房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論復習附答案可打印

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論復習附答案可打印

單選題（共50題）1、某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】A2、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特色B.品牌C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱D.商標【答案】B3、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.貸款銀行承擔一部分B.乙公司承擔C.甲公司承擔一部分D.小孫承擔一部分【答案】B4、關于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】D5、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定【答案】B6、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(2010年真題)A.居間服務項目B.居間的后續(xù)服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后()日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A.12B.15C.28D.30【答案】D8、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結(jié)算和定期繳付B.按季結(jié)算和定期繳付C.按月結(jié)算和定期繳付D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】C9、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋具體情況后，需要編制（），讓賣方簽字確認。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋交易說明書D.房屋保障說明書【答案】B11、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。A.全部退還B.退還一半C.不必退還D.雙方商議【答案】C12、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標志。A.簽訂房地產(chǎn)交易合同B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C14、下列關于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務B.房地產(chǎn)登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C.房地產(chǎn)登記代辦服務只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力【答案】D15、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】D16、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C17、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經(jīng)濟責任【答案】C18、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D19、關于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】C20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。(2010年真題)A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B21、下列有關美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權(quán)益【答案】A22、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就是主營業(yè)務為()的企業(yè)。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)廣告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.傳媒業(yè)務【答案】C23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數(shù)據(jù)支持。A.流程控制B.客戶服務C.數(shù)據(jù)管理D.輔助決策【答案】D24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B25、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C26、在存量房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好【答案】D27、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業(yè)計劃D.須知文件【答案】B28、下列服務中，不屬于房地產(chǎn)咨詢服務內(nèi)容的是（）。A.房地產(chǎn)投資咨詢B.房地產(chǎn)法務咨詢C.房地產(chǎn)價格咨詢D.房地產(chǎn)價格評估【答案】D29、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】A30、住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。A.貸款額B.擔保費用C.借款人D.貸款人【答案】A31、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客戶總數(shù)的55%～70%是來自以門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。A.500mB.1000mC.2000mD.3000m【答案】A32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有強制()。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C33、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)知識，來（）。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為【答案】C34、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境【答案】D35、由于MLS系統(tǒng)日常維護和及時更新，確保了相關信息的()，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。A.真實性B.可靠性C.穩(wěn)定性D.時效性【答案】D36、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B37、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用B.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用C.該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用D.該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用【答案】B38、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的應用，客戶關系管理的核心是()。A.客戶分析子系統(tǒng)B.決策支持子系統(tǒng)C.客戶聯(lián)絡中心D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】D39、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.甲經(jīng)紀公司不應當指派李某與王某訂立經(jīng)紀合同B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任C.對于李某的經(jīng)紀活動，應由甲經(jīng)紀公司承擔責任D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付【答案】C40、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象消費偏好的()，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。A.差異性B.普遍性C.靈活性D.平衡性【答案】A41、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務【答案】B42、經(jīng)紀機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。A.賺取不正當差價B.不正當收取傭金甚至騙取中介費C.業(yè)務操作簡單化、不規(guī)范D.不正當承諾和不正當誘導【答案】A43、協(xié)同的概念所包含的含義中，()是核心內(nèi)容。A.信息協(xié)同B.應用協(xié)同C.人的協(xié)同D.流程協(xié)同【答案】C44、存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息【答案】D45、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供()的平臺的基礎上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A.信息共享B.信息傳遞C.信息反饋D.信息交流【答案】A46、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應（）。A.對客戶的購房問題對答如流B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產(chǎn)品C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】A47、（）是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。A.工作晉升B.工作輪換C.工作豐富化D.工作擴大化【答案】C48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其（）。(2010年真題)A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D49、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供()的平臺的基礎上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A.信息共享B.信息傳遞C.信息反饋D.信息交流【答案】A50、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執(zhí)行性D.強制性【答案】D多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是()。A.強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎C.優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置D.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的務件E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理【答案】ABC2、現(xiàn)存最早記載方劑的古醫(yī)書是A.《傷寒雜病論》B.《五十二病方》C.《黃帝內(nèi)經(jīng)》D.《太平圣惠方》【答案】B3、下列主治癥候中無“四肢厥逆”的方劑是A.四逆散B.四逆湯C.大承氣湯D.布袋丸【答案】D4、下列關于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。A.一債務人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔保B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設定抵押C.大學自籌資金建設的校舍可以設定抵押D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設定抵押E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設定抵押【答案】ABD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是（）。A.市場開發(fā)型B.市場創(chuàng)新型C.產(chǎn)品開發(fā)型D.產(chǎn)品創(chuàng)新型E.產(chǎn)品、市場開發(fā)型【答案】AC6、由于房地產(chǎn)交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀工作會涉及很多專業(yè)知識和技能。A.整體性B.復雜性C.綜合性D.靈活性E.多樣性【答案】BC7、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有()。A.個案解答B(yǎng).房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C.商業(yè)文書審查D.土地開發(fā)投資咨詢E.房地產(chǎn)全程法律服務【答案】AC8、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。A.使用年限B.物業(yè)用途C.購買年限D(zhuǎn).權(quán)屬性質(zhì)E.交費主體【答案】BCD9、《合同法》規(guī)定，違約責任的可能承擔方式有（）。(2007年真題)A.繼續(xù)履行B.賠償損失C.給付違約金D.定金罰則E.扣留預付款【答案】ABC10、房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經(jīng)營代理【答案】CD11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。A.技術(shù)關系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復合多樣化戰(zhàn)略E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD12、首次依據(jù)“君臣佐使”剖析組方原則的專著是A.《傷寒雜病論》B.《傷寒明理論*藥方論》C.《古今名醫(yī)方論》D.《醫(yī)方集解》【答案】B13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。A.技術(shù)關系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復合多樣化戰(zhàn)略E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD14、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是（）。A.合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之