二手商品房銷售協(xié)議書經典版（4篇）

第15頁共15頁二手商品房銷售協(xié)議書經典版出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構經當?shù)胤康禺a行政主管部門備案號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）號碼：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（委托代理人）姓名：國籍：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1、出賣人以____方式取得位于_____，編號為____的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）（國有土地使用權證號）為_____。2、該地塊土地面積為____平方米，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。3、出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）_____，建設工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條商品房銷售依據(jù)1、買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____，現(xiàn)售商品房備案機關為_____，現(xiàn)售備案號為_____。2、出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖，房號為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：1、第_____（幢）（座）_____（單元）（層）____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____米，位于所在建筑設計標高±0、000（地上）（地下）第_____層。建筑層數(shù)地上最高_____層，地下_____層。2、該商品房陽臺為封閉式_____個，非封閉式_____個。3、該商品房（合同約定）（產權登記）建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位共有分攤建筑面積____平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明可附件明細）。（該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標等可附件說明）第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米_____元，總金額（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。2、按（套）（間）（位）計算，該商品房總價款為（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米_____元，總金額（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取_______________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理1、根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2、當事人選擇按（套）（間）（位）計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。3、商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在_____%以內（含_____%）的，據(jù)實結算房價款。（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出_____%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起____日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_____%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：①、產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_____%以內（含_____%）部分的房價款由買受人補足。超出_____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_____%以內（含_____%）部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出_____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積_____%的，買受人不承擔超出_____%部分的房價款。②、面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：_________________________________________。監(jiān)管賬戶：____________________________________。買受人按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：（1）____年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。（2）____年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。（3）____年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。3、其他方式：第七條商品房質量、裝飾、設備標準的約定1、出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。2、出賣人和買受人約定如下：（1）該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起____日內（該時限應當不低于____日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。（2）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。①、出賣人應當于____日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。②、由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。（3）出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理。①、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。②、_______________________________________________。③、_______________________________________________。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。3、出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第八條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過____日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第九條交付條件與期限出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格。2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施。如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_____種方式處理：（1）買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任。（2）買受人同意接收，出賣人支付買受人（____幣）_____元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內書面告知買受人的。（2）______________________________________________。第十條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之____的違約金。2、________________________________________________。第十一條交接1、商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。2、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2、________________________________________________。第十四條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后____日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后____日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起____日內將買受人已付款退還給買受人，并按_____%利率付給利息，同時按已付款的_____%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_____%向買受人支付違約金。經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。第十五條保修責任1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十六條除本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：_____。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購買的該商品房僅作_____用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十八條前期物業(yè)服務約定1、本商品房項目由出賣人依法以（招標）（協(xié)議）方式選聘_____公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。2、專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣____拾_____萬____千____百____拾_____元整，于____年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：_________________________________________。監(jiān)管賬戶：____________________________________。第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條文書送達本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向____人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件_______________________。第二十三條其他1、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同連同附件共____頁，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人_____份（原件不少于一份），―_____―_____份。3、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____日內，由（買受人）（出賣人）向房屋權屬登記機構_____申請預告登記。出賣人（簽章）：法定代表人：簽訂地點：簽訂時間：____年____月____日買受人（簽章）：法定代表人：簽訂地點：簽訂時間：____年____月____日委托代理（簽章）：委托銷售代理機構（簽章）：簽訂地點：簽訂時間：____年____月____日二手商品房銷售協(xié)議書經典版（二）出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____聯(lián)系地址：_____身份證號碼：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____代理機構經當?shù)胤康禺a行政主管部門備案號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人：_____（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）號碼：_____聯(lián)系地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____（委托代理人）姓名：_____國籍：_____聯(lián)系地址：_____郵政編碼：_____電話：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)1、出賣人以____方式取得位于_____，編號為____的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）（國有土地使用權證號）為_____。2、該地塊土地面積為____平方米，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。3、出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）_____，建設工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條商品房銷售依據(jù)1、買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____，現(xiàn)售商品房備案機關為_____，現(xiàn)售備案號為_____。2、出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖，房號為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：1、第_____（幢）（座）_____（單元）（層）____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____米，位于所在建筑設計標高±0、000（地上）（地下）第_____層。建筑層數(shù)地上最高_____層，地下_____層。2、該商品房陽臺為封閉式_____個，非封閉式_____個。3、該商品房（合同約定）（產權登記）建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位共有分攤建筑面積____平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明可附件明細）。（該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標等可附件說明）第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米_____元，總金額（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。2、按（套）（間）（位）計算，該商品房總價款為（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米_____元，總金額（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取_______________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理1、根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2、當事人選擇按（套）（間）（位）計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。3、商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在_____%以內（含_____%）的，據(jù)實結算房價款。（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出_____%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起____日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_____%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：①、產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_____%以內（含_____%）部分的房價款由買受人補足。超出_____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_____%以內（含_____%）部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出_____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積_____%的，買受人不承擔超出_____%部分的房價款。②、面積誤差比=（產權登記面積_____合同約定面積）/合同約定面積_____100%。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：_________________________________________。監(jiān)管賬戶：____________________________________。買受人按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：（1）____年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。（2）____年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。（3）____年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（____幣）____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。3、其他方式：_____第七條商品房質量、裝飾、設備標準的約定1、出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。2、出賣人和買受人約定如下：（1）該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起____日內（該時限應當不低于____日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。（2）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。①、出賣人應當于____日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。②、由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。（3）出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理。①、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。②、_______________________________________________。③、_______________________________________________。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。3、出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第八條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過____日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第九條交付條件與期限出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格。2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施。如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_____種方式處理：（1）買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任。（2）買受人同意接收，出賣人支付買受人（____幣）_____元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內書面告知買受人的。（2）_________________________________________________。第十條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：_____1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之____的違約金。2、________________________________________________。第十一條交接1、商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。2、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：_____1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2、________________________________________________。第十四條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后____日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后____日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：_____1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起____日內將買受人已付款退還給買受人，并按_____%利率付給利息，同時按已付款的_____%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_____%向買受人支付違約金。經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。第十五條保修責任1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十六條除本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：_____。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購買的該商品房僅作_____用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十八條前期物業(yè)服務約定1、本商品房項目由出賣人依法以（招標）（協(xié)議）方式選聘_____公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。2、專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣____拾_____萬____千____百____拾_____元整，于____年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：_________________________________________。監(jiān)管賬戶：____________________________________。第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條文書送達本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：_____1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向____人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件_______________________。第二十三條其他1、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同連同附件共____頁，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：_____出賣人_____份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人_____份（原件不少于一份），―_____―_____份。3、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____日內，由（買受人）（出賣人）向房屋權屬登記機構_____申請預告登記。出賣人（簽章）：_____法定代表人：_____簽訂地點：_____簽訂時間：_____買受人（簽章）：_____法定代表人：_____簽訂地點：_____簽訂時間：_____委托代理（簽章）：_____委托銷售代理機構（簽章）：_____簽訂地點：_____二手商品房銷售協(xié)議書經典版（三）轉讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：經自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉讓房屋的基本情況轉讓房屋（以下簡稱該房屋）位于市區(qū)小區(qū)號樓層室，建筑面積平方米。房屋為框架結構、水、電、供暖等設施齊備且具備正常使用功能。第二條轉讓價格雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。第三條付款方式由乙方向甲方預先支付購房定金萬元后，由甲方將該房屋購房手續(xù)辦理到乙方名下。當日，乙方將剩余房款一次支付甲方。第四條房屋交付甲方應于本合同生效之日當天，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應當負責辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。第六條甲方的保證甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資購房款、天然氣管道安裝費、交房日前拖欠的物業(yè)管理費、大修基金、購房契稅等及其他應當交納的費用等已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。第七條違約責任。甲方違反本合同約定，未能履行自己約定義務的，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：____年____月____日身份證號：手機：乙方：____年____月____日身份證號：手機：二手商品房銷售協(xié)議書經典版（四）1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6