養(yǎng)老基地可行性研究報(bào)告

唐山灣國際旅游島國際安養(yǎng)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE33唐山灣國際旅游島國際安養(yǎng)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二〇一一年六月第一章概述1.1項(xiàng)目簡介1.1.1項(xiàng)目名稱唐山灣國際旅游島世界萬國城安養(yǎng)基地1.1.2項(xiàng)目實(shí)施主體唐山灣國際旅游島投資有限公司1.1.3項(xiàng)目地址項(xiàng)目位于唐山灣國際旅游島北側(cè)陸域，緊鄰祥云島林場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)越，環(huán)境清幽。規(guī)劃占地7685畝，預(yù)計(jì)費(fèi)用為213億元以傳說中的“靈龜”

為傳奇文化演繹線，倡導(dǎo)“享受生命”的科學(xué)養(yǎng)生理念。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容人口規(guī)模：園區(qū)建成時(shí)可以為9萬老人提供服務(wù)，考慮到來此工作、服務(wù)人員的因素，預(yù)計(jì)園區(qū)居住人口規(guī)模為100萬人。用地規(guī)模：規(guī)劃園區(qū)建設(shè)用地5030畝，非建設(shè)用地2654畝，總計(jì)7685畝。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)周期為8年。預(yù)計(jì)2011年10月前完成可行性研究報(bào)告并通過審批，2011年底前完成項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，2019年底完成項(xiàng)目。1.1.6投資估算本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為213億元人民幣。以多種方式募集項(xiàng)目建設(shè)資金：1、公司投資50億元；2、與企業(yè)合作的各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資10億元；3、其他資金來源共計(jì)153億元。1.2編制依據(jù)本項(xiàng)目編制過程中遵循三個(gè)方面的規(guī)定：1、是老齡服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展依據(jù)國家老齡事業(yè)規(guī)劃（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出“弘揚(yáng)敬老風(fēng)尚，營造老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為的社會(huì)氛圍”。（2）《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》提出“積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)和規(guī)范個(gè)體私營和外資等非公有資本參與老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”、“充分發(fā)揮各級(jí)老年基金會(huì)和其他組織的作用，積極引導(dǎo)民營資本和國外資金投入老齡事業(yè)，逐步形成多元化的老齡事業(yè)投入機(jī)制?！?、是遵循服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)定（1）《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)[2007]7號(hào)）。提出“大力發(fā)展面向民生的服務(wù)業(yè)，積極拓展新型服務(wù)領(lǐng)域，不斷培育形成服務(wù)業(yè)新的增長點(diǎn)。圍繞城鎮(zhèn)化和人口老齡化的要求，大力發(fā)展市政公用事業(yè)、房地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、家政服務(wù)和社會(huì)化養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)?！?、是報(bào)告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)是來自唐山有關(guān)部門及項(xiàng)目建設(shè)單位提供或認(rèn)可的資料、文件、函件及調(diào)查研究得到的資料和信息。（1）《唐山灣總體規(guī)劃》。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景2.1項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)唐山灣國際旅游島距北京280公里，距天津130公里，距唐山市75公里，距正在規(guī)劃中的曹妃甸國家級(jí)工業(yè)區(qū)和正在建設(shè)中的曹妃甸生態(tài)城30公里，形成了唐山市重要三節(jié)點(diǎn)。唐港高速直達(dá)旅游區(qū)，并與京沈、唐津等高速公路相連；沿海高速橫貫東西，東接北戴河、西達(dá)天津；濱海大道穿區(qū)而過,連接海港開發(fā)區(qū)和曹妃甸生態(tài)區(qū)貫穿旅游區(qū)北側(cè)陸域。隨著唐山、昌黎機(jī)場(chǎng)的通航，與香港、日本的大阪、東京，韓國的釜山等城市，構(gòu)成了三小時(shí)休閑旅游娛樂圈。京秦城際鐵路開通后，北京到國際旅游島40分鐘車程，交通四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2.2唐山灣國際旅游島旅游發(fā)展現(xiàn)狀唐山灣國際旅游島景區(qū)位于河北省唐山市南部濱海處，是“河北省旅游改革示范區(qū)”，是2011年河北省重點(diǎn)項(xiàng)目，是唐山“四點(diǎn)一帶”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的生態(tài)旅游功能區(qū)。該區(qū)轄菩提島、月島（月坨島）和祥云島（打網(wǎng)崗島）及其北側(cè)陸地，轄區(qū)面積73平方公里。其中陸域面積43平方公里（菩提島5.67平方公里，月島10.5平方公里，祥云島17.35平方公里），三島之間，內(nèi)海面積約30平方公里。作為高緯度地區(qū)稀缺型海島，唐山灣國際旅游島擁有得天獨(dú)厚的海島、海鮮、溫泉、沙灘、深海淤泥、生態(tài)及佛教、漁文化多種資源組合?？傮w定位：發(fā)揮海島溫泉資源唯一性優(yōu)勢(shì)，立足京津冀，面向東北亞，以假日休閑度假和文化商務(wù)休閑為先導(dǎo)，以濱海生態(tài)觀光、海洋休閑漁業(yè)、海島分時(shí)度假酒店等為支撐，以海灣生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施和旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為基礎(chǔ)，把唐山灣國際旅游島建設(shè)成為東北亞國際溫泉海島休閑度假區(qū)。開發(fā)建設(shè)唐山灣國際旅游島是貫徹唐山市推進(jìn)“四點(diǎn)一帶”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展唐山“紅、綠、藍(lán)”三色旅游格局為背景，依托三島得天獨(dú)厚的自然資源，建成各具特色、錯(cuò)位發(fā)展的海島休閑度假區(qū)。打造京、津、唐城市的“后花園”。唐山灣國際旅游島自2009年9月成立以來，大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施工程前期工作全面展開，已完成投資幾十億元，朝著建設(shè)世界一流休閑度假勝地的目標(biāo)邁進(jìn)。2.3項(xiàng)目建設(shè)背景1、科學(xué)發(fā)展觀的要求：黨的十七大報(bào)告提出“社會(huì)建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)”，“促進(jìn)社會(huì)公平正義，努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)”。2、中國“銀色浪潮”：老人的幸福關(guān)乎和諧社會(huì)大局2009年，我國60歲以上的老年人已經(jīng)達(dá)到1.67億，占全國人口的1／8，約占世界老齡人口的1／5，是世界上唯一一個(gè)老齡人口過億的國家。與此同時(shí)，2009年，我國80歲以上的高齡老人已達(dá)1899萬，占老年總?cè)丝跀?shù)的11.4％。2020年，中國老年人口將超過2.4億。到2040年，將達(dá)到3.97億，超過法國、德國、意大利、日本和英國目前人口的總和”。我國如何應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定我國是否能夠成為繁榮和穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國家。3、社會(huì)對(duì)新型養(yǎng)老方式的需求：隨著社會(huì)不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式暴露出諸多問題，調(diào)查顯示大多數(shù)缺少子女照顧的老人生活在空巢家庭中。第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性、可行性分析3.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性國際安養(yǎng)基地項(xiàng)目建設(shè)是加快唐山灣國際旅游島經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加地方收入的強(qiáng)大引擎；是深化旅游主題提高旅游知名度的助推器；是完善城市功能的有力支撐；是促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新跨越發(fā)展的重要載體；建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老基地是應(yīng)對(duì)老齡化問題的長遠(yuǎn)大計(jì)。

3.2項(xiàng)目建設(shè)可行性社會(huì)老齡化現(xiàn)狀：我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段，據(jù)民政部發(fā)布的《2008年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，60歲以上老年人口已達(dá)1.59億，占全國總?cè)丝诘?2%，65歲以上老年人口已達(dá)1.1億，占全國總?cè)丝诘?.3%，到21世紀(jì)中葉，中國老年人口將到達(dá)4億人；養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目前景極佳：根據(jù)我國老年工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)：目前我國老年人市場(chǎng)的年需求缺口約為5千億，而目前我國為每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元。中國老年科學(xué)研究中心的調(diào)查顯示：老年人消費(fèi)潛力巨大，城市老年人口中，42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款，退休金一項(xiàng)到2020年就增加28145億元，到2030年增加73219億元。而現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求，中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足，現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)專業(yè)性不強(qiáng)，形式單一，缺乏服務(wù)意識(shí)。2、家庭結(jié)構(gòu)改變："421家庭"大量涌現(xiàn),由兩個(gè)獨(dú)生子女結(jié)合的年輕夫婦難以同時(shí)贍養(yǎng)和伴隨四位老人,這就使中國社會(huì)沿襲幾千年的家庭養(yǎng)老向社會(huì)化養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變,社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老基地將承擔(dān)以往子女的贍養(yǎng)任務(wù),異地養(yǎng)老有可能成為一種普遍現(xiàn)象。發(fā)展新型社區(qū)養(yǎng)老的優(yōu)越性：彌補(bǔ)家人照料的不足，減輕家人照料的壓力：隨著收入水平的提高，更多的人具有以社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)來盡孝道的愿望和能力。改變集中養(yǎng)老的單調(diào)，在享受天倫之樂中養(yǎng)老：更好的滿足老人在熟悉環(huán)境中享受專業(yè)服務(wù)，并能隨時(shí)保持和家人的接觸。緩解機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的壓力，采取靈活多樣的養(yǎng)老模式：新型社區(qū)養(yǎng)老模式在國外發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老的主要模式，對(duì)國內(nèi)有積極的借鑒意義?？山Y(jié)合國內(nèi)實(shí)際情況，形成“家——機(jī)構(gòu)——社區(qū)”養(yǎng)老的多樣化養(yǎng)老模式。3、政策支持：從中央到各級(jí)地方政府均出臺(tái)若干政策法規(guī)及一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。國家“十二五規(guī)劃”提出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。因此，目前是進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的絕佳機(jī)會(huì)。第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1項(xiàng)目定位1、世界級(jí)平臺(tái)依托以世界老年論壇國際性會(huì)展基地為依托，爭取國家和省級(jí)支持，打造國際老年主題園區(qū)，成為唐山灣的國際城市新名片。2、創(chuàng)新型服務(wù)支撐以高質(zhì)量、高品位、綜合性的老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心，以大型專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、中小老年公寓和居家養(yǎng)老集聚區(qū)為載體，利用公益基金、民間資本、政府扶持資金、國有企業(yè)資金參與老年產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營模式，打造一個(gè)既與國際接軌又有中國特色的創(chuàng)新型的老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。3、效益與和諧共贏用高品位的設(shè)施和服務(wù)打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌，改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)的養(yǎng)老觀念，用高端市場(chǎng)帶動(dòng)低端市場(chǎng)，用核心區(qū)帶動(dòng)周邊地區(qū)，既滿足高收入老年人的多樣化養(yǎng)老需求以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營的效率目標(biāo)，為唐山灣創(chuàng)造巨大的財(cái)源，又能滿足低收入老年人基本需求以實(shí)現(xiàn)公平性的和諧社會(huì)建設(shè)目標(biāo)，確保所轄區(qū)域養(yǎng)老無盲點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。4.2設(shè)計(jì)理念該項(xiàng)目創(chuàng)造性的引入了獨(dú)創(chuàng)的養(yǎng)老理念，主要有：樂活養(yǎng)老、天倫養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)老、科技養(yǎng)老、創(chuàng)意養(yǎng)老、互動(dòng)養(yǎng)老。4.3項(xiàng)目特點(diǎn)1、國際性主題平臺(tái)：以世界老年論壇為依托，占據(jù)國內(nèi)老年園區(qū)高地。2、建設(shè)規(guī)模大：該項(xiàng)目占地面積達(dá)7683畝，項(xiàng)目總投資金額達(dá)213億元，建設(shè)規(guī)模大，各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施齊全，可滿足不同收入層次老年人的養(yǎng)老需求。3、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化:該項(xiàng)目通過市場(chǎng)化的投資方式提供專業(yè)化、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)，吸引各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入駐。在減輕家庭養(yǎng)老壓力的同時(shí)，增加了就業(yè)渠道，推動(dòng)了養(yǎng)老服務(wù)向產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的方向發(fā)展。4、多元化功能支撐：該項(xiàng)目集醫(yī)院、老年大學(xué)、酒店、老年商品交易中心、旅行社以及其他健身休閑娛樂設(shè)施等多配套設(shè)施為一體，功能豐富齊全，可滿足老年人的全方位需求。4.5設(shè)計(jì)原則1、空間開放化。妥善處理各老年住宅的獨(dú)立性與空間開放性的關(guān)系，以開放型的老年社區(qū)環(huán)境促進(jìn)各老年住宅間的交流、老年社區(qū)與市民的交流，從而帶動(dòng)地區(qū)文化和經(jīng)濟(jì)躍升，提升競爭力。2、資源共享化。運(yùn)用嶄新的空間組織模式，設(shè)置不同共享程度的共享體系，本著“互利、自愿、利于交流”的原則，提高生活居住、休閑娛樂、文體活動(dòng)、教學(xué)咨詢、園林綠化等各類資源的共享程度和利用率，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，極大地減少重復(fù)建設(shè)。3、建設(shè)彈性化。充分考慮引入老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)和自主性，運(yùn)用“剛性結(jié)構(gòu)”和“柔性結(jié)構(gòu)”的概念，在保證總體規(guī)劃骨架的前提下，提供多種彈性發(fā)展空間和用地組織方式，滿足不同類型老年服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)用地和空間的要求。4、服務(wù)社會(huì)化。凈化老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的組織功能，突出老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的專一、專業(yè)、精深、精細(xì)等功能，強(qiáng)調(diào)老年社區(qū)后勤社會(huì)化，服務(wù)社會(huì)化。5、環(huán)境生態(tài)化。尊重示范基地自然生態(tài)和景觀特色，運(yùn)用復(fù)合生態(tài)學(xué)理論，實(shí)現(xiàn)人與自然、園區(qū)與城鄉(xiāng)的和諧共生。6、結(jié)構(gòu)秩序化。以規(guī)整有序的空間網(wǎng)絡(luò)確定道路結(jié)構(gòu)及綠色走廊，建立老年社區(qū)結(jié)構(gòu)的整體空間格局。7、管理整體化。設(shè)立“老年特區(qū)”，實(shí)行整體統(tǒng)一的管理、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的管理、人性化的關(guān)愛管理。8、設(shè)施智能化。迎接E時(shí)代的挑戰(zhàn)，以國際化標(biāo)準(zhǔn)的電子信息和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)滿足老年社區(qū)內(nèi)部活動(dòng)和遠(yuǎn)程服務(wù)的各項(xiàng)要求。9、風(fēng)格多元化。有機(jī)融合世界多元文化，營造具有不同地域特色、不同建筑風(fēng)格的景觀環(huán)境。10、投資市場(chǎng)化。提升老年社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)化程度，明確政府、機(jī)構(gòu)、企業(yè)在老年社區(qū)建設(shè)中的角色和地位，拓寬投資融資渠道，吸引更多老年服務(wù)機(jī)構(gòu)、企業(yè)進(jìn)駐老年社區(qū)。4.6總圖規(guī)劃平面圖第五章項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容5.1功能分區(qū)四大功能區(qū)：養(yǎng)老居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)、服務(wù)區(qū)。養(yǎng)老居住區(qū)：在整個(gè)養(yǎng)老區(qū)被公路分為三塊，離高爾夫近的區(qū)域部署為別墅養(yǎng)老區(qū)。商業(yè)區(qū)：在兩條市內(nèi)公路的兩側(cè)，包括酒店，商業(yè)街、會(huì)所等。公共服務(wù)設(shè)施區(qū)：在基地中部，主要包括老年學(xué)校，醫(yī)務(wù)護(hù)理學(xué)校、國際學(xué)校，形成以老人服務(wù)為核心的教育體系。以及醫(yī)院、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)生館，等。從醫(yī)療、工作、休閑各方面滿足老人晚年生活的需要。服務(wù)區(qū)：在每個(gè)養(yǎng)老區(qū)都有服務(wù)區(qū)。5.2用地布局圖（附表）5.3建設(shè)內(nèi)容會(huì)展中心國際老年會(huì)談及會(huì)展中心-老年村（位于公共設(shè)施區(qū)）國際老年論壇作為一個(gè)較為固定的國際性養(yǎng)老理念交流平臺(tái)，將定期舉行不同主題的研討會(huì)，邀請(qǐng)世界各國和地區(qū)的政府官員及專家、學(xué)者前來探討。在會(huì)展中心東北側(cè)建設(shè)老年村酒店式公寓，用于接待前來參加論壇的社會(huì)各界人士。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：位于公共設(shè)施區(qū)會(huì)所及老年產(chǎn)品交易中心：位于公共設(shè)施西南側(cè)，包括商、休閑娛樂、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)、保健康復(fù)、社區(qū)醫(yī)療等服務(wù)。商業(yè)街區(qū)：位于公路的兩側(cè)。主要提供餐飲、休閑、專賣店等功能。商務(wù)酒店：該酒店主要服務(wù)于探視老人和旅游休閑人士。酒店位于養(yǎng)老基地規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公路旁邊，靠近對(duì)外交通與組團(tuán)外圍快速交通線，交通便捷。整個(gè)南部居住組團(tuán)被水體分隔為6個(gè)“生態(tài)島”，商務(wù)酒店處于其中一個(gè)“島”上，綠水環(huán)繞，增加了酒店的商務(wù)品質(zhì)。酒店內(nèi)功能完善，能為各種人群提供方便的商務(wù)、餐飲等服務(wù)。6、國際學(xué)校和老年大學(xué)：位于會(huì)所南側(cè)。建設(shè)從的國際化校區(qū)，以利于吸引三代同堂的居家養(yǎng)老者入住。7、醫(yī)院：位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園北側(cè)。打造區(qū)域性老年醫(yī)院高地，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)綜合性醫(yī)院，占地200畝。8、居住組團(tuán)——多元化的養(yǎng)老空間居家型養(yǎng)老社區(qū)：由養(yǎng)老基地內(nèi)居住用地中的三個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，是本次規(guī)劃老人居住與養(yǎng)老最為主要的空間形式，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代新型養(yǎng)老的重要空間載體。居家型養(yǎng)老模式：以家庭為核心，以社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)為支撐，立足社區(qū)，利用老人現(xiàn)有的住房把養(yǎng)老服務(wù)建立在老人家里，充分調(diào)動(dòng)下崗失業(yè)女工等的人力資源，對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)培訓(xùn)，在老人家里上崗，把養(yǎng)老服務(wù)送到老人家里的一種以居家老人照料為主,社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)照料為輔的新型養(yǎng)老模式。居家養(yǎng)老的需要與類型9、居住組團(tuán)——多元化的養(yǎng)老空間居家型養(yǎng)老社區(qū)：主要針對(duì)人群：本社區(qū)主要為具有一定經(jīng)濟(jì)能力、身體較為健康的老人、老人家屬，以及專門為老人提供上門服務(wù)的人員提供居住。并配套為老人服務(wù)的日間照顧中心、公交換乘點(diǎn)、休閑健身區(qū)和其他公共服務(wù)等功能。10、居住組團(tuán)——多元化的養(yǎng)老空間機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老社區(qū)：該社區(qū)主要采用機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老為主的模式，在其中布置敬老院、托老所、療養(yǎng)院、老年公寓等設(shè)施，為老人提供全方位、多層次的服務(wù)，是對(duì)居家型養(yǎng)老的補(bǔ)充。主要針對(duì)人群：對(duì)老齡照顧依賴程度較高，同時(shí)缺乏或沒有家庭照顧資源的老人，如介助老人、介護(hù)老人等；也包括一些具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，又愿享受較高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)的老人。福利型養(yǎng)老社區(qū)：該社區(qū)以居住功能為主，同時(shí)布置福利院等由政府主辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，是一種以傳統(tǒng)福利養(yǎng)老模式為基礎(chǔ)的居住組團(tuán)，是對(duì)前兩種養(yǎng)老模式的補(bǔ)充。主要針對(duì)人群：福利型養(yǎng)老社區(qū)主要針對(duì)那些基本喪失經(jīng)濟(jì)來源、生活不能自理的、需要靠社會(huì)福利基金救濟(jì)的老人，如鰥寡老人等。高端養(yǎng)老生活區(qū)：該組團(tuán)位于養(yǎng)老基地居住區(qū)南端，東臨唐山灣，周圍由快速交通景觀道路環(huán)繞，是一個(gè)宜居型的集居住、商務(wù)、休閑娛樂為一體的高端社區(qū)。社區(qū)理念：該組團(tuán)以“旅游式”養(yǎng)老為靈魂，以其優(yōu)越的居住環(huán)境、商務(wù)酒店服務(wù)、游艇娛樂等，為有條件的老人及其親屬，以及其他商務(wù)人士提供“候鳥式”的旅游休閑服務(wù)。培訓(xùn)學(xué)校：該地塊對(duì)外交通出口處，占地500畝。針對(duì)養(yǎng)老基地內(nèi)大量的護(hù)理服務(wù)需求，開設(shè)專業(yè)的護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校，在服務(wù)養(yǎng)老基地的同時(shí)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)。11、濕地公園：結(jié)合當(dāng)?shù)厮w和植被的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)獨(dú)具魅力的濕地公園，為養(yǎng)老基地和其他地區(qū)的居民提供休閑娛樂的場(chǎng)所。道路建設(shè)原則：安全化、可識(shí)別性和無障礙設(shè)計(jì)原則。功能：快速道路（紅色路道）+慢行交通系統(tǒng)（綠色道路）結(jié)構(gòu)：兩縱一橫道路斷面設(shè)計(jì)：靈活多樣、便于步行5.4建筑風(fēng)格及設(shè)計(jì)細(xì)則建筑定位：建筑風(fēng)格采用歐式，美式，日式，俄式風(fēng)格。內(nèi)外空間定位：從建筑心理學(xué)出發(fā)，老人一般都較敏感，心理承受能力相對(duì)較差，容易產(chǎn)生孤獨(dú)感和被拋棄的消極心理，因此建筑室內(nèi)布置應(yīng)寬敞明亮、居住舒適，建筑造型應(yīng)富有生活氣息。環(huán)境景觀定位：以貫穿整個(gè)基地的水系為軸線，沿兩岸布置綠化帶，重視自然與互動(dòng)性，局部采用溪流等淺水水景布局，在考慮到安全的前提下，使水景環(huán)境結(jié)合得更加緊密；增加植被覆蓋率，在其中布置曲徑回廊、亭臺(tái)樓榭等小品，以竹子作為主題植物，結(jié)合圓形拱門、漏窗的運(yùn)用，營造曲徑通幽、步移景異的園林效果。在局部開敞的空間或組團(tuán)入口，設(shè)置尺度適宜的集散廣場(chǎng)，方便老人集會(huì)、運(yùn)動(dòng)。建筑無障礙設(shè)計(jì)：步行無障礙：盲道設(shè)計(jì)合理，地面無高差，主要步行通道設(shè)高低雙層欄桿扶手；樓梯3米寬，便于老人通行。出入無障礙：絕大部分建筑出入口通道設(shè)置為無障礙坡道，并設(shè)電梯。輪椅無障礙：通道、走廊、電梯設(shè)計(jì)要方便輪椅出行。急救無障礙：房間和重要公共空間角落設(shè)置應(yīng)急呼救按鈕；小區(qū)內(nèi)道路平坦寬廣，相互連通。交流無障礙：多層次的聚合空間設(shè)計(jì)，以此促進(jìn)老人交流。雨天無障礙：全通達(dá)的步行長廊，雨天無需撐傘即可達(dá)到社區(qū)各處。游憩無障礙：游戲與體育設(shè)施建筑做柔性設(shè)計(jì)處理。5.5建設(shè)條件5.5.1氣象條件概況灣三島旅游區(qū)，屬灤河沖積平原，地勢(shì)平坦開闊，北高南低，海拔1－15米。該地區(qū)屬暖溫帶半溫濕氣候，四季變化明顯，冬季干冷，少雨雪，多西北風(fēng)；春季多風(fēng)干燥，夏季潮濕炎熱多雨；秋季溫和涼爽。2009年氣象情況如下：全年平均氣溫11.5℃；全年最高氣溫36.5℃；全年最低氣溫-11.6℃；全年降水量612mm；日最大降水量95.3mm；年平均無霜日181d；年平均日照時(shí)數(shù)2563h；平均風(fēng)速2.0m/s。5.5.2土層分布特征根據(jù)《唐山港起步工程碼頭及堆場(chǎng)區(qū)施工階段地質(zhì)勘察報(bào)告》，該地區(qū)在鉆探深度范圍內(nèi)分為8個(gè)土層單元.現(xiàn)分述如下:第一層I-1粉細(xì)砂.自標(biāo)高-2.15m～-3.55m至標(biāo)高-5.70～-6.35m,黃褐色～灰色,顆粒不均,松散狀,該層平均厚度為3米,平均貫入擊數(shù)7擊.第二層II-1粘土層.自標(biāo)高-5.70m～-8.25m至標(biāo)高-5.70m～-8.25,灰褐色,軟塑狀,高塑性,土質(zhì)較均勻,平均厚度為1米,平均貫入擊數(shù)5擊.第三層II-2粉土.自標(biāo)高-6.35m～-8.25m至標(biāo)高-8.50m～-9.55m灰褐色,稍密狀態(tài).含少量粉細(xì)砂,平均厚度為1.6米,平均貫入擊數(shù)5擊.第四層III-1淤泥質(zhì)粘土,自標(biāo)高-8.50m～-9.55m至標(biāo)高-10.99m～-12.55m,灰褐色,軟塑狀,高塑性,局部夾有粉土團(tuán),平均貫入擊數(shù)5擊.平均厚度為2.4米.第五層III-2粉質(zhì)粘土.自標(biāo)高-10.90m～-12.55m至標(biāo)高-11.90m～-12.55m,深灰色,可塑性,中塑性.含有腐植質(zhì).平均貫入擊數(shù)8擊.平均厚度為1.0米.第六層IV細(xì)砂.自標(biāo)高-11.90m～-12.55m至鉆探深度范圍內(nèi),灰褐色,中密～密實(shí)狀,顆粒較均勻.平均貫入擊數(shù)40擊。地下水本地區(qū)地下平均穩(wěn)定水位值為1.32m5.5.3地震根據(jù)國家地震局、建設(shè)部頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990年）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》的文件精神[震發(fā)辦（1992）160號(hào)]，京唐港地區(qū)地震烈度為7度，基本地震加速度0.15g。5.5.4道路沿線地形及地貌概況本工程項(xiàng)目地處華北斷塊內(nèi)東北部，境地內(nèi)部主要為中生界、新生界沉積層。地面為燕山褶皺帶南緣、渤海北岸濱海平原，其平原為灤河沖擊扇和濱海平原兩部分所組成。北部平原成土母質(zhì)為灤河沖擊物，南部沿海平原為海相沉積物，兩者之間淤積物呈交錯(cuò)沉積?；鶐r埋深800-1000米。在海域內(nèi)，為單調(diào)的水下三角洲，其邊緣可達(dá)20米等深線附近。地勢(shì)低平，西北高、東南低，海拔高度1-15米。第六章項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃6.1組織管理：建設(shè)和管理是項(xiàng)目實(shí)施的兩個(gè)重要組成部分，建設(shè)是基礎(chǔ)，管理是關(guān)鍵，養(yǎng)老基地項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)綜合工程，涵蓋面廣、工程量大、需要涉及的部分多，管理水平的高低直接影響到工程效益的發(fā)揮。唐山灣國際旅游島國際安養(yǎng)基地項(xiàng)目由唐山灣國際旅游島開發(fā)建設(shè)指揮部統(tǒng)一進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。指揮部負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程管理，統(tǒng)一工程設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)工程投標(biāo)，施工，監(jiān)理，驗(yàn)收，資金和物資使用，項(xiàng)目建設(shè)資金審計(jì)，項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)等工作。6.2建設(shè)管理本項(xiàng)目管理范圍涉及的村多，工程設(shè)施較多，管理任務(wù)繁重，要工程實(shí)施過程中，工程項(xiàng)目是的開發(fā)整治，設(shè)施建設(shè)應(yīng)由開發(fā)建設(shè)指揮部按照相關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，一方面要嚴(yán)格工程質(zhì)量，對(duì)每項(xiàng)工程的實(shí)施情況，采取跟蹤檢查，監(jiān)督實(shí)施，并成立工程質(zhì)量監(jiān)督小組，對(duì)工程質(zhì)量，工程資金使用情況進(jìn)行有效監(jiān)督，堅(jiān)決杜絕“豆腐渣”工程。另一方面也要確保施工進(jìn)度，按照項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)段，不拖延工期。6.3施工管理各項(xiàng)農(nóng)村基礎(chǔ)實(shí)施工程由建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位，工程業(yè)主的有關(guān)人員成立工程處，負(fù)責(zé)工程經(jīng)費(fèi)、質(zhì)量安全等方面的管理。開工前組織有關(guān)設(shè)計(jì)，施工技術(shù)人員進(jìn)行交底，提出質(zhì)量，安全，施工方法和技術(shù)方法等，健全質(zhì)量管理。工程所需的材料必須有合格證。每道工序結(jié)束后都必須自檢自測(cè)，再報(bào)監(jiān)理復(fù)檢，監(jiān)理簽字后認(rèn)可方可進(jìn)行下一道工序。工程必須的完整的詳盡的施工記錄。第七章工程投資估算及資金籌措7.1工程投資估算項(xiàng)目總投資213億。7.2資金籌措本項(xiàng)目投資巨大，在實(shí)施過程中堅(jiān)持“分期實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”原則，前期和首期投資集中在2011年底，投資額度大，需要通過多渠道籌資方式，這樣既有利于分期分批、有計(jì)劃地進(jìn)行建設(shè)，也可以讓各投資主體之間相互監(jiān)督，提高資金利用效率。具體籌措方式包括：（1）自有資金；（2）引進(jìn)投資；（3）銀行、基金融資；（4）吸納和引進(jìn)其它資金；（5）爭取國際項(xiàng)目與基金支持。老年社區(qū)項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)業(yè)效益和社會(huì)效益于一體的工程，需要社會(huì)多方面的支持，需要統(tǒng)一規(guī)劃管理，多方籌集資金，為項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施提供堅(jiān)實(shí)的財(cái)力與管理支持。7.3項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目階段：本項(xiàng)目分前期調(diào)研、可研評(píng)估、場(chǎng)地準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備購進(jìn)安裝、人員培訓(xùn)、項(xiàng)目招商引資等階段。為減少項(xiàng)目的初始投入，擬采用分期開發(fā)，滾動(dòng)進(jìn)行方式，以達(dá)到開發(fā)資金的自求平衡。建設(shè)周期：本項(xiàng)目建設(shè)周期為8年。預(yù)計(jì)2011年10月前完成可行性研究報(bào)告并通過審批，2011年底前完成項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，2019年底完成項(xiàng)目。分期實(shí)施：一期于2012年初開工，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老住宅和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，2014年底完工；二期于2015年初開工，預(yù)計(jì)2017年底完工；三期于2018年初開工，預(yù)計(jì)2019年底完工。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)8.1工程分析8.1.1施工期污染物排放量廢水：擬建道路，水電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)沿線地面水環(huán)境的影響主要是建設(shè)期內(nèi)的廢水和路面雨水徑流對(duì)地面水環(huán)境的影響。建設(shè)期內(nèi)的廢水主要來源于施工廢水(如瀝青拌和產(chǎn)生的廢水，施工機(jī)械產(chǎn)生的油污等)及生活用水，在施工期對(duì)這兩種污水不加以控制管理，直接排入附近海域，將對(duì)海水環(huán)境造成較大的污染。路面雨水的排放是間接污染，污染物又集中在降雨初期的兩小時(shí)內(nèi)，污染物排放量相對(duì)較小，不會(huì)引起B(yǎng)OD，COD，Pb的濃度值超標(biāo)，對(duì)地下水與地表水無明顯影響。大氣：施工機(jī)械以挖掘機(jī)，汽車等設(shè)備的燃油將產(chǎn)生施工廢氣，其施工現(xiàn)場(chǎng)近地面的粉塵濃度可達(dá)1.5～30mg／m3噪聲：施工期的主要噪聲設(shè)備為自卸汽車，挖掘機(jī)，鏟運(yùn)車，振搗器和切割機(jī)，噪聲值為70～80dB棄土：根據(jù)土質(zhì)檢測(cè)情況運(yùn)往渣土辦指定的渣土場(chǎng)。8.1.2項(xiàng)目建成運(yùn)營時(shí)，污染物排放量項(xiàng)目運(yùn)營污染物主要為廢水，為唐山灣國際旅游島養(yǎng)老基地生活污水。8.2環(huán)境預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)及保護(hù)措施8.2.1地面水環(huán)境影響評(píng)價(jià)及保護(hù)措施1.施工期施工廢水(如瀝青拌和產(chǎn)生的廢水，施工機(jī)械產(chǎn)生的油污等)及生活用水，如在施工期對(duì)這兩種污水不加以控制管理，直接排入附近海域，將對(duì)海水環(huán)境造成較大的污染。通過加強(qiáng)施工管理，施工隊(duì)伍生活污水合理處理，不宜直接排入海水中，經(jīng)常檢查加工機(jī)械，以防止漏油漏水，污染水環(huán)境。施工淤泥到指定地點(diǎn)拋棄，污水應(yīng)處理后排放，減少物料流失，散落和溢流；混凝土運(yùn)輸過程中不灑，不漏，不剩，不倒。通過這些措施，施工期廢水就不會(huì)對(duì)現(xiàn)狀條件水環(huán)境造成影響。2.營運(yùn)期國際安養(yǎng)基地居住小區(qū)產(chǎn)生的生活污水排入就近的污水管道送污水廠集中處理，不會(huì)對(duì)現(xiàn)狀條件下的河道水質(zhì)造成影響。8.2.2施工期對(duì)大氣環(huán)境影響分析及保護(hù)措施施工期的大氣污染物主要是建設(shè)施工廢氣和施工揚(yáng)塵。通過施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)圍欄，對(duì)開挖作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水保持濕度，加強(qiáng)施工管理等措施，盡量減輕其污染程度，縮小其影響范圍。8.2.3施工期對(duì)聲環(huán)境影響分析及保護(hù)措施經(jīng)計(jì)算預(yù)測(cè)，疊加保護(hù)目標(biāo)本底噪聲值后，白天單一施工機(jī)械距離保護(hù)目標(biāo)的最近距離應(yīng)控制在150m至250m，只要保持施工機(jī)械距保護(hù)目標(biāo)一定距離或設(shè)置屏障，并做到夜間不施工，保護(hù)目標(biāo)處的噪聲值即可達(dá)標(biāo)。施工沿線農(nóng)民住宅，施工期間的噪聲對(duì)這些保護(hù)目標(biāo)肯定會(huì)有影響，擬采取縮短施工時(shí)間，增加移動(dòng)屏障，夜間不施工，加強(qiáng)施工機(jī)械的維修和保養(yǎng)，加強(qiáng)施工管理等措施減少施工期的聲環(huán)境影響。8.3社會(huì)效益分析本工程的實(shí)施，有利于促進(jìn)唐山灣國際旅游島經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)弘揚(yáng)了養(yǎng)生文化。8.4結(jié)論本工程符合養(yǎng)老基地項(xiàng)目建設(shè)要求，效益明顯。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響主要在施工期，隨著工程的竣工，采取措施后這種影響就將不斷消失。通過以上的全面分析，評(píng)論和論述可以看出，唐山灣國際旅游島地區(qū)安養(yǎng)基地項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)的角度分析是可行的。市政工程規(guī)劃9.1排水工程規(guī)劃：排水體制：規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。污水量預(yù)測(cè)：150噸/公頃·日污水量按用水量的80%計(jì)，則預(yù)計(jì)總污水量為0.80萬噸/日。污水管網(wǎng)規(guī)劃：規(guī)劃接鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)，最后匯接到鎮(zhèn)區(qū)南側(cè)的公道污水處理廠處理。污水管道一般布置在道路機(jī)動(dòng)車道下。雨水量預(yù)測(cè)：以唐山灣的暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算q=866[1+0.661(gp)]/(t+7)0.49雨水管網(wǎng)規(guī)劃：采用緩沖式自留生態(tài)排水模式，在主要道路鋪設(shè)雨水管道，依地形就近排入水體。9.2電信電力規(guī)劃：用電負(fù)荷預(yù)測(cè)：人均綜合用電指標(biāo)取1.2kW/人，采用同時(shí)系數(shù)0.6計(jì)，則預(yù)測(cè)用電負(fù)荷量45340萬kW。變電站規(guī)劃：規(guī)劃近期直接連接鎮(zhèn)區(qū)10kV電力線路，遠(yuǎn)期在園區(qū)中部設(shè)置50kV變電站。電信容量預(yù)測(cè)：電話容量指標(biāo)取80部/百人，則預(yù)測(cè)電話容量72548.8萬門。電信線路規(guī)劃規(guī)劃：電信電纜由唐山灣話端局電信電纜出線，末端電信電纜分別接入各地塊的電信設(shè)備交換間。規(guī)劃在道路人行道下布置電信纜管，一般為1~2米，埋深控制在0.8~1.6米。郵政工程規(guī)劃：規(guī)劃在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。9.3燃?xì)夤嵋?guī)劃：燃?xì)猓焊鶕?jù)地方供氣規(guī)劃，合理安排供氣管線，本地區(qū)燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)建議采用中壓一級(jí)系統(tǒng)，沿地區(qū)干道敷設(shè)DN300中壓管，成網(wǎng)狀布置。供熱：集中供熱設(shè)施應(yīng)該滿足區(qū)內(nèi)公共建筑用熱需求。熱源考慮為區(qū)內(nèi)的發(fā)電廠。預(yù)留供熱站用地。為保證集中供熱系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和經(jīng)濟(jì)性，熱力管網(wǎng)以枝狀為主、主干管成環(huán)的布置方式，管線結(jié)合沿路、沿河綠化。結(jié)論及建議1、本項(xiàng)目自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。全面開發(fā)成都高，投資規(guī)模和投資成本較高，注重投入成本的科學(xué)管理控制。項(xiàng)目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種服務(wù)項(xiàng)目。2、本項(xiàng)目投資大、回收期長，但風(fēng)險(xiǎn)比較低，同時(shí)有非常廣闊的利潤空間。是一個(gè)長效項(xiàng)目。對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項(xiàng)目完全可行。3、合理組織建設(shè)施工方案，保證項(xiàng)目如期進(jìn)行。在建設(shè)項(xiàng)目過程中加強(qiáng)項(xiàng)目組織管理，執(zhí)行工程招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和國家基本建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)制度，狠抓質(zhì)量，將項(xiàng)目建成一項(xiàng)國際化、綜合性、高端性品質(zhì)工程。4、建議項(xiàng)目多渠道爭取、利用政府各項(xiàng)政策支持、扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配套服務(wù)收費(fèi)方面的稅收減免。5、建議項(xiàng)目在執(zhí)行過程中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。爭取一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。6、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量儲(chǔ)備工作。要使本項(xiàng)目順利的開展，并得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持與富有經(jīng)驗(yàn)的專家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效指導(dǎo)，并且通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場(chǎng)人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展。備注：經(jīng)濟(jì)效益分析一章不會(huì)寫。目錄TOC\o"1-4"\h\z\u報(bào)告書說明 4第一部分：連鎖經(jīng)營行業(yè)發(fā)展概述 6一、連鎖經(jīng)營行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 6㈠在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 6㈡在國民經(jīng)濟(jì)中的作用 61、支撐經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè) 72、提供大量工作崗位，吸納勞動(dòng)力就業(yè) 7二、行業(yè)運(yùn)營分析及預(yù)測(cè) 8㈠行業(yè)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭 8㈡行業(yè)集中度進(jìn)一步提高 8㈢行業(yè)并購與整合力度加大 8㈣注重綜合能力的提升 8三、行業(yè)效益分析及預(yù)測(cè) 9㈠行業(yè)持續(xù)高景氣 9㈡行業(yè)盈利能力有待加強(qiáng) 9四、行業(yè)競爭分析 10第二部分：燕窩行業(yè)市場(chǎng)概述 12一、保健營養(yǎng)品市場(chǎng)概述 12㈠保健食品的發(fā)展大有可為 12㈡中國發(fā)展保健食品的優(yōu)勢(shì) 12二、燕窩行業(yè)概況 14㈠產(chǎn)品概述 141、燕窩簡介 142、燕窩分類 143、燕窩的營養(yǎng)成分 154、燕窩的功效和作用 16㈡產(chǎn)業(yè)鏈概述 171、上游產(chǎn)地 172、下游銷售 18三、燕窩行業(yè)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 19㈠政治環(huán)境 191、行業(yè)政策法規(guī)——政策影響及風(fēng)險(xiǎn)提示 192、“十一五”規(guī)劃對(duì)連鎖零售業(yè)的影響 203、市場(chǎng)準(zhǔn)入情況 21㈡經(jīng)濟(jì)環(huán)境 211、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（連鎖經(jīng)營） 212、行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 25㈢社會(huì)文化環(huán)境 271、送禮——禮品市場(chǎng) 272、女性——養(yǎng)顏美容市場(chǎng) 273、男性——養(yǎng)生保健市場(chǎng) 284、孕婦——孕婦保健市場(chǎng) 28四、燕窩行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景概述 29㈠燕窩產(chǎn)業(yè)分析 291、燕窩產(chǎn)業(yè)的“SCP分析” 292、產(chǎn)業(yè)的“五力分析” 30㈡市場(chǎng)規(guī)模與增長率概述 33第三部分：“**”模式 34一、“**”概述 34二、“**”運(yùn)營管理模式 34㈠“**”企業(yè)文化 34㈡“**”經(jīng)營模式 35三、“**”總部身兼六職 36四、“**”SWOT分析 38㈠“**”優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析：SW 38㈡“**”機(jī)會(huì)與威脅分析：OT 39第四部分：區(qū)域市場(chǎng)研究 41一、市場(chǎng)調(diào)查 411、調(diào)查目的 412、調(diào)查步驟 413、調(diào)查范圍 414、調(diào)查方法 425、調(diào)查結(jié)果分析 43二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)有競爭對(duì)手分析 43㈠競爭對(duì)手分析鏈 44㈡競爭對(duì)手跟蹤分析——波特模型 45㈢三角分析法 46第五部分：有關(guān)加盟單店運(yùn)營管理 47一、籌備