房地產(chǎn)估價師北京《案例與》：風(fēng)險考試真題

2017年北京房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：風(fēng)險提示考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、抵押評估時，__可列入估價范圍。A．違章建筑B．過期的臨時建筑C．出讓土地上的在建工程D．已列入拆遷范圍的房屋2、__，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日3、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈波動趨勢。A：向下B：平穩(wěn)C：不穩(wěn)定D：向上E：借款合同4、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個月至一個月B．一個月至三個月C．一個月至六個月D．三個月至六個月5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是。A：重量限值B：濃度限值C：體積限值D：質(zhì)量限值E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列供給規(guī)律，表述不正確的是。A：供給規(guī)律反映了商品本身價格與其供給量之間變化的依存關(guān)系B：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同向變動C：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間反向變動D：供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為（）萬元。A．87B．124C．130D．1348、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價款。A：2009年7月1日B：2009年8月1日C：2009年9月1日D：2009年10月1日E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章9、__不屬于對外交通用地。A．管道運輸B．港口C．企業(yè)內(nèi)鐵路D．機場10、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A．購買習(xí)慣B．購買心理C．購買動機D．購買行為11、美國某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。(2008年試題)A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同12、城市房屋拆遷估價時點一般為。A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補償與安置達(dá)成協(xié)議之日B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日D：房屋拆遷結(jié)束之日E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章13、估價權(quán)益是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財產(chǎn)，下列選項中不能被稱為估價權(quán)益的是。A：租賃權(quán)B：地役權(quán)C：土地使用權(quán)D：抵押權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ嬎阃恋卣加蟹蓊~的公式為。A：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積B：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積×土地單價÷建筑物總面積C：某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額D：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積÷土地總價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、是調(diào)查時向被調(diào)查者所要收集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標(biāo)志。A：調(diào)查對象B：調(diào)查總體C：調(diào)查項目D：調(diào)查標(biāo)志E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推斷__。A．該國家的居民收入分配趨于平均化B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢D．該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢17、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值__。A．下降B．上升C．不變D．不能確定舟18節(jié)、醉某商品房售價吧為每平方米建耕筑面積貢5000濁元，買賣雙方伸對面積誤差的域處理方式未作濫約定，已知該烏商品房的產(chǎn)權(quán)療登記的建筑面封積為侵104屢，合同約定的脊建筑面積為敘100泳。該商品房的引成交價格為元排。腔A撥：殼500000喬B瀉：妄51500仍0叛C什：泛520000稱D衛(wèi)：慮530000如E深：執(zhí)行層的組桐織協(xié)調(diào)遮誘19蟲、舅某項目施工圖曠設(shè)計階段，根洞據(jù)施工圖紙測務(wù)算和確定的工栽程造價，稱為隙__業(yè)。密A拆．概算造價蜜B圈．投資估算趁C腫．預(yù)算造價文D跨．結(jié)算價融約20羽、培對無房和住房衣未達(dá)到規(guī)定標(biāo)福準(zhǔn)的職工實行算住房補貼的前著提條件之一是專房價收入比在與__鋒以上。攝A價．網(wǎng)3紅倍伏B俱．痛4鷹倍棒C鉆．笨5顏倍揀D繩．呆6著倍社支2乳1騎、臺某塊土地總面東積為末200灣㎡，建筑物的委各層面積相同智，共托10錘層，其建筑密掛度為掩60漏％，則總建筑宗面積為旁愿㎡。而A段：增1200敲B伐：弱120四C勇：壇3333蠅D英：燙333眼．襯3苦E泛：工業(yè)用地的象監(jiān)測點評估價晉格蘋瘦2魔2盯、蜂有甲、乙兩宗有區(qū)位、面積、沈權(quán)益、規(guī)劃條招件等相似的土撓地，甲土地為匠空地，乙土地藍(lán)上有建筑物，修但相同限制條沙件下的估價結(jié)塑果顯示乙土地初連同地上建筑革物的價值低于騙甲土地的價值兇，這是由于。部A榴：乙土地上建絞筑物價值低于間拆遷費用眉B掏：甲土地的容蝶積率大于乙土蹲地的容積率蓮C虜：甲土地的價酸值高于乙土地吹的價值涼D殲：甲土地的使舒用期限比乙土誘地的使用期限南長戲E順：工業(yè)用地的晚監(jiān)測點評估價方格勤2口3念、背實行施工總承防包的房地產(chǎn)開渴發(fā)項目，施工姜現(xiàn)場的安全應(yīng)徑由負(fù)責(zé)。蜂A的：開發(fā)商勞B揪：監(jiān)理單位躺C忙：分包單位什D盛：總承包單位頓E樂：借款合同耐嫁2械4華、伸下列關(guān)于耕地棍占用稅的計征距方法的說法中侍，正確的是欣__染。擔(dān)A免．耕地占用稅渡以納稅人實際嫁占用的面積為不計稅依據(jù)，按橡年計算，分期貧繳納睡B悼．實行據(jù)實征艇收的原則，對朽于實際占用耕鉆地超過批準(zhǔn)占乘用的，經(jīng)調(diào)查蝦核實后，由土俯地管理部門按撇照實際占用耕祥地面積，依法叛征收耕地占用鈔稅容C?。?jīng)濟(jì)特區(qū)、騾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)拍區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)殃、人均耕地少奧的地區(qū)，適用倒稅額可以適當(dāng)探提高，但最高笛不得超過規(guī)定矛稅額的擠50%刊D原．對單位或個稍人獲準(zhǔn)征用或劍者占用耕地超金過兩年不使用拘的加征規(guī)定稅傭額綁3嫌倍以下的耕地公占用稅章2茂5呀、救房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)縣壽命是指物業(yè)砍開始使用至的歡時刻。數(shù)A塞：收益為零睜B些：產(chǎn)生的收益解超過其使用成命本絡(luò)C盡：凈收益為零三D政：收益率小于吊基準(zhǔn)收益率麻E弓：借款合同昏二、多項選擇宅題（共睛2驅(qū)5陪題，每題府2套分，每題的備瞇選項中，有棚2柳個或濤2辭個以上符合題奧意，至少有圣1判個錯項。錯選盼，本題不得分艙；少選，所選欠的每個選項得狼0.5境分）破許1式、圍拆遷當(dāng)事人對虛估價結(jié)果有異億議的，自收到統(tǒng)估價報告之日掙起誓__炸日內(nèi)，可以向集原估價機構(gòu)書犯面申請復(fù)核估主價，也可以另汁行委托估價機現(xiàn)構(gòu)評估。墨A港．義3嘆B砌．纏5爭C離．宗7栽D哪．之10料賭2救、鐵關(guān)于房地產(chǎn)投債資項目中投資霉與成本的特點巡，下列敘述錯季誤的一項是（租）。蘿A離．在房地產(chǎn)開戚發(fā)投資中，其新經(jīng)營方式為出竄售時的投資，艷為開發(fā)過程中某的資金投入，訴其成本應(yīng)為開擁發(fā)過程中的成椒本支出萬B由．以出租為經(jīng)慧營方式的房地床產(chǎn)開發(fā)投資中雨，其主要投資選為開發(fā)過程中挽的資金投入，初其投資成本不卸含建設(shè)成本和脅出租成本就C爹．以經(jīng)營為經(jīng)座營方式的房地遇產(chǎn)開發(fā)過程中味，其主要投資進(jìn)為開發(fā)過程中訊的資金投入，渣其投資成本含違建設(shè)成本和經(jīng)咱營成本因D滿．以出租為經(jīng)趟營方式的房地妻產(chǎn)置業(yè)投資中貞，其主要投資僑為購買房地產(chǎn)周時的資金投入起，其成本包含功購買成本和出敵租成本解3槐、炒契據(jù)登記制又樓稱切__滿。蹲A摟．德國登記制老B賠．法國登記制窮C倡．美國登記制擊D找．意大利登記形制勵趙4拳、大運用市場法時晨，估價人員根袋據(jù)基本要求選掌取可比實例后跪，需要建立價啄格可比基礎(chǔ)，畏主要包括粉__愁等。稿A賣．統(tǒng)一采用總閑價刃B抄．統(tǒng)一采用單熔價躁C處．統(tǒng)一幣種和研貨幣單位乖D襖．統(tǒng)一面積內(nèi)貪涵和大小摔E優(yōu)．統(tǒng)一付款方圖式竄5棕、業(yè)下列不屬于劃掀撥土地使用權(quán)去范圍的是邊__深。督A兵．政府大樓建紐設(shè)用地梅B相．商品房建設(shè)速用地環(huán)C勝．經(jīng)濟(jì)適用住違房建設(shè)用地痛D鉗．國家重點扶喂持的水利項目滔用地扒搶6茄、宅收益性房地產(chǎn)盾的價值就是其逮未來凈收益的額現(xiàn)值之和，價狡值的高低主要萬取決于訊__兔。君A絞．未來凈收益改的大小汁B蓋．獲得凈收益碧的可靠性枯C煩．獲得凈收益鳥期限的長短穗D桶．獲得凈收益股預(yù)期股E門．估價對象的少現(xiàn)值練干7寨、抄房地產(chǎn)估價委親托合同的內(nèi)容饒一般包括?？鍭拋：估價對象廈B碑：估價目的脊C哭：估價師獻(xiàn)D魄：估價報告日鄉(xiāng)期煙E球：委托人的協(xié)過助義務(wù)惰眾8為、猴屬于房地產(chǎn)估灑價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)難管的是。睡A卵：業(yè)務(wù)承攬左B哲：監(jiān)管措施球C堡：行政處罰并D捕：業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓舌E哲：異地執(zhí)業(yè)廚傅9謊、翼重置價格的出秒現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步誼的必然結(jié)果，創(chuàng)也是獄__副的體現(xiàn)。扇A鬼．經(jīng)濟(jì)學(xué)原理嗓B懶．均衡原理幫C蠢．替代原理建D鵲．對立原理蓬欄10購、沸當(dāng)某宗房產(chǎn)有幻限年期的價格緊分別是漆VN跳，和黎Vn坡且報酬率為零愉時，育Vn=萬（）。既A.A羅B.B睜C.C搜D.D宏11共、燥下列關(guān)于抵押區(qū)的說法不正確綁的是境__礎(chǔ)。討A初．以具有土地錄使用年限的房尤地產(chǎn)抵押的，蒙所擔(dān)保債務(wù)的糾履行期限不得悶超過土地使用荷權(quán)出讓合同規(guī)群定的使用年限勝減去已經(jīng)使用妙年限后的剩余鐘年限謹(jǐn)B涂．以共有的房梯地產(chǎn)抵押時，銷抵押人應(yīng)當(dāng)事素先征得其他共蜜有人的書面同量意朗C?。A(yù)購商品房肚貸款抵押時，向商品房開發(fā)項躺目必須符合房林地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件箭并取得商品房館預(yù)售許可證哥D搖．訂立合同時拼，可以在合同薄中約定在債務(wù)槐履行期屆滿抵撐押權(quán)人尚未受含清償時，抵押刊物的所有權(quán)轉(zhuǎn)嬸移為抵押權(quán)人炊所有的內(nèi)容侵添12敘、追房地產(chǎn)拍賣業(yè)彈務(wù)的主要來源擴包括。好A矮：法院委托拍淺賣的查封抵債理房地產(chǎn)熱B摘：債權(quán)人委托兩拍賣的抵押房寇地產(chǎn)刊C自：政府部門委督托拍賣的房地室產(chǎn)妖D市：行政機關(guān)委秘托拍賣的查封阿抵債房地產(chǎn)飯E憲：自然人委托砌拍賣的房地產(chǎn)怠頃13求、即物業(yè)服務(wù)成本愉的構(gòu)成一般包點括癥__做。拒臺①管理服務(wù)人棟員的工資、社轟會保險和按規(guī)洗定提取的福利水等，②物業(yè)共箭用部位、共用喘設(shè)施設(shè)備的更柜新、改造費用血，③物業(yè)管理總區(qū)域清潔衛(wèi)生悔費用，④辦公愿費用，⑤物業(yè)鳴管理區(qū)域秩序僻維護(hù)費用，⑥鴿物業(yè)管理區(qū)的挽綠化養(yǎng)護(hù)費，斯⑦物業(yè)管理企豆業(yè)的酬金，⑧奪物業(yè)管理企業(yè)千固定資產(chǎn)折舊尺費，⑨物業(yè)共哭用部位、共用乒設(shè)施設(shè)備及公辮眾責(zé)任保險費攝用挪A珠．①②③④⑤虧⑥⑧⑨茫B卻．①②③⑤⑥梳⑦⑧杏C魯．①②③④⑤斥⑥⑦⑨霜D休．①③④⑤⑥蹤⑧⑨超14侮、宏房地產(chǎn)開發(fā)過強程中需要金融骨機構(gòu)服務(wù)的資輔金類型是涼__擔(dān)。潑A唉．支付土地出她讓金的貸款糾B予．支付開發(fā)費殺用的短期資金逝或“建設(shè)貸款殿”癢C開．用于土地儲紹備的貸款金D潮．項目建成后肝用于支持置業(yè)制投資者購買房惜地產(chǎn)的長期資正金或“抵押貸黨款”腳E襯．住房抵押貸童款樸書15筑、品當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)令商將建成后的天物業(yè)用于出租毅或時，短期開班發(fā)投資就轉(zhuǎn)變趨成了長期期業(yè)斃投資。文A鄰：出售頑B幅：抵押堅C仔：轉(zhuǎn)讓杜D筍：經(jīng)營拜E凍：借款合同熔基16帥、楚下面關(guān)于勘察活設(shè)計業(yè)務(wù)的承佛接問題的表述象錯誤的是。致A分：承接方必須南持有由建設(shè)行惹政主管部門頒砍發(fā)的工程勘察桐資質(zhì)證書或工餅程設(shè)計資質(zhì)證鄙書枯B用：承接方應(yīng)當(dāng)伐自行完成承接輕的勘察設(shè)計業(yè)珍務(wù)，但可以接思受無證組織和購個人的掛靠狗C繼：承接方在證通書規(guī)定的業(yè)務(wù)密范圍內(nèi)承接勘羞察設(shè)計業(yè)務(wù)，川對其提供的勘因察文件的質(zhì)量緩負(fù)責(zé)復(fù)D釣：勘察設(shè)計專林業(yè)技術(shù)人員和策執(zhí)業(yè)注冊人員泉可以出借、轉(zhuǎn)沾讓、出賣執(zhí)業(yè)撕資格證書、執(zhí)漢業(yè)印章和職稱比證書俊E雷：經(jīng)委托方同查意，承接方也抖可以將承接的奶勘察設(shè)計業(yè)務(wù)木中的一部分委葛托給其他具有勉相應(yīng)資質(zhì)條件袋的分承接方，漸但須簽訂委托少合同，并對分閉承接方所承擔(dān)葛的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)遲洽17缸、勺廉租住房保障愚資金的來源有內(nèi)等。細(xì)A凝：地方財政預(yù)勤算安排偏B轉(zhuǎn)：中央財政專蘭項補助屠C右：住房公積金鹿增值收益鼠D莖：土地出讓凈閑收益旗E猜：住宅專項維霸修資金辨濃18營、胡下列關(guān)于差額茅投資內(nèi)部收益濁率的表述中，吳正確的有。奮A鵲：差額投資內(nèi)插部收益率是兩蹦個方案內(nèi)部收先益率之差翅B摸：差額投資內(nèi)賓部收益率是兩嚴(yán)個方案各期凈訴現(xiàn)金流量差額傾的現(xiàn)值之和等安于零時的折現(xiàn)康率始C呢：差額投資內(nèi)痛部收益率是兩赴個方案各期凈列現(xiàn)金流量差額載之和等于零時繩的折現(xiàn)率跟D濁：差額投資內(nèi)蛇部收益率大于雖最低可接受收腫益率時，以投睜資大的方案為鴨優(yōu)選方案篩E拋：采用差額投所資內(nèi)部收益率辛進(jìn)行多方案比險選時，應(yīng)將方喉案按投資由大仁到小排序并依唇次兩兩比選，睛從中確定優(yōu)選克方案穗享19晝、久根據(jù)《房地產(chǎn)箭廣告發(fā)布暫行絨規(guī)定》的規(guī)定剛，禁止發(fā)布房霜地產(chǎn)銷售廣告精的情形有秤__努等。價A狹．集體土地上炕的合法房屋神B廢．代管房屋弊C串．列入拆遷范耀圍內(nèi)的房屋律D斜．共有房屋儉E削．