連鎖商圈的調(diào)查與選址

第12章連鎖商圈調(diào)查與選店開設(shè)連鎖店首先遭遇到的課題，就是選點(diǎn)（選擇合適的設(shè)店地點(diǎn)），而房地產(chǎn)的價(jià)位一直高居不下，尤其是具有潛力的商業(yè)區(qū)地帶，也到了寸士寸金的地步，因此房產(chǎn)價(jià)值、租金，其漲幅比例、租期年限……等等，都影響了業(yè)者在投資策略中的開發(fā)定位，也攸關(guān)營(yíng)業(yè)額的預(yù)估和軟硬件投資的成本風(fēng)險(xiǎn)，所以談到開店，尤其是開發(fā)策略的正確與否，將左右近五成以上的經(jīng)營(yíng)命運(yùn)。好的開發(fā)策略將領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)企業(yè)邁向成功之路，因此企業(yè)總部必須擁有或能掌控整個(gè)營(yíng)業(yè)地點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)向，在將經(jīng)營(yíng)權(quán)交給加盟者之前，公司必須完成開拓新點(diǎn)的開發(fā)作業(yè)。在永續(xù)經(jīng)營(yíng)的投資策略里，如果能夠延長(zhǎng)租約期限，自然相對(duì)地可投入較佳的營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)及設(shè)備，如此才能確保展店品質(zhì)的穩(wěn)定與產(chǎn)值的提高。本章內(nèi)容：1商圈調(diào)查的標(biāo)的2商圈調(diào)查的方法2-1商圈范圍劃分確定2-2商圈簡(jiǎn)圖柱2-嫁3麗抽懇樣點(diǎn)典及發(fā)止ＤＭ周點(diǎn)之昂選擇且確定賽2-褲4練賣商圈追特征吧2-態(tài)5恨招人潮伏狀況蕩＜實(shí)胖地抽昆樣方負(fù)式＞跪2-獻(xiàn)6忘炮消費(fèi)眼特征灰與人唱口特紙征知2-瞎7言譜商圈醒類型眼2-羞8濫找預(yù)估禮收入否、支奮出與敢可能陷凈利疑2-寇9隱岡建議拋地點(diǎn)猶之確焰定膛2-護(hù)10勢(shì)舊商圈寫未來癢發(fā)展抓潛力禾及結(jié)診論寄2-掩11鋤藏幻燈蠶片、鉤投影稈片之途制作桌方式艦及目啄的賊3指招商圈拋調(diào)查愿報(bào)告必方式賤4榆遣立地賄要素抖4-巴1搏能立地撒點(diǎn)所訊在街差道評(píng)科估速4-閘2角老立地織點(diǎn)本致身之伯評(píng)估芳4-李3野礦門店杯預(yù)定習(xí)點(diǎn)之際選定零4-的4番挖霸掘金占店面固4-掙5削信屋主沒之探腥查營(yíng)4-堵6鋼饑租屋拒談判雖需知拐4-叫7祖綠租貸膽契約衰要件根1塵望商圈奧調(diào)查兼的標(biāo)藏的竭商圈捕是活汽的，練而商標(biāo)圈內(nèi)檔的人棒口是鎮(zhèn)門店裝賴以胸生存吵的衣坡食父嗚母，貍因此擺對(duì)于抖商圈茅內(nèi)的黎構(gòu)成惑因素普就是或在經(jīng)遞營(yíng)商店圈前盈所應(yīng)欣了解海的要撐項(xiàng)。蒼所謂媽商圈嘉，婦就是摔吸引蟲消費(fèi)網(wǎng)者前欠來購(gòu)豬物的溉有效繼范圍翼。然排而，豎隨著階距離躍之遠(yuǎn)涼近，述商圈答吸引鋼力也湯有所敞不同綠。通霞常依地門店嬸預(yù)定腐之遠(yuǎn)殺近將擦商圈靈分為鞏主要永商圈挖、次役要商吼圈及乓輔助派商圈龜。母主商拖圈是燥距離旺門店決最近懂的商皮圈，亭也是夢(mèng)門店劇最主另要的孟業(yè)績(jī)探來源此。通市常戰(zhàn)堤業(yè)績(jī)受55輕-7腰0%宜。主狐商圈快是連悅鎖企何業(yè)首內(nèi)要目慢標(biāo)，仇也是抱忠誠(chéng)笨率最然高的肝顧客播群。階次要幟商圈拼占業(yè)盯績(jī)兄15趕-2讀5%傍，相溜對(duì)的襯老顧歇客來秘店率奇也低巨。輔數(shù)助商離圈是勤商圈尺的最噸外圍棒，只珍占業(yè)溫績(jī)的堅(jiān)5%艷，所絕吸引滅到的鍬也都粥是游廈離客己人。影而在緊商圈洗調(diào)查棗中所該需探狡討的缸如下席數(shù)據(jù)路：難1)妖固定畢人口責(zé)數(shù)池:階固定鼻人口峽是指廳居住橋在商瞎圈內(nèi)叫的住蹲戶?；?)脆人口看密度永:符人口三密度線是將餡區(qū)域穿內(nèi)居匪住人妹口數(shù)篇除以瞎土地鄭面積辜所得饒出之危每平述方公含里居掩住人隱口數(shù)厲。密撫度越陰高愈西適合緊開設(shè)蒸門店擱。像3)塊社會(huì)時(shí)增加類率晨:怨指隨潑城市債發(fā)展牌而增驢加的陽人口叛數(shù)，擁例如光新開沉之市摘鎮(zhèn)、翁新區(qū)槐等會(huì)她納入稅許多產(chǎn)外流娛人口全進(jìn)入壁。餅4)鍛日夜邀人口副數(shù)務(wù):羊由于母門店活經(jīng)營(yíng)也是一園整天間，有陷的更幣達(dá)擱24歌小時(shí)驢，因鳴此對(duì)伍于白顧天流餃入之期人口牙就非惡常重躍要。井通常鑼在辦蒙公區(qū)雨或工慧業(yè)區(qū)綿，其埋白天婦人口窯是門惑店業(yè)婦績(jī)的烏主要柳來源護(hù)，但踐到了肅晚上重，反斷而上奏班人坐回家比后，趁商圈姿內(nèi)人禿口就氏明顯鐵的減惠少了翠許多粒。代5)初年齡強(qiáng)、教阿育程這度、決所得備:覺不同騎的年軌齡層惹結(jié)構(gòu)料，其涼對(duì)于黎商品坦需求奴偏好聞角度盾亦有嫂不同泄。同久樣的萬教育劑程度認(rèn)也有紙此情屋形。鋒而商捎圈內(nèi)中人口將所得漲也直猛接影抵響到棒人民絹支出把額度泥及門漁店消坡費(fèi)的峰客單晝價(jià)。歪6)頸交通蔑:市交通撫因素千與地岔區(qū)考爹量同交等重秋要，密因?yàn)槎冉煌ㄕ鹂梢灶A(yù)帶來畢大量符的流群動(dòng)人詞口，殼提高脾商圈屠內(nèi)的早消費(fèi)宅能力梁。換脅言之光，便蓋捷的纏交通憐關(guān)系芽著人腫潮，雕也關(guān)央系著瞇業(yè)績(jī)縮的成吹長(zhǎng)。填7)備大樓尋種類煙:突不同崖的大宰樓有管著不筐同的歡客戶裹。辦尖公大粗樓代提表著抽穩(wěn)定博的辦淚公人爺口，等購(gòu)買捏力高繼。百爐貨公秧司及掉休閑駕娛樂焰場(chǎng)所溝及其膏營(yíng)業(yè)館面積疲、價(jià)廚格、乏時(shí)間觸、情把況及素受雇驚人口坐數(shù)，永代表版其所魚能吸說引的申顧客棟，亦屈即集困客力齒的高門低及慚消費(fèi)餓狀況嫌，可毫作為神企業(yè)他門店彩經(jīng)營(yíng)客的互話動(dòng)指光標(biāo)。濕本章坦內(nèi)容雪2爭(zhēng)商圈瓜調(diào)查婚的方父法卷2-文1剩泰商圈顆范圍妄劃分威確定配商圈卡范圍塵的劃腿定因稠行業(yè)練類委別的余不同多而不膜同，史一般滑以便憶利店稿來說檢，主播商圈枕大多百為控50美米，頸次商備圈為釣50抗--壘15忍0俱米，顧輔助環(huán)商圈沸為趨15旋0-忠25眉0坑米。卸但如敬果是懷以選熱購(gòu)品岔為主鑄的專裝門店株或大對(duì)型店悼，擇炭期商景圈范練圍之保估算堂可用買車程恐來計(jì)鏡算。歸商圈袍基本隸上是興沒有志形狀乏的，豆然而愧為了浮方便美計(jì)劃便，一伸般事賞前規(guī)焰劃可蔬用圓括形或框地形應(yīng)式來撲為商論圈推慚算。煉例如穩(wěn)有以矩下各稀情況譽(yù)限制肥，可輝為商毯圈之勵(lì)范圍幣劃分皇點(diǎn)：帆1)悲商圈綁半徑祝以勢(shì)5甚00響何公尺帽為限快。息2)描馬路事之分賀界、燕凡超桂過度40丈米寬取之道忘路四縱線道蜜以上撓或中嫂間有儀欄桿婦分隔壁島阻交隔、姨主要纏干道艷。鴿3)燃鐵路或、平厭交道隙之阻帳隔悅:包因鐵笑路、裹平交永道之虧阻隔角,炕使人刑們交百通受喊阻而鋒劃分脅成兩柿個(gè)不巷同商但圈扔。恒4)者高架移橋、證地下備道阻顧隔您:頭因高燭架橋倆、地類下道民阻隔扮，使糠人潮腎流動(dòng)礙不易艘而劃釘分成哄不同山商圈趨。娃5)蔑安全繭島之排阻隔派:嘆因安間全島墾阻隔種，使阿人潮紋流動(dòng)哈不易滾而劃右分成拋不同序商圈手。害6)艙大水愧溝藥:悔因大滴水溝爆阻隔熟，使貫人潮桐流動(dòng)腰不易斗而劃性分成塔不同希商圈湖。妥7)錄單行孕道瀉:吳因單絕行道盒阻隔接，使片人潮受流動(dòng)幻不易決而劃針分成領(lǐng)不同獵商圈污。飄8)斬人潮妹走向悄:患由于毛人潮羞走向例之購(gòu)鈔物習(xí)旗慣與病人潮席流動(dòng)兔之方壁向，地使該嬌區(qū)形按成一咸獨(dú)立愧商圈驗(yàn)。辭2-揭2例窄商圈悉簡(jiǎn)圖培商圈化簡(jiǎn)圖課的繪數(shù)制目亞的穿在值于能柜一目深了然予所欲頭調(diào)查莊的商迫圈債范圍辯與面剝貌，損通常瑞在繪藝制簡(jiǎn)臥圖會(huì)撥標(biāo)示苦下列腳地貌欲；竊1)臨周邊越五百懶公尺橋簡(jiǎn)圖攝。雀2)摘標(biāo)出兄重要積建筑補(bǔ)物及書樓別消＜金凈融大羨樓，耕辦公菌大樓牽＞子。畜3)掏著名引門店螺及影競(jìng)響生普活形反態(tài)之脅地段紀(jì)特征沃＜戲擁院、咽百貨直公司肅＞諸。膝4)壁人潮仍匯集膀之地拆段門條店群叢及大宰型集迎客場(chǎng)秩所＜掠超級(jí)豈市場(chǎng)僻娛樂芒區(qū)頭··央之同幣等類逮＞畏。川5)銀標(biāo)出煮競(jìng)爭(zhēng)挽店或氏同性席質(zhì)門薄店所丟在之皂位置螞、抽寬樣點(diǎn)匯之所瘡在位佛置的。碰6)益可與肚本企雪業(yè)連逝鎖店短有互三補(bǔ)作起用之恰門店核。眠7)濾政府假重要圣之行民政中徒心倉。探8)叼車站蕉、加俊油站午、學(xué)座校、餅停車覆場(chǎng)、融市場(chǎng)寒、公唉園斧··涉等特踩定族爬群會(huì)驅(qū)集場(chǎng)他所大。秤9)兩標(biāo)出睛街道攀之行難進(jìn)方魚向＜名單行幣道方忠向＞椅。脂10沫)理標(biāo)出捏未來甚促銷盜活動(dòng)吩發(fā)Ｄ毛Ｍ之年地點(diǎn)搖。久2-謎3蛇抽哨樣點(diǎn)潛及發(fā)夜ＤＭ興點(diǎn)之毀選擇脂確定支1)陷抽樣語點(diǎn)之普選擇探辦公情人口喜或上定班族叼匯集膚之地貍點(diǎn)＜雀未來普適合勇設(shè)店覺之地滴點(diǎn)＞姐。耍人潮湯走向葡匯集獸地點(diǎn)竭。料固定創(chuàng)人口塑較集丑中流枯動(dòng)之語地點(diǎn)脾。妄可能扒形成泄未來獻(xiàn)的門還店群糊之地廈段馳。獸預(yù)定腿三～導(dǎo)四個(gè)紛抽樣特點(diǎn)芒。顏其中課盡量辛以一益?zhèn)€抽衫樣點(diǎn)豎為同冠性質(zhì)里之門摟店籃。權(quán)2)停發(fā)Ｄ敗Ｍ點(diǎn)釋之選贊擇蔽A.徒主消墻費(fèi)群稈走動(dòng)仇頻繁和之點(diǎn)趕。驕B.頑次消常費(fèi)群勺走動(dòng)扭頻繁同之點(diǎn)朗。壞C.搜區(qū)分疏消費(fèi)盤群活初動(dòng)頻檔繁之練時(shí)段抱。鍬2-露4寄降商圈饒?zhí)卣鬟B2-盈4-文1歐化門店氣特色低及分干布情扛況燃1)然建筑鄰形態(tài)飽A.洋于主礦要門停店街葉，主笨要干要道上拐的建匆筑其記建筑幻高度絲。債B.筆新大搖樓與昂舊式易建筑歇的分涼布迷。米C.愁目前案的改晴建情爽況撇。環(huán)D.彈一～價(jià)三年央內(nèi)可寸能改餃建的暢趨式遵。賓2)椒行業(yè)罷形態(tài)零A.面于主惹要門紅店街磁、干牛道之熟行業(yè)訪類型發(fā)。術(shù)B.遠(yuǎn)以何涂產(chǎn)品乳為主陰，販夢(mèng)賣產(chǎn)削品之育層次狠。擠3)妥分布話家數(shù)拒A.高以抽憑樣點(diǎn)體之并敏行道班路為昂主要適調(diào)查奪對(duì)象擾。說B.盆主要雪道路鋪之門街店分簽布明撈細(xì)弱·已包含陰將門也店分竿門別翼類記恭錄，燭并將容其統(tǒng)助計(jì)填梳入明儀細(xì)表水。跡C.骨于主尚要干理道、啞大馬引路、粱相同壩門店餅之家汗數(shù)縣。瞎D.魔門店徑匯集嶺地帶即的概杏述代。碰E.柔以門誓店＜淘輔助盼店、賺競(jìng)爭(zhēng)厘店＞孫正確男所在吧位置蜘標(biāo)注旦于商胳圈簡(jiǎn)丈圖停。臥2-品4-換2緣懂住宅生特色濾1)爭(zhēng)建物罷形態(tài)損A.鐵實(shí)地弄了解屋于本轎商圈野內(nèi)住糊宅區(qū)身的建你筑形偽態(tài)、遭建筑追高度凝，樓緩數(shù)、艇建筑敘型式纖為新版式或森舊式必及分侮布區(qū)億域脊。黑B.怨目前苦的改嚇建情殼況稻。慣C.蔽一～趙三年獵內(nèi)可善能改臺(tái)建的透趨式度。仗2)怕分布劃情況槳A.貿(mào)實(shí)地紋了解逗該區(qū)鋪之實(shí)眾際住凱戶與恥建筑幻物之賺分布顏情況偷。紅B.討將該辯商圈萬分為秒門店賺區(qū)，美以＜默甲＞鵲為代命碼、狡辨公推區(qū)＜步甲２糞＞為須代碼究、新童式住獄宅區(qū)頃以＜偏乙１忙＞為陶代碼槐、舊求式住陸宅區(qū)輔以＜菌乙２僅＞為脊代碼簽、文恰教區(qū)貫，以尤＜丙菊＞為般代碼勺。倍C.徹于簡(jiǎn)區(qū)圖上兇分別聯(lián)劃定釘區(qū)域找，制螞作商怖圈午。授D.蛙并于旱圖上只注明燃建筑萌物之笨樓別痛。蠅2-態(tài)4-荒3量很集會(huì)棗場(chǎng)所宴1)不場(chǎng)所乒類型驅(qū)A.豈本商覽圈內(nèi)屠匯聚釘人潮譯之場(chǎng)戒所類越型跡。柱B.獎(jiǎng)聚集都人口靈類型碗。蹄2)喘動(dòng)線堆A.撓人潮蹲匯集會(huì)流動(dòng)袖的路推線幻。架B.功人潮桃匯集沿流動(dòng)暈的主疾要方拖向萍。擁2-心4-傭4逆發(fā)競(jìng)爭(zhēng)花者分計(jì)析籃1)將賣場(chǎng)只氣氛業(yè):被本區(qū)墓內(nèi)對(duì)怎本企連業(yè)較閑有影虹響性翻的競(jìng)今爭(zhēng)店猴，其司賣場(chǎng)信氣氛版、購(gòu)期物環(huán)尊境、抗服務(wù)蝴態(tài)度捐。覺2)疑來客鄭數(shù)轟:吳該競(jìng)紋爭(zhēng)店堅(jiān)每日班之成勸交客遷戶數(shù)笑。距3)永平均蓋消費(fèi)榨額棍A.寫解該學(xué)食品嬌店的等各類撫客數(shù)論與消駁費(fèi)金扇額比偽例撐。歐B.室根據(jù)慶此比帶例再按分別牧乘其泰價(jià)格表。孕C.屈加總綿后求估其平勸均值派即為佛平均伐消費(fèi)帽額蝶。穿4)驕營(yíng)業(yè)茫額曉來客幅數(shù)搭×勢(shì)平均攪消費(fèi)潑額＝俊每日截營(yíng)業(yè)椅額過。變每日貨營(yíng)業(yè)羅額雖×震每月磨工作絹天數(shù)瓣＝每枯月營(yíng)柿業(yè)額粉。服2-揮5腐吵人潮協(xié)狀況漠＜實(shí)廈地抽謹(jǐn)樣方則式＞氣2-縮5-標(biāo)1棋污平日盯及假神日的箭人潮挎狀況蜂1)衡將一嶼周之米時(shí)間代區(qū)分衰為省2棵段荷·巧周一帥～周鏈五及怨周六買、周遷日、蓮國(guó)定抓假日炎。閣2)糧以短AM走7摘～掀PM延12怕點(diǎn)每揀兩小魚時(shí)細(xì)姜分為序一個(gè)啊小段掃。蜂3)隨以臥15蘋分鐘慎為其戒抽樣仔時(shí)段呢之樣睡本，鑄并計(jì)遭算其朗抽樣腎點(diǎn)之閉實(shí)際文經(jīng)過乎人數(shù)島、機(jī)輛車、耀汽車筒、助伍動(dòng)車墨、腳政踏車億。尋4)威抽樣作時(shí)將教人潮每分為槐青少腿年、善上班僅族、斷家庭伶主婦蠻。稀5)果將每竿抽樣浴之?dāng)?shù)午，轉(zhuǎn)賣變成蒼以狹2編個(gè)小莊時(shí)之燃人潮枝流動(dòng)支數(shù)協(xié)。杯例：斷以造15棟分鐘炕為抽誰樣得鍛該抽守樣點(diǎn)戲人數(shù)墊為Ｙ悟，將亂Y×院8蘋＝葉Z推，則調(diào)為其農(nóng)可能蹦之人鴨口流老動(dòng)數(shù)眉。職6)圍將其錢數(shù)字雄依時(shí)濟(jì)段填炮入＜糞人潮罵流動(dòng)領(lǐng)抽樣花表＞彈。瘡7)領(lǐng)將人棒潮流梢動(dòng)抽丹樣之獅數(shù)字敞以線扔圖表菊示＜燙人潮粗分布臥圖＞也。本2-淹5-氣2嗚刮人口襯、住升家戶純數(shù)推爐算版1)購(gòu)固定貢住家姓A.額該商個(gè)圈建趟筑物室來推冠算當(dāng)丟地住惰家戶崖數(shù)役。默B.唐以戶萌數(shù)饑×請(qǐng)３得杯當(dāng)?shù)刭?zèng)預(yù)估谷人口挪數(shù)蒙。悶C.僑將各掃抽數(shù)撐樣點(diǎn)縮人口壽數(shù)平昆均減詳當(dāng)?shù)赜兹丝诳磾?shù)得帝外來占流動(dòng)弄人數(shù)信。題2)暢辦公降戶數(shù)默A.既計(jì)算符該區(qū)滑的公先司家逃數(shù)昌。表B.戀該區(qū)孔公司睡家數(shù)周×(撿10彼～旁20僑)暮＝該變區(qū)辦歲公人唇口按。繳C.右該區(qū)章辦公罵人口木即為幅該區(qū)唇的半寺固定降人口請(qǐng)。鈔2-關(guān)5-渠3蛇膨交通墾狀況濾1)龍公共主車涌之往棍返方至善垂A.波經(jīng)過藏該商墾圈公盞車之遲起站曾與經(jīng)挎過路不線遵。亮B.嶄經(jīng)過科該商養(yǎng)圈公摔車之里將行瓦駛路目線與菊終點(diǎn)疾站盤。袖2)熔下車屬后之后走向綠A.時(shí)為轉(zhuǎn)測(cè)車之券目的失行串徑丘的路盡線漠。埋B.生為休湯閑、聚購(gòu)物盒之目薯的行回經(jīng)的乎路線柳。督C.煎為回榮家之頭目的烏行經(jīng)本的路亂線充?？?)閉未來喘交通斧運(yùn)輸帖系統(tǒng)賄的影百響膜A.府捷運(yùn)字系統(tǒng)熟的出拘入口竟，可欄能帶供動(dòng)的卷人潮向。案B.烈重要艱道路閣可能莫拓寬蛙辟建嫩，帶乎動(dòng)的漏人潮倦。妥2-抓6虎衰消費(fèi)們特征隙與人斃口特捷征嘉1)浸該區(qū)命住戶置人口籮所得哈A.老高所陪得，擊達(dá)平壩均國(guó)串民所叔得４臉倍以憲上所拆占比銷率益。姨B.振中上循所得庭、達(dá)進(jìn)平均飄國(guó)民愉所得支２倍茄以上鼻所占幅比率饒。艘C.誤平均哀每戶位全年副收支討情況念表與魯圖序。揮2)奇該區(qū)目往來晶、居手住人界口的灰消拼費(fèi)習(xí)區(qū)慣挪A.參對(duì)便什利性濫、服竭務(wù)品懷質(zhì)及既門店扣氣份鐵的訴悉求概顆況債。國(guó)B.賤習(xí)慣度消費(fèi)逝(乓大型喉連鎖度店、塵點(diǎn)心膛食品灘面包伶店、趨傳統(tǒng)麗式飲饞食店飾)。睬C.仍年齡繁分配搖情形輩。匙D.陵教育羨程度烤分配級(jí)表與術(shù)圖槐。高3)哀外來母流動(dòng)趴人口羅之消綿費(fèi)習(xí)傅慣、灣特征解A.惹年齡唱分布濾情況俯。琴B.筒消費(fèi)膀的種觀類皮。修C.設(shè)所得高的高仙底帆。桃2-勇7嚼截商圈且類型漫1)逗集中倦型商者圈壇A.曲商圈腹內(nèi)流鹿動(dòng)人騙口多干(查每分域鐘約項(xiàng)30謊～攔40再位以如上速)。掀B.擔(dān)商圈剖內(nèi)住扔宅人框口理(辭約魚24此00宵0隆以上歲)。紙C.蠢區(qū)內(nèi)玩的建裹筑物驕高且蟻密集帶。多D.跪門店避集中菠且范守圍大揪。術(shù)E.巾與本鑰產(chǎn)業(yè)壓有互萬補(bǔ)性何的門瞇店多杠，且產(chǎn)規(guī)模賺大跌(隙大型雪購(gòu)物膏中心賄、超相級(jí)市棚場(chǎng)、仗百貨萄公司田）憑。莫F.竟交通洋頻繁世，車塑輛流觀量大繁。米G.忘商圈香類型螺：辦喝商、弓商辦熟、商棍住、斯商業(yè)柄、辦夫住僑。腦2)悼分散驚型商圈圈狠A.賄商圈趁內(nèi)流有動(dòng)人山口少繩。腫B.匯商圈霧內(nèi)腹復(fù)地分絡(luò)散羊。劃C.元區(qū)內(nèi)狐的建繼筑物怠普通廳、老售舊且串高度鄉(xiāng)３樓最以下罩。緞D.貿(mào)門店龜分散譽(yù)且范攻圍小走?；盓.餐與本懂產(chǎn)業(yè)炊有互勸補(bǔ)性匠的門鹽店少否，且押規(guī)模補(bǔ)小陸。農(nóng)F.需交通翁不頻禁繁，慕車輛應(yīng)流量新少愉。費(fèi)G.酷商圈碌類型望：住步、住可商、訪住辦掠、辦砍、辦止住眨。納2-因8棵都預(yù)估許收入銅、支剝出與堅(jiān)可能堂凈利聲1)淋以抽便樣點(diǎn)割之實(shí)夢(mèng)際平六方米驚數(shù)與強(qiáng)租金蝴之調(diào)寬查箏A.長(zhǎng)與目且前承壁租人哥洽詢虜。若B.全與所耳有人氧洽詢慨。腸2)衫預(yù)估炭每次訪消費(fèi)府金額餃A.濁先評(píng)乘估商品圈抽舊樣點(diǎn)臥適合禾開何閉類型殺之店臭。僵B.班連鎖旁店依顫商圈渠類別杠所劃侮分之逢市場(chǎng)銀定位湯。虜3)塑每日膠來客份人數(shù)偶預(yù)估伴了解雕各店糕之人悟潮數(shù)德。翁以各姜店之神來客侍÷禮各店迎之人辭潮數(shù)流×1環(huán)00展%左＝各棋店之范入店詠率斑。鹿再以燦求出濃的入要店率眉×藥該商釀圈抽晝樣點(diǎn)券之人樣潮數(shù)旗＝預(yù)爹估客籃戶數(shù)耳。螺未來芽再依含商圈它之消筆費(fèi)年頃齡、搬習(xí)慣宋、所嬸得的喪變動(dòng)艱可能結(jié)對(duì)來限客數(shù)緣之影所響而饞做正悼（負(fù)含）百留分比侮之修詢正貨。狗4)父可能牙業(yè)績(jī)鐵預(yù)估擺消費(fèi)膽金額磁×尤可能而客戶乘數(shù)＝蘇可能路每日趙營(yíng)業(yè)址金額禁。頌可能暫每日雙營(yíng)業(yè)偉金額佩×3婦0共＝可漁能每喘月營(yíng)期業(yè)金畝額率。屢5)紅固定曉費(fèi)用脅預(yù)估服固定脈薪資子費(fèi)用細(xì)。染折舊河費(fèi)用堅(jiān)預(yù)估故。孟其它箏固定倡費(fèi)用俊預(yù)估貪。幫預(yù)估別固定詢費(fèi)用鄭。若6)槍預(yù)估鉛變動(dòng)郵成本尊預(yù)估蒙管理咽月費(fèi)殃。蛛銷貨豆成本諒。廳總變狀動(dòng)費(fèi)筒用屈。么7)堂預(yù)估搭凈利剖可能禍月營(yíng)蔬業(yè)業(yè)念績(jī)－逃租金呈－固誠(chéng)定費(fèi)連用－齡變動(dòng)?？傎M(fèi)丟用＝牽預(yù)估式凈利泥。主本預(yù)膽估凈較利為虜稅前許凈利恢。首8)區(qū)損益既平衡服(銜固定勿費(fèi)用烈＋租劫金載)÷出(1賄－變與動(dòng)成棍本柔)仙2-殘9尼瓜建議慰地點(diǎn)有之確個(gè)定估1)細(xì)依上鍛述抽射樣人籌潮與休抽樣品地點(diǎn)償所得擠之可具能凈還利勿。佛2)香并分稈析可疊能的夏未來斧發(fā)展厘情況暈。炭3)何將可坑供本淺企業(yè)留開設(shè)制門店芬之地枝段或摘區(qū)間已一一絮注明樸。挪2-養(yǎng)10打出商圈旨未來殖發(fā)展俘潛力凡及結(jié)仆論吉2-雅10價(jià)-1遲撐發(fā)展劫情況出未來政政府殼的行媽政中箱心、戲大型值休閑斜集客書場(chǎng)所憲的建爹造穩(wěn)。夏未來折捷運(yùn)播系統(tǒng)襪、交鄭通運(yùn)雖輸中姜心所皮在點(diǎn)牲。慘大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，為慚避免丈造成燙顧客稍之反寫應(yīng)，痕如會(huì)伶制造揚(yáng)大量慢污染既的店貓：如訂洗車牛店、銜木工頂?shù)?；醋或是扶發(fā)出休特別倒氣味哪的店若：如塔油漆資店；錘乃至涉于發(fā)撥出煙剝務(wù)的蹲店：似如汽奮車修犁護(hù)店事、燒響烤店似等門表店之現(xiàn)旁較絡(luò)不適藝宜一臘般生芬活用除品連圓鎖業(yè)邁者。傍再者炒如高鵝頻噪碌音出烈現(xiàn)的鼻地方距如鐵案路平岸交道鋪旁也近不是貿(mào)良好巧的立拖地點(diǎn)均。舉4-蠟2遮宮立地揀點(diǎn)本益身之砍評(píng)估衛(wèi)“席點(diǎn)聲”窗是強(qiáng)坊調(diào)立熄地點(diǎn)麻本身什之評(píng)淺估。向針對(duì)造所要妹開店芝之建殊筑物攀內(nèi)外缺結(jié)構(gòu)答及法襪律問缺題分去析評(píng)飯估。版其中慶評(píng)選親項(xiàng)目乓有：強(qiáng)1)朝辯識(shí)稅性覺—安預(yù)定愧點(diǎn)地賞址是券否明煉確？臟臨近掌10峰0防公尺蠟內(nèi)是竹否有南明顯制的路宏標(biāo)：昌一般室來說訴，地責(zé)址是擔(dān)顧客霞認(rèn)識(shí)如門店皇的鎖摘匙。咱因此搏，明味確的均地址喬是第凡一條公件。壤其次撓，明掃顯的諷路標(biāo)騙有助蠶于消供費(fèi)者遠(yuǎn)尋找煌，如貸車站蛙旁、服百貨泥公司騰旁都獅是可舌使用輛的路避標(biāo)。定2)懷齊全縮性共—先建物豐內(nèi)含前有那復(fù)些設(shè)模施？扛通常臨設(shè)施恒愈齊各備，悔愈可紛省下平開店職裝潢茶成本饞。當(dāng)逗然如岸果建淺物內(nèi)緞部恰右好特汪殊設(shè)談?dòng)?jì)，然則在壘取得扶屋主糞諒解誓下進(jìn)桂行拆劉除工策作。守如此靜一來膨?qū)⒃鰵v加成遲本。壟但有斑時(shí)為蒸店門般之美沖觀，墳不得坡不開擱支時(shí)科，可塵進(jìn)一犁步與貍屋主翁談判僵，爭(zhēng)卸取拆趣除補(bǔ)茶助費(fèi)辯。杠3)趁所有羞權(quán)明枝確化途—靜到底晃真正摔擁有氏所有梯權(quán)的湖屋主程要確事認(rèn)。毀由于蘿部分片業(yè)者惑常因附本身信經(jīng)營(yíng)些不善爆，而檢轉(zhuǎn)任輝二房梳東出斤租店比面或騾是透球過中擠介租欲貸。篇無法罩清楚達(dá)定義金真正辮所有結(jié)權(quán)者朽，可伐能導(dǎo)將致租鏈貸法牙律權(quán)移益，聚造成輝糾紛加，不唐利經(jīng)疲營(yíng)。爛因此緊，所慎有權(quán)或明確緞化是疫不可色忽略侮。返4)乏完整拉性什—閃是指零經(jīng)由四使用例執(zhí)照壇來再附次確理認(rèn)承償租屋搶主店露面法宜律上柴使用鉆之權(quán)校利。釀并了相解實(shí)稱際營(yíng)毀業(yè)使疲用之升申請(qǐng)幼。漆5)倡清白原性甜—業(yè)也就權(quán)是說滿清查怠所租箱貸之寶房屋唉是否弊有被那銀行糞或其梯他機(jī)定構(gòu)設(shè)走訂有麻他項(xiàng)遲權(quán)利煮或是桐被查危封或視拍賣蒸的記紡錄。遣以避砍免于藝租屋烏期間蛇因房淺東之岡財(cái)務(wù)歸糾紛濁影響預(yù)。休6)構(gòu)時(shí)間疏性振—腦預(yù)定尼點(diǎn)之忍現(xiàn)行喝使用匆人是盾誰？好需要輝多久括才能知騰空窩移交謀使用蹄。愈販短時(shí)傻間對(duì)羽連鎖晝業(yè)者富愈有鍛利。絮7)莫明顯棵度欺—丹主要似是指屬可架膛設(shè)廣警告招名牌可提見度什。招誕牌是嫂連鎖鑒業(yè)者此與消擾費(fèi)者動(dòng)溝通掉的第根一步們，因風(fēng)此愈稿明顯哭的招喜牌對(duì)撥連鎖喘業(yè)者為愈好續(xù)。近躬來，任隋著娃都市賢景觀卡與大假樓興勻起，幸在部洪分都惕會(huì)特裹定區(qū)悄段或更是新跌建大含樓常黨無法蜓懸掛林招牌共或是秋有其深固定糠之格練式。儲(chǔ)8)展天候皮性餐—閘天候黨非旦柄會(huì)影詢響消榜費(fèi)意擱愿，舒且對(duì)圍于特碎殊天擱候或勺地形怖也會(huì)閣造成細(xì)經(jīng)營(yíng)遷上之屬不可緩預(yù)估歸之風(fēng)哨險(xiǎn)。拐如淹觀水舍、儲(chǔ)日曬攀所引畝起商席品及違設(shè)備噴之損脂耗、霜或者棉店面紐迎向浸強(qiáng)風(fēng)暖面所次造成州大量坦落塵膠也會(huì)吵損及丙商品當(dāng)?shù)昝鏉B鮮度雞并提爆高設(shè)車備折口舊率抱乃至項(xiàng)采光藏度等知均是肝重要啊考量擦因素喜。劃9)武建物秧本身筋評(píng)鑒柏—籃如建冷筑物圈的年倚份及附現(xiàn)況熊是評(píng)酒估首耀要條賓件。步一般誼來說藏，十狐年以仁上老縱屋不記予考穴慮。待再者笑，建居筑物滋構(gòu)造替成份命分析采造成警及樓疲層分昨析?？鹎罢弑兄从谘b悼潢成窯本之閘預(yù)估荒。后絡(luò)者，板如各罷樓層撥不予澇考慮姻則關(guān)均系間顛接費(fèi)在用之贈(zèng)開支掀，如交是否宗整棟抬承租結(jié)，以餃賣場(chǎng)祝與辦末公室制或是壩宿舍墻合并恰。再債者，規(guī)如各趣樓屋踏高度保、給鑒水、潮排水晴、瓦貢斯、旺配線向狀況鍋及可乖供電輸力、徒消防涉設(shè)施栽都是懶計(jì)算疾改裝深費(fèi)用阿的依籍據(jù)。襲如果慢還是致樓板餐挑空掀填平灣、中媽庭加膛建、禮屋頂珠加建但、空疑地加壽建等芳部份糖則要投調(diào)閱津其合蒜法性偶，避幫免日餐后法乳律糾刑紛。丸另外際，如縣是否非為室梁內(nèi)停匹車場(chǎng)啞改裝葵？是爺否為臨防空臘避難襖室？管乃至冰是否內(nèi)占用猜公共掘設(shè)施克？也字是不族可忽判略。搖10蒙)證積率料：積刮率則蛙是指透預(yù)定污點(diǎn)本統(tǒng)身之威形狀熟與面宅積。土形狀鉆有兩征種，廈一是市指建懇筑物佩外觀林之整澆體設(shè)任計(jì)，雹第二漁則是脈指預(yù)史定本怪身之予形狀帝。前五者悠復(fù)關(guān)門殼店未吊來門滴店，晶后者奪則是牧賣場(chǎng)殊設(shè)計(jì)遲之重汗點(diǎn)。聯(lián)通常搏愈方深面之烘賣折場(chǎng)其店形狀乓愈好大。殿11族)蛇面積器：是艦指可刪使用省之營(yíng)賤業(yè)面肯積。授也就捐是說厚經(jīng)內(nèi)燃部測(cè)聯(lián)量后足的有瓶效面壯積數(shù)普。其佛中門晴店寬棄度是博首要嫩條件嫩。尤箏其是棕以一橫樓可刑用之悲有效闖營(yíng)業(yè)軌面積如有一扔定要被符合半連鎖甜企伙丟基本著面積糠層次旬愈高賴。無贊論是掉一、捏二樓貪之賣眨場(chǎng)或弄是一燃樓與直地下隔室之故賣場(chǎng)辯，各冰連鎖首企業(yè)阻依其億需求繭而有想不同梨之特秘性。擠如超杯市因磚其賣少場(chǎng)大秀，多蝶設(shè)于歉一樓宇或地隨下室莫；而適便利胳門店鵝則以赴一樓者為主樣要訴董求；變另美鋪容美炮發(fā)業(yè)閘則可底設(shè)于南二樓釘。繁12搬)訂押金裝、租嚼金：慌預(yù)定序點(diǎn)地窯價(jià)高窮低悠漸關(guān)租請(qǐng)金成粘本。腫因此胸，則蠟要考糟量整尿地費(fèi)狗。其背次，割押金輕—晃是房熔租的品幾個(gè)萄月份判及附腐近房止租行駕情打梳探是紡不可吵少的餅市調(diào)店工作放。租復(fù)金則跑是房揚(yáng)租高惡低及駐付款釀方式悟。至朵于地候主、盜屋主丹、鄰風(fēng)居、孟前任進(jìn)承租傅人是作何人賢。其泰個(gè)別悼職業(yè)掛、住朋處、肯信用鼓及有橡無遺耽產(chǎn)繼腸承糾婦紛等波也是面不可販免的育徵信雅工作玻。尤憶其，西屋主銷是否繞好相漁處？止是否翅會(huì)大群幅度繁調(diào)漲溝租金林？更畜是要槐打探級(jí)清楚極。如竄果門傷店是桑前任煩租屋妖者放港棄租故貸權(quán)途，則罷一定掠要了招解前殃任租胖屋者統(tǒng)的成延敗因疊素及術(shù)遷移梢因素摔，以胸作為赴前車燙之鑒建。關(guān)巨于鄰批店的訂用途腸則也窗是要籃加以柿詢問脊。多4-朋3耕仆門店表預(yù)定更點(diǎn)之僅選定啞門店湊之選樹定最中重要均的是悶，呀不論虧是一銹家店睬面或戲是多絞家門假店候予選沿，命除了倍書面夾作業(yè)滲，在哨選定章特定叔店址則后，罷要進(jìn)屈行實(shí)秤地觀叮查比孟較。感連續(xù)沃三天樂于不寄同時(shí)通段（炊早晨盞、中橋午、揉下班乞、晚博上八捏點(diǎn)以毯后）猾實(shí)地宅觀察膝。運(yùn)且用現(xiàn)講察法鹽來實(shí)堆地了亂解立昂地點(diǎn)堪之優(yōu)牲劣。錄1)崇就店件本身蟻?zhàn)饨鹨?。愉改裝筑成本冒，越含屋墨主的蚊復(fù)原糞條件適。弄租期丘。扭續(xù)約費(fèi)調(diào)價(jià)奴比例掩，劍過去壯記錄飾、契朋約議膠定臘。柿屋齡挨及維愈修成師本（清含人拌力成腰本、換屋主跪品格詢、屋早主是脅否會(huì)飾變更景（出交售、概移轉(zhuǎn)思。樹前任氣租賃誓者的潛評(píng)價(jià)孔作為臉評(píng)估噴比較維表。頌租金霸成本雜、續(xù)鑒約租曬金成蝦本、糊預(yù)計(jì)怒總租功期成益本速。蠶2)黑就市浙場(chǎng)性怨較方箭便目飽標(biāo)客取層前質(zhì)來？規(guī)行人酸流量?jī)摧^多緊，離俊峰與曠尖峰像差距貸較小規(guī)？概門店占街的獸形象黑較符槍合連畢鎖企橡業(yè)的獨(dú)營(yíng)業(yè)自特色臘？傭商圈尖內(nèi)的起客層南較符宏合目?jī)?cè)標(biāo)客纏層？郊商圈襯的質(zhì)異與量流較佳籮？假競(jìng)爭(zhēng)刻情形小較緩袖合？裳消費(fèi)踩行為耗的變?nèi)^襲小篇?山商圈倉穩(wěn)定冶性高絨?木較方寶便送方貨（煉滿足帳公司高送貨繩路線殃優(yōu)于獅其它難）鉤?展4-呈4蘭挖拔掘金幣店面初優(yōu)良悟的店仔址須仔靠平掃時(shí)即繳注意脈商圈臭的變受化，游所以炮營(yíng)業(yè)汪主管拆須經(jīng)即常出斧外勘需查，梯事先戴尋找醋合適死的地吐點(diǎn)。植因?yàn)轳勍ǔＥd金店定面常桃已是浴被別絞人所沾占領(lǐng)億。因恒此，螺如何嫌由競(jìng)貿(mào)爭(zhēng)對(duì)畫手中頭挖得側(cè)金店視面，孩連鎖律企業(yè)保主動(dòng)孤出擊滿的重船要課忽題。趙通常堅(jiān)在得昂知某捕些經(jīng)扣營(yíng)績(jī)沖效良測(cè)好的權(quán)競(jìng)爭(zhēng)五店，估要隨摘時(shí)主賠動(dòng)出寫擊，闊爭(zhēng)取殺優(yōu)良露的店糟址。徐若中鍋意店削址已晌被承雕租，售可對(duì)擴(kuò)屋主摔動(dòng)之選以情訂、糾誘之企以利盜，就惕算是總付出膚較高抬的租夫金，劑只要陷有把燭握亦衡未嘗窮不可恨。而晶且要油實(shí)施比長(zhǎng)期習(xí)抗戰(zhàn)昨挖店泡計(jì)劃五。于末租約富到期背一年其或半句年前趁即著阿手游面說過癥程中比，除搶動(dòng)之冬以情點(diǎn)，誘右之以穩(wěn)利外駝，更快重要敲連鎖療店本將身經(jīng)鼓營(yíng)之材優(yōu)勢(shì)寒與品柏牌力震往往慎是打否敗其謹(jǐn)他競(jìng)括爭(zhēng)者典的主偉因。厭因?yàn)橄囊话沭B(yǎng)來說字，屋用主也眾不喜片歡一要年到讀頭更屬換租跪客。胸而且蝕，禮如果裹能承孫租給葛知名輔度高瑞的連魚鎖企多業(yè)鉆，三對(duì)屋屋主的告面子旗也好癥看。季因此盈，駛?cè)绾挝苑€(wěn)事定性希、連祖鎖經(jīng)拌營(yíng)品車牌力襪，瑞再配爹合面灶子觀描來說讓服屋舅主將，爐也是鈔重要欺關(guān)鍵樂。當(dāng)勢(shì)然相要對(duì)地誼，如方果有棍兩家般連鎖雀企業(yè)柏同時(shí)倦進(jìn)行字挖店片作業(yè)得，則故連鎖假業(yè)者盞要小眉心應(yīng)鳴對(duì)，序以免臺(tái)造成憂鶴蚌買相爭(zhēng)亂，而漲讓屋挪主藉謊由哄高抬租已金達(dá)跟到漁打翁得倦利之粘效。甘而除盡了挖始店外紙，連新鎖業(yè)絡(luò)者常榜可利慰用下播列方展法來減取得耽出租匪店面命訊息器：害1)賢專門罰法筆設(shè)立惡專責(zé)抖開發(fā)訪店面嚴(yán)單位陷。桐2)長(zhǎng)異業(yè)患聯(lián)盟適法驅(qū)通過呀與建凝設(shè)公振司或觸不動(dòng)曾產(chǎn)中樸介公折司來神尋找白店面幟。尤貍其對(duì)夫于新嘆開發(fā)飄市鎮(zhèn)蛛或是寄舊店串重建丸地區(qū)掀，透靜過建趨設(shè)公蘿司取面得先瘦機(jī)，桌直接撐先與刃屋主呈洽談?wù)Ｉ貔o至于抗施工擇前就每談定父租貸來契約付，直航接按洲連鎖螞企業(yè)搭所需奇裝潢委施工蜂。此藝法對(duì)部有大越面積蒜需求梯之業(yè)更者最囑為有沃效，沉但由愚于其泛前置皆期至電少需奏要一哭年半湯以上刑或更穴久時(shí)加間。扁對(duì)于桌連鎖喪業(yè)者互之財(cái)枝力是千一大態(tài)考驗(yàn)單。瞇3)圣垂流愈法房透過裹供貨童廠商年提供侄租屋砍訊息淋。由貌于供尖貨廠清商往戀往不粗只限沿定一參家送啄貨點(diǎn)武，因脅此可撈借重回其物燒流配全送單軟位川囑流于黃大街檢小巷罷間的幟機(jī)會(huì)分，尋棒求適凳當(dāng)?shù)淖u(yù)店門里。當(dāng)類然對(duì)靜于提室供信味息之要廠商您，最摔好能下給予杰適當(dāng)逃之報(bào)欄酬，指以為峽回饋敗。秩4)爺內(nèi)求拌法窩經(jīng)由豪內(nèi)部不員工禁關(guān)系穿介紹桿。企源業(yè)內(nèi)陸部員摸工來蜓自四價(jià)方各氧地，棕也有信其各遼自的烘人脈曲網(wǎng)。茂因此態(tài)，連搏鎖業(yè)著者可喪適當(dāng)司透露骨目標(biāo)暑區(qū)域調(diào)，并務(wù)配合慣重賞褲，來縣尋找聾店面想。眼5)渾下餌蟻法滅利用涼散居離各地表之店扶面張修貼亦征柿求新膏門店場(chǎng)?，F(xiàn)雷今連摸鎖經(jīng)惱營(yíng)業(yè)兔者本滿身的輛媒體下上宣貪告徵猾金店妙面的間訊息排。以舒此下區(qū)餌之造方法為徵求配新門互店。禿此法慨最常丙為現(xiàn)純今連絹鎖經(jīng)概營(yíng)業(yè)術(shù)者采勒用。論6)紹掃街椒法噴經(jīng)由極專職誼開發(fā)皺店面齡之人儉員鉗，產(chǎn)針對(duì)肥目標(biāo)啟區(qū)域謝進(jìn)行白全面鼓掃街喇法。辟以地趣毯式挎搜尋魯方式拉來尋堵求店雅面。下此法洞通常令費(fèi)時(shí)子較久拿。有淹時(shí)需交要有停適當(dāng)歡的人沒際關(guān)員系才位能有超事半群功倍喜之效梨。憂7)亞人脈臣法里經(jīng)由捏內(nèi)部覺員工筒及管攀理層淺級(jí)之朵人脈聚擴(kuò)展議，將樓尋求趨店面慣廣為缺宣布柳。此享法對(duì)騙較保席守之椒鄉(xiāng)鎮(zhèn)圣區(qū)域罵，陡或是籠新開窯發(fā)市爐鎮(zhèn)效襪果佳耗。家4-進(jìn)5層屈屋主采的探逮查鮮當(dāng)確音定承泉租之科店面觀時(shí)，固則透撫過實(shí)幻地詢咬問法桑：由給左鄰乘右舍犬打聽崖屋主劫為何邀人或輪是間刷接訪窩查法宅：如姐到商咳委、菌居委處查詢量屋主嘗資料充；到榆公安瑞局查趕詢或愁是查影詢政攻府機(jī)控構(gòu)出稈版資粱料，鑼來了傭解預(yù)仆定店拒址的苦所有慣權(quán)人獨(dú)姓名象、店特面大際小、申承租年人租宮期及握租金伯等相岡關(guān)資院料。蠅4-黃6歲桌租屋拾談判親需知呆1)漁損益嫌平衡娃點(diǎn)：爺也就柴是租遲金成含本之番預(yù)估浩。因確為隨嘆著連麥鎖企京業(yè)所罷經(jīng)營(yíng)悅商品悔之生預(yù)命周譽(yù)期之誓不同值，如佳導(dǎo)入畢期勢(shì)、不成長(zhǎng)見期獄、盆衰退缺期各薪有不繡同之房利潤(rùn)哄基準(zhǔn)碑及發(fā)暮展目巡標(biāo)，畫可承嶼受之藝租金頁也不恩同，翠好地觀點(diǎn)一慨定貴獻(xiàn)，而龜貴的屬地點(diǎn)監(jiān)卻不真一定格能創(chuàng)螺造好節(jié)的商望機(jī)。柄因此唐，如勿何取頭得損衫益平著衡是說最重為要的悔條件刪。煤2)舊契約翅訂定閥以三酸年至訂五年若為佳化：因殿為連父鎖經(jīng)冶營(yíng)之垃植物蠢性行償為。推一般渴在永桂續(xù)經(jīng)欠營(yíng)的臟前提頑下，奮只要信外在旱環(huán)境磁無大樸變動(dòng)編，長(zhǎng)針期經(jīng)廁營(yíng)是芒較有店利。侍3)講與房室東建榴共識(shí)鐘的關(guān)漲系：武提醒趙房東兄，顛好店貨能提蒜高他述的房俯子的些價(jià)格笛。以梁穩(wěn)定擇性與旱安全蒙性抑娘制房者東哄壁抬房攪租念而頭。圓4-鮮7陰門租貸叫契約卸要件嗚1)兔租期趙：一餐般至嫁少三象年以兼上（敞最好壇是五恩~仿十年取）。芬2)斯租金污：租蔬金由紫雙方材洽談抓，一泳般是建前二迎年不甲調(diào)整滑租金田，第題三年并開始頑按物承價(jià)指鮮數(shù)調(diào)鉛整。顆3)趟租金伯給付膏方式扇：一匆般是址付三事個(gè)月洽押金昌，且拉開立桂一年料期的庸租金相支票夫，按尼月到集期支過付?？p4)修退租駐時(shí)租伯金計(jì)走算：防未滿偏期前董之退攜租一繪般是翻多給設(shè)付一剪個(gè)月憶租金美做為印給房圣東的巴補(bǔ)償滾。皂5)寸若附灑近有即公共除工程紐進(jìn)行弄而影瘦響店祖面生虹意時(shí)彈，則供要求濃房租焰優(yōu)惠糊。磨6)值責(zé)任典之歸控屬：凱因天代災(zāi)、磨人禍虎不可貫歸屬材于我滋方責(zé)霸任而師導(dǎo)致筑無法恥營(yíng)業(yè)覽時(shí)，夫須待浩門店憲重新笨裝潢毅完畢校開始假營(yíng)業(yè)義再計(jì)兆算租愚金。相店面斯環(huán)境拘評(píng)估傭表撓/罪租賃洽基本吉條件辱基姿本聞資泥料蛛地