名門(mén)世家商住樓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

49-1-名門(mén)世家商住樓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告江西省吉偉工程咨詢(xún)有限公司名門(mén)世家商住樓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告江西省吉偉工程咨詢(xún)有限公司九江市好運(yùn)連連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司都昌縣白洋路一巷2號(hào)（原交警中隊(duì)）用地項(xiàng)目商住樓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位：江西省吉偉工程咨詢(xún)有限公司委托單位：九江市好運(yùn)連連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司證書(shū)：丙級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)證書(shū)編號(hào)：工丙資11720060037公司法人：鄭艷珍技術(shù)負(fù)責(zé)人：吳旭明注冊(cè)咨詢(xún)工程師郭義民注冊(cè)咨詢(xún)工程師鐘文源注冊(cè)咨詢(xún)工程師參加編寫(xiě)人員：方建民黃文貴編目錄第一章項(xiàng)目申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概況1一、項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位概況1二、項(xiàng)目的概況2項(xiàng)目建設(shè)投資3第二章項(xiàng)目提出的前景及建設(shè)的必要性4一、項(xiàng)目提出的背景4二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性5第三章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析7一、發(fā)展規(guī)劃7二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析8第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案9一、建筑設(shè)計(jì)9二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)17給排水設(shè)計(jì)19電氣設(shè)計(jì)21第五章資源開(kāi)發(fā)、綜合利用的分析23一、資源開(kāi)發(fā)23二、資源利用24三、資源節(jié)約措施24第六章節(jié)能方案分析25一、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范25二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析25三、節(jié)能措施及效果分析26第七章建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃28一、項(xiàng)目選址及用地28二、土地合理利用分析28三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案29第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析29一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀29二、生態(tài)環(huán)境分析33三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施35四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析36五、特殊環(huán)境影響36第九章經(jīng)濟(jì)影響分析37一、項(xiàng)目投資費(fèi)用37二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)37三、行業(yè)影響分析38第十章社會(huì)影響分析39第十一章結(jié)論與建議40一、結(jié)論40二、建議40附件：1、規(guī)劃委員會(huì)第五次會(huì)議紀(jì)要（都規(guī)委字[2010]02號(hào)）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（都土交補(bǔ)[2010]02號(hào)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、規(guī)劃建設(shè)總平面布置圖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照企業(yè)資質(zhì)證書(shū)第一章項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)：名門(mén)世家商住樓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目地址：都昌縣白洋路一巷2號(hào)（原交警中隊(duì)）三、承辦單位及單位負(fù)責(zé)人1、承辦單位：九江市好運(yùn)連連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2、承辦單位負(fù)責(zé)人：陳勝發(fā)3、承辦單位注冊(cè)資金：1000萬(wàn)元4、承辦單位地址：九江市都昌縣都昌鎮(zhèn)芙蓉山工業(yè)園區(qū)四、項(xiàng)目總投資額：732.26萬(wàn)元人民幣五、項(xiàng)目資金來(lái)源：全部自籌六、承辦單位簡(jiǎn)介：九江市好運(yùn)連連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組建于2010年3月成立的有限責(zé)任公司。具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房銷(xiāo)售、廣告、手機(jī)城、電子材料有限公司，廢舊電器環(huán)保處的民營(yíng)企業(yè)。公司現(xiàn)有員工31人，其中建筑工程師5人，助理工程師2人，技術(shù)員6人，電力自動(dòng)化工程師1人，會(huì)計(jì)師1人。該公司經(jīng)過(guò)全體員工的共同努力和社會(huì)各界領(lǐng)導(dǎo)及友人的鼎力相助，先后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：芙蓉華庭、東湖華庭、東風(fēng)華庭、勝發(fā)大夏。該公司把“以人為根，以誠(chéng)為本，質(zhì)量為生，信譽(yù)為命，技術(shù)為梯，管理求利，服務(wù)至上，用戶(hù)第一”作為宗旨，發(fā)揚(yáng)開(kāi)拓、創(chuàng)新、拼搏、奉獻(xiàn)的企業(yè)精神，竭誠(chéng)為廣大用戶(hù)服務(wù)，真誠(chéng)與各界朋友友好合作，為打造卓越秀美的新城市做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目概況都昌縣名門(mén)世家工程，南臨白洋路路一巷，西靠白洋路，規(guī)劃用地東西向長(zhǎng)約48米，南北向約40米，用地呈不規(guī)則形。規(guī)劃總用地1933.5平方米，，規(guī)劃擬建總建筑面積4060.35平方米（含儲(chǔ)藏間間面積580.05平方米）。其項(xiàng)目主要概況如下：一、該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地的依據(jù)為：【都土交補(bǔ)[2010]02號(hào)】國(guó)有土地出讓合同文本。二、建設(shè)內(nèi)容1、地況土地面積為1933.5平方米，容積率為1.8，建筑密度為30%，綠地率為35%，建筑間距為1：1：1。2、建筑情況地面建筑總面積為4060.35平方米，其中：（1）住宅建筑面積為3480.3平方米；（2）總戶(hù)數(shù)36戶(hù)；（3）儲(chǔ)藏間建筑面積為580.05平方米。建筑周期自2010年6月20日至2011年5月20日。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)投資項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)工程量單方價(jià)格建筑工程設(shè)備工程安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）1.建筑工程235.51.11宿舍3480.30.058201.922.6206.51.12雜物間580.50.0529291.2給水工程2241.21排水工程2131.22排污工程661.23供電系統(tǒng)3251.24監(jiān)控系統(tǒng)331.25消防系統(tǒng)3361.26場(chǎng)內(nèi)道路10101.27綠化工程441.28景觀(guān)照明332土地購(gòu)置費(fèi)3903902.1設(shè)計(jì)費(fèi)40600.00093.653.652.2監(jiān)理費(fèi)40600.00041.61.62.3建設(shè)單位管理費(fèi)40600.001442.4各項(xiàng)規(guī)劃費(fèi)28282.5供電費(fèi)2.6自來(lái)水管網(wǎng)費(fèi)41442.7白蟻防治費(fèi)40600.00031.211.213基本預(yù)備費(fèi)40600.00520.320.34建設(shè)投資費(fèi)732.26項(xiàng)目提出的前景及建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的前景在現(xiàn)代世界經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。如何把握城市房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，對(duì)于打造宜居城市，對(duì)于率先全面建成小康社會(huì)，有著極其重要的作用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正逐步地轉(zhuǎn)變?yōu)槭澜缃?jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分。由此，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格也受到了世界房地產(chǎn)正在積聚的泡沫經(jīng)濟(jì)的影響，近年來(lái)呈高漲態(tài)勢(shì)。先是北京、上海、廣州等一線(xiàn)大城市，之后是重慶、武漢等二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，數(shù)據(jù)顯示，2009年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，比上年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步上升，樓市將轉(zhuǎn)向賣(mài)主市場(chǎng)，中小開(kāi)發(fā)商接連推出市場(chǎng)。但是，二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)然低速增長(zhǎng)，在大城市拿地難的情況下，向外拓展，二、三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)便成為開(kāi)發(fā)商的突圍之舉。比起北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，二、三線(xiàn)城市相對(duì)較為寬松的政策支持同樣是利好，這些開(kāi)發(fā)商之所以青睞二、三線(xiàn)城市，原因來(lái)自于多方面，如居民購(gòu)買(mǎi)力的迅速提高，城市發(fā)展建設(shè)和城市化進(jìn)程加快，招商引資環(huán)境良好，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱等諸多因素。有相關(guān)研究報(bào)告更指出，目前幾大主要二線(xiàn)或三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目平均利潤(rùn)能夠達(dá)到20～30%，而上海等大城市房地產(chǎn)投資收益只有6～7%。目前，以都昌房地產(chǎn)拿地的情況來(lái)看均為開(kāi)發(fā)實(shí)力較強(qiáng)、資金雄厚的大公司或?yàn)槎嗉夜镜穆?lián)合體。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、全面實(shí)施《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》“十一五”以來(lái)都昌縣房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的階段，隨著宏觀(guān)調(diào)控力度逐步加強(qiáng)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的作用越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著規(guī)范、有序、健康的方向發(fā)展。近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直是都昌縣的投資重點(diǎn)之一，對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，起到了一定的作用。由于政策推動(dòng)和居民消費(fèi)層次的提高，住房消費(fèi)已成為都昌縣較大的潛在消費(fèi)項(xiàng)目。市場(chǎng)基本實(shí)現(xiàn)了供求平衡。環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)陸續(xù)建材，對(duì)改變城市面貌，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，改善居民生活居住條件將起到了重要的作用。二、緩解住房壓力、促進(jìn)商業(yè)發(fā)展的需要都昌縣房地產(chǎn)處于剛剛起步階段，住房需求日益增大，黨政、機(jī)關(guān)人員現(xiàn)住房多數(shù)為福利分房，教育、衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)效益較好的事業(yè)單位雖多數(shù)職工已有住房，但其中約70%為舊房，只能是過(guò)渡用房，將面臨重新購(gòu)房。同時(shí)，都昌縣是勞務(wù)輸出大縣，每年在外打工約有20多萬(wàn)人，這批人的經(jīng)濟(jì)收入較高，回鄉(xiāng)后選擇在縣城居住的較多，本項(xiàng)目實(shí)施后將解決住房不足等問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)零售業(yè)需求增加，從而營(yíng)造了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)需求。近年來(lái)，都昌縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年以較快的速度增長(zhǎng)，因此居民的消費(fèi)水平逐年提高，從而會(huì)帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，這就必然拉動(dòng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的市場(chǎng)需求。作為都昌縣這樣的縣城，人們對(duì)住宅的投資僅僅是滿(mǎn)足自身的居住需求，而隨著人們對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)的加深，商業(yè)地產(chǎn)將是人們投資的熱點(diǎn)，也是給人們帶來(lái)長(zhǎng)久利益的投資方式。從都昌縣目前的市場(chǎng)來(lái)看，還沒(méi)有集中的商業(yè)中心，商業(yè)地產(chǎn)還有很大的市場(chǎng)容量，本項(xiàng)目建成后促進(jìn)都昌縣城區(qū)的商業(yè)發(fā)展。保護(hù)環(huán)境、保護(hù)耕地，改善投資環(huán)境的需要本項(xiàng)目在閑置土地上興建，不占用耕地，該項(xiàng)目建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，逐步改善原老平區(qū)面貌，徹底改變?cè)擎?zhèn)內(nèi)處處冒煙及臟亂差的面貌，做到入住戶(hù)資源共享，公益事業(yè)共享，處處體現(xiàn)花香鳥(niǎo)語(yǔ)生態(tài)田家景色。本項(xiàng)目建設(shè)將逐步完善全縣投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住，也大大改善了都昌縣人們的居住環(huán)境，人們的生活及品位顯著提升，助推了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步，更家提升城市品位和形象，一座高標(biāo)準(zhǔn)花園式小區(qū)猶如一張城市的“名片”，將都昌縣打扮的風(fēng)姿綽約、分外迷人，成為裝點(diǎn)城市形象、展現(xiàn)城市品位的一道靚麗風(fēng)景線(xiàn)。帶動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要近幾年來(lái)都昌縣發(fā)展迅速，保持著良好的上升勢(shì)頭，但與其他縣鎮(zhèn)相比經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城區(qū)人口規(guī)模偏小，房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。由于政策推動(dòng)和居民消費(fèi)層次的逐步提高，住房消費(fèi)已成為首選最大的潛在消費(fèi)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還帶動(dòng)建材、裝飾、運(yùn)輸、金融、保險(xiǎn)、服務(wù)、文化等多個(gè)行業(yè)相關(guān)聯(lián)動(dòng)，為社會(huì)提供數(shù)以萬(wàn)計(jì)個(gè)就業(yè)崗位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為拉動(dòng)都昌縣社會(huì)整體消費(fèi)需求的重要?jiǎng)恿Α５谌掳l(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃都昌縣新一輪城市總體規(guī)劃確定了城市的性質(zhì)、規(guī)模和總體布局。城市性質(zhì)為現(xiàn)代化特色和歷史文化與風(fēng)景旅游城市。根據(jù)《都昌縣十一五國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》“城鎮(zhèn)化率達(dá)到42%”、“加快中心城市建設(shè)，構(gòu)建城市化發(fā)展新格局”、強(qiáng)化縣城聚集功能“十一五”末，將縣城建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的九江市域東部中心城市、山水園林城市。整合縣城及周邊山水資源，加快東湖、大沔池、南山、磯山、芙蓉山的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和旅游開(kāi)發(fā)，利用毗鄰鄱陽(yáng)湖水資源的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)水上旅游開(kāi)發(fā)，建設(shè)人與自然和諧相處、特色鮮明、最適宜居住的城市環(huán)境，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)園林城市。認(rèn)真執(zhí)行第三輪城市總體規(guī)劃，突出芙蓉山工業(yè)區(qū)及城南新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快工業(yè)的集聚，將工業(yè)區(qū)做大做強(qiáng)。拉開(kāi)城市框架，加快縣城“東推、西拓、南控、北延”步伐。實(shí)施自來(lái)水管網(wǎng)、老城區(qū)改造、市政道路的綠化美化亮化工程，完善城市公共服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施，全面提升城市功能?！笆晃濉蹦┛h城人口達(dá)到20萬(wàn)人。”城鎮(zhèn)建設(shè)力求高標(biāo)準(zhǔn)。乘勢(shì)強(qiáng)力推進(jìn)縣城建設(shè)，力爭(zhēng)城市基礎(chǔ)建設(shè)投入達(dá)到3億元。繼續(xù)推進(jìn)東湖南山一體化開(kāi)發(fā)，突出抓好南山濱水西區(qū)建設(shè)。建設(shè)好鄱陽(yáng)湖大道、繞南山外環(huán)路、靈運(yùn)塔、文化藝術(shù)中心、飲食一條街等項(xiàng)目，完成南山風(fēng)景區(qū)山上路網(wǎng)建設(shè)和亮化工程，加快推進(jìn)濱水星級(jí)賓館建設(shè)。著力實(shí)施河西整體開(kāi)發(fā)，完成南山大橋建設(shè)工程，打造東湖、西湖兩顆交相輝映的城市明珠。完成東湖濱水區(qū)拆遷安置房建設(shè)。按照“條件成熟一塊改造一塊”的原則，加快老城區(qū)改造步伐。實(shí)施拱辰市場(chǎng)改造。扎實(shí)推進(jìn)建材大市場(chǎng)、珍珠貝類(lèi)加工貿(mào)易城等項(xiàng)目建設(shè)。建設(shè)好惠民東區(qū)二期、東湖頤景園、幸福佳苑等居民小區(qū)，啟動(dòng)花果園小區(qū)建設(shè)。完成縣人防應(yīng)急救援指揮中心和縣環(huán)境監(jiān)測(cè)監(jiān)控中心建設(shè)。新建城區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站2座。加大城鎮(zhèn)綠化美化亮化力度，做美城鎮(zhèn)環(huán)境。放寬縣城和集鎮(zhèn)戶(hù)籍限制，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、就業(yè)和落戶(hù)。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，著力打造特色城鎮(zhèn)及商貿(mào)型中心城鎮(zhèn)。因此項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求，是規(guī)劃內(nèi)主攻城鎮(zhèn)發(fā)展的主要支柱。隨著都昌城鎮(zhèn)化水平的加快，城鎮(zhèn)政治中心與文化中心的外移，對(duì)“名門(mén)世家”小區(qū)的功能拓展要求提升到一個(gè)重要階段，是都昌縣城發(fā)展的重要步驟。第二節(jié)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析溫家寶總理在召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議會(huì)上提出促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)戰(zhàn)的六項(xiàng)措施：一、切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。二、進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。三、合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需要求過(guò)快增長(zhǎng)。四、進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。五、加快城鎮(zhèn)廉租房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)使用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。六、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。該項(xiàng)目的建設(shè)符合《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《》中華人們共和國(guó)土地管理法、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目概況都昌縣位于鄱陽(yáng)湖北岸，為昌、九、景金三角中心地帶。幅員2700平方公里，人口78.3萬(wàn)。都昌縣是九江市轄縣，北鄰彭澤湖口而列長(zhǎng)江之南，西界星子而居廬山之東，東交鄱陽(yáng)，南望永修、新建、南昌、余干而傍鄱陽(yáng)湖煙波浩淼處，峰巒疊秀于綠水上，田園阡陌的城鎮(zhèn)。都昌縣名門(mén)世家工程，南臨白洋路路一巷，西靠白洋路，規(guī)劃用地東西向長(zhǎng)約48米，南北向約40米，用地呈不規(guī)則形。規(guī)劃總用地1933.5平方米，規(guī)劃擬建總建筑面積4060.35平方米。設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1）2、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（1991.10）3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-934、《江西省城市規(guī)劃管理設(shè)計(jì)導(dǎo)則》5、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50016-20066、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20057、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19998、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20059、《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ37-9010、1：1000用地紅線(xiàn)圖11、建筑單位設(shè)計(jì)委托要求。12、其他有關(guān)的國(guó)家及地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定三、設(shè)計(jì)要求根據(jù)城市規(guī)劃要求，項(xiàng)目以住宅為主。主要由居住建筑、道路及場(chǎng)地組成。四、設(shè)計(jì)理念1、設(shè)計(jì)理念（1）統(tǒng)籌考慮整個(gè)基地的各種要素，充分挖掘土地潛能，綜合考慮個(gè)各方面需求，力求達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、文化效益、和社會(huì)效益的兼顧平衡?！桨笇⒔ㄖ?、休閑廣場(chǎng)、原有路、規(guī)劃道路、周邊規(guī)劃配套等要素有機(jī)結(jié)合。使建筑融于自然及文化中，讓自然和文化滲透到建筑里去，使人的居住及游玩在一連串緊湊的空間序列中得到完美體驗(yàn)。（2）兼顧當(dāng)?shù)厣羁臻g狀況的同時(shí)，注入新的空間形態(tài)，新的時(shí)尚元素，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)和文化品位，培植新的生活方式，營(yíng)造新的都市文化?！獙?duì)于一個(gè)都市而言，城區(qū)的開(kāi)發(fā)不能停留在原有的消費(fèi)模式的空間基礎(chǔ)上，而應(yīng)該在充分考慮土地效益的同時(shí)，有所超前，引領(lǐng)地方生活方式，注入時(shí)尚元素，積極帶動(dòng)都市的活力更上一層樓。打通空間流動(dòng)的瓶頸，讓都市的活力在原有的基礎(chǔ)上延伸、以線(xiàn)帶面，提升都市整體活力。塑造一系列不同尺度、功能和氛圍的空間，有機(jī)而緊湊地組成一個(gè)序列，時(shí)開(kāi)時(shí)放，相互映見(jiàn)?！Y(jié)合基礎(chǔ)形態(tài)，利用街道的親和力與廣場(chǎng)的吸引力，分別在入口、中心、形成大小不一、形式各異空間開(kāi)敞性各不相同的廣場(chǎng)，有機(jī)串聯(lián)起各種不同的復(fù)雜的居住休閑功能的建筑，使每一處的空間都有精彩之處，并提供交流接觸的場(chǎng)所，讓人們?cè)敢庠谶@里逗留，從而加強(qiáng)小區(qū)的人流交往，創(chuàng)造一個(gè)和諧的社區(qū)氛圍。2、設(shè)計(jì)構(gòu)想（1）結(jié)合基地現(xiàn)狀，順應(yīng)地理環(huán)境，合理安排規(guī)劃用地，充分利用現(xiàn)狀有利條件。（2）從住宅區(qū)合理的功能布局和景觀(guān)環(huán)境需求入手，考慮用地分配、結(jié)構(gòu)體系、交通組織、綠化系統(tǒng)，追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益的整合，為住宅的商品化開(kāi)發(fā)、社會(huì)化管理創(chuàng)造條件。（3）精心構(gòu)思高標(biāo)準(zhǔn)、高技術(shù)的居住園區(qū)，營(yíng)造一個(gè)功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適安全的宜人居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的人文思想，創(chuàng)建具有超前性、先導(dǎo)性的示范新城。（4）緊跟時(shí)代潮流，創(chuàng)造性地規(guī)劃具有鮮明時(shí)代感的居住社區(qū)，大幅度的提高小區(qū)的室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量。（5）積極推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品，倡導(dǎo)小區(qū)的新型智能化管理系統(tǒng)和節(jié)能系統(tǒng)。3、規(guī)劃立意（1）環(huán)境綠化作為小區(qū)規(guī)劃的主旨。充分利用現(xiàn)狀及規(guī)劃城市綠地的有利條件，配合政府全力打造市政工程，融合整個(gè)小區(qū)的各級(jí)空間系統(tǒng)，綠化與環(huán)境滲透其間、相互融合，構(gòu)架全區(qū)的空間秩序。（2）對(duì)環(huán)境系統(tǒng)的建構(gòu)。其自身的綠地，以體現(xiàn)小區(qū)環(huán)境的均好性，圍合一個(gè)大型中心綠地，作為小區(qū)的“綠肺”，調(diào)節(jié)小區(qū)的微環(huán)境，小區(qū)每一戶(hù)都能“推窗見(jiàn)綠”，“有景可賞”，東側(cè)主入口進(jìn)入小區(qū)后是一個(gè)入口景觀(guān)廣場(chǎng)。（3）人車(chē)分流系統(tǒng)。為了更加充分的為住戶(hù)提供安全便捷的居住環(huán)境，本方案在整個(gè)小區(qū)及各院落的設(shè)計(jì)中貫徹深化了“人車(chē)分流”的理念，將該系統(tǒng)落實(shí)到戶(hù)，建筑單體為北梯布置，以形成組團(tuán)院落。（4）推進(jìn)小區(qū)智能化管理。智能化管理將是小區(qū)規(guī)劃管理的發(fā)展方向，在規(guī)劃設(shè)計(jì)的階段，就對(duì)其進(jìn)行考慮，為小區(qū)的智能化管理提供可實(shí)施依據(jù)與基礎(chǔ)。4、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃人的生活方式的豐富內(nèi)涵及其無(wú)窮外延是這個(gè)人世界多姿多彩的源泉。居住環(huán)境作為一種生活場(chǎng)所，在形式上表現(xiàn)為物化的空間環(huán)境。人是居住行為的主體，“以人為本”體現(xiàn)的是對(duì)人無(wú)微不至的關(guān)懷和理解，而這正是住區(qū)規(guī)劃的要旨?？臻g環(huán)境只是由于人的活動(dòng)才有了存在的必然，只有居住生活方式的深層介入，強(qiáng)化人行為意識(shí)的認(rèn)同，才能從根本上把握居住環(huán)境設(shè)計(jì)的真諦。充滿(mǎn)理性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，不同尺度下完整宜人的環(huán)境綠化體系，安全便捷的交通組織——是本設(shè)計(jì)表達(dá)出的最大特點(diǎn)。總平面規(guī)劃1、規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架布局合理，重視綠化環(huán)保。規(guī)劃圍繞中心而展開(kāi)，將小區(qū)主入口設(shè)于白洋路一巷上，白洋路一巷將建筑退后，形成入口的大片條狀綠化，入口處開(kāi)闊寬暢，通過(guò)入口對(duì)稱(chēng)形式的建筑處理，形成標(biāo)識(shí)性很強(qiáng)的主入口空間。在小區(qū)的中央，規(guī)劃布置一片花卉、林木搭配相宜、形成豐富多彩的中心綠地，在中心綠地的中間，布置了半圓形的文化活動(dòng)中心，成為標(biāo)志性的建筑形態(tài)，在中心綠地地周邊半圍合式建筑，建筑均有良好的景觀(guān)和朝向。既方便小區(qū)單元的使用，又使中心綠地空間周邊建筑物層次疊起、形態(tài)豐富。道路交通系統(tǒng)道路交通是居住環(huán)境的重要組成，是往區(qū)結(jié)構(gòu)的骨架，并由此規(guī)定居住行為的軌跡，編排空間形態(tài)的秩序，鋪敘社區(qū)生活的生動(dòng)場(chǎng)景，進(jìn)而塑造了場(chǎng)所空間的鮮明性格。在設(shè)計(jì)中我們對(duì)新形式下的住宅小區(qū)規(guī)劃交通組織方式進(jìn)行了研究，在采用“人車(chē)相對(duì)分流”交通系統(tǒng)的同時(shí)，在住宅院落的尺度對(duì)其進(jìn)行了深化。（1）機(jī)動(dòng)車(chē)交通組織：充分利用周邊市政道路，結(jié)合地形環(huán)境，合理規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)所。（2）步行交通組織：步行系統(tǒng)結(jié)合綠化系統(tǒng)，以步行和人際交往為主，設(shè)計(jì)以精致取勝，形成宜人的空間氛圍。使住戶(hù)在滿(mǎn)足交通功能的前提下充分享受優(yōu)美的住區(qū)自然景觀(guān)和人工空間形態(tài)。規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)處理各種道路交匯的節(jié)點(diǎn)，融入交往和景觀(guān)標(biāo)志的功能，如小區(qū)入口廣場(chǎng)，中心廣場(chǎng)，宅間綠地等，使空間層次更趨豐滿(mǎn)生動(dòng)。靜態(tài)交通：小汽車(chē)進(jìn)入家庭已成為社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，同時(shí)也為住宅小區(qū)停車(chē)帶了新的課題。大量的汽車(chē)既要安全方便的停放，又不能對(duì)小區(qū)的景觀(guān)和居住環(huán)境造成大的影響。規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)停車(chē)問(wèn)題的解決也是緊扣“環(huán)境”這一核心命題的，其解決方法就是將小區(qū)綠地層次分化，讓積極綠地更加積極，避免汽車(chē)進(jìn)入。綠化景觀(guān)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)盡力重整景觀(guān)系統(tǒng)在人民居住生活中的應(yīng)有位置，重視人居與自然的和諧相宜，示范今后的住區(qū)建設(shè)。著重刻劃貫穿整個(gè)小區(qū)的綠化系統(tǒng)，綠化系統(tǒng)分為三次層次，由整體到局部，由大到小依次展開(kāi)。以城市綠地、綠化帶為依托，圓形景觀(guān)節(jié)點(diǎn)貫穿整個(gè)小區(qū)，開(kāi)闊處規(guī)劃大的廣場(chǎng)和草坪，回歸自然。宅間綠地強(qiáng)調(diào)精細(xì)的設(shè)計(jì)，尺度小到座椅、垃圾箱、燈具、欄桿、小水池的設(shè)置與設(shè)計(jì)。綠化環(huán)境的營(yíng)造采取多層次多種類(lèi)組合的方法，設(shè)計(jì)的手法豐富多變；蜿蜒的水系及兩側(cè)親水休閑綠化帶；小區(qū)干道及綠蔭休閑道；精致醒目的小區(qū)中心；親切溫馨的院落中，綠地穿插其中，一切給人一種步移景換的效果，描繪出一幅幅生動(dòng)的居住場(chǎng)景。社會(huì)文明和技術(shù)發(fā)展的一個(gè)顯著特征是城市居民閑暇時(shí)間和老齡住戶(hù)的增多，豐富健康的閑暇生活是住區(qū)綜合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要方面。規(guī)劃將綠地系統(tǒng)當(dāng)作住區(qū)的公共活動(dòng)空間滲透于居住生活的每一個(gè)角落，在綠地中劃示不同的空間歸屬，服務(wù)于不用的對(duì)象——適于老年人以及少兒的活動(dòng)場(chǎng)所各有不同——并配置相應(yīng)的設(shè)施和功能以促進(jìn)交往，是綠地得以更高效率的使用。建筑單體設(shè)計(jì)在充分考慮居住面積的市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)需求的同時(shí)，注重品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。提高住宅設(shè)計(jì)的科技含量，大力推進(jìn)環(huán)保節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的應(yīng)用，倡導(dǎo)有利可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)商住區(qū)。住宅平面設(shè)計(jì)力求功能合理、面積緊湊，提高平面得房率，每戶(hù)主要朝向南向，明廳、明臥、明廚、明廁，廁所洗浴分室。每戶(hù)設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，廳堂開(kāi)敞，房型做到通透，視野開(kāi)闊，面向小區(qū)綠地及景觀(guān)節(jié)點(diǎn)的戶(hù)型在山墻開(kāi)窗，達(dá)到良好的景觀(guān)效果，戶(hù)型多樣，設(shè)計(jì)合理。在造型上采取二坡屋頂風(fēng)格，造型流暢，并充分考慮到空調(diào)板的設(shè)置和各類(lèi)管道對(duì)建筑立面的影響。設(shè)計(jì)中充分考慮到“三新”技術(shù)的運(yùn)用，如綠色建材、建筑節(jié)能體系、地源能及太陽(yáng)能利用、中水處理、新風(fēng)系統(tǒng)等，大大提高設(shè)計(jì)中的科技含量。住宅立面倡導(dǎo)時(shí)代感與藝術(shù)性在當(dāng)前科技水平下的有機(jī)融合，融地域文化與時(shí)代進(jìn)步于一爐。節(jié)能在建筑設(shè)計(jì)中注重建筑物外墻體、屋面、地下室、外墻挑出的構(gòu)件及附墻部分的保溫性能，通過(guò)增貼保溫材料等保溫措施，降低傳熱系數(shù)，隔阻熱橋，外門(mén)窗選用斷橋隔熱鋁合金型材及中空玻璃，外門(mén)窗框靠墻體部位縫隙，采用聚氨脂保溫材料填實(shí)、密封膏嵌縫。減少正常使用時(shí)空調(diào)冷熱負(fù)荷，達(dá)到建筑節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)照明采用光感與時(shí)間控制相結(jié)合的方式，樓內(nèi)公共部位除有消防要求全部采用節(jié)能燈具照明。智能化系統(tǒng)充分考慮到小區(qū)智能化的方向，通過(guò)現(xiàn)代信息技術(shù)的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)以下功能要求:設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；2、住宅小區(qū)封閉實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；3、住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報(bào)警；4、住宅實(shí)行緊急呼叫系統(tǒng)；5、對(duì)小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)行遠(yuǎn)程監(jiān)控；6、實(shí)行住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享；7、住戶(hù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)費(fèi)用結(jié)算；8、住戶(hù)通過(guò)家庭電腦實(shí)現(xiàn)閱讀電子書(shū)籍和出版物。九、安保小區(qū)入口、各單元入口及重要處設(shè)置攝像頭。并根據(jù)需要可設(shè)置小區(qū)周邊設(shè)有紅外線(xiàn)監(jiān)視，小區(qū)內(nèi)設(shè)電子巡視系統(tǒng)，公共廣播、120求救信號(hào)等。每單元入口設(shè)訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)一套（也可設(shè)對(duì)講可視系統(tǒng)）。第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ68-84《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB60022-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB50003-2001《鋼筋混凝土異性柱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》（江西省地方標(biāo)準(zhǔn)，DB36/T386-2002）二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，50年一遇的基本風(fēng)壓為0.45KN/M2,50年一遇的基本雪壓為0.45KN/M2。本工程的抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g。2、本項(xiàng)目為地下室及1、2層框架3層以上為磚混結(jié)構(gòu)。3、主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土：地下室地板和外檔土墻：C30,36;（地下室墻及底板摻防水劑）柱由下至上為C35～C25,梁、板由下至上為C30～C25。鋼筋：HPB235:fy=fy=210n/mm2，HPB335:fy=fy=300n/mm2，hrb400:fy=fy=300n/mm2。4、基本形式多層住宅采用人工挖空樁5、露面均部活載標(biāo)準(zhǔn)值不上人屋面0.5KN/M2客廳、臥室、衛(wèi)生間、上人屋面2.0KN/M2陽(yáng)臺(tái)、樓梯、走道2.5KN/M26、初算結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目高寬比、自震周期、及風(fēng)荷載的地震作用下的位移、地震力等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均在合理范圍內(nèi)，結(jié)構(gòu)安全可靠，經(jīng)濟(jì)可行。三、戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型指標(biāo)戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型類(lèi)型戶(hù)數(shù)戶(hù)型設(shè)置住宅總建筑面積備注A型二室二廳一衛(wèi)6二房、二廳、一廚、一衛(wèi)、二陽(yáng)臺(tái)3480.3B型二室二廳一衛(wèi)6二房、二廳、一廚、一衛(wèi)、一陽(yáng)臺(tái)C型三室二廳二衛(wèi)12三房、二廳、一廚、二衛(wèi)、二陽(yáng)臺(tái)D型三室二廳二衛(wèi)6三房、二廳、一廚、二衛(wèi)、三陽(yáng)臺(tái)E型三室二廳一衛(wèi)6三房、二廳、一廚、一衛(wèi)、二陽(yáng)臺(tái)第三節(jié)給排水一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑工種說(shuō)明部分“設(shè)計(jì)依據(jù)”章節(jié)有關(guān)條文。2、基地周?chē)姓o排水資料。3、國(guó)家頒布的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及市政有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)要求。（1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（3）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001（4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90（5）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86（6）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87二、設(shè)計(jì)范圍1、給水系統(tǒng)2、熱水系統(tǒng)3、消防系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、手提式滅火器）4、排水系統(tǒng)（污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)）三、給水系統(tǒng)1、水源由附近的城市自來(lái)水管道上引入兩根DN200給水管，并分別設(shè)水表、閘閥及管道倒流防止器，并在室外形成環(huán)狀網(wǎng)，供本地塊生活及消防用水。消防用水量本建筑為多層建筑，室內(nèi)消火栓用水量15L/S，室外消火栓用水量20L/S。給水系統(tǒng)綠化、道路用水利用城市給水壓直接供用，其余用水設(shè)置生活給水加壓系統(tǒng)，均由儲(chǔ)水池、生活變頻泵供水。四、消防給水系統(tǒng)1、消防水源室外消防及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源由市政自來(lái)水進(jìn)水管引至架空層消防水池，消防水池總?cè)萘繛?50T（含2h消火栓系統(tǒng)水量）。手提式滅火器單元適當(dāng)位置按規(guī)范設(shè)普通手提式干粉滅火器。消防排水消防電梯井基坑排水設(shè)專(zhuān)用排水泵2臺(tái)（1用1備），排水能力101/s，集水坑>2M3。室外按間距不大于120m設(shè)置室外消火栓。五、排水系統(tǒng)1、采用污水、廢水合流排水系統(tǒng)，通氣系統(tǒng)采用專(zhuān)用通氣立管。2、生活污水經(jīng)化糞池處理、廚房污水經(jīng)隔油池處理后與其他污廢水匯集至市政污水管網(wǎng)。3、雨水量按都昌縣暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期采用1年，雨水匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。第四節(jié)電氣一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供給本專(zhuān)業(yè)的工程設(shè)計(jì)資料2、本工程依據(jù)的主要標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95（3）《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2000（5）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98（6）國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。二、設(shè)計(jì)范圍本建筑擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)。強(qiáng)電包括：照明、動(dòng)力系統(tǒng)弱電包括：電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)。弱電部分：通過(guò)設(shè)備消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電話(huà)通信系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)等，使本項(xiàng)目能安全、先進(jìn)、高效地使用，充分發(fā)揮其社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。變配電系統(tǒng)1、消防動(dòng)力用電、火災(zāi)應(yīng)急照明等重要用電為二級(jí)負(fù)荷，其它用電為三級(jí)負(fù)荷。2、用電負(fù)荷估算按70W/㎡。計(jì)算，則計(jì)算容量約為：3722KW。電源根據(jù)供電距離和負(fù)荷量，架空層設(shè)置兩處配電房，本建筑為二類(lèi)高層建筑，許由兩路10KV電源引入，并引自?xún)蓚€(gè)不同的變電所，需設(shè)置10KV環(huán)網(wǎng)站、一組高壓配電裝置和數(shù)套低壓配電裝置。每個(gè)配電房?jī)?nèi)需設(shè)置2臺(tái)1000KVA干式變壓器，共需設(shè)4臺(tái)，1000KVA變壓器。若不能滿(mǎn)足兩路10KV電源，也可自備柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。應(yīng)急電源所有消防動(dòng)力用電，應(yīng)急照明用電以及其他重要用電，由配電房?jī)?nèi)兩臺(tái)變器。后雙路電源單獨(dú)引至各用電設(shè)備處，并在末端設(shè)置動(dòng)切換裝置。重要場(chǎng)合主要出入口、通道等部分燈具自帶應(yīng)急蓄電池，供電時(shí)間大于45Min，作為應(yīng)急照明補(bǔ)充電源。五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積平方米1933.5總建筑面積平方米4060.35其中住宅建筑面積平方米3480.3儲(chǔ)藏間建筑面積平方米580.05計(jì)容積率建筑面積平方米3480.3容積率1.8建筑密度30%綠地率35%總戶(hù)數(shù)36戶(hù)第五章資源開(kāi)發(fā)、綜合利用的分析第一節(jié)資源開(kāi)發(fā)保護(hù)資源、開(kāi)發(fā)資源、節(jié)約資源、利用資源、造福子孫后代是項(xiàng)目建設(shè)的宗旨，也是落實(shí)三個(gè)代表精神，堅(jiān)持以人為本方針的實(shí)際體現(xiàn)。該項(xiàng)目直接占用的自然資源主要為土地，所占用地原為交警中隊(duì)的閑置地，土地作為不可再生資源在城區(qū)內(nèi)尤為珍貴，對(duì)該地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅提高了土地利用率，還有效的改善了土地使用狀況。充分地挖掘土地資源潛力，提高土地集約利用程度，有利于促進(jìn)土地資源經(jīng)濟(jì)供給和可持續(xù)利用。該建設(shè)項(xiàng)目使都昌縣區(qū)域城市設(shè)施得到了充實(shí)和完善，不僅可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，而且也帶來(lái)一定的環(huán)境效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)資源為城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地資源，所用土地的征用、拆遷均合法程序于2010年以前全部到位，項(xiàng)目建成后的資源開(kāi)發(fā)利用符合國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居住性用地的規(guī)定要求。因此，該項(xiàng)目土地利用是合理的、可行的。第二節(jié)資源利用該項(xiàng)目在土地使用方面遵循了以人為本、規(guī)劃為先、價(jià)值第一原則。一方面做到物盡其用，合理利用。另一方面，嚴(yán)格按規(guī)劃要求合理布局，使該住宅的規(guī)劃指標(biāo)更趨于合理，使資源的利用更加科學(xué)。從量上看沒(méi)有新的資源的利用。同時(shí)嚴(yán)格按規(guī)劃條件的各項(xiàng)導(dǎo)引性指標(biāo)要求安排本項(xiàng)目的建造規(guī)模、層數(shù)、停車(chē)位、綠化面積等，并充分利用現(xiàn)有的公共配套，從而實(shí)現(xiàn)資源利用的最大化，對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有一定的示范作用。第三節(jié)資源節(jié)約措施對(duì)于小區(qū)住宅來(lái)說(shuō)，能源的主要耗用是生活所需等必需能源，而項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)把節(jié)能作為重要課題，采取了全面的節(jié)能措施。另外項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照國(guó)家節(jié)能減排要求，合理設(shè)置外墻，屋面防水保溫材料，采用聚苯顆粒保溫砂漿、聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥磚等節(jié)能材料。故項(xiàng)目建成后，不會(huì)給能源帶來(lái)影響和損耗。第六章節(jié)能方案分析第一節(jié)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本項(xiàng)目遵循的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)合節(jié)能規(guī)范為：1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》3、《中華人民共和國(guó)建筑法》4、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》（GB/T50378-2006）5、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）6、《民用建筑節(jié)能各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DB21/1007-1998）7、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）8、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令279號(hào)）9、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）10、《外墻外保溫工程設(shè)計(jì)規(guī)程》（JGJ144-2004）第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的用能，主要依靠承建工程承包商的節(jié)能技術(shù)措施，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位應(yīng)該與承建企業(yè)訂立節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，降低高耗能材料使用范圍，示范推廣新型墻體材料。項(xiàng)目建成后的用能與節(jié)能主要是居民戶(hù)的節(jié)能意識(shí)與節(jié)能電器的應(yīng)用，建議項(xiàng)目單位可推廣居民使用太陽(yáng)能熱水器，安裝天然氣管道進(jìn)戶(hù)，鼓勵(lì)居民戶(hù)使用清潔能源和可再生能源。節(jié)能措施及效果分析本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)符合各項(xiàng)節(jié)能規(guī)范，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。節(jié)能措施如下：一、節(jié)能措施1、（1）在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的日照，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱，盡可能多地將住宅布置成南北向。2、在滿(mǎn)足住宅部分平面功能合理的同時(shí)，盡量減少外墻面的凹凸，在單體設(shè)計(jì)時(shí)在滿(mǎn)足住宅功能及立面造型需要同時(shí)，注重控制外窗的面積，開(kāi)窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指標(biāo)。3、住宅居住部分采暖節(jié)能設(shè)計(jì)遵循《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。建筑物外墻采用聚苯乙烯顆粒保溫砂漿粉刷，涂料面層，坡屋面塊瓦，保溫層采用40厚聚苯乙烯泡沫塑料板。外墻及屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)采用0.8W/m2·K。外墻門(mén)窗采用中空玻璃5+5A+5，傳熱系數(shù)≤4.7W/m2·K。4、外門(mén)窗采用斷熱鋁合金型材門(mén)窗，達(dá)到節(jié)能要求。5、外門(mén)窗安裝中，其門(mén)窗框與洞口之間均采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。6、外門(mén)窗的氣密性為4級(jí)，符合節(jié)能要求。7、住宅走廊的樓梯間采用節(jié)能聲控?zé)簟?、照明優(yōu)先采用熒光等及透光率較好的節(jié)能燈具。9、不隨意丟棄廢舊電池，盡可能將電能耗盡，送往回收地點(diǎn)，以再次利用。加強(qiáng)節(jié)能管理，提高節(jié)能意識(shí)。10、合理設(shè)置空調(diào)機(jī)位置，減少空調(diào)工作距離，風(fēng)機(jī)選擇高效率、低能耗的產(chǎn)品。11、采用節(jié)能型變壓器。12、加強(qiáng)節(jié)能管理，提高節(jié)能意識(shí)。二、節(jié)水1、給水管道的設(shè)計(jì)，避免減少水頭損失，對(duì)管道走向、路徑進(jìn)行方案比較，盡量縮短管道長(zhǎng)度；選擇管材時(shí)，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料，以減少水頭損失；嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水，減少管道的漏水率，避免管網(wǎng)跑、滴、漏等水資源浪費(fèi)。2、供水選擇用國(guó)家推薦的節(jié)能設(shè)備。3、衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型沖洗配件。4、選擇新型衛(wèi)生設(shè)備。5、水龍頭采用延時(shí)自閉型。6、在建筑物必要地方均設(shè)水表計(jì)量，做到用水有量。7、供水充分利用市政管網(wǎng)壓力，合理確定市政直供范圍。市政范圍外的部分采用變頻供水系統(tǒng)。8、雨水與生活污水嚴(yán)格分流排放。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管，雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水管。第七章建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地該項(xiàng)目地塊位于原交警中隊(duì)的閑置地，占地面積為1933.5平方米。該區(qū)域周邊擁有豐富的自然景觀(guān)，地理位置得天獨(dú)厚，且周邊電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善，可提高已有基礎(chǔ)設(shè)施利用效率，降低建設(shè)投資，可提高土地集約的水平。該區(qū)域交通十分便利，地域廣闊，該地集多個(gè)優(yōu)勢(shì)，是縣城內(nèi)商住用地的黃金地帶，項(xiàng)目建成后可進(jìn)一步帶來(lái)市場(chǎng)效應(yīng)，并對(duì)加快城區(qū)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。項(xiàng)目所占土地為荒地，沒(méi)有占用耕地。項(xiàng)目所在地沒(méi)用壓覆礦床和文物，不會(huì)影響防洪于排澇，附近沒(méi)有軍事基地，也沒(méi)有軍民用通訊光纜通過(guò)，上空沒(méi)有高壓線(xiàn)路架設(shè)。土地合理利用分析一、本項(xiàng)目的建設(shè)符合都昌縣土地利用規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和土地利用規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)相符。二、城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目用地的建筑密度、容積率、綠化率等各項(xiàng)平衡指標(biāo)均符合國(guó)家和地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在規(guī)劃的控制指標(biāo)范圍內(nèi)有效地利用了土地資源。目前項(xiàng)目總平圖已通過(guò)規(guī)劃主管部門(mén)的審批。三、項(xiàng)目在總平設(shè)計(jì)時(shí)，除了居住空間外，充分考慮了居民活動(dòng)、休閑場(chǎng)地和綠地景觀(guān)系統(tǒng)，同時(shí)在底層設(shè)置一定的商業(yè)面積，在服務(wù)本小區(qū)居民生活的同時(shí)，也滿(mǎn)足了臨近社區(qū)的生活所需。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步提升項(xiàng)目地塊及周邊地塊的土地價(jià)值。該項(xiàng)目的建設(shè)是經(jīng)過(guò)土地部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)的審批，符合國(guó)家和地方的相關(guān)政策要求。第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目建設(shè)地沒(méi)有居民住所和公共固定建筑物，不涉及拆遷與移民安置問(wèn)題。項(xiàng)目的使用土地為原交警中隊(duì)一塊國(guó)有出讓土地，不存在侵占農(nóng)民土地的行為。第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié)環(huán)境概況一、都昌縣概況都昌縣位于江西省北部，地處“五水匯一湖”要沖，居南昌、九江、景德鎮(zhèn)“金三角”中心地帶，南聯(lián)五水，北通長(zhǎng)江，九景高速公路橫貫東西，交通方便。全縣東西寬52.7公里，南北長(zhǎng)80公里，面積2669.53平方公里，約占全省面積的1.6%，總?cè)丝谟?8.3萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口4.2萬(wàn)人，全縣轄12個(gè)鎮(zhèn)、12個(gè)鄉(xiāng)，共有39個(gè)居委會(huì)、257個(gè)行政村，縣政府駐都昌鎮(zhèn)。二、地理位置都昌縣位于江西省北部，東經(jīng)116°2′24″至116°36′，北緯28°50′28″至29°38′。北依武山，南瀕鄱陽(yáng)湖；東界黃金山、銀寶湖、上岸東洲，與鄱陽(yáng)縣接壤；南界下岸洲、下山、南岸洲、蠶豆洲，與波陽(yáng)、余干、南昌、新建4縣交界；西界松門(mén)山、西長(zhǎng)河，與永修、星子二縣隔水相鄰；北界屏峰河、蘆塘澗、武山鵝公凸、卸衣嶺、雙尖山，與湖口、彭澤兩縣毗連。三、地形地貌都昌地貌較復(fù)雜，以丘陵和濱湖平原為主，且水域?qū)掗?，局部有低山分布。地?shì)北高南低，并以大港到汪墩褶皺隆起帶為軸心，向西北和南東兩個(gè)方向傾斜。境內(nèi)最高點(diǎn)為北東部的三尖源，海拔647.3米，濱湖區(qū)海拔最低處僅10米。自東北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖區(qū)的變勢(shì)。都昌縣是濱湖丘陵地區(qū)，東北部多低山，其主要山脈有武山南支三尖源、楊儲(chǔ)嶺、蘇山、獅子山、大鳴山、芙蓉山等；北中部為丘陵地形；西南低丘狀；南部屬濱湖地區(qū)。四、自然資源都昌縣共有土壤面積1909181.4畝。可分為7個(gè)土類(lèi)，13個(gè)亞類(lèi)，47個(gè)土屬，119個(gè)土種。①紅壤。面積981862.57畝，其中自然土壤面積為770549.75畝，耕作土壤為211312.82畝，（含宅基地、田塍、道路等）；②黃棕壤。面積共87220.84畝，一般土層深厚，質(zhì)地粘重，呈中性和微酸性反應(yīng)，抗旱力較強(qiáng)。③紫色土。面積共15531.43畝，其中自然土壤6014.93畝，耕作土壤9526.5畝。該土類(lèi)除紫砂巖酸性紫色土，土層淺、養(yǎng)分缺乏外，適宜旱作或營(yíng)林。④棕色石灰土。面積僅280畝，成土母質(zhì)為碳酸鹽類(lèi)風(fēng)化物。土層較厚，質(zhì)地較粘，礦物養(yǎng)分豐富，適宜林木生長(zhǎng)。⑤草甸木。面積28177.08畝，成土母質(zhì)為河湖沉積物。腐植積聚較多，草本植物生長(zhǎng)繁茂，是全縣重要的有肥料湖草的來(lái)源地。⑥風(fēng)沙土面積45800.09畝，風(fēng)沙土松而不粘，水分存貯難，有機(jī)質(zhì)、氮磷缺乏，植物難以生長(zhǎng)。⑦水稻土?？偯娣e750309.6畝，全縣各鄉(xiāng)均有分布，該土90%以上的養(yǎng)分豐富，土層深厚，水耕熟化程度高，排灌條件好，是縣內(nèi)主要高產(chǎn)土壤。五、氣候條件都昌地處亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，且受鄱陽(yáng)湖大水體影響，其特點(diǎn)是氣候溫和、雨量充沛、日照充足、熱量豐富、結(jié)冰期短、無(wú)霜期長(zhǎng)，春秋季短、夏冬季長(zhǎng)。1、春季始日平均出現(xiàn)在3月24日（以日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)10℃的初日為春季的開(kāi)始），持續(xù)約65天。2、夏季始日平均出現(xiàn)在5月28日（以日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)22℃的初日為夏季的始日），持續(xù)約119天。3、秋季始日平均出現(xiàn)在9月24日（以日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)22℃的終日后一天為秋季的始日），持續(xù)約59天。4、冬季始日平均出現(xiàn)在11月22日（以日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)10℃的終日后一日為冬季的始日），持續(xù)約122天。冬春之交常遭寒潮侵襲，天氣冷暖多變、陰晴不定；春夏之交受冷暖氣團(tuán)交替控制，梅雨連綿，終日陰霾；夏秋之交副高居久不退，天氣晴熱，干旱少雨；秋冬之時(shí)，北方冷空氣強(qiáng)烈南侵，氣溫驟降、霜凍地寒。六、氣候要素：1、氣溫：年際平均氣溫為17.1℃，變化幅度在16℃—17℃之間。氣溫日較差為7.1℃。1月最冷，平均氣溫4.4℃,7月最熱,平均氣溫29.3℃。累年各月平均值順序?yàn)椋?.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。2、積溫：年平均≥℃的活動(dòng)積溫為5800—6500℃。3、地溫：年平均地表溫度19.5℃。4、無(wú)霜期、無(wú)霜凍期：累年平均無(wú)霜期261天，無(wú)霜期最長(zhǎng)300天，最短227天。全年平均無(wú)霜凍期271天，最長(zhǎng)可達(dá)300天，最短239天。5、日照：累年平均日照時(shí)數(shù)2076.3小時(shí)，日照率47%。6、降水：1952—1958年累年降水量1728.28毫米，1959—1989年累年平均降水量1391.5毫米。7、蒸發(fā)量及干燥度：累年平均蒸發(fā)量為1572.5毫米。累年平均蒸發(fā)量大于降水量，相對(duì)濕度78%，干燥度1.27。七、水文條件都昌水系發(fā)達(dá)，河港縱橫共有大小河港39條，總長(zhǎng)359.6千米，均匯入鄱陽(yáng)湖。按其河流流向，大致可分為大港、大西湖、新妙湖、大輸湖、大沔池、洲家湖、團(tuán)子口七大水系。屬亞熱帶潮濕性季風(fēng)天氣，年均溫17.2℃，年降水量1393毫米。八、項(xiàng)目建設(shè)地—都昌鎮(zhèn)都昌鎮(zhèn)是都昌縣政治、教育、文化中心，是現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口12萬(wàn)，城鎮(zhèn)規(guī)劃面積20平方公里，已經(jīng)建成區(qū)域13平方公里，縣城人口密度達(dá)9230人/平方公里。九、項(xiàng)目場(chǎng)地環(huán)境條件該項(xiàng)目地處縣城西段，場(chǎng)地為已經(jīng)平整的征用土地，整塊用地沿湖而建，地形較為平坦，交通便利，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，空氣新鮮，周邊無(wú)任何大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、化工廠(chǎng)和食品加工廠(chǎng)，有良好的居住環(huán)境。第二節(jié)生態(tài)環(huán)境分析一、施工期對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的分析⑴施工大氣污染主要來(lái)自拆遷、土地平整、建筑施工和建筑材料運(yùn)輸過(guò)程。粉塵主要表現(xiàn)在交通沿線(xiàn)和工地附近，尤其是天氣干燥及風(fēng)速較大時(shí)影響更為明顯，從而使該區(qū)塊及周?chē)浇貐^(qū)大氣中TSP濃度增大。因此，在建設(shè)期首先對(duì)該地塊內(nèi)的道路及時(shí)清掃和澆水，同時(shí)加強(qiáng)施工管理，配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)，采用商品混凝土，封閉車(chē)輛運(yùn)輸，最大限度地減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境的影響。⑵施工噪聲污染主要是本工程施工機(jī)械在建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲。建設(shè)期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。根據(jù)本工程的特點(diǎn)，施工期間的主要噪聲源及噪聲源強(qiáng)根據(jù)建筑項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)，首先經(jīng)土地平整、打樁、基地水泥澆筑等工序，在此期間建設(shè)地塊非常空曠，同時(shí)建筑所使用的機(jī)械設(shè)備基本上無(wú)隔聲、隔振措施，即聲源較高，聲傳播條件好，對(duì)項(xiàng)目周邊地區(qū)影響較大。主要設(shè)備噪聲源大部分都超出《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，項(xiàng)目施工噪聲對(duì)施工場(chǎng)地周?chē)?0m的范圍內(nèi)的環(huán)境影響較大，對(duì)50-100m范圍也將產(chǎn)生一定的影響，特別是夜間施工時(shí)影響更為嚴(yán)重。因此，項(xiàng)目在施工設(shè)備選型時(shí)應(yīng)選擇低噪聲工程設(shè)備，并加強(qiáng)對(duì)機(jī)械和車(chē)輛的維修，以使它們保持較低的噪聲水平；建設(shè)期間嗎，必須嚴(yán)格執(zhí)行GB12523-90《建筑施工聲界噪聲限值》中的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例》的規(guī)定，建設(shè)施工單位在施工前應(yīng)向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)登記。除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的建筑施工作業(yè)。⑶施工廢水污染主要是由于施工現(xiàn)場(chǎng)施工人員的生活污水排放和由于施工場(chǎng)地的地面沖洗水、降雨所造成的地表流失的漿料進(jìn)入水體等所造成的廢水。這些影響會(huì)使施工場(chǎng)所附近的水質(zhì)受到一定的影響，水體中的懸浮石油類(lèi)和LMN等污染物的濃度將會(huì)增加。盡量減少物料流失、散落，減少施工廢水中污染物的產(chǎn)生量。散料堆場(chǎng)四周用石塊或水泥砌塊圍出高50公分的緩沖墻，防止散料被雨水沖刷流失等。由于施工期產(chǎn)生的廢水含有大量的泥砂，故施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建造廢水沉砂（泥）池臨時(shí)性水處理構(gòu)筑物，對(duì)施工廢水進(jìn)行相應(yīng)的沉淀處理后，并做到有組織排放清水。⑷施工固體廢棄物污染主要是指建筑垃圾、裝修垃圾以及少部分施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。施工期間將產(chǎn)生大量廢土、廢石等施工固廢，并將有大量的室內(nèi)裝修建筑垃圾，必須按城市衛(wèi)生管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散，及時(shí)將垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)處置。2、項(xiàng)目建成后對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的分析對(duì)于居民所居住的小區(qū)基本無(wú)任何工業(yè)廢氣和生產(chǎn)污水的排放。其主要污染屬生活污水、生活垃圾、廚房廢氣、地下車(chē)庫(kù)尾氣等污染?？傮w分析項(xiàng)目建成對(duì)周邊環(huán)境的承載影響較小。第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，為創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境，本著“三同步”的原則，項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中和建成后應(yīng)建設(shè)必要的環(huán)境設(shè)備和投入，保證項(xiàng)目建設(shè)和建成過(guò)程對(duì)環(huán)境造成的影響最小化、減量化，實(shí)行資源綜合利用，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。1、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，要盡量減少土方的開(kāi)挖量，減少水土流失，確要開(kāi)挖的，必須進(jìn)行有效的防護(hù)，防止大雨沖刷、避免塵土對(duì)周邊居民的污染。2、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，必須留有一定面積的空地栽種樹(shù)木，保證植被數(shù)量不減少，并開(kāi)展公路、道路和住所、圍墻四周栽種樹(shù)木，增加綠地面積。3、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)有利于員工生產(chǎn)生活的環(huán)境，保證照明、用水安全、防火安全的需要，員工宿舍建設(shè)化糞池，生產(chǎn)車(chē)間建設(shè)污水沉淀池，防止污水直接外排。同時(shí)建設(shè)垃圾窖3座。4、對(duì)建設(shè)過(guò)程中的噪音采用白天作業(yè)為主，防止建筑擾民。5、進(jìn)入居住區(qū)的車(chē)輛應(yīng)及時(shí)熄火下貨。6、對(duì)配電間、高功率電機(jī)應(yīng)設(shè)立保護(hù)措施和標(biāo)志牌，防止輻射。第五節(jié)地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場(chǎng)地所在地地勢(shì)平坦，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”，本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；本工程按基本烈度6度進(jìn)行抗震計(jì)算。第六節(jié)特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀(guān)等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九章經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié)項(xiàng)目投資費(fèi)用該項(xiàng)目總投資成本包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，總投資成本為732.26萬(wàn)元。第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入904.8萬(wàn)元，投資總額732.26萬(wàn)元，利潤(rùn)總額92.04萬(wàn)元。銷(xiāo)售利潤(rùn)率10%，資金利潤(rùn)率12%。從同行業(yè)水平中及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析來(lái)看是合理的，因此該項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)效益。銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)本項(xiàng)目“名門(mén)世家”位于都昌縣白洋路段屬于重要的居住區(qū)域，環(huán)境優(yōu)美，周邊區(qū)域有不少的樓盤(pán)。本項(xiàng)目的住宅價(jià)格定位在按不低于2300元/m2的價(jià)格進(jìn)行出售，則住宅銷(xiāo)售收入預(yù)計(jì)在904.8萬(wàn)元左右。項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量單位合計(jì)（萬(wàn)元）宿舍3480.32300800.4雜物間580.051800104.4合計(jì)904.8二、利潤(rùn)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)金額（萬(wàn)元）1銷(xiāo)售收入904.82基建投資732.263管理費(fèi)用814銷(xiāo)售費(fèi)用105財(cái)務(wù)費(fèi)用186綜合稅收80.57利潤(rùn)額92.04第三節(jié)行業(yè)影響分析本項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型屬于普通經(jīng)濟(jì)適用型住宅，給都昌縣白洋路附近地段帶來(lái)良好的建筑景觀(guān)、舒適的居住環(huán)境、相應(yīng)的服務(wù)配套設(shè)施。項(xiàng)目的建設(shè)，有利于項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)、商品零售業(yè)、服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后將吸引眾多人氣，而且也帶動(dòng)了周邊地塊的土地開(kāi)發(fā)利用，項(xiàng)目建成后入住的住戶(hù)和商客將給區(qū)域帶來(lái)新的消費(fèi)點(diǎn)，項(xiàng)目所在區(qū)域的餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)等與人流量有直接關(guān)聯(lián)的第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)將會(huì)得到進(jìn)一步發(fā)展。第十章社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生社會(huì)影響的范圍、社會(huì)影響效果以及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策詳見(jiàn)下表：序號(hào)社會(huì)因素影響范圍及程度社會(huì)影響效果對(duì)策及建議1對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)具有很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展較好促進(jìn)都昌縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)持采用社會(huì)精細(xì)分工原則，整合部門(mén)和單位的力量進(jìn)行建設(shè)2對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)都昌的下崗職工、設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位等產(chǎn)生積極影響提升居民就業(yè)率項(xiàng)目建設(shè)單位、施工承包單位等應(yīng)盡量吸納無(wú)業(yè)居民就業(yè)3對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、當(dāng)?shù)鼐用瘛⒄嚓P(guān)部門(mén)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方獲取較好利潤(rùn)；項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)人群獲得高質(zhì)量住宅和商鋪，居家投資皆宜；項(xiàng)目改善了環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)?shù)鼐用駳g迎；項(xiàng)目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升了土地價(jià)值，政府部門(mén)受益項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)慎重定位，兼顧各方；項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)活動(dòng)應(yīng)遵守政府的政策及各項(xiàng)規(guī)定4對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響項(xiàng)目所在區(qū)域的文化、教育、衛(wèi)生領(lǐng)域項(xiàng)目增添了區(qū)域良好的居住氛圍，人口增加促進(jìn)了區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也形成了健康衛(wèi)生的生活環(huán)境應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長(zhǎng)久保持下去5對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)事業(yè)、社會(huì)服務(wù)事業(yè)和等方面項(xiàng)目促進(jìn)了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)加快了都昌縣城市化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長(zhǎng)久保持下去第十一章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論通過(guò)上述綜合分析可知，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)改善城市的總體面貌，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都起到了重大的作用，其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益是明顯的。該項(xiàng)目已得到合法的經(jīng)營(yíng)資格、與合法的開(kāi)發(fā)條件、手續(xù)基本齊全、設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目建成后能夠?yàn)槎疾h縣城居民提供環(huán)境優(yōu)良、生活設(shè)施齊備、住宅舒適的居住場(chǎng)所、同時(shí)為都昌縣帶來(lái)一定的財(cái)政收入。因此，該項(xiàng)目在建設(shè)上是可行的，在技術(shù)上是可靠的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二節(jié)建議企業(yè)及時(shí)上報(bào)縣發(fā)改委審查，縣發(fā)改委給予立項(xiàng)。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1概述 11.2可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則 21.3推薦方案 41.4分析結(jié)論 7第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 102.1項(xiàng)目提出的背景 102.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 11第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 163.1物流園的發(fā)展概況 163.2伊吾物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 183.3物流業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 213.4伊吾縣物流業(yè)需求和供給分析 22第四章

建設(shè)條件與園址選擇 264.1項(xiàng)目建設(shè)擬選地址 264.2項(xiàng)目建設(shè)所在地項(xiàng)目建設(shè)園址分析 264.3建設(shè)條件 28第五章工程技術(shù)方案 315.1項(xiàng)目組成 315.2建設(shè)內(nèi)容及操作流程 315.3項(xiàng)目建設(shè)工程方案 34第六章總圖布置及輔助設(shè)施方案 456.1總圖布置的依據(jù)和原則 456.2總平面布置 466.3交通運(yùn)輸 476.5場(chǎng)區(qū)防護(hù)及綠化 486.6給排水工程 486.7供電 516.8通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 546.9采暖供熱 54第七章節(jié)能 577.1概述 577.2節(jié)能措施 577.3建筑節(jié)能 587.4能源管理 60第八章環(huán)境保護(hù) 628.1編制依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 628.2項(xiàng)目建設(shè)的主要環(huán)境問(wèn)題 638.3環(huán)境保護(hù)方案 PAGEREF_