農(nóng)村私人安置房買賣協(xié)議書標準版（3篇）

第6頁共6頁農(nóng)村私人安置房買賣協(xié)議書標準版本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。一、商品房基本情況1.甲方依據(jù)房許字第____號《商品房銷售許可證》將坐落在____市____區(qū)路（街）____號（小區(qū)）____號樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）單_____元層室廳____號（管理號）的商品房出售給乙方。2.乙方購買商品房套，建筑面積（大寫）____平方米，（小寫）____平方米。房屋建筑面積以____市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準。3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)____年限至____年____月____日。4.甲方于____年____月____日前將上述所列房屋交付乙方使用。5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。二、總價款及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米_____元銷售給乙方，總價款（小寫）_____元，（大寫）_____元。2.自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房定金_____元。3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于____年____月____日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：_____合同定額（_____元）付款日期定金____年____月____日一期（大寫）（小寫）____年____月____日二期（大寫）（小寫）____年____月____日三期（大寫）（小寫）____年____月____日四期（大寫）（小寫）____年____月____日五期（大寫）（小寫）____年____月____日貸款（大寫）（小寫）____年____月____日4.其中第期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構(gòu)未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。三、面積誤差該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調(diào)整;3.。四、合同登記自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同。五、質(zhì)量標準甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。七、設(shè)計變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案做重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設(shè)施的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。十、合同的變更和解除1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在____日內(nèi)通知對方變更或解除合同。2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標準，或未達到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)解除合同。4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。十一、違約責(zé)任1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金;（2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方;（2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額%的違約金。十二、爭議的解決方式甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：_____1.向仲裁委員會申請仲裁;2.直接向人民法院起訴。十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關(guān)一份、鑒證或公證機關(guān)一份。十四、雙方承認的附加條款。十五、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。十八、商品房平面圖作為本合同附件。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日農(nóng)村私人安置房買賣協(xié)議書標準版（二）甲方：_____乙方：_____甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。一、甲方已經(jīng)簽署了一份動遷補償協(xié)議（以下簡稱協(xié)議），根據(jù)該協(xié)議，甲方將____年____月____日獲得動遷房一套。甲方是動遷協(xié)議規(guī)定的該動遷房及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）的權(quán)利人。在本合同有效期間，甲方不得設(shè)立任何抵押、其他租賃關(guān)系，也不得遷入任何戶口。二、甲方同意自房地產(chǎn)交付入住之日起，將房地產(chǎn)租賃給乙方使用。租期____年。租賃期間屆滿，乙方有權(quán)要求依照原租賃合同的條件續(xù)訂租賃合同，甲方應(yīng)當(dāng)簽訂。依次類推。自甲方獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并且該房地產(chǎn)根據(jù)國家或者地方的動遷房政策，可以依法轉(zhuǎn)讓登記之日起，甲方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（租賃合同相應(yīng)自然終止）。甲方應(yīng)當(dāng)自可以轉(zhuǎn)讓之日三個工作日內(nèi)，和乙方簽訂《____市房地產(chǎn)買賣合同》（或者當(dāng)時房地交易主管機關(guān)推薦的示范文本），并在此期間內(nèi)和乙方一起赴房地產(chǎn)所在的房地產(chǎn)交易中心（或者當(dāng)時有權(quán)的類似組織）辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)第二條第二款簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)不違反本合同所述的交易條件;買賣合同約定不明確的，本合同所述的交易條件構(gòu)成買賣合同的一部分。雙方可以另行簽署租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)不違反本合同所述的交易條件;沒有另行簽署租賃合同或者租賃合同約定不明確的，本合同所述的`交易條件構(gòu)成租賃合同或者租賃合同的一部分。任何一方都不得主張不合理的買賣、租賃條件。如果任何一方主張的條件，在當(dāng)時國家主管機關(guān)推薦的買賣、租賃示范文本（如果有）上沒有示范條款的約定的，或者屬于空白可以自由約定的，而另外一方在本合同約定的期限內(nèi)無法同意的，視為該方的主張不合理;雙方應(yīng)當(dāng)對該條件不再進行討論，也不做約定（雙方可以約定“未盡事宜，依法處理”）;任何一方不得以此為由不履行本合同。三、本合同所述的交易，總價款為人民幣_____元整，另加第二款所述款項。1、乙方應(yīng)當(dāng)，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣_____萬元整給甲方。2、乙方應(yīng)當(dāng)，自甲方將房地產(chǎn)交付乙方租賃使用之日起____日內(nèi)，支付人民幣_____萬元整給甲方。3、乙方應(yīng)當(dāng)，自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶給乙方之日起____日內(nèi)，支付人民幣_____萬元整給甲方。乙方在支付本條第一款所述第3期價款時，乙方應(yīng)當(dāng)支付如下款項給甲方，其計算方式如下：（人民幣_____萬元）（自交付租賃使用之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶之日所跨的時間）（同期人民銀行同期定期存款利率）四、無論在租賃期還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)由甲方支付給有關(guān)國家、公司、其他組織的維修基金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視開通費等均已包括在本合同所述價款之內(nèi)，由甲方自行支付，不再與乙方另行結(jié)算;但是，1、租賃期間，水、電、煤、電話的使用費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)提供繳納費用的便利;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，甲方雙方應(yīng)當(dāng)共同完成以上各項的更名手續(xù)，更名費用由乙方承擔(dān)。五、無論在租賃期還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備以及裝修的價格均以包含在本合同價款之內(nèi)，并由該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之時一并轉(zhuǎn)讓給乙方。六、甲方承諾戶口七、自房地產(chǎn)交付給甲方入住使用之日起，甲方?jīng)]有將房地產(chǎn)交付乙方使用的，從交付給甲方之日起第15天起，乙方有權(quán)選擇：要求甲方支付本合同第三條所述房價款（扣除第三條第二款所述價款）的10%作為違約金，并解除合同;或者要求繼續(xù)履行合同，甲方每遲延____日（從房地產(chǎn)交付給甲方之日起計算），應(yīng)當(dāng)支付100元作為違約金。在房地產(chǎn)交付給甲方入住使用之日起，在甲方通知到乙方，但是乙方?jīng)]有租賃房地產(chǎn)的，從通知到乙方第15天起，甲方有權(quán)選擇要求乙方支付本合同第三條所述房價款（扣除第三條第二款所述價款）的10%作為違約金，并解除合同;或者，要求繼續(xù)履行合同，乙方每遲延____日（從甲方通知到乙方之日起計算），應(yīng)當(dāng)支付100元作為違約金。乙方開始租賃使用之后，甲方單方解除租賃關(guān)系，或者拒不簽訂房屋買賣合同、或者拒不辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)選擇：要求甲方返還已經(jīng)支付的所有款項，并且支付本合同第三條所述房價款（扣除第三條第二款所述價款）的20%作為違約金，甲方無權(quán)主張任何租金;或者要求繼續(xù)履行合同，并賠償乙方因此導(dǎo)致的損失。乙方開始租賃使用之后，乙方單方解除租賃關(guān)系，或者拒不簽訂房屋買賣合同，或者拒不辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)選擇：要求乙方支付本合同第三條所述房價款（扣除第三條第二款所述價款）的20%作為違約金，乙方已經(jīng)支付的款項，在扣除同期市場合理租金之后予以返還;或者要求繼續(xù)履行合同，并賠償乙方因此導(dǎo)致的損失。八、合同可分九、訴訟十、本合同系雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商達成的一致意見，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。由于本合同簽訂時甲方未取得以甲方為權(quán)利人的該房地產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)證，而且本合同履行期限較長，雙方確認對此情況有充分認識。雙方對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行。如任何一方違反本合同，另外一方有權(quán)按本合同約定索賠。甲方：_____乙方：_________年____月____日農(nóng)村私人安置房買賣協(xié)議書標準版（三）甲方：_____乙方：_____經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將____單位分配的全額集資家屬樓名額，無償轉(zhuǎn)讓給乙方。為防止其他情況發(fā)生，保證雙方利益不受任何損失，特簽定以下協(xié)議：一、甲方自愿將____單位新建的第四棟樓房（其中一套）名額，無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按____單位的要求，將建家屬樓的一切費用及時支付，待新建家屬樓建成后，樓房所有權(quán)歸乙方所有，甲方要為乙方提供辦理樓房過戶的一切手續(xù)。二、甲方以個人名義為乙方辦理住房抵押貸款_____萬元整，期限為____年，利率以銀行規(guī)定的為準。三、____單位在分配住房過程中，不管樓房面積大小，樓層高低，集資金額需求多少，都與甲方無關(guān)。四、甲方所辦理的.住房抵押貸款，屬樓房集資所有，歸乙方支配使用，甲方不得干涉。五、為確保無任何風(fēng)險，要求乙方按月按時償還銀行