編制修建性詳細(xì)規(guī)劃要點(diǎn)課件

編制修建性詳細(xì)規(guī)劃要點(diǎn)

此文檔為PPT格式可編輯修改編制修建性詳細(xì)規(guī)劃要點(diǎn)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)問題二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題三、有關(guān)指標(biāo)控制和計(jì)算須注意的問題四、設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)說明、圖紙注意的問題編制修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)注意的問題編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者總平面方案（規(guī)劃階段）的依據(jù)：1、有三種情況：

依據(jù)管理部門正式批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或簽定的國有土地使用權(quán)出讓合同（有償方式供地項(xiàng)目——出讓）中的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或土地使用條件對(duì)于招投標(biāo)或設(shè)計(jì)競賽、征集方案應(yīng)以管理部門下發(fā)的標(biāo)書為依據(jù)對(duì)于特殊項(xiàng)目按管理部門下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件執(zhí)行一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)問題一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——選址意見書一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——選址意見書一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——選址意見書一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——

建設(shè)用地規(guī)劃許可證一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——

土地出讓合同一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——

土地出讓合同一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)問題

2、有關(guān)管理規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。主要涉及的有：《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年）（建設(shè)部令第146號(hào)）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）（GB50180-93）《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定·建筑管理篇》（津政函[1995]24號(hào)）《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)》（DB29-6-2004）《天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)》（DB29-7-2000）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）《天津市中心城區(qū)道路、軌道交通、河流兩側(cè)綠化控制線規(guī)劃》《修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)要求》《修建性詳細(xì)規(guī)劃成果報(bào)審要求》和《修建性詳細(xì)規(guī)劃成果電子文件報(bào)審要求》《總平面圖設(shè)計(jì)的技術(shù)要求》《現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)管理的審查要點(diǎn)》

另外還有消防、人防、環(huán)保規(guī)范、規(guī)定以及各類專業(yè)建筑的規(guī)范等。3、建設(shè)單位的任務(wù)書。一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)問題主要?dú)w結(jié)為：三個(gè)用地范圍、六條控制線、三張表、三張圖（一）三個(gè)用地范圍：即規(guī)劃總用地范圍、可用地范圍和界外處理范圍。確定的依據(jù)為選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或出讓合同；確認(rèn)的范圍以選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或土地出讓合同的附圖為準(zhǔn)。二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題

規(guī)劃總用地范圍:按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，當(dāng)周界為城市道路、居住區(qū)級(jí)道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；當(dāng)規(guī)劃總用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地交界處。

可用地范圍:為批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍（目前一般不包括城市綠化帶用地）。此用地面積作為核算容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

界外處理用地范圍:按照《天津市土地管理?xiàng)l例》，與建設(shè)項(xiàng)目用地相鄰的規(guī)劃道路中心線至建設(shè)項(xiàng)目用地之間的道路用地（城市綠化帶用地），無法繼續(xù)耕種的土地等，由用地單位交納征用補(bǔ)償費(fèi)用。二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題1、紅線——規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，城市規(guī)劃道按四級(jí)控制：快速路、主干道、次干道和支路。道路寬度以選址意見書或土地出讓合同附圖為準(zhǔn)（道路等級(jí)參照中心城區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃，在科技質(zhì)量部有相關(guān)圖形可查詢）2、綠線——城市各類綠地范圍的控制線。城市道路綠化帶寬度按照道路等級(jí)和所處的區(qū)段控制；立交橋周圍控制線，按立交的形式-互通式、分離式分別提出控制要求。規(guī)劃建筑退讓綠線要求，參照《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定·建筑管理篇》中的建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，即按規(guī)定設(shè)置綠化帶后，依據(jù)建筑物的高度（H≤24米，24米≤H≤50米，H≥50米）及所臨城市道路的寬度（≤20米，＞20米）進(jìn)行相應(yīng)退讓。（二）六條控制線：即紅線、綠線、藍(lán)線、黃線、紫線、黑線二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題（二）六條控制線：二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題（二）六條控制線：3、藍(lán)線——城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。河流綠化控制線按一級(jí)、二級(jí)河道，控制要求有所不同。4、黃線——城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。黃線控制規(guī)劃正在編制中。5、紫線——?dú)v史文化街區(qū)、歷史建筑保護(hù)范圍界線（歷史文化保護(hù)區(qū)、歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位、風(fēng)貌建筑）。紫線控制規(guī)劃正在編制中。6、黑線——鐵路、軌道交通控制線。包括鐵路、地鐵（地鐵沿線和地鐵站）、輕軌（輕軌沿線和輕軌站）、鐵路站場等。鐵路又分高速鐵路（如京津城際客運(yùn)線）、鐵路正線（如京山線、津浦線）、鐵路支線（陳塘鐵路支線）、鐵路專用線，綠化控制寬度同。二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題

另外還有地界線：按照選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或出讓合同中附圖要求，與可用地范圍一致。界外為待改造或規(guī)劃建筑時(shí)，注意合理退讓問題。有關(guān)退線要求主要依據(jù)選址意見書或土地出讓合同，未作特殊要求的按照《天津市中心城區(qū)道路、軌道交通、河流兩側(cè)綠化控制線規(guī)劃》和《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定·建筑管理篇》執(zhí)行。二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題（三）三張表：即規(guī)劃用地平衡表、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、（配套）公建項(xiàng)目一覽表三張表用于居住項(xiàng)目，其他類項(xiàng)目可參照建筑總平面設(shè)計(jì)技術(shù)要求中的相關(guān)內(nèi)容。

二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題（四）三張圖：現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、綠化景觀平面圖

二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題（四）三張圖：現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、綠化平面布置圖

二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題（四）三張圖：現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、綠化平面布置圖

二、報(bào)建技術(shù)管理要求及應(yīng)注意的有關(guān)問題（四）三張圖：現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、綠化平面布置圖

計(jì)算容積率和計(jì)入控制的規(guī)劃總建筑面積，只是地上部分的建筑面積，地下面積不計(jì)入。計(jì)入控制的規(guī)劃總建筑面積含陽臺(tái)和閣樓建筑面積。居住建筑面積中包括住宅建筑面積和公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）面積。對(duì)于可用地范圍內(nèi)的保留建筑，選址意見書或土地出讓合同中沒有做明確規(guī)定的，而在編制規(guī)劃中，認(rèn)定具有保留價(jià)值的，其面積應(yīng)納入規(guī)劃總建筑面積中。三、有關(guān)指標(biāo)控制和計(jì)算須注意的問題1、建筑面積的計(jì)算：計(jì)算依據(jù)為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）。

對(duì)總建筑面積、公建和居住建筑面積、容積率的限制為上限，必須嚴(yán)格控制，不能突破。三、有關(guān)指標(biāo)控制和計(jì)算須注意的問題綠地率和集中綠地（公共綠地）的控制為下限，不能低于要求。一般來講居住用地、公共設(shè)施（公建）用地、工業(yè)用地等綠地率要求有所不同，另外不同的區(qū)位，同類性質(zhì)的用地，綠地率控制要求也不相同。不在可用地范圍內(nèi)的城市綠化帶用地不能計(jì)入綠地率。城市綠化帶用地不能安排停車，不能安排建筑物或構(gòu)筑物。對(duì)于綠化用地與停車泊位的計(jì)算問題，綠化與停車結(jié)合的用地，按照單一用地不能重復(fù)計(jì)算（如利用草皮磚停車）。按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，居住用地內(nèi)綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地。公共綠地分級(jí)設(shè)置，分居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)三級(jí)，最小規(guī)模有規(guī)定。三、有關(guān)指標(biāo)控制和計(jì)算須注意的問題2、綠地率和集中綠地（公共綠地）

三、有關(guān)指標(biāo)控制和計(jì)算須注意的問題3、建筑間距對(duì)外按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，內(nèi)部按《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定·建筑管理篇》的要求。4、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）的安排按三級(jí)設(shè)置，居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)，設(shè)置要求按照《天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)》執(zhí)行。5、對(duì)住宅、公寓項(xiàng)目層高的限定為不超過3.6米。6、規(guī)劃用地性質(zhì)：必須嚴(yán)格按照選址意見書或土地出讓合同的要求進(jìn)行控制，建設(shè)項(xiàng)目必須與用地性質(zhì)相符合。（例：行政辦公用地不能安排住宅、公寓、旅館等項(xiàng)目）7、幾個(gè)主要指標(biāo)之間的關(guān)系：容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率。一個(gè)指標(biāo)的調(diào)整影響其他指標(biāo)也要作相應(yīng)的調(diào)整。四、設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)說明、圖紙注意的問題