2023年北京市前期物業(yè)合同（份范本）

2023年北京市前期物業(yè)合同（份范本）

書目

第1篇北京市前期物業(yè)服務合同書范本

第2篇北京市前期物業(yè)服務合同（二）

第3篇北京市前期物業(yè)服務合同（bf

第4篇北京市前期物業(yè)服務合同（2023年）

第5篇北京市前期物業(yè)服務合同（bf--2023--2712）

第6篇北京市前期物業(yè)服務合同（bf--2023--2712）

第7篇北京市前期物業(yè)服務合同

第8篇北京市前期物業(yè)服務合同書

第9篇北京市前期物業(yè)服務合同模板

第10篇北京市前期物業(yè)服務合同（2023年）

第11篇北京市前期物業(yè)服務合同專業(yè)版

第12篇北京市前期物業(yè)服務合同（bf——2023——2712）

北京市前期物業(yè)服務合同書范本

開發(fā)建設單位(甲方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________托付代理人：____________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________托付代理人：____________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、同等、公允、誠懇信用的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方供應前期物業(yè)服務，訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本狀況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本狀況如下：______________________

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________.

類型：[一般住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________.

坐落位置：__________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.

建筑面積：[預料面積][實測面積][房屋全部權(quán)證記載面積]______________平方米。

區(qū)域四至

東至________________________________________________________

南至________________________________________________________

西至________________________________________________________

北至________________________________________________________.

規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)

其次部分物業(yè)服務內(nèi)容

其次條甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務等事項。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進行維護。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

3.幫助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務相關(guān)的詢問等工作。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務費用。

第三條業(yè)主入住后，乙方應當供應的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作安排并組織實施管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等依據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

3.物業(yè)共用設施設備的日常修理養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6.幫助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.幫助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，應當剛好向有關(guān)部門報告，實行相應措施，幫助做好救助工作。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度修理養(yǎng)護方案。

10.根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修供應服務。

11.發(fā)覺物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當剛好告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。

12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事務的工作預案，明確妥當處置應急事務或急迫性修理的詳細內(nèi)容。

13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。

14.其他服務事項：____________________________________

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方根據(jù)雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)供應服務。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條前期物業(yè)服務期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日。

第五部分物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：

[多層住宅]：________________元/平方米/月

[高層住宅]：________________元/平方米/月

[別墅]：____________________元/平方米/月

[辦公樓]：__________________元/平方米/月

[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月

[會所]：____________________元/平方米/月

__________物業(yè)：____________元/平方米/月。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或削減服務內(nèi)容。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支狀況。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細標準如下：

[多層住宅]：________________元/平方米/月

[高層住宅]：________________元/平方米/月

[別墅]：____________________元/平方米/月

[辦公樓]：__________________元/平方米/月

[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月

[會所]：____________________元/平方米/月

__________物業(yè)：____________元/平方米/月。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同全部，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用

(6)乙方辦公費用

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

(9)其他費用：____________________________________.

3.乙方實行以下第______種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年]________，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取

(2)[每季][每半年][每年]________，從預收的物業(yè)服務資金中按________%的比例提取。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度接著運用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主擔當，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度安排和支出年度預決算，并按[季][半年]________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的運用狀況。

第九條物業(yè)服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年]的物業(yè)服務費。此后按[季度][半年][一年]____________交納，詳細時間為________________________.

第十條業(yè)主或物業(yè)運用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和留意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位________元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位運用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位運用及停車服務等方面的權(quán)利義務。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)供應修理養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主、物業(yè)運用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十三條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位托付代收運用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)運用人購買或運用。

第六部分權(quán)利與義務

第十四條甲方的權(quán)利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

2.在辦理業(yè)主入住______日前，供應符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約________平方米，位置為__________.

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖在辦理業(yè)主入住[30日]________日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。

5.供應物業(yè)共用部位、共用設施設備的工程驗收資料，并根據(jù)質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。

6.按規(guī)劃設計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________各個分區(qū)[獨立單獨計量]________，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表運用臨水、臨電的，應當按物業(yè)的性質(zhì)擔當相應的費用差價。

7.解決開發(fā)建設遺留問題。

8.協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方緣由未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務費用。

10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第十五條乙方的權(quán)利義務

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作安排。

2.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，根據(jù)物業(yè)服務標準和內(nèi)容供應物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。

3.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)擔當物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務托付給第三方乙方應當將托付事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為擔當責任。

4.妥當保管和正確運用本物業(yè)的檔案資料，剛好記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

5.剛好向全體業(yè)主和物業(yè)運用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)運用人的監(jiān)督。

6.對業(yè)主和物業(yè)運用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，實行告知、勸告和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)運用人改正。

7.不得擅自將業(yè)主全部的共用部位、共用設施設備用于經(jīng)營活動將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，應當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益狀況，接受業(yè)主監(jiān)督所得收益歸相關(guān)業(yè)主全部，安排及運用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設施設備或變更用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對業(yè)主的影響，并剛好復原原狀。

9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設施設備的，應當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出修理申請的，乙方應當賜予幫助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第十六條業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務

1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。

2.對乙方供應的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利。

3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支狀況進行審計。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營收益及運用狀況。

5.協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。

6.根據(jù)相關(guān)規(guī)定交存、運用和續(xù)交專項修理資金。

7.根據(jù)約定交納物業(yè)服務費與特約服務費。

8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第七部分合同終止

第十七條甲乙雙方中任何一方確定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方。

第十八條服務期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，應當在新的物業(yè)服務合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方新合同生效時，本合同自動終止乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務用房、物業(yè)服務的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。

第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的，乙方應當接著按本合同的約定供應服務，在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。

其次十條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等乙方應當幫助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第八部分違約責任

其次十一條由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應當擔當相應的違約責任給乙方造成損失的，甲方應當擔當相應的賠償責任。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當根據(jù)[服務剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當根據(jù)[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當擔當相應的賠償責任。

除不行預見的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當擔當相應的違約責任給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應當擔當相應的賠償責任。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當根據(jù)[逾期每日萬分之五]__________的標準擔當相應的滯納金。

其次十二條除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當擔當相應的違約責任給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應當擔當賠償責任。

其次十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的詳細狀況和服務需求以附件的形式對違約責任進行具體約定。違約行為給他方造成損失的，均應當擔當相應的賠償責任。

其次十四條因不行抗力致使合同部分或全部無法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任。

其次十五條為維護公共利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事務，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成損失的，當事人應當按有關(guān)規(guī)定處理。

其次十六條乙方有準確證據(jù)證明屬于以下狀況的，可不擔當違約責任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)運用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。

2.因修理養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備須要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)運用人，短暫停水、停電、停止共用設施設備運用等造成損失的。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第九部分爭議解決

其次十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁。

第十部分附則

其次十八條雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日，乙方依據(jù)甲方的托付，辦理承接驗收手續(xù)。

其次十九條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當協(xié)作，不得阻撓。

第三十條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十一條本合同正本連同附件一式________份，甲方、乙方、________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，須在招投標備案時提交主管部門一份。

第三十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。

第三十三條其他約定：_______________________________.

甲方：______________乙方：________________

授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

北京市前期物業(yè)服務合同（二）

bf——2023——2712合同編號：

北京市前期物業(yè)服務合同

甲方（業(yè)主）：_____________________

乙方（建設單位）：_________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇一〇年十月

運用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同時運用。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位擔當前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關(guān)場地進行修理、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

3.本合同文本“”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”，以示刪除。

4.雙方當事人簽訂本合同時應當仔細核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。

北京市前期物業(yè)服務合同

甲方（業(yè)主）：__________________________________________

：______________國籍：____________

：_________________________________

誕生日期：______年______月______日性別：___________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________

：____________國籍：______

：___________________________

誕生日期：______年______月______日性別：___________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________

乙方（建設單位）：_____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________

組織機構(gòu)代碼：_________________________________

：___________________________

通訊地址：_________________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、同等、公允、誠懇信用的基礎上，就乙方為甲方供應前期物業(yè)服務的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章物業(yè)項目基本狀況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本狀況如下：

名稱:______________。

類型:______________。

坐落位置:______區(qū)（縣）_____________________路（街）_____________________。

規(guī)劃建筑面積:_____________________平方米。

其次條物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至___________________________________；

南至___________________________________；

西至___________________________________；

北至___________________________________。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

物業(yè)服務用房建筑面積為____________平方米，其中地上建筑面積為______平方米，位于____________層______單元______號；地下建筑面積為____________平方米，位于____________層______單元______號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米，位于

____________層______單元______號。

（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）

其次章物業(yè)服務事項、標準及有關(guān)約定

第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：______，聯(lián)系電話：____________。乙方更換項目負責人的，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

第五條乙方供應的前期物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作安排并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；依據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度；

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的日常修理、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四；

4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；

5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；

6.負責幫助維護公共秩序和幫助做好平安防范工作；

7.其他服務事項：___________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________。

第六條乙方按以下第______種方式供應住宅的前期物業(yè)服務：

1.《住宅物業(yè)服務標準》中的______級物業(yè)服務標準，詳見附件五；

2.選擇《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的詳細物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；

非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的詳細服務事項和標準，詳見附件六。

第七條經(jīng)乙方托付的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為：______元/平方米月；：______元/平方米月；：______元/平方米月；：______元/平方米月；______物業(yè)：______元/平方米月。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七。

第八條交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存______個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。

第九條在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；

2.首次業(yè)主大會會議未確定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；

3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未起先查驗的；

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應的物業(yè)服務費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。

第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分供應修理養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

甲方或物業(yè)運用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可根據(jù)商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位托付代收運用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)運用人購買或運用。

第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關(guān)的禁止行為和留意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等狀況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取______元、______元、______元、______元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

第十四條在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納狀況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租狀況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

第三章權(quán)利與義務

第十五條甲方的權(quán)利義務：

1.有權(quán)要求乙方按合同約定供應物業(yè)服務；

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方供應的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利；

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項修理資金的運用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和運用狀況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的運用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

5.根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項修理資金；

6.依據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費；

7.對乙方依據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度供應的管理服務賜予必要協(xié)作；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第十六條乙方的權(quán)利義務：

1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)供應物業(yè)服務，并擔當物業(yè)服務責任；

2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準供應物業(yè)服務；

3.妥當保管和正確運用本物業(yè)的檔案資料，剛好記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；

4.剛好向全體業(yè)主和物業(yè)運用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，剛好處理甲方和物業(yè)運用人的投訴，接受甲方和物業(yè)運用人的監(jiān)督；

5.對甲方和物業(yè)運用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，實行告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)運用人改正；

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自變更其運用用途。不得擅自將業(yè)主全部的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對業(yè)主的影響，并剛好復原原狀；

______7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或托付具備相應資質(zhì)的單位實施，托付其他單位實施的，應當明確各自的平安管理責任；

______8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第四章合同終止

第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。

第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。

______________第五章違約責任

第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同托付物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內(nèi)容和標準的，應當擔當實行補救措施或賠償損失等違約責任。

除不行預見的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當擔當相應的民事責任。

其次十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)運用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應當按______________的標準向甲方支付違約金。

其次十一條假如乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按

______________的標準向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭遇的干脆損失的，乙方應當補足。

其次十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付違約金。

甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當擔當復原原狀、停止侵害、解除阻礙等相應的民事責任。

其次十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合詳細狀況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當擔當相應的賠償責任。

其次十四條因不行抗力致使合同部分或全部無法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任。

其次十五條為維護公共利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管裂開、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事務，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成損失的，應當按有關(guān)規(guī)定處理。

其次十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下狀況的，可免于擔當違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)運用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；

2.因修理養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備須要且事先已告知甲方或物業(yè)運用人，短暫停水、停電、停止共用設施設備運用等造成損失的；

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第六章爭議解決

其次十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：

1.向______________人民法院提起訴訟；

2.向____________仲裁委員會申請仲裁。

第七章附則

其次十八條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

其次十九條合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方______各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條其他約定：_________________________________________________

_____________________________________________________________________

________________________________________________。

甲方：乙方：

托付代理人：托付代理人：

年月日年月日

附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設施設備明細

五、物業(yè)服務事項和標準

六、其他服務事項和標準

七、物業(yè)服務費用評估報告摘要

八、移交資料清單

九、違約責任約定

附件一：

規(guī)劃平面圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細

附件三：

物業(yè)共用部位明細

1.房屋承重結(jié)構(gòu)；

2.房屋主體結(jié)構(gòu)；

3.公共門廳；

4.公共走廊；

5.公共樓梯間；

6.內(nèi)天井；

7.戶外墻面；

8.屋面；

9.____________；

10.____________；

11.____________；

12.____________；

13.____________；

14.____________；

15.____________。

附件四：

物業(yè)共用設施設備明細

1.電梯：

垂直梯______部；

扶梯______部。

2.綠化率：______%；

樓間、集中綠地____________平方米；

磚石鋪裝____________平方米。

3.區(qū)域內(nèi)市政：

____________平方米；

____________米；

____________；

____________個；

____________個；

____________個；

變配電系統(tǒng)包括___________________________；

高壓雙路供電電源_____________________；

公共照明設施個；個；個；

____________________；

_____________________個；

____________個；

_____________________；

___________________________。

4._____________________；

5.消防設施包括_____________________；

6.監(jiān)控設施包括_____________________；

7.避雷設施包括_____________________；

8.空調(diào)設備：運用范圍______________；

9.電視共用天線____________；

10.電腦網(wǎng)絡線____________；

11.電訊電話____________；

12.車道；

13.地上機動車停車場____________個車位______平方米；

14.自行車庫______________平方米；

15.垃圾中轉(zhuǎn)站____________個；

16.信報箱____________個；

17.值班室____________平方米；

18.物業(yè)服務用房______________平方米；

19.___________________________。

附件五：

物業(yè)服務事項和標準

附件六：

其他服務事項和標準

附件七：

物業(yè)服務費用評估報告摘要

附件八：

移交資料清單

1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；

2.建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的附件、附圖；

3.竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料；

4.設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、運用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄；

5.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運用說明文件；

6.業(yè)主名冊；

7.物業(yè)管理必需的其他資料。

附件九：

違約責任約定

北京市前期物業(yè)服務合同（bf

北京市前期物業(yè)服務合同（bf--2023--2712）

合同編號：___________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)時運用。

2．本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指開發(fā)建設單位通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行修理、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。

3．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當事人可以依據(jù)實際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時仔細核對合同內(nèi)容。

開發(fā)建設單位（甲方）：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________托付代理人：____________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________托付代理人：____________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、同等、公允、誠懇信用的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方供應前期物業(yè)服務,訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本狀況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱’本物業(yè)’）基本狀況如下：______________________

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________。

類型：[一般住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________。

坐落位置：__________區(qū)（縣）_____________路（街）________________________。

建筑面積：[預料面積][實測面積][房屋全部權(quán)證記載面積]______________平方米。

區(qū)域四至

東至________________________________________________________；

南至________________________________________________________；

西至________________________________________________________；

北至________________________________________________________。

規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。

其次部分物業(yè)服務內(nèi)容

其次條甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務等事項。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：

1．對已接收的物業(yè)進行維護。

2．做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。

3．幫助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務相關(guān)的詢問等工作。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務費用。

第三條業(yè)主入住后，乙方應當供應的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1．制訂物業(yè)服務工作安排并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；依據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度。

2．物業(yè)共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

3．物業(yè)共用設施設備的日常修理養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4．公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5．清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6．幫助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7．幫助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，應當剛好向有關(guān)部門報告，實行相應措施，幫助做好救助工作。

8．消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9．負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度修理養(yǎng)護方案。

10．根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修供應服務。

11．發(fā)覺物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當剛好告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。

12．制定預防火災、水災等應急突發(fā)事務的工作預案，明確妥當處置應急事務或急迫性修理的詳細內(nèi)容。

13．設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。

14．其他服務事項：____________________________________

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方根據(jù)雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）供應服務。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應要求。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條前期物業(yè)服務期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日。

第五部分物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條包干制

1．物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：

[多層住宅]：________________元／平方米／月；

[高層住宅]：________________元／平方米／月；

[別墅]：____________________元／平方米／月；

[辦公樓]：__________________元／平方米／月；

[商業(yè)物業(yè)]：________________元／平方米／月；

[會所]：____________________元／平方米／月；

北京市前期物業(yè)服務合同（2023年）

合同編號：

北京市前期物業(yè)服務合同

甲方（業(yè)主）：

乙方（建設單位）：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

二零一零年十月

運用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同時運用。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位擔當前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關(guān)場地進行修理、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

3.本合同文本“”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。“”中選擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”，以示刪除。

4.雙方當事人簽訂本合同時應當仔細核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。

北京市前期物業(yè)服務合同

甲方（業(yè)主）：

：國籍：

：

誕生日期：年月日性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

：國籍：

：

誕生日期：年月日性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方（建設單位）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、同等、公允、誠懇信用的基礎上，就乙方為甲方供應前期物業(yè)服務的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一章物業(yè)項目基本狀況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本狀況如下：

名稱：。

類型：。

坐落位置：區(qū)（縣）路（街）。

規(guī)劃建筑面積：平方米。

其次條物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于層單元號；地下建筑面積為平方米，位于層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于

層單元號。

（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）

其次章物業(yè)服務事項、標準及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負責人的，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

第五條乙方供應的前期物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作安排并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；依據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度；

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的日常修理、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四；

4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；

5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；

6.負責幫助維護公共秩序和幫助做好平安防范工作；

7.其他服務事項：

第六條乙方按以下第種方式供應住宅的前期物業(yè)服務：

1.《住宅物業(yè)服務標準》中的級物業(yè)服務標準，詳見附件五；

2.選擇《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的詳細物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；

非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的詳細服務事項和標準，詳見附件六。

第七條經(jīng)乙方托付的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為：元/平方米月；：元/平方米月；：元/平方米月；：元/平方米月；物業(yè)：元/平方米月。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七。

第八條交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與­­­­­­­­­­銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存­­­­­­­­­­個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。

第九條在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；

2.首次業(yè)主大會會議未確定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；

3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未起先查驗的；

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應的物業(yè)服務費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。

第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分供應修理養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

甲方或物業(yè)運用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可根據(jù)商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位托付代收運用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)運用人購買或運用。

第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關(guān)的禁止行為和留意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等狀況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取元、元、元、元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

第十四條在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納狀況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租狀況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

第三章權(quán)利與義務第十五條甲方的權(quán)利義務：

1.有權(quán)要求乙方按合同約定供應物業(yè)服務；

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方供應的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利；

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項修理資金的運用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和運用狀況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的運用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

5.根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項修理資金；

6.依據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費；

7.對乙方依據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度供應的管理服務賜予必要協(xié)作；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第十六條乙方的權(quán)利義務：

1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)供應物業(yè)服務，并擔當物業(yè)服務責任；

2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準供應物業(yè)服務；

3.妥當保管和正確運用本物業(yè)的檔案資料，剛好記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；

4.剛好向全體業(yè)主和物業(yè)運用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，剛好處理甲方和物業(yè)運用人的投訴，接受甲方和物業(yè)運用人的監(jiān)督；

5.對甲方和物業(yè)運用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，實行告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)運用人改正；

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自變更其運用用途。不得擅自將業(yè)主全部的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對業(yè)主的影響，并剛好復原原狀；

7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或托付具備相應資質(zhì)的單位實施，托付其他單位實施的，應當明確各自的平安管理責任；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。

第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。

第五章違約責任第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同托付物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內(nèi)容和標準的，應當擔當實行補救措施或賠償損失等違約責任。

除不行預見的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當擔當相應的民事責任。

其次十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)運用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應當按的標準向甲方支付違約金。

其次十一條假如乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按的標準向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭遇的干脆損失的，乙方應當補足。

其次十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按的標準向乙方支付違約金。

甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當擔當復原原狀、停止侵害、解除阻礙等相應的民事責任。

其次十三條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合詳細狀況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當擔當相應的賠償責任。

其次十四條因不行抗力致使合同部分或全部無法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任。

其次十五條為維護公共利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管裂開、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事務，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成損失的，應當按有關(guān)規(guī)定處理。

其次十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下狀況的，可免于擔當違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)運用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；

2.因修理養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備須要且事先已告知甲方或物業(yè)運用人，短暫停水、停電、停止共用設施設備運用等造成損失的；

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第六章爭議解決其次十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：

1.向人民法院提起訴訟；

2.向仲裁委員會申請仲裁。

第七章附則其次十八條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

其次十九條合同正本連同附件一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條其他約定：

甲方：乙方：

托付代理人：托付代理人：

年月日年月日

附件：一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設施設備明細

五、物業(yè)服務事項和標準

六、其他服務事項和標準

七、物業(yè)服務費用評估報告摘要

八、移交資料清單

九、違約責任約定

附件一：規(guī)劃平面圖（略）

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細

北京市前期物業(yè)服務合同（bf--2023--2712）

合同編號：___________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)時運用。

2．本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指開發(fā)建設單位通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行修理、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。

3．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當事人可以依據(jù)實際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時仔細核對合同內(nèi)容。

開發(fā)建設單位（甲方）：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________