新商業(yè)城市運營商

新商業(yè)城市運營商新商業(yè)城市運營商規(guī)劃01背景名詞特點介紹目的代表目錄030204基本信息新商業(yè)城市運營商指圍繞城市的總體發(fā)展目標和規(guī)劃，基于城市民生需求，充分運用市場化的機制和手段，通過發(fā)揮企業(yè)新商業(yè)模式運作能力和資源優(yōu)勢，使新商業(yè)模式化的項目有機的融入城市化進程中，幫助城市經(jīng)濟快速提升、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化、城市商業(yè)價值增長，最終達到影響城市、改變城市、經(jīng)營城市的目的。背景名詞背景名詞1、城市化城市化（urbanization/urbanisation）也稱為城鎮(zhèn)化，是由農(nóng)業(yè)（第一產(chǎn)業(yè)）為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會向以工業(yè)（第二產(chǎn)業(yè)）和服務業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）、高新技術產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)（第四產(chǎn)業(yè)）為主的現(xiàn)代城市社會逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過程。具體包括人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結構的轉(zhuǎn)變、土地及地域空間的變化。2、城市運營城市運營就是把城市作為重要的資產(chǎn)來經(jīng)營并增值。其實質(zhì)，就是以市場化的手段和法律允許方式進行城市綜合資源的優(yōu)化配置、整合、開發(fā)、控制。比如土地、道路，河流、山脈、建筑等硬的資源，還有自然環(huán)境質(zhì)量、生態(tài)、人文、歷史以及城市居民的素質(zhì)和精神面貌等一些軟的資源。城市運營是考驗政府運營能力，資源優(yōu)化整合、集約利用資源是關鍵。它的出現(xiàn)，解決了政府和市場兩方面的問題。既以經(jīng)濟利益為導向，又注意兼顧長遠的社會效益，以此帶動城市和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，順應了中國城市發(fā)展的必然。城市運營分為多種類型，例如設施建設型城市運營，如公建設施開發(fā)、居住建設開發(fā)；資源整合型城市運營，如新城市、城鎮(zhèn)開發(fā)商，提前進入規(guī)劃，參與規(guī)劃，幫助政府搞好規(guī)劃；城市營銷型城市運營，組織大型城市推廣活動，打造城市名片)。和一般的房地產(chǎn)開發(fā)相比，它在內(nèi)涵和外延上都有很大的突破和超越。目的目的1、實現(xiàn)經(jīng)濟效益：通過新商業(yè)城市運營，調(diào)整城市現(xiàn)有的經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)結構，擴大內(nèi)需，來實現(xiàn)城市經(jīng)濟的新發(fā)展。城市的土地資源得到有效合理的開發(fā)，實現(xiàn)城市土地資源的增殖，增強城市的市場競爭力。2、提高社會效益：通過引入新商業(yè)模式項目使城市資源的優(yōu)化整合，提高城市居民生活效率、降低生活成本、豐富生活方式、美化生活環(huán)境，為居民提供更多更好的物質(zhì)精神享受。3、保障環(huán)境效益：新商業(yè)城市運營強調(diào)城市可持續(xù)發(fā)展的重要性，城市發(fā)展資源的開發(fā)既滿足現(xiàn)代人的需求，又不損害滿足我們下一代人需求的能力。在運營中重視文化的傳承與創(chuàng)新，在傳承中創(chuàng)新城市價值和理念。全面減少和降低城市發(fā)展的戰(zhàn)略性資源損耗，高品質(zhì)、高品位地精心營建，使子孫后代能夠很好地長期續(xù)享城市自然和人文資源積淀的發(fā)展空間。

特點介紹特點介紹第一，新商業(yè)城市運營商對城市化和城市發(fā)展具有高度戰(zhàn)略眼光。在運營規(guī)劃上，順應經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)律，熟悉國家地方的發(fā)展政策，能準確把握特定區(qū)域城市化發(fā)展的趨勢。第二，新商業(yè)城市運營商具高度社會責任感。在運營目標上，不僅以市場化的操作手法實現(xiàn)自我利益最大化，更要在城市總發(fā)展體規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展的前提下從社會整體利益出發(fā)，體現(xiàn)企業(yè)的社會價值。第三，新商業(yè)城市運營商是城市綜合功能的提供者。在運營定位上，實現(xiàn)城市區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化多功能定位。將項目開發(fā)經(jīng)營與產(chǎn)業(yè)結構、城市發(fā)展和城市經(jīng)濟緊密結合，協(xié)助政府實現(xiàn)城市綜合功能的提升。第四，新商業(yè)城市運營商善于整合各種資源。在運營手段上，對城市進行新產(chǎn)業(yè)植入和原有產(chǎn)業(yè)的升級，帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展和城市居民的就業(yè)。第五、新商業(yè)城市運營商大膽創(chuàng)新商業(yè)模式。在運營模式上，以互聯(lián)網(wǎng)和電子商務為基礎，“短期贏利”及“長期品牌發(fā)展”為核心，根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展需要創(chuàng)新各種商業(yè)模式。第六、新商業(yè)城市運營商與政府保持良好的合作關系。政府的城市運營更加側重于戰(zhàn)略層面，是對城市發(fā)展定位，對城市整體規(guī)劃、發(fā)展思路的確立；而新商業(yè)城市幫助政府把戰(zhàn)略和思路要落到實處。第七、新城市運