旅游文化國(guó)際數(shù)字MALL定位分析報(bào)告

謹(jǐn)呈：鷹潭市銅鑼灣旅游文化國(guó)際數(shù)字MALL（定位報(bào)告）2012.08.092項(xiàng)目整體工作思路整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問(wèn)題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part4本次提案主要解決商業(yè)定位與規(guī)劃問(wèn)題項(xiàng)目的要求：第一期必須啟動(dòng)商業(yè)部分；可售商業(yè)面積與保有商業(yè)面積各50%；初步的業(yè)態(tài)定位意向：觀賞石市場(chǎng)、銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)、美食街、酒店等開發(fā)商要求：項(xiàng)目為滾動(dòng)開發(fā)，啟動(dòng)期商業(yè)必須考慮能快速引起市場(chǎng)共鳴的業(yè)態(tài)，能快速銷售實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回收的業(yè)態(tài)；考慮到商鋪總價(jià)，啟動(dòng)期商業(yè)的建筑形態(tài)最好為街鋪，商鋪的面積、層數(shù)也是考量的重點(diǎn)。4地塊與城市關(guān)系余江縣高速路口本案中心城區(qū)本項(xiàng)目位于雄鷹大道距離鷹潭市區(qū)10公里距離貴溪市區(qū)17公里距離高速出入口10公里貴溪市雄鷹大道25KM10KM17KM10KM月湖新城龍虎山30KM5用地情況項(xiàng)目整體用地約300畝其中綜合商務(wù)用地部分約126畝居住用地部分約260畝緯一路經(jīng)三路經(jīng)四路鷹雄大道商業(yè)地塊部分商業(yè)地塊部分角山大道經(jīng)三路鷹雄大道湖住宅地塊部分緯一路地塊位于月湖新城區(qū)政府對(duì)面，是區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的唯一綜合商業(yè)用地。區(qū)政府6區(qū)域現(xiàn)狀項(xiàng)目位置中心城區(qū)鷹雄大道月湖新城新城規(guī)劃新城指揮中心新區(qū)、待開發(fā)，僅開通鷹雄大道；區(qū)政府新辦公樓開發(fā)指揮部已進(jìn)駐；新區(qū)幼兒園、小學(xué)九月份動(dòng)工建設(shè)新區(qū)概況鷹雄大道地塊分析-四至緯一路經(jīng)三路經(jīng)四路鷹雄大道商業(yè)地塊部分角山大道經(jīng)三路鷹雄大道湖緯一路住宅地塊部分項(xiàng)目四面臨路，目前已開通鷹雄大道，項(xiàng)目四周地塊為待開發(fā)用地，目前地塊內(nèi)有東西向高壓線塔。項(xiàng)目核心問(wèn)題：以銷售為主的城市新區(qū)大體量商業(yè)項(xiàng)目如何定位9宏觀市場(chǎng)分析城市格局分析城市規(guī)劃發(fā)展分析城市旅游文化分析城市微觀市場(chǎng)分析整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問(wèn)題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part410城市格局分析-交通

鷹潭-背靠江西腹地，面向長(zhǎng)三角、珠三角、海峽西岸三個(gè)中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的經(jīng)濟(jì)圈。鷹潭是贛東門戶，是史稱“東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信州之門戶”，6省通衢之地。城市格局分析-與各縣區(qū)的關(guān)系市中心余江縣貴溪市25KM25KM鷹潭市轄1個(gè)市轄區(qū)、1個(gè)縣，1個(gè)縣級(jí)市。即月湖區(qū)、貴溪市、余江縣。市區(qū)距貴溪市及余江縣各約25KM12宏觀市場(chǎng)分析城市格局分析城市規(guī)劃發(fā)展分析城市旅游文化分析城市微觀市場(chǎng)分析整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問(wèn)題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part4GDP發(fā)展水平近5年來(lái)，鷹潭市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。2011年突破400億大關(guān)，初步核算，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）426.70億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.3%。增幅連續(xù)11年實(shí)現(xiàn)“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。非公有制經(jīng)濟(jì)完成增加值201.45億元，增長(zhǎng)14.3%，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重47.2%，同比提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。人均生產(chǎn)總值37754元，增長(zhǎng)11.4%，按年均匯率折算為5845美元。鷹潭經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，增幅連續(xù)11年實(shí)現(xiàn)“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展從產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資4.87億元，下降6.5%，第二產(chǎn)業(yè)191.54億元，增長(zhǎng)25.2%，第三產(chǎn)業(yè)80.45億元，增長(zhǎng)20.2%。從行業(yè)看，工業(yè)投資190.78億元，增長(zhǎng)25.6%，其中制造業(yè)增長(zhǎng)31.1%。三產(chǎn)中交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增長(zhǎng)165.9%，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)71.7%，衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)增長(zhǎng)82.4%房地產(chǎn)開發(fā)高速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資21.51億元，增長(zhǎng)

65.0%。商品房施工面積204.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)38.2%。商品房屋銷售面積65.48萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)84.5%。商品房銷售額23.14億元，增長(zhǎng)96.7%鷹潭2011年三產(chǎn)結(jié)構(gòu)為農(nóng)業(yè)9%。工業(yè)65%，服務(wù)業(yè)26%。人口結(jié)構(gòu)分析鷹潭市轄貴溪市、余江縣、月湖區(qū)和龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)管委會(huì)，共44個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和4個(gè)街道辦事處全市共有人口104.13萬(wàn)人，其中月湖區(qū)18.09萬(wàn)人，貴溪市51.72萬(wàn)人，余江縣31.74萬(wàn)人，龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)2.5萬(wàn)人。全市人口中，男性占52.42%，女性占47.58%，居住城鎮(zhèn)的人口占49%，居住鄉(xiāng)村的人口占51%；漢族人口占99.71%，少數(shù)民族占0.29%。少數(shù)民族有畬、回、蒙、滿、侗、壯、苗等民族，以畬族人口最多，設(shè)有貴溪市樟坪畬族鄉(xiāng)，是江西省三個(gè)畬族鄉(xiāng)之一。鷹潭總?cè)丝?04.13萬(wàn)人，其中月湖區(qū)18.09萬(wàn)人，貴溪市51.72萬(wàn)人，余江縣31.74萬(wàn)人，居住城鎮(zhèn)的人口占49%。

全市居民家庭消費(fèi)水平的不斷提高，觀念的不斷更新，促使城鄉(xiāng)市場(chǎng)日益繁榮，消費(fèi)需求不斷增加，消費(fèi)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大。為商業(yè)升級(jí)，知名品牌的進(jìn)入提供必要條件。

鷹潭近年城市消費(fèi)水平不斷提高，2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破100億元，同比增長(zhǎng)17.5%，總量和增幅均列全市首位；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17518元，增長(zhǎng)12.17%；城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同時(shí)帶來(lái)了居民工資收入的提高；2011年，鷹潭主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)大幅攀升，喜勢(shì)驚人！生活水平與社零鷹潭2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破100億元，同比增長(zhǎng)17.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17518元，增長(zhǎng)12.17%。17宏觀市場(chǎng)分析城市格局分析城市規(guī)劃發(fā)展分析城市旅游文化分析城市微觀市場(chǎng)分析整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問(wèn)題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part4城市職能定位城市性質(zhì)：

鷹潭市域政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)和信息中心，我國(guó)南方重要的交通樞紐，銅產(chǎn)業(yè)工業(yè)基地，以道教文化為特色的山水旅游勝地和區(qū)域商貿(mào)物流中心城市職能：

國(guó)家重要銅產(chǎn)業(yè)基地我國(guó)南方重要的區(qū)域性交通樞紐國(guó)家道教文化旅游中心區(qū)域性商貿(mào)物流基地城市發(fā)展方向東聯(lián)：順應(yīng)鷹潭都市區(qū)城市軸向發(fā)展的宏觀趨勢(shì)，主城區(qū)跨越童家河向東發(fā)展，重點(diǎn)完善生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能，尋求與貴溪城區(qū)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合西進(jìn)：主城區(qū)向西發(fā)展至206國(guó)道以西1.1公里南控：控制主城區(qū)建設(shè)范圍向南部的蔓延，從而減輕城市建設(shè)對(duì)龍虎山景區(qū)的生態(tài)壓力北優(yōu)：優(yōu)化夏埠地區(qū)的區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，提升該區(qū)域的建設(shè)質(zhì)量，打造高品質(zhì)的城市遠(yuǎn)景行政中心信江新區(qū)月湖新城龍虎山方向鷹西板塊中心城區(qū)鷹潭市城市總體規(guī)劃（2007—2020年）：“東聯(lián)、西進(jìn)、南控、北優(yōu)”的發(fā)展規(guī)劃。貴溪余江鷹潭龍虎山各片區(qū)規(guī)劃?jì)棖|組團(tuán)：依托鷹雄大道的建設(shè)，在童家河以東發(fā)展集研發(fā)轉(zhuǎn)化、商業(yè)金融、企業(yè)總部等為一體的生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)集群。月湖新城規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總面積13.29平方公里，其中鷹東組團(tuán)建設(shè)用地總面積為1.23平方公里，童家創(chuàng)業(yè)基地倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)用地1.23平方公里；建成后容納9.5萬(wàn)人，打造生態(tài)良好、功能齊全、家居宜業(yè)的生態(tài)化城市副中心旨在打造“一軸、兩園、三核心、四片區(qū)”的新城各片區(qū)規(guī)劃信江新區(qū)中心組團(tuán)：通過(guò)土地資本化運(yùn)營(yíng)跨越城市建設(shè)的資金門檻，啟動(dòng)夏埠新城組團(tuán)的建設(shè)，利用信江沿岸優(yōu)越的自然生態(tài)條件，營(yíng)造特色城市空間，打造精品城市形象。該組團(tuán)主要布置大型商貿(mào)娛樂(lè)、體育文化、會(huì)展商務(wù)，高檔辦公與居住等新城市中心功能。信江組團(tuán)：大型商貿(mào)娛樂(lè)、體育文化、會(huì)展商務(wù)，高檔辦公與居住等新城市中心功能。22宏觀市場(chǎng)分析城市格局分析城市規(guī)劃發(fā)展分析城市旅游文化分析城市微觀市場(chǎng)分析整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問(wèn)題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part4鷹潭的發(fā)展歷程鷹潭市是一個(gè)因路而生、因銅而旺、因道而名、因水而靈的城市，是一個(gè)行政級(jí)別三級(jí)跳的城市。秦隸屬九江郡余干縣。唐永泰元年置貴溪縣轄鷹潭，稱鷹潭坊。唐以來(lái)屬貴溪縣地。明萬(wàn)歷年間曾設(shè)神前司鷹潭坊鷹潭社鎮(zhèn)清乾隆三十年（1765年）置鷹潭巡檢司，（1864年）設(shè)鷹潭鎮(zhèn)，屬貴溪縣管轄1949年5月7日在鷹潭鎮(zhèn)成立貴溪督察專員公署，9月15日建制撤銷。1957年1月升為縣級(jí)鷹潭鎮(zhèn)1958年復(fù)為貴溪縣轄鎮(zhèn)1960年7月再次升為上饒專區(qū)直轄縣級(jí)鎮(zhèn)。鷹潭改市1979年3月改鎮(zhèn)為縣級(jí)鷹潭市，屬上饒地區(qū)1983年7月27日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改為省轄市，原縣級(jí)鷹潭市境置月湖區(qū)，上饒地區(qū)貴溪、余江2縣來(lái)屬。1996年貴溪撤縣設(shè)市。鷹潭城市特點(diǎn)中國(guó)瓷器窯火最早燃起的地方《水滸》108將孕育誕生的地方中國(guó)天師道一脈相承63代不衰，被世人稱為“南張北孔”的地方祖先留下千古之謎懸棺崖墓,至今尚待破解奧秘的地方被中國(guó)道教稱為洞天福地的地方中國(guó)第一顆以企業(yè)家名字命名的星星---張果喜星升起的地方鷹廈鐵路起點(diǎn)的地方鄧小平慧眼識(shí)中的“是個(gè)好口子”的地方被稱作“中國(guó)新銅都”的地方由一個(gè)鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)連跳三級(jí)升格為省轄市的地方！旅游人數(shù)及收入鷹潭近年來(lái)旅游業(yè)異軍突起，年收入幾乎成直線上升，2011年全年接待旅游者突破800萬(wàn)人次，達(dá)865.1萬(wàn)人次，年增長(zhǎng)31.1%，入境旅游者15.21萬(wàn)人次，增長(zhǎng)28.4%；旅游總收入達(dá)60.06億元，增長(zhǎng)33.6%，其中旅游創(chuàng)匯2725.44萬(wàn)美元，增長(zhǎng)28.8%，旅游總收入占服務(wù)業(yè)增加值比重53.4%，比上年提高6.3個(gè)百分點(diǎn)。全市有4A級(jí)景區(qū)1處，星級(jí)酒店17個(gè)，旅行社44家。

鷹潭市2011年旅游接待人數(shù)歷年快速增長(zhǎng)，其中2011年達(dá)到865萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)60億元。道教對(duì)鷹潭的影響發(fā)祥于鷹潭龍虎山的天師道又稱“正一道”、“龍虎派”，創(chuàng)立于東漢末期，經(jīng)歷了魏晉南北朝的變革、唐宋元明的興盛、清中葉以后的衰微，“天師道”歷經(jīng)1900多年，是道教中創(chuàng)建最早的道派。新中國(guó)成立以后，宗教信仰自由被載入國(guó)家憲法，天師道的宗教活動(dòng)才相繼恢復(fù)，現(xiàn)在隨著龍虎山道教文化節(jié)的開展，每年都會(huì)有很多從美國(guó)、日本、新加坡、泰國(guó)等地的僑胞、信徒前來(lái)龍虎山嗣漢天師府進(jìn)香謁祖、奏職求福、天師道的香火也日漸興盛。鷹潭歷史悠久、人杰地靈、豐富的道教文化使其成為名副其實(shí)的華夏道都、道教圣地。首代天師張道陵在此肇基煉九天神丹，丹成而龍虎見，山因以名，這給龍虎山添上了一層神秘色彩，也因此龍虎山被天師道徒奉為道之祖庭。在道家72福地中，龍虎山被視為第32福地，曾以“神仙所都”、“人間福地”名播遐邇，號(hào)稱“中國(guó)道家第一山”。鷹潭自然風(fēng)光和人文景觀豐富多彩，天師道、龍虎山皆為鷹潭特色，山因道而光輝、道以山而聞名，兩者相依相托，相得益彰。自建市以來(lái)，鷹潭市積極落實(shí)江西省委、省政府建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)大省的指示，把旅游業(yè)的發(fā)展上升到興市富民的戰(zhàn)略高度，全面融入鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)當(dāng)中。明確提出要把鷹潭打造成為旅游、休閑、度假、養(yǎng)生、會(huì)議的旅游目的地，實(shí)現(xiàn)龍虎山由景點(diǎn)向景區(qū)轉(zhuǎn)變、由單一觀光游向觀光休閑度假游轉(zhuǎn)變、由門票經(jīng)濟(jì)向旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。道教開創(chuàng)龍虎山：因道而名旅游業(yè)：因道而旺道教的宗旨是“道法自然”。是追求神仙境界的宗教，而道教仙境并非完全在虛無(wú)飄渺的天國(guó)，道教宣稱的洞天福地幾乎囊括了我國(guó)所有風(fēng)景秀麗、生態(tài)和諧的名山大川。道教經(jīng)典就蘊(yùn)涵著十分豐富的自然生態(tài)原則，包括為數(shù)眾多的生態(tài)禁忌，甚至細(xì)致規(guī)定到什么時(shí)候可以從自然獲取生活資料，如何獲取，如何保護(hù)；所以道教徒就幾乎人人都是自覺(jué)的環(huán)境保護(hù)主義者，與大自然為友，以萬(wàn)象為賓客，忘情于山水之間，做優(yōu)哉游哉的“神仙”道教的精神內(nèi)涵道教的宗旨是“道法自然”，強(qiáng)調(diào)和諧、自然。道教人物張金濤

原名：魯金濤，男，鷹潭市人，漢族，1964年9月11日生，大學(xué)文化。系祖天師張道陵血胤后裔，乃是63代天師張恩溥的二女兒張稻香之子。1983年經(jīng)中國(guó)道教協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎遇航推薦入北京中國(guó)道教學(xué)院學(xué)習(xí)。2年后以優(yōu)異成績(jī)畢業(yè)。為了繼承祖宗道教事業(yè)，謝絕了老會(huì)長(zhǎng)的挽留，放棄了留京（中道協(xié)）工作的機(jī)會(huì)，毅然回到天師府從事道教工作1986年當(dāng)選為中國(guó)道教協(xié)會(huì)理事，同年，當(dāng)選為江西省政協(xié)委員至今1987年任管委會(huì)副主任、嗣漢天師府主持，同年當(dāng)選為鷹潭市政協(xié)常委，人大代表，江西省青聯(lián)副主席，中華全國(guó)青聯(lián)常委1991年，被授“大法師”稱號(hào)1992年當(dāng)選為中國(guó)道教協(xié)會(huì)常務(wù)理事1994年，被推選為龍虎山道協(xié)會(huì)長(zhǎng)。同年，被美國(guó)夏威夷中華文藝大學(xué)授予“道學(xué)碩士”學(xué)位2001年任天師府管委會(huì)主任。并當(dāng)選為中國(guó)道教協(xié)會(huì)常務(wù)理事、江西省道教協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、鷹潭市海外聯(lián)誼會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、鷹潭市臺(tái)聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)2003年當(dāng)選為第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)代表、鷹潭市月湖區(qū)政協(xié)副主席2005年，當(dāng)選中國(guó)道教協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)中國(guó)道教協(xié)會(huì)現(xiàn)有7名副會(huì)長(zhǎng)，其中張繼禹、張金濤副會(huì)長(zhǎng)為鷹潭籍，張?zhí)鞄熀笠?，張繼禹為中國(guó)道協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)。道教人物張繼禹漢文成留侯張良后裔。中國(guó)道教創(chuàng)始人，“嗣漢天師”張道陵第六十五代裔孫。1962年9月25日生于江西貴溪縣上清鎮(zhèn)天師府?！八脻h天師”張道陵第六十五代后裔，中國(guó)道教協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，第十一屆全國(guó)人大常委會(huì)委員。全國(guó)青聯(lián)副主席。其祖父張祥之，為六十三代“天師”張恩溥之胞弟(排行老大)，父張寶訓(xùn)，業(yè)縫紉1985-1986年在中國(guó)道協(xié)研究室工作1986年9月被選為中國(guó)道協(xié)第四屆常務(wù)理事兼副秘書長(zhǎng)1988年3月當(dāng)選為第七屆全國(guó)政協(xié)委員1990-1992年在中國(guó)道協(xié)工作，被選為中國(guó)道協(xié)第五屆常務(wù)理事兼副秘書長(zhǎng)1993-1998年在中國(guó)道協(xié)工作，被選為第八屆全國(guó)政協(xié)委員、第九屆全國(guó)政協(xié)常委1998年8月被選為中國(guó)道協(xié)第六屆理事會(huì)副會(huì)長(zhǎng)2000年7月被選為全國(guó)青聯(lián)副主席2002年入中央民族大學(xué)讀宗教學(xué)專業(yè)在職碩士研究生2003年3月當(dāng)選為十屆全國(guó)人大代表、全國(guó)人大常委2005年中國(guó)道教協(xié)會(huì)第七次全國(guó)代表會(huì)議選舉為副會(huì)長(zhǎng)

2008年當(dāng)選為十一屆全國(guó)人大代表、全國(guó)人大常委中國(guó)道教協(xié)會(huì)現(xiàn)有7名副會(huì)長(zhǎng)，其中張繼禹、張金濤副會(huì)長(zhǎng)為鷹潭籍，張?zhí)鞄熀笠幔瑥埨^禹為中國(guó)道協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)。城市旅游文化分析-鐵路因路而生，鷹潭——一座火車?yán)瓉?lái)的城市！從歷史選擇鐵路與鷹潭結(jié)緣開始，就注定這個(gè)小鎮(zhèn)的一切將發(fā)生改變。1983年7月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)升格為省轄市，鷹潭市區(qū)域改為市轄月湖區(qū)，同時(shí)轄貴溪縣、余江縣。就這樣，鷹潭由一個(gè)小鎮(zhèn)，一步三級(jí)跳地升格為省轄市。鷹潭因鐵路而興起,火車運(yùn)輸帶動(dòng)了這座城市的發(fā)展和興旺。因路而生物流業(yè)因路而旺鷹潭，“東連江浙，南接甌閩、扼鄱水之咽喉、阻信江之門戶”，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)給當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)了契機(jī)。其中，物流就在鷹潭獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和良好的發(fā)展環(huán)境下不斷發(fā)展起來(lái)。老碼頭承載了鷹潭城市的起源，也見證了鷹潭的興起與發(fā)展；老碼頭風(fēng)情街原址為渡口老街，設(shè)計(jì)上為承前啟后，延續(xù)生長(zhǎng)于斯長(zhǎng)于斯的人們的記憶，力求保留場(chǎng)地印象與文脈；空間營(yíng)造上汲取原臺(tái)階形式，層次高低錯(cuò)落跌宕起伏，空間架構(gòu)以牌坊與塔樓為對(duì)景關(guān)系的空間軸線，軸線在穿插轉(zhuǎn)折中演繹空間的變化，運(yùn)用“遮、漏、透”的空間設(shè)計(jì)手法烘托軸線設(shè)計(jì)層次，給人以顯中有隱的景觀美感，同時(shí)建筑與景觀層層遞進(jìn)增強(qiáng)觀景效果，在江邊原渡口處建立老碼頭紀(jì)念廣場(chǎng)，通過(guò)以碼頭歷史為演變?yōu)橹黝}的人物雕塑再現(xiàn)“活著的”碼頭文化；老碼頭，見證了鷹潭從一個(gè)古渡口成長(zhǎng)為一個(gè)現(xiàn)代工業(yè)城市的歷程城市旅游文化分析-老碼頭才碼頭——信江商業(yè)文化的代表！城市旅游文化分析-角山文化3300年前，角山村人不種田

今日的角山村人，主業(yè)就是把這片稻田種出高產(chǎn)。祖輩傳下來(lái)最值錢的產(chǎn)業(yè)，也就是這片肥沃的土地。但考古專家說(shuō)，在3300年前的商代，角山人并不種田，他們制作并出售陶器角山文化遺存是我國(guó)迄今為止發(fā)現(xiàn)的時(shí)間最早的貿(mào)易化專業(yè)性陶器生產(chǎn)基地，面積達(dá)3萬(wàn)多平方米。自1983發(fā)掘以來(lái)，先后清理各類遺跡20多處，到目前，共發(fā)掘了包括馬蹄窯、龍窯在內(nèi)的10多座窯爐遺址，出土了鼎、壺、缽、罐等一批商代文物，證明角山窯址是商代中晚期最大的陶器生產(chǎn)基地，而且分工明確、具有貿(mào)易性質(zhì)和專業(yè)化生產(chǎn)跡象角山文化簡(jiǎn)介今天，鷹潭不能沒(méi)有這座“山”鷹潭有兩座山，一座是龍虎山，一座是“角山”一個(gè)缺少文化底蘊(yùn)、只有鋼筋水泥的城市是沒(méi)有吸引力的，鷹潭雖然建市才20周年，但值得慶幸的是，她擁有道教文化和角山文明。但目前的現(xiàn)狀是，龍虎山的風(fēng)光及其深邃的道教文化，遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過(guò)了角山的名聲角山文化影響角山文化是迄今發(fā)現(xiàn)的我國(guó)最大的商代窯場(chǎng)遺址城市旅游文化分析-鬼谷子王詡，又名王禪，鬼谷子，歷史上極富神秘色彩的傳奇人物，春秋時(shí)人。因隱居清溪之鬼谷，故自稱鬼谷先生。春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期著名的思想家、謀略家，兵家、教育家，是縱橫家的鼻祖，是中國(guó)歷史上一位極具神秘色彩的人物，被譽(yù)為千古奇人，長(zhǎng)于持身養(yǎng)性，精于心理揣摩，深明剛?cè)嶂畡?shì)，通曉縱橫捭闔之術(shù)，獨(dú)具通天之智。他的弟子有兵家：孫臏、龐涓；縱橫家：蘇秦、張儀人物簡(jiǎn)介尋根溯源據(jù)《辭源》《辭海》記載：鬼谷子為楚人士，籍貫姓氏不詳；又《龍虎山志》卻載明：“春秋戰(zhàn)國(guó)貴溪迭為吳楚地”；《龍虎山志》：“鬼谷山，在貴溪縣南八十里，道書第十五洞天，貴元思真是也。周回七十里，峰巒郁峻，溪壑幽深，一名洞原山，洞天記謂鬼谷先生修真之所?？梢?，鬼谷子與鷹潭淵源甚深

鬼谷文化影響鬼谷子的主要著作有《鬼谷子》及《本經(jīng)陰符七術(shù)》?！豆砉茸印穫?cè)重于權(quán)謀策略及言談辯論技巧，而《本經(jīng)陰符七術(shù)》則集中于養(yǎng)神蓄銳之道?！侗窘?jīng)陰符七術(shù)》之前三篇說(shuō)明如何充實(shí)意志，涵養(yǎng)精神。后四篇討論如何將內(nèi)在的精神運(yùn)用于外，如何以內(nèi)在的心神去處理外在的事物。鬼谷子為縱橫家之鼻祖，蘇秦與張儀為其最杰出的兩個(gè)弟子。另有孫臏與龐涓亦為其弟子之說(shuō)。龍虎山是天下第二十九福地，鬼谷洞是第十五洞天；在一個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)中，既有福地又有洞天者絕無(wú)僅有，而知道2400多年前鬼谷子就在龍虎山者更為數(shù)寥寥城市旅游文化分析-銅文化鷹潭城市因銅而旺，陰極銅產(chǎn)量位居亞洲第一，被譽(yù)為中國(guó)新興的“銅都”鷹潭與銅陵悠久厚重的銅文化歷史不同，鷹潭的銅文化歷史較短，是在城市成為全國(guó)性的銅工業(yè)基地后而逐步發(fā)展起來(lái)的。近年來(lái)，隨著“世界銅都”發(fā)展戰(zhàn)略的確定，鷹潭銅文化建設(shè)取得了一些初步成效銅文化興起銅文化發(fā)展貴溪雄石在銅工藝雕刻廠的銅板平面鏨花等工藝取得重大突破；在城市建設(shè)中也融入了一些銅文化元素，設(shè)置了一些銅雕、銅文化墻等；但從總體上看，銅文化建設(shè)與“綠色世界銅都”的城市定位存在明顯的不足

銅文化延伸藝術(shù)是銅文化不可或缺的部分，將鷹潭的風(fēng)俗、文化、自然風(fēng)景相關(guān)的素材和資料，整理、制作出精美的銅工藝品，銅文化開始借助藝術(shù)形式讓普通百姓更為容易的接受。城市旅游文化分析-水文化中華民族是一個(gè)有著五千年?duì)N爛歷史的民族。在認(rèn)識(shí)和改造自然的過(guò)程中，先民創(chuàng)造了既絢爛多姿又具有獨(dú)特內(nèi)涵的中華傳統(tǒng)文化。而水，不僅影響了中國(guó)文化的產(chǎn)生，而且隨著歷史的演進(jìn)，已成為中國(guó)文化所闡釋的一個(gè)重要"對(duì)象主體"，并使這一文化體系生發(fā)出一種特異的藝術(shù)光彩。因此，中國(guó)水文化不僅是中華文化的重要組成部分，也是全人類文化寶庫(kù)中的瑰寶。中國(guó)水文化鷹潭位于信江中下游，水系發(fā)達(dá)，河流資源豐富鷹潭又是道家發(fā)源地，道家哲學(xué)貴“靈”貴“柔”，而“靈”與“柔”又以水的特質(zhì)來(lái)體現(xiàn)信江是江西五大水系之一，鷹潭市位于信江的中游，憑借良好的水運(yùn)條件和獨(dú)特的地理位置，鷹潭自古就是漕運(yùn)之重要口岸，鷹潭港也是江西省重要港口之一鷹潭水文化信江是江西五大水系之一，鷹潭自古就是漕運(yùn)之重要口岸，鷹潭港也是江西省重要港口之一36宏觀市場(chǎng)分析城市格局分析城市規(guī)劃發(fā)展分析城市旅游文化分析城市微觀市場(chǎng)分析整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問(wèn)題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part437城市微觀市場(chǎng)分析-商業(yè)鷹潭市商業(yè)按照區(qū)域劃分為三大板塊：梅園板塊、中心城區(qū)、鷹西板塊。鷹西板塊梅園板塊中心城區(qū)1①梅園翠林：其中三棟樓規(guī)劃了四層商鋪，整體含商業(yè)成分較多，樓盤對(duì)面規(guī)劃有五星級(jí)酒店一家，現(xiàn)已動(dòng)工。②凱翔·都市名門：別墅和高層電梯房為主要產(chǎn)品，沿街外圍有兩層商鋪，商業(yè)體量達(dá)2萬(wàn)㎡2梅園板塊目前無(wú)集中式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，主要以街鋪為主；但隨著城市發(fā)展，大體量商業(yè)開始出現(xiàn)38城市微觀市場(chǎng)分析-商業(yè)鷹潭市商業(yè)自09年開始進(jìn)入快速發(fā)展通道，最具代表性的為世界商業(yè)巨頭“沃爾瑪”的進(jìn)駐鷹西板塊梅園板塊中心城區(qū)③商禧龍脈：中心城區(qū)唯一在售商業(yè)項(xiàng)目，售價(jià)高達(dá)11萬(wàn)/㎡④步步高超市：主營(yíng)日常商品的中型超市，人氣較差⑤永盛百貨：城市最旺區(qū)域，沃爾瑪、蘇寧電器等一系列知名品牌在此扎根⑥大觀園超市：鷹潭老牌超市，目前在鷹潭有三家連鎖⑦國(guó)貿(mào)商廈：老商業(yè)中心，目前改為大型數(shù)碼專營(yíng)商廈⑧銀座廣場(chǎng)：聚集了大量小型店鋪的商業(yè)中心，與國(guó)貿(mào)僅一墻之隔⑨眼鏡市場(chǎng)：老城區(qū)的眼鏡批發(fā)兼零售市場(chǎng)，旁邊則是鷹潭商業(yè)街354678910⑩

鷹潭古玩城（旅游古玩街）城市微觀市場(chǎng)分析-商業(yè)鷹西板塊，主要以專業(yè)市場(chǎng)為主；其中包括：五金建材、干果副食品、水果蔬菜等。鷹西板塊梅園板塊中心城區(qū)⑽碧海藍(lán)天：本區(qū)域內(nèi)首個(gè)城市綜合體⑾國(guó)際眼鏡城：規(guī)劃中的大型眼鏡批發(fā)市場(chǎng)⑿副食百貨干果市場(chǎng)：占地面積大，規(guī)劃復(fù)雜⒀裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)：中型建材市場(chǎng)，其中有不少物流公司⒁水果批發(fā)市場(chǎng):大型的水果批發(fā)市場(chǎng)⒂五金綜合批發(fā)市場(chǎng):總共分4個(gè)區(qū)域101112131415商禧龍脈（老分局地塊）區(qū)位交通路與環(huán)城東路交匯處商業(yè)面積共10萬(wàn)㎡，老分局地塊約1.2萬(wàn)㎡底商銷售情況共29間，已售27間商業(yè)停車不詳銷售單價(jià)及業(yè)態(tài)規(guī)劃三層一起銷售，銷售均價(jià)11萬(wàn)元/㎡，年回報(bào)6個(gè)點(diǎn)；規(guī)劃有服飾，皮具，珠寶，數(shù)碼連鎖，中西餐連鎖，商務(wù)休閑中心等項(xiàng)目位于老城區(qū)繁華地段，展示性佳，人流量大總共分5大板塊開發(fā)，目前為1期整體規(guī)模龐大，但較為分散城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案永盛百貨區(qū)位環(huán)城西路與占江路交匯處商業(yè)面積32988㎡商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一樓沃爾瑪購(gòu)物中心一樓150-300元/㎡黃金珠寶、皮具、鐘表、化妝品、鞋、煙酒等二樓100-200元/㎡貴婦裝、時(shí)裝、童裝、床上用品、內(nèi)衣三樓50-100元/㎡男裝、運(yùn)動(dòng)裝、休閑裝、毛織四樓30-50元/㎡時(shí)尚家居生活館鷹潭最大的購(gòu)物廣場(chǎng)，老城區(qū)居民的首選購(gòu)物場(chǎng)所總共分為兩大區(qū)域，A區(qū)為傳統(tǒng)式街區(qū)設(shè)置；B區(qū)采用商場(chǎng)式布局，中庭鏤空沃爾瑪、蘇寧電器、肯德基三大巨頭強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，勢(shì)均力敵租金采用年交付方式，合同期為2年城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案步步高區(qū)位交通路和環(huán)城西路交匯處商業(yè)面積12288㎡商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一樓百佳電腦城一樓80-150元/㎡服裝、煙酒、化妝品、皮具等二樓步步高超市三樓目前已空置鷹潭自沃爾瑪進(jìn)駐之前的超市領(lǐng)導(dǎo)者，受沃爾瑪沖擊非常大其地理位置非常優(yōu)越，整體人流量大，通達(dá)效果良好；停車方面有所欠缺沿街以街鋪為主，租金達(dá)200元/㎡目前經(jīng)營(yíng)慘淡，11年底首層改革，將數(shù)碼電器遷至負(fù)一樓，一樓改服裝城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案大觀園區(qū)位勝利東路和交通路交匯處商業(yè)面積4838㎡商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓超市二樓服裝三樓家用電器鷹潭本土品牌超市之一，目前已開3家分店整體經(jīng)營(yíng)面積不大，主要開在人流量相對(duì)集中區(qū)域，以滿足日常用品為主二樓規(guī)劃有服裝百貨，均采用扣點(diǎn)式經(jīng)營(yíng)在鷹潭已樹立了良好的口碑，成為附近居民習(xí)慣性購(gòu)物場(chǎng)所火車站分店為單層經(jīng)營(yíng)，占地約3000㎡±城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案銀座廣場(chǎng)區(qū)位勝利東路和交通路交匯附近商業(yè)面積10000㎡±商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓80-150元/㎡廣場(chǎng)總共為3層，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)繁雜，對(duì)周邊配套起到了一定補(bǔ)充作用，大小商鋪約60家二樓50-80元/㎡三樓30-50元/㎡項(xiàng)目位于勝利路與交通路交匯處，與國(guó)貿(mào)商廈僅一樓之隔負(fù)一樓為四平電器，整體經(jīng)營(yíng)狀況欠佳店面單體面積約30-40㎡±城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案國(guó)貿(mào)商廈區(qū)位勝利東路和交通路交匯處商業(yè)面積3888㎡±商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一樓服裝百貨一樓手機(jī)專賣二樓電腦零配件，小型電子產(chǎn)品三樓季季紅火鍋店鷹潭老商業(yè)中心的代表缺乏停車位，廣場(chǎng)面積較??；一個(gè)時(shí)代的替代品商圈最繁華的地段，關(guān)鍵性交通節(jié)點(diǎn)，人流密集主要以數(shù)碼電器為主，占據(jù)了鷹潭市手機(jī)銷售市場(chǎng)大部分份額城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案鷹潭眼鏡市場(chǎng)區(qū)位環(huán)城西路上，介于站江路和交通路之間商業(yè)面積5000㎡±商業(yè)停車無(wú)租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃眼鏡一條街，集生產(chǎn)批發(fā)零售一體的綜合性眼鏡市場(chǎng)地處四海路（火車站斜對(duì)面、鷹潭步行街旁）緊鄰永盛百貨，僅一路之隔是鷹潭目前唯一在營(yíng)的專業(yè)眼鏡市場(chǎng)，批、零皆營(yíng)人流較大，周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多鷹西的國(guó)際眼鏡城竣工后可能會(huì)產(chǎn)生一定沖擊城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案碧海藍(lán)天區(qū)位龍虎山大道66-68號(hào)（體育館對(duì)面）商業(yè)面積13萬(wàn)㎡商業(yè)停車--銷售價(jià)格及業(yè)態(tài)規(guī)劃目前鷹潭最大的城市綜合體，集購(gòu)物，酒店，餐飲，文化，休閑，旅游于一體的綜合性商業(yè)中心，商鋪售價(jià)16800元/㎡起，目前一期已經(jīng)售罄鷹西板塊首個(gè)大型城市綜合體城市新區(qū)，周邊配套相對(duì)不夠完善項(xiàng)目中最高樓規(guī)劃為五星級(jí)酒店；兩邊臨路，一邊靠河開發(fā)商商鋪持有量50%，保證經(jīng)營(yíng)，控制市場(chǎng)返租3-5年，年返8%-10%城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案鷹潭國(guó)際眼鏡城區(qū)位五洲路西面，勝利西路北面商業(yè)面積45萬(wàn)㎡商業(yè)停車--銷售單價(jià)及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目分兩個(gè)片區(qū)開發(fā)：A區(qū)為商業(yè)，集眼鏡輔材市場(chǎng)、大型超市、KTV、展廳、SOHO寫字樓、眼鏡學(xué)校等；B區(qū)為住宅；商鋪銷售均價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡，返還24%，三年免租，單鋪面積70~90㎡政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，“一核四城五心六區(qū)”之一的“國(guó)際眼鏡城”項(xiàng)目距離中心城區(qū)約10KM，較為偏遠(yuǎn)，人流稀少招商5免政策，免租期、免裝修、免稅費(fèi)、免廣告、免擔(dān)保（商業(yè)貸款）整體功能配套完善城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案鷹潭副食百貨干果市場(chǎng)區(qū)位南站路中段位置商業(yè)面積5萬(wàn)㎡±商業(yè)停車150個(gè)以上停車位租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓30-50元/㎡店鋪，以副食品為主，其次有干果，小百貨，雜貨二樓儲(chǔ)藏室三樓住宅極具規(guī)模的副食品和雜貨市場(chǎng)，批發(fā)、零售兼營(yíng)輻射范圍為鷹潭市區(qū)及周邊縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有大量停車位，并接近鷹潭南站，運(yùn)輸便利單店50㎡±，共三層，二樓以上用作倉(cāng)促及辦公城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案平面圖裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位平安路南鐵貨運(yùn)站旁商業(yè)面積約1.5萬(wàn)㎡商業(yè)停車大型停車場(chǎng)租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓店鋪，木材，家具，皮具等二樓儲(chǔ)藏室三樓住宅鷹潭最大的建材市場(chǎng)，以裝飾材料為主，但品種較少地理位置偏遠(yuǎn)，屋舍陳舊，有大量待租售店鋪整體租金在30元/㎡±大宗沿街店鋪的興起，對(duì)其影響較大城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案水果批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位南站路，臨近五金市場(chǎng)商業(yè)面積2萬(wàn)㎡商業(yè)停車廣場(chǎng)停車租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓店鋪，果品，蔬菜二樓儲(chǔ)藏室三樓住宅鷹潭最大也是唯一的果品批發(fā)市場(chǎng)，占地面積約1.5萬(wàn)㎡地理位置相對(duì)較偏，目前經(jīng)營(yíng)狀況欠佳三層連鋪，單套約80㎡左右租金2500元/月/套城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案五金電器百貨綜合批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位天潔東路東口處商業(yè)面積58000㎡商業(yè)停車配套大型停車場(chǎng)租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓物流和五金二樓儲(chǔ)藏室三樓住宅總共分A、B兩個(gè)區(qū)域，A區(qū)總店面866家，B區(qū)分三塊地開發(fā)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)五金、機(jī)電、家電等，配有專門物流中心經(jīng)營(yíng)狀況良好，輻射范圍較廣，主要以鷹潭、余江、貴溪等地為主市場(chǎng)較為繁雜城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案鷹潭古玩城（旅游購(gòu)物街）區(qū)位鷹潭市勝利西路118號(hào)商業(yè)面積5000㎡±商業(yè)停車無(wú)租金及業(yè)態(tài)規(guī)劃?jì)椞赌壳拔ㄒ宦糜钨?gòu)物街，一樓為街鋪，二樓以上為住宅，主要經(jīng)營(yíng)古玩產(chǎn)品，其中包括藝術(shù)花瓶、玉器等，黃蠟石鷹潭首家古玩專業(yè)市場(chǎng)，但經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為繁雜主打旅游購(gòu)物街，但整體無(wú)此感覺(jué)；多以瓷器為主鷹潭獨(dú)有的“黃蠟石”交易中心，但整體未形成氣候整體租金水平較低，約30-100元/㎡±城市微觀市場(chǎng)分析-個(gè)案54城市微觀市場(chǎng)分析-開發(fā)水平品牌開發(fā)商開始追求品質(zhì)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面領(lǐng)先市場(chǎng)。外地開發(fā)商已大批量進(jìn)入，其中包括中國(guó)十大房地產(chǎn)企業(yè)之一的恒大地產(chǎn)水岸華府小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)有6.88萬(wàn)㎡的湖面，還有水榭樓閣等，而且在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也立規(guī)劃到每一個(gè)細(xì)節(jié)御龍灣為本地開發(fā)商（事業(yè)在廣州）開發(fā)，主要產(chǎn)品由17棟高層與34套別墅產(chǎn)品組成，小區(qū)規(guī)劃有會(huì)所，力求打造成為鷹潭最高端樓盤水岸華府御龍灣恒大綠洲55城市微觀市場(chǎng)分析-開發(fā)水平目前在售項(xiàng)目已經(jīng)開始注重產(chǎn)品外延價(jià)值的打造，主題、配套、小區(qū)內(nèi)環(huán)境的打造和建設(shè)。核心產(chǎn)品：與居住基本功能直接相關(guān)因素，商品房發(fā)展初期最集中的競(jìng)爭(zhēng)層面外圍產(chǎn)品：產(chǎn)品附加值，有助于提升物業(yè)形象外延產(chǎn)品：區(qū)域外能感受到，競(jìng)爭(zhēng)的最高級(jí)別戶型環(huán)境會(huì)所建筑風(fēng)格服務(wù)人文體驗(yàn)品牌身份質(zhì)量采光通風(fēng)交通價(jià)格物管配套教育服務(wù)核心產(chǎn)品層面外圍產(chǎn)品層面外延產(chǎn)品層面價(jià)格戶型質(zhì)量交通采光通風(fēng)環(huán)境物管教育配套會(huì)所風(fēng)格人文品牌身份體驗(yàn)客戶價(jià)值鷹潭目前主流競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)核心產(chǎn)品層外圍產(chǎn)品層外延產(chǎn)品層56城市微觀市場(chǎng)分析-板塊鷹潭市房地產(chǎn)按照區(qū)域劃分為三大板塊：信江板塊、梅園板塊、鷹西板塊。海溪御龍灣恒大綠洲梅園翠林都市名門外灘國(guó)際信江1號(hào)白鷺灣水岸華府心家泊信江板塊：新區(qū)，恒大進(jìn)入本區(qū)域，是目前景觀資源最好的區(qū)域。區(qū)域類目前僅有2個(gè)樓盤在開發(fā)，出現(xiàn)33層高層產(chǎn)品，產(chǎn)品以100—130㎡的三房為主。銷售均價(jià)：4500元/㎡，可選擇精裝修，價(jià)格6000元/㎡梅園板塊：區(qū)域以東湖為界，尚不成熟；在售樓盤4個(gè)；產(chǎn)品多樣化，65㎡1房，80-95㎡2房，110-135㎡的三房為主，單個(gè)樓盤規(guī)劃有別墅產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)樓盤均規(guī)劃大體量商業(yè)，住宅均價(jià)4600-5500元/㎡商業(yè)14800元/㎡鷹西板塊：區(qū)域以鐵路橋?yàn)榻?，區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)38萬(wàn)㎡大盤，別墅產(chǎn)品集聚區(qū)，產(chǎn)品以110-140㎡的三房為主，出現(xiàn)120㎡4房。價(jià)格：5500元/㎡別墅：7800-9600元/平方米鷹西板塊信江板塊梅園板塊12346587957城市微觀市場(chǎng)分析-價(jià)格鷹潭三大板塊的銷售均價(jià)均在4600—5500之間，板塊之間價(jià)格略有差異。鷹西與梅園板塊差距不大，與信江板塊均價(jià)價(jià)差約在900元/平方，本項(xiàng)目距離梅園板塊約3KM板塊項(xiàng)目名城均價(jià)（元/㎡）信江新區(qū)御龍灣4600恒大綠洲6000梅園板塊梅園翠林4600外灘國(guó)際5400信江1號(hào)5200鷹西板塊水岸華府5500心家泊5500均價(jià)差9００元／㎡帶精裝修5500元/平方米為市場(chǎng)峰值58城市微觀市場(chǎng)分析-產(chǎn)品產(chǎn)品平臺(tái)——市場(chǎng)以剛性需求為主投資性需求尚待開啟；市場(chǎng)產(chǎn)品檔次逐步拉開，客戶市場(chǎng)逐漸細(xì)分。主流產(chǎn)品是110-130平米三房面積(平米）都市名門項(xiàng)目50607080901001101201301401502003002房3房別墅復(fù)式恒大綠洲水岸華府創(chuàng)景白鷺灣梅園翠林1房海溪御龍灣四房別墅產(chǎn)品：供應(yīng)基本吻合市場(chǎng)，其中創(chuàng)景.白鷺灣為純別墅項(xiàng)目，占地230畝，總共220套其他項(xiàng)目皆為配套一房：市場(chǎng)供應(yīng)極少，目前僅有一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)一房四房也較少，僅有兩個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)四房：市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)較少，其主要以附帶的形式出現(xiàn)在各個(gè)樓盤中。三房：主流面積110-135平米市場(chǎng)整體供應(yīng)以三房為主部分樓盤有較高贈(zèng)送，可改4房信江1號(hào)心家泊外灘國(guó)際65-80㎡小戶型為目前市場(chǎng)空白點(diǎn)59城市微觀市場(chǎng)分析-客戶鷹潭的置業(yè)者主要有以下幾類泛權(quán)力公務(wù)員縣政府公務(wù)員鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府公務(wù)員外出務(wù)工、經(jīng)商人員效益較好單位的職員生意人年輕購(gòu)房者客戶構(gòu)成企事業(yè)單位高層本地經(jīng)營(yíng)戶外來(lái)投資者周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民剛需客戶改善型居住客戶60這些購(gòu)房客戶出現(xiàn)了分級(jí)，從支付能力和關(guān)注點(diǎn)上都有明顯差異高端客戶中高端客戶中端客戶身份特征：泛權(quán)力公務(wù)員，本地生意人，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人員，外來(lái)經(jīng)商人員來(lái)源地：縣城及所屬各鄉(xiāng)鎮(zhèn)置業(yè)目的：升級(jí)居住品質(zhì)，保值增值關(guān)注點(diǎn)：不一樣的居住感受、社區(qū)品味、物業(yè)服務(wù)身份特征：縣鄉(xiāng)外出務(wù)工、經(jīng)商人員為主，部分企事業(yè)單位職員來(lái)源地：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，部分來(lái)自縣城置業(yè)目的：居住品質(zhì)的改善，縣城居住，為子女教育關(guān)注點(diǎn)：居住舒適度、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、周邊配套身份特征：年輕人，職業(yè)范圍廣泛，手頭積蓄有限來(lái)源地：基本來(lái)自縣城置業(yè)目的：自住關(guān)注點(diǎn)：總價(jià)水平、實(shí)用性、周邊配套城市微觀市場(chǎng)分析-客戶61城市微觀市場(chǎng)分析-客戶地段、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理成為客戶置業(yè)的決策核心，同時(shí)景觀、居住舒適度等開始受到關(guān)注客戶來(lái)這邊選房看中：地段、稀缺性、周邊配套功能齊全，生活舒適度高，對(duì)于產(chǎn)品細(xì)節(jié)也開始看重，關(guān)注挑高客廳、大落地窗，大格局、闊氣的感覺(jué)?？蛻絷P(guān)注點(diǎn)：區(qū)域生活配套小區(qū)內(nèi)部環(huán)境物業(yè)管理一定要好，收個(gè)1.5-1.8元/㎡物業(yè)管理費(fèi)還是可以承受的；關(guān)注園林景觀。買房時(shí)考慮了周邊的教育配套以及車行交通條件。家里有車，只要房子不是很偏就可以接受購(gòu)房講求實(shí)惠，園林山水、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、商業(yè)配套也吸引人，但是自己要考慮總價(jià)，還是愿意多支付點(diǎn)錢。房子質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、布局、采光通風(fēng)，各房子都能采到光；綠化、小區(qū)環(huán)境好一點(diǎn)，單價(jià)可以多支付十幾元海熙·御龍灣，地處信江板塊。由本地品牌開發(fā)商開發(fā)總建筑面積240000㎡地中海風(fēng)情城邦的高檔社區(qū)。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名城海熙·御龍灣售樓地址信江新區(qū)濱江路與支八路交匯處電話0701/6271888開發(fā)商江西海熙置業(yè)規(guī)模總建面：24萬(wàn)㎡；建筑類別高層,低層一期貨量300套左右主力戶型108-141㎡三房；150㎡四房定位洋房、別墅均價(jià)4600元/㎡營(yíng)銷階段一期熱銷62城市微觀市場(chǎng)分析-典型項(xiàng)目一期小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)：小區(qū)規(guī)劃以最大限度的完善小區(qū)內(nèi)部配套為目標(biāo)，借以提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。63小區(qū)規(guī)劃特色產(chǎn)品吉配套如下：別墅洋房、空中豪宅、風(fēng)情街區(qū)、購(gòu)物中心、奢華會(huì)所、品牌名校、雙語(yǔ)幼兒園。小區(qū)規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目以122畝的規(guī)模為規(guī)劃基點(diǎn)，為客戶未來(lái)生活提供完美配套，提高客戶購(gòu)房的興趣，加強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目的信心，同時(shí)為客戶創(chuàng)造溢價(jià)空間。城市微觀市場(chǎng)分析-典型項(xiàng)目商業(yè)配套商業(yè)配套會(huì)所別墅區(qū)項(xiàng)目水資源極為豐富，一中與新市民廣場(chǎng)成為項(xiàng)目主打產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色：打破了原有的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局，實(shí)現(xiàn)了別墅的產(chǎn)品創(chuàng)新以及戶型建面大量的贈(zèng)送。64城市微觀市場(chǎng)分析-典型項(xiàng)目三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)65整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問(wèn)題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part4形象定位鷹潭前所未聞前所未見鷹潭城市的客廳鷹潭動(dòng)感都芯鷹潭城市的活力極UDD代言鷹潭定義未來(lái)都市圖騰鷹潭大都市圖騰鷹潭旅游文化的新要素鷹潭城市文化地標(biāo)鷹潭道教文化傳承載體鷹潭正式進(jìn)入MALL時(shí)代項(xiàng)目屬性定位領(lǐng)導(dǎo)者競(jìng)爭(zhēng)者跟隨者利己者客戶定位：面向全球旅游者鷹潭首席文化驅(qū)動(dòng)的旅游MALL鷹潭商業(yè)旗艦領(lǐng)袖67功能性標(biāo)志性文化符號(hào)記憶符號(hào)價(jià)值最大化精神廣場(chǎng)功能定位延展68功能定位市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)趨勢(shì)消費(fèi)者開發(fā)商目標(biāo)功能定位以道教文化為靈魂以旅游為標(biāo)簽以城市為載體以商業(yè)為形式69項(xiàng)目整體定位以“道教文化藝展中心”為主導(dǎo)以銅鑼灣商場(chǎng)百貨為支撐以美食街、寫字樓、酒店為配套，打造鷹潭標(biāo)志性的銅鑼灣國(guó)際旅游文化數(shù)字MALL70項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位銅鑼灣國(guó)際旅游文化數(shù)字MALL道教文化藝展中心特色美食街銅鑼灣商場(chǎng)百貨道教主題酒店現(xiàn)代式寫字樓71道教文化藝展中心道教文化藝展中心飾品禮品區(qū)養(yǎng)生品區(qū)紀(jì)念品區(qū)特產(chǎn)區(qū)觀賞石區(qū)木雕工藝品區(qū)道教文化用品區(qū)銅工藝品區(qū)72道教文化藝展中心鷹潭奇石-黃蠟石又名龍王玉，因石表層內(nèi)蠟狀質(zhì)感色感而得名。黃蠟石是石玩界廣為流行的石玩，是傳統(tǒng)賞石中質(zhì)地最為堅(jiān)硬致密的一種.近年來(lái)，國(guó)內(nèi)興起了一股覓石、賞石、藏石的熱潮。產(chǎn)自鷹潭信江河、瀘溪河的黃臘石，石質(zhì)細(xì)膩精美，適合雕琢各類玉器及掛件，極富收藏價(jià)值。在這股熱潮的催生下，形成了一個(gè)享譽(yù)全國(guó)的鷹潭旅游購(gòu)物街石頭交易市場(chǎng)。來(lái)自全國(guó)各地的淘石客云集于此，挑選產(chǎn)自鷹潭信江河的黃蠟石。觀賞石區(qū)沿街式規(guī)劃布局：以“石”為主題，打造黃蠟石、靈璧石太湖石，并輔以古玩玉器、陶瓷的觀賞石區(qū)。73道教文化藝展中心觀賞石區(qū)石產(chǎn)業(yè)鏈寶成奇石園石文化鏈?zhǔn)?wù)鏈?zhǔn)a(chǎn)業(yè)鏈——品石、賞景、悟道、藏寶，以奇石觀賞為始，熏陶奇石收藏，促進(jìn)奇石交易。石文化鏈——民俗、禮佛、科普，為石產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與深化。石服務(wù)鏈——食宿、娛樂(lè)，整個(gè)鏈條的完善、輔助。以奇石主題公園的形式將石產(chǎn)業(yè)鏈、石文化鏈、石服務(wù)鏈串在一起，形成一條完整的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈74道教文化藝展中心觀賞石區(qū)以“石”為依托，配套黃蠟石藝術(shù)博覽館、玉石雕刻藝術(shù)學(xué)校等等，建立完善的石文化產(chǎn)業(yè)基地。將“黃蠟石博覽館”打造成全國(guó)首個(gè)集收藏、展示、交流、拍賣為一體的黃蠟石藝術(shù)品博覽館?！坝袷窨趟囆g(shù)學(xué)校”的建立，將形成產(chǎn)、學(xué)、研的一體化運(yùn)營(yíng)模式與規(guī)模效應(yīng)。將充分挖掘黃蠟石藝術(shù)創(chuàng)作，加工、生產(chǎn)潛力。吸引更多的外來(lái)資本和全國(guó)相關(guān)文化、創(chuàng)意、商業(yè)人才，帶動(dòng)中國(guó)玉石藝術(shù)尤其是黃蠟石藝術(shù)產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)的升級(jí)。項(xiàng)目面積（㎡）文化街區(qū)20000㎡藝術(shù)博物館1500㎡藝術(shù)學(xué)校3000㎡拍賣中心500㎡25000㎡75道教文化藝展中心竹根木雕工藝品區(qū)雕刻產(chǎn)業(yè)作為鷹潭尤其是余江縣的特色產(chǎn)業(yè)，享譽(yù)世界遠(yuǎn)銷海外。建立竹根木雕工藝品區(qū)，將鷹潭雕刻文化傳向世界。雕刻產(chǎn)業(yè)是鷹潭市余江縣的特色產(chǎn)業(yè)，余江縣作為“雕刻之鄉(xiāng)”，雕刻產(chǎn)業(yè)具有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和較強(qiáng)的人才、技術(shù)和品牌優(yōu)勢(shì)。目前，余江有雕刻企業(yè)百余家，產(chǎn)品已發(fā)展到佛檀、佛龕、佛具、銅雕、玉雕、工藝裝飾品等六大類3,000多個(gè)品種，80%以上遠(yuǎn)銷日本、東南亞、西歐、北美、港澳臺(tái)等國(guó)家和地區(qū)。佛檀、佛龕、佛具等木雕產(chǎn)品的產(chǎn)量和出口額均居全國(guó)首位，涌現(xiàn)出20多家有影響力的木雕企業(yè)，從業(yè)人員3萬(wàn)多，專業(yè)技術(shù)人員3,000多人，其中國(guó)家級(jí)工藝美術(shù)大師1人，省級(jí)大師8人，工藝美術(shù)師40余人。建筑面積20000㎡所在層數(shù)3層物業(yè)并列式街鋪76道教文化藝展中心銅工藝品區(qū)鷹潭“因銅而旺”；銅產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但銅文化卻并不豐富；打造銅文化工藝品區(qū)：銅產(chǎn)業(yè)、銅文化兩手抓，兩手都要硬。銅產(chǎn)業(yè)與銅文化“一手硬一手軟”，產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏文化支撐。銅是鷹潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主調(diào)。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)世界銅都戰(zhàn)略的實(shí)施，我市銅產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。在銅產(chǎn)業(yè)裂變式發(fā)展的同時(shí)，我市銅文化建設(shè)雖取得了一些進(jìn)展，但由于鷹潭實(shí)際建市不到30年，城市底蘊(yùn)不夠深，銅文化積淀不夠厚，銅文化建設(shè)動(dòng)力不夠足。鷹潭是世界知名的道教圣地和銅工業(yè)基地。立足鷹潭的道教文化傳統(tǒng)和銅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，做好“道文化、銅展現(xiàn)”文章，加快道文化和銅文化的相互融合，對(duì)發(fā)展鷹潭特色城市文化有特殊重要的意義。建筑面積10000㎡層數(shù)2層物業(yè)類型并列式街鋪77道教文化用品，發(fā)展到今天集書籍、影音、服裝、錦囊等多品種用品建筑面積5000㎡層數(shù)2層物業(yè)類型集中式道教文化用品一直受市場(chǎng)歡迎和珍藏，道教所傳達(dá)的思想也恰恰符合社會(huì)的發(fā)展，因此現(xiàn)在很多人學(xué)習(xí)道家文化，休養(yǎng)生息，健體修身，道家文化用品也得到進(jìn)步一的發(fā)展。道教文化藝展中心道教文化用品區(qū)78以養(yǎng)生食品、養(yǎng)生講座、太極教學(xué)等為一體的養(yǎng)生文

化街建筑面積5000㎡層數(shù)3層物業(yè)類型集中式養(yǎng)生文化是中國(guó)傳統(tǒng)文化中一個(gè)很重要的組成部分，它雖然不屬于道教專利，但毫無(wú)疑問(wèn)，道教是提倡養(yǎng)生的集大成者。相繼提出了“天人合一”、“法于陰陽(yáng)”、“以德養(yǎng)生”、等一系列思想命題，從而構(gòu)建起道教養(yǎng)生的思想體系五谷、五果栗、五畜、五菜。導(dǎo)引作為養(yǎng)生健身術(shù)，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期已經(jīng)比較普及，作為強(qiáng)筋健骨、去病除勞養(yǎng)生術(shù)。

道教文化藝展中心養(yǎng)生用品區(qū)79鷹潭捺菜、燈芯糕、天師板栗和江西特產(chǎn)為一體的特產(chǎn)特色鷹潭由于歷史悠久，因此土特產(chǎn)很多,飲譽(yù)海外。貴溪塘灣傳統(tǒng)手工藝品元寶籃，迄今已有140多年歷史，貴溪燈芯糕已有800多年歷史，是江西四大名特糕點(diǎn)之一，清代為貢品，現(xiàn)在連年被評(píng)為省優(yōu)產(chǎn)品。貴溪捺菜又稱道菜和百歲菜，因其原料為芥菜，狀若雄獅，根發(fā)九枝，故又稱“九頭獅菜”。當(dāng)年天師云游四海，隨身攜帶食之。道教文化藝展中心特色特產(chǎn)區(qū)建筑面積5000㎡層數(shù)3層物業(yè)類型集中式80鷹潭作為旅游勝地，紀(jì)念品是客戶購(gòu)買和珍藏的理想

選擇。鷹潭作為旅游勝地，紀(jì)念品是客戶必須購(gòu)買的，其中鷹潭的道教及鷹潭的木雕。銅文化品都是有非常高的收藏價(jià)值和紀(jì)念價(jià)值。道教文化藝展中心紀(jì)念品區(qū)建筑面積5000㎡層數(shù)3層物業(yè)類型集中式81鷹潭作為旅游勝地，如義務(wù)小商品城及鷹潭地方特色飾品和禮品是客戶必須購(gòu)買送人和自用的最好禮品。建筑面積2500㎡層數(shù)3層物業(yè)禮品、飾品鷹潭作為旅游勝地，禮品和飾品是客戶旅游普遍購(gòu)買品種，其價(jià)值不夠，但是實(shí)用性和裝飾性有一定作用，送給親朋好友是最好的禮物。道教文化藝展中心禮品飾品區(qū)82道教文化藝展中心業(yè)態(tài)面積觀賞石區(qū)25000㎡銅工藝品區(qū)10000㎡竹木根雕工藝品區(qū)20000㎡道教文化用品區(qū)5000㎡紀(jì)念品區(qū)2500㎡飾品、禮品區(qū)2500㎡特產(chǎn)區(qū)5000㎡養(yǎng)生品區(qū)5000㎡75000㎡83項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位銅鑼灣國(guó)際旅游文化數(shù)字MALL道教文化藝展中心特色美食街銅鑼灣商場(chǎng)百貨道教主題酒店現(xiàn)代式寫字樓84銅鑼灣商場(chǎng)百貨

銅鑼灣百貨是中國(guó)MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國(guó)著名品牌，營(yíng)業(yè)總面積逾500萬(wàn)平方米，擁有58個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，遍布于全國(guó)20個(gè)省、3個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市中的49個(gè)城市，其中SHOPPINGMALL（美式購(gòu)物中心）51家。購(gòu)物中心：引進(jìn)一個(gè)全國(guó)性品牌商家銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)為主體，同時(shí)引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)品牌。85銅鑼灣商場(chǎng)百貨銅鑼灣商場(chǎng)百貨定位及閏態(tài)分布5F及以上空中休閑廣場(chǎng)■KTV■洗浴中心■虹霓影院■主韙式餐廳■高爾夫球練習(xí)場(chǎng)■美容美發(fā)■電子游樂(lè)城■網(wǎng)吧■會(huì)員區(qū)：跳操室臺(tái)球室乒乓球室飛鏢室桑拿弓箭室棋牌室茶藝館會(huì)員酒吧4F美食廣場(chǎng)家居專業(yè)賣場(chǎng)

■家居專業(yè)賣場(chǎng)■美食廣場(chǎng)■大眾海鮮城■數(shù)碼廣場(chǎng)■青年運(yùn)動(dòng)城■量販?zhǔn)終TV■兒童大世界：童裝童車兒童用品3F紳士淑女服飾館■紳士服飾館■淑女服飾館■女士?jī)?nèi)衣■休閑服■中檔男裝專賣店■名牌服裝批零賣場(chǎng)■休閑餐飲娛樂(lè)■書店文具■音像制品■通訊器材2F少女服飾館■少女服飾館■少女時(shí)裝■少女流行裝飾品■中檔女裝專賣店■針織品■布藝■速食店■金融■休閑餐飲娛樂(lè)1F名品廣場(chǎng)■名品廣場(chǎng)：化妝品珠寶名表箱包名筆■流行飾品■歌風(fēng)酒吧街■家居專業(yè)賣場(chǎng)■速食店■金融■休閑餐飲娛樂(lè)■彩擴(kuò)店■煙島■通訊店■干洗店■滋補(bǔ)店■藥房B1F大型購(gòu)物超市■大型購(gòu)物超市■干果店■茶莊■洋酒店■地下停車場(chǎng)■設(shè)備房■休閑餐飲娛樂(lè)86銅鑼灣商場(chǎng)百貨

銅鑼灣百貨是中國(guó)MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國(guó)著名品牌，營(yíng)業(yè)總面積逾500萬(wàn)平方米，擁有58個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，遍布于全國(guó)20個(gè)省、3個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市中的49個(gè)城市，其中SHOPPINGMALL（美式購(gòu)物中心）51家。超市：在銅鑼灣商場(chǎng)內(nèi)引進(jìn)知名超市，滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨竺娣e：10000㎡位置：商場(chǎng)2層百貨主力店，傳統(tǒng)百貨，面積2.5萬(wàn)㎡，招商方向?yàn)閰^(qū)域性百貨品牌，主要目的是考慮未來(lái)需要淮南三大百貨營(yíng)業(yè)面積華聯(lián)商廈2.2萬(wàn)平新百百貨1.8萬(wàn)平商之都1.8萬(wàn)平青島主要百貨營(yíng)業(yè)面積無(wú)錫主要百貨營(yíng)業(yè)面積李村嶗山百貨2.7萬(wàn)平方米三洋百盛2.8萬(wàn)平方米李村北方百貨5萬(wàn)平方米大洋百貨2.4萬(wàn)平方米臺(tái)東利群商廈2萬(wàn)平方米商業(yè)大廈4萬(wàn)平方米中山路百盛3萬(wàn)平方米八佰伴4.5萬(wàn)平方米百貨營(yíng)業(yè)規(guī)模2.5萬(wàn)平方米，建筑面積2.5萬(wàn)平方米業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)可的三四線城市中心區(qū)域的能夠成為市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的百貨營(yíng)業(yè)面積為2-5萬(wàn)平方米。業(yè)態(tài)定位百貨整體而言，淮南的百貨面積偏小，但基本現(xiàn)階段需要88家電專業(yè)賣場(chǎng)，總建筑面積0.5萬(wàn)平方米，引入蘇寧等國(guó)內(nèi)電器零售巨頭區(qū)位位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)面積3000㎡以上樓層從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓廣場(chǎng)合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）外部設(shè)施物業(yè)距街道的距離在6m以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)業(yè)態(tài)定位專業(yè)店蘇寧電器進(jìn)駐副省級(jí)以上開店標(biāo)準(zhǔn)89銅鑼灣商場(chǎng)百貨

銅鑼灣百貨是中國(guó)MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國(guó)著名品牌，營(yíng)業(yè)總面積逾500萬(wàn)平方米，擁有58個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，遍布于全國(guó)20個(gè)省、3個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市中的49個(gè)城市，其中SHOPPINGMALL（美式購(gòu)物中心）51家。面積：3000㎡位置：銅鑼灣商場(chǎng)4層電影院：銅鑼灣商場(chǎng)百貨

銅鑼灣百貨是中國(guó)MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國(guó)著名品牌，營(yíng)業(yè)總面積逾500萬(wàn)平方米，擁有58個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，遍布于全國(guó)20個(gè)省、3個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市中的49個(gè)城市，其中SHOPPINGMALL（美式購(gòu)物中心）51家。娛樂(lè)休閑康體中心引進(jìn)KTV、咖啡廳、夜總會(huì)、康體SPA館、美容美發(fā)、桑拿、健身會(huì)所、瑜伽館等，打造鷹潭最完成的娛樂(lè)、休閑康體中心，豐富鷹潭人們的業(yè)余文化、健身、娛樂(lè)、休閑生活。91銅鑼灣商場(chǎng)百貨

銅鑼灣百貨是中國(guó)MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國(guó)著名品牌，營(yíng)業(yè)總面積逾500萬(wàn)平方米，擁有58個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，遍布于全國(guó)20個(gè)省、3個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市中的49個(gè)城市，其中SHOPPINGMALL（美式購(gòu)物中心）51家。家居中心：打造鷹潭及周邊地區(qū)最大型及最高檔的家居展示、銷售、博覽、服務(wù)中心，引入知名家居品牌，包含建材、衛(wèi)浴、五金、電器、家居飾品、床上用品等多業(yè)態(tài)為一體化。

92項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位銅鑼灣國(guó)際旅游文化數(shù)字MALL道教文化藝展中心特色美食街銅鑼灣商場(chǎng)百貨道教主題酒店現(xiàn)代式寫字樓93涵蓋餐飲、住宿、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、旅游文化為一體的中國(guó)首個(gè)道教文化4星級(jí)主題酒店建筑面積20000㎡層高20層單層面積1000㎡物業(yè)居住、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：800㎡大堂，大堂高9米，標(biāo)準(zhǔn)間2.8米室內(nèi)凈高；設(shè)立普通單間、標(biāo)間，行政單間、標(biāo)間，豪華單間、標(biāo)間；內(nèi)部設(shè)置電視，電腦、空調(diào)、道教字畫、獨(dú)立沐浴衛(wèi)生間，4部高速電梯（外部1部觀光電梯）1部貨梯、防靜電地板覆蓋

5A智能系統(tǒng)；世界500強(qiáng)物管公司。私密式空中花園，道教文化主題酒店94涵蓋餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)、旅游文化為一體的中國(guó)首個(gè)道教文化4星級(jí)主題酒店設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)道教文化氣息大堂中式外立面和門窗古典式房間格局設(shè)置道教文化主題酒店95項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位銅鑼灣國(guó)際旅游文化數(shù)字MALL道教文化藝展中心特色美食街銅鑼灣商場(chǎng)百貨道教主題酒店現(xiàn)代式寫字樓96形成以家常菜、地方特色菜、特色小吃道教菜系為主的多種飲食文化街北京美食街、濟(jì)南美食街、香港美食街等鷹潭鷹潭有非常特色的飲食文化，有江西的家常菜以及特有的道家風(fēng)味菜肴，家常菜具有濃郁鄉(xiāng)情，而道家菜肴則蘊(yùn)含豐富的道家文化內(nèi)涵，不僅美味可口，而且色香味俱佳。龍虎山作為歷代張?zhí)鞄熜薜罒挼ぶ嬍澄幕重S富，形成了獨(dú)有的道教飲食文化，天師道菜也形成了系列，建筑面積20000㎡層數(shù)3層物業(yè)類型街鋪特色美食街97特色美食街道教美食系列、特色小吃、鷹潭本次特色飲食、贛菜、粵菜海鮮、杭菜江鮮、香辣湖南菜等菜系、風(fēng)云薈萃中華特色美食街。形成鷹潭旅游休閑美食的首個(gè)美食街。

特色美食街98項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位銅鑼灣國(guó)際旅游文化數(shù)字MALL道教文化藝展中心特色美食街銅鑼灣商場(chǎng)百貨道教主題酒店現(xiàn)代式寫字樓99涵蓋辦公、景觀、等多重資源物業(yè)形態(tài)，打造鷹潭首個(gè)現(xiàn)代化、高品質(zhì)標(biāo)志性高端寫字樓建筑面積42000㎡層高28層單層面積1500㎡寫字樓——范例設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：300㎡大堂，大堂高9米，主樓3.6米層高；標(biāo)準(zhǔn)間2.8米室內(nèi)凈高；1.8米寬走道；采用LOW-E中空玻璃，斷橋鋁合金，幕墻類型包括首層大廳拉索玻璃幕墻、裙樓框架玻璃幕墻、辦公層單元式玻璃幕墻（雙曲）及入口雨篷等幕墻系統(tǒng)。5部高速電梯1部貨梯、防靜電地板覆蓋

5A智能系統(tǒng)；世界500強(qiáng)物管公司。私密式空中花園，現(xiàn)代式寫字樓100道教文化藝展中心業(yè)態(tài)面積銷售/持有觀賞石區(qū)25000㎡2萬(wàn)㎡銷售銅工藝品區(qū)10000㎡銷售竹木根雕工藝品區(qū)20000㎡銷售道教文化用品區(qū)5000㎡銷售紀(jì)念品區(qū)2500㎡銷售飾品、禮品區(qū)2500㎡銷售特產(chǎn)區(qū)5000㎡持有養(yǎng)生品區(qū)5000㎡持有酒店20000㎡銷售寫字樓40000㎡銷售銅鑼灣商場(chǎng)50000㎡持有美食街20000㎡銷售銷售面積：14萬(wàn)㎡持有面積：6.5萬(wàn)㎡102整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問(wèn)題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part4103整體平面布局A區(qū)B區(qū)A區(qū)：現(xiàn)代化風(fēng)格，融入時(shí)尚元素B區(qū)：復(fù)古風(fēng)格，融入道教文化道教文化藝展中心內(nèi)通道道教文化酒店分界線（水景）火車頭廣場(chǎng)時(shí)尚寫字樓太極廣場(chǎng)中央主題街銅文化內(nèi)通道預(yù)留人行道紅線退讓區(qū)局部平面布局中央廣場(chǎng)區(qū)示意銅牛廣場(chǎng)銅牛廣場(chǎng)道源廣場(chǎng)道源廣場(chǎng)火車頭廣場(chǎng)火車頭廣場(chǎng)廣場(chǎng)區(qū)域文化：因路而生，因銅而旺，因道而名，因水而靈道源廣場(chǎng)，太極圖S形區(qū)域采用水景相隔；黑白點(diǎn)區(qū)域采用噴泉設(shè)計(jì)；將道文化的“柔”與水文化的“靈”相結(jié)合局部平面布局區(qū)域風(fēng)格示意A區(qū)時(shí)尚風(fēng)格B區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)格局部平面布局通道風(fēng)格示意A區(qū)通道B區(qū)通道中央主通道局部平面布局A區(qū)規(guī)劃平面圖1商場(chǎng)北門商場(chǎng)西門銅鑼灣百貨商場(chǎng)東門商場(chǎng)主入口商場(chǎng)南門入口寫字樓大堂入口1-4樓商業(yè)，4-28樓寫字樓銅鑼灣百貨區(qū)，共4層餐飲為街鋪；電影院、休閑、娛樂(lè)區(qū)為集中式，共計(jì)4層街道餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)32局部平面布局A區(qū)規(guī)劃平面圖街區(qū)式124銅工藝品區(qū)，街區(qū)式布局，總共2層，單間店面100-120㎡觀賞石區(qū)，街區(qū)式布局，總高2層，單間店面100-120㎡竹木根雕工藝品區(qū)，商業(yè)4層，酒店28層，1、2層獨(dú)立，店面單間50-100㎡紀(jì)念品、飾品、禮品、養(yǎng)生保健、特產(chǎn)、道教文化用品區(qū)，采用商場(chǎng)形式，總高4層洗石區(qū)商城北門商城東門商城西門商城南門商場(chǎng)主入口3博物館石藝學(xué)校酒店其中觀賞石區(qū)配備博物館1000㎡，藝術(shù)雕刻學(xué)校3000㎡，拍賣中心500㎡民俗、傳統(tǒng)、道教文化的建筑風(fēng)格109墻面以青磚為主沿街面以木質(zhì)窗門為主重點(diǎn)建筑風(fēng)格有所變化民俗、傳統(tǒng)、道教文化的建筑風(fēng)格110木質(zhì)雕花、仿木柱子、鏤空護(hù)欄屋檐的細(xì)節(jié)燈籠墜內(nèi)天井雕花墻面石材的應(yīng)用雕花梁民俗、傳統(tǒng)、道教文化的建筑風(fēng)格111謝謝精品資料網(wǎng)（）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。提供60萬(wàn)企業(yè)管理資料下載，詳情查看：/map.htm提供5萬(wàn)集管理視頻課程下載，詳情查看：/zz/提供2萬(wàn)GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：/shop/2萬(wàn)GB高清管理視頻課程目錄下載：/12000GB.rar高清課程可提供免費(fèi)體驗(yàn)，如有需要請(qǐng)于我們聯(lián)系。咨詢電話班手機(jī)站網(wǎng)址：在線文檔：

旅游企業(yè)員工的心理保健在深圳市寶安區(qū)龍華街道富士康公司，一名24歲河南籍女子從8樓樓頂跳下，當(dāng)場(chǎng)身亡。據(jù)稱，此女子是富士康集團(tuán)的一名員工，該公司是從事電腦、通訊、電子等高新科技的一家大型企業(yè)。自今年1月份以來(lái)，富士康公司已經(jīng)接連發(fā)生多起員工跳樓事件。

引例：富士康員工跳樓事件富士康員工跳樓事件心理分析一是年輕員工抗壓能力差、心理脆弱。二是密集型工作磨損心理。三是統(tǒng)一管理缺乏心靈關(guān)懷。

大學(xué)生心理健康問(wèn)題目前大學(xué)生自殺的事情時(shí)有發(fā)生，大學(xué)生承受的壓力越來(lái)越大，也讓社會(huì)對(duì)于大學(xué)生的心理健康問(wèn)題尤為關(guān)注。大學(xué)生從某種意義上說(shuō)就像一個(gè)“產(chǎn)品”，不能在最后發(fā)現(xiàn)不合格，大家就責(zé)備大學(xué)教育不好，其實(shí)很可能在培養(yǎng)過(guò)程中就已經(jīng)出了問(wèn)題。“幾乎在各年級(jí)段的大學(xué)生中，都發(fā)現(xiàn)部分群體存在值得關(guān)注的心理異常問(wèn)題，且心理異常學(xué)生檢出比例有逐年上升趨勢(shì)?！鄙鲜鼋Y(jié)論來(lái)自對(duì)南京大學(xué)等25所江蘇省高校大學(xué)生心理健康狀況的一項(xiàng)調(diào)研報(bào)告。在此次調(diào)查過(guò)程中，據(jù)各校心理普查和日常心理咨詢記錄提供的資料，心理異常學(xué)生檢出的比例，雖然差異很大，但平均達(dá)到5%～7%，有些學(xué)校高達(dá)14%以上。參與此次調(diào)研的蘇州大學(xué)蘇南地區(qū)大學(xué)生心理健康教育研究中心副主任王靜，近日接受記者采訪時(shí)表示，這些心理健康問(wèn)題以學(xué)習(xí)、適應(yīng)、人際關(guān)系、戀愛(ài)與性、挫折應(yīng)對(duì)、畢業(yè)擇業(yè)等發(fā)展性問(wèn)題為主，強(qiáng)迫癥、焦慮癥、抑郁癥、成癮、物質(zhì)依賴、神經(jīng)癥等障礙性問(wèn)題次之。心理疾病（10%）

心理問(wèn)題（20%）心理健康（70%）

一種動(dòng)態(tài)的調(diào)適過(guò)程

0（5%）抑郁100（5%）（10%）（10%）（70%）心理健康的基本界定心理健康反應(yīng)軸躁狂神經(jīng)癥大腦神經(jīng)系統(tǒng)發(fā)生的語(yǔ)言、行為等病變；如:神經(jīng)衰弱、癔癥、強(qiáng)迫癥、恐怖癥等；人格障礙感知、氣質(zhì)、性格、能力等異常變態(tài)；如:偏執(zhí)、敏感、焦慮、癲癇、混合等；心身疾病由心理因素引發(fā)的長(zhǎng)期不愈的周期性病變；如:腦中毒、腦代謝障礙、潰瘍、疼痛、慢性病等；精神病感情刺激及情感調(diào)適不當(dāng)造成的偏執(zhí)性病變；如:精神分裂癥、躁狂癥、抑郁癥、更年期憂郁癥等；心理疾病的表現(xiàn)形式（10%）

亞健康狀態(tài)(生理、心理不適反應(yīng))

工作倦怠感(認(rèn)識(shí)能力、工作滿意度受損)

慢性疲勞綜合癥(肌體、器官病變)

焦慮狀態(tài)(情感、行為過(guò)度反應(yīng))心理問(wèn)題的表現(xiàn)形式（20%）亞健康------身心的一種臨界狀態(tài)心血管癥狀口腔及呼吸、消化系統(tǒng)癥狀皮膚、骨關(guān)節(jié)癥狀神經(jīng)系統(tǒng)、精神心理及睡眠癥狀泌尿生殖及性功能系統(tǒng)癥狀免疫系統(tǒng)癥狀情緒、意志、個(gè)性及人際交往等癥狀眼疾病、手機(jī)腕、鍵盤肘、屏幕臉、骨痛群、怒車族輕度抑郁癥----工作、生活倦怠感的產(chǎn)物表現(xiàn)為比較恐懼、幻覺(jué)、愛(ài)鉆牛角尖、自卑、煩躁、健忘、易怒、逆反、悲觀、怨天尤人。戴安娜、崔永元、金喜善、張國(guó)榮皆屬于此類（抑郁癥有時(shí)稱為貴族病）無(wú)興趣、無(wú)動(dòng)力、無(wú)情感、無(wú)目的過(guò)勞死-----長(zhǎng)期慢性疲勞過(guò)度所致頭痛、眩暈、惡心、乏力、注意力不集中等癥狀頻現(xiàn)，最終導(dǎo)致突發(fā)性疾病。多發(fā)在公安、新聞、IT界、文化演藝、企業(yè)、科教界、國(guó)家公務(wù)員等行業(yè)；根據(jù)國(guó)家科研部門統(tǒng)計(jì)：知識(shí)分子平均壽命僅為58歲，比普通人平均壽命少10余歲。愛(ài)力信中國(guó)總裁楊邁、電影演員古月、畫家陳逸飛等均屬于過(guò)勞死；第二章旅游者的感知第一節(jié)員工的心理健康第二節(jié)心理障礙第三節(jié)員工心理健康的維護(hù)

旅游企業(yè)員工的心理保健

一、心理健康的概念健康是體格上、精神上、社會(huì)上的完全安逸狀態(tài)，而不只是沒(méi)有疾病、身體不適或不衰弱。-----“既沒(méi)有身體上的疾病與缺陷，又有完整的生理、心理狀態(tài)和社會(huì)適應(yīng)能力”。（一）心理健康的概念1.世界衛(wèi)生組織章程序言中1、心理學(xué)家和精神病學(xué)家們的標(biāo)準(zhǔn)直接的標(biāo)準(zhǔn)：是否具有對(duì)自身和社會(huì)產(chǎn)生直接傷害的行為表現(xiàn)；是否具有會(huì)造成個(gè)人內(nèi)在心理傷害的消極情緒基本標(biāo)準(zhǔn)：

同等條件下大多數(shù)人的心理和行為的一般模式，即社會(huì)常模。心理健康的標(biāo)準(zhǔn)一、心理健康的概念“心理健康,是指人們對(duì)于環(huán)境以及人們相互之間具有最高效率及快樂(lè)的適應(yīng)情況。不只是要有效率,也不只是要能有滿足之感,或是能愉快地接受生活的變故,而要三者都具備。心理健康的人應(yīng)能保持平靜的情緒,有敏銳的智能,適合于社會(huì)環(huán)境的行為和愉快的氣質(zhì)。”2.心理學(xué)家麥靈格美國(guó)學(xué)者坎布斯（A.W.Combs）的觀點(diǎn)坎布斯認(rèn)為為一個(gè)心理健康、人格健全的人應(yīng)有四種特質(zhì)：1.積極的自我觀；2.恰當(dāng)?shù)卣J(rèn)同他人；3.面對(duì)和接受現(xiàn)實(shí)；4.主觀經(jīng)驗(yàn)豐富，可供取用馬斯洛和密特爾曼認(rèn)為人的心理是否健康有十條標(biāo)準(zhǔn)：1.是否有充分的安全感；2.是否對(duì)自己有較充分的了解，并能恰當(dāng)?shù)卦u(píng)價(jià)自己的能力；3.自己的生活理想和目標(biāo)能否切合實(shí)際；4.能否與周圍環(huán)境保持良好的接觸；5.能否保持自身人格的完整與和諧；6.是否具備從經(jīng)驗(yàn)中學(xué)習(xí)的能力；7.能否保持適當(dāng)和良好的人際關(guān)系；8.能否適度地表達(dá)和控制自己的情緒；9.能否在集體允許的前提下，有限度地發(fā)揮自己的個(gè)性；10.能否在社會(huì)規(guī)范的范圍內(nèi)，適度地滿足個(gè)人的基本需要?！堵糜涡睦韺W(xué)>>第八章旅游企業(yè)員工的心理保健奧爾波特認(rèn)為人的心理健康有七種標(biāo)志：1.自我意識(shí)廣延；2.良好的人際關(guān)系；3.情緒上的安全感；4.知覺(jué)客觀；5.具有各種技能，并專注于工作；6.現(xiàn)實(shí)的自我形象；7.內(nèi)在統(tǒng)一的人生觀。適合我國(guó)人民特點(diǎn)的心理健康標(biāo)準(zhǔn)：1.了解自我，悅納自我；2.接受他人，善與人處；3.正視現(xiàn)實(shí)，接受現(xiàn)實(shí)；4.熱愛(ài)生活，樂(lè)于工作；5.能適當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)情緒；6.人格完整和諧；7.心理行為符合年齡與性別特征；8.智力發(fā)展正常。根據(jù)前面的標(biāo)準(zhǔn)？您的是否健康？亞健康——華南農(nóng)業(yè)大學(xué)注意：心理健康標(biāo)準(zhǔn)的相對(duì)性心理健康或正常的標(biāo)準(zhǔn)是隨時(shí)代的變遷而變化的。文化背景不同，判斷心理健康與否的標(biāo)準(zhǔn)也不同。心理健康標(biāo)準(zhǔn)還要考慮年齡、性別、社會(huì)身份、情境等各種因素。注意：心理健康水平是一個(gè)連續(xù)體，心理健康與心理病態(tài)或心理異常之間沒(méi)有明確界限。

心理健康狀態(tài)是動(dòng)態(tài)的，一個(gè)心理健康的人并不意味著完全沒(méi)有不健康的心理和行為。無(wú)論從外顯的行為表現(xiàn)，還是從內(nèi)在的情感體驗(yàn)上講，心理障礙患者與我們正常人之間并沒(méi)有質(zhì)的不同。心理健康的標(biāo)準(zhǔn)具有相對(duì)性，心理健康與心理病態(tài)之間并沒(méi)有鮮明的分野。心理健康水平是一個(gè)連續(xù)體，心理健康與心理病態(tài)或心理異常之間沒(méi)有明確界限的概念是非常重要的。我國(guó)最新心理健康標(biāo)準(zhǔn)：健全的認(rèn)知能力；適度的情感反應(yīng)；堅(jiān)強(qiáng)的意志品質(zhì)；和諧的人格結(jié)構(gòu)；良好的社會(huì)適應(yīng)及人際關(guān)系；我國(guó)最新的心理健康標(biāo)準(zhǔn)一、心理健康的概念員工心理健康，就是企業(yè)員工有一種高效而滿意的、持續(xù)的心理狀態(tài)。主要體現(xiàn)在企業(yè)員工五大心理狀態(tài)，職業(yè)壓力感