土地使用權租賃合同簡易版（八篇）

第2頁共2頁土地使用權租賃合同簡易版土地使用權租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時將土地使用權返還土地使用人的合同。土地使用權租賃合同應當具備以下條件：（1）出租人必須是土地使用權的合法享有人或者將來可以合法享有土地使用權的人;（2）出租人（土地使用權受讓人）必須在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用后，方可將土地使用權出租;（3）土地使用權出租時，地上建筑物及其他附著物同時出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時，其土地使用權也應當同時出租;（4）以無償劃撥方式取得的土地使用權出租時，必須征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同并補繳土地使用權出讓金。（5）土地使用權出租時，如果需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門的同意，并辦理土地用途變更登記;（6）土地使用權出租的期限不得超過土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。土地使用權和地上建筑物和其他附著物出租，應由出租人與承租人訂立書面合同，并由出租人依照規(guī)定到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理登記。出租人：_____承租人：_________年____月____日____年____月____日土地使用權租賃合同簡易版（二）國土租（_____）字第號河南省國土資源河南省工商管理局監(jiān)制出租方（以下簡稱甲方）：_____法人住所地：_____郵政編碼：_____電話號碼：_____承租方（以下簡稱乙方）：_____法人住所地：_____郵政編碼：_____電話號碼：_____根據(jù)《中華人森和國土地管理法》第二條關于“國家依法實行國有土地有償使用制度”和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條：“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃”等有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議。第一條甲方出租給乙方土地的所有權屬于國家所有，乙方只享有出租土地的使用權，出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設施均不屬于出租范圍。第二條甲方出租給乙方使用的國有土地位于：_____；土地面積為：____平方米，其中工業(yè)用地為：____平方米（土地級別_____級），住宅用地為：____平方米（土地級別：_____級），商業(yè)用地為：____平方米（土地級別：_____級），公共設施用地面積為：____平方米，公益事業(yè)用地面積為：____平方米，其他土地面積為：____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲乙雙方共同確認。第三條本合同項下的土地出租年限為____年，自____年____月____日始至____年____月____日止。第四條本合同項下的國有土地使用權租金收取標準隨人民政府公布的基準地價調(diào)整而調(diào)整。調(diào)整后乙方應當自調(diào)整之日起按新標準繳納國有土地使用權租金。第五條在現(xiàn)行人民政府公布的基準地價調(diào)整前，土地使用權租金繳納按下列第_____項執(zhí)行。（一）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權租釜，國有土地使用權租金商業(yè)用地為每年每平方米____元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業(yè)用地每年每平方米____元人民幣，應繳納元人民幣。自____年____月____日起，乙方應于每年的____月____日前向甲方繳納當年的國有土地使用權租金。（二）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權租金，國有土地使用權租金商業(yè)用地為每年每平方米____元人民幣，住宅用地為每年每平方米____元人民幣，工業(yè)用地為每年每平方米____元人民幣，應繳納____元人民幣。自____年____月____日起，乙方應于每年的____月____日前和每年的____月____日前分兩次向甲方繳納當年的國有土地使用權租金，每次繳納的款額為當年應繳租金的50%。第六條乙方應按時繳納國有土地使用權租金，逾期繳納的，按日加收應繳費額____的滯納金。乙方連續(xù)拖欠租金達____個月內(nèi)，甲方有權解除租賃合同，收回土地使用權，乙方付清所欠租金。第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將應支付的費用匯人甲方銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：_____，賬戶號：_____。甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后____天內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應當書面簽收。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔違約責任。第八條乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途和現(xiàn)使甩條件的，應經(jīng)甲方同意后，依照有關規(guī)定重新簽訂國有土地使用權租賃合同，調(diào)整國有土地使用權租金標準。第九條本合同自生效之日起____日內(nèi)，乙方依照規(guī)定申請九理土地使用權登記或出租許可證手續(xù)。第十條乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權，在有償使用年限內(nèi)經(jīng)甲方同意，可將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。乙方將承租土地轉(zhuǎn)租或分給第三人的，承租王地使用權仍由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地他項權利。乙方轉(zhuǎn)讓土地時租賃合同可同時轉(zhuǎn)讓，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)向甲方登記更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權的抵押價值只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。在出租年限內(nèi)，土地出讓的，乙方有優(yōu)先受讓的權利。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。租賃合同期滿，乙方有優(yōu)先承租的權利。第十一條甲方對土地使用者依法取得的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回；因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應對承租人給予合理補償。承租土地使用權屆滿，乙方可申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應予批準。未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由甲方依法無償收回。乙方未按合同約定開發(fā)建設、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時交納土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用權，并同時無償收回地上建筑物。第十二條本合同規(guī)定的土地使用年限期滿乙方繼續(xù)使用土地的，乙方應在本合同期滿前三個月內(nèi)，向甲方申請續(xù)期辦理。經(jīng)甲方同意，重新簽訂土地使用權租賃合同后方可使用土地。本合同規(guī)定的土地使用權年限期滿或雙方協(xié)商提前終止本合同或一方解除本合同的，乙方應向甲方交還已辦理的土地登記手續(xù)或土地使用權出租許可證。乙方對該土地內(nèi)投資建設的建筑物、附著物有權處置，在兩個月內(nèi)沒有處置完畢的，甲方有權拍賣。拍賣所得除支付拍賣、評估等中介費用外，發(fā)還給乙方。不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉(zhuǎn)讓的，甲方有權要求乙方限時拆除。在甲方要求拆除時間屆滿乙方不拆除的，甲方有權拆除，拆除費用由乙方負擔。第十三條在土地使用權租賃期限內(nèi)，國土資源管理部門有權依法對土地的使用等情況進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合，并如實提供有關證明文件。第十四條因執(zhí)行合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向_____仲裁委員會申請仲裁。不愿申請仲裁的可依法向人民法院起訴。第十五條本合同由雙方簽字蓋章后生效。本合同采用中文書寫，合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。第十六條合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件是合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方：_____乙方：_____（公章）（公章）法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理兒（簽字）：_____委托代理人：（簽字）：_____附圖：略土地使用權租賃合同簡易版（三）土地使用權租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時將土地使用權返還土地使用人的合同。土地使用權租賃合同應當具備以下條件：（1）出租人必須是土地使用權的合法享有人或者將來可以合法享有土地使用權的人；（2）出租人（土地使用權受讓人）必須在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用后，方可將土地使用權出租；（3）土地使用權出租時，地上建筑物及其他附著物同時出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時，其土地使用權也應當同時出租；（4）以無償劃撥方式取得的土地使用權出租時，必須征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同并補繳土地使用權出讓金。（5）土地使用權出租時，如果需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門的同意，并辦理土地用途變更登記；（6）土地使用權出租的期限不得超過土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。土地使用權和地上建筑物和其他附著物出租，應由出租人與承租人訂立書面合同，并由出租人依照規(guī)定到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理登記。土地使用權租賃合同簡易版（四）出租人：（以下簡稱甲方）;住址：_____;聯(lián)系方式：_____;開戶銀行：____________________________________________;銀行賬號：____________________________________________;法定代表人：_____;職務：________________________________________________;承租人：（以下簡稱乙方）;住址：______________________________________;聯(lián)系方式：____________________________________________;開戶銀行：____________________________________________;銀行賬號：____________________________________________;法定代表人：__________________________________________;職務：________________________________________________;第二章宗地的基本信息第三條甲方出租給乙方的宗地信息如下：地址：_____;范圍：東至，西至，南至，北至;土地案號：_____;土地地號：_____;使用權面積：平方米;地類（用途）：_____。第四條甲方自愿將土地使用權有償出租給乙方，但地下資源、地下埋藏物和市政公共設施等不在土地使用權出租范圍內(nèi)。乙方自愿有償承租該土地使用權，明知承租宗地的權屬情況及相關信息，承租土地的用途為。第五條同時出租的地上附屬物情況：附屬物名稱：_____，數(shù)量：_____。占地面積：平方米，建筑面積：平方米。附屬物結(jié)構(gòu)：_____，現(xiàn)狀：_____。第三章雙方材料審查第六條甲方應向乙方提供以下材料：第七條乙方應向甲方提供以下材料：第四章租賃期限及租金第八條土地使用權出租期限自____年____月____日至____年____月____日止，共____年個月。地上附屬物出租期限自____年____月____日至____年____月____日止，共____年個月。甲方出租土地和附屬物的期限當然包含于該土地使用權的出讓期限內(nèi)，超出部分無效。第九條該宗地的土地使用權租金為每平方米元（大寫：元），租金總額為____元（大寫：元），此租金不包含附屬物。地上附屬物租金為每平方米元（大寫：元）。租金總額為____元（大寫：元）。第十條本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章之日起的日內(nèi)，乙方須以方式向甲方支付租金總額的____%，即元（大寫：元）作為履行合同的定金。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章之日起的日內(nèi)，乙方須以方式向甲方支付____元（大寫：元）作為租賃合同的押金，由甲方出具收款憑證，并于期限屆滿后返還給乙方。第十一條乙方應在本合同生效之日起____日內(nèi)付清全部土地使用權租金。若逾期未支付，甲方有權自逾期之日起每日加收未付租金總額%的遲延履行金。乙方逾期未支付超過天的，視為根本違約，應當承擔相應的違約責任并賠償甲方因此造成的經(jīng)濟損失及利息，此情況下，甲方有權解除合同。第五章雙方權利義務第十二條乙方承諾在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)，將租金及相關費用支付給甲方。第十三條甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關租賃手續(xù)，辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費用由方承擔。第十四條甲方在所出租土地上的權利、義務及相關法律風險自合同生效后隨之轉(zhuǎn)移給乙方。乙方承租土地后在使用期限內(nèi)，土地稅金及其他一切因使用土地產(chǎn)生的費用均由乙方承擔。第十五條乙方承租土地后在使用期限內(nèi)，不得將宗地和地上附屬物的土地使用權進行轉(zhuǎn)讓。如欲再轉(zhuǎn)租、抵押或更改土地用途，應當經(jīng)有關機關和甲方同意。第十六條乙方在承租土地使用權范圍內(nèi)所進行的經(jīng)營活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件，同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，并依法履行本合同約定的相關義務，且不得損害社會公共利益。如若違法，涉及的相關訴訟及法律責任，由乙方自行承擔。在合同履行期間內(nèi)，甲方有權對乙方在宗地上的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督。乙方必須保證安全施工，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督、管理。如果在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題或發(fā)生安全事故，乙方負全部責任。第十七條乙方在承租期限內(nèi)，使用土地過程中應做到合法使用、勤勉維護、綠色環(huán)保及不影響市容市貌。第十八條以下情況，甲方有權收回土地及附屬物：（1）乙方承租土地后，閑置六個月以上未經(jīng)營;（2）乙方承租土地后，發(fā)生合同違約行為;（3）乙方在承租期限內(nèi)，發(fā)生破產(chǎn)、注銷等情況。第六章期限屆滿第十九條本合同規(guī)定的土地使用權出租期限屆滿后，甲方有權無償收回該宗地。乙方對于承租期內(nèi)因經(jīng)營行為對土地及附屬物造成的損壞或磨損，應作價向甲方賠償或補償。第二十條本合同規(guī)定的土地使用權出租期限屆滿后，乙方應依照本合同和國家法律規(guī)定協(xié)助甲方辦理交還土地相關手續(xù)。第二十一條本合同規(guī)定的土地使用權出租期限屆滿后，乙方因交還土地所涉及的經(jīng)營期間投資的建筑物的處置，由雙方另行約定。第二十二條本合同規(guī)定的土地使用權出租期限屆滿后，乙方如欲繼續(xù)承租、使用該地塊，須在期滿前一年內(nèi)通知甲方，并提交續(xù)期申請書。第七章違約責任第二十三條除不可抗力等意外因素外，甲方出現(xiàn)但不限于以下情況的，構(gòu)成違約：（1）出租土地時不具備標的土地使用權資格;（2）拒不辦理土地使用權租賃、審批手續(xù)。第二十四條除不可抗力等意外因素外，乙方出現(xiàn)但不限于以下情況的，構(gòu)成違約：（1）承租土地使用權時向甲方提供證件及相關材料不真實有效;（2）逾期未支付或拒不支付土地使用權租金、定金或押金;（3）拒不辦理土地使用權租賃、審批手續(xù);（4）在承租期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、抵押宗地;（5）乙方承租土地后土地用途與承租前承諾不一致，或未經(jīng)甲方同意擅自更改土地用途;（6）乙方承租土地后在宗地上從事違反國家法律法規(guī)、損害社會公共利益和第三人合法權益的行為;（7）期限屆滿后拒不交還土地。第二十五條如一方不履行本合同規(guī)定的義務視為違約，違約方應向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可期待利益的損失，并支付違約金____元人民幣。第八章免責條款第二十六條因不可抗力（如地震）造成宗地損壞、滅失的，雙方互不承擔責任。第二十七條由于國家政策、城市總體規(guī)劃或城市擴展等非主觀原因，甲方必須收回宗地的，不視為對合同的違約。第九章附則第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，日期不一致的，以之后的日期為生效日期。第二十九條本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、法規(guī)。第三十條本合同關于宗地的約定，同樣適用于宗地上的附屬物。第三十一條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，遞交有關行政機關份，均具有同等法律效力。第三十二條本合同手寫內(nèi)容與打印內(nèi)容具有同等法律效力，若手寫內(nèi)容不一致，應以未改動版本為準。第三十三條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十四條因履行本合同發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方可向宗地所在地的人民法院起訴。甲方：_____（公章）乙方：_____（公章）法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日土地使用權租賃合同簡易版（五）出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方就土地使用權租賃事宜，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。合同內(nèi)容如下：1.出租土地位于，總面積：平方米。2.出租土地用途：3.租賃期限：4.租金：5.甲方權利、義務：6.乙方權利、義務：7.違約責任：8.其他約定事項：9.本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。本合同附件有：與本合同有同等效力。本合同的修改、補充需經(jīng)甲、乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，作為合同的補充部分。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____地址：_____地址：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____開戶銀行及賬號：_____開戶銀行及賬號：_____訂立合同日期：土地使用權租賃合同簡易版（六）1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_____、____等____個省市，面積____平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。1.2甲方保證其已通過授權經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關的土地授權經(jīng)營書，文件號為國土資函____號。該授權經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。1.3對于乙方的____個加油站現(xiàn)已占用的____平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權依據(jù)國土資源部國土資函____號《_____》，合法無償使用該等土地。1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。第2條租賃期限2.1土地使用權租賃期限為____年，自____年____月____日起算。2.2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少____個月以書面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關規(guī)定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執(zhí)行。2。4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前____個月書面通知甲方。第3條租賃用途3.1乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起____日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。第4條租賃土地交付使用4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。第5條租金及稅費5.1乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為____元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對于本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付（但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規(guī)定將土地使用權租賃給乙方之后），租金的計算方法為：集體土地年租金＝租賃土地年租金（人民幣____元）／_____（平方米）集體土地面積（平方米）。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每____年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。5.2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。5.3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_____分之一。每一筆租金應于每年____月____日、____月____日、____月____日、____月____日、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金／_____合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。5.4甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的____月____日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第6條雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務：（a）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。（b）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。（c）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權收回該土地的土地使用權。（d）甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。（e）甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。（g）對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。（h）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。（i）在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。6.2乙方的權利和義務：（a）乙方有權依據(jù)本合同的約定使用土地。（b）乙方須向甲方及時按本合同支付租金。（c）乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。（d）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權。（e）乙方不得將租賃的土地使用權進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。（f）乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。（g）乙方在土地租用期間應對承租土地內(nèi)的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。第7條合同的變更和終止7.1對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。7.2本合同按下列方式終止：（a）本合同期限后滿，或（b）本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議，或（c）本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或（d）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第8條違約責任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。第9條雙方的陳述和保證9.1甲方的陳述和保證：（a）甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。（b）甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。（c）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內(nèi)部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責任。（d）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。9.2乙方的陳述和保證：（a）乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。（b）乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。（c）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責任。（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第10條不可抗力10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、及戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同7.2（c）關于合同終止的規(guī)定。第11條其他規(guī)定11.1除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。11.2合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。11.3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。11.4本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?1.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構(gòu)成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。11.6本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。第12條通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定：（a）經(jīng)專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。（b）以掛號郵務寄出的通知應在付郵（以郵戳日期為準）后第____天（若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日）被視為有效。（c）以傳真形式發(fā)出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關文件已經(jīng)完滿地傳給對方。雙方通訊地址和傳真號碼如下：名稱：_____通訊地址：_____傳真：_____郵編：_____名稱：_____通訊地址：_____傳真：_____郵編：_____若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。第13條適用法律和爭議的解決13.1本合同應適用中華人民共和國法律并應根據(jù)中華人民共和國法律解釋。13.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_____仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第14條附則14.1本合同以中文書寫。14.2本合同正本一式____份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至____年____月____日起計算，各份合同具有同等效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權代表（簽字）：_____授權代表（簽字）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_____土地使用權租賃合同簡易版（七）1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_____、____等____個省市，面積____平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。2甲方保證其已通過授權經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關的土地授權經(jīng)營書，文件號為國土資函____號。該授權經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。3對于乙方的____個加油站現(xiàn)已占用的____平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權依據(jù)國土資源部國土資函____號《_____》，合法無償使用該等土地。4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。第二章租賃期限1土地使用權租賃期限為____年，自____年____月____日起算。2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少____個月以書面形式通知甲方。3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關規(guī)定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執(zhí)行。4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前____個月書面通知甲方。第三章租賃用途1乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。2在符合1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起____日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。第四章租賃土地交付使用1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。2乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。第五章租金及稅費1乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為____元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金（人民幣____元）/_____（平方米）集體土地面積（平方米）。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每____年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_____分之一。每一筆租金應于每年____月____日、____月____日、____月____日、____月____日、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_____合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。4甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的____月____日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第六章雙方的權利和義務1甲方的權利和義務：①依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。②監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。③本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權收回該土地的土地使用權。④甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。⑤甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。⑥租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。⑦對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。⑧甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。⑨在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。2乙方的權利和義務：①乙方有權依據(jù)本合同的約定使用土地。②乙方須向甲方及時按本合同支付租金。③乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。④租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權。⑤乙方不得將租賃的土地使用權進行/轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。⑥乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決;協(xié)商不成，向乙方所在地人民法院起訴。未盡事宜，甲、乙、丙三方另行協(xié)商。本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份。甲方：（簽字蓋章）_____乙方：（簽字蓋章）_____丙方：（簽字蓋章）_________年____月____日土地使用權租賃合同簡易版（八）本協(xié)議由以下雙方在____省____市簽署甲方：_____集團公司住所：____省____市____路____號乙方：_____股份有限公司（章）住所：____省____市____路____號鑒于：1.甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，乙方是經(jīng)有關政府部門批準，由甲方作為獨家發(fā)起人擬設立的股份有限公司；2.甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權，土地使用期限為____年；3.乙方在正式設立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關房屋。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權，乙方同意向甲方承租該等土寺使用權。為明確甲、乙雙方的權利義務，保護雙方的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當事人本著平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂立本土地使用權租憑協(xié)議。1.租憑范圍1.1甲方向乙方出租的土地共_____宗，總面積為____平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、宗地面積、批準用途等內(nèi)容以附件表格形式列出（詳見本協(xié)議附件）。1.2地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本協(xié)議租憑范圍。2.租憑期限本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為____年，自乙方正式設立之日起計算。3.租金標準3.1乙方每年應向甲方支付租金總額為____元。3.2本協(xié)議項下各宗土地租金標準詳見附件。該租金標準是依據(jù)____省地產(chǎn)咨詢評估中心《土地評