物業(yè)消防安全管理規(guī)定（二篇）

第3頁共3頁物業(yè)消防安全管理規(guī)定一、消防控制中心實行全天____小時專人輪流值班制。二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心，能熟練操作設備。三、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客，不準進行其他與工作無關(guān)的活動。四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開。五、控制中心各操作手柄（按鈕）每日作一次手動操作檢查。六、消防控制中心的設備外觀以不附有灰塵為合格。七、控制中心的設備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時，應第一時間報告服務中心主管，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。八、控制中心出現(xiàn)報警信號，首先打電話至報警部位查明情況，如若誤報，立即消除，如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警，先通知值班保安，同時報告服務中心主管，事故處理完畢后，填寫信號發(fā)生的時間、地點、真假、結(jié)論等記錄。九、每班當值人員都要填寫設備的運行記錄、過程中發(fā)現(xiàn)誤報應填寫其時間、地點等，以方便查明原因。十、控制中心的記錄材料屬設備檔案資料，應長期保存。十一、每月控制中心以書面形式將本月的設備運行情況報告服務中心主管并存檔。消防監(jiān)控中心管理工作標準一、消防、閉路中心不準打與業(yè)務無關(guān)的電話，非保衛(wèi)，消防人員不得進入，任何人不準在消防監(jiān)控中心，閉路電視房會客和聊天。二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房，遇到報警時應沉著冷靜，準確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導報告，不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室。三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生，值班室保持干凈，整齊，各類控制臺（如報警器，水泵控制臺、閉路電視房等）保持無灰塵。四、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等，如發(fā)現(xiàn)一次，根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。五、交接班要交接清楚各種設備情況，交接要詳細填寫值班記錄，領(lǐng)班每天必須進行詳細檢查記錄情況，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。六、各部門播放音樂時間要按時播放，切記音量適中，切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設施要愛惜使用。七、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負責制。八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常，如不正常應立即查清原因，上報消防主管，遇到重大問題迅速上報消防責任人。九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號，應立即核實信號真?zhèn)吻闆r，如屬火災報警，按《消防工作手冊》中的“消防應急措施”處理;如屬誤報應進行復位，并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應處于自動狀態(tài)，每半月進行一次自動，手動的操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態(tài)，并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。十一、消防設備出現(xiàn)故障時，值班員應填寫《設備維修申報單》，立即通知機電運行部維修人員進行維修。十二、消防監(jiān)控中心的電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡。十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆等危險物品，消防監(jiān)控中心內(nèi)應備用便攜式滅火器和常用滅火器具。十四、嚴禁外人進入消防監(jiān)控中心，如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。消防值班制度執(zhí)行標準一、消防值班實行____小時全天值班制度。二、凡在值班崗位工作的員工，必須堅守崗位，嚴禁脫崗。三、發(fā)生火警、火災警報時，迅速按報警程序報警。四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決，不得延誤。五、嚴格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程，因違法規(guī)程引起的一切后果，其責任均由值班人員自負。六、當接班時間已到，但接班人尚未來時，不得離崗。七、每天值班情況逐項認真記錄，交接雙方共同簽字。

物業(yè)消防安全管理規(guī)定（二）第一章總則第一條為了加強和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據(jù)行政強制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合本公司行業(yè)特點和實際情況，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。第三條公司全體員工應當認真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章（以下統(tǒng)稱消防法規(guī)），嚴格貫徹預防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，切實履行消防職責，確實保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。第二章消防組織與安全責任第四條公司建立以各物業(yè)項目骨干為主，其他員工為輔助的消防隊伍。公司全體員工為消防工作的義務消防員，公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。第五條公司總經(jīng)理是消防安全責任人，對消防安全工作全面負責。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任／主管為消防安全管理責任人。消防安全管理人對公司的消防安全責任人負責，實施和組織落實消防安全管理工作。第六條公司總經(jīng)理以下各部／處及崗位員工落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制。第七條各物業(yè)區(qū)域的公司項目管理處主任為消防安全管理第一責任人，其他責任區(qū)域應當根據(jù)情況確定消防安全管理第一責任人。消防安全管理第一責任人對責任區(qū)域的公共消防安全工作負全面管理責任。第八條消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：１、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況。２、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防計劃。３、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。４、確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。５、組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。６、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊、義務消防隊。７、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應急疏散預案、并實施演練。第九條消防安全管理人應當實施和組織落實下列消防安全管理工作：１、擬定年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。２、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。３、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。４、組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。５、組織實施對物業(yè)區(qū)域的消防設施、滅火器材和消防安全標志維護保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。６、組織管理專職或義務消防隊。７、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓、組織滅火和應急疏散預案的實施和演練。８、公司消防安全責任人委托的其他消防管理工作。第十條消防安全管理人應當定期向消防責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。第三章消防安全管理第十一條公司施行職能部門對口監(jiān)督管理的消防管理模式1、安全管理部負責對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實施監(jiān)督管理。2、工程中心負責對物業(yè)區(qū)域機電設備、施工與裝修消防工作實施監(jiān)督管理。3、客戶服務部負責對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實施監(jiān)督管理。4、辦公室負責消防經(jīng)費、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評議及備檔工作。第十二條公司依據(jù)職能對口的管理模式，各監(jiān)督管理部門應當依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，通過組織評議后發(fā)布實施。消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：兼職或義務消防隊伍的組織管理、消防安全教育與培訓，防火巡查與檢查，安全疏散設施管理，消防器材設施管理，火災隱患整改，易燃易爆危險物品和場所防火防爆，滅火和應急疏散預案演練，用電與用電安全管理，機電燃氣設備檢查和管理（包括防雷、防靜電），裝飾裝修防火及動用明火管理，警示標識管理，消防安全工作考評和獎懲，其他必要的消防安全內(nèi)容。第十三條公司實行消防安全預防管理制度（一）建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領(lǐng)導小組，對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負責，規(guī)劃安全管理片區(qū)，責任落實到責任人，實行分片管理。（二）要害部位要標明“嚴禁煙火”或“危險區(qū)域”，標志要醒目，無關(guān)人員不得入內(nèi)，特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導批準方可入內(nèi)并做好記錄。（三）組織季度和重大節(jié)日（如五一、國慶節(jié)、春節(jié)）前的消防安全檢查，督促有關(guān)安全問題的整改。第十四條公司選拔建立的骨干消防隊伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案，做好防火、滅火工作、每月定期進行消防設備器材的配備與維護保養(yǎng)，消防隊伍要服從指揮、紀律嚴明、愛崗敬業(yè)、遵紀守法。第十五條商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的原則實施，出租人應當確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。第四章消防安全檢查第十六條各級消防管理人應當定期進行防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應包括：1、用火用電有無違章情況。2、消防設施、器材（滅火器、水帶、扳手）是否在位、完整。3、安全出口、消防通道（樓梯間、小區(qū)消防）是否暢通。4、主要機電設備的安全情況。5、業(yè)主家裝及施工否嚴格按照動火用電管理規(guī)范。6、其他消防安全情況。防火巡查人員應當及時糾正違章行為、妥善處理火災危險、無法當場處理時、應立即報告、發(fā)現(xiàn)初期火災應立即報警并及時補救。防火巡查應當填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應當在巡查記錄上簽名。第十七條公司應當至少每月進行一次防火檢查，檢查的內(nèi)容應包括：1、用電用火有無違章情況。2、消防通道暢通情況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。3、安全疏散通道、安全出口情況。4、消防安全設施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。5、火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。6、消防安全重點部位的管理情況。7、消防培訓和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。8、防火巡查情況。其他需要檢查的情況，防火檢查應當簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負責人應當在檢查記錄上簽名。第十八條公司應當建立以物業(yè)項目為單位的下列消防管理檔案1、物業(yè)項目消防規(guī)劃審批及驗收資料（復印件）。2、物業(yè)項目消防設施、設備、器材的配置（圖）情況。3、消防設施器材的管理、維護、保養(yǎng)情況。4、日常和定期的巡查檢查記錄。5、消防組織及消防安全制度。6、消防培訓記錄第十九條各管理處須指定維修工對消防設施設備、器材進行維護和保養(yǎng)，維護、保養(yǎng)應當符合《消防設施管理、維護、保養(yǎng)標準要求》（見附件）。第二十條消防設施的維修、更新、添置應按物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對于亟待維修、更新、添置的消防設施，可先告知業(yè)委會后由公司墊付，再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。第五章火災隱患整改第二十一條對存在的火災隱患，應當及時予以整改消除，整改分當場整改和限期整改。第二十二條不能當場改正的火災隱患，消防管理人員應當及時將存在的火災隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責任人報告，提出整改方案。第二十三條在火災隱患未消除之前，責任人應落實防范措施，保障消防安全。不能確保消防安全，隨時可能火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，應當將危險部位停止使用整頓。第二十四條火災隱患整改完畢，負責整改的部門或者人員應當將整改記錄報送消防安全責任人或者消防安全管理人簽字確認后存檔備查。第二十五條對公安消防機構(gòu)責令限期整改的火災隱患，由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災隱患整改復函，報送公安消防機構(gòu)。第六章消防安全宣傳教育和培訓第二十六條各管理處應通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動。第二十七條新員工上崗前須進行消防知識安全教育，公司員工每月至少進行一次消防安全培訓，具體內(nèi)容應該包括：1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。2、消防科普知識3、本公司、本部門、本崗位的火災危險性和防火措施。4、有關(guān)消防設施的性能、滅火器材的使用辦法。5、報火警、撲救初期火災以及疏散或自救逃生的知識和技能。6、火災案例培訓。第二十八條建立消防演練制度，各管理處每月組織進行不少于一次的模擬消防演練，公司安保部每年負責組織不底于三次的實戰(zhàn)消防演練。第七章住宅裝飾裝修消防管理第二十九