住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定1.前言為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)的良好環(huán)境和居民的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定，以規(guī)范住宅小區(qū)的裝修管理行為。2.適用范圍本規(guī)定適用于所有位于住宅小區(qū)內(nèi)的房屋裝修，并適用于其內(nèi)部改建、裝修、維修以及外部污染物處理等行為。3.裝修策劃1.裝修須符合國(guó)家、地方、市場(chǎng)等有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)、驗(yàn)收、保護(hù)等方面的程序和要求，確保裝修質(zhì)量符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修施工前，業(yè)主應(yīng)該按照小區(qū)的相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理公司提交申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)物業(yè)管理公司審核后方可進(jìn)行裝修。3.裝修前應(yīng)明確施工范圍、裝修內(nèi)容、施工時(shí)間和工程品質(zhì)要求，裝修須與周邊業(yè)主共同商議，經(jīng)居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后，確認(rèn)裝修計(jì)劃，并逐級(jí)尋求相關(guān)部門(mén)的審批和備案。4.不得損害住宅小區(qū)的主體建筑及外部設(shè)施，裝修工程涉及公共部位需征得居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。5.如涉及設(shè)備的安裝、室內(nèi)結(jié)構(gòu)的改建等工程，應(yīng)由具有業(yè)務(wù)資格的建筑、裝修、工程監(jiān)理單位或有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)，嚴(yán)防人、財(cái)、物的損失。6.裝修期間，業(yè)主必須預(yù)先通知自家管家并妥善保管自家財(cái)物。同時(shí)，禁止在室內(nèi)使用爆竹等易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和工具。7.裝修施工期間禁止占用公共通道，如需占用，需事先通知物業(yè)管理公司和其他住戶，并同時(shí)進(jìn)行有效的施工安全保護(hù)措施，確保其他住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全。4.施工管理1.裝修施工須嚴(yán)格遵守工程施工安全、環(huán)境保護(hù)、管理規(guī)范，確保施工安全和工程質(zhì)量。2.裝修施工時(shí)應(yīng)注意施工噪聲和施工污染物的控制，確保施工不影響其他業(yè)主和住戶的生活安寧。3.施工過(guò)程中應(yīng)保持通道、樓道干凈、整潔，不得占用、堆放材料和設(shè)備。施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)清理施工垃圾和材料等。4.如有施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)管理中心、居委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，并與物業(yè)管理中心配合處理，按照規(guī)定實(shí)行相應(yīng)的事故處置程序。5.緊急工程施工應(yīng)盡量避免危及其他業(yè)主和住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，經(jīng)物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，如確需對(duì)外采取特殊施工保護(hù)措施，在施工前需進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。5.竣工驗(yàn)收1.裝修竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出目標(biāo)裝修驗(yàn)收申請(qǐng)，并在完成施工后7日內(nèi)提交申請(qǐng)手續(xù)。物業(yè)管理公司應(yīng)果斷予以審批或駁回，并在3個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主發(fā)放裝修驗(yàn)收通知，同時(shí)通知居委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。2.由居委會(huì)、物業(yè)公司和相關(guān)部門(mén)組成驗(yàn)收小組對(duì)已提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，給出圖紙、工藝、材料等所描述的質(zhì)量進(jìn)行全面評(píng)估，并簽署裝修質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)；驗(yàn)收不符合本規(guī)程要求的，通知業(yè)主立即整改，重新申請(qǐng)驗(yàn)收并重新安排驗(yàn)收計(jì)劃。3.裝修工程竣工后，如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)核實(shí)涉及分割、減免或變更房屋面積的，應(yīng)征得物業(yè)公司同意，并出具相應(yīng)的書(shū)面證明文件。6.處罰措施1.業(yè)主違反本規(guī)定的，物業(yè)管理公司工作人員應(yīng)向其作出嚴(yán)正責(zé)令改正的處理，若仍不改正，對(duì)其給予通報(bào)批評(píng)，并列入不誠(chéng)信業(yè)主名單。2.居委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)違反本規(guī)定的業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行治安處罰。3.因業(yè)主違反本規(guī)定造成他人或公共安全事故的，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.附則1.本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)行，之前已經(jīng)開(kāi)始裝修等，應(yīng)按照本規(guī)定的要求執(zhí)行。2.本規(guī)定如有補(bǔ)充、修改，經(jīng)物業(yè)公司管理委員會(huì)