房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議一、背景和目的為了保障房屋買賣各方的合法權(quán)益，規(guī)范套內(nèi)使用面積的計(jì)算方式和銷售行為，防范和避免可能出現(xiàn)的爭議和糾紛，特制定本房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議。二、協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于房屋銷售過程中的套內(nèi)使用面積計(jì)算和銷售行為，具體適用于以下情形：在房屋銷售合同中規(guī)定的套內(nèi)使用面積計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)；在房屋交易過程中涉及到套內(nèi)使用面積的計(jì)算和表述；三、套內(nèi)使用面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)套內(nèi)使用面積按照國家標(biāo)準(zhǔn)定義為：墻體內(nèi)部立面積，包括套內(nèi)建筑面積，副樓梯、裝修陽臺(tái)、嵌入柜、嵌入柱等計(jì)入建筑面積的部位面積，但不包括架空層、透天樓等，不計(jì)算套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。具體而言，套內(nèi)使用面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：套內(nèi)建筑面積：指房屋內(nèi)部墻體之間（包括包墻管、軸線、柱子、吊頂?shù)龋┑膬裘娣e，包括有窗、采光面的陽臺(tái)面積；副樓梯面積：指建設(shè)規(guī)定的副樓梯的建筑面積，一般在住宅樓的公共部位中，包括向內(nèi)、向外通往樓梯的門洞面積；裝修陽臺(tái)面積：指房屋外墻面向室內(nèi)，為居民或戶主直接使用而建的陽臺(tái)的面積；嵌入柜面積：指固定式、尺寸規(guī)定的柜子、櫥、書架等建筑面積；嵌入柱面積：指固定式、尺寸規(guī)定的柱子的建筑面積；共有部位面積：指住宅樓內(nèi)所有業(yè)主共同使用的部分，如道路、綠化帶、門廳、樓梯、電梯間等，不計(jì)算在套內(nèi)使用面積之內(nèi)。四、協(xié)議條款套內(nèi)使用面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保持一致，不得存在任何侵害購房者合法權(quán)益的行為；房屋銷售合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定套內(nèi)使用面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然，在合同簽訂過程中，買方有權(quán)采取必要措施驗(yàn)證計(jì)算結(jié)果；在房屋銷售過程中，開發(fā)商及其代理商、經(jīng)紀(jì)人銷售人員不得通過任何方式惡意夸大、夸大或篡改套內(nèi)使用面積；按照本協(xié)議規(guī)定計(jì)算的套內(nèi)使用面積應(yīng)當(dāng)與房屋交付時(shí)實(shí)際面積一致，如有差異，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；對(duì)于不同建筑結(jié)構(gòu)形式的房屋，套內(nèi)使用面積計(jì)算方式會(huì)有所不同，一般情況下，在選擇購房物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式，以便更好地掌握套內(nèi)使用面積的計(jì)算方式。五、爭議解決如協(xié)議條款涉嫌違反國家法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)；對(duì)于因本協(xié)議條款引起的的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。六、其他事項(xiàng)本協(xié)議是以Markdown文本格式輸出的電子文檔，具有電子文檔的法律效力；本協(xié)議內(nèi)容為雙方共同協(xié)商的結(jié)果，具有合法性、嚴(yán)肅性和權(quán)威性，請(qǐng)雙方共同認(rèn)真遵守；所有未列明的事項(xiàng)，雙方可協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；本協(xié)議自簽署