商品房預(yù)售方案樣本

商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項目名稱：最新可編輯 word文檔濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制企業(yè)承諾1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報， 本公司對其真實性、合法性負(fù)責(zé)。2、本公司承諾所有商品房預(yù)售資金用于該項目工程建設(shè)， 并按期交付使用。3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。4、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預(yù)售方案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的“地址”、“樓號”等均指公安局派出所確定的路名、門牌號碼及樓號。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖紙上載明的位置，申請預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)預(yù)測繪。4、本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無誤，不得隨意更改。5、本方案樣本可于濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印上報。最新可編輯 word文檔商品房預(yù)售方案第一章 制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）、《濰坊市城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定制定本方案。第二章 項目基本情況第一條 開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級： 證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話：身份證號碼：項目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：第二條 項目基本情況1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)面積為： ，土地取得價格為： ，地類（用途）為： ，最新可編輯 word文檔土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 年 月 日；商服用地至年 月 日。2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房項目名稱為： 。項目位置：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：，發(fā)證日期：建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積：㎡，地下建筑面積：㎡。投資項目核準(zhǔn)證明號：，項目總投資為：萬元。項目容積率：建設(shè)密度：綠化率：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號：發(fā)證日期：項目建筑面積：㎡，其中配套公建㎡，住宅㎡，非住宅㎡。項目投資：萬元，其中配套公建萬元，住宅萬元，非住宅 萬元。項類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他目高層小高層多層情棟數(shù)況結(jié)構(gòu)面積最新可編輯 word文檔套數(shù)3、權(quán)利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人： 抵押登記部門為：抵押期限： 年。4、前期物業(yè)管理落實情況：該項目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 ㎡，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。該項目前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于 年 月 日簽訂。物業(yè)企業(yè)名稱為 資質(zhì)證書：服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 、 、 。收費方式為：【包干制】【酬金制】【】 。收費標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅： 元/月.㎡，高層住宅： 元/月.㎡，商鋪： 元/月.㎡。（建筑面積）5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況規(guī)劃許可證名稱 坐落位置建筑面積交付時間權(quán)屬歸屬規(guī)劃定位圖物業(yè)管理 全體業(yè)主用房公共建筑

1 政務(wù)管理用房 政府2 社區(qū)居民委員會用房 政府承擔(dān)義務(wù)教育的中小3 政府學(xué)校最新可編輯 word文檔會所幼兒園服務(wù)網(wǎng)點地下物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫 (包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位 )共車庫（ ）個。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。情況地上占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（ ）個，屬于全車位體業(yè)主共有。情況小區(qū)主入口位置（ ），封閉小區(qū)次入口（ ）個，位置（ ）。設(shè)施值班室（ ）個，監(jiān)控設(shè)施 （ ）（有無）。住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)、維護和管理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管其他線和計量裝置。情況住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，不得單獨收取。6、 拆遷安置情況：。第三條 項目建設(shè)情況預(yù)計建設(shè)周期為 年 月至 年 月。各期工程建設(shè)計劃和進度安排為：最新可編輯 word文檔分期 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)計劃和進度安排 備注一期建設(shè)二期建設(shè)三期建設(shè)四期建設(shè)五期建設(shè)第四條 項目預(yù)售方式該項目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機構(gòu)名稱： 備案編號為：售樓處地址： 聯(lián)系電話：銷售負(fù)責(zé)人： 電話： 手機：最新可編輯 word文檔暫定開盤銷售時間：預(yù)售簽約流程：。優(yōu)惠促銷方式： 。是否存在團購情況及簡要說明： 。商品房銷售人員基本情況表 (可附頁)：序號 姓名 性別 身份證號 聯(lián)系電話 上崗證號 發(fā)證機關(guān)12345第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機構(gòu) 負(fù)責(zé)人 電話工作職責(zé)最新可編輯 word文檔工作措施第六條 本次申請預(yù)售商品房情況1、本次申請預(yù)售樓號為 號樓，建筑面積為 ㎡，套數(shù)： 套。結(jié)構(gòu)類型為： ，總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。申請預(yù)售面積 ㎡，套數(shù)： 套，其中住宅面積 ㎡，套數(shù)： 套；(90㎡以下的 ㎡，套數(shù)： 套；90㎡—144㎡的 ㎡，套數(shù)： 套；144㎡以上的 ㎡，套數(shù)： 套）商業(yè)面積 ㎡，套數(shù)： 套；辦公面積 ㎡，套數(shù)： 套，其他面積 ㎡，套數(shù)： 套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)規(guī)模： ㎡建筑工程施工許可證： 合同價格： 萬元設(shè)計單位：施工單位：最新可編輯 word文檔監(jiān)理單位：合同開工日期： 合同竣工日期：2、辦理預(yù)售投資情況說明：目前該樓棟除地價外以完成投資 萬元，占項目總投資的 %。工程形象進度為： 。3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號：4、預(yù)售面積預(yù)測繪情況：房產(chǎn)測繪機構(gòu)是其預(yù)測建筑面積共 ㎡，其中套內(nèi)建筑面積 ㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ㎡。5、本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積 】計價銷售。平均預(yù)售均價分別為：住宅： 元/㎡，商業(yè)用房 元/㎡，辦公用房 元/㎡，地下車庫（位） 元/㎡，地下室 元/㎡。預(yù)售總金額為： 萬元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁建筑 套內(nèi)建 公攤建序號 房號 戶型 層高 單價 總價 裝修標(biāo)準(zhǔn)面積 筑面積 筑面積最新可編輯 word文檔第三章 商品房交付使用條件及日期第七條 交付時間和條件（一）該商品房在 年 月 日前交付使用。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件（已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、已取得房屋測繪報告等）。商品房住宅還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。第八條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；最新可編輯 word文檔2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。（注：以上第1、2、3項由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用； 4、5、6、項需要購房人自行辦理開通手續(xù)）（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1.公共綠地：年月日達(dá)到；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到；3.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到；4.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達(dá)到；5.幼兒園：年月日達(dá)到；6.學(xué)校：年月日達(dá)到；7.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到；8.；9.。第四章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第九條 商品房質(zhì)量的約定最新可編輯 word文檔（一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求，使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見商品房預(yù)售合同。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能符合國家有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)。（四）該商品房符合