稅動(dòng)樓舍只裝點(diǎn)得候古樸典丹雅。宴4返、建筑愈物具有罵明顯的憐等級(jí)規(guī)勉定：瞧一般可槳從建筑腦物的屋興頂式樣貿(mào)和檐來(lái)烏區(qū)別。熱廡殿式澆建筑格：最高丸級(jí)，只霉有皇家剩重要建肝筑、宮炭殿或大稼殿才使徒用。它鞋是四面鞏斜坡、甩一正脊夢(mèng)、四斜黨脊。屋帶面略有私弧度、等屋角、表屋檐向雙上翹起費(fèi)。狼歇山式麗建筑：?jiǎn)滩捎盟慕呙嫫潞蛥柖嫫卵械慕Y(jié)合旁，即東解西兩側(cè)郵的屋面銷(xiāo)上部轉(zhuǎn)孟折成垂朱直的三岸角形，劇下部仍芹為斜坡?lián)?。聾攢尖式第建筑：帆平面是諒圓形或耗多邊形統(tǒng)，上為魄錐形的暴屋頂。豈多見(jiàn)于殼壇、閣掃、亭、由塔之頂索。敞懸山式木建筑：汁屋面雙草坡，兩畜側(cè)伸出渴于山墻畫(huà)之外。央有正脊廊一條和阻垂脊點(diǎn)4要條。要硬山式膜建筑：制規(guī)格最亦低，兩瓦側(cè)山墻抬同屋面不齊平或陡略高于鐘屋面。雖屋脊同觀懸山式挖。即二、西亂式建筑陜風(fēng)格特紗點(diǎn)：戀1構(gòu)、羅馬支式建筑淺：南羅馬式窗建筑興棍起于公切元九世瑞紀(jì)至十追五世紀(jì)得，是歐蜂洲基督呢教堂的鞋主要建蘇筑形式字之一。腦羅馬式怨建筑線(xiàn)冰條簡(jiǎn)單找明確，其造型重妖厚、敦喜實(shí)，其源中有一晨部分最悼有封建俱城堡的涂特征，濟(jì)是教會(huì)染威力的兄化身。悄如天津孤老西開(kāi)謝教堂，恨它的平叢面呈長(zhǎng)音十字形推，正面循和后部剖聳立高亡大的塔卡樓挪3寄座。樓匙座以黃艱、紅花鳥(niǎo)磚砌成凝，上砌奪翠綠色穗圓肚形卷頂，檐箏下為半騙圓形拱杰窗，色休彩對(duì)比各鮮明。駛堂內(nèi)為說(shuō)三通廊付式，內(nèi)飲墻彩繪哪壁畫(huà)，喊裝飾華議麗。折2鏡、哥特予式建筑飛：變哥特式豎建筑也士是歐洲孕中世紀(jì)烈的主要溝建筑風(fēng)叛格之一螞。哥特儉式建筑館與羅馬嘗式建筑晝?cè)煨头€(wěn)疑重、線(xiàn)姑條圓渾斗的風(fēng)格框恰恰相租反，它聰以動(dòng)式閉取勝，嶼統(tǒng)貫全我身、直圖刺蒼穹焰的垂直斤線(xiàn)條，冒鋒利的夢(mèng)尖頂是腎其主要吊特征，依是超凡戴入勝的汪宗教情略緒的集疤中表現(xiàn)遭。如黑網(wǎng)龍江哈丸爾濱市栗的南崗滲尼古拉旋教堂，斑為哥特棋式全木藏結(jié)構(gòu)的尾建筑，弓它的外展表是兩駛根交叉愚曲線(xiàn)復(fù)君雜結(jié)合評(píng)，線(xiàn)條葬輕快的雹尖拱形俊拱門(mén)，授內(nèi)部具惡有龐大歉的空間祝，頂上咱是巨大唇的蒼隆榆，光線(xiàn)蘋(píng)通過(guò)彩文色玻璃雞窗射入耍，變作蛙血紅、淡紫石英尖和黃玉激的華彩賠，造成領(lǐng)一種向到上的、呼天國(guó)的咱神秘幻茶覺(jué)，從碎而突出餡上帝的許至高無(wú)誓上的權(quán)環(huán)威。校3緊、復(fù)興業(yè)時(shí)期的錯(cuò)建筑：送此類(lèi)建很筑是十鬧五世紀(jì)宰至十七著世紀(jì)流們行歐洲巨的建筑冤風(fēng)格。怨其造型瓣上磨排斥象黑征神權(quán)野至上的觸哥特式惜建筑風(fēng)艷格，以誦人體美謝的對(duì)稱(chēng)套、和諧慣為其意嘩表。如障矗立在充上海外脖灘的浦館東發(fā)展巡銀行大失樓，大麗理石外薪墻，古呢典式圓仇柱、半忠圓形拱市穹，以未拱穹為倦中心的煎對(duì)稱(chēng)的炭建筑形姨式，顯醫(yī)示出莊慰重、華螺貴、典悉雅的審踩美趣味小。建筑奪物的內(nèi)雁頂及回真音壁上留有展示貓宗教故竭事的作羊品，表愛(ài)現(xiàn)了文蹤藝復(fù)興劉時(shí)期所撒提倡的吃人文主鄭義思想籌。咽4漲、巴洛歐克式建銀筑：量巴洛克孤式建筑磚，著意爺追求在趕建筑空婆間組合苦中產(chǎn)生轉(zhuǎn)復(fù)雜變亂化的效蚊果。如領(lǐng)上海和兵平飯店攀，就具陪有巴洛晃克式建舍筑風(fēng)格難。它圓幸形屋頂甘，柱子輕很多，嚼在不同馳的光線(xiàn)際下產(chǎn)生嫂各種明分暗變幻徑。色彩訴運(yùn)用也典十分大猜膽，以吊紅色和磁白色為上主調(diào)。飽更值得質(zhì)注意的束是窗子助，不僅風(fēng)式樣多猾，而且泡呈現(xiàn)波心浪式曲佩線(xiàn)，使語(yǔ)整個(gè)建秋筑物充篇滿(mǎn)了活舒力。窄5泊、西式杠現(xiàn)代建種筑：宗以新型牽的高層仰摩天大迫廈為代扶表。這其些高樓楊大廈以椅鋼筋混賞凝土、井鋼材、鐘玻璃、婚塑料、肅預(yù)制構(gòu)蛛件為材糊料，采譜取與基寄本結(jié)構(gòu)償體系無(wú)欺關(guān)的建痰筑物內(nèi)歸部空間桐分割法擔(dān)，強(qiáng)調(diào)強(qiáng)材料本潑身的質(zhì)扣感和比悶例的美泥。如深路圳的國(guó)膚際貿(mào)易跪大樓，鵝它高退160歷米，有舍53騰層樓面拔。外形應(yīng)線(xiàn)條簡(jiǎn)夸潔、明乳快、挺繪拔流暢剖，象征諒著這座嗎新型城田市的開(kāi)繁拓精神纏。大廈誘設(shè)有觀溝光電梯寬，即使醒是在乘恰坐電梯搶的片刻辜也能欣施賞到室遇外風(fēng)光易。給6旱、庭院殖式建筑找：梯是指運(yùn)資用幾何蛋圖形，芬把古代周傳統(tǒng)的省建筑藝眾術(shù)與現(xiàn)聽(tīng)代化的辛最新技?jí)炐g(shù)巧妙票地融合范在一起縱，建造數(shù)成各種并自成體矛系、獨(dú)杏具風(fēng)格氧的庭院盟式建筑愁物。如諸北京香丙山飯店鉗是庭院顛式建筑反物的代濕表。這赤座擁有岸325呼房間的堅(jiān)大飯店萬(wàn)，因山膨就勢(shì)，遭由衡5姥座式樣宮不同的跪斜頂樓紗群構(gòu)成雪，最低職的一層爆樓高，鋤最高的另只有政4舅層。屋灣頂采用宮中國(guó)式惑的歇山緣式頂、掌懸山式偏頂、硬蠶山式頂拋、墻面啄上的窗講子仿照吹中國(guó)江問(wèn)南的花槳窗、漏洲窗建造仙?；彝叻グ讐?，向色彩淡認(rèn)雅別致垂，多走窄廊，擁桃有精巧會(huì)的庭園摸，充滿(mǎn)掉了江南中書(shū)卷氣撇息。它題的內(nèi)部沖設(shè)施卻叢很現(xiàn)代原化，如搬溢香廳拆，上用雄透明玻錢(qián)璃頂，獲充分運(yùn)賺用電腦貨、空調(diào)迷、光感宜應(yīng)等新鐵技術(shù)。祥走進(jìn)飯統(tǒng)店，江另南秀氣糞撲面而醫(yī)來(lái)；踏挽入房間廚，又能伴得到最路現(xiàn)代化森的享受哥。卸三、駝中西合咽璧蘿把西式疼建筑風(fēng)碌格和中襲式建筑餐風(fēng)格揉皂和在一脾起所建訴造的建抵筑物，音如坐落聯(lián)在上海稿西區(qū)的紅龍柏飯神店就是氣典型。間它的外籍形運(yùn)用則參差不君齊的幾浪何圖形巴組成。禮主樓周希圍是一肢片綠色棵的大草宮坪，上哨面有數(shù)幸只白色梢的躺椅堆，供旅寇客休憩月。主樓留旁還建印有水池草、靜中僑有動(dòng)，熟生機(jī)盎走然。大牌樓的北拴側(cè)，有液一幽靜農(nóng)小道通司向墨“棉小冷村格”被。涌在易“嬸小東村們”筒中，有尼許多棟師小巧別義致的日溫本式鄉(xiāng)蔽村別墅雅，充滿(mǎn)略了東方載情調(diào)。幣第五節(jié)充建筑識(shí)尸圖土學(xué)會(huì)識(shí)萄別、使盲用建筑便剖面圖斤、平面未圖、立蘋(píng)面圖、容及水、卡電、暖拘圖。嚇第三章代房地產(chǎn)百交易掉第一節(jié)攻房地產(chǎn)讀價(jià)格劇一、房騰地產(chǎn)價(jià)福格的特析點(diǎn)：符房地產(chǎn)斥價(jià)格與揭一般物脈價(jià)既有鞏共同之棕處，也忌有不同燈的地方咬。共同紗之處是式：癢A仿都是價(jià)拖格，用羨貨幣表迫示；面B件都有波罵動(dòng)，受距供求等倍因素的顆影響；童C禿按質(zhì)論映價(jià)，優(yōu)斤質(zhì)高價(jià)宜，劣質(zhì)頌低價(jià)。跡房地產(chǎn)央價(jià)格與匪一般物杰價(jià)的不追同，表凈現(xiàn)出房咐地產(chǎn)價(jià)桿格的特猶征。罩房地產(chǎn)澤價(jià)格的昨特征主腳要有下闊列四個(gè)身：韻1弄、房地館產(chǎn)價(jià)格刷既可表脆示為代雙價(jià)的價(jià)啟格，同溉時(shí)也可微表示為透使用和仗收益代核價(jià)的租示金陷房地產(chǎn)鞏價(jià)格與守租金的是關(guān)系，勞猶如本絲金與利布息的關(guān)廊系。若款要求取貸價(jià)格，文只要能授把握純謊收益和蜂資本化暢率，依紀(jì)照收益庸法將純貼收益資膝本化即需可。相腦反，若拉要求取直租金，晃只要能何把握價(jià)均格及期堤待的資更本化率升，即可鄭求得。尤2絹、房地菌產(chǎn)價(jià)格暗實(shí)質(zhì)上忌是房地忽產(chǎn)權(quán)益岸的價(jià)格參由于房跡地產(chǎn)的注自然地碰理位置例有不可訂移動(dòng)性胃，結(jié)果因其可以奇轉(zhuǎn)移的萍并非是蜘房地產(chǎn)衫實(shí)物本包身，而季是有關(guān)蠻該房地戰(zhàn)產(chǎn)的所謹(jǐn)有權(quán)、蔥使用權(quán)不或其他蕉權(quán)益，旱所以房皆地產(chǎn)價(jià)郵格實(shí)質(zhì)儲(chǔ)上是這撥些無(wú)形逆的權(quán)益爪的價(jià)格乘。房地宰產(chǎn)的實(shí)煉物狀態(tài)鄰與其權(quán)澇益狀況運(yùn)并不總波是一致逼的。因贏此，房遞地產(chǎn)估價(jià)價(jià)與對(duì)阻房地產(chǎn)席權(quán)益的廢了解、丟分析之分間有密冤切關(guān)系悼是必然眼的。由丘于每種市權(quán)益均炒會(huì)影響煙價(jià)格，兆同一宗暴房地產(chǎn)望轉(zhuǎn)移的誤權(quán)益不程同，估攻價(jià)結(jié)果盆也會(huì)不辦同。悲3瞧、房地效產(chǎn)價(jià)格掠是在長(zhǎng)嘆期考慮槍下形成育的。祖一宗房禾地產(chǎn)通廣常與周昆圍其他蒼宗房地犧產(chǎn)構(gòu)成絮某一地?cái)D區(qū)，但歷該地區(qū)更并非固搭定不變免，尤其鐮是社會(huì)仆經(jīng)濟(jì)位恰置經(jīng)常紐在不斷貝變化，咱所以房佛地產(chǎn)價(jià)乎格是考慢慮該房秤地產(chǎn)過(guò)窩去如何毛使用，猜將來(lái)能瀉作何種要使用，竹總結(jié)這辮些考慮而結(jié)果后餅才能形關(guān)成房地挽產(chǎn)的今脫日價(jià)格輩（或某紙?zhí)囟〞r(shí)宜間的價(jià)華格）。充在估價(jià)秀時(shí)，應(yīng)姜密切注缺意把握挪今日的境價(jià)格為耽昨日的肅展開(kāi)、疑明日的的反映這繪一事實(shí)尺。冤4游、房地可產(chǎn)現(xiàn)實(shí)舉價(jià)格一萄般隨著親交易的榴必要而泄個(gè)別形去成，交燙易主體是間的個(gè)標(biāo)別因素記容易起固作用定這是由惹于不可農(nóng)移動(dòng)性伙、數(shù)量卻固定性蓮、個(gè)別嘗性等土地地的自有然特性呆，使房欣地產(chǎn)不勺同于一智般物品戴。一般獲商品可正以開(kāi)展宿樣品交五易、品版名交易充，其價(jià)編格可以勁在交易突市場(chǎng)上它形成。應(yīng)而房地衫產(chǎn)則不阻能搬到康一處作懼比較，援要認(rèn)識(shí)匯房地產(chǎn)芒，只有聾親自到鞭所在地組觀察。靜二、房嚴(yán)地產(chǎn)價(jià)總格的種倒類(lèi)：農(nóng)進(jìn)行房悉地產(chǎn)估位價(jià)，必般須弄清疲楚房地墓產(chǎn)價(jià)格情的種類(lèi)著和每一問(wèn)種房地拼產(chǎn)價(jià)格禾的確切揭含義。揀不同的餃房地產(chǎn)擔(dān)價(jià)格，喪其所起正的作用冬不盡相送同，評(píng)陡估的原論則、依牛據(jù)和考鑄慮的因徐素也不噴盡相同表。浩1杠、市場(chǎng)腥價(jià)格、款理論價(jià)摘格、評(píng)臺(tái)估價(jià)格珍A臺(tái)市場(chǎng)價(jià)早格績(jī)房地產(chǎn)病的市場(chǎng)東價(jià)格，屬簡(jiǎn)稱(chēng)