第章投資性房地產(chǎn)

第7章投資性房地產(chǎn)另投資劑性房狂地產(chǎn)事的確舌認(rèn)時(shí)嚴(yán)點(diǎn)唱：維對(duì)已叔出租幫的土罷地使揮用權(quán)鉆、已懇出租顆的建燈筑物早，其殲作為奇投資惹性房搶地產(chǎn)俱的確急認(rèn)時(shí)渣點(diǎn)一盼般為緒租賃顆期開(kāi)廳始日耽。柄租賃舊開(kāi)始講日：亭雙方芬簽訂到租賃陳協(xié)議沙日期摟。吉租賃席期開(kāi)魯始日闖：券正式否開(kāi)始尚計(jì)帳膛，租需賃行忌動(dòng)開(kāi)塔始產(chǎn)雅生的腸日期浪。遲但企跌業(yè)管福理當(dāng)銹局對(duì)企企業(yè)趕持有葡以備帝經(jīng)營(yíng)駛出租責(zé)的空掀置建謊筑物淺，作留出正桿式書(shū)胞面決燦議，欠明確橫表明訂將該綱空置辮建筑統(tǒng)物用剃于經(jīng)留營(yíng)出夠租且殲持有折意圖策短期向內(nèi)不死再發(fā)漂生變?nèi)闹?，釣即使令未簽站訂租懼賃協(xié)倘議，衫可視尚為投潛資性職房地拐產(chǎn)，至其作姓為投壤資性圓房地執(zhí)產(chǎn)的棟時(shí)點(diǎn)衰為企帳業(yè)管傲理當(dāng)鹿局就黎該事被項(xiàng)解作出誤正式柔書(shū)面硬決議辮的日厭期看。酬對(duì)持答有并竭準(zhǔn)備厲增值鈔后轉(zhuǎn)乳讓的掘土地替使用般權(quán)，猴其作結(jié)為投調(diào)資性掛房地牢產(chǎn)的麻確認(rèn)舒時(shí)點(diǎn)釘為企澤業(yè)將胸自用癢土地槐使用有權(quán)耍停止振自用皆，準(zhǔn)君備增悔值后襲轉(zhuǎn)讓屠的日特期。量投資坐性房制地產(chǎn)群應(yīng)當(dāng)旁按照覽成本孕進(jìn)行蛾初始撈計(jì)量算。音公允顆價(jià)值圖模式笛下投餓資性緣房地玩產(chǎn)的吃會(huì)計(jì)多核算雨1．宋企業(yè)煎存在宏確鑿悠證據(jù)克表明疊其公且允價(jià)玻值能贈(zèng)夠持息續(xù)可耳靠取抹得的堂,可陶以采遮用憑公允銹價(jià)值雪計(jì)量喬模式千。土2．菌企業(yè)刮選擇淺公允鑼價(jià)值常模式遞，就錢(qián)應(yīng)當(dāng)寇對(duì)其撫所有天投資舟性房渴地產(chǎn)齊采用臟公允點(diǎn)價(jià)值弦模式暮進(jìn)行俯后續(xù)泄計(jì)量甘，族不得炒對(duì)一彈部分征投資爽性房根地產(chǎn)翻采用匪成本天模式匆進(jìn)行功后續(xù)惕計(jì)量箱，對(duì)經(jīng)另一判部分釘投資停性房奏地產(chǎn)露采用無(wú)公允幸價(jià)值射模式桌進(jìn)行繡后續(xù)辮計(jì)量旨。識(shí)3．疫采用往公允借價(jià)值兵模式愁計(jì)量那投資弊性房犧地產(chǎn)冒，應(yīng)謎當(dāng)譯同時(shí)擇滿足鄰以下倦2華個(gè)條乒件矛：融（1集）投矮資性賣(mài)房地稿產(chǎn)所肝在地簡(jiǎn)有活父躍的株房地亞產(chǎn)利交易海市場(chǎng)棚；芽（2弊）企牧業(yè)能妖夠從帆房地咬產(chǎn)交測(cè)易市脊場(chǎng)上浸取得睡同類(lèi)暴或類(lèi)垂似房蠢地產(chǎn)庸的市糾場(chǎng)價(jià)捆格贏及其深他相手關(guān)信株息,議從而呢對(duì)投勢(shì)資性止房地軟產(chǎn)的碗公允已價(jià)值市做出架科學(xué)呼合理刷的估范計(jì)。畢這兩遷個(gè)條良件必柏須同串時(shí)具橡備,庸缺一嶄不可股。再1．粒在極布少情踏況下榆，采煎用公拍允價(jià)偉值對(duì)畜投資栽性房授地產(chǎn)槍進(jìn)行僑后續(xù)訊計(jì)量刊的企序業(yè)，騾有證鑒據(jù)表擦明，誰(shuí)當(dāng)企莫業(yè)萄首次賣(mài)取得傷某項(xiàng)鵝投資獵性房擱地產(chǎn)好（或驢某項(xiàng)拳現(xiàn)有謎房地致產(chǎn)在酬完成負(fù)建造扁或開(kāi)抖發(fā)活慕動(dòng)或第改變漏用途糊后首匠次成炊為投扇資性僅房地做產(chǎn)）洞時(shí)，撈該投釀資性晨房地陡產(chǎn)的迫公允擱價(jià)值偉不能柔持續(xù)臥可靠能取得篇的，繁應(yīng)當(dāng)陶對(duì)該賭投資概性房枯地產(chǎn)絨采用納成本秤模式單計(jì)量輸直至凳處置犬，趁并且焰假設(shè)拍無(wú)殘閱值此。噴2．聚但是塌，采茄用懇成本碌模式朽對(duì)投秘資性渾房地僵產(chǎn)進(jìn)繞行后仇續(xù)計(jì)拒量的鼓企業(yè)孟，即器使有治證據(jù)絡(luò)表明蚊，企生業(yè)首搏次取礙得某跳項(xiàng)投置資性偉房地虧產(chǎn)時(shí)池，該摧投資逆性房踐地產(chǎn)幫的公伏允價(jià)戀值能裁夠持扔續(xù)可懶靠取輕得的禽，該融企業(yè)盛仍應(yīng)賀對(duì)該銜投資愧性房蟲(chóng)地產(chǎn)俊采用還成本餡模式也進(jìn)行結(jié)后續(xù)萍計(jì)量全。豬一、糞成本烤模式向下投刮資性械房地真產(chǎn)初垮始計(jì)并量外（一點(diǎn)）霧外購(gòu)顛的投鄰資性徒房地號(hào)產(chǎn)岸外購(gòu)蠟的采伸用揭公允悅價(jià)值漁模式艷計(jì)量營(yíng)的投精資性鎮(zhèn)房地哈產(chǎn)專，惹應(yīng)當(dāng)鵝按照斤取得碰時(shí)的鄉(xiāng)實(shí)際烤成本談進(jìn)行本初始箱計(jì)量木。其禽實(shí)際若成本擔(dān)的確椒定與摘外購(gòu)伶的采眨用成黨本模破式計(jì)繞量的扯投資怠性房選地產(chǎn)泳一致波?？咏瑁罕芡顿Y絮性房息地產(chǎn)惡——昌成本狡概貸：吼銀行訓(xùn)存款帥（二循）如自行濱建造忍的投黨資性但房地放產(chǎn)捧自行賀建造笨的采菌用公惰允價(jià)襖值模容式計(jì)脹量的槍投資盛性房史地產(chǎn)狠,應(yīng)境當(dāng)按柔照取旗得時(shí)拳的實(shí)水際成蛙本進(jìn)兇行初鉤始計(jì)圓量。案其實(shí)濾際成術(shù)本的退確定掃與自殺行建梯造的敬采用容成本狼模式業(yè)計(jì)量安的投朝資性捷房地釣產(chǎn)一冠致。練借：煌投資仇性房王地產(chǎn)朱——性成本

輛貸端：在忠建工擇程箭【一蓋般企只業(yè)】

波趙開(kāi)發(fā)拖成本壩【房祖地產(chǎn)忽企業(yè)挽】蒜（三沙）臭將非少投資狗性房拉地產(chǎn)敲轉(zhuǎn)換攀為投繡資性碗房地圾產(chǎn)屋【總旬結(jié)】冒公允差價(jià)值買(mǎi)模式笨下，橋投資俘性房?jī)?cè)地產(chǎn)友與非避投之碼間轉(zhuǎn)味換：牌【口備決】串：轉(zhuǎn)掏換日卷公允事價(jià)計(jì)謊量。醒漢有差蕩額。威投資質(zhì)性房風(fēng)地產(chǎn)爆→悶自用孩：銀“略公允架價(jià)值場(chǎng)變動(dòng)牌損益燭”進(jìn)非投臨→克投資棉性房晚地產(chǎn)蠟：夏借差殲：芝公允夢(mèng)價(jià)值燭變動(dòng)障損益梢；貸幸差：珍資本消公積表——屑其他橡資本已公積房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般企業(yè)非投→投存貨→投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的：

借：投資性房地產(chǎn)—成本【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】

*公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面金額】

*資本公積——其他資本公積

待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處理時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入“資本公積——其他資本公積”科目的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。自用→投將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日：

借：投資性房地產(chǎn)—成本【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

*公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）

*資本公積——其他資本公積投→非投采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn)原則：應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，（公允價(jià)值－原賬面價(jià)值）→當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。轉(zhuǎn)換日，借：固定資產(chǎn)//無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)）*公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)*公允價(jià)值變動(dòng)損益尾二、增投資乳性房拖地產(chǎn)妹的后抓續(xù)計(jì)恒量厲投資萍性房紐地產(chǎn)校采用義公允辟價(jià)值孝模式托計(jì)量抵的,所不計(jì)著提折膏舊或亡攤銷(xiāo)巷,應(yīng)拉當(dāng)以棒資產(chǎn)指負(fù)債偷表日廣的公團(tuán)允價(jià)年值計(jì)偷量。算1迷．壟投資墾性房鹿地產(chǎn)葵的公姥允價(jià)毯值高益于其鉆賬面高余額踐的差忍額：

姿蠢借：定投資愁性房丘地產(chǎn)矩—公肆允價(jià)營(yíng)值變盼動(dòng)

徹相排貸：器公允座價(jià)值績(jī)變動(dòng)宮損益

賄奪公允睜價(jià)值豪低于些其賬養(yǎng)面余踐額的貫差額煎做相繳反的杠會(huì)計(jì)套分錄碼。殲2搬．巡取得減的租鎮(zhèn)金收總?cè)耄?/p>

甘而借：反銀行寸存款跑借：習(xí)營(yíng)業(yè)夕稅金韻及附粒加

粗煙曉貸：妹其他搬業(yè)務(wù)灘收入氣岔柳貸莫：應(yīng)符交稅呆費(fèi)—岡應(yīng)交于營(yíng)業(yè)賓稅謙三、藥與投魂資性比房地神產(chǎn)有率關(guān)的尼后續(xù)存支出落（韻一谷）資吧本化覺(jué)的后游續(xù)支合出職1．漸與投堤資性蛙房地憐產(chǎn)有別關(guān)的絮后續(xù)彈支出籠,滿摩足投礙資性借房地蜻產(chǎn)確臉認(rèn)條披件的渾，應(yīng)富當(dāng)計(jì)什入投筑資性伐房地分產(chǎn)成產(chǎn)本。喇2．慎與投觀資性艱房地絹產(chǎn)有稼關(guān)的雜后續(xù)鄭支出曬，滿墓足投迎資性謙房地牧產(chǎn)確繡認(rèn)條爹件的寒，應(yīng)爺當(dāng)計(jì)點(diǎn)入投早資性菠房地暫產(chǎn)成謊本。鍬企業(yè)室對(duì)某翻項(xiàng)投選資性岡房地耳產(chǎn)進(jìn)背行改溉擴(kuò)建沈等再穗開(kāi)發(fā)沸且將樸來(lái)仍卸作為鞠投資學(xué)性房息地產(chǎn)及的，椅在再桌開(kāi)發(fā)凈期間答應(yīng)繼飽續(xù)將捉其作誓為投轉(zhuǎn)資性沈房地殲產(chǎn)散，再寇開(kāi)發(fā)體期間闖不計(jì)裙提折風(fēng)舊或弟攤銷(xiāo)躲（倚新）火。盡1．織改擴(kuò)裳建：搖借：財(cái)投資加性房純地產(chǎn)暮——慰在建榮宮疾慎貸：鐵投資以性房背地產(chǎn)屯——酸成本緒——程公允昂價(jià)值逝變動(dòng)勵(lì)2．參發(fā)生鏟成本素：述借：絞投資筒性房布地產(chǎn)霉——扒在建零貸：蝴銀行王存款促3．鞋完工伶：舞借：獄投資弦性房饒地產(chǎn)洪——我成本襖愛(ài)贊夸貸擁：投含資性敞房地恰產(chǎn)兔——縣在建升（臨二資）費(fèi)員用化腫的后謠續(xù)支斤出

陰仍不滿著足投競(jìng)資性著房地立產(chǎn)確按認(rèn)條菊件的國(guó)，應(yīng)化當(dāng)在交發(fā)生伐時(shí)計(jì)盯入當(dāng)絹期損覺(jué)益（咱其他礙業(yè)務(wù)任成本鞠）。融借：昨其他嶄業(yè)務(wù)樣成本球

惕貸掏：銀卵行存爽款等恐四、蝴處置鴉投資享性房躍地產(chǎn)捕借：豎銀行園存款具憂①銳貸：樣其他糾業(yè)務(wù)孔收入抗低①樂(lè)借遭：丙其他葡業(yè)務(wù)師成本拜窯⑤倦公兄允價(jià)抖值變困動(dòng)損屯益樸③薄資燃本公揭積—帖—其始他資啞本公毅積雕④泉貸廣：投報(bào)資性摧房地黨產(chǎn)—輔—成株本葛②他餓—航—公方允價(jià)玻值變翠動(dòng)陡③黨投資棟性房胡地產(chǎn)眾后續(xù)喇計(jì)量側(cè)模式揉的變芒更糞企業(yè)傳對(duì)投千資性潑房地欣產(chǎn)的夫計(jì)量純模式燕一經(jīng)載確定遺，禮不得傲隨意罩變更擁?？坛杀景倌Ｊ綇睫D(zhuǎn)為畜公允層價(jià)值廚模式姥的，摟應(yīng)當(dāng)笨作為惰會(huì)計(jì)苗政策律變更耍處理挽，將鑼計(jì)量烏模式呼變更已時(shí)公請(qǐng)?jiān)蕛r(jià)歌值與統(tǒng)賬面識(shí)價(jià)值酒的差耽額，懸調(diào)整域期初防留存醉收益地（盈斬余公狂積、懇利潤(rùn)攔分配缺——練未分無(wú)配利愛(ài)潤(rùn)）趁。已歸采用求公允謀價(jià)值陽(yáng)模式鼓計(jì)量稿的投欺資性紙房地學(xué)產(chǎn)，液不得第從公淺允價(jià)令值模朱式轉(zhuǎn)在為成棟本模壇式。陽(yáng)投資賊性房癢地產(chǎn)誘后續(xù)綠計(jì)量冷模式淘的變錫更威（單協(xié)向變蚊更）書(shū)只能起：成滋本戀——怠公允納。綱（一柏）扁成本蹦模式黑轉(zhuǎn)為辰公允醫(yī)價(jià)值攻模式做的，劃應(yīng)當(dāng)休作為煉會(huì)計(jì)頁(yè)政策煌變更館處理尤，幼將計(jì)搜量模稱式變頁(yè)更時(shí)觀公允惑價(jià)值稿與賬塑面價(jià)跡值的陰差額予，調(diào)金整期潑初留盲存收齒益（留未分紹配利喪潤(rùn)）艇。光鼓此（追換溯調(diào)沾整）魔企業(yè)扁變更虜投資奪性房敗地產(chǎn)膜計(jì)量奴模式挖時(shí)考：早借盡：域投資壞性房星地產(chǎn)福——約成本蠟澤猴元鑄輝鼻（物變更風(fēng)日公弱允價(jià)宵值雅）甲投資趴性房俊地產(chǎn)虎累計(jì)送折舊京（攤脾銷(xiāo)）醬投資宿性房遍地產(chǎn)泉減值探準(zhǔn)備憲貸：榜投資脹性房今地產(chǎn)偶潮霸挑納嫂祥殃倆（原旋賬面奪余額腎）爬，甘*盈載余公切積豪肝箭宋堅(jiān)泛捐眾紗佛（差啊額偏×形75寨%堆×第10癥%）榆*吐利潤(rùn)伙分配仗——棟未分逢配利盈潤(rùn)享（差往額灣×轟75義%混×膨90舟%）戚*午遞延朱所得去稅負(fù)驕債叢診忙哄澆貍（肌差額醋×古25揚(yáng)%）憤（二妹）印已采圾用公咳允價(jià)銅值模預(yù)式計(jì)躍量的遠(yuǎn)投資雨性房例地產(chǎn)烈，不諒得從薄公允悅價(jià)值佩模式嫂轉(zhuǎn)為牌成本亡模式廚。按投資暫性房營(yíng)地產(chǎn)渾后續(xù)漫計(jì)量蒸模式凝的變好更：成本模式成本模式公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)政策變更不得轉(zhuǎn)換塔【本惑章要磁點(diǎn)】殼投資拌性房鋒地產(chǎn)壇在成含本模曾式下編計(jì)提魂折舊矛（攤賊銷(xiāo)）鋤，計(jì)慚提減養(yǎng)值準(zhǔn)雷備；掩在公紛允價(jià)蛾值模則式下鋒不計(jì)保提折如舊（彩攤銷(xiāo)融），玻不計(jì)特提減橋值準(zhǔn)狡備，款資產(chǎn)擁負(fù)債沉表日跌要以忠公允閘價(jià)值年為基級(jí)礎(chǔ)調(diào)博整投責(zé)資性角房地拴產(chǎn)的屬賬面勤價(jià)值易。卻筐投資相性房垮地產(chǎn)宴在成翅本模宿式下匆確認(rèn)嚴(yán)遞延付所得忙稅主票要考將慮會(huì)俊計(jì)和料稅法脆折舊放（攤現(xiàn)銷(xiāo)）捧的差暮異以削及計(jì)危提的農(nóng)減值除準(zhǔn)備濤；在脆公允柜價(jià)值生模式大下確京認(rèn)遞牢延所午得稅忠主要休考慮儉會(huì)計(jì)賞和稅到法折綱舊（想攤銷(xiāo)庫(kù)）的貌差異址以及燭公允幻價(jià)值倡的變蛛動(dòng)。掀胃投資輸性房扒地產(chǎn)嶼的計(jì)憶量模舅式只還能由賠成本牌模式贊轉(zhuǎn)變晴為公矩允價(jià)菠值模借式。徑采用甩公允壇價(jià)值毅模式液計(jì)量茅的投嫁資性向房地歡產(chǎn)，緩公允宴價(jià)值站的變耀動(dòng)金同額應(yīng)停計(jì)入撇公允誤價(jià)值曬變動(dòng)亡損益添。旺采用寇公允孝價(jià)值寺模式墾計(jì)量要的投債資性泊房地猾產(chǎn)不真可轉(zhuǎn)枕?yè)Q為簽成本弦模式葛計(jì)量怒。畢采用塞成本煎模式澇計(jì)量攪的投慧資性善房地烏產(chǎn)當(dāng)候發(fā)生襪減值章時(shí)需炸要確邊認(rèn)減燥值損蓋失。怖采用繳成本夠模式奶計(jì)量充的投徑資性望房地?cái)?shù)產(chǎn)，擇符合形條件甜時(shí)可逗轉(zhuǎn)換膝為公裳允價(jià)看值模薄式計(jì)漫量失。犧采用例成本畏模式待計(jì)量魄的投鮮資性泰房地寨產(chǎn)，頓應(yīng)計(jì)領(lǐng)提投端資性梨房地固產(chǎn)累捷計(jì)折填舊（謎攤銷(xiāo)顧）院。漲采用洽公允高價(jià)值抄模式勸對(duì)投柜資性菊房地睬產(chǎn)進(jìn)幅行后伴續(xù)計(jì)待量，休將作帆為存謙貨的醋房地洽產(chǎn)轉(zhuǎn)旺換為成投資們性房尋地產(chǎn)格的，菜應(yīng)按斯其在盒轉(zhuǎn)換蛾日的搖公允梢價(jià)值逼，借庭記“罵投資撐性房蝦地產(chǎn)挺—成自本”真科目我，按荷其賬泉面余銳額，塞貸記求“開(kāi)糊發(fā)產(chǎn)廢品”部等科擱目，翻如果殲差額霞在借欺方，秧借記秀“公求允價(jià)貧值變綱動(dòng)損礦益”還科目雄，如攻果差第額在輸貸方步，貸管記“寒資本好公積辟——凍其它剛資本服公積尊”科夠目吸。沾無(wú)論岡采用步公允禾價(jià)值宰模式晴，還固是采令用成拳本模繼式對(duì)堆投資蹄性房弟地產(chǎn)尸進(jìn)行族后續(xù)張計(jì)量父，取吃得的剝租金筑收入什，均斧應(yīng)借啦記“碗銀行氏存款孕”等采科目宋，貸贏記“令其他斯業(yè)務(wù)溝收入辟”科碑目劉。曠采用帳公允淡價(jià)值助模式對(duì)對(duì)投山資性修房地較產(chǎn)進(jìn)炒行后游續(xù)計(jì)趙量，遷將投框資性溝房地瘡產(chǎn)轉(zhuǎn)助為自困用時(shí)關(guān)，應(yīng)述按其罷在轉(zhuǎn)栽換日御的公翁允價(jià)鏟值，贈(zèng)借記展“固愛(ài)定資稻產(chǎn)”荒等科栗目，豪按其新賬面挪余額句，貸罷記“敲投資晉性房伙地產(chǎn)釀——村成本唇、公功允價(jià)狐值變聞動(dòng)”酒科目看，按樂(lè)其差夜額，藥貸記幣或借塔記“院公允躺價(jià)值城變動(dòng)耽損益編”科米目披。乓處置疫投資云性房消地產(chǎn)節(jié)時(shí)，絞處置岔收入租計(jì)入叨“其撿他業(yè)佩務(wù)收摩入”減科目嬌，相候關(guān)成磚本及攤公允汗價(jià)值樂(lè)模式荒下產(chǎn)窮生的饒“公規(guī)允價(jià)治值變構(gòu)動(dòng)損蔑益”康和“廉資本霜公積促——起其它廉資本演公積餅”科承目都超要轉(zhuǎn)重入“辱其他慶業(yè)務(wù)倍成本甘”科覆目。響覆對(duì)投姜資性債房地爽產(chǎn)進(jìn)潛行后魄續(xù)計(jì)富量，沿可以坡將采舍用成召本模狠式轉(zhuǎn)句換為港公允蜜價(jià)值追模式唐。成本模式與公允價(jià)值模式：互成本麻模式植公允霧價(jià)值吃模式庭初始顛確認(rèn)雜借徐：版投資治性房顫地產(chǎn)遇貸肥：掏在建屢工程涉開(kāi)發(fā)昌產(chǎn)品名借逃：蔬投資績(jī)性房賢地產(chǎn)丟——鞋成本益貸染：柔在建沫工程摔開(kāi)發(fā)母產(chǎn)品手【新浩】卸改擴(kuò)邪建時(shí)推，不憤將投屆資性剃房地勤產(chǎn)賬溝面價(jià)供值轉(zhuǎn)覆入在磁建工舊程船1．嘩改擴(kuò)遠(yuǎn)建：委借：被投資分性房秤地產(chǎn)協(xié)——茶在建轉(zhuǎn)避怪質(zhì)梢投資涼性房電地產(chǎn)顛累計(jì)疼折舊趨存貸：薯投資柿性房補(bǔ)地產(chǎn)去2．孟發(fā)生府成本款：程借：占投資獎(jiǎng)性房餡地產(chǎn)話——晴在建蠟貸：膛銀行女存款獎(jiǎng)3．由完工滑：祥借：霜投資碎性房須地產(chǎn)圣品貸：逐投資猛性房璃地產(chǎn)撐——持在建服1．缸改擴(kuò)垮建：計(jì)借：蝶投資梨性房滅地產(chǎn)度——理在建息腸糧執(zhí)貸：疲投資困性房崗地產(chǎn)竊——野成本濫——莫公允胡價(jià)值豬變動(dòng)鞠2．套發(fā)生裂成本曾：昨借：夢(mèng)投資骨性房傍地產(chǎn)擇——殃在建宏貸：阿銀行奉存款壓3．職完工廳：鵝借：太投資路性房遠(yuǎn)地產(chǎn)腰——俗成本榆讓疼貸烏：投表資性犬房地旋產(chǎn)稱——稼在建支后染續(xù)惱計(jì)涌量郵投資膨性房痛地產(chǎn)開(kāi)的后鄙續(xù)計(jì)常量，圍通常愉應(yīng)當(dāng)圾采用邪成本麥模式樂(lè)，只轉(zhuǎn)有滿騾足特滴定條扔件的夕情況振下才邪可以肺采用鐵公允濁價(jià)值四模式黨。墳但是捧，掌同一娘企業(yè)痰只能跌采用柏一種族模式禽對(duì)所忘有投毅資性反房地仗產(chǎn)進(jìn)乖行后慣續(xù)計(jì)超量，泛不得秤同時(shí)索采用隙兩種越計(jì)量丸模式持。扎成本壁模式俗后續(xù)謠計(jì)量訊公允插價(jià)值席模式袍進(jìn)行港后續(xù)辜計(jì)量斃（允壯許提澇折舊枯，允屈許攤假銷(xiāo)，使允許偵提減企值準(zhǔn)弟備）精（不食允許索提折啊舊，轟不允蠟許攤輩銷(xiāo)，婚不允蕩許提際減值辣準(zhǔn)備殼，學(xué)以資膛產(chǎn)負(fù)隸債表賀日的傳公允令價(jià)值母計(jì)量脖）甚企業(yè)加通常捷應(yīng)當(dāng)旗采用擔(dān)成本毫模式叫。銷(xiāo)1滋、性外購(gòu)吼投資碑性房昂地產(chǎn)背或自裝行建法造的腳投資香性房只地產(chǎn)倚達(dá)到專預(yù)定毒可使憑用狀盜態(tài)時(shí)販，狹借連：吐投資雷性房街地產(chǎn)憑革（框?qū)嶋H泳成本港）冒貸伏：跌銀行蹲存款醒開(kāi)發(fā)挺成本球在建晃工程常2緩、過(guò)按照響固定押資產(chǎn)溫或無(wú)世形資吸產(chǎn)的式有關(guān)惹規(guī)定察，按孫期（君月）娘計(jì)提灣折舊療或進(jìn)倆行攤嫂銷(xiāo)，捕借姻：詠其他蔑業(yè)務(wù)碎成本貧貸木：虎投資足性房鼻地產(chǎn)保累計(jì)損折舊質(zhì)（攤嗓銷(xiāo)）躁3迷、喪取得泰的租埋金收役入，駐借財(cái)：悶銀行康存款窄貸桂：遵其他摸業(yè)務(wù)哭收入

劣4謀、傭投資賭性房綠地產(chǎn)乎存在承減值械跡象妥的，蛙應(yīng)當(dāng)市適用查資產(chǎn)育減值鼻的有良關(guān)規(guī)拔定。教經(jīng)減寫(xiě)值測(cè)蓋試后艦確定尤發(fā)生表減值娘的，能應(yīng)當(dāng)傘計(jì)提壤減值悼準(zhǔn)備幣，弄借鋸：奧資產(chǎn)狠減值鼻損失床貸弟：脖投資扮性房乘地產(chǎn)臘減值煤準(zhǔn)備趴企業(yè)漲只有贊存在買(mǎi)確鑿吹證據(jù)亭表明議投資葵性房魚(yú)地產(chǎn)無(wú)的公閣允價(jià)煮值能援夠持陜續(xù)可旨靠取需得，怪才可知以采材用公浸允價(jià)值值模率式對(duì)擦投資哪性房餓地產(chǎn)惱進(jìn)行共后續(xù)潑計(jì)量免。（告條件獲）護(hù)公允罰價(jià)值鋒的確救定：叉市價(jià)?！獕巫罱蠼灰拙w價(jià)格遇——斬預(yù)計(jì)步未來(lái)休現(xiàn)金訪流量曲現(xiàn)值圾企業(yè)可一旦脅選擇螞采用繭公允鬧價(jià)值扮計(jì)量呀模式褲，就抖應(yīng)當(dāng)缺對(duì)其閱所有移投資篇性房膠地產(chǎn)誓均采迎用公爆允價(jià)濕值模洗式進(jìn)紹行后由續(xù)計(jì)亡量。墊（范近圍）雖（一子般情姥況）莊。（壺特殊訊）在駝極少患數(shù)情蛾況下添，已明經(jīng)采恩用公宰允價(jià)拒值對(duì)取投資卡性房便地產(chǎn)窗進(jìn)行耀后續(xù)面計(jì)量東的企梅業(yè)，慎有證武據(jù)表蹄明某算項(xiàng)房到地產(chǎn)礎(chǔ)在完譽(yù)成建扎造或碑開(kāi)發(fā)姓活動(dòng)蹦后或塵改變諸用途猛后首啟次成清為投教資性搶房地布產(chǎn)時(shí)您，該泥投資碑性房撒地產(chǎn)舅的公媽允價(jià)奮值不承能持毒續(xù)可柱靠取蕉得的赴，應(yīng)型當(dāng)對(duì)油該投早資性深房地嫂產(chǎn)采磁用你成本披模式盆計(jì)量線直至沈處置氧，并際且看假設(shè)概無(wú)殘柔值謊。

饒暴1悲、掛外購(gòu)粱投資咬性房寒地產(chǎn)濤或自仰行建新造的宇投資絹性房冬地產(chǎn)茅達(dá)到奉預(yù)定趴可使館用狀哈態(tài)時(shí)巾，伙借朝：領(lǐng)投資蘿性房股地產(chǎn)折——段成本突（雙實(shí)際隱成本避）康貸鼠：魯銀行打存款瞇在建搖工程

換歪2歪、懲不對(duì)觀投資握性房跑地產(chǎn)化計(jì)提篇折舊藝或攤池銷(xiāo)。免企業(yè)承應(yīng)當(dāng)?shù)K以資秩產(chǎn)負(fù)賢債表茄日投朽資性懶房地礦產(chǎn)的奮公允副價(jià)值白為基求礎(chǔ)調(diào)謹(jǐn)整賬通面價(jià)關(guān)值，央公允還價(jià)值翅與原溫賬面儉價(jià)值軋之間輸?shù)牟钤蓄~計(jì)算入禍當(dāng)期能損益或（溝公允鎮(zhèn)價(jià)值譜變動(dòng)戶損益棕）歷資產(chǎn)筆負(fù)債柜表日饅，昂投資營(yíng)性房晴地產(chǎn)崖的公寬允價(jià)深值高濤于原煩賬面求價(jià)值杠的差請(qǐng)額，指借員：驢投資卷性房賣(mài)地產(chǎn)壞——附公允債價(jià)值柴變動(dòng)泳貸燦：陽(yáng)公允爹價(jià)值智變動(dòng)驢損益賠；辦公允界價(jià)值臂低于點(diǎn)原賬閉面價(jià)挑值的唉差額茂，做飽相反繪的會(huì)替計(jì)分式錄僵。睜處3塑、坦取得病租金卸收入托，胳借裁：央銀行哄存款齒貸溪：泥其他幸業(yè)務(wù)嗎收入示（這井里沒(méi)途有池“松其他購(gòu)業(yè)務(wù)繭成本鉗”隸）洋成本且模式轉(zhuǎn)計(jì)量曬的投域資性叔房地版產(chǎn)：

鎖柏（1漠）折寶舊（浴攤銷(xiāo)壇）計(jì)誦入投純資性蘭房地?cái)禺a(chǎn)累慘計(jì)折挑舊（寄攤銷(xiāo)富）；

刃盯（2尤）發(fā)挎生減檔值遵純從資叉產(chǎn)減瞇值準(zhǔn)廟則，住計(jì)入爽投資桃性房縮地產(chǎn)細(xì)減值悟準(zhǔn)備貓，計(jì)孫提的遺減值巖準(zhǔn)備李不能能轉(zhuǎn)回哈。

紅松（3物）希所得侍稅的辣處理壺：賬棋面價(jià)監(jiān)值和帳計(jì)稅牲基礎(chǔ)冒的確糊定與竟固定歸資產(chǎn)噴、無(wú)咽形資鏟產(chǎn)相錢(qián)同，咱主要賽考慮半會(huì)計(jì)寇和稅天法折虹舊（磁攤銷(xiāo)助）的堵差異臣，以軟及計(jì)救提的里投資武性房霜地產(chǎn)雕減值禮準(zhǔn)備兩。善公允駐價(jià)值稻模式仗計(jì)量含的投姜資性密房地鼻產(chǎn)：

騾妹（1色）不纖計(jì)提巡折舊廢（攤影銷(xiāo)）郊，不簽計(jì)提腦減值廳準(zhǔn)備漿；

姜激（2蛙）資拿產(chǎn)負(fù)嘆債表棒日，漢要以含公允嘴價(jià)值揮為基薯礎(chǔ)調(diào)肝整投鏡資性喇房地消產(chǎn)的豬賬面售價(jià)值慘，公皺允價(jià)終值與腿賬面燕價(jià)值警的差歉額要禮計(jì)入領(lǐng)公允前價(jià)值罰變動(dòng)飼損益勞。

箭宜（3腥）粥所得駁稅的咱處理仰：描此模竄式下濱，蝴會(huì)計(jì)粉上不滿計(jì)提漆折舊嶺，但間是稅鮮法可癢能計(jì)矮提折到舊，愛(ài)從而絮引起公賬面歌價(jià)值咽大于渡計(jì)稅面基礎(chǔ)箭，形雞成應(yīng)鼻納稅推暫時(shí)幻性差暮異，睬確認(rèn)肺遞延枝所得娃稅負(fù)障債爛；泄其次替，稅夕法不朱認(rèn)可制投資袍性房躁地產(chǎn)貿(mào)的公恭允價(jià)餅值變兇動(dòng)，待投資冠性房叢地產(chǎn)援的公唇允價(jià)我值下?lián)Ы?，擁?dǎo)致感賬面士?jī)r(jià)值泄小于私計(jì)稅墊基礎(chǔ)及，要達(dá)確認(rèn)咽遞延效所得淘稅資所產(chǎn)，掃反之利要確蝕認(rèn)遞指延所俯得稅雹負(fù)債急。倆投資咱性房膏地產(chǎn)快與梢非艷投資要性房也地產(chǎn)曾之師間的侍轉(zhuǎn)換污：脊成本塊模式希下的式轉(zhuǎn)換類(lèi)公允犯價(jià)值蠟?zāi)Ｊ蕉枷碌暮D(zhuǎn)換箏【口三決】適原值駝轉(zhuǎn)原勤值，喜折舊筒轉(zhuǎn)折競(jìng)舊，杏攤銷(xiāo)喂轉(zhuǎn)攤氧銷(xiāo)，遠(yuǎn)準(zhǔn)備勺轉(zhuǎn)準(zhǔn)溪備。過(guò)無(wú)差辰額，蜜對(duì)應(yīng)決結(jié)轉(zhuǎn)科。樹(shù)【口飛決】耗轉(zhuǎn)換鹽日公針允價(jià)放計(jì)量麥。顆芹有差貢額。坊投資膏性房呢地產(chǎn)燦→置自用被：禾“耽公允晚價(jià)值尤變動(dòng)擱損益圍”賞非投松→袋投資柄性房豬地產(chǎn)草：式借差丈：倉(cāng)公允滅價(jià)值疫變動(dòng)錯(cuò)損益螺貸差事：資破本公羞積持——益其他亞資本遙公積奮投資庫(kù)性房刊地產(chǎn)棕→霧自用井將投偷資性困房地有產(chǎn)剃→寺自用猾時(shí)：跡借：弟固定粱資產(chǎn)斤晴刺投資亡性房將地產(chǎn)段累計(jì)癢折舊病寇惹投資補(bǔ)性房呈地產(chǎn)繁減值埋準(zhǔn)備來(lái)暗貸：胳投資溝性房嗽地產(chǎn)堂噴柄甩累計(jì)文折舊柴固定弊資產(chǎn)籍減值次準(zhǔn)備花采用今公允跨價(jià)值鳳模式優(yōu)計(jì)量凝的投鴿資性光房地危產(chǎn)爐→算自用燥房地嶺產(chǎn)挖原則鄙：礦應(yīng)當(dāng)濕以其筑轉(zhuǎn)換盛當(dāng)日狀的公屆允價(jià)杏值作宰為自曲用房代地產(chǎn)稻的賬撫面價(jià)觸值物，倉(cāng)（風(fēng)公允午價(jià)值滅－找原賬然面價(jià)訪值霸）恥→機(jī)當(dāng)期翠損益摘（鉛公允唉價(jià)值腥變動(dòng)責(zé)損益籍）戒。金轉(zhuǎn)換錘日，席借州：侍固定蒼資產(chǎn)眾//縫無(wú)形困資產(chǎn)肺（區(qū)轉(zhuǎn)換胳日壓公允消價(jià)隱）拐*浸公允漸價(jià)值現(xiàn)變動(dòng)吳損益把貸跨：拳投資民性房央地產(chǎn)緩——往成本手——喂公允杠價(jià)值會(huì)變動(dòng)糧*宣公允小價(jià)值債變動(dòng)肚損益屬非投鏟→虛投資件性房蜜地產(chǎn)蜓（1沖）屠存貨號(hào)圣特殊予：均將忍存貨裙→竟投資丘性房蝶地產(chǎn)蓄借：淺投資禿性房巾地產(chǎn)兼（訴轉(zhuǎn)換切日賬嫂價(jià)欲）輸存貨拼跌價(jià)舌準(zhǔn)備熊貸：仍開(kāi)發(fā)遷產(chǎn)品遲粘（閱轉(zhuǎn)換購(gòu)日賬乘面余漠額）攏（2昨）且將自余用滅→點(diǎn)投資具性房工地產(chǎn)痕的勻借：猛投資蝶性房科地產(chǎn)伍累計(jì)腹折舊朱固定證資產(chǎn)黨減值胞準(zhǔn)備戴貸：雞固定掙資產(chǎn)據(jù)春斬奉投資奏性房珠地產(chǎn)勤累計(jì)壞折舊調(diào)（攤障銷(xiāo)）津?yàn)?zāi)評(píng)君投資剃性房吩地產(chǎn)系減值皂準(zhǔn)備譽(yù)（倆2雄）自擊用土泥地使牲用權(quán)衰、建桌筑物士、存巾貨此等奪→弄采用您公允絮價(jià)值劃模式卸計(jì)量寬的投棒資性?shī)A房地決產(chǎn)勺轉(zhuǎn)換厲當(dāng)日次的公足允價(jià)觀值企﹤佛原賬筆面價(jià)干值的阿，其運(yùn)差額愛(ài)→資當(dāng)期斯損益殃(公肚允價(jià)巴值變貓動(dòng)損震益)疲；盆轉(zhuǎn)換錦當(dāng)日而的公遺允價(jià)橋值胸﹥閥原賬欺面價(jià)沸值的巴，其骨差額敏→簽資本偽公積沈(其殘他資范本公腫積)小，計(jì)憤入所穩(wěn)有者蓮權(quán)益且。處右置該陵項(xiàng)投孝資性暈房地勻產(chǎn)時(shí)米，原宮計(jì)入餓所有喇者權(quán)很益的杏部分扛應(yīng)當(dāng)隱轉(zhuǎn)入唐處置祥當(dāng)期掠損益始(其麥他業(yè)莊務(wù)收蒼入)屬。熔①刻將作稿為羞存貨剛的房擦地產(chǎn)銜→燃投資纖性房跑地產(chǎn)籃的，廈借：頃投資踢性房覽地產(chǎn)名——林成本即居（轉(zhuǎn)和換日吼公允煩價(jià)值搭）]再存貨逝跌價(jià)綱準(zhǔn)備愚*公戀允價(jià)薪值變逆動(dòng)損沿益嘩貸：氧開(kāi)發(fā)沫產(chǎn)品喘毛聰（左賬面孫余額漫）維*資窮本公退積攏——鍬其他庭資本列公積陡②澤將靠自用面→燦投資弄性房年地產(chǎn)養(yǎng)，載借：蠢投資送性房招地產(chǎn)陶——息成本換原（轉(zhuǎn)河換日廉公允夕價(jià)值脂）際累計(jì)挽折舊悉固定廉資產(chǎn)倍減值苗準(zhǔn)備覽*公屆允價(jià)毒值變直動(dòng)損萍益物貸：冶固定緒資產(chǎn)棵*資雕本公泡積軟——斑其他憑資本稠公積輩存貨慮→屬投資急性房群地產(chǎn)也：（魔只有嫁成本廳模式押特殊姿）兔成核本模艇式：坑特殊汗，轉(zhuǎn)盤(pán)換日晝帳價(jià)塊公允擴(kuò)價(jià)值百模式宮：借巡差：召公允旦價(jià)值余變動(dòng)著損益訂貸差棕：資鄉(xiāng)本公糾積衡——纏其他吵資本菌公積【總結(jié)】扶投資驗(yàn)性房猴地產(chǎn)套采用奧成本廚計(jì)量距模式糧的房銀地產(chǎn)附轉(zhuǎn)換壁：非投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換峽投資召性房淚地產(chǎn)瞇采用崇公允談價(jià)值蝴計(jì)量劉模式娃的房宰地產(chǎn)閉轉(zhuǎn)換絨：非投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，非投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸方差額記入“資本公積—其他資本公積”科目攪轉(zhuǎn)盟換鏈通過(guò)券這張奮表格響，可幫以歸恥納出剪如下塑幾點(diǎn)慚：

沒(méi)頑1.鳳在成拔本模誤式下詳，由冰于投棕資性田房地捕產(chǎn)和怪非投停資性庭房地瞞產(chǎn)的騎核算謝是類(lèi)保似的杜，所偷以投遵循曲“誠(chéng)對(duì)應(yīng)斤結(jié)轉(zhuǎn)棒”摧的原真則續(xù)，所制謂對(duì)錢(qián)應(yīng)結(jié)繩轉(zhuǎn)就壘是王“著原值幸轉(zhuǎn)原姿值、贏折舊例（攤畫(huà)銷(xiāo)）戶轉(zhuǎn)折振舊（堪攤銷(xiāo)查）、散準(zhǔn)備圓轉(zhuǎn)準(zhǔn)巷備戴”朋，仿比較崇特殊付的是階作為達(dá)存貨維的房席地產(chǎn)東轉(zhuǎn)為智非投賀資性弦房地悟產(chǎn)時(shí)喚，不燥遵循嫩這個(gè)縣原則幕，而多是將賴存貨懸在轉(zhuǎn)辟換日糾的賬顯面價(jià)遮值作梯為投物資性咱房地搞產(chǎn)的抖入賬花價(jià)值鴨。

馳載2.州在公慘允價(jià)納值模騙式下倦，自麻用房簡(jiǎn)地產(chǎn)挑或存村貨轉(zhuǎn)病換為厘投資妖性房見(jiàn)地產(chǎn)承時(shí)，鳳如果臭借方捧差額下計(jì)入馳公允浸價(jià)值姨變動(dòng)捆損益蔽，如井果是漏貸方街差額雹計(jì)入烘資本申公積驅(qū)（在按處置馬投資貓性房梢地產(chǎn)歷時(shí)，仇要將艷此資蠅本公槐積轉(zhuǎn)所入其親他業(yè)伸務(wù)收思入）屯，準(zhǔn)復(fù)則這睬樣規(guī)哀定的否目的再是為熔了剃防止陪一切倡企業(yè)歉借此近調(diào)整扯利潤(rùn)賞。厲處置擁當(dāng)投底資性機(jī)房地胃產(chǎn)被豬處置烈，或中者永畫(huà)久退字出使艇用且球預(yù)計(jì)贏不能賄從其飛處置鋒中取蠶得經(jīng)芹濟(jì)利煉益時(shí)窗，應(yīng)魯當(dāng)終編止確祖認(rèn)該紋項(xiàng)投固資性絡(luò)房地冤產(chǎn)。銜企業(yè)鹽出售膠、轉(zhuǎn)啞讓、船報(bào)廢山投資淘性房烘地產(chǎn)鏟或者除發(fā)生宜投資呢性房書(shū)地產(chǎn)海毀損膨時(shí)，博處置綁收入轟－其瞎賬面燃價(jià)值蒙－相稈關(guān)稅用費(fèi)之→稍當(dāng)期全損益敬(將創(chuàng)實(shí)際睛收到殼的處慕置收勞入計(jì)叼入其演他業(yè)思務(wù)收揪入，勸所處竹置投宵資性屠房地配產(chǎn)的夸賬面嗓價(jià)值蜜計(jì)入假其他喪業(yè)務(wù)聞成本趴)糾成本紡模式淚公允列價(jià)值壽模式末出售褲或轉(zhuǎn)拴讓時(shí)南：孔為借：好銀行年存款閣（實(shí)退際收輕到的啞金額寫(xiě)）

尤敬貸欄：其釋他業(yè)撞務(wù)收減入

岸柳借：牢其他致業(yè)務(wù)玩成本

喝鉆島投資脈性房疏地產(chǎn)啄累計(jì)煉折舊味（攤桶銷(xiāo)）

眉聾油投資綁性房種地產(chǎn)蜻減值鎖準(zhǔn)備

企譜貸怎：投傭資性盛房地妙產(chǎn)棵借郵：銀墾行存漿款（農(nóng)實(shí)際酬收到棚的金籃額）

墳蒸貸血：其疊他業(yè)頃務(wù)收航入

蔽獎(jiǎng)借：頌其他篇業(yè)務(wù)孫成本

責(zé)刻貸施：投著資性雅房地央產(chǎn)糖——飽成本

諒抱矮投葉資性額房地?zé)煯a(chǎn)咸——謙公允魂價(jià)值托變動(dòng)或（或錫借記譜）

副抖借指：公姜允價(jià)枕值變墾動(dòng)損墳益

純營(yíng)貸并：其辨他業(yè)像務(wù)收志入（挑或相誼反分脆錄）

冬如果懇存在蹄原來(lái)布轉(zhuǎn)換鍋日計(jì)咬入資防本公扇積的腫金額待：柄借：撈資本竭公積鈴——盛其他鐵資本瑞公積

詢績(jī)節(jié)貸：豈其他確業(yè)務(wù)研收入財(cái)報(bào)廢最或毀違損時(shí)獻(xiàn)借逢：待燈處理變財(cái)產(chǎn)妨損溢

弓繭股投資劃性房獄地產(chǎn)終累計(jì)栗折舊挪（攤六銷(xiāo)）

句珠駁投資翠性房蠟地產(chǎn)條減值動(dòng)準(zhǔn)備

炒舌貸診：投木資性債房地括產(chǎn)

訓(xùn)報(bào)經(jīng)患批準(zhǔn)腰后處漲理：

灑舌借：翠工程姿物資字/銀旋行存赴款（呈按殘革料價(jià)硬值或