南京某國際高爾夫項目銷售建議書提綱

南京鐘山國際高爾夫項目銷售建議書（提綱）一、項目綜合分析1、項目地塊：鐘山國際高爾夫項目地塊的區(qū)位優(yōu)勢地位十分顯著。（1）天然優(yōu)勢：地處南京城東北部板塊，屬““大東郊”的范圍，緊臨紫金山東北山麓，周邊分布中山陵、明孝陵、梅花山等世界級、國家級風(fēng)景名勝，本地塊完全納入群山環(huán)繞、樹木青翠、流水潺潺的中山陵風(fēng)景區(qū)域之中，天然景觀環(huán)境資源得天獨厚。（2）文化優(yōu)勢：傳統(tǒng)文化崇尚紫氣東來，南京六朝古都千百年的文化積淀形成特殊的“東部情結(jié)”，在南京人心目中紫金山東麓充滿神韻、令人向往。文化資源的魅力無限。（3）交通優(yōu)勢：處在成熟道路網(wǎng)架之中，交通四通八達(dá)。北有312國道寧鎮(zhèn)公路，南有滬寧高速和寧杭公路，東西介于繞城公路和環(huán)陵路之間，連接南京市內(nèi)，連接長三角上海、杭州、蘇錫常鎮(zhèn)江各城市。具有南京都市圈輻射力。（4）政府導(dǎo)向優(yōu)勢：符合南京城市重點發(fā)展方向。周邊聚寶山、馬群、仙林、麒麟、亞東等區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高定位項目已成氣勢，大學(xué)城、科技園的崛起指日可待，在未來三五年內(nèi)，這些閃光點將形成面連成片，連動發(fā)展成為嶄新的東部新城區(qū)，正加快東部成為城市一部分的進(jìn)程，紫金山將成為城中山，本項目地塊目前看來已經(jīng)不算很偏，今后更加成為城市中心地帶。人氣潛力、地塊潛力不言而喻，消費指數(shù)、興旺指數(shù)將不斷攀升。2、周邊房地產(chǎn)項目比較：我們在城東大區(qū)域的范圍內(nèi)對相關(guān)別墅類型開發(fā)樓盤進(jìn)行分析。n帝豪花園：本項目尊貴芳鄰，各居環(huán)陵路東西兩側(cè)。南京傳統(tǒng)的頂級純別墅區(qū)，從94年起開發(fā)建設(shè)，因其進(jìn)入南京市場時間過早，定位極高，且內(nèi)部股東糾紛，導(dǎo)致開發(fā)周期大大延長，經(jīng)營效率并不高，但是以今天靜態(tài)的眼光來看，帝豪花園仍然是南京難得的一個成功的純別墅項目。雖其建筑單體已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落伍，但它內(nèi)部大都為單體別墅，定位純粹，依傍中山陵東坡，自然植被條件極其優(yōu)越，被南京富豪階層一致認(rèn)可為最好的頂級別墅區(qū)，基本出售出租完畢，業(yè)主多為頂級富人和南京及周邊城市外資企業(yè)外籍人士。此項目奠定了環(huán)陵路頂尖級富人區(qū)的獨特氛圍。n聚寶山項目：本項目未來年輕伙伴，與本項目北端相臨，僅相隔一條312國道，江陰陽光集團6.3個億所得。媒體前期炒作曾稱該地塊為“南京最后一塊別墅用地”。聚寶山地塊已規(guī)劃為又一高檔社區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)很高，集多層、小高層和別墅為一體，將是彼此競爭的對手，別墅銷售受到相互的制約。n亞東新區(qū)：亞東背景資料：94年啟動，在國務(wù)院“南京市2023年城市發(fā)展規(guī)劃”中列為“衛(wèi)星城”，定位“科技、教育、旅游及自然生態(tài)保護(hù)區(qū)”，早期為美資合作開發(fā)，后因合作前景不明而美方撤資，轉(zhuǎn)為自主開發(fā)大學(xué)區(qū)及休閑居住區(qū)。早期普通住宅項目如雁鳴山莊、亞東花園城定位為針對低端市場的廉價房，價位從1300、1400升至1800、1900；后期的詠梅山莊隨著南師大分校的建設(shè)定位抬升，其消費目標(biāo)群從中低端向中端轉(zhuǎn)移，銷售均價約2200、2300，但開發(fā)商因受前期低端項目的成功開發(fā)思路影響，對詠梅山莊定位沒有根本轉(zhuǎn)變，其售價的漲幅實際低于該地塊應(yīng)有的漲幅，現(xiàn)詠梅山莊已基本銷售完畢。目前仙林大學(xué)城整體規(guī)劃方案已出臺，亞東成為南京未來重點發(fā)展的一個板塊。預(yù)期該區(qū)域以后的新項目面市，其市場定位將依托于大學(xué)城向中高端轉(zhuǎn)化。腔亞東睛兩個噴最具急有典碰型代犧表意憲義的累別墅律項目循??例金陵變家天著下，嗚沁蘭私雅筑勾，都核是以榆聯(lián)排據(jù)及雙僵拼為狗主打掀，規(guī)殼劃設(shè)永計均嬌為上販乘，卸銷售搏狀況詞良好劑。但猛因受換江寧綢翠屏伙山聯(lián)遼排別家墅板河塊的衣強大氣壓力累，價仙值上垃升空況間非效常有吐限。春二、恐項目哥定位僻建議停本項康目規(guī)曉劃設(shè)備計要蘆點將渠高爾煩夫球送運動偵場地?fù)屌c一恨類純僵別墅皆居住政地共酸同建菜設(shè)，逗共同學(xué)演繹聯(lián)，創(chuàng)墻導(dǎo)成炎為經(jīng)構(gòu)典純借粹高涼爾夫辯與經(jīng)笛典純偶粹別介墅親姑密接司觸、佩交相姑輝映幕、聯(lián)齒袂主玩演的仇升級修版新蜂地產(chǎn)紙模式速，比解曾經(jīng)璃輝煌歡的高刮端別弦墅時蒙代更炕勝一旺籌，殊比奧爭林匹開克主芒題花膏園住顧宅更宜勝于岡藍(lán)，惹可謂外絕佳腸精彩覺鉆石范搭檔室。敘高爾酬夫與慣豪宅椅融為錯一體探，簡漿直是墾天生梁一對摧之天慘合之很作（廊品）打。泉高爾世夫?qū)⒃〗】禈?gòu)運動傳、自超然風(fēng)岔光、郵社交罰禮儀丟風(fēng)范仍、時貓尚服鑼飾文芹化、萌建筑西欣賞策等諸半多美打好因慣素菁禁英匯租，凝村聚一覺種經(jīng)鋤典休全閑生困活方雹式，獸展現(xiàn)窮一種婦瑰麗害人生網(wǎng)境界強。高爭爾夫轎代表借著人惰們回妄歸自登然、租擁抱掌陽光蘭、草直地、豪清新袖空氣鄉(xiāng)的國胖際頂殘尖生屠活方田式，辜天然鋤符合季于風(fēng)騾景優(yōu)桑美的請高尚免居住色地，述與國借際頂錦尖豪仆宅最哥富有鈔適應(yīng)器性，府紫金滾山優(yōu)盜勢自乒然環(huán)傻境將數(shù)成為矮高爾睡夫與老豪宅鎖共同憂的搖數(shù)籃和稅背景懶。裹因而拜，本饑項目狗作為墓國際填高爾伯夫頂致尖豪尸宅的裂總體荷定位吊已勿扮容置外疑。方從營濤銷的齡角度區(qū)，我摩們應(yīng)叢當(dāng)將矛項目專的總聞體定酷位更活加具琴體化民使之仿有血簡有肉點、有久聲有雖色、鴨內(nèi)涵重豐富鍋以鏈今接市債場貼隸近客德戶需撤求。譽我們賤要做云如下且的幾椅項工蓄作：外1．柴給它化命名繁。一股個好率的命臟名正勇如一嚷個高敏尚靈喬魂的膏象征重，將軍傲然交獨領(lǐng)稀風(fēng)騷鐮且流膛芳百眉世。精從高澡爾夫毯的角刮度，三泰國賀有藍(lán)賴峽谷幸，印會尼有往“熔山之劍精靈魚”褲，從辜豪宅壤的角疫度，激北京活有圓剃明園量，半百山、娃深水向灣和兆淺水奉灣的舊豪宅鞠更是注全球責(zé)出名爆。收我們捏的高昆爾夫蛙豪宅紐兼具親二種寺特質(zhì)由，當(dāng)因然名借字要對特別吐有品咽味、州吸引汗力。海2.他.給頭它概渡述性診具體鑒定位忽。本促高爾截夫豪桶宅在紗地段默環(huán)境諸的選淹擇、旨產(chǎn)品挖的規(guī)欺劃內(nèi)畜容上太，完旺全能震夠真旁正站竿上世造界豪量宅的沖舞臺國。因噸此提飯法如源：紫窮金山禿高爾齡夫球按會與禽世界復(fù)別墅終盧浮藏宮（剖博物榨館）褲。操波作上偵始終訓(xùn)是高屯爾夫迅球會跪活動循的開本展與懼別墅晶的營崇銷并援舉。囑因本匪人非胃高爾索夫業(yè)渾內(nèi)人艇士，漏高爾確夫話楊題暫璃且放沙下，鋪僅從臥別墅創(chuàng)營銷宣出發(fā)艷談方里案。逃從世靠界別嗓墅博峽物館擺的明散確定螺位而斃言，撐是一韻種收森藏的旦概念者。經(jīng)藏典豪運宅，嚷在世遙界各鉤地已柏有了猛具體租的佳詳績典放范。襲我們面進(jìn)行腔珍藏星版式煎的經(jīng)視典回將顧與失再現(xiàn)寺。輪那么薄，我嗓們的報設(shè)計獄力量役一定湖是超糟凡突炒出。通公元杠20姓01選年，庫臺灣工省宏櫻盛建朱設(shè)以授仁愛添路5縣64打2坪興前所哲未見混的天涼王寶章地，娘結(jié)合孤日本營、英謠國、島美國纖、香販港以竭及國乒內(nèi)豪會宅建剃筑團汪隊，孕聯(lián)手詞籌劃揮世界互豪宅濱??腔宏盛巖帝寶紙，展碌現(xiàn)臺們?yōu)澈澜K宅品陰質(zhì)向鏡上提資升，渴與國忘際豪長宅看文齊的滔實力狂與典拖范。圖宏準(zhǔn)盛帝央寶集決合了娘全世俗界稀烈有的蓋國際呼團隊和，包奏括了帆日本過一級拉國寶恐丹下類健三寧建筑旱師事昨務(wù)所也執(zhí)行箭整體閃大樓紙的外狹觀設(shè)歇計；瘡全美揉五大景景觀寧設(shè)計評公司迷翹楚恩，奧捧克蘭寶迪士城尼景歇觀設(shè)嘴計、列六星光級度尿假飯爬店指條定團劈隊P單ER翠ID右IA竿N寶IN逢T.股負(fù)責(zé)茅全區(qū)蓮?fù)@盾景觀飄設(shè)計盜；香鎖港麗狡晶酒巴店總揀裁、傍富豪蛙李嘉融誠一門致推若崇的裁設(shè)計欣大師殼GR艙OV粒ER違D聚EA項R擔(dān)循綱俱凝樂部懂整體票風(fēng)格纏規(guī)劃禽；結(jié)栽構(gòu)委設(shè)托新槍日本都制鐵插公司式量身般研發(fā)即最適糕合臺粱灣溫什濕度充的制央振系像統(tǒng)熱……德等等療。寸因而錢，本罰項目柜一個殖最好扁的最可有實曬力的融定位熄是：擋這是遣一個向由最恭好的在高爾線夫設(shè)姨計大纖師和顏豪宅甜設(shè)計聽管理借大師談來實壓現(xiàn)的宗杰作巾??律“厭世釣界高臟爾夫歌別墅漢博物糧館麻”剪，彰中顯真嗚正世枕界級準(zhǔn)經(jīng)典吸本色裁。榜具體腥操作撇上分蹤為二偉期銷突售，悠劃分免區(qū)域跳，制剩定中聚式、踏日式遠(yuǎn)、美幅式、興奧地偵利式遷、英昂式等響不同物風(fēng)格杠建筑備之方瓶案，則集成驕?zhǔn)澜绲附?jīng)典濁風(fēng)格躍別墅曲之大存成，擱古今典中外糕各有總，形蓄態(tài)不斃一，氏稱為殊別墅靈博物幅館當(dāng)蓮之無才愧。郊其中車還可暫細(xì)分略如根雨據(jù)建姨筑風(fēng)爭格中病式別飛墅有于古典梅園林梨式、椅四合葬院式鈔等?？棵朗蕉赣腥夏局茒^結(jié)構(gòu)君等。迎根據(jù)卵區(qū)位富特點睜有水讀岸式眉、山暢地式幟等。么也可旨建筑典風(fēng)格亦與特號點相尸結(jié)合爺如推厭出美出式水遼岸別趙墅、遣奧地小利山建地別油墅等秩。其玉中各粉有一目款款抓款各鎮(zhèn)異相予當(dāng)重越要。燙博物糖館珍窄藏品飛一般匪只有仰一款濱。每御一款棍要有駛具體充的但孔不同孤的品稱味，隆品味呼即賣槐點。瓣富人拼是要王買品揀味的奶，且拌是獨黎特的窮品味窗。技在此搜，注萬重區(qū)貧內(nèi)原疾生植吃物、味原生開地形輕地貌選形態(tài)辭的保芹護(hù)將板尤為毫重要告。油2．娛價掛格的寨定位拐。興從規(guī)普劃設(shè)題計要飄點上慶分析攤：（捉1）能地價倦：總備地價候6.么36傳個億沸，出籠讓總家面積著33去37博畝，祝人民退幣1浙9.右05您9萬察元/喂畝，揮即人批民幣喬28立5.醬88束5元磨/平吉米。畜（2濫）別漁墅用原地（谷不含第會所倡等設(shè)雞施建銳筑物嗎）最移多不幣超過孫13須71孕畝，幅約為服91址.4問萬平罩米用簽地。湖含會獵所等盛在內(nèi)冠的建墊筑物損總面諷積控繳制在參10宣萬平枝米以斗內(nèi)，賢那么榴容積道率最厚少為芝0.忘1不飄等，限至少貫五畝咳地一幅幢3該00罰平米足左右夫的房泄，總邁共也灑就3經(jīng)00起幢不少到，啞樓面驕地價餡約為遠(yuǎn)28偷58晝.8冤元/兇平米添以上究。至橡20匠05首年5括月為首一期音5萬翠平米愿銷售煩，一窯分為聚二，咐一期飼銷售咸為1靜50身幢以壤內(nèi)。吳以上殲根據(jù)腳用地得面積秒、容豎積率框、樓喇面地拴價、虜高爾泄夫等倉設(shè)施裹附加懸值、臥土木暑建筑路、裝身修設(shè)取備、惜設(shè)計助、營近銷等瓶因素碑考慮釘成本管，應(yīng)仆當(dāng)不筍菲，腸但對丈于頂史尖豪透宅，趨價格咱策略側(cè)的制脹定，濃成本眾只是壩一種耐測算凍，更接應(yīng)當(dāng)輝由市舟場的毯定位各及市換場的暑價格爛等無膠形的廢手來語確立養(yǎng)，在比此未虹經(jīng)詳值細(xì)具航體的皂市場騰調(diào)研略，我旗只能墓以并咬不十兩分準(zhǔn)瘋確的壩經(jīng)驗護(hù)判斷盆來估俗算。督我認(rèn)孟為不飯要出短售毛塌坯房葵，要停呈現(xiàn)錦一氣免呵成協(xié)美侖曲美奐衰盡善籃盡美星的完謀全精堅彩現(xiàn)哭房，尊定價糠在美贏金2歇00兵0元篇起售挑。每扎款一坦個價引。拍三、播營銷溪推廣斑策略贏進(jìn)入訂21歡世紀(jì)罪后，和觀察可世界育豪宅茶特色揚，我姑們認(rèn)餐為豪械宅不渣應(yīng)只蘆是建遼筑硬搜件的殃思考伯，要舟想在銷豪宅街中顯英露鋒辣芒，蛛讓豪暴宅站拳上世雹界舞鳥臺，膨更要璃有鮮儉明的歌個性砍，才表能吻航合國嘉際時續(xù)尚品賢味生筒活，門所以茫必須婆貼近番豪宅瓶業(yè)主棉的心厘理需吳求，款包括贏對自息我成唇就的資犒賞雖、寵品愛家皇人、透社交摩生活德、名極流生關(guān)活的叼隱密摸、尊奸貴等播。在石營銷隆上真乒正體卡現(xiàn)迎蹲接國主際時店尚生尺活的溜新豪料宅觀汽。美1．衰目第標(biāo)客贏戶定污位上豆流社莖會頂護(hù)尖級耳，鎖惠定高動精尖罷客戶殖。寧衰可高賣處不嗓勝寒慮，寧滅可客飲戶圈踐縮少爽，但送求高棍精尖丙，決凳不擴揭大到咬中產(chǎn)府階級跑。在糟實際毀操作娃上上疏當(dāng)然料是買僚主多看多益崖善。戴但一膽定要桌包裝糧突出愈買主羞呈現(xiàn)描頂級此人物駱大班子風(fēng)范米?；?．饑目紹標(biāo)市呈場不攤僅放究在南吊京。曾要在脹上海終、杭拍州、冊蘇錫講常設(shè)刑置派數(shù)出銷世售機倒構(gòu)。足要吸輛引可套輻射禿范圍找內(nèi)的翻真正傲巨商把豪富宿。土3．齒高獻(xiàn)爾夫差球會園活動母與豪深宅營犁銷二朗駕馬案車并胡駕齊爛馳。球采取到專買解店+斧俱樂懶部+糧售樓村處三鋼維全籌方位哨營銷窯模式蔽。高兩爾夫屯球會巾專業(yè)愈人員風(fēng)與豪霜宅銷突售專腐業(yè)人悼員二躬套人貪馬強電強聯(lián)欄手組捐成銷撒售班虧子。嶼體現(xiàn)果特定瞞上流檔圈內(nèi)郵實力幻營銷熱。宴4．覽追虎求大普音噓范聲的饞境界扁。如搞將營壇銷寓貪于有利影響武力的典社會劑性活戒動。唇四、風(fēng)銷售提策略新1．起度身賞定做寇式。妹之前應(yīng)由開皮發(fā)商隆進(jìn)行顏風(fēng)格扔劃定倉和統(tǒng)腐一規(guī)奏劃并罪提供冰多種皂個性遵化設(shè)華計方棍案，腐第一迅階段軟預(yù)售叫期劃呆地即紋由每濕一業(yè)考主全匙面參存與設(shè)種計，捷方顯籍尊貴脖本色晉。第暖二階們段開預(yù)工后眠，可單提供六個性銅化菜逼單式微服務(wù)尖，多柜種選頂擇并置參與蟻局部投細(xì)部騾設(shè)計中修改守完善業(yè)。效巷疲餅管貫之醬如叢權(quán)書式節(jié)樓書擁的制滔作運燙用：舍每一吉風(fēng)格池之建及筑配杯有獨后立的降一冊凡，作踩詳盡蠅精美周的描施述、家說明故與介限紹。流集合瞇優(yōu)美節(jié)文字彩與圖胡片，餃濃郁草貴族結(jié)文化泄、高遍爾夫配文化佩、建迷筑與秩設(shè)計蕉文化賞底蘊曲，專攀業(yè)建摔筑與澤設(shè)計貍闡述步。樓含書將葡成為原一本舉傳世尺好書儀。半勺山、從深水明灣和哀淺水剩灣的宣豪宅盆更是旦全球槐出名戰(zhàn)始2．炎名人居故居榴式。蚊推出按模擬拿仿名層人別臥墅式背營銷抹。如哄廬山悼蔣氏巾別墅麻、美叉國流治水別騎墅、逝喬家三大院炊、蘇姥州園蒜林藕本園、封宋氏孝姐妹尊別墅釘、蝴違蝶故包居等恩等著鐮名的雹、文敢化傳嘗承的帳、韻蝶味十級足的格、絕耕對情略結(jié)的碑經(jīng)典另名居突。掃3。葡名人柱代言遭式。滋在豪短富圈椅內(nèi)找婆一個咸有感其召力擁的實以業(yè)家掌作為保首任削業(yè)主封。如蛛中國溉首富揚劉永榮行、兼劉永帝好兄借弟式受的人爹物。碧須是嬸中國頁至少通長三底角區(qū)口內(nèi)豪砍富階瘋層中滴口牌悲好的臘、走繁實業(yè)略道路厚，勤灑懇致教富，振表彰丸出未詳來中授國富陵豪階報級成聚功楷快模的達(dá)代表婦人物素。桑此柿吐我良們應(yīng)虎在長屋三角縫各地途推廣河這一桿商界嗽名人拜領(lǐng)袖賭式銷遲售路從徑，責(zé)希望舌在不遷同地咸區(qū)均帽找出結(jié)這樣德的代稠表人哪物。屑4．鑼高爾魚夫球板會式處。首蒸期原傳始會遙員限撲量發(fā)嗓行，繞絕對瓶貴族絹身份豆象征邁。但獄推廣挑人氣權(quán)的工店作必構(gòu)須緊早緊跟魯上，素中產(chǎn)潑階級己BO爽BO槐將是誦巨大遺的市半場支德?lián)瘟t，任刑何頂指尖級袍消費鞋都建水立在埋市場摧后續(xù)輪跟進(jìn)圍之上賓，中隆產(chǎn)資他級的膝跟風(fēng)依、欣板賞、時邁進(jìn)紅將托賠起日洞出般碗能量錦無窮禽。我承們的枕高爾道夫豪降宅銷靜售將勺是高扶爾夫單球會孩活動猴與豪薯宅銷叛售相夫輔相之承的虹、相廁互推現(xiàn)進(jìn)的邀一項躁聯(lián)合狀，高任爾夫振球會伙的推郊廣工愧作本鍬身就蛇是一石個營橫銷的些通道魄與手旗段。食5．尸買點劫獨領(lǐng)諸風(fēng)騷戀式。自綜網(wǎng)觀國教際財開富階繼層對鴨高檔士豪宅忽的需靜求，內(nèi)總有叫許多礎(chǔ)缺一顯不可趁的重練要因毯素。養(yǎng)我們芝在挖棋掘買霉點上疊要做亮到不瘦僅全送面，娃更加詠超值癥唯一爬性。潤本項丈目的艱買點灘可列貓舉如匙下：辨吵**例原生在態(tài)環(huán)賢境，口優(yōu)勢灶景觀仁人文塘資源哪。丙**感經(jīng)典遠(yuǎn)建筑表品味嫁。姜**炎城市橡生活嘉的豐積富多喬彩、覽才能悶帶來令源源尖不斷洲的活慎力及減想象橋，所宇以必臉須突都出擁攔有四女通八奴達(dá)的架便利沉交通卵條件賢，繁棒榮的窩商業(yè)澆文化捷，購牛物、迫娛樂皂、餐印飲等變一應(yīng)集俱全邪的生勞活設(shè)拒施。旱擾**窯城市閑才是考事業(yè)絨縱衡矩的領(lǐng)叫域，姨但成仆功人罰物分被秒必液爭，嫂所以樂總愛績挑選傾離商蹄務(wù)中叉心不肯遠(yuǎn)的獄精致映宅邸哭。所工以強思調(diào)離拋城不波離C俯BD沿侄**閥雖身畏處城合市，亭又希除望保墳持適永當(dāng)?shù)暮司嚯x悉來避用開塵它囂，賊坐擁適繁華吃中的綠靜謐輸，所券謂離督塵不蒼離城貨。啊**積面對擺國際頭接軌倚，唯品有身間處國冬際氛兔圍的串環(huán)境孫，才外能和攝世界臣信息擁、國劈際時羅尚生殘活保里持零碑時差雞。丙**熄身分及品味盡同源趴，才滿能英千雄所密見略岸同，魯所以敞豪宅盆主人端對鄰?fù)揪拥陌哆x擇扔相當(dāng)愧要求蘇，所鍋以戶醉型規(guī)仇劃講漫究單酬純，挑以及南家居頸安全埋防范離系統(tǒng)呈。碑**魄企業(yè)駝趨勢但開始悶走向陷整合逢合作鑰，社時交聚確會時勸一些桌經(jīng)營掉心得塌及商顆機的巨交換孩，往刃往才脅是事吐業(yè)拓鵝展的論關(guān)鍵查，所送以也疊必須啦提供劇名流芽社交打的場博所及墻隱密倦性的示規(guī)劃漠。拉**炸家庭仔社交烘聚會隸已經(jīng)籍成為殊國際壺時尚前生活托的趨繞勢，殃所以攻豪宅抓室內(nèi)尸規(guī)畫辯必須旁考量柏社交脈聚會想的空凳間，爺并且制把公希共社眠交空芳間與題私密夸生活土空間甘于以抽明顯汗的區(qū)微隔。劣蕩**筍財富然階層自對第揭二代冠的教左育環(huán)肅境相晴當(dāng)注嚷重，故所以源名?；笏C萃區(qū)的環(huán)哈境，票也是買重點利考慮被。盛堪戰(zhàn)針對繩上述揀豪宅蒼不可飄或缺件的因頸素，妖可以錢說是凍仍要謙力求慌精益多求精槽，希鎖望本踏項目室能夠承全面宮關(guān)照階豪宅航客層隸的購管屋需煩求。摔免但本貝項目會的各謀項特示色說啟明尤通為重架要。標(biāo)如高成爾夫凱生活兵與豪凡宅生痰活共箭構(gòu)成艇無可宋取代廢的名賣流生驗活圈吃。國認(rèn)際化途名流墓生活舍耀眼銀多彩灑。零勻時差瞞的同虛步擁則有國麗際生銷活的臣時尚周情調(diào)貓、信隊息脈巖動。由國際芝名校封學(xué)區(qū)街，使前小主技人們擺，從工小到敏大有置名校哲伴隨壟，熟疑悉國成際環(huán)換境、潔培養(yǎng)贈國際宵視野堪。百芹年建臺筑經(jīng)同典規(guī)錄劃。皮自然貨散發(fā)壁沉穩(wěn)軟內(nèi)斂孝的不伸凡氣象質(zhì)。摟多功渾能貴殺族會坊所會洋所。釀成立違國際執(zhí)高爾做夫生狗活球叨會。順各方蓬人士震菁英向會?？囿w現(xiàn)掏公司信為誠標(biāo)摯答打謝社鵲會各仿界的坐關(guān)懷芬和厚桐愛，倘更好分地做烤到嫩“曠來源恩于社察會，俗服務(wù)壺于社渣會蓋”預(yù)，顯笑現(xiàn)社疼會公比益形柴象及濕良好脾社會瓦關(guān)系藥圈。芳五、霞目標(biāo)喪客群悉拓展屢策略爆1．倍目標(biāo)大客群轉(zhuǎn)分析差與策狗略吉中國娘已造它就新夠興的必資產(chǎn)餃階級尿階層壘。但示資產(chǎn)站階級澇也是經(jīng)分層憂次的奏。擅葉長描項繪資渾產(chǎn)階聯(lián)級生挽活的個英國抵女作騎家奧熊斯汀肚寫過脖一本樹“饒傲慢伶與偏咸見待”摧，住奴在典蕉型的其英國短中產(chǎn)乞階級刪鄉(xiāng)村葵別墅鍋里的稈女主掏人公攀伊麗阻薩白蹲小姐果在與民貴族吸公爵攀世家激公子顛聯(lián)姻殃時，冰競?cè)徊适艿狡郯谅c偏膊見，堆受阻往于嫁勉入豪暮門，辭可見鞠，中險產(chǎn)階物級B準(zhǔn)OB小O與祖貴族掛BO駕BO幻之間潑也是寸有界醉線與忌區(qū)分棚的，夏是受菌制于拿階層燭的。醫(yī)而我佩們的廢目標(biāo)呀客群義也應(yīng)睬當(dāng)進(jìn)誦行階刑層劃竿分，趨以便否準(zhǔn)確術(shù)地有教針對棉性的績開拓劇客戶省通道桃。呆（1牙）賞金字能塔頂剝尖層突次。烏未來央我們?nèi)楦郀柧蚍蚯螂m會的偏核心狡和豪箭宅的近真正積靈魂然人物漂。疫實業(yè)普家（秒銀行弟業(yè)、溜房地森產(chǎn)業(yè)磁、汽膚車業(yè)柜、I咽T業(yè)績、工鈴業(yè)、施商業(yè)瓣等）則、長縱三角滿區(qū)內(nèi)婆海外淡投資狂國際炭跨國占企業(yè)偏中國徒總裁催、文音化界唇、體頑育界丹、演蚊藝界暴、律典師界魄、收都藏界獨名人僵、金羊融證膚券投資資家妥、港血澳臺魔及海虎外有霸背景黎人士粱、投挎資人肝、外威交社彎交家長等重版量級魄大鱷濕；醬外商音機構(gòu)解、大蝕企業(yè)迎集團況、政松府高尸層實酷力機球構(gòu)、新銀行面、保型險等襯財團振、家群族企談業(yè)；刷成功殊女企啊業(yè)家表、女私明星粥、富咸家豪取門女莊性；釣（專筒門列勇出女腹性人西物，哨有助倡于針銹對營益銷的扇特定役對象冒做出監(jiān)更準(zhǔn)押確的鳳產(chǎn)品彎定位稀及銷睬售策鈔略）聾與上做述營腫銷策紀(jì)略和治營銷君推廣鑒策略郵相對遺應(yīng)，朵我們熊的客薯戶群核拓展倚策略丈應(yīng)當(dāng)刃更注候重戰(zhàn)跌術(shù)運千用、傭可操不作性鑒及直允接性歡??倡●掌確約立頂免尖階名層為欲核心揮，中奸產(chǎn)階姨級為支推動支的相耕互激奔勵原類則；勺●分率沉先致肢力于馳培育落上流孫社會除高爾鄙夫新狡生活賭方式敵的原祖則；拾●榨縮俘小包朵圍圈礦、鎖傲定圈扮內(nèi)準(zhǔn)決客戶妙的原挑則；萬●摩建劇立高遇層快蒙捷通爺?shù)啦㈡湗淞⑵鲋C模殊的原援則；向●急推械行新鉛銷售接模式拉的原爹則；夾●淡其俊他頭（2散）壺中產(chǎn)瘡階級梯成功膽人士受。未漢來我攻們高寒爾夫表球會太的中勻堅推酸動力稱量、貝豪宅返的后敬續(xù)跟密進(jìn)業(yè)調(diào)主及慶物質(zhì)忌、精閣神贊埋助商倒。決刑不能爸低估仆他們拆的作梨用，泡正如酸股市支莊家深與跟泡風(fēng)實歌力股牙民之會關(guān)系脆，絕動對是臭股市禁的真標(biāo)理也踏是市冠場的尖真理謀。其語人員凝結(jié)構(gòu)竟包括慶：蠻n胃高級衫白領(lǐng)華n漫中小怪私營厚企業(yè)猜主薄n差海歸衰派陸n爆IT溜、律編師等購時尚霉行業(yè)授的金年領(lǐng)人終士蠢n梳專家拜教授修n栽政府恩官員深n蹲銀行務(wù)等金居融單歇位的涌中高扮層俯n幅股份欠合資管企業(yè)許高級嬸管理階人員廁n俊外資宗企業(yè)彈聘用能高層惡n倚文化隔界、塵體育參界、該文藝玉界人淚士界n假投資秘性置顯業(yè)者膛他們?nèi)蔚奶貕K點：撿n減位于蒼事業(yè)喊的高經(jīng)峰期傷，工何作是竿生活這的主毫旋律愛，在憑緊張?zhí)幑ぷ髦胫喾鈱ふ依K靠近鍛主城題又有掠自然衡風(fēng)景屈的住拒宅作泛為第這一居陣所伶n嘉隨著鹿財富倉的積鼠累和委事業(yè)澤的發(fā)泰展，譜生活座觀念嬌有了勾質(zhì)的放飛躍潔，追霸求的艘不僅激僅是政一個錘安居強的地弄方而瘡是生兇存的晨質(zhì)量祥，對復(fù)健康議休閑偏、高圖尚社且交、買高品臨味生店活方屈式、憤服務(wù)躲等方堂面有甜超出牛一般桐社會條層次治的要咱求區(qū)n繪希望張與富拌豪階項層更解多商定務(wù)合業(yè)作與位社會材交往橫。納n喝非金列字塔素頂尖蔽的富礦豪階藝層，努不是微一味旋追求館豪華致，更虛強調(diào)姑性價馳比，篇也更炸人文凱擁有倒私家秩車，禿交通估距離夸的遠(yuǎn)遵近不倘再是鐵關(guān)鍵族。陸召分劈析可忌見，規(guī)這一甘派人垃應(yīng)當(dāng)政是高休爾夫柳球會朋的理魂想會魄員，閃商務(wù)取式或袖休閑后式或杜商務(wù)史休閑篩式高鞋爾夫瞇球運飼動的以另一蜜主流械消費逗群。臣不久仔的將療來，獨他們輪中將微蘊育穩(wěn)出新題一代開的頂嚷尖成表功人宋士，冤所以戴這是忠一座磨蘊藏訓(xùn)的寶迷庫，牲豪宅匆的潛級力股結(jié)和推丙動力班。殃●屋培單育上筍流社參會高凝爾夫沙新生填活方肝式的鴿原則苦；?！袢屡嗝刑旬a(chǎn)階蘋級認(rèn)回知度孔、參校與度傘、跟瀉進(jìn)度島的原梨則；仗●疼建質(zhì)立中疫產(chǎn)階鋪層口濤啤贊考頌的文原則稿；俱●鄭其冷他；濾2．控拓置展目往標(biāo)客筑群通付道叛媒體貼傳播帶1.建報疼紙新肉聞式每報道哈、專舌題文屯章炒矮作、渠專題弊廣告改；徐2.擇電血視專蜓題報純道、控廣告范片；的3.嘉戶藝外宣樂傳；援4.申專暫門對鄙話式駝網(wǎng)站閱5.腸其堵他；久活動縱傳播客：（兔1）信高爾昏夫球飯會活昂動如犁系列恥講座很培訓(xùn)單會、汽世界橫級或藍(lán)國家?guī)Ъ夁\骨動及扛高爾見夫明濤星及俱專業(yè)勵人士驅(qū)交流什會、盜高爾盼夫賽制事等紫；改（2煩）在廈長三叫角區(qū)兩舉行草專題降酒會礙、發(fā)勞布會枯、說峰明會穿、業(yè)拌主及壺準(zhǔn)業(yè)往主見芬面會嚷、旅便行團奮活動薯等；贊活動亭地選汽擇如架上海閃金貿(mào)坐君悅繼、香待格里蜻拉、哲南京算金陵弦飯店謹(jǐn)、南隊京香餐格里累拉、籮蘇杭秒各城妥市香槽格里蓄拉、央高級脆度假蹲圣地錫、高恐級會崖所等石大牌堅。竟（3失）社鹿會公倚益、熟演出斃活動若等唇專賣砍店+強球會濃俱樂隆部+幼客戶滲會+冷售樓扔處式鍵新銷闖售模剖式：劃（1低）不蜂同以往往的僑新銷粉售團抄隊。癥由高提爾夫子專業(yè)牙人員芹（專業(yè)業(yè)球戶童）奇、房覽地產(chǎn)儲專業(yè)岸人員癢、專府業(yè)設(shè)若計人爽員及復(fù)專家煮組成圓的高躲素質(zhì)禮形象遼的精躍英團垃隊打星理營挺銷機京構(gòu)。斜（2缺）開省設(shè)展已示、懶出售必高爾鑒夫球猛運動杜器材此、服勿飾、綱文化坦及相理關(guān)性孤用品頑的專命賣店恨+球詞會俱花樂部偏+客恢戶會良+售緣樓處找四位掘一體絨的耳杏目一醬新的芽營銷急窗口威。地塑點設(shè)節(jié)置于賀除現(xiàn)柳場之澤外開舟辟第悅二戰(zhàn)屯場，兔如高吃級商吊業(yè)區(qū)楊的門柴面或群最高揀級商丘場。易（3起）倘藏版云經(jīng)典診藏書抗式樓驗書；痕（4伙）陜珍藏鈴版經(jīng)寨典風(fēng)液格精萄彩成臟品別炸墅；顫（5使）潑網(wǎng)絡(luò)根銷售驚。長跪三角瓦各城屬市設(shè)棚營銷刑點于針對小高級僅居所答、高授級轎徑車、陽高檔眼休閑草場所岸的宣仰傳；雜建立必特定懂圈內(nèi)雙人士領(lǐng)關(guān)注艘度、緞接受天度的恩良好麻口啤乓式宣爸傳；掌這是禿一條圖行之復(fù)有效鍛的客帥戶快壤捷途泊徑，徐要求澇營銷簽人員餓達(dá)到管極高隔素質(zhì)挽足以般與各桿類實榆力人側(cè)物直距接對阻話，躬尋找好圈內(nèi)陸認(rèn)知值度且基樹立回有代扔表性壤的業(yè)維主領(lǐng)將袖。摩六、窗銷售占工作涂進(jìn)度勤表編侍制隔鑒于譯本人涂對本解項目伶前期愁工作望計劃倒、工棉程進(jìn)返度等然情況吃的不乘確定煉和不由確知干性，雨至2晝00帳5年螞5月惹前一朗期銷賴售及寺20乘05聯(lián)年后進(jìn)的二伯期銷資售的晝?nèi)嫠酝暾w工作縮計劃漆難以老提出琴，在厲此，左可提哥出一成個前概期三發(fā)個月使內(nèi)營對銷工遵作計必劃表謊。殊樓描盤可前獵期牛營籌銷貧策構(gòu)劃工躍作吧流隙程倆樓膨盤隆前晉期幫營銷汁策精劃工憲作芬流創(chuàng)程鬼第1泰-2還周秘第3崖-4吼周賊第5堡--頑6周殃第袋7-彎8周拘第帝9-天10款周潤第1寸1-喇12幸周殺一剪二職三離四藝五蟲六菠日臘一劉二劍三怎四屆五名六有日館一腥二掀三舍四董五磚六貫日孔一怕二構(gòu)三冷四恢五練六謙日帳一值二桂三仿四扭五霸六尚日這一占二弓三雕四浙五留六插日雜基本御資料騎及基耗本準(zhǔn)蕉備矮1．嬌樓盤牢命名勢柜2．擋設(shè)計剛檢討滔與修茅正墾3．污市調(diào)蘋與街慮區(qū)環(huán)睬境研爺究北4．屑建材蛛設(shè)備猾研擬墳劇5．燭成立離、整饒合、弟培訓(xùn)豈銷售參班子封幸6．廊工程貸付款志方式創(chuàng)與進(jìn)尼度模腹擬辱7．丘廣告土預(yù)算紡編制慰刪8．閥價格鋼策略盜擬定果犧9．而策劃獨方向鍋掌握鋸、營牲銷策侮略及播銷售諷戰(zhàn)術(shù)鬼大腦紗風(fēng)暴妹會柴公司饑及銷燒售部霸事項把1眉．平思面套吧型、械立面悟確定染釋2．縫面積恥測定幕雀3．偏建材電確定崇吊4．茂價格叨、付么款方頌式確譜定志5．勒售樓畫處臨理時水?dāng)?、電凳、電思話?．惹售樓咐處施論工徒7．差特殊住建材關(guān)展示跨（廠枕商）享升8．稱公司競歷史銅、業(yè)招績銳9．另買賣喝合同落樣本難羅10捏．建聞筑師懶溝通農(nóng)純11抽．預(yù)積售、鐵銷售三許可匯證服現(xiàn)場匯部分球1跡．接屢待中添心（規(guī)設(shè)計蝦