上海市參建住宅協(xié)議書

上海市參建住宅協(xié)議書緣起在中國的快速城市化進程中，住房問題一直是一個備受關(guān)注的問題。近年來，在上海等大城市中，共有產(chǎn)權(quán)房逐漸成為了解決住房問題的一種途徑，吸引了越來越多的購房者的關(guān)注。為了規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)房的交易行為，上海市住建委于2015年發(fā)布了《上海市參建住宅協(xié)議書》（以下簡稱“協(xié)議書”），并自實施以來得到廣泛應(yīng)用。本文將從協(xié)議書的背景、實施效果等方面進行探討。協(xié)議書規(guī)定的內(nèi)容協(xié)議書是由上海市住建委發(fā)布的規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房交易行為的文件。它強制規(guī)定開發(fā)商和購房者在共有產(chǎn)權(quán)住房交易過程中所需要遵守的具體規(guī)定。下面將對協(xié)議書規(guī)定的主要內(nèi)容進行逐一說明。住房結(jié)構(gòu)在協(xié)議書中，開發(fā)商需要明確規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房的配套條件和住房環(huán)境，包括住宅面積、小區(qū)容積率、車位比例等方面內(nèi)容。購買限制在購房人口方面，協(xié)議書明確規(guī)定，只有符合上海市戶籍要求，且家庭人員戶籍不得超過三口之家才有資格購買共有產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)情況協(xié)議書規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是市場產(chǎn)權(quán)、一種是居住權(quán)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)具體情況，購房者可以選擇購買其中一種或者兩種產(chǎn)權(quán)。如果購買市場產(chǎn)權(quán)，則對所購住房享有所有購房權(quán)利；如果購買居住權(quán)產(chǎn)權(quán)，則只能居住住房，不得轉(zhuǎn)讓、租賃，到期后也不得留有租住掛靠。價格體系在價格方面，協(xié)議書規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當按照政府制定的市場調(diào)節(jié)價確定市場產(chǎn)權(quán)部分的價格。同時，開發(fā)商應(yīng)當對共有產(chǎn)權(quán)房的其它部分設(shè)置相應(yīng)的價格。分配方式在協(xié)議書中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當以搖號方式進行分配。但是，購房者需按照一定比例先行繳納一定的自有資金作為首付款。維權(quán)條款協(xié)議書中對購房者維權(quán)的條款設(shè)置非常嚴格，購房者可在22年內(nèi)提供房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的服務(wù)，對于維權(quán)的答復(fù)時間等有嚴格要求。實施效果協(xié)議書發(fā)布后，對于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房交易行為，加強合同約定條款，方便購房人定期付款等方面發(fā)揮了重要的作用，避免了開發(fā)商與購房者之間的爭議，保障了購房者的權(quán)益。協(xié)議書的實施也有利于市場和社會的穩(wěn)定發(fā)展。同時，協(xié)議書也限制了購房人口數(shù)量和購房條件，緩解了城市中的住房壓力。這有利于城市的良性發(fā)展?？偨Y(jié)總的來說，協(xié)議書的實施為共有產(chǎn)權(quán)住房市場注入了正常的活力。通過協(xié)議書的規(guī)范，購房者可以知道自己的權(quán)益和責