營改增后個(gè)人二手房交易稅收政策

PAGEPAGE1營改增后個(gè)人二手房交易稅收政策第一篇：營改增后個(gè)人二手房交易稅收政策個(gè)人二手房交易稅收政策增值稅一、個(gè)人出售其購買的住房（一）北京市、上海市、廣州市和深圳市個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用以上規(guī)定。關(guān)于購房時(shí)間的確定：1．個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。2．個(gè)人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與行為前的購房時(shí)間確定。3．根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。二、個(gè)人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除房屋購置原價(jià)后按照5%的征收率全額繳納增值稅。三、個(gè)體工商戶應(yīng)按照本條上述規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。四、個(gè)人出售自建自用住房，免征增值稅。五、家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免，即按照實(shí)際繳納增值稅為計(jì)算技術(shù)，按照適用稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納。適用稅（費(fèi)）率為：城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)５％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計(jì)征；教育費(fèi)附加：按3%的征收率計(jì)征；地方教育附加：按2%的征收率計(jì)征。個(gè)人所得稅一、個(gè)人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈(zèng)房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收：（一）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額的的20XX征；（二）不能核實(shí)原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計(jì)征；二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額（不含增值稅）征收2%的個(gè)人所得稅。三、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與和轉(zhuǎn)移，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）離婚析產(chǎn)（指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割）（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹（直系親屬上下三代）；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人（含非法定繼承人）。四、除上述第三點(diǎn)列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與和轉(zhuǎn)移不征收個(gè)人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20XX對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為贈(zèng)與房屋價(jià)格減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與房屋價(jià)格按以下順序確定：1、贈(zèng)與合同上標(biāo)明贈(zèng)與價(jià)格的，按贈(zèng)與價(jià)格確定；2、贈(zèng)與合同上未標(biāo)明贈(zèng)與價(jià)格或標(biāo)明的贈(zèng)與價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的，以評(píng)估價(jià)確定。五、個(gè)人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，符合條件可直接予以免征個(gè)人所得稅。出售住房的時(shí)間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)；購房時(shí)間則以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的辦證時(shí)間或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定?！凹彝ノㄒ簧钣梅俊笔侵冈谕皇?、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（強(qiáng)調(diào)的省級(jí)范圍）。六、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。印花稅一、自20XX年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。個(gè)人買賣非住房的（如車位，店面），買賣雙方按合同金額（或評(píng)估計(jì)稅價(jià)值）的萬分之五繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定，稅率萬分之五。土地增值稅一、自20XX年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住房和非普通標(biāo)準(zhǔn)住房）暫免征收土地增值稅。自20XX年9月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位、工業(yè)廠房非住宅二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額（不含增值稅）的5％征收土地增值稅。二、以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅?！百?zèng)與”是指如下情況：(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。三、對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。契稅一、自20XX年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北京市、上海市、廣州市、深圳市地區(qū)，采用當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%）二、個(gè)人購買的住房，凡不符合第一條規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按按3%征收契稅。三、個(gè)人購買非普通住房，按3%征收契稅。四、房屋贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，子女應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定；稅率為3%。五、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。六、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。七、增加房屋權(quán)屬共有人的，按新增人員所占比例，適用3％稅率征收契稅。八、計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。第二篇：營改增后個(gè)人存量房交易案例(第七版)營改增后個(gè)人存量房交易案例一、主要說明事項(xiàng)2二、具體案例4（一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房(非廣州地區(qū))4例1：關(guān)鍵字——不足2年、買方唯一住房、90㎡及以下、評(píng)估價(jià)格（不含稅）高4例2：關(guān)鍵字——不足2年、買方第二套改善住房、90㎡以上、成交價(jià)格高5例3：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡及以下、成交價(jià)格高6例4：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡及以下、評(píng)估價(jià)格（不含稅）高8例5：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡以上、評(píng)估價(jià)格(不含稅)高9例6：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡以上、成交價(jià)格高10（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房(廣州地區(qū))12例7：關(guān)鍵字——不足2年、買方唯一住房、90㎡及以下、評(píng)估價(jià)格(不含稅)高12例8：關(guān)鍵字——不足2年、買方第二套改善住房、90㎡以上、成交價(jià)格高13例9：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡及以下、成交價(jià)格高14例10：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡及以下、評(píng)估價(jià)格(不含稅)高15例11：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、144㎡以上、評(píng)估價(jià)格(不含稅)高16例12：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、144㎡以上、成交價(jià)格高18（三）轉(zhuǎn)讓非住房,差額征收增值稅19例13：關(guān)鍵字——評(píng)估價(jià)格(不含稅)比不含稅成交價(jià)格高19例14：關(guān)鍵字——評(píng)估價(jià)格(不含稅)比換算后的不含稅成交價(jià)格高20XX15：關(guān)鍵字——換算后的不含稅成交價(jià)格比評(píng)估價(jià)格（不含稅）高21例16：關(guān)鍵字——不含稅成交價(jià)格比評(píng)估價(jià)格（不含稅）高22一、主要說明事項(xiàng)本案例由省局稅政一處、稅政二處編寫，只做內(nèi)部學(xué)習(xí)使用，不得外傳。以下所有案例均按20XX年5月2日金三業(yè)務(wù)操作規(guī)則編寫，主要事項(xiàng)說明如下：（一）印花稅的計(jì)稅方法。如果在納稅人提供的銷售合同中注明合同價(jià)格為不含稅價(jià)格，則在金三系統(tǒng)中錄入該金額為合同金額，此時(shí)印花稅的計(jì)稅依據(jù)為該金額；如果在納稅人提供的銷售合同中合同金額未注明是否含稅，即視該合同金額含稅,則在金三系統(tǒng)中錄入該金額為合同金額，此時(shí)印花稅的計(jì)稅依據(jù)為該合同金額。金三系統(tǒng)中錄入的合同金額和交易價(jià)格、成交價(jià)格為同一金額。（二）增值稅的計(jì)稅方法。如果在納稅人提供的銷售合同中注明合同價(jià)格為不含稅價(jià)格，則在金三系統(tǒng)中錄入該金額為合同金額（交易價(jià)格、成交價(jià)格），并用評(píng)估價(jià)格（不含稅）與該合同金額作比較，以孰高原則確定增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)；如果在納稅人提供的銷售合同中合同金額未注明是否含稅，即視該合同金額含稅,則在金三系統(tǒng)中錄入該金額為合同金額（交易價(jià)格、成交價(jià)格），并用換算后不含稅的合同金額（不含稅的合同金額=含稅合同金額/1.05）與評(píng)估價(jià)格（不含稅）作比較，以孰高原則確定增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)。（三）土地增值稅、契稅的計(jì)稅方法。土地增值稅、契稅的應(yīng)稅收入為不含增值稅收入，用評(píng)估價(jià)格（不含稅）與不含稅的合同金額（交易價(jià)格、成交價(jià)格）作比較，以孰高原則確定。（四）土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。如合同金額（交易價(jià)格、成交價(jià)格）為含稅收入，則需從含稅收入減去增值稅額，換算為不含稅增值稅收入。因此，在扣除項(xiàng)目金額中不再包含本次繳納的增值稅額。（五）個(gè)人所得稅計(jì)稅方法說明。個(gè)人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓收入為個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋不含增值稅的收入，可扣除的合理費(fèi)用為個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，不包括轉(zhuǎn)讓住房時(shí)繳納的增值稅。（六）以下案例中，默認(rèn)144㎡以上即為非普通住房。（七）以下案例中，“評(píng)估價(jià)格(不含稅)”、“成交價(jià)格”、“上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）”、“土地增值稅扣除成本(不含稅)”均為金三系統(tǒng)對(duì)應(yīng)字段名。二、具體案例（一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房(非廣州地區(qū))例1：關(guān)鍵字——不足2年、買方唯一住房、90㎡及以下、評(píng)估價(jià)格（不含稅）高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下。解：評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬＞不含稅成交價(jià)格105/（1+5%）萬，按照孰高原則，選用評(píng)估價(jià)格(不含稅)賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=102*5%=5.1萬；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（102-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=102*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=（102-80-合理費(fèi)用）*20XX合理費(fèi)用：為個(gè)人轉(zhuǎn)讓該住房時(shí)繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，不包括轉(zhuǎn)讓住房時(shí)繳納的增值稅；（5）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=102*1%=1.02萬。例2：關(guān)鍵字——不足2年、買方第二套改善住房、90㎡以上、成交價(jià)格高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)90萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭第二套改善性住房，面積為90㎡以上。解：評(píng)估價(jià)格(不含稅)90萬＜不含稅成交價(jià)格105/（1+5%）萬，按照孰高原則，選用成交價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=105/(1+5%)*5%=5萬；不含增值稅收入=含稅成交價(jià)格-增值稅額=105-5=100萬（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（100-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=100*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=（100-80-合理費(fèi)用）*20XX如按政策需采取核定征收方式的，個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=100*核定征收率（國稅發(fā)?20XX?108號(hào)）；（5）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=不含增值稅收入*稅率=100*2%=2萬。例3：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡及以下、成交價(jià)格高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年以上（含2年）的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下。解：免征增值稅的情況下，不含稅成交價(jià)格=含稅成交價(jià)格-實(shí)繳增值稅額，因?yàn)槊庹髟鲋刀悾鲋刀悶?，所以不含稅成交價(jià)格=含稅成交價(jià)格，此處不含稅成交價(jià)格=105-0=105。在免征增值稅情形下，金三系統(tǒng)仍會(huì)將含稅成交價(jià)格除以1.05換算為不含稅價(jià)與評(píng)估價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，此處金三系統(tǒng)仍按105/(1+5%)＜102,選用了102萬作為增值稅應(yīng)稅項(xiàng)為系統(tǒng)設(shè)置缺陷所致，并不影響納稅人實(shí)繳的稅額。評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬＜不含稅成交價(jià)格105萬，按照孰高原則，選用成交價(jià)格。賣方——（1）免征增值稅（根據(jù)財(cái)稅[20XX]36號(hào)免征）；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨增值稅免征；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=105*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=（105-80-合理費(fèi)用）*20XX符合原“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”條件的，免個(gè)人所得稅的政策繼續(xù)適用。（財(cái)稅字?1999?278號(hào)）；（5）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=105*1%=1.05萬。例4：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡及以下、評(píng)估價(jià)格（不含稅）高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年以上（含2年）的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)106萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下。解：免征增值稅的情況下，不含稅成交價(jià)格=含稅成交價(jià)格-實(shí)繳增值稅額，因?yàn)槊庹髟鲋刀悾鲋刀悶?，所以不含稅成交價(jià)格=含稅成交價(jià)格，此處不含稅成交價(jià)格=105-0=105。評(píng)估價(jià)格(不含稅)106萬＞不含稅成交價(jià)格105萬，按照孰高原則，選用評(píng)估價(jià)格（不含稅）。賣方——（1）免征增值稅（根據(jù)財(cái)稅[20XX]36號(hào)免征）；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨增值稅免征；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（106-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=106*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=（106-80-合理費(fèi)用）*20XX符合原“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”條件的，免個(gè)人所得稅的政策繼續(xù)適用。（財(cái)稅字?1999?278號(hào)）；（5）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=106*1%=1.06萬。例5：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡以上、評(píng)估價(jià)格(不含稅)高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年以上（含2年）的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)106萬，不含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下。解：免征增值稅,評(píng)估價(jià)格(不含稅)106萬＞不含稅成交價(jià)格105萬，按照孰高原則，選用評(píng)估價(jià)格。賣方——（1）免征增值稅（根據(jù)財(cái)稅[20XX]36號(hào)免征）；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨增值稅免征；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（106-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=106*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=（106-80-合理費(fèi)用）*20XX符合原“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”條件的，免個(gè)人所得稅的政策繼續(xù)適用。（財(cái)稅字?1999?278號(hào)）（5）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=106*1.5%=1.59萬。例6：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡以上、成交價(jià)格高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年以上（含2年）的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬，不含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為90㎡以上。解：免征增值稅,評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬＜不含稅成交價(jià)格105萬，按照孰高原則，選用成交價(jià)格。賣方——（1）免征增值稅（根據(jù)財(cái)稅[20XX]36號(hào)免征）；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨增值稅免征；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=105*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=（105-80-合理費(fèi)用）*20XX符合原“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”條件的，免個(gè)人所得稅的政策繼續(xù)適用。（財(cái)稅字?1999?278號(hào)）（5）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=105*1.5%=1.575萬。（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房(廣州地區(qū))例7：關(guān)鍵字——不足2年、買方唯一住房、90㎡及以下、評(píng)估價(jià)格(不含稅)高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下。解：評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬＞不含稅成交價(jià)格105/（1+5%）萬，按照孰高原則，選用評(píng)估價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=102*5%=5.1萬；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（102-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=102*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=102*1%=1.02萬。例8：關(guān)鍵字——不足2年、買方第二套改善住房、90㎡以上、成交價(jià)格高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)90萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭第二套改善性住房，面積為90㎡以上。解：評(píng)估價(jià)格(不含稅)90萬＜不含稅成交價(jià)格105/（1+5%）萬，按照孰高原則，選用成交價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=105/(1+5%)*5%=5萬；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-5-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=(105-5)*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=（105-5）*3%=3萬。例9：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡及以下、成交價(jià)格高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年以上（含2年）的住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下。解：免征增值稅的情況下，不含稅成交價(jià)格=含稅成交價(jià)格-實(shí)繳增值稅額，因?yàn)槊庹髟鲋刀?，增值稅?，所以不含稅成交價(jià)格=含稅成交價(jià)格，此處不含稅成交價(jià)格=105-0=105。在免征增值稅（根據(jù)財(cái)稅[20XX]36號(hào)免征）情形下，金三系統(tǒng)仍會(huì)將含稅成交價(jià)格除以1.05換算為不含稅價(jià)與評(píng)估價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，此處為系統(tǒng)設(shè)置缺陷所致，并不影響納稅人實(shí)繳的稅額。評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬＜不含稅成交價(jià)格105萬，按照孰高原則，選用成交價(jià)格。賣方——（1）免征增值稅（根據(jù)財(cái)稅[20XX]36號(hào)免征）；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨增值稅免征；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=105*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=105*1%=1.05萬。例10：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、90㎡及以下、評(píng)估價(jià)格(不含稅)高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年以上（含2年）的普通住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬，含稅成交價(jià)格100萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下。解：免征增值稅的情況下，不含稅成交價(jià)格=含稅成交價(jià)格-實(shí)繳增值稅額，因?yàn)槊庹髟鲋刀?，增值稅?，所以不含稅成交價(jià)格=含稅成交價(jià)格，此處不含稅成交價(jià)格=100-0=100。評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬＞不含稅成交價(jià)格100萬，按照孰高原則，選用評(píng)估價(jià)格。賣方——（1）免征增值稅（根據(jù)財(cái)稅[20XX]36號(hào)免征）；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨增值稅免征；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（102-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=102*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）印花稅應(yīng)納稅額=100*0.05%=0.05萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=100*0.05%=0.05萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=102*1%=1.02萬。例11：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、144㎡以上、評(píng)估價(jià)格(不含稅)高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年以上（含2年）的非普通住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為144㎡以上。解：差額征增值稅，評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬＞不含稅成交價(jià)格105/（1+5%）萬，按照孰高原則，選用評(píng)估價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=[102-80/(1+5%)]*5%=1.29萬元；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（102-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=102*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=102*3%=3.06萬。例12：關(guān)鍵字——2年以上、買方唯一住房、144㎡以上、成交價(jià)格高個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年以上（含2年）非普通住房，評(píng)估價(jià)格(不含稅)95萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬；購買方購買家庭唯一住房，面積為144㎡以上。解：差額征增值稅，評(píng)估價(jià)格(不含稅)95萬＜不含稅成交價(jià)格105/（1+5%）萬，按照孰高原則，選用成交價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=[（105-80）/(1+5%)]*5%=1.19萬元；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-1.19-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-1.19）*核定征收率（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（4）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬（根據(jù)財(cái)稅[20XX]137號(hào)暫免征收）；（2）契稅應(yīng)納稅額=（105-1.19）*3%=3.06萬。（三）轉(zhuǎn)讓非住房,差額征收增值稅例13：關(guān)鍵字——評(píng)估價(jià)格(不含稅)比不含稅成交價(jià)格高評(píng)估價(jià)格(不含稅)100萬，不含稅成交價(jià)格90萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬。解：評(píng)估價(jià)格(不含稅)100萬＞不含稅成交價(jià)格90萬，按照孰高原則，選用評(píng)估價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=[100-80/（1+5%）]*5%=1.19萬元；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（100-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=100*核定征收率；（4）印花稅應(yīng)納稅額=90*0.05%=0.045萬；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=90*0.05%=0.045萬；（2）契稅應(yīng)納稅額=100*3%=3萬元。例14：關(guān)鍵字——評(píng)估價(jià)格(不含稅)比換算后的不含稅成交價(jià)格高評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬。解：評(píng)估價(jià)格(不含稅)102萬＞不含稅成交價(jià)格105/（1+5%）萬，按照孰高原則，選用評(píng)估價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=[102-80/(1+5%)]*5%=1.29萬元；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（102-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=102*核定征收率；（4）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬；（2）契稅應(yīng)納稅額=102*3%=3.06萬元。例15：關(guān)鍵字——換算后的不含稅成交價(jià)格比評(píng)估價(jià)格（不含稅）高評(píng)估價(jià)格(不含稅)99萬，含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬。解：評(píng)估價(jià)格(不含稅)99萬＜不含稅成交價(jià)格105/（1+5%）萬，按照孰高原則，選用成交價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=(105-80)/(1+5%)*5%=1.19萬元；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-1.19-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-1.19）*核定征收率；（4）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬；（2）契稅應(yīng)納稅額=（105-1.19）*3%=3.11萬元。例16：關(guān)鍵字——不含稅成交價(jià)格比評(píng)估價(jià)格（不含稅）高評(píng)估價(jià)格(不含稅)99萬，不含稅成交價(jià)格105萬，上次房屋取得發(fā)票金額（含稅）80萬。解：評(píng)估價(jià)格(不含稅)99萬＜不含稅成交價(jià)格105萬，按照孰高原則，選用成交價(jià)格。賣方——（1）增值稅應(yīng)納稅額=[105-80/(1+5%)]*5%=1.44萬元；（2）城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按各地既定政策征收；（3）土地增值稅應(yīng)納稅額=（105-土地增值稅扣除成本(不含稅)）*適用稅率-速算扣除數(shù)；如果無法提供評(píng)估價(jià)格或者發(fā)票，則土地增值稅應(yīng)納稅額=105*核定征收率；（4）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬；買方——（1）印花稅應(yīng)納稅額=105*0.05%=0.0525萬；（2）契稅應(yīng)納稅額=105*3%=3.15萬元。第三篇：河北二手房交易稅收政策河北省二手房交易稅收政策組織整理：遵化市地稅局王劍銘截止時(shí)間：20XX.7.16適用范圍：河北省近來，經(jīng)常有納稅人詢問二手房相關(guān)稅費(fèi)問題，稅政科經(jīng)查詢有關(guān)文件并請示市局有關(guān)處室后明確如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：（1）非普通住宅4%。（2）非唯一普通住宅3%。（3）唯一90平米以上普通住宅1.5%。（4）唯一90平米以下普通住宅1%。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、營業(yè)稅：5%（銷售不動(dòng)產(chǎn)），計(jì)稅依據(jù)如下：（1）普通住宅滿5年交易的，免稅。（2）普通住宅不滿5年交易的，按照賣出價(jià)減去買入價(jià)的差額為計(jì)稅依據(jù)。（3）非普通住宅滿5年交易的，按照賣出價(jià)減去買入價(jià)的差額為計(jì)稅依據(jù)。（4）非普通住宅不滿5年交易的，按照賣出價(jià)全額為計(jì)稅依據(jù)。2、城建稅：7%（征收分局適用稅率，以營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)）。3、教育費(fèi)附加：3%（以營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)）。4、地方教育附件：2%（以營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)）。5、印花稅：免稅。6、土地增值稅：免稅。7、個(gè)人所得稅（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得）：（1）生活唯一住房，免稅。（2）非生活唯一住房，征稅計(jì)稅依據(jù)及稅率如下：①有發(fā)票和憑據(jù)：按照轉(zhuǎn)讓收入減除房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓稅金、有關(guān)費(fèi)用后的余額的20XX②無發(fā)票和憑據(jù)：按照銷售額1-3%。三、唯一住房要件：家庭唯一生活用房，符合免征個(gè)人所得稅條件的，納稅人需提供以下證明材料，各單位據(jù)此辦理減免稅審批手續(xù)。1．家庭戶口本復(fù)印件。2．出售住房的房產(chǎn)證。3．房地產(chǎn)部門出具家庭唯一生活住房證明、居委會(huì)證明、單位證明或登報(bào)聲明（有其一即可）。4.納稅人出具并親自簽字的《家庭唯一住房誠信保證書》。四、二手房計(jì)稅價(jià)格：稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)格優(yōu)先于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格優(yōu)先于實(shí)際成交價(jià)格（購銷合同價(jià)格）,采取實(shí)際成交價(jià)格（購銷合同價(jià)格）、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)格孰高原則確定。五、房產(chǎn)持有年限的確定：采取房產(chǎn)證載明時(shí)間與契稅稅票時(shí)間孰先原則確定。六、普通住宅的確定：須同時(shí)滿足如下條件：（一）住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。七、個(gè)人所得稅的詳細(xì)規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20XX轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[20XX]108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：（1）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可核定征稅。即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由各市在1-3%的幅度內(nèi)確定。主要法規(guī)政策依據(jù)：1、營業(yè)稅條例及其實(shí)施細(xì)則。2、個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例。3、財(cái)政部國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[20XX]94號(hào)）。4、國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（國稅發(fā)[20XX]89號(hào)）。5、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知（國稅發(fā)[20XX]172號(hào)）。6、《河北省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房價(jià)格有關(guān)工作的通知》（冀政辦[20XX]14號(hào)）。7、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)[20XX]108號(hào)）。8、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[20XX]157號(hào)）。9、關(guān)于印發(fā)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知（唐地稅函〔20XX〕198號(hào)）。第四篇：個(gè)人二手房交易地方稅收政策指南個(gè)人二手房交易地方稅收政策指南個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房涉及的地方稅稅種包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅和教育費(fèi)附加。轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人為營業(yè)稅、城建稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅和教育費(fèi)附加的納稅人，房屋交易的雙方均為印花稅的納稅人。（一）營業(yè)稅及附征的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加1、稅目、稅率個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%，同時(shí)納稅人應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為：在市區(qū)的稅率為7%，在縣城（鎮(zhèn)）的稅率為5%，其余的稅率為1%。教育費(fèi)附加按3%征收。2、計(jì)稅依據(jù)營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定核定其計(jì)稅價(jià)格。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù)。3、個(gè)人無償贈(zèng)與個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生房產(chǎn)交易，應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。但屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。4、稅收優(yōu)惠自20XX年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入全額征收營業(yè)稅。（二）印花稅1、稅目、稅率個(gè)人在房屋出售過程中所書立的合同、書據(jù)，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，由雙方分別按書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅。取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的，依“權(quán)利、許可證照”稅目，按件貼花五元。2、稅收優(yōu)惠自20XX年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。（三）土地增值稅1、征稅對(duì)象個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的，以其所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收土地增值稅。2、稅率土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體計(jì)算公式如下：(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過20XX的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額20XX土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。3、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，凡能夠提供購房發(fā)票的，法定扣除項(xiàng)目金額為：（1）取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；（2）按發(fā)票所載金額從購買起至轉(zhuǎn)讓止每年加計(jì)5%的金額；（3）按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金；（4）取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：（1）取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；（2）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；（3）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。對(duì)既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法。4、稅收優(yōu)惠對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。自20XX年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。（四）個(gè)人所得稅1、稅目、稅率個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率20XX2、計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額?？鄢暮侠碣M(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。裝修費(fèi)用按合法有效發(fā)票據(jù)實(shí)扣除，同時(shí)不得超過以下扣除比例，即：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%。對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。轉(zhuǎn)讓住房的核定征收率暫按1%執(zhí)行，轉(zhuǎn)讓非住房的核定征收率為3%。3、個(gè)人無償贈(zèng)與個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20XX但屬于以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方均不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。4、稅收優(yōu)惠對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售一年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。二、與二手房交易有關(guān)的政策規(guī)定（一）普通住房標(biāo)準(zhǔn)我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。（二）購房時(shí)間的判定1、個(gè)人購買的商品房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。2、個(gè)人根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。3、個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。（三）營業(yè)稅差額征稅扣除憑證對(duì)個(gè)人購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售，以及個(gè)人轉(zhuǎn)讓營業(yè)用房的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。三、實(shí)例分析1、例一、老王20XX年5月1日在市區(qū)某小區(qū)購買了一套120XX米的商品住房，購買價(jià)款30萬元，并繳納契稅0.6萬元（不考慮印花稅）,裝修費(fèi)用5萬元（有發(fā)票）。20XX年3月1日，他將這套住房以36萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)交哪些稅？【分析解答】1、此實(shí)例屬于個(gè)人將不足2年的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅（要求提供原購房發(fā)票）應(yīng)繳營業(yè)稅及附加（36-30）×5.5%=0.33（萬元）2、個(gè)人所得稅不符合免稅條件，若納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以按轉(zhuǎn)讓收入全額的1%核定征稅。核定征收個(gè)人所得稅36×1%=0.36（萬元）若據(jù)實(shí)征收，裝修費(fèi)用在購買價(jià)的10%以內(nèi)據(jù)實(shí)扣除（3萬元）應(yīng)繳個(gè)人所得稅（36-30-0.6-0.33-3）×20XX0.414（萬元）3、免征土地增值稅，免征雙方的印花稅。例二、老李20XX年5月1日在市區(qū)某小區(qū)購買了一套120XX米的商品住房，購買價(jià)款18萬元，并繳納契稅0.36萬元（不考慮印花稅）,裝修費(fèi)用3萬元（有發(fā)票）。20XX年3月1日，他將這套家庭唯一生活用房以36萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)交哪些稅？【分析解答】此例屬轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一生活用房，免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。4、例三、老張20XX年9月1日在市區(qū)某小區(qū)購買了一套160平方米的商品住房，購買價(jià)款40萬元，并繳納契稅1.6萬元（印花稅忽略不計(jì)）,裝修費(fèi)用6萬元（有發(fā)票）。20XX年3月1日，他將這套住房以50萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)交哪些稅？【分析解答】1、屬于將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)按照其銷售收入全額征收營業(yè)稅；應(yīng)繳營業(yè)稅及附加：50×5.5%=2.75（萬元）2、免征土地增值稅和印花稅；3、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，可以扣除裝修費(fèi)用40×10%=4萬元應(yīng)繳個(gè)人所得稅：(50-40-1.6-2.75-4)×20XX0.33（萬元）若核定征收，應(yīng)繳個(gè)人所得稅：50×1%=0.5（萬元）例四、老張20XX年3月1日在市區(qū)某商貿(mào)城購買了一間60平方米的店面，購買價(jià)款30萬元，并繳納契稅1.2萬元（印花稅忽略不計(jì)）。20XX年9月1日，他將這間店面以56萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)交哪些稅？【分析解答】1、憑原購房發(fā)票，差額征收營業(yè)稅；應(yīng)繳營業(yè)稅及附加：(56-30)×5.5%=1.43（萬元）2、應(yīng)繳印花稅：56×0.05%=280元3、計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，其扣除項(xiàng)目的金額，可按原購房發(fā)票所載金額并從購買起至轉(zhuǎn)讓止每年加計(jì)5％計(jì)算，扣除項(xiàng)目金額=30+30×5%×5.5（年）+1.2+1.43+0.028=40.908（萬元）增值額=56-40.908=15.092（萬元）增值率=15.092÷40.908×100%=36.9%適用30%的稅率應(yīng)繳土地增值稅：15.092×30%=4.5276（萬元）4、應(yīng)繳個(gè)人所得稅(56-30-1.2-1.43-0.028-4.5276)×20XX3.7628（萬元）說明：本稅收政策截止時(shí)間為20XX年9月30日，以后有新規(guī)定的按新規(guī)定執(zhí)行。第五篇：二手房賣房和營改增的關(guān)系是什么（本站推薦）贏了網(wǎng)遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>二手房賣房和營改增的關(guān)系是什么什么是營改增落地二手房賣房和營改增有什么關(guān)系什么是營改增，非專業(yè)認(rèn)識(shí)都不太清楚營改增的具體解釋，買賣二手房和營改增有什么關(guān)系呢?營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。增值稅稅率與營業(yè)稅相同，但是計(jì)算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業(yè)稅稅額低。那么，個(gè)人出賣二手房應(yīng)該怎么計(jì)算增值稅?增值稅征收細(xì)則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何?5月1日之前簽訂的合同，繳納營業(yè)稅還是增值稅?國稅總局發(fā)文明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在20XX年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，20XX年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?法律咨詢贏了網(wǎng)1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;③個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)：增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會(huì)減少。法律咨詢贏了網(wǎng)增值稅計(jì)算方法增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x稅率。增值稅計(jì)算器此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：1、征收營業(yè)稅時(shí)：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。營改增后，二手房買賣計(jì)稅依據(jù)5月1日營改增實(shí)施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點(diǎn)：法律咨詢贏了網(wǎng)1、交契稅時(shí)，計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅;2、出租房產(chǎn)時(shí)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;5、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。5月1日，營改增之后，賣房能省下一筆稅費(fèi)(超過兩年的房產(chǎn)免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子要賺啊。沒房產(chǎn)證和購房發(fā)票能開租房發(fā)票嗎/fc/730734.html上半年北京掛出60宗土地超20XX全年水平/fc/730733.html商品房質(zhì)量有問題如何處理如何主張商品房的維修責(zé)任/fc/730732.html法律咨詢贏了網(wǎng)拖欠房款不交付可解除合同嗎非違約方如何維權(quán)/fc/730731.html如何取得商品房預(yù)售證購買了無預(yù)售證的商品房怎么辦/fc/730730.html房產(chǎn)證份額比例會(huì)顯示在證上嗎/fc/730729.html廉租房補(bǔ)貼的程序有哪些/fc/730728.html農(nóng)村宅基地過戶程序是什么樣子的,要繳納什么費(fèi)用/fc/730727.html開發(fā)商交鑰匙就等于是交房了嗎交房應(yīng)該從什么時(shí)間算起/fc/730726.html鄭州市民辦不動(dòng)產(chǎn)登記可網(wǎng)約不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么/fc/730725.html房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)用是多少/fc/730724.html商品房預(yù)售合同對(duì)買賣雙方有什么要求/fc/730723.html購房后想找關(guān)系落戶被騙3.5萬購房后如何落戶新家/fc/730722.html房屋承租人起訴請求確認(rèn)承租權(quán)應(yīng)怎樣認(rèn)定/fc/730721.html法律咨詢贏了網(wǎng)下半年房價(jià)調(diào)控趨嚴(yán)樓市或量價(jià)齊跌/fc/730720XXtml房屋中介未履行告知義務(wù),賣方需要付中介費(fèi)嗎/fc/730719.html北京周邊買別墅發(fā)現(xiàn)“查無此樓”一渡龍灣涉嫌違規(guī)銷售/fc/730718.html購買經(jīng)濟(jì)適用房,五年后需辦理哪些手續(xù)才能轉(zhuǎn)為商品房/fc/730717.html長沙二手房網(wǎng)簽有什么程序20XX最新,不通過中介如何網(wǎng)簽/fc/730716.html房屋出租時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些/fc/730715.html合肥部分銀行首套房貸利率上浮如何申請房貸/fc/730714.html買房后發(fā)現(xiàn)有戶口未遷_賣方是否構(gòu)成違約/fc/730713.html面臨拆遷的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有效嗎/fc/730712.html不能市場交易的二手房有哪些買無證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)/fc/730711.html住房公積金打通異地壁壘4.5萬億繳存結(jié)余望盤活/fc/730710.html法律咨詢贏了網(wǎng)賣房人在房產(chǎn)未過戶時(shí)反悔未過戶能解除合同嗎/fc/730709.html農(nóng)村房屋買賣最新政策法規(guī)有哪些/fc/730708.html原合同解除后轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)自動(dòng)失效/fc/730707.html快遞放物業(yè)后丟失_責(zé)任該由誰承擔(dān)/fc/730706.html房屋存在租賃的情況下能不能買賣呢/fc/730705.html“新北京人”公租房再添20XX申請人可網(wǎng)上登記/fc/730704.html逾期3天忘繳房租中介竟強(qiáng)拆房門趕出租