北京市土地預(yù)定買賣契約書

北京市土地預(yù)定買賣契約書甲方（出讓方）委托代理人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（競得方）委托代理人：______________聯(lián)系方式：______________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出讓，乙方擬競買，丙方擬擔保的土地項目進行了預(yù)定買賣，現(xiàn)約定如下：第一條甲方依法擁有土地產(chǎn)權(quán)，擬將其所擁有的北京市__________區(qū)__________街道__________號地塊（以下簡稱“出讓地塊”）出讓給乙方。出讓地塊規(guī)劃用途為____________________，面積約__________平方米，容積率為__________，建筑面積約__________平方米，起始價為__________萬元人民幣。乙方于__________年__________月__________日在__________競得該出讓地塊，此時本買賣契約正式成立。第二條甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)地塊的權(quán)籍資料及有關(guān)方案。權(quán)籍資料包括：土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃許可證明等。方案包括：地塊數(shù)量；總面積及容積率；地塊內(nèi)按規(guī)劃編制的建設(shè)用地用途和建筑限制；起家租金和產(chǎn)權(quán)期限限制等條件。第三條乙方應(yīng)在甲方出讓地塊規(guī)定的期限內(nèi)，按照規(guī)定交納出讓金及保證金等費用。出讓金總額為__________萬元人民幣，按照__________個周期繳納，第一周期繳納__________萬元人民幣。保證金總額為__________萬元人民幣，其中__________萬元人民幣由乙方在競買成功后一次性存入丙方（擔保方）指定的銀行賬戶，另外__________萬元人民幣由乙方在出讓金第一期支付時一并繳納，由甲方代為轉(zhuǎn)存，乙方有權(quán)在最后一期出讓金結(jié)清時，將該部分保證金與該期的出讓金一并繳納。第四條甲方在收到乙方交納出讓金并簽署本買賣契約后，概不因其他原因撤銷出讓地塊，且雙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政府部門規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第五條乙方必須按照相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)政府部門的規(guī)定和要求，自行組織開發(fā)建設(shè)，并在與甲方簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建筑工程監(jiān)理合同等協(xié)議的規(guī)定期限內(nèi)按時開工并按規(guī)定竣工。第六條乙方開發(fā)建設(shè)過程中必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)及有關(guān)政府部門的規(guī)定，必須經(jīng)過相應(yīng)的行政手續(xù)和審核程序，必須遵守土地使用約定，確保安全生產(chǎn)，保護生態(tài)環(huán)境，履行社會責(zé)任和義務(wù)。如果乙方未按規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)或者不符合相關(guān)規(guī)定要求，可由甲方扣除部分保證金，直至扣完。情節(jié)嚴重者甲方可取消乙方的競得資格，對乙方組織拍賣或議價補繳差價和賠償甲方因此所受到的一切損失的權(quán)利。第七條本買賣契約的所有條件、條款、及規(guī)定、和附件均為本合同不可分割的組成部分，附件包括乙方的競價報價文件和相關(guān)技術(shù)文件。第八條本買賣契約的簽訂、效力、解釋及爭議解決均應(yīng)依法受到中華人民共和國法律的制約，如果本買賣契約中的任何條款或部分條款被視為無法執(zhí)行的，該部分的無效不會影響其他條款和部分條款的效力。第九條本買賣契約自正式簽署之日起生效，有效期與乙方取得建筑用地使用權(quán)的期限相同。第十條甲、乙、丙三方協(xié)商可根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、稅收政策、國家有關(guān)部門或地方政府的要求，對本買賣契約的規(guī)定修改、補充。本買賣契約正本共__________份，雙方各持__________份，自適應(yīng)遵守，不得違約。任何爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本買賣契約于__________年__________月______