2023年廣州市交易合同（9份范本）

2023年廣州市交易合同（9份范本）

書(shū)目

第1篇廣州市國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)（公開(kāi)交易方式）

第2篇廣州市網(wǎng)絡(luò)商品交易（b2c）合同（sf—2023—2708）

第3篇廣州市網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)服務(wù)合同

第4篇廣州市預(yù)售商品房交易合同

第5篇廣州市商品房交易合同

第6篇廣州市網(wǎng)絡(luò)商品交易

第7篇廣州市國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（公開(kāi)交易方式）

第8篇廣州市網(wǎng)絡(luò)商品交易合同

第9篇廣州市二手房交易合同范本

廣州市國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)（公開(kāi)交易方式）

第一條訂立合同雙方當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________

法定代表人：______________________________

托付代理人：______________________________

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________

法定代表人：______________________________

托付代理人：______________________________

甲方依據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過(guò)公開(kāi)交易方式轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參加競(jìng)買(mǎi)，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)，成為競(jìng)得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲乙雙方本著同等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條文，以共同遵守。

其次條轉(zhuǎn)讓土地基本狀況

1.國(guó)有土地運(yùn)用證號(hào)：____________________________________

2.國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)：__________________________

3.地號(hào)：________________________________________________

4.土地所在位置：________________________________________

5.土地用途：____________________________________________

6.土地面積：__________________平方米

7.建筑面積：__________________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。

8.現(xiàn)狀：已三通一平，有________套(戶)需回遷安置，回遷安置總面積為_(kāi)________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_(kāi)________年_________月，每月應(yīng)支付臨遷費(fèi)、代管房租金除四害費(fèi)等_________元。

9.抵押狀況：____________________________________________

第三條公開(kāi)交易狀況和結(jié)果

1.公開(kāi)交易方式：公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)

2.公開(kāi)交易期限：____________________________________

3.成交確認(rèn)書(shū)編號(hào)：__________________________________

4.轉(zhuǎn)讓份額：________________________________________

5.成交價(jià)格：人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)人民幣_(tái)________________元整。

第四條甲方保證本合同其次條所述內(nèi)容真實(shí)，保證土地權(quán)屬清楚，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件。

第五條甲乙雙方完全認(rèn)可公開(kāi)交易狀況和交易結(jié)果，甲方同意按公開(kāi)交易成交價(jià)格和轉(zhuǎn)讓份額將土地運(yùn)用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。

第六條依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨(dú)獲得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，領(lǐng)取國(guó)有土地運(yùn)用證，并履行出讓合同份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，領(lǐng)取國(guó)有土地運(yùn)用證，并共同履行出讓合同土地運(yùn)用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。

第七條甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門(mén)交納交易稅費(fèi)后，由乙方干脆領(lǐng)取《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)交易證明書(shū)》，并向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地權(quán)屬登記。

第八條除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，并依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意通過(guò)仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。

第九條其他約定事項(xiàng)

1.土地轉(zhuǎn)讓時(shí)回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。

2.付款方式及期限：《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》簽訂后5天內(nèi)一次付清。

3.移交地塊及項(xiàng)目的相關(guān)資料：

(1)《國(guó)有土運(yùn)用證》

(2)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

(4)《設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文》

(5)回遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

4.違約責(zé)任

(1)甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易勝利后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的緣由，(包括司法機(jī)關(guān)查封等)須要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價(jià)款。

(2)乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款給甲方，否則，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。

第十條本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

第十一條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

托付代理人(簽字)：_________托付代理人(簽字)：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

廣州市網(wǎng)絡(luò)商品交易（b2c）合同（sf—2023—2708）

合同編號(hào)：________________

廣州市工商行政管理局制定

甲方(消費(fèi)者)：___________________________

乙方(網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)者)：_______________________

網(wǎng)址：___________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、同等、公允、誠(chéng)懇信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本合同。本合同適用于消費(fèi)者與網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)者之間商品和服務(wù)的交易行為。

第一條商品服務(wù)內(nèi)容及要求

甲方依據(jù)乙方展示，確定購(gòu)買(mǎi)商品或者服務(wù)的相關(guān)選項(xiàng)，根據(jù)提示選擇載入：

其次條團(tuán)購(gòu)服務(wù)內(nèi)容及要求__

簽訂本合同進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)的，團(tuán)購(gòu)起止時(shí)間為：______年____月____日至______年____月____日，每名用戶購(gòu)買(mǎi)的商品或者服務(wù)不得超過(guò)____份。

本次團(tuán)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者達(dá)_____人時(shí)成團(tuán)交易。逾期未達(dá)約定人數(shù)的不成團(tuán)交易，乙方應(yīng)在本次團(tuán)購(gòu)終止之日起7日內(nèi)將甲方已支付的貨款通過(guò)原支付方式返還。

第三條付款方式

□支付寶支付。

□網(wǎng)上銀行支付。

□貨到付款。

□其他________________________________。

第四條合同生效

本合同同時(shí)滿意下列條件后生效：

1．甲方接受本合同全部?jī)?nèi)容，并在網(wǎng)頁(yè)上點(diǎn)擊確認(rèn)、提交訂單。

2．乙方以書(shū)面形式（包括電子郵件、手機(jī)短信、站內(nèi)通知等，下同）通知甲方本合同成立。

第五條商品配送及服務(wù)消費(fèi)

1．購(gòu)買(mǎi)商品。乙方將甲方所購(gòu)商品于_____年___月___日_____時(shí)前發(fā)貨，商品配送方式為_(kāi)_________________。商品送至甲方收貨地（地址：________________________________，收貨人：____________，聯(lián)系電話：________________），送達(dá)時(shí)間以甲方簽收時(shí)間為準(zhǔn)，所需運(yùn)費(fèi)由____方擔(dān)當(dāng)。

2．購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。乙方應(yīng)以書(shū)面形式將消費(fèi)憑證（包括乙方反饋的有關(guān)信息、序列號(hào)、代碼、密碼、二維碼等）、消費(fèi)期限、消費(fèi)地點(diǎn)及方式，以及運(yùn)用說(shuō)明等信息明確告知甲方。甲方可于_____年___月___日至_____年___月___日期間，持消費(fèi)憑證前往__________________________________消費(fèi)。

第六條質(zhì)量要求、驗(yàn)收和退款

1．乙方銷(xiāo)售的商品或者服務(wù)必需符合法律法規(guī)、國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，且實(shí)際質(zhì)量應(yīng)與網(wǎng)頁(yè)表明的質(zhì)量狀況相符。

2．甲方簽收所購(gòu)商品前，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)核對(duì)商品的數(shù)量、品種、規(guī)格、型號(hào)、花色等是否符合約定，并檢查商品是否損壞。對(duì)不符合約定或已損壞的商品，甲方有權(quán)不予簽收。

3．甲方發(fā)覺(jué)乙方供應(yīng)的商品或者服務(wù)不符合要求時(shí)，應(yīng)在簽收商品或接受服務(wù)之日起7日內(nèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定）向乙方提出異議，乙方應(yīng)在甲方提出異議后7日內(nèi)予以處理。

4．在約定期限內(nèi)甲方未取得商品或者服務(wù)的，乙方應(yīng)在約定期限屆滿之日起7日內(nèi)，將甲方所支付的商品或者服務(wù)的價(jià)款通過(guò)原支付方式退還甲方。

第七條無(wú)理由退貨

1．除甲方定作的，鮮活易腐的，在線下載或者甲方拆封的音像制品、計(jì)算機(jī)軟件等數(shù)字化商品，交付的報(bào)紙、期刊，以及其他依據(jù)商品性質(zhì)并經(jīng)雙方確認(rèn)不宜退貨的商品外，甲方有權(quán)自收到商品之日起7日內(nèi)退貨，且無(wú)需說(shuō)明理由。

2．乙方應(yīng)當(dāng)自收到完好的退回商品之日起7日內(nèi)返還甲方支付的商品價(jià)款。退回商品的運(yùn)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，發(fā)貨的運(yùn)費(fèi)由____方擔(dān)當(dāng)。

第八條雙方權(quán)利與義務(wù)

1．甲方擁有對(duì)所購(gòu)商品或者服務(wù)相關(guān)信息的知情權(quán)。

2．甲方應(yīng)細(xì)致閱讀乙方網(wǎng)頁(yè)所展示商品或者服務(wù)的相關(guān)信息，了解網(wǎng)絡(luò)購(gòu)銷(xiāo)活動(dòng)詳情后簽訂本合同。

3．乙方對(duì)其出售的商品或服務(wù)供應(yīng)發(fā)票等購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)，保證售后服務(wù)。

4．乙方必需在網(wǎng)頁(yè)上設(shè)置退款功能并予以標(biāo)注。

5．乙方負(fù)責(zé)將本合同以電子文檔形式保存，保存時(shí)間不得少于兩年，甲方可登錄乙方網(wǎng)站，進(jìn)入已購(gòu)商品或者服務(wù)信息項(xiàng)中查詢或打印相關(guān)信息。

6．乙方應(yīng)為電子合同下載、保存供應(yīng)技術(shù)支持。

7．乙方對(duì)收集的甲方個(gè)人信息必需嚴(yán)格保密，不得擅自泄露、出售或者非法向他人供應(yīng)。

第九條違約責(zé)任

1．甲方違反約定無(wú)故拒絕接受所購(gòu)商品或者服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付商品價(jià)款或者服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。

2．乙方未履行約定義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲方支付商品價(jià)款或者服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。

3．乙方供應(yīng)商品或者服務(wù)有欺詐行為的，除賠償甲方損失外，還要按甲方購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍賠償給甲方。

4．乙方銷(xiāo)售明知是不符合食品平安標(biāo)準(zhǔn)的食品的，除賠償甲方損失外，還要按甲方支付食品價(jià)款的10倍賠償給甲方。

5．乙方未實(shí)行足夠的平安措施保證網(wǎng)站交易的平安，導(dǎo)致甲方的信息泄漏，或擅自將甲方的個(gè)人信息向他人供應(yīng)，對(duì)甲方造成損害的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十條適用法律和爭(zhēng)議解決方式

本合同適用中華人民共和國(guó)法律。_

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，也可向第三方交易平臺(tái)、消費(fèi)者委員會(huì)等有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇下述方式之一予以解決：

□向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

□向人民法院起訴。

第十一條附則

本合同項(xiàng)下全部的費(fèi)用和金額均以人民幣計(jì)算。本合同未盡事宜，當(dāng)事人雙方可依據(jù)實(shí)際狀況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同電子文本與紙質(zhì)文本具有同等法律效力。

甲方：_____________________乙方：_____________________

身份證號(hào)碼：_______________法定代表人：_______________

電話：_____________________電話：_____________________

電子郵箱：_________________電子郵箱：_________________

簽訂日期：_____年____月__日簽訂日期：_____年____月__日

廣州市網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)服務(wù)合同

2023廣州市網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)服務(wù)甲方：(網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者)

乙方：(網(wǎng)上店鋪經(jīng)營(yíng)者)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《網(wǎng)絡(luò)交易管理方法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的特點(diǎn)，甲、乙雙方在遵循自愿、同等、公允、誠(chéng)懇信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一樣，簽訂本合同。

第一條服務(wù)內(nèi)容及要求

甲方供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)(網(wǎng)址：)，乙方在甲方供應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上向消費(fèi)者銷(xiāo)售商品或者供應(yīng)服務(wù)。

甲方為乙方供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，包括在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)中為乙方供應(yīng)獨(dú)立的網(wǎng)上店鋪，及在后臺(tái)為乙方供應(yīng)支持其進(jìn)行商品銷(xiāo)售、促銷(xiāo)、結(jié)算、配送等操作的軟件系統(tǒng)。

甲方為乙方供應(yīng)增值服務(wù)(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)下打勾)：

□商品倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)

□商品配送服務(wù)

□商品信息管理服務(wù)

□網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)

□網(wǎng)上店鋪運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)

□網(wǎng)上店鋪裝飾服務(wù)

□短信提示服務(wù)

□資質(zhì)審核服務(wù)

□其他增值服務(wù)。

乙方可依據(jù)自身狀況選擇甲方供應(yīng)的增值服務(wù)，詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。

其次條合同生效

本合同生效的時(shí)間為(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)下打勾)：

□自雙方簽署紙質(zhì)文本之日起生效。

□同時(shí)滿意下列條件后，自甲方發(fā)出書(shū)面通知之日起生效：

乙方接受本合同全部?jī)?nèi)容并點(diǎn)擊確認(rèn);

乙方向甲方全額支付保證金;

甲方以書(shū)面形式(包括電子郵件、手機(jī)短信、站內(nèi)通知等)通知乙方本合同成立。

第三條合同期限

本合同期限年，自年月日至年月日止。

若合同期屆滿，則雙方可續(xù)簽新的廣州市網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)服務(wù)合同，并按續(xù)簽的新合同執(zhí)行。

第四條服務(wù)費(fèi)用

基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)元/年，共元;

銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)元/年，共元;

增值服務(wù)費(fèi)元/年，共元;

總計(jì)：元。

若解除合同，服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算。

第五條支付方式和時(shí)間(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)下打勾)

□銀行劃轉(zhuǎn)支付。

□網(wǎng)上銀行支付。

□現(xiàn)金支付。

□第三方支付：。

□其他。

服務(wù)費(fèi)用按年度支付，每期應(yīng)付款項(xiàng)為元。乙方應(yīng)在合同生效之日起5日內(nèi)將首期服務(wù)費(fèi)用支付給甲方;簽署本合同紙質(zhì)文本的，乙方還應(yīng)在支付首期服務(wù)費(fèi)用時(shí)將保證金一并支付給甲方。之后的每一期費(fèi)用，乙方應(yīng)在當(dāng)年度的第5日之前支付給甲方。

第六條保證金及先行賠付

(一)為保障消費(fèi)者權(quán)益，乙方需預(yù)先向甲方繳付元保證金。如遇消費(fèi)者投訴，并符合下列情形之一的，甲方可用保證金先行賠付：

商品或服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題或缺陷，乙方拒不進(jìn)行處理及賠付的;

商品或服務(wù)與宣揚(yáng)不符，乙方拒不進(jìn)行改正及賠付的;

出售假冒偽劣商品等其他侵?jǐn)_消費(fèi)者權(quán)益的行為，乙方拒不進(jìn)行改正及賠付的;

對(duì)屬于七天無(wú)理由退貨的商品，拒不履行退款規(guī)定的;

以欺詐手段向消費(fèi)者銷(xiāo)售商品或供應(yīng)服務(wù)，拒不進(jìn)行改正及賠付的。

(二)甲方先行賠付后應(yīng)通知乙方，乙方在接到通知之日起30日內(nèi)將保證金差額補(bǔ)足。

(三)合同期限屆滿或解除后，甲方應(yīng)在自合同終止或解除之日起日內(nèi)將保證金返還乙方。

第七條甲方權(quán)利和義務(wù)

甲方要確保網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的正常運(yùn)行和交易數(shù)據(jù)的平安、牢靠，按約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向乙方供應(yīng)服務(wù)。

甲方有權(quán)查閱或?qū)彶橐曳降男畔l(fā)布及商品或服務(wù)交易行為，并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)主體資格或自然人真實(shí)身份進(jìn)行審查和登記，建立登記檔案。

若甲方在其網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)自主銷(xiāo)售商品的，應(yīng)為乙方網(wǎng)上店鋪設(shè)置區(qū)分標(biāo)記，并在商品檢索系統(tǒng)中，對(duì)自營(yíng)商品和乙方經(jīng)銷(xiāo)商品設(shè)置區(qū)分標(biāo)記。

甲方修改其與乙方的協(xié)議、交易規(guī)則，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、連續(xù)、合理的原則，修改內(nèi)容應(yīng)當(dāng)至少提前7日予以公示并通知乙方。乙方不接受協(xié)議或者規(guī)則修改內(nèi)容、申請(qǐng)退出平臺(tái)的，甲方應(yīng)當(dāng)允許其退出，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

甲方應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)糾紛解決機(jī)制。消費(fèi)者與乙方發(fā)生消費(fèi)糾紛或者其合法權(quán)益受到損害時(shí)，消費(fèi)者要求甲方調(diào)解的，甲方應(yīng)當(dāng)調(diào)解;消費(fèi)者通過(guò)其他渠道維權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益。

甲方擬提前終止供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月在其網(wǎng)站主頁(yè)面醒目位置予以公示并通知乙方，實(shí)行必要措施保障乙方的合法權(quán)益，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

司法機(jī)關(guān)、行政監(jiān)督管理部門(mén)要求甲方幫助執(zhí)行對(duì)乙方在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為而實(shí)行措施的法律文書(shū)，甲方有義務(wù)幫助和協(xié)作。

第八條乙方權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)在其從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主頁(yè)面醒目位置，公開(kāi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登載的信息或者其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的電子鏈接標(biāo)識(shí)。當(dāng)乙方為自然人時(shí)，則應(yīng)當(dāng)加載甲方為其核發(fā)的證明個(gè)人身份信息真實(shí)合法的標(biāo)記。

乙方不得違反法律法規(guī)規(guī)定發(fā)布違法違規(guī)信息，否則甲方有權(quán)要求乙方主動(dòng)更改或刪除違法違規(guī)信息，乙方拒不改正，甲方有權(quán)刪除乙方發(fā)布的違法違規(guī)信息。

乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)下列合法有效的證明文件：

(1)主體資格證明：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證(國(guó)稅、地稅)、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證照。當(dāng)乙方為自然人時(shí)，則提交其姓名、地址、有效身份證明、有效聯(lián)系方式等真實(shí)身份信息。

(2)授權(quán)書(shū)：如商標(biāo)授權(quán)、品牌授權(quán)、專利授權(quán)等。

(3)特定行業(yè)資質(zhì)：依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定須要具備的行政許可或者行業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

乙方應(yīng)對(duì)其注冊(cè)資料、信息發(fā)布及商品或服務(wù)交易行為的真實(shí)性、精確性、合法性負(fù)責(zé)，不得侵害第三方的合法權(quán)利。

乙方應(yīng)妥當(dāng)保管甲方供應(yīng)的用戶名及密碼信息，并對(duì)利用該用戶名和密碼所進(jìn)行的活動(dòng)負(fù)責(zé)，不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)讓或授權(quán)他人運(yùn)用自己的用戶名。

乙方對(duì)其出售的商品或服務(wù)的質(zhì)量擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，向消費(fèi)者供應(yīng)發(fā)票等購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)，并遵守甲方的售后服務(wù)規(guī)定。

第九條保密條款

甲乙雙方都有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得披露、運(yùn)用或允許他人運(yùn)用其駕馭的對(duì)方的個(gè)人信息及商業(yè)隱私。

第十條違約責(zé)任

任何一方擅自解除本合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偡?wù)費(fèi)用10%的違約金。

甲方未按約定為乙方供應(yīng)相關(guān)服務(wù)的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)30天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。

乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用或保證金(包括保證金補(bǔ)足差額)的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。

乙方對(duì)其出售的商品或服務(wù)的質(zhì)量擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，不得從事銷(xiāo)售假冒偽劣產(chǎn)品等違法行為，由此給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

第十一條適用法律和爭(zhēng)議解決方式

本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第種方式予以解決：

向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

向人民法院提起訴訟。

第十二條附則

本合同項(xiàng)下全部的費(fèi)用和金額均以人民幣計(jì)算。

本合同的附件與本合同正文具有同等法律效力。本合同一式份，雙方各執(zhí)份。

甲方：乙方：

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

電話：電話：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

簽訂地：

簽訂時(shí)間：年月日

廣州市預(yù)售商品房交易合同

2023廣州市預(yù)售商品房交易合同當(dāng)事人：

甲方(賣(mài)方)：______________________________________________;

注冊(cè)地址：___________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________;

法定代表人：_________________;

聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________;

托付代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;

注冊(cè)地址：___________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________;

法定代表人：_________________;

聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________________________________________.

乙方(買(mǎi)方)：______________________________________________;

居處(址)：_________________________________________________;

國(guó)籍：___________;

性別：___________;

誕生年月：___________;

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;

聯(lián)系電話：____________________;

托付代理人姓名：___________;

國(guó)籍：____________;

居處(址)：_________________________________________________;

身份證：_____________________________________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;

聯(lián)系電話：____________________.

托付代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;

注冊(cè)地址：___________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：________________;

法定代表人：________________;

聯(lián)系電話：____________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________.

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地運(yùn)用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地運(yùn)用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;

編號(hào)：___________;

2、《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;

編號(hào)：___________;

3、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;

編號(hào)：_________;

4、_______________________________________________________。

其次條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)__________;

并領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)為_(kāi)__________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：___________;

頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。

第三條合同標(biāo)的物基本狀況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________幢梯座___________單元層___________號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________結(jié)構(gòu);

建筑物地上層數(shù)為_(kāi)______層，地下層數(shù)為_(kāi)__________層。

該商品房的用途為_(kāi)__________，層高為_(kāi)__________米。

該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。

該商品房合同約定(適用于預(yù)售)產(chǎn)權(quán)登記(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房面積預(yù)料算單位：_____________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：___________________;

法定代表人：__________________;

聯(lián)系電話：__________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司供應(yīng)。

甲方應(yīng)實(shí)行符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)，對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地

室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光 積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。

計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立運(yùn)用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

7、_____________________________________________________________________;

8、_____________________________________________________________________。

第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、該商品房屬現(xiàn)售預(yù)售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、商品房屬現(xiàn)售預(yù)售，按套整層整幢出售并計(jì)價(jià)，總金額(___________幣)___________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額(___________幣)：___________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

在年月日前支付。

2、分期付款

(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò)5日)，即______年____月___日之前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

(2)其次期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%，金額(________幣)________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò)5日)，支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

除首期款外，剩余房款金額(________幣)________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

該款應(yīng)于_____年____月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并根據(jù)按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

托付代理人：______________________________________________;

注冊(cè)地址：________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________;

法定代表人：______________;

聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：________________________________________________;

郵編：____________________________________________________。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方供應(yīng)的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方供應(yīng)的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》

的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________;

監(jiān)控賬號(hào)：____________________________________________________。

第八條備案確認(rèn)

甲方乙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

第九條逾期付款的違約責(zé)任

1、分期付款

分期付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2、一次性付款

一次性付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3、按揭付款

乙方以按揭方式購(gòu)房的，首期款應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);

假如乙方未能根據(jù)約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

第十條交房期限

甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方運(yùn)用。

因不行抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它緣由，需延期交付運(yùn)用的，甲方應(yīng)當(dāng)剛好書(shū)面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付運(yùn)用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。

雙方可以在上述條件之外，

3、另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一樣看法作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達(dá)到交付運(yùn)用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。

乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

房屋交付的標(biāo)記是_______________。

在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。

所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。

甲方供應(yīng)的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門(mén)制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。

假如甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規(guī)定的最終交房期限的其次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金，合同接著履行。

(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。

假如乙方要求接著履行的，合同接著履行，自本合同第十條規(guī)定的最終交房期限的其次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金。

2、_______________________________________________________。

第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。

乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

1、方式一

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

(2)面積誤差比肯定值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方同意接著履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方根據(jù)約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方擔(dān)當(dāng)，全部權(quán)歸乙方;

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積_100%。

2、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________;

(2)_______________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_______________________________________________。

第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。

不同意變更的乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。

甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日

的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。

第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;

無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等;

也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門(mén)查封的狀況。

若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消退瑕疵;

超過(guò)指定期限或合理期限未消退瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第十八條產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1、甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)剛好供應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方供應(yīng)的證件資料。

甲方應(yīng)照實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記須要由乙方供應(yīng)的證件資料。

甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不精確，致使乙方未能剛好供應(yīng)證件資料的，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付運(yùn)用后__日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方供應(yīng)的證件資料提交乙方。

第十九條拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)根據(jù)下列第__項(xiàng)處理：

1、乙方單方面解除合同并退房。

2、乙方不退房的，甲方按自拖延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________。

其次十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________。

其次十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的____%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

其次十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方承諾與該商品房正常運(yùn)用干脆關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到運(yùn)用條件：

1、___________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、__________________________________________________________;

4、___________________________________________________________;

5、___________________________________________________________。

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到運(yùn)用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________。

其次十三條保修責(zé)任

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。

甲方自商品住宅交付運(yùn)用之日起，根據(jù)本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

因不行抗力或者非甲方緣由造成的損壞，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

其次十四條專項(xiàng)修理資金

乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)修理資金。

修理資金屬于業(yè)主全部，在簽訂購(gòu)房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。

1、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

3、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

4、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部

5、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

其次十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同全部;

2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同全部;

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

其次十六條乙方運(yùn)用房屋留意事項(xiàng)

乙方的房屋僅作____________________運(yùn)用，乙方運(yùn)用期內(nèi)不得擅自變更該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在運(yùn)用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

甲方不得擅自變更與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的運(yùn)用性質(zhì)。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日_________年____月____日

廣州市商品房交易合同

合同當(dāng)事人：

甲方（賣(mài)方）：______________________________________________；

注冊(cè)地址：___________________________________________________；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________；

托付代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________；

注冊(cè)地址：___________________________________________________；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：________________________________________________

______.

乙方（買(mǎi)方）：______________________________________________；

居處（址）：_________________________________________________；

國(guó)籍：___________；性別：___________；誕生年月：___________；

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________；

托付代理人姓名：___________；國(guó)籍：____________；

居處（址）：_________________________________________________；

身份證：_____________________________________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________.

托付代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________；

注冊(cè)地址：___________________________________________________；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：________________；

法定代表人：________________；聯(lián)系電話：____________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地運(yùn)用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地運(yùn)用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________；編號(hào)：___________；

2、《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局；

編號(hào)：___________；

3、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________；編號(hào)：

_________；

4、_______________________________________________________。

其次條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)__________；并領(lǐng)取了，編號(hào)為_(kāi)__________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：___________；頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。

第三條合同標(biāo)的物基本狀況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________________________________號(hào)房（下稱該商品房），測(cè)繪地址：___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)______層，地下層數(shù)為_(kāi)__________層。

該商品房的用途為_(kāi)__________，層高為_(kāi)__________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。

該商品房（適用于預(yù)售）（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房面積預(yù)料算單位：_____________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________________________；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：___________________；

法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：__________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)（大廈）物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司供應(yīng)。甲方應(yīng)實(shí)行符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)，對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；

2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地

室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；

3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光 積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。

5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立運(yùn)用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

7、_____________________________________________________________________；

8、_____________________________________________________________________。

第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、該商品房屬，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米元，總金額（___________幣）元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元）整。

公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、商品房屬，按出售并計(jì)價(jià)，總金額（___________幣）___________元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元）整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額（___________幣）：___________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。

2、分期付款

（1）第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過(guò)5日），即______年____月___日之前支付全部房?jī)r(jià)款的_____％，金額___________幣）：___________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

（2）其次期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____％，金額（_________幣）_________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____

元整）。

（3）第三期：在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的____％，金額（________幣）________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

（4）第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

（5）第五期：在_____年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過(guò)5日），支付全部房?jī)r(jià)款的_____％，金額（________幣）：________元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

除首期款外，剩余房款金額（________幣）________元（大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并根據(jù)按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

托付代理人：______________________________________________；

注冊(cè)地址：________________________________________________；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________；

法定代表人：______________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：_