房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論全真模擬題型匯編帶答案

房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論全真模擬題型匯編帶答案

單選題（共50題）1、有店鋪的房地產經(jīng)紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是()。A.開設網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經(jīng)營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B2、經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產經(jīng)紀業(yè)務類型是（）。(2008年真題)A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產居間D.房地產代理【答案】D3、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產經(jīng)紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。A.政策規(guī)定B.區(qū)位狀況C.價格狀況D.市場狀況【答案】B4、同一條房地產經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有()。A.復雜性B.多維性C.變化性D.靈活性【答案】B5、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B6、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人()。A.應繼續(xù)為其提供服務B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D7、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。A.10～20%B.20～30%C.30～50%D.40～50%【答案】C8、房地產經(jīng)紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。(2009年真題)A.低成本戰(zhàn)略B.多樣化戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】A9、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經(jīng)紀人員的內心深處產生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執(zhí)行性D.強制性【答案】D10、房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B11、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。A.交易標的不易識別B.交易對象不易被發(fā)現(xiàn)C.交易對象不易集中D.交易程序相對復雜【答案】A12、向已經(jīng)成交的房地產經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.增值服務D.改進服務【答案】B13、在房地產經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D14、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件【答案】C15、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創(chuàng)建品牌時就要作()的考慮。A.總體性B.前瞻性C.整體性D.統(tǒng)一性【答案】A16、下列對搜集房地產經(jīng)紀信息的認識中，正確的是（）。A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產具有不可移動性，現(xiàn)場調查能獲得直觀的信息材料【答案】D17、如果房地產經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B18、美國房地產經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。(2011年真題)A.聯(lián)合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A19、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經(jīng)營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D20、房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D21、內地房地產經(jīng)紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產代理監(jiān)管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產經(jīng)紀協(xié)會組織的考試D.內地房地產經(jīng)紀協(xié)會初審和推薦【答案】C22、在實際工作中，（）較高的房地產經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.收集信息技能D.市場分析技能【答案】A23、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。A.個人的信用B.貸款的金額C.抵押物的價值D.貸款的條件【答案】B24、21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的世紀，房地產經(jīng)紀信息的()管理是必然趨勢。A.網(wǎng)絡化B.系統(tǒng)化C.集中化D.規(guī)?；敬鸢浮緼25、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A26、侵權責任是指侵犯經(jīng)紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。A.無侵權行為和無免責事由B.有侵權行為和無免責事由C.有侵權行為和有損害事實D.有損害事實和有免責事由【答案】B27、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B28、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人()。A.應繼續(xù)為其提供服務B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D29、小李是甲房地產經(jīng)紀公司的房地產經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C30、如果房地產經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B31、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C32、下列關于房地產經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A.房地產經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經(jīng)紀人員具有約束力C.房地產經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經(jīng)紀人員不具有約束力D.房地產經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感.行業(yè)準則.輿論等來約束房地產經(jīng)紀人員【答案】D33、專業(yè)化的房地產經(jīng)紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經(jīng)紀人員的專業(yè)知識，來（）。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為【答案】C34、房地產經(jīng)紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。A.基本服務B.延伸服務C.手續(xù)代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B35、房地產經(jīng)紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序【答案】D36、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.副總經(jīng)理C.分管副總經(jīng)理D.總經(jīng)理【答案】C37、對房地產經(jīng)紀行業(yè)的管理應適應()的要求，順應市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。A.國家政策B.法律法規(guī)C.市場經(jīng)濟D.行業(yè)規(guī)范【答案】C38、合同條款是合同內容的表現(xiàn)和()，是確定合同當事人權利和義務的根據(jù)。A.規(guī)范化B.集中化C.固定化D.統(tǒng)一化【答案】C39、房地產經(jīng)紀的（）是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。A.銷售收入B.經(jīng)營收入C.信息費D.傭金【答案】D40、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠目標和近期目標結合B.集體利益和個人利益相結合C.目標設立遠大D.目標實現(xiàn)之后能夠獲得利益【答案】C41、由于房地產經(jīng)紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經(jīng)紀的管理側重于保證服務過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性【答案】A42、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人（）。A.應繼續(xù)為其提供服務B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D43、房地產經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過()才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。A.增值B.保存C.利用D.交換【答案】C44、（）是起源最早的房地產經(jīng)紀方式。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產行紀D.房地產經(jīng)銷【答案】A45、張某為甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。A.居間服務項目B.居間的后續(xù)服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B46、由于房地產交易的（），以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產交易中一項巨大的風險。A.復雜性B.綜合性C.程序性D.反復性【答案】A47、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。A.房地產所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C48、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A.雙務合同B.對等合同C.有償合同D.對價合同【答案】A49、房地產經(jīng)紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質的服務和市場來使經(jīng)營領域多樣化。A.橫向多樣化B.水平多樣化C.多向多樣化D.專業(yè)多樣化【答案】C50、“房地產經(jīng)紀企業(yè)兼并處于同一經(jīng)營階段的企業(yè)，以促進企業(yè)實現(xiàn)更高程度的規(guī)模經(jīng)濟和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產經(jīng)紀企業(yè)的（）戰(zhàn)略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D多選題（共20題）1、下列各項不屬于房地產經(jīng)紀機構門店營業(yè)目標分配方法的有（）。A.歷史實績推估法B.定員分析法C.共同責任分擔法D.店長自行估計法E.魚刺法【答案】B2、先進的房地產經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。(2012年真題)A.網(wǎng)絡化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC3、與采用單店模式的房地產經(jīng)紀機構相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產經(jīng)紀機構所提供的經(jīng)紀服務在（）上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A.專業(yè)性B.高效性C.規(guī)范性D.安全性E.操作性【答案】ACD4、柴某是注冊房地產經(jīng)紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業(yè)務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有()。A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C.柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年D.柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40%E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險【答案】ABCD5、體現(xiàn)房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人之間經(jīng)濟關系的有（）。A.房地產經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接業(yè)務B.房地產經(jīng)紀機構統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務費用C.房地產經(jīng)紀機構必須有規(guī)定數(shù)量的房地產經(jīng)紀人和房地產經(jīng)紀人協(xié)理D.房地產經(jīng)紀機構按約定向房地產經(jīng)紀人支付報酬E.房地產經(jīng)紀人由于過失給委托人造成損失的，由房地產經(jīng)紀機構統(tǒng)一承擔責任【答案】BD6、直觀地講，房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產經(jīng)紀活動的人員和機構，()。A.應該做什么B.不應該做什么C.應該怎樣做D.不應該怎樣做E.為什么要這么做【答案】ABCD7、獲取房地產經(jīng)紀信息途徑有()。A.從有關單位內部獲取B.從報紙傳播的信息收集C.通過行政指令收集D.現(xiàn)場收集E.利用網(wǎng)絡獲取【答案】AB8、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。A.客戶人數(shù)變化B.客戶需求變化C.市場經(jīng)濟變化D.所屬區(qū)域變化E.未來供需變化【答案】ABD9、房地產經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括()。A.服務條款B.違約條款C.履行期限條款D.爭議協(xié)商解決條款E.房屋產權性質條款【答案】ABCD10、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。A.使用年限B.物業(yè)用途C.購買年限D.權屬性質E.交費主體【答案】BCD11、房地產經(jīng)紀機構的行政處罰風險有（）。A.未按政府部門要求公示相關信息引起的風險B.違規(guī)收取服務費引發(fā)的風險C.承諾不當引起的風險D.未盡告知義務引起的風險E.不正當行為引起的風險【答案】ABD12、中國臺灣地區(qū)房地產經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展時期包括（）。A.盤整時期B.中介雛型時期C.中介公司建立時期D.零星戶時期E.中介發(fā)展時期【答案】BCD13、《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（）。A.房地產轉讓B.房地產開發(fā)C.房地產抵押D.房地產權屬登記E.房屋租賃【答案】AC14、關于客戶關系管理，正確的說法是()。A.所用到的理論是客戶關系理論B.要努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度C.最終實現(xiàn)的目的是留住老客戶、爭取新客戶D.留住老客戶可以從提供個性化服務、正確處理投訴、建立長久的合作關系三個方面人手E.爭取新客戶可以從鼓勵客戶推薦和給客戶提供附加服務人手【答案】BC15、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別