2023年給排水管理規(guī)程13篇

2023年給排水管理規(guī)程13篇

書目

第1篇x物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)程

第2篇華源物業(yè)給排水設備設施運行管理規(guī)程

第3篇給排水設施設備運行管理規(guī)程

第4篇給排水設備設施運行管理規(guī)程

第5篇給排水修理管理規(guī)程范本

第6篇大廈給排水修理管理規(guī)程（2）

第7篇小區(qū)給排水設備設施管理規(guī)程（19）

第8篇工程部給排水系統(tǒng)運行維護管理規(guī)程與細微環(huán)節(jié)要求

第9篇物業(yè)轄區(qū)大廈給排水修理管理規(guī)程

第10篇物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)程

第11篇給排水修理管理規(guī)程

第12篇z小區(qū)給排水管道運行維護管理規(guī)程

第13篇給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程

x物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)程

1.給排水設備的日常維保按《樓層水電工巡察記錄表》項目綻開工作,以保證設備正常運行。

2.檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱、水池等供水附屬設施嚴格管理,防止二次污染。水池、水箱四周無污染隱患。

3.每年2次請衛(wèi)生防疫等專業(yè)隊伍進行檢驗、清洗、消毒工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標準。

4.定期清洗排污系統(tǒng),保證排污系統(tǒng)通暢。做到汛期道路無積水,地下室、車庫、設備房無積水或浸泡發(fā)生。

5.給排水系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,檢修水工應按《給排水系統(tǒng)應急處理措施》剛好解除故障,做到無大面積跑水、泛水,長時間停水現(xiàn)象。

6.建立用水、供水管理制度,主動幫助用戶支配合理的用水和節(jié)水安排。

7.得到停水、限水通知,應盡快通知用戶,以便用戶提前做好打算。

8.水泵房按《水泵房管理制度》進行管理,以符合設備正常運行的須要。

9.物業(yè)公司檢修水工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。

10.維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

11.相關記錄:〈樓層水電工巡察記錄表》

大廈給排水修理管理規(guī)程（2）

大廈給排水修理管理規(guī)程(二)

一、目的

保證管理區(qū)域內(nèi)(大廈)給排水設備和人身平安,使給排水修理工作正?；?、規(guī)范化、科學化。

二、適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內(nèi)(大廈)從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的修理,。

三、內(nèi)容

1、嚴格根據(jù)國家有關的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。

2、在進行修理時修理人員做好相應的平安防護措施。

3、修理時應按要求做好保證平安的組織和技術措施,修理主管應在安排工作的同時向修理人員說明工作中的平安留意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。

4、當需停水時要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。

5、當須開挖地面進行修理時,應盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設置'正在施工'的告示牌,如開挖較深時則必需設置平安防護擋板。

四、相關文件

《停水處理規(guī)程》gd/e-qe-001-008

給排水修理管理規(guī)程范本

1.目的

為保證管理人的給排水設備和人身平安,使給排水修理工作正?；⒁?guī)范化、科學化,特制定本規(guī)程。

2.適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內(nèi)從給水總表后的公共給水系統(tǒng)及其供水設備,市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的修理。

3.管理規(guī)定

3.1嚴格根據(jù)國家有關的給排水安裝工程規(guī)程進行作業(yè)。

3.2在進行修理時,修理人員應做好相應的平安防護措施。

3.3修理時應按要求做好保證平安的組織和技術措施、機電修理主管應在安排工作的同時向修理人員說明工作中的平安留意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。

3.4當需付之東流水時要按《停水處理規(guī)程》告之用戶。

3.5當須開挖地面進行修理時,應盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設置“正在施工的告示牌,如開挖較深時則必需設置平安防護擋板。

給排水修理管理規(guī)程

1.目的

為保證管理人的給排水設備和人身平安，使給排水修理工作正?；?、規(guī)范化、科學化，特制定本規(guī)程。

2.適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內(nèi)從給水總表后的公共給水系統(tǒng)及其供水設備，市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的修理。

3.管理規(guī)定

3.1嚴格根據(jù)國家有關的給排水安裝工程規(guī)程進行作業(yè)。

3.2在進行修理時，修理人員應做好相應的平安防護措施。

3.3修理時應按要求做好保證平安的組織和技術措施、機電修理主管應在安排工作的同時向修理人員說明工作中的平安留意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。

3.4當需付之東流水時要按《停水處理規(guī)程》告之用戶。

3.5當須開挖地面進行修理時，應盡量削減對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場四周設置正在施工的告示牌，如開挖較深時則必需設置平安防護擋板。

z小區(qū)給排水管道運行維護管理規(guī)程

小區(qū)給排水管道運行維護管理規(guī)程

一、責任范圍:

給水管道:自小區(qū)進水管總表后至各建筑物分戶水表(不包括分戶水表)。

雨水、污水排水管道:自建筑物室內(nèi)排水主管至小區(qū)外城市排水干管上的檢查井止。

二、區(qū)內(nèi)給排水管道應每周巡察一次,其主要職責是:

1、檢查管道是否有堵塞、滲漏現(xiàn)象,如有應剛好解除;

2、有否違章接水用水狀況,如有,應剛好處理;

3、各種檢查井蓋是否蓋好,有否損壞或丟失,如有應予以處理;

4、水表裝置是否完好,表封有無損壞,表針走動是否敏捷,有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象,有無障礙物影響抄表、修表,如有均應予以處理;

5、沿途管道上部地面有無塌陷狀況,如有應報主管部門處理;

6、室內(nèi)外消防栓是否完好,四周是否有影響消防栓運用的障礙物,如有應剛好處理。

7、大雨天應對雨水管道進行特殊巡察,除按上述要求檢查外,還應留意視察雨水排出狀況,留意檢查井處有無反水溢水狀況,如有應查明緣由進行處理;

8、檢查閥門是否敏捷,是否有漏水。應常常加油、更換填料,保證閥門敏捷,不漏水,加油后應將閥門開關一次;

9、閥門及管道如有銹蝕應除銹并刷防銹漆防銹;

三、每次巡察檢查,均應填好《給排水管道巡察記錄表》,檢查人員應在記錄本上簽字。

四、我公司出租房的室內(nèi)給排水管道故障和損壞,屬承租人運用不當造成的,應由承租人負責修理處理。

物業(yè)轄區(qū)大廈給排水修理管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)(大廈)給排水修理管理規(guī)程

一、目的:保證管理區(qū)域內(nèi)(大廈)給排水設備和人身平安,使給排水修理工作正常化、規(guī)范化、科學化。

二、適用范圍:公司接管的管理區(qū)域內(nèi)(大廈)從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的修理。

三、內(nèi)容

1、嚴格根據(jù)國家有關的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。

2、在進行修理時修理人員做好相應的平安防護措施。

3、修理時應按要求做好保證平安的組織和技術措施,修理主管應在安排工作的同時向修理人員說明工作中的平安留意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行狀況。

4、當需停水時要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。

5、當須開挖地面進行修理時,應盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設置'正在施工'的告示牌,如開挖較深時則必需設置平安防護擋板。

四、相關文件

《停水處理規(guī)程》

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)程1.給排水設備的日常維保按《樓層水電工巡察記錄表》項目綻開工作,以保證設備正常運行。

2.檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱、水池等供水附屬設施嚴格管理,防止二次污染。

水池、水箱四周無污染隱患。

3.每年2次請衛(wèi)生防疫等專業(yè)隊伍進行檢驗、清洗、消毒工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標準。

4.定期清洗排污系統(tǒng),保證排污系統(tǒng)通暢。

做到汛期道路無積水,地下室、車庫、設備房無積水或浸泡發(fā)生。

5.給排水系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,檢修水工應按《給排水系統(tǒng)應急處理措施》剛好解除故障,做到無大面積跑水、泛水,長時間停水現(xiàn)象。

6.建立用水、供水管理制度,主動幫助用戶支配合理的用水和節(jié)水安排。

7.得到停水、限水通知,應盡快通知用戶,以便用戶提前做好打算。

8.水泵房按《水泵房管理制度》進行管理,以符合設備正常運行的須要。

9.物業(yè)公司檢修水工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。

10.維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

11.相關記錄:〈樓層水電工巡察記錄表》

給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。

三、職責

1、機電修理部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施狀況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

2、管理員詳細負責給排水設備設施的運行管理。

四、程序要點

1、巡察監(jiān)控

(1)管理員應每兩個小時巡察一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡察一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無異樣聲響或大的振動;

b、電機、限制柜有無異樣氣味;

c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,限制柜上信號燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿意供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清楚;

i、止回閥、浮球閥、液位限制器是否動作牢靠;

j、臨時接駁用水狀況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設備設施有不正常狀況時,應剛好實行措施加以解決;處理不了問題,應剛好具體地匯報給機電修理部主管,懇求幫助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設備設施異樣狀況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b、假如關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能限制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;

c、馬上通知服務中心主管及機電修理部主管。機電修理部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的狀況;

d、服務中心在機民修理主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應由修理管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f、確認一切正常后,回填土方,復原水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;

a、視進水狀況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關;

b、堵住漏水源;

c、假如漏水較大,應馬上通知機電修理部主管,同時盡力阻滯進水;

d、漏水源堵住后,應馬上排水;

e、排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;

f、確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異樣狀況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準進入水泵房,若須要進入,須經(jīng)機電修理部主管同意并在值班人員的陪伴下方可進入水泵房。

(2)水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內(nèi)應備齊消防器材并應放置在便利、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整齊光亮。

&nb

sp;(5)水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟敏捷。

(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電修理部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電修理主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設備設施運行管理日記》

六、相關支持文件

1、《給排水設備設施修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

小區(qū)給排水設備設施管理規(guī)程（19）

小區(qū)給排水設備設施管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證zz城排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運行,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務中心給排水設備設施的管理。

3.0職責

3.1工程修理主任負責給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維護、保養(yǎng)安排的制定,檢查、監(jiān)督設備責任人按規(guī)程運行維護管理;

3.2設備責任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進行給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維護。

4.0程序要點

4.1給排水設備操作規(guī)程

4.1.1給水設備(水泵)操作規(guī)程

開啟出水閥--開啟進水閥--將水泵限制柜的轉(zhuǎn)換開關撥到手動位置--按限制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按限制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將限制柜上的轉(zhuǎn)換開關撥到自動位置,泵進入自動狀態(tài)

4.1.2排水設備(潛水泵)操作規(guī)程

限制箱轉(zhuǎn)換開關撥至“手動”--按限制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按限制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--限制箱轉(zhuǎn)換開關撥至“自動”

4.2給排水設備(設施)運行管理

4.2.1日巡察檢查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2設備責任人每天依據(jù)上述工作流程進行巡察,檢查各設備的運行狀況,并將巡察、檢查狀況記錄在《修理工作日志》內(nèi)。

4.2.3設備責任人每天隔兩個小時須對水泵房巡察檢查一次,并記錄設備運行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設備運行記錄表》內(nèi)。

4.2.4水泵房的管理根據(jù)《設備房及設備管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.2.5給排水系統(tǒng)運行故障應急處理方法:

故障現(xiàn)象緣由分析處理方法

水管或配件裂開如新安裝屬質(zhì)量問題更換

鑄鐵管裂開,則為外力沖擊更換

無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新

鍍鋅管銹蝕更換

閥門漏水壓蓋裂開更換或焊補

閥門鉸或銷斷落更換

閥門裂開更換

噴淋頭裂開撞壞或火焰溫度造成更換

水泵能運轉(zhuǎn)

但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

進出水閥是否打開打開進出水閥

泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

泵不運行電源是否正常檢查

熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查解除

泵是否卡住盤車

電機是否燒壞更換

水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

閥門是否打開檢查解除

電機轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常

雨水、污水排不出排污泵限制線路是否正常檢查解除

排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲

排水管閥門是否全開打開排水管閥門

市政突然停水落實停水緣由、供水時間,檢查蓄水狀況,必要時通知用戶

發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈實行應急措施,報告主管組織人員、材料搶險,愛護好機電設備

雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險,若潛水泵不夠用,應馬上懇求公司其它部門支援

4.3給排水設備的修理保養(yǎng)

4.3.1根據(jù)管理規(guī)程'修理'及'保養(yǎng)'上的要求進行。

4.3.2給排水設備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。

序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期

1.水泵房清潔限制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設施1次/月

2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹,補刷油漆

2、手動盤動、排氣手動啟動,檢查密封性能

3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸,填料函,更換填料

5、清洗或更換軸承,并換油,修復磨損件

6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

1次/月

每次保養(yǎng)時,可視其質(zhì)量和運用狀況適當取舍。

3限制柜檢查、清潔1次/月

4電機主回路、限制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年

5設備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年

6進水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年

7泵房各種閥門啟閉狀況、更換損壞填料、加油1次/季

8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年

9排水主干管道清潔、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落,緊固、更換1次/半年

11浮球開關模擬凹凸水位、檢查動作狀況1次/半年

12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年

13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年

14y型過濾器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

18地下排水溝沖洗1次/半年

19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年

21綜合檢查保養(yǎng)項目及完好標準1、技術性能(流量、揚程、電流、功率、效率)達到設計要求;

2、運轉(zhuǎn)正常,無過熱、異樣振動及不正常噪聲

3、主體和附屬設施設備完整無缺;

4、電動機及限制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常

5、各閥門啟閉敏捷、密封良好,無泄漏現(xiàn)象

6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運轉(zhuǎn)正常

7、設備基臺光滑平整、穩(wěn),設備外觀清潔。1次/年

5.0支持性文件

5.1《設備房及設備管理規(guī)定》

6.0質(zhì)量記錄

6.1《給排水設備(設施)運行記錄表》--qp-09-11-f001

給排水設備設施運行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1值班人員負責給排水設備設施運行狀況的巡察、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工詳細負責給排水設備設施的運行管理。

3.3修理部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡察一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等)，對其運行狀況進行記錄。

4.1.2每周巡察一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡察監(jiān)控內(nèi)容如下：

a.水泵房有無異樣聲響或大的振動；

b.電機、限制柜有無異樣氣味；

c.電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；

d.電壓表、電流表指示是否正常，限制柜上信號燈顯示是否正確，限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿意供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常；

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清楚；

i.止回閥、浮球閥、液位限制器是否動作牢靠；

j.臨時接駁用水狀況；

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設備設施有不正常狀況時，應剛好實行措施加以解決；處理不了的問題，應剛好具體地匯報給系統(tǒng)工程師，懇求幫助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設備設施異樣狀況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a.馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥；

b.假如關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能限制住大量泄水，則應關停相應的水泵；

c.馬上通知客戶服務部及系統(tǒng)工程師，系統(tǒng)工程師組織人員搶修；客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的狀況；如屬市政給排水應馬上通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂，系統(tǒng)工程師應馬上組織技術人員盡快挖出所爆部位水管；

e.供水管所爆部位修復后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象；

f.確認一切正常后，對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方，復原原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置：

a.視進水狀況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關；

b.堵住漏水源；

c.假如漏水較大，應馬上通知系統(tǒng)工程師，同時盡力阻滯進水；

d.漏水源堵住后，應馬上排水；

e.排干水后，應馬上對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；

f.確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異樣狀況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.2.4因設備故障等緣由出現(xiàn)緊急停水時，應馬上按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房，若須要進入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，在給排水技工的陪伴下方可進入水泵房，同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品；

4.3.3水泵房內(nèi)應按規(guī)定備齊消防器材并放置在便利、惹眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整齊光亮；

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好，光線足夠，門窗開啟敏捷。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應仔細聽取交班人交代，并查看相關記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后方可接班。

4.4.3有下列狀況之一者不準交班：

a.上一放運行狀況未交代清晰；

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；

c.接班人未到崗；

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責接著處理，接班人幫助進行。

4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由修理主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為二年。

5.0相關文件

5.1《給排水設備設施修理保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災、火警應急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運行日檢表》

給排水設施設備運行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1值班人員負責給排水設備設施運行狀況的巡察、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工詳細負責給排水設備設施的運行管理。

3.3修理部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡察一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行狀況進行記錄。

4.1.2每周巡察一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異樣聲響或大的振動;

b.電機、限制柜有無異樣氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,限制柜上信號燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清楚;

i.止回閥、浮球閥、液位限制器是否動作牢靠;

j.臨時接駁用水狀況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)覺給排水設備設施有不正常狀況時,應剛好實行措施加以解決;處理不了的問題,應剛好具體地匯報給系統(tǒng)工程師,懇求幫助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設備設施異樣狀況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b.假如關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能限制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

c.馬上通知客戶服務部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的狀況;如屬市政給排水應馬上通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應馬上組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,復原原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水狀況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關;

b.堵住漏水源;

c.假如漏水較大,應馬上通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應馬上排水;

e.排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f.確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異樣狀況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.2.4因設備故障等緣由出現(xiàn)緊急停水時,應馬上按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若須要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪伴下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內(nèi)應按規(guī)定備齊消防器材并放置在便利、惹眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整齊光亮;

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線足夠,門窗開啟敏捷。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應仔細聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3有下列狀況之一者不準交班:

a.上一放運行狀況未交代清晰;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責接著處理,接班人幫助進行。

4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由修理主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關文件

5.1《給排水設備設施修理保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災、火警應急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運行日檢表》

工程部給排水系統(tǒng)運行維護管理規(guī)程與細微環(huán)節(jié)要求

工程部給排水系統(tǒng)運行維護管理規(guī)程及細微環(huán)節(jié)要求

1.0目的

制定給排水系統(tǒng)管理制度并實施,確保各物業(yè)管理小區(qū)給排水系統(tǒng)的正常運行。

2.0適用范圍

適用于管理處所管理的全部給排水系統(tǒng)的設備設施。

3.0職責

3.1工程主管全面負責給排水系統(tǒng)監(jiān)督管理;

3.2工程領班負責本區(qū)域內(nèi)給排水設施巡察工作的組織與管理;

3.3水工在修理領班的領導下對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設施的運行、保養(yǎng)和修理實施詳細管理。

4.0程序內(nèi)容

4.1水工在領班的領導下,對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設施的運行、保養(yǎng)和修理實施詳細管理。

4.1.1悉轄區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)絡走向,進水總水閥,水表的位置,數(shù)量,自來水供水處的站名,聯(lián)系電話,進水管徑,閥門尺寸,并會正常地操作。

4.1.2嚴格遵守公司制定的水泵設備的運行、修理、保養(yǎng)制度、做到每周檢查一次,小修不過夜,中修三天內(nèi)處理完畢,剛好率100%。

4.1.3熟識消防設施的配置、位置,并能正確運用消防設備。

a)對水泵房、限制箱等設備每月清潔一次,每年刷新一次,并剛好檢修、更換各類水泵泵頭,閥門;保持設備的整齊,完好率要達100%;每月按時抄表一次。

b)發(fā)生停水或其他事故應剛好與供水部門聯(lián)系,快速查明緣由,并實行應急措施。

c)堅守崗位,按時上下班,仔細交接班,做好各類記錄,保管好資料,工具。

d)主動處理業(yè)主投訴,一般投訴24小時內(nèi)解決。

d)開展便民服務,并按公司規(guī)定價收取有償服務費。

f)做好下水管道維護、疏通、化糞池的清理,雨水井的檢查等工作。

g)完成管理處主任交辦的其他任務。

4.2給排水系統(tǒng)運行操作規(guī)程

4.2.1常保持水泵房通風換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。

4.2.2每班檢查泵房供電是否正常,機控柜有無異樣,全部的閥門應處于開啟或關閉的狀態(tài)。

4.2.3檢查水泵工作有無異樣聲響或大的振動,軸承的潤滑狀況是否良好。

4.2.4電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。

4.2.5電壓表、電流指示是否正常,限制柜上信號燈顯示是否正確,限制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

4.2.6機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求。

4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常,相關連的主供水管上的閘閥狀況。

4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清楚。

4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。各水井的蓋板應蓋好。

4.2.12做好交接班工作,細致查閱交接班記錄本,仔細填寫運行記錄表格。

4.3給排水系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程

4.3.1排水系統(tǒng)的日常修理保養(yǎng)工作由修理班人員負責。

4.3.2制定給排水系統(tǒng)年度、季度、月度修理保養(yǎng)安排,并按安排嚴格落實,保證給排水系統(tǒng)的正常工作。

4.3.3修理及保養(yǎng)過程如要降壓供水、停水,必需提前通知受影響的區(qū)域業(yè)主,做好打算,修復以后馬上復原供水。

4.3.4依據(jù)設備運用特點,重點做好潤滑、清潔工作,保證供水的水質(zhì)。

4.3.5供水泵發(fā)生故障時,應馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證小區(qū)的正常供水。

4.3.6污水泵發(fā)生故障時,應馬上停止故障泵,開啟備用泵,在最短的時間內(nèi)快速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。

4.3.7給排水系統(tǒng)的故障應在五小時內(nèi)修復,因其他剛好無法解決的,應馬上通知受影響的區(qū)域業(yè)主,并立刻匯報,限期修復。

4.3.8全部系統(tǒng)的修理保養(yǎng)工作結(jié)束后,填寫公共區(qū)域設備修理工作記錄表。

4.4供水設施及公用區(qū)域節(jié)水規(guī)程

4.4.1日管理員定時巡檢系統(tǒng)管路、水泵、閥門、水表等并做記錄,防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)覺閥門滴水、水龍頭關不住等狀況請修理組剛好修理。

4.4.2對設備定期測試,防止啟動時開不開或關不緊等狀況。

4.4.3露于室處的管道及設備,須定期檢查、涂刷防腐材料。

4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水,積水等異樣現(xiàn)象,發(fā)覺管道有滴漏部位剛好請修理組修理。

4.4.5冬季前應做好室內(nèi)、外設備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴的閥門井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保溫材料。對設在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應有保溫措施。

4.4.6對于公用區(qū)域用水要嚴格根據(jù)節(jié)水辦所批復的用水量用水,不超標用水。

4.4.7在水池處、洗手間張貼宣揚標語,加強用戶節(jié)水意識。

4.4.8有條件的安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。

4.4.9每月抄錄總水表讀數(shù),發(fā)覺讀數(shù)異樣增大,立刻追查緣由。

4.4.10做好水池水箱防漏措施。

4.5生活污水排放與監(jiān)測規(guī)程

4.5.1平安護衛(wèi)日常工作中嚴禁個別業(yè)主隨意亂倒污水,發(fā)覺狀況后要勸服教化。

4.5.2對在小區(qū)內(nèi)洗車的污水不得隨意亂倒,必需倒入下水道。

4.5.3對含有污油的生活用水,業(yè)主必需自己妥當處理,發(fā)覺亂倒狀況,平安護衛(wèi)有權制止,不聽從的可上報派出所處理。

4.5.4小區(qū)污水排放口應通向市政排水系統(tǒng),不得有排入河道和湖面的現(xiàn)象。

4.5.5平安護衛(wèi)負責污水排放系統(tǒng)的日常巡查,發(fā)覺堵塞,溢出現(xiàn)象,按《下水道、化糞池清理規(guī)程和應急措施》實施。

4.5.6物業(yè)區(qū)污水排放狀況由地方環(huán)保監(jiān)測站檢測,公司品質(zhì)管理部負責監(jiān)測事項的協(xié)調(diào),監(jiān)測周期按國家有關規(guī)定。

4.5.7監(jiān)測結(jié)果不達標,各部門應分析緣由并實行措施,詳細按《訂正和預防限制程序》執(zhí)行。

4.5.8管理員要做好日常檢查監(jiān)測分析的資料整理歸檔工作。

5.0相關文件

6.0記錄

6.1《給排水系統(tǒng)運行記錄表》

6.2《給排水系統(tǒng)維保工作記錄表》

6.3《

華源物業(yè)給排水設備設施運行管理規(guī)程

華盛物業(yè)給排水設備設施運行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1值班人員負責給排水設備設施運行狀況的巡察、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工詳細負責給排水設備設施的運行管理。

3.3修理部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡察一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行狀況進行記錄。

4.1.2每周巡察一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異樣聲響或大的振動;

b.電機、限制柜有無異樣氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否