上海房屋銷售合同

上海房屋銷售合同前言該合同是由購房者選擇的房地產(chǎn)開發(fā)者和開發(fā)者簽訂的房屋銷售合同，以達(dá)成購買新房的協(xié)議。在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，房屋銷售合同被視為是雙方間的最終協(xié)議。合同條款1.購買條款1.1在本協(xié)議簽訂時，購買人已經(jīng)向開發(fā)商確認(rèn)了本合同中的住宅或商品房，并確認(rèn)該住宅或商品房符合相關(guān)規(guī)定。1.2購買人應(yīng)支付全部住宅或商品房的購買價格，如下：序號名稱價格1總房款￥xxxxxx元2首付款￥xxxxxx元3貸款金額￥xxxxxx元4其他雜費(fèi)￥xxxxxx元1.3購買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)要求按照以下方式支付房屋款項(xiàng)，并在支付時提供相應(yīng)的證明文件：在合同簽訂時一次性支付首付款應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商交付房屋時支付其他房款和雜費(fèi)1.4購買人應(yīng)交納房屋裝修資金，如下：序號名稱定額1裝修保證金￥xxxxxx元2公共裝修費(fèi)￥xxxxxx元1.5購買人須同意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公攤費(fèi)用，如下：序號名稱定額1物業(yè)服務(wù)費(fèi)￥xxxxxx元/平方米/月2公攤費(fèi)用3%2.房屋所有權(quán)2.1開發(fā)商應(yīng)在合同約定的時間交付房屋，同時辦理產(chǎn)權(quán)證書；產(chǎn)權(quán)證單位為：XXX市不動產(chǎn)登記出證機(jī)構(gòu)。2.2房屋交付時，開發(fā)商需要提供如下證明：房屋顏色證明；建筑面積計(jì)量證明；使用權(quán)出租或使用稅證明；福利建設(shè)費(fèi)和安熱費(fèi)收據(jù)；房屋使用期限和使用年限證明；房屋裝修質(zhì)量檢測證明。3.房屋權(quán)利和限制3.1購房者在支付全部購房款項(xiàng)后，才能獲得房屋的所有權(quán)。3.2權(quán)利的限制：不可以違法轉(zhuǎn)讓不可以置換給合演對象不可以抵押、贈與或轉(zhuǎn)讓給任何第三方3.3購房者應(yīng)當(dāng)遵守如下日常管理規(guī)定：遵守公共安全制度對房屋進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)不得干擾鄰里關(guān)系4.房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量保證4.1購房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，并簽署質(zhì)量保證文件，一旦房屋問題發(fā)現(xiàn)在兩年保修時間內(nèi)，開發(fā)商將負(fù)責(zé)維修或替換相關(guān)部分。4.2開發(fā)商負(fù)責(zé)維護(hù)共享設(shè)施，如室內(nèi)游泳池、健身房、圖書館、花園等。5.違約與解決5.1雙方同意凡與本協(xié)議有關(guān)的所有事項(xiàng)應(yīng)由雙方彼此協(xié)商解決。5.2如果發(fā)生爭議，任何一方都可以向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.合同變更和撤銷6.1在本協(xié)議生效前，任何變更必須得到雙方的書面同意。6.2任何一方都可以在合法的理由和另一方的同意下解