保利地產(chǎn)物業(yè)好不好

保利地產(chǎn)物業(yè)好不好甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就位于鎮(zhèn)政府旁龍?zhí)斓禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（下簡稱本案）項(xiàng)目事宜現(xiàn)就有關(guān)細(xì)節(jié)，達(dá)成以下條款，雙方共同遵守：第一條：乙方代理權(quán)限在本合同有效期限內(nèi)，甲方委托乙方為本案之國內(nèi)物業(yè)銷售獨(dú)家總代理。符合當(dāng)?shù)卣块T規(guī)范要求的《商品房買賣合第二條：合同有效期限本合同自簽訂之日起生效，代理期從合同簽定之日起到2023年6月10日止。如經(jīng)雙方書面同意，可延長合同有效期限。第三條：代理面積甲方委托乙方代理之部分為本案之全部住宅樓及車位。第四條：售樓款之收取誠意金、正式定金、售房款均由甲方收取。第五條：本合同乙方請傭之條件所指之售出，包括以下情形1、合同有效期內(nèi)，由乙方售出著。2、合同有效期內(nèi)，由甲方售出著。3、買方與乙方簽定預(yù)約單后，除買方之原因外，甲方不得以任何理由拒絕與買方簽定《商品房買賣合同》，否則該戶視同售出，甲方仍應(yīng)向乙方支付相應(yīng)之傭金。第六條：銀行按揭1、甲方承諾給予買方總價(jià)款40%-70%之1至30年銀行按揭，非經(jīng)甲、乙雙方書面換文同意任何一方不得隨意更改。2、店面、車位亦應(yīng)享有總價(jià)款50%以上之1至20年銀行按揭。第七條：本案約定買方之付款方式1、一次性付款。（簽約付90%，交房前15日付10%。）2、住宅首付30%至60%，銀行按揭為總價(jià)款之70%至40%。店面、車位首付50%，銀行按揭為總價(jià)款之50%。第八條：廣告費(fèi)支出1、本案之廣告費(fèi)由甲方支出。2、本案之總廣告預(yù)算以物業(yè)總值的0.8%為準(zhǔn)，但不包括現(xiàn)場售樓處及實(shí)品屋裝修、家具、設(shè)備及房展會(huì)參展費(fèi)用。第九條：甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)甲方責(zé)任及義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供有關(guān)工程及銷售的政府文件，甲方保證乙方按甲方委托進(jìn)行的所有銷售均系符合政府有關(guān)的合法行為。2、甲方負(fù)責(zé)提供銷售所需的圖紙及其他文件并就上述圖紙文件的有效性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，供乙方向客戶推廣時(shí)使用。3、甲方提供售樓中心的辦公設(shè)備，含辦公桌，椅，電話。傳真機(jī)，復(fù)印機(jī)，電腦，打印機(jī)，飲水機(jī)等設(shè)備及必要的文具及銷售道具、沙盤模型、3D影視等。使用期間維保費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。4、甲方負(fù)責(zé)支付銷售中心的電話費(fèi)用及飲水票等日常開支。5、甲方應(yīng)及時(shí)對乙方在銷售中面臨的困難給予必要的協(xié)助，并對乙方就銷售事項(xiàng)或與銷售相關(guān)的其他事項(xiàng)的征詢給予及時(shí)的答復(fù)。6、營銷現(xiàn)場除銷售人員由乙方提供，其余人員由甲方提供。7、營銷現(xiàn)場銷售人員服裝和住宿由甲方提供。乙方責(zé)任及義務(wù)：1、負(fù)責(zé)營銷人員招聘及培訓(xùn)，基本工資及傭金；2、負(fù)責(zé)銷售價(jià)格建議及制定；3、負(fù)責(zé)營銷現(xiàn)場管理制度；4、負(fù)責(zé)開盤前銷售策略建議；5、負(fù)責(zé)開盤流程建議第十條：傭金計(jì)算方式20%溢價(jià)。2、甲方同意給予乙方之銷售傭金，為本合同有效期內(nèi)，售出住宅各單位銷售總價(jià)的0.8%。3、本合同簽定后從乙方銷售人員正式進(jìn)場起前三個(gè)月銷售人員及技術(shù)人員費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，如超過三個(gè)月未開盤，則乙方的銷售人員及技術(shù)人員費(fèi)用甲方按每個(gè)月叁萬陸仟元人民幣整補(bǔ)貼給乙方，乙方不用返還該費(fèi)用。4、買方如在本合同有效期內(nèi)預(yù)繳定金，雖《商品房買賣合同》于本合同有效期后一個(gè)月內(nèi)簽訂，亦應(yīng)視同成交，甲方仍應(yīng)支付乙方該戶之傭金。5、項(xiàng)目開盤如乙方銷售業(yè)績超過可銷售面積50%（含50%），甲方給予乙方伍萬元人民幣整作為獎(jiǎng)勵(lì)。第十一條：傭金支付方式買方簽訂《商品房買賣合同》并交付首期購房款，視為成交，甲方應(yīng)每月與乙方結(jié)算一次傭金（乙方不提供發(fā)票及稅客戶定金，沖抵本期應(yīng)得傭金。第十二條：經(jīng)甲方與買方簽定《商品房買賣合同》后，雙方依所訂之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無涉。第十三條：本合同自簽定之日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同；否則違約方應(yīng)賠償對方施交還給甲方。第十四條：調(diào)解及訴訟本合同簽訂后雙