商品房現(xiàn)房買賣合同范本

商品房現(xiàn)房買賣合同范本

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bf——2005——0120合同編號：

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋全部權初始登記，取得國有土地運用證和房屋全部權證，尚未進行銷售的商品房。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地運用證和房屋全部權證及其他有關證書和證明文件。

3、當事人應當根據(jù)自愿、公允及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4、簽訂本合同前，買受人應當細致閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5、本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7、雙方當事人可以依據(jù)實際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內容一樣;在任何狀況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

托付代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

托付銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：__________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】【】：_____________________________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在同等、自愿、公允、協(xié)商一樣的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地運用證的坐落)于_____________地塊的國有土地運用權。該地塊【國有土地運用證號】為：_____________________，土地運用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地運用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地運用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地運用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

其次條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋全部權證，證號為：_______________，

填發(fā)單位為：______________________。

第三條基本狀況

經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________;【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人托付實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況

該商品房的抵押狀況為：___________。

1、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為：___________。

1、出賣人未將該商品房出租。

2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

________________________________________________________________。

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定根據(jù)下列第_______種方式計算該商品房價款。

1、根據(jù)套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)______元，總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2、根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)_____元，總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3、根據(jù)套(單元)計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4、根據(jù)_________________計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

詳細約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內運用面積、套內墻風光 積和陽臺建筑面積之和。

第七條付款方式及期限

買受人實行下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向【___________】【住房公積金管理機構托付的商業(yè)銀行】借款支付。

4、其他方式。

詳細付款方式及期限的約定見附件五。

第八條逾期付款責任

買受人未根據(jù)約定的時間付款的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1、根據(jù)逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同接著履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內根據(jù)累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同接著履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，根據(jù)相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、______________________________________________________________。

第九條交付條件

(一)出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

1、供應有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

2、該商品房為住宅的，出賣人供應《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。

3、滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4、該商品房為住宅的，出賣人供應《住宅工程質量分戶驗收表》(2006年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。

5、_____________________________________________________。

第十條逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1、根據(jù)逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(該時限應當不小于第八條第1款第(1)項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不小于第八條第1款第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同接著履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。

第十一條交接手續(xù)

(一)該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿意第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據(jù)第十條處理。

(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)下列約定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________。

(三)雙方同意根據(jù)下列第_______種方式繳納稅費。

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

______________________________________________________________。

2、買受人同意托付_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項修理資金;

(2)契稅;

(3)其次十一條約定的物業(yè)服務費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

3、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

(1)專項修理資金;

(2)契稅;

(3)其次十一條約定的物業(yè)服務費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常運用干脆相關的市政基礎設施和其他設施根據(jù)約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

(1)上水、下水：____年____月____日達到__________________;

(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日達到_________________________;

(3)供暖：____年____月____日達到______________________;

(4)燃氣：____年____月____日達到______________________;

(5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

(7)________________________________________________________;

(8)_________________________________________________________。

假如在約定期限內未達到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

2、其他設施

(1)公共綠地：______年______月______日達到______________________;

(2)小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_________________;

(3)公共停車場：______年______月______日達到____________________;

(4)幼兒園：______年______月______日達到________________________;

(5)學校______年______月______日達到___________________________;

(6)會所：______年______月______日達到___________________________;

(7)購物中心：______年______月______日達到_______________________;

(8)體育設施：______年______月______日達到_______________________;

(9)_____________________________________________________________;

(10)____________________________________________________________。假如在約定期限內未達到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;(2)_________________________________________________________。

第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房運用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。

買受人不退房的或該商品房交付運用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

______________________________________________________________。

2、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理。

(1)出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據(jù)第十條處理。

(2)由出賣人根據(jù)國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人擔當賠償責任。

(3)__________________________________________________________。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下列第______種方式處理。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)___________________________________________________________。

(3)__________________________________________________________。

詳細裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十四條居民建筑節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當根據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并擔當全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。

____________________________________________________________。

第十五條住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必需符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，根據(jù)約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任。

第十六條建筑隔聲狀況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-101)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實精確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲狀況未達到標準的，出賣人應當根據(jù)規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并擔當全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。

____________________________________________________________。

第十七條運用承諾和風險提示

1、買受人運用該商品房期間，不得擅自變更該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在運用該商品房期間有權與其他權利人共同運用與該商品房有關的共用部位和設施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關的共用部位和設施的運用性質。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不實行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3、____________________________________________________________。

第十八條權屬轉移登記

(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

________________________________________________________。

(二)商品房交付運用后，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理。

1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2、買受人自行托付他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3、買受人同意托付________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，托付費用________________元人民幣(大寫)。

(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋全部權證書的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并根據(jù)____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2、如因買受人的責任，________________________________________。

3、________________________________________________。

第十九條共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面運用權歸全體產(chǎn)權人共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面運用權歸全體產(chǎn)權人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。

其次十條附屬建筑物、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物根據(jù)以下第

種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的、、、

伴同該商品房一并轉讓。

2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的、、、不伴同該商品房一并轉讓。

其次十一條前期物業(yè)服務(未成立業(yè)主委員會)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。

(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

(三)物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)第_________種方式收取物業(yè)服務費。

1、根據(jù)年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2、根據(jù)半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3、根據(jù)季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

(四)物業(yè)服務內容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)供應前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。

其次十二條專項修理資金

買受人托付出賣人代交專項修理資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項修理資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項修理資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項修理資金繳納憑證。

其次十三條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)約定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當事人應當剛好告知另一方當事人，并自不行抗力事務結束之日起日內向另一方當事人供應證明。

其次十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，根據(jù)下列第______種方式解決。

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

其次十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細狀況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人擔當?shù)呢熑位虿缓侠淼丶又刭I受人責任、解除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

其次十六條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】(簽章)：【負責人】：

【托付銷售代理機構】(簽章)：【托付代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2、參加分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系

數(shù)。

3、不分攤的共用部位。

附件三關于抵押的相關約定

附件四計價方式與價款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設備標準的約定

1、采暖系統(tǒng)：

(1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________;

(2)分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________;

(3)采暖設備品牌：_______________________________________________。

2、保溫材料：

(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________;

(2)內墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。

3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

4、內墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。

7、門窗：

(1)外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

(2)開啟方式為：_________________________________________________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。

8、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________;

(4)廚具：______________________________________________________。

9、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;

(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。

10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。

11、電梯：

(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________。

12、其他

________________________________________________________________;

________________________________________________________________。

附件七物業(yè)服務

一、前期物業(yè)服務合同

二、臨時管理規(guī)約

三、其他約定

附件八該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。

1、建筑隔聲狀況

(1)室內允許噪聲級≤db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》級標準;

(2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》級標準;

(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》級標準;

(4)建筑外窗計權隔聲量>rw---≥db(a)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標準;

(5)陽臺門計權隔聲量>rw---≥db(a)，符合《隔聲門》級標準。

2、所在地聲環(huán)境狀況

(1)項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間db(a)，夜間db(a)，監(jiān)測時間為年月日;

(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間db(a)，夜間db(a);

(3)項目立項時所在地周邊(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是;

(4)目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是;

(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預料值為晝間db(a)～db(a)，夜間db(a)～db(a)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴峻的區(qū)域為側(詳細方位)，預料晝間將會達到db(a)，(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準db(a)，夜間將會達到db(a)，(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準db(a)。

附件九：補充協(xié)議

經(jīng)典舉薦

商品房買賣合同范本

房屋認購合同即是開發(fā)商承諾在肯定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。

商品房買賣認購合同范本

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

項目地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【托付代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、公允守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于__________，編號為___________的地塊的土地運用權。【土地運用權出讓合同號】【土地運用權劃撥批準文件號】【劃撥土地運用權轉讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地運用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

____________________________________________________________________。

其次條

買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第______區(qū)______幢層_________號房，產(chǎn)權面積暫定為㎡(實際面積以驗收前房管局實測面積為準)。該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

第三條出賣人與買受人約定按下述方式結算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(￥)______元/平方米，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整(小寫：元)。出賣人與買受人必需根據(jù)以下方式付款：

(1)、買受人認購簽訂合同后三天內交總房價的3%;

(2)、買受人主體結頂交納總房價的5%;

(3)、買受人竣工驗收后交納總房價的1%;

(4)、買受人剩余的1%房款在出賣人辦理產(chǎn)權登記時一并結清;

(5)、買受人交定金報名后不認購的，出賣人在5天內退回報名押金(不計利息);

第四條

簽訂合同后，三天內不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金(十五天內月息5分)，超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢，定金由公司沒收;

第五條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權所在地人民法院起訴。

第六條本合同為認購合同，在辦理產(chǎn)權登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：

(簽章)：(簽章)

______年______月______日______年______月______日

簽于簽于

2023商品房買賣合同范本

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合同編號：合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________________________注冊地址：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________企業(yè)資質證書號：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________托付代理人：____________________地址：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________托付代理機構：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________【托付代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：__________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)。出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地運用權?！就恋剡\用權出讓合同號】【土地運用權劃撥批準文件號】【劃撥土地運用權轉讓批準文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地運用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）________________________________________________________________________________；（2）________________________________________________________________________________；（3）________________________________________________________________________________；（4）________________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積)/(合同約定面積)×101%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。買受人按下列第__________種方式按期付款：1、一次性付款__________________________________________________________________________________。2、分期付款_____________________________________________________________3、其他方式_____________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._____________________________________________________________________________________。

第八條交付期限。出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人運用：1．該商品房閱歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．該商品房取得商品住宅交付運用批準文件。5．____________________________________________________________________________________。

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；2、____________________________________________________________________________________；3、____________________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人運用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.________________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或運用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）________________________________________________________________________________；（3）________________________________________________________________________________；（4）________________________________________________________________________________；（5）________________________________________________________________________________；（6）________________________________________________________________________________；（7）________________________________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接。商品房達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。_____________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付運用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.________________________________________________________________________________。3.________________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常運用干脆關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到運用條件：1．________________________________________________________________________________；2．_____________________________________________________________3．________________________________________________________________________________；4．________________________________________________________________________________；5．________________________________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內未達到運用條件，雙方同意按以下方式處理：1．________________________________________________________________________________；2．________________________________________________________________________________；3．________________________________________________________________________________。

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付運用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3．___________________________________________________________。

第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據(jù)《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可協(xié)助修理，修理費用由購買人擔當。

第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面運用權_____________________________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面運用權___________________________________________________；3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________________________________________；5、_________________________________________________________6、__________________________________________________________第十八條買受人的房屋僅作__________________運用，買受人運用期間不得擅自變更該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在運用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。出賣人不得擅自變更與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的運用性質。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。

其次十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：（簽章）（簽章）

______年______月______日______年______月______日簽于簽于

附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1．外墻：2．內墻：3．頂棚：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．陽臺：9．電梯：10．其他：附件四：合同補充協(xié)議

簡潔商品房買賣合同范本

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋全部權于買受人，買受人支付價款的合同。下面是我給大家?guī)淼摹昂啙嵣唐贩抠I賣合同范本”，歡迎閱讀。

簡潔商品房買賣合同范本(一)

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵