房地產(chǎn)投資主體

從事房地產(chǎn)投資的單位和個(gè)人及企業(yè)房地產(chǎn)投資主體01國家投資外商投資企業(yè)投資個(gè)人投資目錄030204基本信息房地產(chǎn)投資主體有廣義和狹義之分，廣義上的房地產(chǎn)投資主體包括所有從事房地產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，狹義上的房地產(chǎn)投資主體主要是指直接從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)。國家投資國家投資

國家投資即國家或地方各級政府財(cái)政支出用于房地產(chǎn)開發(fā)的投資。長期以來，我國強(qiáng)調(diào)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)為主，國家在房地產(chǎn)投資一直占據(jù)壟斷地位。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的確立，國家對房地產(chǎn)市場壟斷地位逐步削弱，從而讓位于民間投資，但這不等于國家就不投資于房地產(chǎn)市場，相反，國家在大型的基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)設(shè)施中仍然是主要的甚至是惟一的投資者，因此，國家也是房地產(chǎn)投資主體之一。國家投資在20世紀(jì)80年代以前極為盛行。其籌資方式是房地產(chǎn)企業(yè)直接向國家或各級地方政府申請開發(fā)經(jīng)營基金或?qū)ｍ?xiàng)開發(fā)投資資金，政府將其納入計(jì)劃后，由財(cái)政部門核準(zhǔn)劃撥。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家投資的范圍逐步縮小，僅為建設(shè)國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位用房，公共市政工程等方面使用，且在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中占的比重也越來越小。企業(yè)投資企業(yè)投資就目前而言，企業(yè)投資是房地產(chǎn)開發(fā)中的主要投資方式。這里的企業(yè)不僅包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、服務(wù)企業(yè)等，還包括金融機(jī)構(gòu)如銀行通過貸款形式投入資金，以及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過聯(lián)營、控股等方式將資金投入到房地產(chǎn)業(yè)。外商投資外商投資改革開放以后，由于我國實(shí)行吸引外資及配套的優(yōu)惠政策，來大陸投資的外商與日俱增，大量外資涌人并成為我國房地產(chǎn)業(yè)中不可忽視的力量，因而外商也應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)投資的主體。外商投資主要有兩種渠道：一是以同中方企業(yè)合營的方式進(jìn)行，包括以資金人股等形式；一是開展信貸業(yè)務(wù)，主要包括外國政府貸款、國際金融組織貸款和外國商業(yè)銀行貸款等。因此，從這一點(diǎn)上講，這里的“外商”，不僅指外國企業(yè)、國際組織和個(gè)人，還包括外國政府。外商投資彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)資金不足的缺陷，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的作用。個(gè)人投資個(gè)人投資隨著我國居民儲(chǔ)蓄的急劇增長，居民存款也是房地產(chǎn)市場潛在的資金來源。房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率，不斷地吸引大量居民的儲(chǔ)蓄進(jìn)入房地產(chǎn)市場；同時(shí)，國家為了刺激內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)，通過降低儲(chǔ)蓄存款利率、開征利息稅等方式鼓勵(lì)居民進(jìn)行消費(fèi)，其中很大一部分用于房地產(chǎn)投資消費(fèi)。個(gè)人投資于房地產(chǎn)的方式主要有兩種：一種是直接用于購買房地產(chǎn)，另一種