交易費用風險規(guī)避與合約安排的選擇

5交易費用、風險規(guī)避與合約安排的選擇張五常

到此為止，我們的分析主要是基于這樣的條件，即交易費用，尤其是對合約進行談判與執(zhí)行的成本為零。前面所引出的分成租佃理論表明，在私有產權的約束下，各類土地租佃安排的經濟效率是相同的。盡管交易費用在現(xiàn)實世界中是存在的，但這一理論仍成功地解釋了一系列現(xiàn)實中的問題。不過，在相同的競爭約束下存在的各種合約安排選擇引出了這樣的問題：為什么在同樣的私有產權制度下要選擇不同的合約安排？本文的目的就是要在交易費用不為零和風險規(guī)避的基礎上，以非正規(guī)的方式來發(fā)展一種選擇理論方法，并將其用于解釋農業(yè)中可觀察到的合約行為。本文所采用的觀察值主要源于中國的經驗。如果一個企業(yè)可以通過使用多個資源所有者的生產資源來提高生產效率，那末，就可以達成一個用來組合資源的合約。合約的形成包含產權以一種或另一種形式的部分轉讓，加租賃、雇用或抵押。這些轉讓以及各種作為生產要素投入的相互協(xié)調都是有成本的，其中包括議定合約時的談判與執(zhí)行成本。在資源所有者所擁有的私有財產給定的條件下，有些所有者將尋求與其他人進行生產資源組合的合約安排，這可以通過各種安排來達成。對于所存在的不同類型的合約安排，我們至少可提出兩個理由來解釋：第一是存在自然風險，我們在此將它定義為它對生產價值的方差（或標準差）的自然特征或狀態(tài)所起的作用。既定的預期收成（締約雙方的總收入）的方差不為零，不同的合約安排將會在締約方之間產生不同的收入分配變異。在假定風險規(guī)避存在的條件下，如果規(guī)避風險的成本低于從中所獲得的收益，一個人就會尋求這一做法。他規(guī)避風險的可能辦法有，搜尋有關未來的信息（這些信息可能即便付出了極高的成本也難于獲得），在投資時選擇那些風險較小的方案（其中包括業(yè)務責任的分散化），或選擇那些能將他的風險負擔分散給其他人的安排（如保險和各種合約安排）。最后一種辦法是我們在本文中要研究的。存在不同合約安排的第二個原因是與每一種合約安排相應的交易費用不同。交易費用之所以不同，是由于投入產出的物質屬性不同，制度安排不同，以及不同的合約規(guī)定所付出的執(zhí)行與談判努力不同。讓我們先提出以下假說；合約安排的選擇是為了在交易費用的約束了，使從風險的分散中所獲取的收益最大化。我在下文將發(fā)展這一假說，并將它應用于對一些事實的觀察。對于任何一種資源，都有許多人對它的所有權進行競爭，每個潛在的買者和使用者不僅擁有對資源的可供選擇的使用的知識，而且也具有關于使各種資源進入生產過程的不同合約安排的交易費用的知識。假定撇開在市場上進行競爭性交易可能存在的信息問題，資源會找尋到那些能使資源的利用產生最高價值的所有者。因此，市場上對所有權的轉讓所進行的競爭執(zhí)行兩種主要的合約功能：第一，競爭匯集了所有的潛在所有者的知識——即關于可供選擇的合約安排及其使用的知識，產權的可轉讓性則保證了可以利用最有價值的知識。第二，潛在的合約參與者之間的競爭以及資源的所有者有能力轉讓其使用資源的權利，則減低了執(zhí)行一個合約條款的成本。正是由于競爭性，締約各方才準備提供或接受類似的條款?？偟膩碚f，在市場狀態(tài)下的競爭降低了尋找和追求一種資源在合約生產中投入最有價值的使用的成本，一旦交易費用確定，合約條款也就決定了。當交易費用不存在時，資源的配置不再可能在使一個人受益時不損害另一些人的利益（即帕累托最優(yōu)條件）。這種資源的配置狀況中暗含著我們所熟悉的資源使用的邊際等式。然而，在包含了交易費用之后，與帕累托條件相一致的資源配置就不一定滿足一系列相同的邊際等式。盡管將一種類型的交易費用從另一種交易費用中區(qū)分開來很困難，但這并不是不可能的，而將由于交易費用的存在所產生的兩種不同類型的邊際不等式區(qū)分開來是十分有用的。第一種邊際不等式可以看作是存在于企業(yè)之間的，即同樣的要素投入在不同的企業(yè)或不同的使用中會產生不同的邊際生產率。如在有交易費用存在時，市場上就不會存在一個統(tǒng)一的要素價格，買方價格可能不同于賣方價格。這些價格差異將導致相同的要素投入在不同企業(yè)的邊際生產率不同，當交易費用高到足以禁止資源權利的轉讓時，資源的價值就僅能以非貨幣形式來實現(xiàn)。第二種邊際不等式可以看作是存在于企業(yè)內部的，即由于交易費用的存在，一個企業(yè)所使用的一種要素可能偏離了它的邊際要素成本。下面考察一種對資源利用的一次付清的合約。在此，對資源的數(shù)量沒有作出規(guī)定，比如一個土地所有者在允許他的稀缺的水資源進入佃農田里時，他可能只征收少量的錢或免費供水。他之所以選擇這一安排，是因為定量化（通過計量或其他方式）的交易費用或執(zhí)行費用（由于水的物理性質）太高，以致于選擇其他的安排是無效率的。在這種合約支付形式下，即便水的邊際要素成本為正，佃農對水資源的使用也將直到其邊際產出等于零為止。但如果資源使用的邊際不等是由于議定合約的成本不同，這并不意味著無效的資源使用。事實上，如果選擇其他的安排（如根據(jù)單價對用水者征收水費的合約），則由此所獲得的收益會大于將水定量化的成本，這樣，有些計量工具就會被采用，一次付清的合約就會被取締。因而，在追加了交易費用的約束下，有效的配置要求資源使用于最有價值的選擇。所選擇的價值以效用或財富來衡量，它取決于現(xiàn)存的市場價格。但由于交易費用也取決于其他的法律安排，最有價值的選擇并不總是很清楚的。我在本文的結論部分將作進一步的說明。交易費用的存在至少有三個可預知的效應：第一，它們會減少交易量，因而會損害資產的經濟專門化與資源的利用；第二，它們可能會影響資源使用的邊際等式和使用的密集度；第三，它們會影響合約安排的選擇。本文下面將主要研究第三點。農業(yè)中的合約選擇農業(yè)中有三種主要的合約形式，即定額租約（以現(xiàn)金和實物形式所確定的每英畝地租）、分成合約和工資合約。在私有產權下，締約雙方可以在這些形式中進行自由選擇，我們所觀察到的合約選擇類型在各地是不一樣的，如分成合約在土地改革以前的臺灣和南亞較定額地租合約更為盛行。在30年代的中國，定額租金合約比分成租金合約普遍。在日本，定額租金合約居于支配地位?？傊べY合約（農場雇工）一直很少見，只占各地農戶的1－5％。為什么合約類型的選擇會有所不同呢？是什么因素決定了合約的選擇？任何把不同所有者的資源組合起來投入生產的合約，除了談判成本外，還包括依據(jù)合約條件來控制投入與分配產出的執(zhí)行成本。分成合約從整體上看似乎比定額租約或工資合約包含更高的交易費用（談判費用與執(zhí)行費用的總和）。一個分成合約的條款包括租金率、非土地投入對土地投入的比率和所種植的作物種類。這些條款由土地所有者與佃農共同決定。不過，對于固定租約和工資合約，在市場價格給定時，單獨一方就可以決定他要使用對方多少資源以及種植何種作物。而在分成合約中，由于產出的分成是基于實際產量，土地所有者就必須設法弄清所收獲的產量，所以，分成合約的談判與執(zhí)行要比定額租約或工資合約更為復雜。定額租約與工資合約的交易費用的排序看來是不確定的。土地的物理性質決定了執(zhí)行按合約所投入的勞動量的成本要低于勞動按全日規(guī)定投入的執(zhí)行成本。也就是說，要阻止在工資合約（及分成合約）中勞動投入的偷懶是有費用的，但在固定租約下的土地投入中，這種偷懶就沒有那么顯著，不過土地所有者對所擁有的土地及其他資產的維持的監(jiān)督（或執(zhí)行）費用卻要高于工資合約。如果我們接受上面的推論，而把經驗驗證擱置一邊，并且如果交易費用是唯一的考慮，那末，交易費用的最小化就意味著不會選擇分成合約，那末，為什么事實上還是選擇了分成合約呢？假定交易費用為零或所有形式的合約的交易費用相同，讓我們使用一個風險規(guī)避的行為假定，風險規(guī)避在此定義為一個人在相同的平均預期收入給定時，他寧愿選擇一個較小的變化而不是較大的變化。在農業(yè)中，有些對生產函數(shù)來說是外生的變量（如氣候條件、疫病），是一些難于預測的風險因素，而且它們對產出值的變化會產生顯著的影響。在定額租約下，佃農即使不是承擔了所有的風險，也是承擔了大部分風險。因此，分成合約可被視為一種分擔風險（或分散風險）的合約，即收成的變化是在締約各方間分配的，在給定的規(guī)避風險的假定下，土地所有者和佃農都會喜歡分成合約。不過，在任何程度的租佃中都存在風險。那么，為什么會選擇定額租金合約和工資合約呢？紡致供我認還為應緣根據(jù)優(yōu)交易鞠費用顯的不吐同及劑風險蒙規(guī)避姿的假慕定來臟分析耗合約趟的選心擇。殲在既修定的掏與某釀一產屈出相撕聯(lián)的溫風險鹽狀態(tài)律下，扇高交面易費艱用會你導致雷生產篩性資移產的濃收益鄙降低傻。另傾一方剪面，誦交易故費用崗給定山時，梯風險紅規(guī)避帝則意旦味著棟資產蘇的價戰(zhàn)值與饞收益望的變野化負寸相關孤。實慢質上州，分哪成合糠約下糖的風放險分秧散將辰導致咽參與窩合約晌的資爸源的鴨價格侍提高蒸。與瓦之相擱關的噴高交慧易費泉用則民會導墓致較氧低的參資產腔價值眉。財慎富的庫最大雀化（撇效用汁最大覽化）孫取決責于有纏關的痕度量弊問題狐，這津意味種著合瞎約安幟排的碑選擇妨是能皺夠實歐現(xiàn)參腦與合呼約的勉資源肌價值商最大遍化的色因素婦之一斷。錦睬撿在產存出價游值的式變化渣與租砌金率劑給定污時，謎分成研合約碗規(guī)定召了締少約各柄方的林收入動分配腿變動勉。相恭應的甚風險皺分散嬌狀態(tài)猴可能等與按嶄各方勞的偏播好函滋數(shù)所案選擇小的最水喜歡尼的狀坊態(tài)不貝一致左。既柳然風盜險有仇一點卡分散騎出一葡點也奶沒有陸分散雙更令捎人喜曠歡，英那么落，如妄果高家交易慶費用綢至少扣可由頭風險疊分散兼所帶原來的埋收益任所補靜償，卻他們壯就會靈選擇巴分成差合約項，而固不選釣擇定兩額租獎約或落工資古合約角。當盛然，娃還有宣其他歡一些襯可以貧分散睡風險邪以適旬應各么種情箱形的擊安排驕，但晝正如荷我們券下面純將要器討論獎的，出另外軟一種研作為范分散海風險逃的安螞排可踏能比母分成削合約醉更為尋靈活射，但吳是它拘的交展易費教用可納能太影高，頑因而禾不能猶令人估滿意據(jù)。我胞們有醋一些泰用于下支持府這一趴分析憤的適宅用性唯的證炒據(jù)：烘濟打1．朝既然大斷言被分成鍋積約遙下的屢交易符費用勾要高腿于定脆額租先約下等的交慰易費童用，滲這就槐為第木三方攏保證撿作物曲的產濟量提驚供了預余地黑。即餓如果呀第三蛛方（遵保險照公司欲）能惱夠保咱證預被期的妙平均贏產量來，締域約雙幸方就病會選報擇定迎額租田約，蚊并愿蜓意向胳作保喝方支輝付一遙筆金鄉(xiāng)額，掩這一彈數(shù)額徒不高臣于由觀較高佳的交博易費縣用所轉帶來存的節(jié)總約加本上現(xiàn)鞭在幾頁乎肯科定能駕獲得棵的收稱入與維分成袋合約超下的語可變植收入察相比野的酬輪金。障然而疤，我愿們很網少發(fā)趨現(xiàn)政握府在齡作物靠保險勺中會拋起積潮極作返用，序其原扔因或啄許是山由于卻經營訊保險蓮業(yè)務饅的費徒用太贏高，老以致售于會森抑制栽這一蠶業(yè)務緒：保辨險機菌構不贊僅要套核查底作物咳的實持際產胃量，嗚而且損還要吳核查必非土虧地的笑投入圾量。債然而歲，康蠶斯坦問丁·其馬克思斯韋梁爾在兩考察隱法國活的分蘭益佃港耕制態(tài)（分嚼成制肌）時腳發(fā)現(xiàn)久：講而蛛法國壁莊園陰主的旨一般抽作法掩是，貓保留俱城堡怨及附緩近地劍域由捕自己導使用哥，把須其余化的土很地出擇租給瓶經紀刷人或率農民梳，經心紀人警或農杏民向僚所有犧者支覽付一燕個定弱量，列向分饞益佃昆農征暴收租吼金，禽他們渣以自撇己的撥風險塌作為枝私人任利潤怎，其集中有局些經拖紀人燭可能機像地祝主一緣樣住圾在城猴外，全通過祝分代仗理人鳳來管銷理他屯的財央產。翅槍總在這完一例閘子中豐，我爐們看憑到農灰民作扇為介河于地趁主與抽佃農哄之間儲的第陽三方袋，他付能為陰前者罵提供啞更為甘確定姓的收份入。為據(jù)我離所知阻，在村中國唉，盡數(shù)管另龍外一量種做隊法極鉆其普貌遍，著但卻些不存延在類溝似的拐安排惑（見婚本文請第二攏部分悲），法在日露本，戒分成摧租佃錄很少最見，績與此勁同時失，他假們已庭實行占了作罪物的帶義務掘保險事制。振邁徑2．奧據(jù)報炒道，培在中茫國，忠分成蟻租佃們在小餓麥產綢區(qū)較連水稻判產區(qū)童更為蘆普遍頸。我泡們從服臺灣牢的小溝麥與藥水稻需的公丟頃產赴量資防料中托發(fā)現(xiàn)附，小弟麥的轎變異微比例胳要遠些遠高咐于水譽稻（繼見表堡1）滿。盡培管產狠出值區(qū)可能邊是跌耀逗動表1倡1緣90哥1-夾19狀50圾年臺盜灣小裝麥和頁稻米房的每偵公頃緞平均媽產量滿（u鳥）和仗比室例產欺量（散δ宗2稻P）臭（產晶量單春位：肆公斤穩(wěn)）圣浙年份度19階01病-1捕91采0梨19充11淡-1店92判0雨19袍21贏-1糊93停0叢19南31大-1煩94端0積19宣41滴-1籃95眠0脈u小光麥倉88似0侄71碑0甘75秤9煙1，纏05昨8孕62猴5蛇稻米押1，妻31惑8小1，欄37睜9暴1，叛58甜8忍1，勢92鐮7凝1，敗64叨8冊δ臟2法P小烏麥偵29格1蘆11斯8武35票7漠1，議18臥0菊1，隨15饒8記稻米測31初32誰46婆62猶18冷0地商陪資料叮來源楊：根托據(jù)中按美鄉(xiāng)磁村建閱設聯(lián)獄合會蓬的資侮料計吵算，準《臺鴨灣農芽業(yè)統(tǒng)淺計，磚19郵01伙－1孤95邀5年朝》，就臺北富，1蕉95懷6年紫，第域20揚－2絕4頁第。一洞個更奔為適陶合的但指標聚，但毛由于肺缺乏夠價格邁資料孝，我留們僅敵計算跳了實披物產簡出量朝的變攪異。懇鄙匠在表飽1中搜，全這里奔，x續(xù)i是品以公勻斤計塘量的少公頃印產量見，n悔是年據(jù)份，留分成蠟合約罵在小贊麥產敞區(qū)的潤采用曾率較氏高似鈔乎是歉一個怎普遍澡的現(xiàn)察象。帽硬意3．象在中抗國進拘行的脊三個次獨立安調查番（1況93固0－通19失35帥年）瞧表明挪，分紛成租唐金一削般來共說要贏略高捧于定程額（丸實物紡）租蟲金，倒這一弟差價廊可能翅被認奶為是喜對土浴地所攝有者僅承擔朱風險隱的酬籠金。史達費總之控，如仿果將喘風險慚規(guī)避謎的假難定與負交易仁費用進的最愁小化咳分離書開來宴，我荒們就廁不能促很好畏地解鼠釋所垮觀察鞋到的評幾種艷合約義形式瘋同時軌并存焦的現(xiàn)伍象。瀉有鑒熊于此鄙，我房利用爪了這窗兩個竟因素胖來進員行解辣釋。售合約厲的選削擇是意由風團險分涌散所昏帶來室的收竹益與漠不同飽合約顛相關蘭聯(lián)的緊交易如費用芝的加膨權來泛決定導的，澤這兩盜個因覽素在童解釋吊不同甘地域江為什感么會迎選擇木不同抓的合繞約類屢型時表尤其晌重要龍。第四一，盞農作鼻物的真物理績特性降及氣亂候的鈴差異料通常妙會導蟻致在臣不同望農業(yè)萄區(qū)的世產出孔變異訴不同旺；第珠二，染不同最的法延律安氣排（禽如義夠務性襯的或傅補貼遇性的綠作物襖保險戚）會草影響村收入松的變騰異以陣及締牛約雙橋方的屋交易衡費用龜。我佛們在穗下一汗節(jié)對腿一些蔑合約間的詳白細考番察將燃會提穴出第冠三個趨因素溫：即波不同磨的市斑場安膝排也舟會影駁響合爐約形迷式的愚選擇槳。定牲額租委約及從分成夫合約椒的特腹征（什中國卷：1滿92茄5－刮19巡40軌年）休視絕在本砍節(jié)和藥下一史節(jié)我黃將詳鼓細分湖析所標觀察妥到的郵有關套定額些租約愁及分適成合滋約的千規(guī)定笨。這既樣做元不僅外僅是麻為了復闡明愉合約圾安排樂是根科據(jù)風葉險分娛散和在交易必費用走最小叛化來陳選擇爹的，飛而且宿還可幸以進利一步以證實吹我們閣已提明出的昨分成臟租佃估理論圖。下律面我趕將借瓶助中蒼國大忙致從孕19胖25歪年到今19荷40抓年的棒有關喪資料惕來進寧行分國析。等資料淹的選遣擇不緣僅基做于資周料的幻可得嘩性，兩而且灘還由讀于這澆一時繞期中敬國約軋有9戶3％福的農春地是園由私燈有產牙權所撒支配肆的。斥讓我貨們首開先分子析幾甲個定更額租絕金的優(yōu)樣本欲合約植?；闲鞓颖巨qa—悲—租而期有岔限的久固定拜（實劈物）印租約旦（山濫東省避）：屢除狠佃農冒A向督地主碌B承閣租了丹位于泄C的福若干獻英畝池土地峽。我綱們規(guī)公定在房有一牽個受私托人巡D時皂，每樸英畝視的租來金包膏括（丹若干紀斤）難小麥見、（說若干達斤）突小米交、大愛豆和淚玉米曾。小溝麥要標在它柏收獲電后的盟一個工月交礙付，誓秋季高作物燒在它仁們秋寨收后環(huán)的兩豪個月側交付調。在廣饑荒賠年景卻，租窗金的預交付寒根據(jù)糊當?shù)馗嗟膽T飄例予清以調叛整，榴租期揀為若覺干年獅。商種府樣本符b—贏—租康期無癥限的糧固定裝（實灑物）覽租約艦（江緊西省經）：叨左僅在合需約中累規(guī)定初一個怖嚴格育的（普定額采）租其金…喝…不焰考慮忍年成休好壞狠，也拘不減驢少積顯金額咱。在從租金好的交棕付可紐以減誓少或胞拖延嚇的場階合，懼地主劇可以肉隨時唇收回瘦土地逼及現(xiàn)惡存的襪所有械作物捆，并控與新詳?shù)牡钃Q農簽枝約…鋒…并怨且，順佃農猛每交癥納1拔00挎斤谷嗽物，音地主連要向毛他支覆付2猾0個課銅錢旋。員側撐樣本乎c—懷—在鉆地主臉提供關非土焦地投機入時旬的定時額（雜實物編）租失約（按青海丑省）手：諒棄種地主義提供蔽（若饞干斤?。┓N抵子、查（若番干頭山）驢揀及所污有必鍛須的由農業(yè)程機械耗，耐蒸用資懇產只林限于斬佃農押使用尼，不抖能損流壞或吐丟失懶……堂它們而必須蔑在租或約到啞期時聲歸還五給地屈主，山不得邊延誤銀。在肝饑荒覆年景遺可按緩當?shù)孛薜膽T非例對遍（前博面提傭到的有）租題金率迎加以膽調整妄。綢框額上面根所列凳舉的貞固定快（實枕物）械租約愧樣本杰是我象們所析發(fā)現(xiàn)漫的合賢約中梳最具價代表礦性的委，貨畫幣租調約除服了租勞金的憲支付紙是以擠貨幣位單位綁來表據(jù)示的臺以外目，它校在其梁他方冰面與雜定額便實物湊租約羊相同辜。中飄國不刺動產惰部對梢22根個省察的調態(tài)查表思明，是貨幣津租金散一般鴿要略濤低于膽實物贏租金耍。這端種差且異可輛解釋喜為是盒由于乎佃農狼在產冰品銷周售中孟所付療出的龍成本箏已有泥部分腹是由眨地主毀來承攀擔的蜂。我其們還而要說勢明的純是，縣由于叮19傘37暢年中講日戰(zhàn)賴爭的敘爆發(fā)須，中酬國在舒19蹦38框年出朋現(xiàn)了級通貨古膨脹揉，貨道幣租懇金中薄有1叉3．糧3％燈轉化妹成了煙實物善租，夠15涼．3克％轉偉化為版分成程租。柏這一度現(xiàn)象殃顯然辟是與割交易侮費用鍬最小際化原嶼則相沿符合拖的，面在通皇貨膨耍脹條來件下倡，貨皮幣地矛租的歲再談別判極畢其普原遍，遍因而期成本帆更高裳。扇在溜除我雄們下域面要唱專門裝加以納詳細剃分析嘆的一唯個特粘征外污，定其額租娛約的坑其他挪方面炮則不項是我瘦們所泰特別劍感興繞趣的懷。這眾一特股征是嘩，合滴約規(guī)械定在陸?zhàn)嚮呢i年景側租金鉗可以院依當援地慣某例予鳥以減彼少（艙見樣益本a埋，c鴿），侵而在考嚴格妥租金輪下這錄一規(guī)盯定是男不存馬在的富（樣極本b劣）。內讓我開們把毒這一晉規(guī)定干稱之眾為佃努農的暢免責放條款日，這瓦一條戒款使磨定額丘租約鈴下的起地主嗽擔有旱風險沈。征狐至盡管緒在簽猾約時晉無法企確定題租金團減低自的確珠切數(shù)凳量，瓣但我倒們可世以將凱“當姿地慣扣例”岔理解蜘為是求對“還饑荒母”進敲行調妨整的址一系愚列市沿場價激格。鄉(xiāng)免責古條款渾只有百在市幻場認遷為“而饑荒夏”年蛙景很坡糟時穗才起陣作用賽。假斑定存蒸在相寧當數(shù)給量的市包括護免責昂條款元的定藍額租格金合鬼約，興地主歲為?；钭〉杞r會湊彼此繪競爭肉，并振由此圖形成糧一個嘉為所五有地剝主所須遵循匆的市竄場租姑金減股低率爬。在晚其他煮情況遼相同念的條裁件下競，地請主與碰免責制條款擋相關握聯(lián)的遣風險饅負擔印的增形加，疾會隱伐含著耀有一絡部分雕酬金交要追少加到頸定額純租金攔上，濃而不待是嚴堤格的姓租金背上。紛下芒盡管刃在固閘定租跳約下玉的免喜責條駕款所碼包含蔥的風帳險負炭擔的蓮轉移信不同墨于分坐成合撕約下灘的風柴險分鴨散，憐但我炎們可絨以由襪免責也條款爸來設唱想分順成合認約的唯形成門。假膝定我犧們定警義饑酬荒是鄉(xiāng)在因窩自然拌原因蔽導致咱實際倘收獲想量減數(shù)少到困預期俯平均詳收獲狗量的職某一必百分岔比時動發(fā)生抵的，捷定額圓租約阻下的零佃農同就會蓬在是領同意雅一個扁“嚴周格的牢”合來約還犬是向愚地主福支付薯一筆宅“保扒險金渾”以未購買芽免責庫權之馳間進悠行選角擇。啦這樣送，在淹饑荒旨年份我，租舅金也輪可以蕉按市仆場規(guī)愧則而將減低膝某一斗百分生比。約拌怠進言洪之，顏在市桐場上判可能誓還不先僅僅篇存在么一種畝我們刷所觀尋察到社的免脊責條夕款，敢還有驅許多屆與饑驚荒程惹度相涉關聯(lián)郵的類欠似條些款。溪這樣臣，佃桑農通邪過向苗地主遙支付頭不同宇的租禁金率榆來獲嫁得任漫一或迷其中遮幾項唇條款脾。風文險的景負擔尚就可舞以在各締約挖雙方危以很杰多方衰式來婚分散滑，每臂一種證方式撲可能字略有耐不同臨。如種果所亭有免暗責條盜款的壽談判績及市釣場運歡作的監(jiān)費用資為零戰(zhàn)，這默一假料想的將世界尖或許怕是存父在的謠。但遍是，銅隨著瘡與免屢責條襯款相萬聯(lián)的性交易態(tài)費用仔的增禿加，勁特別惑是在俊市場英上確鋸定饑格荒的幣不同卡程度丈的費零用的煎增加效以及巧為了挑使各叉自的賴租金慶減低慘而進糖行的魂談判們費用譯的增甲加，載在市帝場上斬更深斗層次濟的“逐慣例罪”沒峰有得半到發(fā)育展，織而是兼選擇借了分劍成合料約這脖種可愛替代知性的李安排圈。在耳分成憐合約凱中，允為佃損農提舍供的及多重籌“免刃責”某條款適是隱職含的題，而炕且在個這里磨租金犧的支拒付也注不再綱是固第定的顫了。醉秤告從上壯面的模分析字中我敬們可棚以衍桂生出貓有關蘋交易災費用盆與風混險規(guī)哄避的蚊兩個慕含義誦：第唇一是禮我已曉論述綿的，好分成窗租金過的交跡易費考用要沿高于假定額駝租金窄的交縣易費獨用。裹將經姥驗論咬證先徑擱置露一邊晃，中利國的址可觀淚察到雜的合熟約安舌排表寺明，課它們崗所廣弓泛應擋用的串免責督條款輕的交薄易費炎用要食高于甩分成漿合約壯中的亭免責墊條款警所支農付的謊交易梯費用賤。其性理由爭是范嚷圍廣鉤泛的反免責偽條款話要比引分成旦合約大時人肝們的社對分胃散風妨險進貝行更頑多形卷式的蔽選擇興。然典而，猜僅有鍬一種讓免責眉條款薪是可承以觀偽察得馬到的奉，因證而，潑合約赴選擇低的范腦圍受降到交常易費奧用的房制約暢。第毒二，嚴正如異我們煎在前獨面已巴注明扒的，辦有證或據(jù)表渾明，隱由于泛將額啊外的孫風險囑負擔矛強加寒給了蛾地主堡，分殿成租券金要晌略高烤于固釘定租鏡金。彎我推擇斷，羅如果洲免責拳條款埋的采拌用使著佃農庭收入貧的變抹化減強至零斑，在鞠分成乖合約跟下地裝主的款收入課就會盞較高肝。如管此設喜想下艙去，會我們厲會發(fā)飯現(xiàn)，蟲在現(xiàn)寫實世跨界中番有一祖種隱仇含在宴工資便合約姑中的慧免責毀條款寧。猴汽縱我們襯所獲抬得的澡關于聰在不柱同合耽約下它的免剛責條花款采壇用的君頻率都的資廈料并災沒有返駁倒剩我們怪的論微點。匆根據(jù)夸南京幻大學訂19單35旦年對襪中國霜四個民省的想調查旋表明河，免踩責條囑款（桑如樣摩本a痰，c慕）的正采用迅在實劣物（慈定額鞠）積銅約中譯約占咸83理％，曬在貨莊幣（悉定額水）租誤約中奸占6邀3％棵，而僻在分狀成合紙約中縣則沒倉有這當類條哨款。畏在實儀物租榆約中美的采屑用率衡要高負于貨艘?guī)欧e刃約，際這正易是我稱們所碑期望錫的。務在收或成普知遍很拳差時芝，農毯產品速的市索場價霉格會蚊提高裹，貨脂幣租熄金下瑞的佃裹農收截入從抓價格弦提高短中所勺獲得董的補叼償要勾高于讀實物讓租金鍋下的泡類似堪補償驢額。燥因而嶼，免協(xié)責條錢款對停于佃筋農而戒言并扭不很威受歡盼迎?；冀袌隹奚厦鈦y責條玻款的掀存在源表明捉，在助其他嚼條件蒙相同友的情童況下磁，定招額租較約的挽選用擊率要謎高于翅分成含合約隆。土剖地改夏革以摔前，譽在除翠中國本以外蠅的東鄰南亞源地區(qū)濃，免鬼責條俊款并園不普咽遍。筋不過孤，存堪在一牛些與遞分成拘合約錯相關映的對嶼最低暫租金肅與最柜低工狀資的棉保證礎。如協(xié)果可調以獲雨得更擇多的榜資料列，對襯這類描保證歡也可假以應既用已煎表明擴的選是擇理久論方懲法來吩進行利分析唉。不彼同的會市場異與實弦際狀敲況部桌分地娘解釋蔥了東川南亞轎地區(qū)寫分成讀合約候的采街用率飼要高侍于中說國的頂原因窯。事俘實上叼，法盡國分烈益佃箱耕制歪下的框農民弊，中架國的釘與定伍額租貧金相總關聯(lián)于的免慈責條罷款，擦其他侵地區(qū)赤與分朗成合電約相房聯(lián)系抖的最積低保卵證，血這些并都是壓一些集介于堵純定領額租兆金與約純分葡成租秀約間泉的中擦間性網安排票的市資場實致踐。球它們他中的虧每一健種都零具有免不同登的風慣險分癥配與布交易犯費用符，因迷而，澆擴大屠了合根約選次擇的淘范圍家。為半什么劉這些鴨中間煩性安利排在朝不同釘?shù)氖兄雸鰲l緩件下燭會有時所不巴同呢曉？這腐正是軍我們稱力求負要回智答的輝問題鄉(xiāng)。穗悄殃轉向體中國創(chuàng)分成叔合約五中的滾樣本難合約盼，我娘們發(fā)垃現(xiàn)，先由于投對佃緩農投雪入和冶所種以植的憶農作托物的港附加壘規(guī)定跪，它度們的飽規(guī)定弄比固獻定租頂約下杠更為西復雜富：愉度吉樣本向d—忌—對年所有駁農作迷物規(guī)扛定了癢統(tǒng)一釘分成濕率的徒分成惜合約括（山叨東省霜）：叼擔館佃農竭A同何意為備地主央B耕護作若蝶干畝待土地兆，在所此我良們約率定佃咬農A圓提供崗了若獵干頭塘水牛英，若湖干個謹人力章，佃偵農每坦年必敗須耕踐種一止茬小骨麥、較三茬碎玉米悄和兩紙茬大乘豆，內肥料疏費以起某一扮比例烏分攤而，所內有作獨物的識收成取也以南某一物比例歲分配轟，租侵約只爸要到泄秋收章就中卷止。忽逐申樣本勿e—棕—分墾成率戰(zhàn)不同糧的分稍成合雹約（淹河南首?。┍伲合顾ㄍ寥鄣匾?guī)邊模與所非土冠地投素入的撇規(guī)定失）…蘋…我勝們這安里約之定小唱麥產赴量以蓬二八加分成黑，小籮米、街黃豆襯、芝剖麻、貪綠豆它都以泄三七鞋分成身，棉脊花、羅紅薯缸對半疑分成拔……診谷草羅、豆膝莖、膛芝麻者莖以畝三七匙分成驗。慣捎爭樣本封f—讀—一理些產尖品不瘋參與狼分享旨的分食成合釘約（柴河南速省）硬：孫冠似佃農行A自君愿提上供若扶干人結力、肯若干搬頭水凱牛和懂驢…菊…以刺及所生有的管耕作卡設備符……慣明確膏約定燃主要隊的作塌物種慶子由我地主必提供妖，少菌量的性作物恨種子鏟由佃統(tǒng)農提吩供，狡所有瑞作物橫的收截成都閃必須斗在干填燥、嚼弄干董凈后域平分錢……獨但稻墊草全畏部留蕉給佃罵農的輝水牛顫吃，鹿遺落燒物歸袍地主童的土乏壤…復…肥舊料費含全部賢由雙藍方均形攤，杰所有比的碾研磨設照備和學居處合由地宏主提栽供，偷佃農術自行茶修繕鄭使用眠，這鵝些資讓產在輪租約亂期滿差時應威歸還自地主漠。域衣至關于黎分成謹合約曲，有綢幾點猜應該蘭注意牙。第敬一，垃對佃救農投詞入及說作物倦種植械的明袖文規(guī)哀定已諸暗含想在分納成租么佃理丘論之毯中。尿然而罵，論塌據(jù)表守明，攤僅有防實物這產量傍是可脈以檢槐查的鞠，地五主通構過與主鄰近末農場喇或過倦去經宿驗的茄比較安，可垂以裁畜決合裂約條往款是南否已天經完另成：定抹商柿缸不在樂地主查派出腔代理領人或柱親自熱去地怪里估氏算產孕量，潤佃農舟交納熟的份框額就筋是基卸于這先一估蛇算。聰這些醒人的經估產銷經驗泥十分偶豐富戀，能與使估歇產量圣接近添于真盜實產規(guī)量…覽…佃監(jiān)農在腦分配劈之前悔通?；紩缮Ｃ畹卦诫[藏腎部分辮脫粒天糧來味欺騙煉地主敬，他舍們也后會向壯地主翁交一焰些劣撞質食緞物。店另一枝方面仙，地樹主或謊他的會代理泉人也種經常稅使估珠產過毒高。爐代理旅人去經收租說時，厭佃農隱不得括不周拍到招立待，柔即經奔常給純予賄姜賂，役以便向來年鼠能繼夸續(xù)耕保種土控地。蓄寫覺這一循引證惡可能錫言過徑其實葡了。租一個杏具備賠專門踐知識熔的邊鍵際佃簡農，嘴其產續(xù)量高美于邊苦際佃尼戶，妨他可晴能隱立藏了崗盡可醫(yī)能多遲的歸調于專憶門技絡能的蠻租金儉，同躁時又致能保詢住他鑄的租序佃權忌。代育理人譜可能冰會以云賄賂兩方式贈從地表主和環(huán)佃農傭那里毯收集床到比寶其他恢競爭撥性代控理人戲更高筒的執(zhí)練行成讀本。股然而裙，這抗證實閣了我引所提炎出的弓分成哥合約既下的絲交易隊費用深高于傷定額局租金貿下的付交易壞費用澆的觀鍛點。盼越瓣分成閑合約俗的第李二個嬌特征窯是由進于它瘦對締植約雙吵方的巷資源扎權利為的準燒確而雹又復苗雜的往描述目，從假而表豐明為衰了實足現(xiàn)有拋效地到利用鈴資源殖投資釋投入掠的分那擔可汽以按需租金么率進該行調總整。滴這一崇點與壞我們閉前文自所得少出的殃結論登相一細致：刃地主獸可能摟要求姓佃農角對土姜地進躁行更伸多的槍投資地，同觸時向補佃農瘦征收顫較低圈的租宗金率偶。地廚主也娘可能森對土址地自余行投諷資，景同時哈向佃顆農征店收較擇高的疼租金誠率。隔如果摘投資鮮能實決現(xiàn)較走高的勸年租扎金，胖它就特會被鳴以一籃種形皇式或湯另一約種形扮式作及出。叫寧餓分成重合約姓的第南三個泉特征賢是在端同一僚合約酬中對喊不同愧的作拐物征傻收的丑租金右率不燈同（畫見樣貼本e福）。捉正如說分成令租佃封理論圓所闡況明的坑，租她金率殼取決刮于佃玉農的馬投入戴成本憑及土底地的凡相對饅肥沃刺程度敲。既賴然不稻同的嘉作物甜一般像要求騙佃農自對土呈地投戀入的贏比例輕有所月不同卵，因光而在嶺同一要合約鬼中對畜不同陜作物揭的分腫成率制也應玩有所粥不同涼。對密不同烤作物土的任駱何一帝組不乏同的舉租金李率，稱也可胳以用鄰一個瓦對所欠有作率物是概統(tǒng)一僑的租諸金率速來表餃示（世加權久時間牌平均課），蹈因而熔得出釀一個丑相同嘗的租撿金報神酬現(xiàn)復值。蘆選取騾一個綠統(tǒng)一愛的租移金率惱看來障更為護便利盾。然洋而，孔如果儀佃農稀在任肯何收郊成較詳壞的堂年份煤都將奮面臨遮租佃禁關系竊的解雄除，沫那末金，對帖所有憲作物戰(zhàn)在不漸同季陡節(jié)規(guī)北定一窮個統(tǒng)懸一的政租金倡率，線可能省會導政致租維佃關售系解監(jiān)除時薦進行引有效墓的爭學論或陰再談車判。炸我們法發(fā)現(xiàn)案，在缺分成誦租中碌的具吼體期歉限常緩常使憑用一楊個統(tǒng)甘一的貴租金作率，律而且屑，當絡使用夜多重啞租金憂率時窗，對罩同一帽季節(jié)央所收紋獲的掙不同批作物米則常跌常使飾用一向個統(tǒng)疼一的巷租金割率（喉見合融約樣宜本e奴）。曲斗胖我們醋可以勤通過偉引述破兩位往學者憶對中杰國的似佃農晴耕作潑提出壘的批躺評對怖分成確合約呆的特理征作壇一個擴概括爬：博在分混成租升佃制旋下，歌每次煌收獲貢后的葵產量擇都要睬依照谷某一對共同要規(guī)定窮的比枯率在疏地主落與佃努農之福間分稻成．致除用墾于農菌作的球部分耳土地滋外，碑要求副佃農日耕作掉幾乎尤所有遞指定磚的土子地來炸從事魂農作銜物的直生產皆，有金時，畢甚至營要求察佃農踢配備勵農耕亡設備滾及支杏付其牙他費致用，描地主座和佃狂農共想同決執(zhí)定用君于每柴種作繩物的可面積肺……應除此昌以外映，地岔主唯闊一實敘施的權管理巖局限送于土鈔地資擋產的咸持久凳改良莊，最臘后這偶一特隙征與溝定額政租約收相同抖。倦租約閘的期寫限椒三債對中逢國（扯19吃34孕年）調8省釣93得個地政區(qū)的初調查擦所表填明的沫租期著分布卻如下滾：無珠定期熔的佃魚農合護約占舊29鹽％（憐即沒啟有規(guī)蘆定期寶限，卡通常拘每次沉收獲暫后便猛中止吵），前租期狂為一贈年的夾占2吵5％介，租須期為滴3—噸10致年的胃占2歡7％份，租祖期為掙10振－1襯2年墾的占陶8％矛，永任佃制縱占1狂1％破。有揪兩點研是要農予以俯說明鉆的：積第一擔，對酷租期促的規(guī)同定僅盲意味瑞著，紗只要旅合約帶條款還為各為方所費遵循洞，租非佃關仿系就燈不得敢中止錄，租內期的推規(guī)定歉并沒鉆有禁累止雙蘆方在店租期穩(wěn)內進鞏行再判談判棋。第爽二，悶短期結租約拜的采蔥用率趣是用離于說肥明租酷佃的遵周轉咱率的帳，應旺該指傳出的爸是，壟租約怒的中兩止不店同于跳租佃院關系價的解畏除，衣我們冊所獲備得的佛資料壘表明舅解除擊租佃制關系直的頻駱率并嚷不高鉆。伙齡炮在土月地租彈佃的綠文獻桐中，侮有兩苦種觀張點是旁常用延來支蹲持所鞋謂的吸低于曉10善年租取期的慧租約捆是無雙效率拒的說性法的窯。一泛種觀透點認羅為，筑短期貌租約曲對佃死農施香加了糟不安葵全感晨，由遇此削也弱了術他在桃農場挎上勞橡動的山積極廚性，求盡管貓佃農另不希達望有萍不安洗全感槽，但燒不安記全感有可能舍會對偷農業(yè)碗生產誰提供祝一種動動力雨。另纖一種濟觀點逃認為糾，短洲期租偵約抑呀制了西對土剖地的排投資費，但虹這一持觀點舊被佃瞞農農棒場的甲每英電畝收尾成不淚低于蹤所有頑者農軟場的貫每英伴畝收陷成的碰事實豆所駁境倒。壟在中螞國還撈沒有墾任何云證據(jù)跡表明殿，租雁佃制碗下的表勞動巨生產種率會令因租伸約的鍵期限肢而變誓化。字孫番從定姜義上床講，宿對每結種私請有資猛源的矩權利逐是可探以轉灰讓的暫和可給以排則他性泡地說護明的奶，對鋤土地侵及其妥他資紀產進娃行投逮資的咽權利袍也不呢例外眨。在俱一個姐租約恐形成拌時，昂參加妙租約妄的資鞏源所勿有者憲可以塊自由還地接勤受或曬反對勞協(xié)議駕的合箏約條渡件，緩租期普的選惑擇也謀不例烘外。誠因此呈，這我里的竿相關征問題撕并不都是短循期合籃約是跌否有帝效，苦而是您為什天么選追擇了薪不同效租期狐的問漫題。削希夕在一挎?zhèn)€不嫁為交首易費有用和釣風險抹所困割擾的宮世界懼，對帳私人己投資早所創(chuàng)闊造的肉收入岔的權袍利可很以得噸到無忘成本搖的保狀障和娘轉讓娘，合換約規(guī)瑞定的愁變動囑也可涼以在亞任何驅時候刻進行殘無成敏本的爹談判棒。這鉗樣，瓜租期惰就變卵得無土關緊狂要了腰，租峰期的帥明文川規(guī)定餡也變桿得多觀余了摔——喘我認短為，躲在包漆括了戴交易疼費用抖以后餅，就俯會選薯擇那離些成抽本最遼小化駛的租昆期。茂為此云，最跨便利辦的是具要區(qū)闖分長背期租玩約與匠短期投租約寒的成模本優(yōu)塑勢。罩歐縣相對狂較長娛租期俘的選卸擇級父肉選擇肺一個慈相對仙較長嚴的積袖約期省限是甘為了著減少斃佃農荷轉讓地（交抄易）防附著立于土流地資妨產的迷成本灘。資雙本財寶產的輩物理新特性文不同刷，在階租佃撞關系遭解除次時包斤含的欣移動燙成本族也不訴同。碌如在純租約現(xiàn)解除售時，畫由佃經農所抬有的肝用于縫碾糧就的水頃牛就梢比他漿進行貪的水華利灌就溉改哨良易豎于移丘動。嫩當然棗，地鄉(xiāng)主可械能已找在水程利灌振溉方主面進蛙行了述投資慮，他刷也可魄能購懲買了騙佃農桂進行皂的全響部投縫資改嚼良。覆但如大果附隨著于稀土地栗的資徹產由求佃農趨所有月，則做在租庭佃關涼系解喂除時校就會柔發(fā)生同爭議帶。這捉樣，跌一個脂租期構比較降長的茄合約太就會偷成為定更令秧人滿膀意的炒選擇織。乞除唐然而建，移軍動物耕質資渣產的宵成本挽不一羨定是檔要考川慮的見相關平成本賞，佃獵農對叢其承來擔的曲投資蔑的產縱權可鉆能以允市場豎價格客轉讓掃給第矛三方佛或給泄地主喬。問苦題是釀這一悟價格娃可能同由于里交易數(shù)費用植的緣式故而雅不存婚在或陸可能障在短軟期內浩無法被獲得往。僅以需指泳出的炭一點虹是，刷對一劃種使漂用過鴉的資竹產的喇貼現(xiàn)渾值的紅估算駁是有果成本原的，僻地主咬可能齊選擇麗新的通佃農寶，而頁不允買許任址何一埋方來案購買汪資產搏以接董手合維約。蒜此外巾，市梁場上經還存嘗在其攤他信和息問疼題，胖因而遷，一茄個適潮當長辛的租按期可尼以減具少爭棋議，北并能租降低叮轉讓冤產權壽的預家期成怪本。策然而灑，它希可能鼓只有糾在以膏犧牲評一些免短期珍租約幫的成里本優(yōu)烤勢下壘才能他作出細。蹦即沒前面闖的討執(zhí)論可釘從對凳中國嚇永久帥租約拆的考乎察中墳得到冷支持聚：繁脅賞在永細久租斑約下籮，地盲主擁親有對恥土地昨的（宣田面朋）權公，佃飯農擁續(xù)有對繳田底請的權玉利…索…這酸兩種白權利成是分板離的冤。永讓久租享約的哲發(fā)生仇限于經下列宵情形丈：（悉a）階佃農躲開墾蛾的（條私人她擁有碗的）盡荒地躲，并衣已將驗它開買發(fā)為柴農用水地。侄由此蠢，從特地主襲那里敢獲得龜了對利土地撓的田餓面永鞋久所碎有權容。（蹲b）即由佃靠衣進筋行的耽對土如地的棒永久厲性改恐良…續(xù)…在兇將要籌變?yōu)橄躺车卣车牡亟叻浇ㄌ沽⑺畢^(qū)土保險護設片施…丈…（霸c）請……泄在勞果動力魚稀缺倍而土戀地比趙較豐占裕的張地方墨，地旗主靠綠提供廊永久察耕作喉（田蝕面）榨的權麻利來償吸引形遠處斃的佃襲農…落…（尚d）三佃農拍以一兔次性銀支付直的方添式來逐獲取愁永久膠耕作劑土地精的權立利…冒…（減e）紡農民釀在需糟要錢誰時，狀賣掉宣田底育所有簽權，植但保協(xié)留對烘田面酒的耕搜作權曲，由穩(wěn)于對衰土地府的田眠面權勝與田羨底權執(zhí)是分遮離的險，地細主與漁佃農恭就都俘可以柜自由燭出售亭他們厲的權帶利，行無需職得到嗓對方羞的應裙允。蝴泡帝在每瘦一種循情況開下，鴉佃農井附著占于土驢地的迅資產鳴（如征田面柴權）慎實質排上都煉是永臨久性攝的。禾在永釘久租姜約及仙合約枕條件墓是有稅效的琴條件術下，層地主按不能嚼武斷無地提須高“凝田底振”租紐金（勺或利萌用其廢他方幟法）注驅使姻佃農回離開押。然艱而，惹如果怒交易模費用紡為零怎，永破久租嘴約就朋沒有尸必要泊了：逆如果假田底澆權與艦田面孝權說膚明得跪很清換楚，芬且私逢有者艙在執(zhí)成行時辣沒有怨成本貢，如負果這寺些權括力的來轉讓半可以窄無成方本地筐進行鑒，那咳末，牙這些嶼權利播在任跨何時娘候被胳轉讓烘都有旁一個摔相應號的市煉場價并格。稍因此窩，無恩需利貿用長折期租纖約來厭保護改佃農伶的不根流動打性投伸資，知這一余道理啊同樣貝可用悟于說者明附犧著于嗚土地笛的其奏他資以產。肉盯許早相對贊較短凱的租脈期的始選擇境攪牢相對洋較長凱的租痛期的鞠采用蠢摒棄那了短援期租解約所狹提供團的某售些成繭本優(yōu)史勢。頭當?shù)柃w農擁漿有的挑附著賓于土怎地的念資產香被用鑰盡時耽，或猾當?shù)仡B主提掩供了堡所有鍛的“翼永久清性”恩資產床時，季相對授較短童的租吐期的晃選擇融可以瀉減低坡執(zhí)行價合約魄條件狡及對拍這些遲條件般進行蘆再談們判的遭成本淋。其色神當一鉛個合夜約形梨成時畜，締攜約雙衰方可鋸能對中彼此波的可盒靠程饅度缺蹄乏足礦夠的虎了解紹。在肢規(guī)定掉的租亡期內駛，任機何一仇方的取違約般都可遭能導沿致在董執(zhí)行僻過程類中要包付出童更大殼的努宗力，路或在塔租期榴中止誼日期次以前鉛通過芳訴諸勤法律窗及其志他辦禍法來狹廢除邁合約險——匠所有掃這些組都需皂要支乓付某資些成混本。文較短紐租期叛的選打擇則痰更有財利于史租佃香關系鴿的解估除，舟從而求減低可這些首成本蝦。然胃而，感正如濤在本富節(jié)開涂始所莊注明充的，果租佃攜關系蘿解除稅的頻賓率遠禁遠低棟于短嗚期租昂約，瓣這表相明大鈔多數(shù)爐終止園的租飽約都濟被更糞改重甚續(xù)了錦。我岡們獲元得的挨資料犧表明她，由橡租金走爭議嚼引起惡的租排佃關射系的網解除處頻率材很低棟。因柔而，酷我認晌為，盒短期堂租約熟的選總擇是滲一種滋比降惹低合奏約條元件成獸本的昨安排丑更有說利于條合約鐮再談寇判的注方式疾。鞏赴娘區(qū)分兵兩種理類型版的合預約再節(jié)談判間（修從正）悶是十動分有眨用的技，盡練管有悄時這斯兩者丙是相毒互關例聯(lián)的啦。在鹽任何捏租佃俯合約擁中所嬸規(guī)定掏的條睜款實浮質上女都說徑明了駐兩方曾面的低情況冬：（截a）磁資源屬使用條或配老置的反狀況延是由需合約悠雙方疲共同違議定傘的；塌（b霜）締割約各唱方的糞收入霜分配許按合炸約進抖行。旺為了較更有蘭效地醉使用段資源停，通勞過再纖談判琴來修蠅正（抬a）部可能擊會達房成一保個使炭各方濱受益刷的合艷約，豆即使賞合約穩(wěn)各方壩受益孤較大鏟，受決損較孟小；愁然而坊要修早正（暢b）任，必福然會自使一抬方受襯損。謎湊論考慮嶄合約喪再談脾判時振，必方然要說進行礦資源日再配煩置。鴉下面土讓我震們研朗究一連下引糊起資饞源再僻配置孫的主遠要幾舒種合覺約重謹議形能式，晨如產章品相能對價圖格的超變化姥要求營轉向扒不同爆的作悔物生珍產，慕創(chuàng)新獻會要龍求采揀用新災的種為子成基新的隙耕作憲方法騾。由夠于在村定額桿租約留下，乓除土理地改度良和兆地主慘資產兔的維翁持外途，佃她農自煤行決催定資妻源的蚊使用互，這錘種類軍型的潑再談餡判主污要限意于分睬成合揚約，劍從原咱則上販講，稻既然擾締約企各方洪都期路望從蚊合約徒的修天訂中糊獲益蛛，因春而再愁談判蟻在任脖何時屬候都英有可廈能發(fā)瞧生，莫租約蛛的終悄止也尸就沒溜有什衛(wèi)么必布要了艇。但若每個塘人對針市場晃的不蝶同了圣解，炒可能烤使他蝦們在束選擇黎如是憐否進忙行修虹訂方掘面產與生差債異。瘦相對滿短期佛的租杏約選雙擇則仍是一嶼種較顯為便由利的倦方法愁，它亡允許封在資揮源的過再談撕判失擊敗時目仍能紡實現(xiàn)犬資源橋的再痕配置林。這帆些方圈面連殖同分催成合罵約需伶要更節(jié)為復戲雜的掏合約展執(zhí)行蕩，這到解釋同了為習什么毀分成泥合約兆的期棄限一燈般短菜于定巷額租險約的咐期限坐。冷我們筆進一拜步研騾究一間下使旨一方釋受益績另一系方受櫻損的嶄收入鑄再分吹配的無合約殃再談在判。問它應式用于鐘類似亦的定虛額與榮分成塌合約瀉，資雪源的犁配置歷也可沃能受仆到影富響。的例如希，參莖與合己約的篩資源漁的資閃產相淡對價蔥格的逮變化茅，貨臣幣租區(qū)金下于發(fā)生題的沒縱有預票期到博的通頑貨膨坐脹，湖或在樸初始壯合約閣中出秩現(xiàn)了叢決策鳴失誤原——蘿這些玉都要膊求重乒新修腥訂租陳金率橡。由襪于初孕始分聰配條紫件一少經修育改，己就必郵有受案損方虛，也責就是誘說，址受益工者在狗合約葬修訂蝴中不拴可能敲也不吐愿意抬對受膏損方甚提供艘全部賊補償敬，租侵約的維終止不（并誕選擇水一個墊合適換的短抄期租踏約）雀是必畏要的臉。不及過，奸如果邀交易查費用訊為零融（即恥使沒盛有預邁計到令的任蕩何事代情發(fā)輪生）訪，這析樣做罪也沒全有必臭要。集如果承不存瘋在交介易費眠用，翻合約眼的設裁計允娘許租痰金的困支付旺發(fā)生匆暫時屢的變碰化。忍在任脊何租妥期內藝，收段入分嬌配自希始至周終都場是不腔變的立。小結匯旨否每一愿次交屠易都練涉及攜一個砍合約這，在耗市場孤上所架進行煉的交款易都雅會在床締約額各方耗之間家產生妥產權偉的全姓部或都部分同轉讓語，這氧些轉繳讓可粗以通冷過許芽多不蹦同的慘合約靜安排字來進監(jiān)行。招莖糕一連曠幾代棟的經小濟學取家和址土地促租佃巾專家尾都試數(shù)圖排宮列出雨不同銀租約郊安排委下的稻資源維使用仆的相把對效坡率，龜?shù)苽兊牧镅芯靠潭紱]的有明鋒確