成都重慶商業(yè)綜合體考察報(bào)告

維拓記——成都-重慶商業(yè)綜合體考察本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第1頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分成都-第一天恒大廣場(chǎng)IFS國(guó)金中心商場(chǎng)遠(yuǎn)洋太古里本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第2頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分成都恒大廣場(chǎng)

恒大廣場(chǎng)位于提督街99號(hào)，成都中央商務(wù)區(qū)CBD核心原點(diǎn)，毗鄰城市東西主干道蜀都大道核心段總府路，，占地52畝，總投資超過(guò)56億元，由國(guó)際級(jí)購(gòu)物中心（TheONE)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓（HDCentre恒大中心）、頂級(jí)住宅及超五星級(jí)酒店（St.Regis瑞吉）組成，匯集各國(guó)美食和國(guó)際知名品牌，奢華的酒店服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)的住宅享受、全新的購(gòu)物體驗(yàn)以及高品質(zhì)的寫(xiě)字樓物業(yè)品質(zhì)、將成為成都全新的地標(biāo)級(jí)城市綜合體。項(xiàng)目總體量430,000平方米，項(xiàng)目裙樓1-5層及B1層為100,000平米購(gòu)物中心。4棟塔樓分別為42,000平米酒店，60,000平米寫(xiě)字樓及2棟144,000平米高級(jí)公寓。三座塔樓修成后，還將專(zhuān)門(mén)修建面積12萬(wàn)平方米的三層地下停車(chē)場(chǎng)，共有機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1533個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位2000個(gè)，停車(chē)問(wèn)題可以完全解決。本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第3頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分成都恒大廣場(chǎng)住宅部分195米高的電梯公寓分為2個(gè)單元樓幢，50層。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，兩幢電梯公寓總共安裝18部高速電梯，每樓層的等待時(shí)間不超過(guò)30秒。在23層和39層設(shè)立特殊加固處理后的緊急避難所，并建成“空中花園”。和高檔電梯公寓配套的還有一個(gè)幼兒園和兩個(gè)游泳池。此外，在電梯公寓頂部將建一個(gè)直升機(jī)臨時(shí)停機(jī)坪，以備消防抗災(zāi)使用。St.Regis瑞吉五星酒店恒大廣場(chǎng)項(xiàng)目另外一大亮點(diǎn)就是高148米的超5星級(jí)酒店—成都瑞吉酒店。作為這座古都的標(biāo)志性建筑，將為成都酒店業(yè)帶來(lái)卓越服務(wù)品質(zhì)。酒店擁有包括38間套房在內(nèi)的278間客房，其中總統(tǒng)套房面積達(dá)到320平方米，并擁有功能會(huì)議室、大宴會(huì)廳、健身中心、SPA、游泳池、酒吧、特色餐廳等設(shè)施TheONE購(gòu)物中心華人置業(yè)致力于將香港國(guó)際化生活模式，美食文化與時(shí)尚購(gòu)物融入成都，打造多元化潮流生活。從香港到成都，銅鑼灣到提督街，不變的TheONE。TheONE成都商場(chǎng)位于騾馬市商圈、春熙路商圈、鹽市口商圈以及太升路商圈成都最具影響力的四大商圈中心區(qū)域范圍內(nèi)，坐享天然的商圈肥沃市場(chǎng)。購(gòu)物中心面積為100,000平米，業(yè)態(tài)形式豐富：除有時(shí)尚百貨、國(guó)際品牌服飾、世界名品店、數(shù)碼廣場(chǎng)、超市、餐飲名店、美食廣場(chǎng)外，還包括國(guó)際電影院、動(dòng)感電玩城、高級(jí)商務(wù)會(huì)所等。恒大中心（HDCentre）辦公樓恒大中心總體量約6萬(wàn)平方米開(kāi)啟“純租賃”模式，以單一產(chǎn)權(quán)，保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與維護(hù)的統(tǒng)一性。這種模式是商務(wù)地產(chǎn)革新與國(guó)際商務(wù)新趨勢(shì)。也將帶來(lái)良好的客戶(hù)質(zhì)量和更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。純租憑業(yè)態(tài)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，別于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)，最大限度地保證物業(yè)的高端商務(wù)品質(zhì)。超國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓為企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展護(hù)航，充分保證入駐企業(yè)形象，高端企業(yè)入駐首選。本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第4頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分IFS國(guó)金中心商場(chǎng)成都國(guó)際金融中心項(xiàng)目位于大慈路以南，紅星路以東，江南館街以北，紗帽街以西，凈用土地面積82畝。為香港九龍倉(cāng)投資的成都地標(biāo)性建筑，2014年1月14日，成都國(guó)際金融中心商業(yè)整體開(kāi)業(yè)，為成都帶來(lái)更多高端的潮流品牌。整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)由4座塔樓及裙樓組成，包括超五星級(jí)酒店、高端寫(xiě)字樓、高檔酒店式公寓及高品位住宅等，其中主樓雙塔最高達(dá)248米。本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第5頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分IFS國(guó)金中心商場(chǎng)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第6頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分IFS國(guó)金中心商場(chǎng)成都國(guó)際金融中心定位：共八層的超級(jí)購(gòu)物中心，將匯聚近300個(gè)品牌將成為成都最高檔次、最具規(guī)模和影響力的地標(biāo)性建筑物，將引進(jìn)數(shù)百個(gè)成都最具代表性的商鋪，其中包括世界上出名的國(guó)際名牌、港澳名牌，再加上其九龍倉(cāng)本身之馬哥孛羅酒店等，有望成為西部較具影響力的商貿(mào)中心，本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第7頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分IFS國(guó)金中心商場(chǎng)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第8頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分IFS國(guó)金中心商場(chǎng)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第9頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分遠(yuǎn)洋太古里成都遠(yuǎn)洋太古里（Sino-OceanTaikooLiChengdu）坐落成都中心地帶，是太古地產(chǎn)（SwireProperties）和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（Sino-OceanLand）攜手發(fā)展的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。成都遠(yuǎn)洋太古里位于春熙路，盡享優(yōu)越交通和人流優(yōu)勢(shì)，比鄰的千年古剎大慈寺更為其增添獨(dú)特的歷史和文化韻味。成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目別具一格，縱橫交織的里弄、開(kāi)闊的廣場(chǎng)空間，為呈現(xiàn)不同的都市脈搏，同時(shí)引進(jìn)快里和慢里概念，樹(shù)立國(guó)際大都會(huì)的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都會(huì)的休閑品位、林立的精致餐廳、歷史文化及商業(yè)交融的獨(dú)特氛圍，讓人于繁忙都市中心慢享美好時(shí)光。[1]

成都遠(yuǎn)洋太古里于2014年起分階段開(kāi)業(yè)，匯聚一系列國(guó)際一線(xiàn)奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級(jí)餐廳以及國(guó)內(nèi)外知名食府。本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第10頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分遠(yuǎn)洋太古里本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第11頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分遠(yuǎn)洋太古里本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第12頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分遠(yuǎn)洋太古里本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第13頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分遠(yuǎn)洋太古里本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第14頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分遠(yuǎn)洋太古里本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第15頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分成都-第二天新世紀(jì)環(huán)球中心銀泰中心天府國(guó)際金融中心來(lái)福士廣場(chǎng)寬窄巷子本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第16頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分新世紀(jì)環(huán)球中心新世紀(jì)環(huán)球中心是四川省、成都市兩級(jí)政府確定的打造世界現(xiàn)代田園城市的重大項(xiàng)目，主體建筑以“流動(dòng)的旋律”為設(shè)計(jì)理念，為世界第一大單體建筑。成都新世紀(jì)環(huán)球中心位于成都高新南區(qū)天府大道北段1700號(hào)，在繞城高速路內(nèi)側(cè)緊鄰公路邊，地處成都市中心向南發(fā)展的核心區(qū)域內(nèi)。新世紀(jì)環(huán)球中心占地面積約1300畝，總建筑面積約176萬(wàn)平方米，主體平面尺寸約500米×400米，主體高度約100米，是由中央游藝區(qū)和四周酒店、商業(yè)、辦公等部分組成的一個(gè)集游藝、展覽、商務(wù)、傳媒、購(gòu)物、酒店于一體的多功能建筑。建成后成為成都市的娛樂(lè)天堂、購(gòu)物天堂、休閑天堂和美食天堂。全球最大單體建筑，中國(guó)西部最大，最完備文化藝術(shù)建筑，中國(guó)西部最大城市廣場(chǎng)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第17頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分新世紀(jì)環(huán)球中心產(chǎn)品定位規(guī)劃交通本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第18頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分新世紀(jì)環(huán)球中心功能分區(qū)購(gòu)物中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第19頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分新世紀(jì)環(huán)球中心購(gòu)物中心海洋樂(lè)園本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第20頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分新世紀(jì)環(huán)球中心度假酒店中央廣場(chǎng)售樓處本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第21頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分新世紀(jì)環(huán)球中心藝術(shù)中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第22頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分銀泰中心成都銀泰中心位于成都金融城核心的地帶[1]

。銀泰置地，中國(guó)高端地產(chǎn)領(lǐng)航者，繼北京長(zhǎng)安街最高地標(biāo)性建筑北京銀泰中心、合肥銀泰中心之后，勵(lì)心耕耘成都金融城，以更高國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)打造世界級(jí)城市綜合體。[2]成都銀泰中心[1]

——由5棟超高層塔樓及超大型高端商業(yè)裙樓組成，集傳奇酒店華爾道夫、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、全客層國(guó)際化購(gòu)物中心in99、頂級(jí)商務(wù)豪宅華悅府、格調(diào)闊景公寓華悅居，總建筑面積約72萬(wàn)平方米的成都地標(biāo)高廈。本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第23頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分銀泰中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第24頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分銀泰中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第25頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分銀泰中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第26頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分銀泰中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第27頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分銀泰中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第28頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分天府國(guó)際金融中心天府國(guó)際金融中心作為成都金融總部商務(wù)區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目。按照成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的發(fā)展戰(zhàn)略，成都金融總部商務(wù)區(qū)即“金融城”作為全市13個(gè)市級(jí)戰(zhàn)略功能區(qū)之一，是未來(lái)四川省乃至我國(guó)西部地區(qū)金融業(yè)發(fā)展和金融機(jī)構(gòu)聚集的核心承載區(qū)。區(qū)域規(guī)劃總面積約為5平方公里，位于成都市科技商務(wù)中軸天府大道兩側(cè)，北起繁雄大道——石勝路，南至孵化園北干道——外環(huán)路500米綠帶邊線(xiàn)，西連益州大道，東臨成仁快速路西側(cè)，橫跨錦江，同處成都市高新區(qū)錦江區(qū)兩個(gè)行政區(qū)劃。本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第29頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分天府國(guó)際金融中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第30頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分天府國(guó)際金融中心本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第31頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分來(lái)福士廣場(chǎng)成都來(lái)福士廣場(chǎng)是繼上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心之后，凱德置地在中國(guó)開(kāi)發(fā)、管理和持有的又一座“來(lái)福士”品牌系列建筑。凱德置地在全球共擁有六個(gè)“來(lái)福士”項(xiàng)目。成都來(lái)福士廣場(chǎng)由國(guó)內(nèi)著名建筑企業(yè)中建三局施工。總建筑面積：308278.42平方米；其中：78,783.34（寫(xiě)字樓）40,298.61（酒店）13,890.77（服務(wù)公寓）29,821.96（珍藏單位）80,706.27（購(gòu)物中心）3128.97（其他）成都來(lái)福士廣場(chǎng)繼續(xù)傳承來(lái)福士“城中之城”的概念，以豐富全面的業(yè)態(tài)、低碳環(huán)保的建筑理念、特立獨(dú)行的設(shè)計(jì)風(fēng)格、富有文化歷史底蘊(yùn)的設(shè)計(jì)概念亮相蓉城，為蓉城再添潮流砝碼。本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第32頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目概況本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第33頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分來(lái)福士廣場(chǎng)動(dòng)線(xiàn)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第34頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分來(lái)福士廣場(chǎng)中庭寫(xiě)字樓酒店本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第35頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分來(lái)福士廣場(chǎng)服務(wù)式公寓珍藏單位本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第36頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目亮點(diǎn)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第37頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分寬窄巷子寬窄巷子位于四川省成都市青羊區(qū)長(zhǎng)順街附近，由寬巷子、窄巷子、井巷子平行排列組成，全為青黛磚瓦的仿古四合院落，這里也是成都遺留下來(lái)的較成規(guī)模的清朝古街道，與大慈寺、文殊院一起并稱(chēng)為成都三大歷史文化名城保護(hù)街區(qū)。[1]

康熙五十七年（1718年），在平定了準(zhǔn)葛爾之亂后，選留千余兵丁駐守成都，在當(dāng)年少城基礎(chǔ)上修筑了滿(mǎn)城。民國(guó)初年，當(dāng)時(shí)的城市管理者下文，將“胡同”改為“巷子”。二十世紀(jì)80年代，寬窄巷子列入《成都?xì)v史文化名城保護(hù)規(guī)劃》。2003年，寬窄巷子街區(qū)正式出現(xiàn)在世人的詞典中。[2]

寬窄巷子是國(guó)家AA級(jí)旅游景區(qū)，先后獲2009年“中國(guó)特色商業(yè)步行街”、四川省歷史文化名街、2011年成都新十景、四川十大最美街道[3]

等稱(chēng)號(hào)。[4-5]

本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第38頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分寬窄巷子本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第39頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分40成都-第三天大悅城西村大院本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第40頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分大悅城成都大悅城傳承大悅城品牌的核心內(nèi)涵，以“體驗(yàn)式商業(yè)”為內(nèi)核，打造多功能創(chuàng)新空間。整體商業(yè)定位為“JOYCITYJOYPARK”。該項(xiàng)目是中糧大悅城在中國(guó)西南地區(qū)精心打造的首個(gè)城市綜合體，在傳承大悅城品牌“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的核心內(nèi)涵之下，其整體定位為“JOYCITYJOYPARK國(guó)內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)游憩式潮玩購(gòu)物公園”，項(xiàng)目位于成都市武侯區(qū)大悅路，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，包括甲級(jí)精品寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、主題街區(qū)三大部分，其中購(gòu)物中心地下3層、地上3層、局部4、5到6層，涵蓋有購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等四大業(yè)態(tài)，規(guī)劃有精品超市、巨幕影院、冰場(chǎng)、主題KTV、電玩城、劇場(chǎng)、兒童職業(yè)體驗(yàn)、酒吧等特色主力店。本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第41頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分大悅城項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第42頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分大悅城項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)亮點(diǎn)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第43頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分大悅城空間特色本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第44頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分大悅城本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第45頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分大悅城本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第46頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分西村大院成都西村大院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西村大院）是成都西村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的三期工程。位于成都市主城區(qū)、西2.5環(huán)，貝森北路1號(hào)。占地62.8畝，建筑面積20萬(wàn)㎡，容積率1.53，由中國(guó)著名文化學(xué)者、藝術(shù)批評(píng)家栗憲庭擔(dān)任總顧問(wèn)，國(guó)際級(jí)建筑大師劉家琨負(fù)責(zé)建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)。成都西村因位于成都之西而得名，與紐約東村相呼應(yīng)，強(qiáng)調(diào)其前衛(wèi)、藝術(shù)、時(shí)尚、混雜等精神氣質(zhì)，更包含了對(duì)傳統(tǒng)村莊的回歸。園區(qū)面向媒體公司、廣告公司、設(shè)計(jì)公司、影視制作公司、旅游公司、軟件設(shè)計(jì)公司、信息服務(wù)企業(yè)、藝術(shù)家等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)和個(gè)人，提供現(xiàn)代辦公區(qū)、藝術(shù)品展覽和交易空間、創(chuàng)意市集、創(chuàng)意企業(yè)孵化器、多媒體演藝空間、設(shè)計(jì)酒店、圖書(shū)館、城市運(yùn)動(dòng)休閑等硬件設(shè)施，并為入駐企業(yè)和個(gè)人配套提供高品質(zhì)的現(xiàn)代服務(wù)功能（包括服務(wù)外包、金融理財(cái)、資本運(yùn)作、現(xiàn)代物流、法律支持、知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易、生活服務(wù)等），從而形成一個(gè)“以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心”的國(guó)際級(jí)文化藝術(shù)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展園區(qū)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第47頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分西村大院本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第48頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分西村大院本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第49頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分重慶-第四天自由活動(dòng)本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第50頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分第五天新光天地重慶龍湖·源著長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園本文檔共60頁(yè)；當(dāng)前第51頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)8分新光天地新光天地是由臺(tái)灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)合資成立的第一家百貨店，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣。坐落在華貿(mào)中心的新光天地聚集了90項(xiàng)國(guó)際頂級(jí)品牌、938個(gè)全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEGAMO、HUGOBOSS、COACH、LV等均在新光天地設(shè)置旗艦店。據(jù)悉，GUCCI旗艦店面積達(dá)到1300平方米，比香港中環(huán)廣場(chǎng)店大1/10。這些旗艦店將首次同時(shí)做到貨品“零時(shí)差”，每一季新品與其在巴黎店或紐約店中展示的毫無(wú)二致。并有DUNHILL、BV、ANNASUI等42家國(guó)際名品新概念店，F(xiàn)RED、FAUCHON、JIMMYSPA等首次在中國(guó)開(kāi)設(shè)專(zhuān)柜的24家知名品牌店，以及MIKIMOTO