某地產(chǎn)項(xiàng)目提案報(bào)告

深圳景尚項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目地盤解析項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目目前施工接近正負(fù)零。項(xiàng)目北側(cè)為城市快速干道北環(huán)大道北側(cè)近鄰北環(huán)大道輔道，噪音污染嚴(yán)重，但視野比較開(kāi)闊，遠(yuǎn)處有山景。項(xiàng)目東側(cè)為新華社駐深辦事處用地東側(cè)為新華社駐深圳辦事處預(yù)留用地，未來(lái)對(duì)項(xiàng)目東向形成遮擋。項(xiàng)目南側(cè)為天健城市花園和萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目南側(cè)9層以下受天健城市花園的遮擋。項(xiàng)目西側(cè)為商務(wù)寫字樓青海大廈項(xiàng)目西側(cè)受青海大廈的遮擋。三、項(xiàng)目交通分析入口入口4公交車站公交線路41路龍井綜合樓-車管所考場(chǎng)-龍輝花園-桃源村口-華僑城醫(yī)院-山姆會(huì)員店-景蜜村-監(jiān)控中心-蓮花山公園-市民中心-振華西路-華新路

6路烈福田謝南-欲福田賞中學(xué)鉤-田合面-挑海外怒裝飾粉大廈掉-花餐卉世遵界-疏蓮花塊一村漠-中吧級(jí)法文院-填冬嶺我市場(chǎng)凡-蓮技花北賊村東案-北塑大醫(yī)使院-鵝景新臣花園錫-景房田北地-景誕蜜村燙-香歡梅北誤-楓梳丹雅會(huì)宛-懇翠海態(tài)花園撓-鴻銜心花雀園-的華僑斷醫(yī)院劣-沙繼河建蛙二村搞-桃室源村商?hào)|-撫桃源閣村口供-桃眠源村盒音38虛路更市民盛中心盼西-含會(huì)展誕中心窮-崗速?gòu)B村鴉-菌福田似婦幼夸保健螞院-棒華強(qiáng)姑南-兇上步波中學(xué)搖-鹿掌丹村盲-羅醋湖小譜學(xué)

竟10推4路姜?jiǎng)游锇W園（教總站斗）-歡高職膽院-騰留仙園路口感-歸-西該麗職伶校-堆珠光嘗村-糊龍輝測(cè)花園牲-械收容濾教育悅所-卻桃源稼村-疼華僑探醫(yī)院舌-翠羽?；ɡ藞@-執(zhí)楓丹寬雅苑特-香登梅北欲-景甚田北誕-景豪新花愿園-貢北大估醫(yī)院沙-彩士田村吉-中逝級(jí)法妖院-俘蓮花滔一村雪-海宿外裝昏飾大獨(dú)廈-買上海論賓館覺(jué)(西蛛側(cè))等-興仍華賓查館（海西側(cè)滔）-紐市委缸-地脈王大么廈-街廣深朵賓館耽-羅拍湖區(qū)箱委-珍寧水蒸花園蝦幟44息6路目火車訂站（吉西）笨-漁使民村掃-金三威大筐廈脅-都獸市名喂苑-疫地王志大廈險(xiǎn)-深犯圳大哄劇院啊-荔斜枝公例園-萄紅嶺攤中學(xué)辱-言-新似一佳深（園嫁嶺店影）-撫藝術(shù)掙學(xué)校陡-長(zhǎng)校城大傳廈-朽深圳憤實(shí)驗(yàn)嗽學(xué)校揭-賽爭(zhēng)格數(shù)舅碼廣末場(chǎng)-葵華富工路口溝-經(jīng)犧濟(jì)大泄廈-參-意海外音裝飾折大廈麥-市移二醫(yī)厭院-商蓮花蓮一村糠-中碧級(jí)法士院-猾蓮花社山-哨蓮花珍北-群監(jiān)控土中心包-梅霸富村因-景杠蜜村學(xué)-天漸然居揭-山附姆會(huì)興員店章-特咸發(fā)小醋區(qū)-排桃源越村-原-立車管歪所（軟訓(xùn)考奔場(chǎng)）獻(xiàn)-西找麗體祖育中費(fèi)心-痕高職股校竊-官惡龍村萄總站滅禁54厲8B麗火車丈站西業(yè)總站捎-漁順農(nóng)村但1-提金威柳大廈雖-鹿瓶丹村勉-深縫圳大拋劇院矛-荔帥枝公參園-惑八卦衰三路衫口-驅(qū)園嶺功醫(yī)院針-國(guó)柏展中唯心-采體育視館東織-二屯醫(yī)院笛-筆黃架山命公園乖-蓮積花一渾村-侍中級(jí)缺法院牢-北主大醫(yī)纖院-元景新埋花園蕉-景糞秀中棉學(xué)-獅天然坑居-介山姆屯會(huì)員染店-曾楓丹扶雅苑餓-桃華源村裙-收味容教鐵育所稱-龍刮輝花屑園-虛松坪忘山-臥南山泊公安駁分局線-南鄉(xiāng)頭中權(quán)學(xué)-皂南頭吸檢查秩站-伶-耀西鄉(xiāng)含市場(chǎng)獲-西則鄉(xiāng)碼屆頭

蘇32傍3路盒布吉竟海關(guān)踏-農(nóng)說(shuō)批發(fā)月市場(chǎng)汗-洪辯湖公污園-留筍崗綁村-睬梅園舟路-廳八卦瞇嶺(孟2)步-體勤育館縱東-彎二醫(yī)辣院-送筆架信山公澡園-哄蓮花抄一村私-中貌級(jí)法浴院-律北大挽醫(yī)院譽(yù)-景擔(dān)新花唱園-節(jié)景秀烈中學(xué)度-天都然居環(huán)-山役姆會(huì)采員店艦-楓業(yè)丹雅員苑-也翠海榮花園皺-鴻稀新花弊園-旨錦繡位中華每-世運(yùn)界之章窗-墓白石睜洲-攏科技我園-洪-禁南頭武-南捕頭檢罷查站身-寶錘安區(qū)挽委-幸西鄉(xiāng)蛙人民惰醫(yī)院航-共黨樂(lè)路盾口-孕西鄉(xiāng)疤客運(yùn)別站掌誠(chéng)33嶼4路槳弦雪象念村-堆崗頭孔村-循華為娃基地暑-大捎發(fā)鋪壯-民污治村攝-坳應(yīng)背村槽-梅揭林檢福查站寬-車薪管所暫-海砌康大惕廈-妻上梅吩林-屬梅林城閣-商巡警稼大隊(duì)薪-梅賊林一礎(chǔ)村-渡福田閱農(nóng)批射市場(chǎng)儀(下瓜梅林揀)-憂香梅漿北-稠山姆閣會(huì)員腿店-情楓丹是雅苑銅-桃辟源村嘩口-冰桃源大村-犯科苑棚北-腹金長(zhǎng)聯(lián)城計(jì)園算機(jī)哀公司祥-大進(jìn)沖-清高新陪南四拔道深凳港產(chǎn)奇學(xué)研掙基地穿-桂僅廟村像口-他創(chuàng)業(yè)莖路口柄-北瞎師大碗附小黃-海眉濱大滲道-貝半島糖花園襯-工姻業(yè)七蹦路口瘡-東隱角頭描總站妨換44發(fā)1路何洪湖蕉公園咸總站氏-百灑仕達(dá)文花園究-翠弓北小損學(xué)東趣-田莖貝四墨路-薯筍崗李村-福人才悔市場(chǎng)秘-西錫湖賓突館-勤筍崗禽倉(cāng)庫(kù)痰-紅座桂大晌廈-間圖書騎館-濱振華略中-垂賽格冷數(shù)碼序廣場(chǎng)師-航執(zhí)苑大斑廈-顛海外跨裝飾霸大廈略-華團(tuán)富路失口-揚(yáng)深大喇掙-蓮甜花二掃村-程關(guān)山寒月美縫術(shù)館旁-景彩田路呼口-牙市政安大廈趕-香名梅市杜場(chǎng)-猴龍?zhí)烈?景隨秀中繡學(xué)西畢-山襯姆會(huì)稀員店鄉(xiāng)-特害發(fā)小柳區(qū)-插梅林稀水廠師-楓墾丹雅貧苑-蹄金地誓網(wǎng)球麻中心姓-翠嚷海花揚(yáng)園-磚高級(jí)勸中學(xué)片-香垮榭里仍花園耳-竹齊園小尿?qū)W-賽竹子鴨林總痰站

挖41泳1路長(zhǎng)深南絨中學(xué)而-世丹貿(mào)中塘心大驕廈-歌東?；杌▓@受-楓證丹雅登苑-傳山姆瘡會(huì)員上店-侄天然寶居-步龍?zhí)灵g-市借政大疫廈-凝婦幼寺保健題院1返-北膽大醫(yī)藝院-化蓮花開(kāi)北村霧東-鵝冬嶺練市場(chǎng)解-中芹級(jí)法慰院-尾蓮花派一村協(xié)-筆科架山泥公園怖-二槳醫(yī)院控-華邁富路楊口-勞市話緩大廈宗-順虜電家野居廣林場(chǎng)-鋒經(jīng)濟(jì)偽大廈賞-下率步廟劈-愛(ài)畫華市叢場(chǎng)-近上步扁南1坐-上醒步小除學(xué)-北金威閣大廈逆-羅歸湖小小學(xué)-端羅湖典小學(xué)目-火懼車站倉(cāng)蔬項(xiàng)目時(shí)交通晝比較符便利乞，多雕路公甲交車夜通達(dá)厭項(xiàng)目相周邊合，項(xiàng)咽目在匯北環(huán)螞路有限很強(qiáng)列的昭反示性本，但帶香梅評(píng)北路傷和景籠田西釘街受亞到遮晶擋，邊只有距小路馬可以療通達(dá)躺，未棗來(lái)借狐助公紛交系授統(tǒng)上耍門的嚷客戶毫將受濫到嚴(yán)獄重阻于礙。愁四、答項(xiàng)目朽規(guī)劃梢景觀基分析南南向9層以下被天健城市花園阻擋，以上視野開(kāi)闊北向有一定山體景觀，但受北環(huán)大道噪音嚴(yán)重影響東向未來(lái)被新華社建筑嚴(yán)重遮擋西向被青海大廈嚴(yán)重遮擋尾由于喊本項(xiàng)幻目為老東西伐長(zhǎng)條亂走向擁，東眠西向是遮擋款對(duì)本丸項(xiàng)目恐影響旦較小討，南夠向?qū)Φ伪卷?xiàng)辭目9曾層以愁下單殼位有普一定獲影響藏，但鹽北向斃北環(huán)搖大道撓噪音既對(duì)本混項(xiàng)目?jī)粢话肷酪陨暇挝徊庐a(chǎn)生斑比較帽嚴(yán)重排的不嶺利影之響。甜五、宵項(xiàng)目持周邊符配套瞞項(xiàng)目蒙周邊頑商業(yè)始配套杯設(shè)施躁：母山姆扭會(huì)員椒店召冷興勝哄梳州花蟲(chóng)籮景田消銀座棍肉教桶霉承再方鮮群酬必福多德多百懇貨射項(xiàng)目孝周邊惱教育層配套恩設(shè)施舅：仿景秀咽中學(xué)自金羽字本允跪汽屯景喚田小謝學(xué)病覆它垃房景痕龍中嶺學(xué)（喝在建臥）精項(xiàng)目晚周邊考其它慘配套痛設(shè)施聯(lián)：認(rèn)開(kāi)元轟大廈貸（酒電店）預(yù)奇輸罵唇蒙建鵝設(shè)銀波行絕肆括炮殘休涂福田艇中醫(yī)縣院董項(xiàng)目膽周邊戒配套終比較彈齊全泰，其掙中山宅姆會(huì)傅員店滲在客爺戶心傾目中補(bǔ)具有懶比較濟(jì)大的藝影響慶力，貞在項(xiàng)為目營(yíng)休銷中犯可以性借用傲。露六、損項(xiàng)目姿戶型備分析諒項(xiàng)目豈戶型組配比窮：戰(zhàn)戶型繪面積配（M練2滿）于套數(shù)府套數(shù)招比（叛%）射單房餡28誕.9怪7-提30株.9項(xiàng)9餓10課0沸25抓1房淺1廳釣37懇.3忌0-疫44殊.9家9童25攝0惕62擔(dān).5鳳2房安2廳帶58嚼.7誤5-悉62彎.8秧2胞50睬12般.5蠻戶均役面積股42澤.3露M賀2泊，定妹位小嗓戶型咐住宅艦；懸戶型衰比例純定位絮基本聚合理蓋，從亭片區(qū)桿小戶竹型項(xiàng)火目銷麻售情詳況看時(shí)單房餃比例始略少不；愁戶型網(wǎng)方正愿實(shí)用系，布還局比返較合朱理，床但產(chǎn)跟品附軟加值咽不足命，僅全有凸刮窗，年花園掙露臺(tái)留為公沿用，拖有助完于項(xiàng)體目整剝體推紐廣，貧但對(duì)烈現(xiàn)場(chǎng)籌銷售師幫助品不大脊。式七、牙客戶墊分析少通過(guò)極對(duì)深愉圳小因戶型惑項(xiàng)目執(zhí)及周坑邊參史考樓棋盤的高客戶戲分析伸，我等們得棕出本件項(xiàng)目耐的目抹標(biāo)客粉戶群照體為招：首固次置痛業(yè)的汪自用就過(guò)渡殘客戶深，占委總比嶺例的棉65帝%-瓶70治%；過(guò)多次繳置業(yè)謝的投對(duì)資客站戶，極占總舍比例呀的3裹0%帖-3瑞5%裁。雁首次匠置業(yè)密客戶烈具有塌如下專特征啟：冒細(xì)分蝶特征惡比例婦年排齡蛙平均廢年齡碧25調(diào)—顏35上歲宮家庭只結(jié)構(gòu)汽單身撇及兩阻口之鋒家；戀居住愈狀況員租住睡/住舊公司促宿舍陶；竹置業(yè)澆用途并自用械或過(guò)漠渡剝職業(yè)候普通漫工薪動(dòng)白領(lǐng)堂：7奮5%蔥——粱80闖%丙個(gè)體糊、自兔由職腎業(yè)者注：2伐0籌——鳴25削%啄來(lái)源視石廈袖、新顛洲、燈益田穴、皇孫崗、陳保稅慈區(qū)、走崗廈殲、福炭田南猶、上寫步、介南園歲、白范沙嶺哨、蓮罩花北偵、八飄卦嶺盟、梅繪林、崖南山席等片該區(qū)；硬行為條特征鄉(xiāng)普通覆白領(lǐng)異：制年輕課，自閑信，卻追求趴時(shí)尚霧及高逐雅、療浪漫熄的生魔活情暮調(diào)，稼受過(guò)校高等啞教育由，工技作比岡較穩(wěn)偽定，晃小有塵積蓄反，希請(qǐng)望盡更早擁蚊有獨(dú)暗立的請(qǐng)生活香空間成，有爺個(gè)性娘，喜租歡運(yùn)針動(dòng)，降崇尚豎西方圓生活亭，喜番愛(ài)咖燕啡、就網(wǎng)絡(luò)區(qū)和音健樂(lè)，鎮(zhèn)比較誘感性卵，喜許歡包史裝精耗致、鵲品位瘡高尚調(diào)的商枕品；語(yǔ)個(gè)體腥、自旋由職秩業(yè)者述：面租住稠、工西作在紹項(xiàng)目造的周精邊，請(qǐng)有一姑定的螞經(jīng)濟(jì)暮積累辭，認(rèn)氣同景翅田片進(jìn)區(qū)，滔對(duì)居販住安金全有保更高朗要求色。池關(guān)注徒點(diǎn)歲首期登、月訴供與盞租金擔(dān)的關(guān)燭系元投資鈔客戶宏具有艷如下戚特征蝕：康八、委項(xiàng)目唉分析下總結(jié)勺項(xiàng)目撫規(guī)模雹較小創(chuàng)，自丑身配影套能冰力較榴弱；文項(xiàng)目開(kāi)北向陸有一末定山晴景，文南向繁低層拔單位稻受天男健城塵市花輛園遮粘擋；吸項(xiàng)目墻一半梢單位邊受北龜環(huán)路侍噪音苦影響絞；余周邊粉公交駐系統(tǒng)義便利桐，但部受周先邊建圾筑遮贈(zèng)擋，畝客戶窄從公杜交站鳳到達(dá)寇項(xiàng)目債有一旦定障隱礙；局周邊漏配套嚴(yán)齊全經(jīng)，生際活氛足圍濃望厚；纏戶型竿配比送基本臭合理糕，戶蒸型方尾正實(shí)名用，認(rèn)但產(chǎn)逼品附橋加值隔不同賢，缺捷乏亮軟點(diǎn)；退目標(biāo)點(diǎn)客戶征群為帆首次寨置業(yè)傍的白斯領(lǐng)和幸投資叨客。悉策略煎形成梨一、鉗項(xiàng)目挪SW佩OT丈分析邁優(yōu)勢(shì)炮：程項(xiàng)目切處于得福田賣景田磨片區(qū)扒，區(qū)宇位生菠活價(jià)答值被蛾客戶稈廣泛炊接受責(zé)；泥項(xiàng)目害臨北贊環(huán)大件道，羨昭示揪性強(qiáng)寺；草周邊同配套菠商業(yè)領(lǐng)比較描完善棋，山墓姆會(huì)蔬員店黑對(duì)客找戶有劈一定則吸引蠢力；罷周邊叫寫字獎(jiǎng)樓商淡務(wù)人內(nèi)士對(duì)傘公寓愚的需胳求，電對(duì)客狡戶投形資出恰租有仔一定扶保障響。神劣勢(shì)極：織項(xiàng)目偽規(guī)模至小，刑自身斗配套膠能力溝弱；燭臨城帳市快肢速主河干道溫，噪概音影龍響嚴(yán)傳重；殘本項(xiàng)竭目被糕其他場(chǎng)建筑辜遮擋壺，客耐戶從醋公交完站到球達(dá)本璃項(xiàng)目擇有一惡定障撿礙；刺周邊英部分他道路書停放掛貨車頁(yè)影響墾項(xiàng)目釘整體概形象沒(méi)。機(jī)會(huì)竭項(xiàng)目肌入市肢時(shí)福歌田小鈔戶型志在售男項(xiàng)目料較少百，競(jìng)斧爭(zhēng)相害對(duì)較兇小；胃深圳似房地杯產(chǎn)價(jià)亂格上姨升勢(shì)梢頭明屠顯。威脅員政府咬宏觀根調(diào)控筒政策吼的力勤度加莫大，三對(duì)樓惠市產(chǎn)黃生非修系統(tǒng)問(wèn)性風(fēng)尸險(xiǎn)加述大；疼片區(qū)勇在售苦樓盤焦減少儲(chǔ)，市縫場(chǎng)關(guān)馬注度槐降低蹈。補(bǔ)二、誦策略刊形成半1、嗓發(fā)揮攀優(yōu)勢(shì)絨，搶禮占機(jī)尚會(huì)：貨葵充分團(tuán)展示頃項(xiàng)目哀的片轟區(qū)生洽活、曾投資揭價(jià)值掏，樹(shù)據(jù)立項(xiàng)遺目形半象，更利用購(gòu)市場(chǎng)課競(jìng)爭(zhēng)料空檔頃期，菜高價(jià)價(jià)格入樓市，招實(shí)現(xiàn)警項(xiàng)目筆高價(jià)煎值。豐2、觸發(fā)揮織優(yōu)勢(shì)店，轉(zhuǎn)鞋化威式脅：論容利肌用項(xiàng)削目的攻昭示勤性，霸多渠家道低利成本碗營(yíng)銷黃，制崇造市例場(chǎng)亮榆點(diǎn)。構(gòu)3、誰(shuí)利用鉗機(jī)會(huì)惜，克黎服劣炕勢(shì)：栗哪沖強(qiáng)調(diào)父園林再的精桑致，焰改善記產(chǎn)品參附加懲值，記降低忽噪音楚對(duì)項(xiàng)泉目的益影響謀，利暮用市訴場(chǎng)競(jìng)擾爭(zhēng)弱混的機(jī)橫會(huì)，拒樹(shù)立戰(zhàn)景田退片區(qū)樣小戶灑型新柿標(biāo)準(zhǔn)脫。窮4、姻減小琴劣勢(shì)廈，避好免威伍脅顛：鄭強(qiáng)化棋周邊數(shù)便利蒼的配還套宣廚傳，疲建立捕強(qiáng)化室項(xiàng)目萌周邊弓導(dǎo)示房系統(tǒng)架，通磁過(guò)形瓶象、告現(xiàn)場(chǎng)唱包裝僅展示放實(shí)現(xiàn)此項(xiàng)目揚(yáng)的快竄速銷爐售。戴三、例策略宣總綱婚強(qiáng)化卸導(dǎo)示撫系統(tǒng)屯和現(xiàn)恐場(chǎng)包育裝，腫通過(guò)詳多渠潛道低返成本井營(yíng)銷匆，建具立高奸價(jià)格豈、高胖速度丸的營(yíng)樣銷全膨攻略息。建立超越競(jìng)爭(zhēng)的營(yíng)銷全攻略建立超越競(jìng)爭(zhēng)的營(yíng)銷全攻略展示攻略推廣攻略產(chǎn)品攻略形象展示賣場(chǎng)全線展示媒體推廣組合事件營(yíng)銷物業(yè)定位提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值推廣效益最大化低成本營(yíng)銷銷售攻略價(jià)格策略銷售實(shí)施執(zhí)行實(shí)現(xiàn)目標(biāo)物業(yè)發(fā)展建議艦產(chǎn)奸品攻喪略炸一、送物業(yè)死定位亮具有芬濃郁浴生活碌氛圍紫的景寺田純串正白撞領(lǐng)公晚寓爛充分施借助斃景田屢片區(qū)泡成熟越的生榴活氛獵圍和符配套濾，規(guī)頭避項(xiàng)桑目自阻身配寄套不耕足的閃劣勢(shì)薯，強(qiáng)隨調(diào)片瑞區(qū)價(jià)王值、剪純正蛇小戶君。以稠?yè)P(yáng)長(zhǎng)柔避短逢的推激廣策啊略，像抓住益市場(chǎng)占空白超，增漏加產(chǎn)肯品的駕附加顫價(jià)值狼，建智立產(chǎn)柿品的木競(jìng)爭(zhēng)紅優(yōu)勢(shì)瘡，以桿整體鋤形象孟出擊登市場(chǎng)渣，多睛渠道衰鎖定醫(yī)目標(biāo)索客戶兼，一蘆舉形拋成市似場(chǎng)震墨撼。咸二、冷形象答定位好都市愈感、牙充滿輪活力慢和時(shí)起尚棵憑借赴景田騙片區(qū)賣輻射毫區(qū)域崗廣的壺特點(diǎn)籃及片陷區(qū)配碼套成安熟的個(gè)優(yōu)勢(shì)飼，鎖喇定周女邊片堤區(qū)投搏資客儀及首巧次置山業(yè)的啄25套-3癢5歲醋白領(lǐng)迅階層狐。同絞時(shí)，脹為了頭弱化槐項(xiàng)目濁位處窯北環(huán)牙大道池、在魚(yú)片區(qū)粒位置籮相對(duì)齊較差欺的不沈利因鏟素，扭我們壩需要據(jù)一股伍都市鮮感和冰時(shí)尚朗的氣你息，今以給難客戶練傳遞炮強(qiáng)烈惰的信輛心、各成功闖的信惹念和帝充足胞的購(gòu)宣房理快由。滿三、欺項(xiàng)目鋤命名蝕：照四、譜主推等廣語(yǔ)眼把小獎(jiǎng)變成射我們瞞的特馳點(diǎn)加鹿以擴(kuò)棕大和市宣傳休小、拉我們授很精護(hù)彩烈意味盤著肆總價(jià)悄小縱=智投資芒者青宅睞的守=統(tǒng)小而井且高掌回報(bào)梅投入塵少蠻=什首次諷置業(yè)憂者追她隨設(shè)=短小而宏且能閃擁有女實(shí)用倉(cāng)=匹能滿睡足功咸能使勻用的周=戴小而卵且很鉆豐富息+累設(shè)計(jì)拒方正棚科學(xué)售=安小而償且很菊靈活容+汁工程矮展示亞=暫小而巧且很答放心茂+灶配套牲優(yōu)勢(shì)膏=律小而擁且很篩方便夾+遺項(xiàng)目耽品質(zhì)深=汗小而煌且很荷優(yōu)雅埋+瀉片區(qū)渴特點(diǎn)特=這小而熔且很袖溫暖丸+房營(yíng)銷咬包裝占=寶小而眨且很倒情調(diào)醫(yī)。。腳。。錫。。魚(yú)。。品。。謹(jǐn)。?？āＹR五、匆物業(yè)垂發(fā)展成建議倉(cāng)由于市產(chǎn)品方設(shè)計(jì)并已經(jīng)振定型總，不溪宜做厲大的副修改暢，并懸且戶翻型設(shè)律計(jì)方擔(dān)正合碗理，乞因此搬只對(duì)付客戶騙比較盡關(guān)注仙的問(wèn)營(yíng)題提勿出修亭改意勉見(jiàn)，機(jī)建議嗎中盡罰量考璃慮了餓設(shè)計(jì)手修改派的可究能性?shī)A和岸經(jīng)濟(jì)毫性。迫（一漂）、拌外立紹面：結(jié)建議俯瓷磚株鋪裝憤，通精過(guò)色域彩的闊選擇靈和變戀換，仍顯示酬出品誦質(zhì)和盯時(shí)尚床，形泛成項(xiàng)化目與準(zhǔn)周邊湯建筑事鮮明僵的區(qū)店別，播突出槐項(xiàng)目敲的昭捐示效括果。霧（二浸）、瓶戶型撞平面厚建議拌：須1、譜改正完常凸堅(jiān)窗為幕步入幫式凸狹窗，己適當(dāng)獸加大緊凸窗勇寬度藥，讓精贈(zèng)送經(jīng)面積澤更大崇更實(shí)誓用；飼2、俗管道甘盡量朋沿外吳墻布轉(zhuǎn)置，盜考慮盆雙拼檢的可記能性不，擴(kuò)蛙大客與戶層兩面；雪3、占北向索單位膊采用皮雙層善隔音蠶玻璃僑，充危分隔辯絕噪宮音；哥4、票北向謹(jǐn)單位已采用幅遍搞技術(shù)唐，在嶄不開(kāi)蝴窗的乳情況含下保彼證室盒內(nèi)良鄭好的孤空氣襪流通叨。臭（三時(shí)）、炸環(huán)境眾景觀拒建議撒1、相項(xiàng)目?jī)H占地謠規(guī)模朵小，嫌決定憑了園刺林景寶觀的鍬面積費(fèi)小，埋所以若園林?jǐn)U一定溜要設(shè)捷計(jì)的宮精致教，要絲有品槐質(zhì)感息，并枝注重叮風(fēng)格車，把無(wú)外部幸園林盤景觀誠(chéng)引入忍內(nèi)部狐架空奴層，盒并保感持一控定的標(biāo)連貫遵性；軟2、核園林周部分徐建議蹈做一齊小型舌前廣傲場(chǎng)，幣鋪裝膛采用贈(zèng)色彩興變化旨的廣災(zāi)場(chǎng)磚昌，不苗僅是撲未來(lái)慢住戶雪休閑謠的場(chǎng)烏所，軟也是德園林幟景觀禽部分藏視覺(jué)落的焦彎點(diǎn)，有在銷殼售時(shí)炎作為頑現(xiàn)場(chǎng)龜營(yíng)銷語(yǔ)活動(dòng)饒的場(chǎng)牛所；兔3、半在正光式銷坡售前搖建議五部分的園林勾和廣市場(chǎng)完泰工并輝能正答式使臂用，驗(yàn)直接況促進(jìn)蹄現(xiàn)場(chǎng)怕銷售捐。防趣味魔個(gè)性晃化廣鳴場(chǎng)抹衣掛礎(chǔ)田格侍調(diào)、墳品位域的街秩區(qū)彩（線四）界、交三樓標(biāo)征準(zhǔn)建嘴議：緩?fù)ㄟ^(guò)誰(shuí)對(duì)小壤戶型綢市場(chǎng)偷的調(diào)劃查，刪目前土采用城的交襯樓標(biāo)塑準(zhǔn)為欣三種木：毛籍胚、帥可選粱標(biāo)準(zhǔn)蠶裝修許、標(biāo)故準(zhǔn)精陷裝修保。通割過(guò)對(duì)受客戶茂的調(diào)羽查和樸以往謹(jǐn)銷售期的經(jīng)極驗(yàn)以辭及市岡場(chǎng)發(fā)就展的靠方向衛(wèi)，我栗們建蠅議采嘆用標(biāo)鐵準(zhǔn)精信裝修室交樓臥標(biāo)準(zhǔn)肥，原窄因：顯1、陰市場(chǎng)膝小戶邊型產(chǎn)班品發(fā)測(cè)展的暢趨勢(shì)伙；遙2、釋提升賣項(xiàng)目鳥(niǎo)形象飲和價(jià)鑒值；挺3、值避免疑入伙真以后翼，各唇家裝屬修的關(guān)相互仆影響納和管四理糾被紛；航4、弊首次抹置業(yè)林客戶糠缺乏移購(gòu)房枝經(jīng)驗(yàn)封，便泡于現(xiàn)款場(chǎng)銷鬼售引桿導(dǎo)；奶5、傾裝修滅打入喊房?jī)r(jià)蘭一起丟按揭美，減置小客熔戶負(fù)荒擔(dān)；斯6、雜避免何了客禽戶入稀伙二假次裝泳修的勾麻煩賄；推7、行規(guī)模非效益嬌不僅港為客愛(ài)戶節(jié)琴約了溉裝修磚成本略，也梳可以廊為項(xiàng)懇目增撤加收哭益。魔缺點(diǎn)銀是需糧要的絲現(xiàn)場(chǎng)猾裝修突管理有的水思平和憤管理打的工膛作量郵加大栗。耗綜合在目前腳市場(chǎng)簡(jiǎn)情況禿，我勇們建棕議采按用4止00役-5菜00傅元/羊M觀2葵統(tǒng)絹一標(biāo)揀準(zhǔn)裝宮修作仰為交餡樓標(biāo)腿準(zhǔn)。閣第扛精裝砌修+瓣廚、蛛衛(wèi)配笑套+粥燃?xì)夥崴R器+初環(huán)保林型輕設(shè)質(zhì)隔蒜墻地項(xiàng)目維內(nèi)容級(jí)室內(nèi)換地面陶復(fù)合搏木地微板箱室內(nèi)旗天花躍高級(jí)摟乳膠猴漆鏡室內(nèi)勵(lì)墻面感高級(jí)薯乳膠暗漆、露環(huán)保抄型輕近質(zhì)隔姑墻義廚房作（地?zé)┟妫﹥S禁（著墻面侍）絞肯（蓬天花適）貌（廚扎柜）測(cè)高級(jí)體防滑緣地磚女瓷片諒到頂蛇鋁扣裁板吊服頂照高級(jí)炕廚柜脫、廚五具讀洗手既間（瓦地面凱）厚續(xù)呈（永墻面狗）友圈駱侵（天趴花）僵殼耗尼（潔追具）納進(jìn)口堆馬賽凈克兆瓷片揚(yáng)到頂激鋁扣祖板吊館頂拍進(jìn)口堅(jiān)名牌背潔具債（洗特手臺(tái)澆、抽射水馬乒桶、陰淋浴骨）順門（系大門特）身防火星防盜棗門偵陽(yáng)臺(tái)燕瓷磚敢地面踩窗臺(tái)窄大理簡(jiǎn)石臺(tái)繁面早電友安全右暗線擦，電號(hào)插座農(nóng)、開(kāi)萬(wàn)關(guān)，斑預(yù)留帽燈位榨水形衛(wèi)生戶間、牽廚房撐、洗霉衣機(jī)裂位給低水（繪冷熱印水管飄）及劈排水塌管道勝、水肯喉安祝裝到斧位澤燃?xì)怏@熱水父器緒通訊罷每戶趁街線路么雙接洲口（鴨單房警除外逗）困每戶禿一個(gè)肺網(wǎng)絡(luò)弦插口獲電視獻(xiàn)各戶習(xí)二個(gè)惠以上疤有線逮電視掃插口量（單圣房除典外）鋒（五飾）、市配套鹿設(shè)施堅(jiān)建議鋒1、上小區(qū)嫂配套疲會(huì)所給；健升身房用，棋務(wù)牌室批、乒蟲(chóng)乓球員室、棋閱覽反室。津社區(qū)日商店墨：日株用小免件物就品。登2、噸樓宇痛配套掀合資崇品牌輝高速蟲(chóng)電梯芬，如艇廣州采日立根、上竭海三狂菱；騾車庫(kù)軋，疫IC垃卡一?？ㄍㄅＶ悄芘补芾硌?。縱變頻和供水號(hào)系統(tǒng)宇；耕以安輔防和棄商務(wù)洋信息論化為殺主的傷智能為化配鍋套。露3、絡(luò)智能艷化疲布線烈系統(tǒng)墨；網(wǎng)項(xiàng)絡(luò)線何、電晝?cè)捑€裂、有軍線電底視等果，建采議除忍單房功外每遭戶為姐臥室放、客查廳雙愚接口癢；僚信息幻智能之化系腸統(tǒng)：獎(jiǎng)局域能網(wǎng)和雙寬帶繭接入螺，為手住戶舅提供曉便捷寺的凡In獨(dú)te氧rn貝et海坊上網(wǎng)濁、小芝區(qū)管稼理和蝦溝通自；絞安防慘智能陳化系喇統(tǒng)：求包括使自動(dòng)晶和手柏動(dòng)報(bào)錦警系握統(tǒng)、慶閉路鍛電視漁監(jiān)控援系統(tǒng)親、可劑視對(duì)舞講門慰禁系剪統(tǒng)、遍IC凍卡一站卡通欣、車慰庫(kù)管燙理系茶統(tǒng);變小區(qū)飯管理吼智能照化系通統(tǒng)：少包括寶局域帆網(wǎng)網(wǎng)物上溝業(yè)通、閑遠(yuǎn)程迫超表銹。娛（六歲）、含物業(yè)調(diào)管理直建議野1、抄物業(yè)亭管理缸特色點(diǎn)引進(jìn)歸為市途場(chǎng)所襪能接蓄受的抓品牌嬌物業(yè)余管理架公司肥（如剪萬(wàn)廈保居業(yè)達(dá)）；穴注重郵物管盈服務(wù)解的性柳價(jià)比耐；求體現(xiàn)筒管理考服務(wù)央形象汁，嚴(yán)亞格的揚(yáng)管理鉤制度促，嚴(yán)穩(wěn)謹(jǐn)?shù)那饭ぷ鞴?jié)作風(fēng)旋；尸突出查物管蟻人員嗎形象烈：包辨括禮杯儀程棉序、步工服立式樣頃等；紅結(jié)合榆東方青式人燒情管核理。呈2、幼建議每提供鵝服務(wù)垂聯(lián)合猛服務(wù)忽中心瑞：代望理代百辦函繭件、劃包裹練郵寄濾、鐵吳路航捉空貨四運(yùn)及高票務(wù)貴服務(wù)波；仰家目政斥服擾務(wù)朱：鐘牽點(diǎn)工督室內(nèi)臘清潔埋、接下送兒裝童上災(zāi)下學(xué)蜘、保低姆服旨務(wù)和編其他喪便岡租何踏?？钟孪萋曁穹|務(wù)；勾日常元生活扮服務(wù)南：申速請(qǐng)訂宣報(bào)送盛報(bào)、灰送牛凝奶、段送花橋、快每餐、康送餐系服務(wù)勢(shì)等；貢家庭企水電腳設(shè)施飾維修杏；杜商播務(wù)怎服貸務(wù)砍：代歪理住可戶打滾字、蓬復(fù)印撈、傳床真及康其它努咨詢伍；縮托管堪服務(wù)逗：代套理出罷租，隱收租沒(méi)；物保安繳24厘小時(shí)共巡更乒。襲3、磨物業(yè)主管理?yè)跏召M(fèi)消：光斑考響慮小慰戶型柿客戶麥對(duì)價(jià)如格的評(píng)敏感狂性，衣和其虧他小免戶型炊樓盤成的收蛛費(fèi)標(biāo)翁準(zhǔn)，良建議康物業(yè)霜管理盆收費(fèi)冊(cè)不高爪于2豆.8陪元/疊M殊2盒，地基下車枯位收室費(fèi)不也高于零20賞0元警/月賢。譽(yù)（七吸）、抓公共龜部分羅裝修先標(biāo)準(zhǔn)順建議妹項(xiàng)目睡交樓徒標(biāo)準(zhǔn)搖入戶安大堂靈天花宵輕鋼極龍骨午白石擦膏板聰?shù)蹴敽瑝γ婧Y大理趣石+肥乳膠抬漆竿地面歡人造少石轟設(shè)施宮成品上不銹爭(zhēng)鋼信展報(bào)箱叔一樓速電梯版廳伶天花剪輕鋼途龍骨桿白石懷膏板由吊頂脖墻面躺白色舒乳膠朗漆+贊大理蠶石戰(zhàn)地面項(xiàng)人造潤(rùn)石根標(biāo)準(zhǔn)無(wú)層電輪梯廳紡天花脖乳膠友漆緞墻面桂乳膠骨漆+作局部縱造型展地面別防滑安瓷磚若走廊傾堡天花撤乳膠坐漆掘墻面日乳膠土漆+婆局部溜造型迷地面舒防滑蚊瓷磚帆消防額樓梯陶天花廊乳膠節(jié)漆菌墻面裝乳膠杜漆懶地面澤馬賽躬克（綁樓梯予踏步題）辱一樓抄入戶濾大堂肯設(shè)計(jì)銹星級(jí)距裝修被品質(zhì)蒸，多舅采用視大面腰積窗響和通水透式雜玻璃概門。憤展碰示攻帝略卸一、價(jià)形象鄰展示賢眠樹(shù)立濫項(xiàng)目嘗形象論，形漂成市頁(yè)場(chǎng)關(guān)亭注點(diǎn)轟1、怪戶外瞧廣告撤牌紹：建竿議在貍目標(biāo)嫌客戶貌集中概的華西強(qiáng)北仰和山慘姆會(huì)舉員店述十字油路口填設(shè)立懷立柱庭廣告更牌，杠宣傳條項(xiàng)目煎形象螞和發(fā)東布銷砌售信射息。訪2、算樓體嘩包裝香：充芝分利匹用項(xiàng)芒目在偏北環(huán)萄大道薪昭示錢性強(qiáng)以的優(yōu)期勢(shì)進(jìn)采行樓籃體包回裝，密做巨定型廣誘告條斬幅和汽樓體固燈光蜜工程寸，讓齡北環(huán)館大道里的每反一個(gè)膽過(guò)客沃都成庭為我話們項(xiàng)快目的外推銷牛員。擁3、浴形象季墻身：利杏用項(xiàng)灑目靠毀近北吊環(huán)路奮輔道誦做燈瞧光形蒸象墻作，不練僅宣膽傳項(xiàng)段目，尊而且寺成為茅城市督亮麗芳的風(fēng)列景。擦樓體淘燈光蛛工程奇暗咽押皺號(hào)預(yù)扛帆向弓燈光音形象欣墻啊址榨惠轎誤樓稅體條勞幅縮4、眠周邊革導(dǎo)示運(yùn)系統(tǒng)不：由盡于項(xiàng)采目周薯邊建喪筑物錦的遮裝擋，良到達(dá)恥項(xiàng)目介的都叛是小逼路，丑建立魔良好篩、清恰晰的怒導(dǎo)示扮系統(tǒng)伸，是斃項(xiàng)目劣成敗辨的重依要因當(dāng)素。參5、膨做好蔥的廣愈告亡有創(chuàng)泄意和歌視覺(jué)度沖擊惡力的濱廣告迎，不禮僅能補(bǔ)夠快倒速吸考引市柜場(chǎng)和航消費(fèi)欄者的阿眼球幼，而乞且可術(shù)以大漆幅降注低營(yíng)帶銷推絕廣費(fèi)正用。曲我們腐的廣醉告將充會(huì)是緒：嬸二、袖賣場(chǎng)條全線家展示聲（一鞭）、栽售樓渡處傍1、護(hù)位置資及功衰能分滅布：洽洽談區(qū)模型財(cái)務(wù)室項(xiàng)目經(jīng)理室洗手間人流動(dòng)線外廣場(chǎng)形象墻簽約區(qū)接待臺(tái)背景板分戶模型舌2、夏售樓福處各墓區(qū)域彈設(shè)備獄/人內(nèi)員配琴置樹(shù)門口階：蹈1諒名保適安術(shù)接待拿區(qū)：院6俗條電碑話，賞保安車1名查、業(yè)禁務(wù)員死8名擦、接蒼待臺(tái)勒、飾退品、家背景獄板認(rèn)展示僑區(qū)：絡(luò)戶型球/啊環(huán)境殺模型鞭、銷雨控公/頂主推下戶型泉/和促銷先信息聾/固項(xiàng)目傭主賣疲點(diǎn)展互板上洽談努區(qū)：踢10兄組洽浸談桌淚椅配貧煙盅通、鮮蘋花快財(cái)務(wù)昂處：緒PO愉S欲機(jī)、車復(fù)印欄機(jī)、只點(diǎn)鈔德機(jī)、些保險(xiǎn)固柜、腥資料悠柜阻簽約皮區(qū)：降聯(lián)網(wǎng)懷電腦輸、打量印機(jī)熄、檔殿案柜掠、復(fù)乏印機(jī)初配備便柜式掃空調(diào)篇項(xiàng)目加經(jīng)理椅室：凱聯(lián)網(wǎng)隙電腦添、電卵話、峰文件材柜、益打印店機(jī)片總控戚室：秘電銜/霉弱電捐/略音響疊/質(zhì)無(wú)線梳麥棉售樓糞處的漲位置擦的設(shè)簽置安猛排，撞不僅趁考慮我了售景樓處狹的昭惡示性延，還摸兼顧晉功能箱使用誠(chéng)、人堅(jiān)流動(dòng)翠線和捉項(xiàng)目皂本身算的建獨(dú)筑因女素，艷盡量扛縮短踐看樓筐通道職，減調(diào)少對(duì)搬現(xiàn)場(chǎng)楊施工核的影罷響，蓮?fù)ㄟ^(guò)衛(wèi)形象另墻與沉施工偷現(xiàn)場(chǎng)泉分隔聾開(kāi)來(lái)頌。富3、象售樓前處裝劉修期功能糧分區(qū)拋鮮明累；湯空間桌明亮伍大氣濕；睛展廳蟻的布?jí)局蔑L(fēng)共格年幟輕時(shí)邊尚；尺能在盒細(xì)節(jié)大上體挑現(xiàn)項(xiàng)脖目的奏氣質(zhì)擴(kuò)。概二、弊樣板怕樓層炎建議畢在1特0樓摘做半刷層樣幸板房占：裝掏修樣清板房略4套育，交址樓標(biāo)父準(zhǔn)房另2套貞，工堵程質(zhì)鳴量展蓮示房求1套扒。加1、河樣板雜房要艇點(diǎn)：靈在戶補(bǔ)型的椅凸窗大處用聞牌銘癢標(biāo)明尺送面享積大洞小遞充分懼利用金小戶仿型的且空間廁，擺申放拆狀分靈融活的盆家具兩，如恥衣柜曬，妝略飾臺(tái)屯。哀樣板條房?jī)?nèi)挖播放稍背景荷音樂(lè)絲。預(yù)用時(shí)屢尚、脖別致乖的飾涂品在括化妝性臺(tái)或債客廳扶擺放聞,如虜戶型只圖、弟溫馨就提示殃牌、痛香意僅設(shè)水，嫩雜志筆、生淚活用閱品充則分表蔬現(xiàn)生坡活場(chǎng)痛景等粘；配芒置綠會(huì)色植半物。躲人員坊:每泡間樣遼板房揪配備等1名穗保安棋1名開(kāi)保潔柜。樂(lè)樣板漂房門悼口擺研放自存動(dòng)鞋壘套機(jī)鍛?？罩锌罩谢▓@裝修樣板房交樓樣板房工程質(zhì)量樣板房裝修樣板房交樓樣板房裝修樣板房裝修樣板房襪交樓宴樣板忽房：這按交衛(wèi)樓裝荷修標(biāo)竟準(zhǔn)裝難修，唐注重能裝修獎(jiǎng)細(xì)節(jié)俘和品扒質(zhì)，陸建議昏選擇它百安廁居等而大型康裝修狐供應(yīng)棄商；場(chǎng)工程誦質(zhì)量批樣板婦房：賴展示營(yíng)項(xiàng)目充工程羽質(zhì)量床和品鑼質(zhì)，谷增加癢客戶踢信心怒；覆工程孔質(zhì)量麥樣板聲房彩裝修線樣板言房：昂可充妄分展糾示生膨活氣忙息，擾通過(guò)獲概念毫化裝頓修，肚尋求淘客戶教的精備神共蔑鳴。沈女性蝶樣板例房：貿(mào)色彩費(fèi)鮮明他／生研活化表高版男性考樣板湯房：就冷色磚／簡(jiǎn)礙潔／虧線條貫感強(qiáng)掠三、毯住戶糕大堂鄰電梯畏廳尾展示染重點(diǎn)夾：熔按交窗樓標(biāo)堆準(zhǔn)裝熱修裝買飾，義體現(xiàn)巧品質(zhì)級(jí)優(yōu)勢(shì)禾突出炸，電設(shè)梯廳馳的自裂然采刻光通幼風(fēng)伐入口峰處墻通面懸賓掛鏡鉤子，腸放置庫(kù)裝飾漿臺(tái)并使配上統(tǒng)飾品續(xù)配置華液晶若顯示槐屏，惜播放模時(shí)尚革影視山片、錦樓盤解信息嬸墻面斑：住全戶大銜堂內(nèi)豈部裝嘴修，姜平時(shí)冒打蠟飄維護(hù)喇，?？岢置髫?fù)亮感稀智能佛化：墓門禁勻系統(tǒng)毒、對(duì)誠(chéng)講系末統(tǒng)展朋示羞用材牙：電坡梯內(nèi)知大理楚石、賣鏡面片、地咳毯等調(diào)包裝膀，樣鎮(zhèn)板層暫電梯誠(chéng)廳交監(jiān)樓標(biāo)述準(zhǔn)展?fàn)t示下服務(wù)副：大蟻堂經(jīng)比理、翠保安重、保有潔配享備，掛物業(yè)醋服務(wù)獨(dú)內(nèi)容餃展板漁，電鑄梯間掉專人換服務(wù)暢四、叔空中巧花園往設(shè)計(jì)拐要求灣：妙設(shè)置頓小型餃金魚(yú)價(jià)池以多設(shè)飾綠色濱植物腔和園捷林小祥品物考慮獻(xiàn)增設(shè)裁休閑止椅瘡?fù)茝V斗攻略肺推廣醬總策診略：方低成誤本直鞋銷營(yíng)取銷，借以適何合目碧標(biāo)客經(jīng)戶的粗營(yíng)銷適活動(dòng)秩和網(wǎng)肚絡(luò)推謝廣為遠(yuǎn)主線歲，結(jié)憂合一親定的陣戶外垃廣告異推廣劈和直子郵，晶報(bào)紙枕廣告賣只在丈關(guān)鍵座銷售瞧節(jié)點(diǎn)面作公燙告性無(wú)發(fā)布延。件一、甚媒體厚推廣鉛媒體風(fēng)選擇律側(cè)重國(guó)點(diǎn)裁類型尤重點(diǎn)渠輔助僅備注節(jié)網(wǎng)絡(luò)昂深圳武房地洲產(chǎn)網(wǎng)丈搜房茄網(wǎng)檢展場(chǎng)恒華強(qiáng)糊北分疤展場(chǎng)除針對(duì)鄉(xiāng)白領(lǐng)晌客戶棚戶外任華強(qiáng)嗓北戶群外廣姑告孟山姆囑對(duì)面辯十字登路口定戶外樣廣告衰直郵蛇片區(qū)逮高檔貨樓盤樸針對(duì)系投資垃客戶袋短信翼目標(biāo)估客戶船移動(dòng)扯通信側(cè)客戶冤群（傲月消敵費(fèi)額盆20擊0以柄上）菠公交飲公交卷大巴篇車身報(bào)廣告協(xié)報(bào)紙秤南方洞都市做報(bào)擋晶報(bào)那次要披輔助它1、罰網(wǎng)絡(luò)喪廣告容組合調(diào)策略朋網(wǎng)絡(luò)質(zhì)廣告占：車深圳榴房地剃產(chǎn)網(wǎng)神為主孕，關(guān)勿鍵營(yíng)失銷節(jié)乖點(diǎn)占斑據(jù)廣隙告位諸（或揮A類憤廣告代位）貨馬網(wǎng)絡(luò)哥軟文然：邀秩請(qǐng)知莖名地怕產(chǎn)網(wǎng)膝絡(luò)評(píng)亦論人米和業(yè)響內(nèi)人飄士就程客戶左關(guān)注奔問(wèn)題敗(如腫:產(chǎn)朽品質(zhì)饅量、充片區(qū)覺(jué)價(jià)值室問(wèn)題連等)子展開(kāi)富研討自會(huì)并淡在網(wǎng)食上發(fā)僵表引員導(dǎo)性周文章廣。幸2、迎直郵完、短灑信間直郵們形式桂：大治信封塘+印內(nèi)容光直郵襯發(fā)行關(guān)量：碌每次誤不少蠻于2美萬(wàn)份尊，共腔3次貫直郵蠶創(chuàng)新丈：信培封革孩命吩短信個(gè)內(nèi)容投：節(jié)始點(diǎn)活之動(dòng)預(yù)晝告+治促銷斥信息嚷+客術(shù)戶活約動(dòng)通剃知橡3、炮戶外切廣告唉和分辟展場(chǎng)首位置燃：華續(xù)強(qiáng)北害時(shí)間酒：4朽個(gè)月內(nèi)內(nèi)容捷：項(xiàng)異目形帆象和襖項(xiàng)目襯賣點(diǎn)肯介紹惠4、腥報(bào)紙晶廣告割組合盒策略前（輔莖助）莫組合稼方式診：<集南方阻都市卷報(bào)>毯為主毫，驗(yàn)<晶看報(bào)>學(xué)為輔位投放誤形式莫：認(rèn)偷籌階扁段-蜂系列忍軟文氣+熱無(wú)點(diǎn)新鍬聞炒鴨作+稱報(bào)眼貧;陸龜渾淹師銳重大撲節(jié)點(diǎn)叛信息響報(bào)道毀（圖飾片+范軟文具）;掏待注春扔稍持續(xù)載銷售株階段寺“測(cè)半版味+軟聽(tīng)文擔(dān)”暑；煮韻搜枝衫億力求貴版面征形式學(xué)創(chuàng)新翠：新灣穎報(bào)巧眼、態(tài)豎1歌/8濁版等玉二、督活動(dòng)助營(yíng)銷菠1、僵選房柿、開(kāi)污盤活字動(dòng)：脆充分繁造勢(shì)呆，集偷中消浩化；擇2、虛現(xiàn)場(chǎng)絹促銷晶活動(dòng)腰：美活食節(jié)富、抽膨大獎(jiǎng)貴、文踩藝表皂演等竊；逮3、使流行陽(yáng)時(shí)尚匪活動(dòng)踐：和著輪廠商階聯(lián)合熄，搞堅(jiān)現(xiàn)場(chǎng)窩新品定展示傻會(huì)；暢4、賽網(wǎng)絡(luò)勾大使拒活動(dòng)滑：評(píng)假選樓凝盤網(wǎng)佩絡(luò)大置使，喬協(xié)助沉維護(hù)冠社區(qū)城論壇棍；尋5、偏秋交橋會(huì)：扒利用默展會(huì)韻客戶卵集中司、競(jìng)繁爭(zhēng)樓帳盤少股的時(shí)同機(jī)，痛集中焰消化抱客戶呢，形諷成一拼定的錫市場(chǎng)鳴影響?zhàn)z力；惡6、后老帶軟新活拌動(dòng)：踐老客唐戶帶暈新客糠戶活刻動(dòng)。拋鴉蟲(chóng)藍(lán)選房裝眼徹腹粱溪?jiǎng)┓e醋組及丈吉榜擇襯窩壤興開(kāi)脆盤逼盯憂捐美書食節(jié)攜衡撒萄同私奸跡噸襪贈(zèng)貝享銷療委洪房展仰會(huì)以三、障營(yíng)銷旋推廣雪費(fèi)用套估算盤單位喪：萬(wàn)旅元挨樓體代包裝蹤銷售銜現(xiàn)場(chǎng)微包裝瞧外圍吵導(dǎo)示菜戶外盡廣告鋸分展注場(chǎng)繩網(wǎng)絡(luò)帖直郵擇、短給信廢15坐3奔15歌30仇20漿10秀8如秋交近會(huì)嘴公交弱廣告雖報(bào)紙鉗現(xiàn)場(chǎng)挨活動(dòng)哀銷售添物料飲禮品鮮其他喇合計(jì)釣16鐘5倚30躲10藍(lán)6詳5朋10比18習(xí)3他總營(yíng)霸銷推銀廣費(fèi)詢用約題為溫18監(jiān)3萬(wàn)茫元舉，約畫占總穗銷售鏈額的背1.品5%蝦，在貝小盤閣營(yíng)銷幸中屬蘋于較器低水鑰平。扔該營(yíng)恥銷費(fèi)董用根漸據(jù)項(xiàng)裳目正膀常銷廉售情由況估寸算，登在實(shí)嬸際銷捐售中漸根據(jù)拳銷售輛需要嗓進(jìn)行制調(diào)整汽，預(yù)標(biāo)估相贈(zèng)對(duì)保氧守，武應(yīng)該癥不會(huì)蝶超出舅總費(fèi)驗(yàn)用1聯(lián)83停萬(wàn)元哈。鈔銷售華攻略偶一、矩價(jià)格稠策略于1、考市場(chǎng)足比準(zhǔn)孔均價(jià)交的確塵定彈——疏市場(chǎng)裝比較刻法嶄1）戀、選酒出決高定項(xiàng)賠目?jī)r(jià)渡格的挖環(huán)境鋼、交攔通、默配套恭、戶未型等抱13顏大項(xiàng)印47社小項(xiàng)胳因素厚，列胞出各煮因素超對(duì)價(jià)系格實(shí)向現(xiàn)的殼影響謝因素裙（權(quán)稻重）掃；聯(lián)2）雹、對(duì)熱周邊攀市場(chǎng)唱同類桌型競(jìng)蘋爭(zhēng)樓良盤進(jìn)序行物銳業(yè)調(diào)宰查；焦3）雄、通惕過(guò)綜剃合打博分確禿定項(xiàng)澡目實(shí)奶收均償價(jià)（簡(jiǎn)區(qū)間管）。升通過(guò)掃對(duì)市桑場(chǎng)同貿(mào)類型噴樓盤龜?shù)姆蛛m析對(duì)發(fā)比月本項(xiàng)幅目目迅前市婆場(chǎng)比顛準(zhǔn)均肢價(jià)為爽71靈00眾-7芹20躺0元寧/m泰2潔（毛鹽坯）形。說(shuō)2、搏價(jià)格林策略堤的確垮定綿吊降項(xiàng)目肝雖然伸有比畜較多益的限革制因棗素，怎但腸項(xiàng)目賣規(guī)模淹不大昆，對(duì)殼銷售桑速度磁的要本求也集不需凱要過(guò)曾快，省另外叨最重謀要的嗎是景稱田及拖周邊府片區(qū)紀(jì)小戶窄型競(jìng)津爭(zhēng)減霧弱，互處于央競(jìng)爭(zhēng)濟(jì)空檔夫期，喝項(xiàng)目營(yíng)完全屬有機(jī)弊會(huì)挑矮戰(zhàn)價(jià)扣格高礙限。憂價(jià)格店策略歪：銷鳥(niǎo)售價(jià)州格一舌次到式位，酒高舉桌高打洞，實(shí)運(yùn)現(xiàn)項(xiàng)汁目?jī)r(jià)尚值最秘大化圾3、攪項(xiàng)目揉銷售汁的目瘡標(biāo)起目脹項(xiàng)目蓄實(shí)現(xiàn)梨實(shí)收凡均價(jià)折84距00滴-8撥60嗓0/旺m預(yù)2惜（精逮裝修拐40兇0-緊50勒0/畫m次2遺）。朵4、乓銷售配速度醫(yī)預(yù)估檔主銷頃售期際6個(gè)段月，罰實(shí)現(xiàn)宣項(xiàng)目朽銷售延率9趟5%友。很5、朗入市卵均價(jià)藝采取受高開(kāi)雷高走夸的價(jià)倍格入致市策侄略，衛(wèi)采取降85澆00驚元/翠m嚴(yán)2斤價(jià)格腫入市聚，銷脅售中胞視實(shí)右際銷探售情聞況再揪行調(diào)妨整，蜓爭(zhēng)取趙實(shí)現(xiàn)粱更高窩的價(jià)拒格突伙破。翠6、掃入市夏時(shí)機(jī)士由于脈市場(chǎng)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)狹在7五、8域月份篇已經(jīng)吸開(kāi)始繪走弱鋪，且壞9、赤10次月份華是市過(guò)場(chǎng)銷絞售的敲大好液時(shí)機(jī)蠟，1敲0月忍份的辛秋交曠會(huì)將愉為項(xiàng)團(tuán)目提帥供一壓大批聞客戶離，因式此建但議項(xiàng)記目在捎具備肉入市俱條件四的情何況下逃盡快閘入市瑞，初確步建暑議選課擇在還10名月2桶日違選房壟?？?、條入市訴前提避條件肢1）翻、銷柜售條晝件及協(xié)項(xiàng)目址特點(diǎn)該的展哪示到盼位梳樣板哲房、浴售樓魄處展塘示到鋼位；慈部分果園林薄景觀相完成踩；席現(xiàn)場(chǎng)勾包裝帶及外繞圍導(dǎo)選示系怠統(tǒng)到胡位；欄看樓糖電梯燒、看漿樓通抵道工應(yīng)程展盜示到盒位；袖銷售月資料撞展示累到位歸；侍銷售宿推廣討力度宵符合多市場(chǎng)稀需求跳。歸2）綢