物業(yè)電梯維護管理規(guī)定

物業(yè)電梯維護管理規(guī)定1、維護管理范圍本規(guī)定適用于物業(yè)管理部門和企事業(yè)單位對電梯設(shè)備的維護管理。本規(guī)定所提及的電梯設(shè)備包括直梯和扶梯等垂直運輸設(shè)備。2、維護管理責任2.1物業(yè)管理部門的責任對物業(yè)管理范圍內(nèi)的電梯設(shè)備進行定期檢查和維護，并確保設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。確保電梯設(shè)備的配件和備件的儲備充足，保證維修、更換等工作及時進行。處理電梯設(shè)備使用過程中出現(xiàn)的投訴、故障等問題，并將相關(guān)情況及時上報單位和有關(guān)部門。2.2用戶單位的責任協(xié)助物業(yè)管理部門進行電梯設(shè)備的定期檢查和維護工作，并提供必要的配合和協(xié)調(diào)工作。使用電梯設(shè)備時，需從容、有序、遵守規(guī)定，避免因操作不當對電梯設(shè)備和他人造成危害。在電梯設(shè)備使用過程中如有異常情況發(fā)生，需及時報告物業(yè)管理部門并停止使用。3、電梯設(shè)備檢查維護3.1定期檢查對電梯設(shè)備進行日常巡視、周檢、月檢、季度檢、年檢等定期檢查，以確保設(shè)備處于正常運行狀態(tài)。具體內(nèi)容包括但不限于電氣系統(tǒng)、機械傳動系統(tǒng)、繩索系統(tǒng)、限速器等，檢查結(jié)果需做好記錄并在合理期限內(nèi)妥善處理。3.2維護保養(yǎng)定期對電梯設(shè)備進行保養(yǎng)，包括但不限于清理除塵、潤滑、調(diào)整位置、更換磨損部件等，確保設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。3.3故障維修在電梯設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)立即停止使用并及時查明原因，甄別維修人員以及維修方案，并安排人員進行維修。維修人員對電梯設(shè)備進行維修后，需進行相關(guān)測試，并在確認設(shè)備可以正常使用后再投入使用。4、使用和管理4.1電梯設(shè)備的使用嚴格按照電梯設(shè)備的規(guī)定使用電梯，禁止超載、爬升、搖晃、踢擊、推搡電梯門及在電梯內(nèi)吸煙等行為。在發(fā)生故障、事故時，嚴格按照設(shè)備的操作規(guī)定進行操作，不得隨便翻動、擠壓、撬動設(shè)備機器、器件及其它部件。停電時要將電梯停在指定的樓層，并在門上張貼停梯通知。4.2電梯設(shè)備的管理對電梯設(shè)備進行定期、非定期維護，并做到公開透明。對電梯設(shè)備進行死角清理，確保設(shè)備內(nèi)部潔凈，不影響設(shè)備性能，且絕對不能吸煙。嚴格實行人員管理和控制，加強設(shè)備的維護管理，做好人員的安全教育、紀律和培訓工作。5、電梯安全事故處理如果發(fā)生電梯安全事故，物業(yè)管理部門和用戶單位應(yīng)按照以下程序，妥善處理事故并及時上報：立即切斷電源，并將電梯停止在最靠近出口的樓層；確認出現(xiàn)的問題和合理原因，并迅速判斷事故負責人；第一時間聯(lián)系急救人員進行救援和現(xiàn)場處理；保護現(xiàn)場安全和嚴格控制現(xiàn)場人員；通知電梯維修人員和國家有關(guān)部門處理問題；按照要求填寫好事故報告，并上報所在單位。6、結(jié)語物業(yè)電梯維護管理規(guī)定是對電梯設(shè)備進行管理和維護的重要文件