房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題參考A卷含答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題參考A卷含答案

單選題（共50題）1、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.甲企業(yè)B.房產管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A2、契據登記制度的理論基礎是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C3、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關C.市、縣級人民政府D.房地產估價機構【答案】B4、《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C5、下列（）行為，不屬于房地產轉讓方式。A.以房地產作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的B.因企業(yè)被兼并，房地產權屬隨之轉移的C.房屋租賃D.以房地產抵債的【答案】C6、房地產業(yè)務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產品責任保險C.財產損失保險D.職業(yè)責任保險【答案】A7、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C8、調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A9、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D10、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B11、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A12、A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標B.拍賣C.掛牌D.轉讓【答案】D13、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。A.物業(yè)服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C14、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際效果確定()。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C15、商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預買客戶D.潛在客戶【答案】B16、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A17、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D18、同一現象總體相互聯系的各指標之間對比的綜合指標指的是（）。A.比例相對指標B.動態(tài)相對指標C.比較相對指標D.強度相對指標【答案】A19、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.2B.3C.4D.5【答案】A20、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產環(huán)境中的()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經濟環(huán)境D.社會環(huán)境【答案】D21、固定資產殘值率按（）計算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】D22、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C23、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉金【答案】B24、土地使用稅采用分類分級的()稅率。A.比例城鎮(zhèn)B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D25、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D26、不屬于物業(yè)管理服務基本內容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C27、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.15日B.3個月C.6個月D.1年【答案】D28、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.社區(qū)【答案】C29、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經()通過。A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上B.全體業(yè)主所持投票權1/2以上C.與會業(yè)主所持投票權2/3以上D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上【答案】D30、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督【答案】C31、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D32、2010年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C33、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。A.專項維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)所有D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項維修資金【答案】B34、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A35、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C36、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。A.生活污染源B.氣態(tài)污染物C.工業(yè)污染源D.交通污染源【答案】D37、如果企業(yè)在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續(xù)經營的假設將被()替代。A.會計主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會計分期的規(guī)則D.貨幣計量的規(guī)則【答案】B38、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D39、城市的總體規(guī)劃必須以()為依據。A.控制性詳細規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.城市詳細規(guī)劃D.所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃【答案】D40、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D41、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B42、保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人【答案】A43、反映企業(yè)在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現金流量表C.利潤表D.資產負債表【答案】C44、一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】A45、（2011年真題）房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B46、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B47、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的()。A.環(huán)境要素B.性質C.產生原因D.空間【答案】B48、導致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氫化合物【答案】B49、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風險較小B.投資變現能力較差C.資產穩(wěn)定且便于經營D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回【答案】A50、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A多選題（共20題）1、下列關于合同履行的表述，正確的是（）。A.質量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋D.履行地點不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行E.對格式條款的理解有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC2、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。A.拆遷單位代表B.被拆遷人單位代表C.街道辦事處D.居委會E當地公安部門代表【答案】BCD3、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記【答案】AD4、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.繳納契稅、營業(yè)稅B.如實申報成交價格C.簽訂房屋買賣合同D.按3元/m2標準繳納交易手續(xù)費【答案】BC5、中國從開始全面建設社會主義到1976年盡管經歷過嚴重的曲折，但從總體上來說，社會主義建設取得的成就是顯著的，主要表現在（）。A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫(yī)療、科技事業(yè)的發(fā)展B.獨立完整的工業(yè)體系的建立和國民體系的建設C.國際地位的提高與國際環(huán)境的改善D.探索中形成的建設社會主義的若干重要原則【答案】ABCD6、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。A.平安奧運B.綠色奧運C.科技奧運D.人文奧運【答案】BCD7、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網絡展示E.電視展示【答案】ABC8、申請注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。A.房地產估價師初始注冊申請表B.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書C.業(yè)績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD9、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD10、反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.資產報酬率E.應收賬款周轉率【答案】AB11、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.與甲企業(yè)協商一致，對抵押物進行拍賣、變賣B.抵押物直接歸乙銀行所有C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物D.直接委托拍賣機構對抵押物進行拍賣【答案】AC12、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）。A.借用合同B.買賣合同C.無償保管D.贈與合同E.借款合同【答案】B13、房地產開發(fā)企業(yè)的下列條件，（）是符合其設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構B.有適應房地產開發(fā)經營需要的固定辦公用房C.有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè).建筑工程專業(yè)的專職技術人員D.有2名以上持有資格證書的房地產專業(yè).建筑工程專業(yè)的專職技術人員E.有2名以上持有資格證書的專