業(yè)主委員會物業(yè)合同

業(yè)主委員會物業(yè)合同業(yè)主委員會物業(yè)合同委托方（甲方）：_受托方（乙方）：_業(yè)主委員會_物業(yè)管理公司_為加強(qiáng)__小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)__市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。_第一條物業(yè)管理內(nèi)容_一、甲方將位于__區(qū)__路的__范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。_二、管理事項(xiàng)包括：_1．房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；_2．物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等）的使用、維修和管理；__3．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）_4．公共生活秩序；_5．文娛活動場所；_6．便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；_7．車輛行駛及停泊；_8．物業(yè)檔案管理；_9．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。_第二條委托物業(yè)管理形式_承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。_第三條物業(yè)管理期限_委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。_第四條雙方權(quán)利、義務(wù)_一、甲方權(quán)利、義務(wù)：_1．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；_2．監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；_3．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0．5％）——平方米給乙方，按月租金__元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；_4．給乙方提供管理用房——平方米（其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米），按月租金——元租用；_5．負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工一套并在乙方管理期滿時予以收回；_6．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；_7．對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同；_8．負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；_9．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交，催改；_10．協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系_11．政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。_二、乙方權(quán)利、義務(wù)：_1．根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；_2．遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；_3．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；_4．接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支