房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫練習題型匯編帶答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫練習題型匯編帶答案

單選題（共50題）1、下列有關房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押【答案】D2、會計主體在可以預見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農(nóng)業(yè)污染源D.輻射污染源【答案】B4、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C5、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C6、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】A7、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應繳納的增值稅為5萬元，應繳納城市維護建設稅應為()元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B8、下列文書中，不屬于要約邀請的是()。A.拍賣公告B.中標通知書——承諾C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B9、交納土地使用權出讓金的責任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C10、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按兩家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按兩家銀行的債權比例受償【答案】A11、（）是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調查。A.重點調查B.普查C.典型調查D.抽樣調查【答案】B12、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C13、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C14、在資產(chǎn)負債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D15、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應【答案】C16、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A17、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B18、資產(chǎn)負債表中應在資產(chǎn)方反映的項目是()。A.預收賬款B.應付賬款C.應收票據(jù)D.預提費用【答案】C19、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.30B.90C.120D.210【答案】C20、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經(jīng)濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A21、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A22、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任【答案】D23、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為有限責任公司，其應按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D24、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C25、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。A.國家機關用地、軍事用地B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地C.娛樂設施建設用地D.經(jīng)濟適用住房建設用地【答案】C26、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】A27、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。A.生活污染源B.氣態(tài)污染物C.工業(yè)污染源D.交通污染源【答案】D28、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A.20B.30C.60D.90【答案】B29、下列關于需求價格彈性與消費者支出之間的關系，表述不正確的是（）。A.若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動B.若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動【答案】C30、(2011年真題)房地產(chǎn)估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D31、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B32、某居住區(qū)規(guī)劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D33、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】B34、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為()。A.0B.20％C.30％D.50％【答案】D35、我國不動產(chǎn)物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B36、房地產(chǎn)業(yè)務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產(chǎn)品責任保險C.財產(chǎn)損失保險D.職業(yè)責任保險【答案】A37、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記簿的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B38、分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。A.估算指標B.概算指標C.預算定額D.施工定額【答案】D39、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行()制度。A.二級檢查一級驗收制B.一級檢查一級驗收制C.二級檢查二級驗收制D.一級檢查二級驗收制【答案】A40、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構根據(jù)利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D41、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C42、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D43、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A44、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A45、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調查結果給予了賠付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D46、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D47、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B48、下列各項中，屬于財產(chǎn)權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權【答案】A49、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A50、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。A.保險基金來源的不同B.保險標的的不同性質C.保險的實施形式D.保險標的的價值確定與否【答案】D多選題（共20題）1、(2017真題)反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.資產(chǎn)報酬率E.應收賬款周轉率【答案】AB2、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對性D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD3、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。A.房產(chǎn)稅B.城市維護建設稅C.教育費附加D.地方教育費附加E.印花稅【答案】BCD4、對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統(tǒng)計，則()。A.全部參加考試人員為總體單位——統(tǒng)計總體B.全部參加考試人員為統(tǒng)計總體C.你作為考生是總體單位D.你作為考生是個體E.你的年齡是一個品質標志【答案】BCD5、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對交易的房屋進行評估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關登記事項詢問陳某、江某和趙某【答案】ACD6、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C7、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準【答案】ACD8、一般來說，債券具有()特征。A.償還性B.決策參與性C.流動性D.安全性E.收益性【答案】ACD9、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.王某應直接向C機構申請鑒定B.王某應直接向評估專家委員會申請復核C.王某對鑒定結果仍有異議，可申請行政訴訟D.王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核【答案】CD10、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括()。A.國家重點建設工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD11、城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現(xiàn)象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段C.洪水淹沒深度為2米的地段D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A12、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB13、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。A.附息債券B.貼現(xiàn)債券C.公募債券D.私募債券E長期債券【答案】CD14、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬