房屋抵押買賣合同

房屋抵押買賣合同甲方（賣方）：_______________地址：__________________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：________________乙方（購方）：_______________地址：__________________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：________________經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，甲方同意將其所有權歸屬的位于_______________（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，而乙方同意支付購房款。一、交易款項1.乙方購買房屋的價格為人民幣（以下簡稱“元”）_______________萬元整（￥_______________）。其中定金為人民幣_______________元，應在本合同簽訂之日起_______________日內(nèi)支付給甲方。2.除上述款項外，乙方應在本合同生效前向甲方支付房屋抵押貸款余額_______________元，即在房屋交易最后結算時，由乙方一次性支付貸款余額。若因乙方原因無法一次性結清，甲方有權追究乙方的違約責任。3.乙方應在房屋交易結算時一次性支付購房款_______________元，此款項包括上述定金和房屋抵押貸款余額。本合同生效前，乙方須將購房款全部存入經(jīng)甲方指定的第三方支付平臺并通知甲方相關信息。4.甲方收到上述全部款項以及完整的所有權證書后，應依約移交房屋所有權及所有權證書予乙方。以上款項均應在本合同簽訂之日起_______________日內(nèi)完成交割。二、房屋權利1.甲方是房屋的合法所有人，具有出售房屋的全部權利。甲方已將房屋的所有權證書、相關備案手續(xù)等全部備齊。2.乙方購買房屋時，應按照國家有關規(guī)定進行房屋所有權變更的手續(xù)。乙方應自收到房屋所有權證書之日起三十日內(nèi)，前往房屋所在地鎮(zhèn)（街道）辦事處、不動產(chǎn)登記中心及相關部門完成房屋登記及相關手續(xù)。3.甲方承諾，房屋不存在與第三方的抵押、查封、限制、質權等不良記錄，也不存在因未完成相關手續(xù)所引起的任何爭議。三、房屋抵押1.甲方已向________（以下簡稱“貸款銀行”）申請抵押貸款人民幣_______________元的貸款，抵押的房屋如上所述。2.本合同生效前，乙方應支付該房屋的抵押貸款余額_______________元至貸款銀行。3.自本合同簽訂之日起，甲方將抵押房屋及其相關權利狀況向貸款銀行抵押，以維護貸款銀行對該房屋債權的合法性。4.乙方同意在本合同簽訂之日起，承擔對貸款銀行的全部權益和義務。如乙方未按時支付貸款款項，貸款銀行有權繼續(xù)行使其抵押權，并要求乙方承擔相關風險與責任。5.若因甲方原因導致貸款銀行無法行使其抵押權，甲方應承擔相應的違約責任，最高不超過該抵押房屋價值的百分之十。四、房屋的保證及承諾1.甲方保證其有權處置房屋，并無任何第三人對其主張優(yōu)先購買、追索或其他權利要求，并無任何瑕疵或糾紛。2.甲方保證，房屋所有權對其不存在重大責任或糾紛，未侵犯他人的知識產(chǎn)權或其他權益。如因上述情況而導致第三方提起訴訟或其他權利要求，甲方應承擔所有違約責任。3.甲方同意協(xié)助乙方完成相關權利轉移過程和所有必要程序，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機構提供必要材料和完成登記等。五、違約責任1.如甲方存在本合同第四條所列的任何違約行為，乙方有權單方面解除本合同，要求甲方支付違約金_______________元。2.如乙方存在本合同中任何違約行為，甲方有權終止本合同，并要求支付乙方違約金_______________元，此為乙方違約金的上限。3.任何一方的違約行為應在相應違約期滿三十日的內(nèi)予以糾正，否則無論履行可能性如何，對方均有權解除本合同并要求支付相應違約金。六、爭議解決1.如在雙方協(xié)商不成的情況下，一方要求仲裁的，仲裁應由□仲裁委員會，□人民法院，□仲裁員協(xié)商決定。2.對于仲裁庭的決定，雙方均應認真履行并接受。七、合同生效1.本合同經(jīng)