2023年市區(qū)商品房買賣合同（份范本）

2023年市區(qū)商品房買賣合同（份范本）

書目

第1篇市區(qū)商品房停車位買賣合同

第2篇市區(qū)商品房房屋買賣合同

第3篇浙江省市區(qū)商品房買賣合同

第4篇蘇州市區(qū)商品房買賣合同

第5篇北京市區(qū)商品房買賣合同

第6篇市區(qū)商品房買賣合同

第7篇市區(qū)商品房房屋買賣合同書

第8篇貴州省市區(qū)商品房買賣合同

第9篇買賣市區(qū)商品房合同

第10篇浙江省市區(qū)商品房買賣合同(預(yù)售)

第11篇市區(qū)商品房屋買賣合同書

第12篇長(zhǎng)沙市區(qū)商品房買賣合同書

市區(qū)商品房停車位買賣合同

2023市區(qū)商品房停車位買賣賣方：身份證號(hào)碼：買方：身份證號(hào)碼：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在同等。自愿。協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買車位簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的坐落在市區(qū)區(qū))，車位面積為平米，。

其次條上述的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元平方米，總價(jià)人民幣元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購(gòu)買定金。

第三條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付全額車位款人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全款之日起天內(nèi)將交易的車位全部交付給乙方運(yùn)用，并保證各個(gè)部位功能完好，在交付當(dāng)日將物業(yè)管理費(fèi)，管理費(fèi)。及其它等費(fèi)用結(jié)清。

第五條。稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策。法規(guī)，并按規(guī)定交納辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需交納的稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任1.若一方未履行本合同規(guī)定，另一方有權(quán)單方面解除本合同。2.如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方已付的定金，并擔(dān)當(dāng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如乙方違約，所付定金不予退還，并擔(dān)當(dāng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任

第七條甲方保證所售該套車位產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。

第八條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人壹份，乙方壹份，房地產(chǎn)部門壹份。

第九條本合同在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力

第十一條。補(bǔ)充條款：

出賣方：身份證號(hào)碼：電話：____日期：________年____月____日

市區(qū)商品房房屋買賣合同

2023市區(qū)商品房房屋買賣出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

托付代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

本人法定代表人姓名：__________________國(guó)籍______________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

托付代理人姓名：____________________國(guó)籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地運(yùn)用權(quán)。土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)土地運(yùn)用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地運(yùn)用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。

其次條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況。

買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________幢座___________單元層___________號(hào)房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理

逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同接著履行

逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2._________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人運(yùn)用：

1.該商品房閱歷收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付運(yùn)用批準(zhǔn)文件。

5.______________________________________________________________。

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的

2、______________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運(yùn)用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理

逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同接著履行

逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、_____________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式：____________________________________________________________

戶型：____________________________________________________________

空間尺寸:____________________________________________________________

朝向:____________________________________________________________

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付運(yùn)用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2._______________________________________________________________。

3._______________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常運(yùn)用干脆關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到運(yùn)用條件：

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________

4.____________________________________________________________

5.____________________________________________________________。

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到運(yùn)用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.__________________________________________________________

出賣人：______________

買受人：______________

托付代理人：_____________

浙江省市區(qū)商品房買賣合同

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：電子郵箱：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：聯(lián)系電話：

托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

法定代表人負(fù)責(zé)人：

國(guó)籍戶籍所在地：

證件類型：居民身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證號(hào)：

誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

托付代理人法定代理人：

國(guó)籍戶籍所在地：

證件類型：居民身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證號(hào)：

誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條商品房性質(zhì)

該商品房為全裝修住宅其他類型商品房。

其次條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以出讓劃撥______方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。該地塊國(guó)有土地運(yùn)用證號(hào)________為，土地運(yùn)用權(quán)面積為__平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_______，土地運(yùn)用權(quán)終止日期為__年__月__日。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______，施工許可證號(hào)為________。

3.全裝修住宅對(duì)裝修部分單獨(dú)領(lǐng)取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號(hào)為______。

第三條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_______。

第四條商品房基本狀況

1.該商品房的規(guī)劃用途為住宅辦公商業(yè)。

2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_____，建筑總層數(shù)為__層，其中地上__層，地下__層。

3.該商品房為其次條規(guī)定項(xiàng)目中的幢座__單元__層__號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生變更，不影響該商品房的特定位置。

4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為____，資質(zhì)證書號(hào)：_________-，其預(yù)料建筑面積共____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e___平方米。該商品房層高為__米，有__個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中__個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

5.該商品房的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)為，施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書編號(hào)：__________，綠色建筑等級(jí)為一星二星。

6.有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫(kù)或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

7.有出售(或贈(zèng)送、出租)貯存室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

第五條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為抵押未抵押。

抵押類型：________，抵押人：_________，

抵押權(quán)人：________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_________，

抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：_______。

抵押類型：_______，抵押人：_________，

抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：__________，

抵押登記日期：________，債務(wù)履行期限：_________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致本合同不能在房產(chǎn)管理部門辦理合同備案、房屋交易確認(rèn)以及不能在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的__，由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍買受人全部損失的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)__元，總價(jià)款為(幣種)__元(大寫)。

2.根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)___元，總價(jià)款為____(幣種)元(大寫)。

3.根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)______元(大寫)。

4.根據(jù)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)元(大寫)。

(二)出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式說(shuō)明商品房?jī)r(jià)款內(nèi)容。

1.總價(jià)形式?？們r(jià)款為_____(幣種)元(大寫)。

2.分價(jià)形式?？們r(jià)款為_____(幣種)元(大寫)，其中裝修部分價(jià)款為_____(幣種)元(大寫)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)元大寫)，該定金于本合同簽訂交付首期房?jī)r(jià)款時(shí)抵作商品房?jī)r(jià)款返還買受人。

(二)買受人實(shí)行下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前分__期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款______(幣種)元(大寫)，應(yīng)當(dāng)于__年__月__日前支付。

3.貸款方式付款：公積金貸款商業(yè)貸款。

買受人應(yīng)當(dāng)于__年__月__日前支付首期房?jī)r(jià)款_____(幣種)元(大寫)。剩余房款_______(幣種)元(大寫)由買受人申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)于__年__月__日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。__年__月__日前貸款沒(méi)有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，根據(jù)下列約定處理：_____________。

4.其他方式：___________。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為______，賬號(hào)為________。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)約定。

第九條逾期付款責(zé)任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)約定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第__種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在__日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金。

(2)逾期超過(guò)__日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)所列條件：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告;該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅運(yùn)用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。全裝修住宅還應(yīng)當(dāng)符合下列所列條件：該商品房已取得第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。運(yùn)用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

3.燃?xì)猓鹤≌唐贩拷桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)非住宅商品房;

4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

7.供暖;

以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用;

第3、4、5、6項(xiàng)須要買受人自行辦理開通手續(xù)。

假如在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付運(yùn)用條件，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十三條的約定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。第__項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付運(yùn)用條件。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：__年__月__日達(dá)到;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：__年__月__日達(dá)到;

3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：__年__月__日達(dá)到;

4.物業(yè)服務(wù)用房：__年__月__日達(dá)到;

5.醫(yī)療衛(wèi)朝氣構(gòu)：__年__月__日達(dá)到;

6.幼兒園：__年__月__日達(dá)到;

7.學(xué)校：__年__月__日達(dá)到;

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的。

3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的。

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的。

(三)關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定。

(四)全裝修住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備還應(yīng)約定以下內(nèi)容：

1.廚房交付時(shí)可以正常運(yùn)用;

2.衛(wèi)生間交付時(shí)可以正常運(yùn)用;

以上內(nèi)容中第1、2項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十三條的約定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

第__項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付__元的違約金;出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后__日之內(nèi)達(dá)到交付運(yùn)用條件。

第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前__日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)(住宅專項(xiàng)修理資金除外)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常運(yùn)用;

(5)吊頂開裂;

(6)瓷磚剝落開裂;

(7)墻面剝落、開裂;

(8)地磚、地板起翹、開裂。

3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)____________;

(2)____________。

第十三條逾期交付責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第__種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在__日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過(guò)__日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第四條載明的預(yù)料面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第__種方式處理。

1.依據(jù)第七條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

1、買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)料套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)料套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2.依據(jù)第七條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)料建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)料建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.依據(jù)第七條根據(jù)套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并約定誤差范圍(若未約定誤差范圍，則視為雙方約定誤差范圍為零誤差)。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一樣或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：___________。雙方自行約定：___________。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十五條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的內(nèi)容建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________。

第十六條設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更建筑工程的施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、采暖方式;

全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更室內(nèi)裝修工程的施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.商品房運(yùn)用分區(qū)和設(shè)計(jì)功能發(fā)生變更;

2.增加或削減室內(nèi)樓梯的數(shù)量;

3.主要運(yùn)用空間層高降低超過(guò)10%;

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：______________。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十七條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付運(yùn)用時(shí)，買受人對(duì)該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明;買受人認(rèn)為該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不合格的，雙方托付進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)合格的，因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款百分之買受人全部損失的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不解除合同的____________。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、國(guó)家、地方、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺(jué)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

(1)剛好更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常運(yùn)用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不解除合同的______。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國(guó)家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。涉及安裝的還應(yīng)符合國(guó)家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第__方式處理(可多選)：

(1)剛好更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家地方標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合國(guó)家地方標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：____________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)__________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術(shù)措施為：

(1)_________;

(2)_________;

(3)_________;

(4)_________;

(5)_________。

第十八條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

(二)下列情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：

1.因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當(dāng)運(yùn)用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3.________________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達(dá)出賣人__日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進(jìn)行修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

第十九條質(zhì)量擔(dān)保

為該商品房質(zhì)量供應(yīng)擔(dān)保。出賣人不根據(jù)第十七條、第十八條約定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由__擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第八章合同備案、房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記

其次十條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)___日內(nèi)(不超過(guò)30日)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并將本合同備案狀況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：______________。其次十一條房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起__日內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意根據(jù)下列第__種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金。

2.___________。

(三)因買受人的緣由未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

其次十二條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______到________。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為包干制酬金制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_____元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的狀況書面告知買受人。

(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)確定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(六)物業(yè)服務(wù)用房座落。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約。

第十章其他事項(xiàng)

其次十三條建筑物區(qū)分全部權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部共享有占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：__________;

2.會(huì)所：__________;

3.__________。

其次十四條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)料面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收實(shí)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由擔(dān)當(dāng)。

其次十五條銷售和運(yùn)用承諾

1.出賣人承諾不實(shí)行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不實(shí)行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;全裝修住宅不得對(duì)室內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。

2.出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自變更該商品房運(yùn)用性質(zhì)，并根據(jù)規(guī)劃用途辦理交易確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)登記。出賣人不得擅自變更與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的運(yùn)用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常運(yùn)用的狀況告知買受人。

5.買受人運(yùn)用該商品房期間，不得擅自變更該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

其次十六條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書面形式，以快遞郵寄掛號(hào)信方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

其次十七條買受人信息愛護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察部門、審判部門、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的須要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

其次十八條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)委員會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或根據(jù)下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

其次十九條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細(xì)狀況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、解除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第三十條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采納書面形式。

本合同及附件共__頁(yè)，其中出賣人__份，買受人__份。

出賣人(簽字或蓋章)：__________買受人(簽字或蓋章)：___________

法定代表人(簽字或蓋章)：_________法定代表人(簽字或蓋章)：_________

托付代理人(簽字或蓋章)：________托付代理人(簽字或蓋章)：__________

法定代理人(簽字或蓋章)：_____________

簽訂時(shí)間：__年__月__日簽訂時(shí)間：__年__月__日

蘇州市區(qū)商品房買賣合同

2023蘇州市區(qū)商品房買賣甲方(出賣方)：__________

乙方(買受方)：__________

丙方(中介方)：__________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在同等、自愿和協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同托付丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一樣看法，特訂立如下協(xié)議：

第一條房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于___________。

該房屋用途為_____，建筑面積為_____平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。

該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，全部權(quán)證號(hào)為_____字第_____號(hào)，全部權(quán)人為_____。

乙方對(duì)該房屋已做充分了解，并情愿購(gòu)買。

其次條房屋交易價(jià)格

甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣_(tái)____元，總價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)____元(大寫_____元整)。

第三條與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用

與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方擔(dān)當(dāng)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。若乙方須要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi)，該費(fèi)用在評(píng)估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳。

第四條托付事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)

甲、乙雙方共同托付丙方為其供應(yīng)促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。若須要從銀行貸款，則乙方托付丙方為其供應(yīng)代辦銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，并經(jīng)乙方確認(rèn)。

第五條定金支付

甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10%的購(gòu)房定金，計(jì)人民幣_(tái)____元(大寫_____元整)，甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付。在支付定金同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。

第六條付款方式

甲、乙雙方商定以下列第_____種方式付款：

(一)一次性付款

1、在丙方通知乙方立契過(guò)戶七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(xiàng)(包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用以及服務(wù)費(fèi))共計(jì)人民幣_(tái)____元(大寫_____元整)交付于丙方(此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款);

2、在辦理完該房屋立契過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價(jià)格的70%交付于甲方，計(jì)人民幣_(tái)____元(大寫_____元整);

3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)(共計(jì)人民幣_(tái)____元整)后，把剩余房款交付于甲方，計(jì)人民幣_(tái)____元(大寫_____元整)。

(二)銀行貸款

1、在該房屋評(píng)估報(bào)告作出后第三個(gè)工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款(該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方(此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款);

2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方協(xié)作甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的房款;

3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)(共計(jì)人民幣_(tái)____元整)后，把剩余房款交付甲方，計(jì)人民幣_(tái)____元(大寫_____元整)。

第七條房屋交付

(一)甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

(二)該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場(chǎng)。

待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。

(三)該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng);該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方擔(dān)當(dāng)。

該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)供應(yīng)上述費(fèi)用交納的單據(jù)。

如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)根據(jù)原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

(四)甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

第八條甲、乙、丙三方義務(wù)

(一)甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

甲方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)全責(zé)。

2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。

3、甲方應(yīng)剛好供應(yīng)該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所須要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

(二)乙方義務(wù)

1、簽訂本合同的同時(shí)交付定金。

2、供應(yīng)該房屋過(guò)戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

3、若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需剛好向丙方供應(yīng)貸款所需資料。

(三)丙方義務(wù)

1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

2、代辦該房屋過(guò)戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

3、代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。

4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)吵等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)商;協(xié)商無(wú)效時(shí)，應(yīng)實(shí)行中立看法，并證明事實(shí)。

第九條違約責(zé)任

(一)乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還;若乙方違約，不購(gòu)買該房屋，則無(wú)權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方全部，乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5%的違約金。

三方對(duì)此條款均無(wú)異議。

(二)若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。

(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。

(四)在辦理立契過(guò)戶和銀行按揭貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭遇損失，則視為延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理。

第十條合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不行抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的全部證件及相關(guān)資料退還。

第十一條解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_____種方式解決：

(一)提交某某機(jī)構(gòu)仲裁;

(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同附件作為本合同不行分割的部分，具有同等法律效力。

第十三條對(duì)于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條本合同一式三份，三方各持一份。

甲方：__________乙方：__________丙方：__________

通信地址：__________通信地址：__________通信地址：__________

北京市區(qū)商品房買賣合同

2023北京市區(qū)商品房買賣合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

托付代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

托付代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

本人法定代表人姓名：國(guó)籍

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

托付代理人姓名：國(guó)籍：

地址：

郵政編碼：電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地運(yùn)用權(quán)。土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)土地運(yùn)用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地運(yùn)用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況。買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢座單元層號(hào)房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額千百拾萬(wàn)千百拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額千百拾萬(wàn)千百拾元整。

3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為千百拾萬(wàn)千百拾元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

按逾期時(shí)間，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同接著履行

逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。。

第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人運(yùn)用：

該商品房閱歷收合格。

該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

該商品房取得商品住宅交付運(yùn)用批準(zhǔn)文件。。

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運(yùn)用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同接著履行逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。商品房達(dá)到交付運(yùn)用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第種方式處理：

.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常運(yùn)用干脆關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到運(yùn)用條件：

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到運(yùn)用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。

買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任