上海市五月份房價(jià)波動(dòng)調(diào)查

2016y上海2月份房價(jià)急速上漲原因分析小組成員：葉洵良、陳黎明、吳良杰、牛黎杰、黃健、李明瑞調(diào)查題目：“自今年2月以來，上海房價(jià)快速上漲的原因調(diào)查”組員分工1、調(diào)查問卷設(shè)計(jì)及發(fā)放（微信問卷星）—黃健/（全組成員）2、根據(jù)調(diào)查問卷，統(tǒng)計(jì)及分析數(shù)據(jù)—李明瑞3、上海房價(jià)上漲的大致發(fā)展經(jīng)過及原因分析—吳良杰4、上海市房價(jià)的現(xiàn)實(shí)情況及存在問題—牛黎杰5、PPT制作—陳黎明6、歸納填寫實(shí)踐表格&最終匯報(bào)—葉洵良調(diào)查背景及目的活動(dòng)方案設(shè)計(jì)調(diào)查分析分析報(bào)告調(diào)查背景及目的2016年房價(jià)走勢最新消息：5月上海房價(jià)3.67萬創(chuàng)新高ADDYOURTITLE網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海商品住宅去化98.79萬平方米，環(huán)比微增2%，同比下滑31%，成交均價(jià)則出現(xiàn)大幅上揚(yáng)至36700元/平方米，環(huán)比和同比的增幅分別為12%和15%，這也創(chuàng)下上海單月均價(jià)新高。Addyourtexthereandwrite新政之后，需求端的抑制使得上海樓市整體呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，5月新上市住宅房源為127.18萬平方米，環(huán)比出現(xiàn)3%的下跌。

連續(xù)兩月的供過于求促使上海樓市庫存水漲船高，截至5月底，上海商品住宅可售余量為950.12萬平米。按照最近三個(gè)月的去化速度計(jì)算，上海的整體去化周期為6.83個(gè)月，但如果按照5月份的水平來測算，則周期拉長至9.62個(gè)月。高端扎堆入市萬科綠地領(lǐng)跑YOURTITLEYOURTITLEYOURTITLE

雖然上海萬科依然占據(jù)著榜首的位置，但一家獨(dú)大的優(yōu)勢不再，位居排行榜次席的綠地5月實(shí)現(xiàn)住宅網(wǎng)簽18.1億元，與上海萬科的差距縮小至4.2億元，要知道4月份這兩家企業(yè)的還隔著14.6億元的距離。

綠地作為上海本土企業(yè)，項(xiàng)目多的優(yōu)勢自然不必說，但綠地5月銷售貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目仍然是主導(dǎo)高端的綠地海珀黃埔，這個(gè)項(xiàng)目為綠地當(dāng)月銷售貢獻(xiàn)了超過三分之一，達(dá)6.78億元。

在本月榜單中兩個(gè)上榜頻次不高的企業(yè)是瑞隆地產(chǎn)和湯臣集團(tuán)，湯臣的上位并不是借著大家熟知的豪宅湯臣一品，而是位于奉賢的湯臣臻園項(xiàng)目，合計(jì)網(wǎng)簽8.2億元。瑞隆地產(chǎn)旗下的蘇河融景和虹橋融景各自實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽7.66億元、2.93億元。

值得注意的是，5月上海成交均價(jià)在5萬元/平方米以上的中高端產(chǎn)品成交1204套，環(huán)比增加75.0%。即便是單價(jià)10萬元/平方米以上的豪宅，也成交了142套，環(huán)比增加61.4%。

截至5月23日，2016年上海新房市場中頂級豪宅(成交均價(jià)10萬元/平方米以上)成交量為497套，與去年同期相比大幅上漲5.8倍，僅前5月成交量便達(dá)到去年全年成交量的8成以上?！皽艞l”出臺

一、建立聯(lián)席會(huì)議二、加大住房用地供應(yīng)力度三、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策四、實(shí)行差別化住房信貸政策五、強(qiáng)化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查六、推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行七、多渠道籌措人才公寓住房八、搞好共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)、供應(yīng)和供后管理九、加快推進(jìn)舊區(qū)改造和“城中村”改造這是導(dǎo)致四月房價(jià)暴跌的主要原因，但從另一個(gè)側(cè)面也能反映，外來人口對于上海的發(fā)展和沖擊是十分巨大的，但是在五月在政府的調(diào)控下，房價(jià)還是出現(xiàn)了回升，對于商品房來說出現(xiàn)了暴漲的情況，在新規(guī)的調(diào)控下，商品房并不在此之中，上海房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入高價(jià)不跌的狀況，上海的房子不只是住房更像是投資品。設(shè)計(jì)方案實(shí)踐調(diào)查調(diào)查方法活動(dòng)時(shí)間調(diào)查對象調(diào)查地點(diǎn)調(diào)查人員調(diào)查內(nèi)容問卷融分析$調(diào)查蘆對象巧：上戚海金甘融學(xué)拔院全詠體學(xué)嬸生調(diào)查云地點(diǎn)泛：上渡海金痕融學(xué)痕院調(diào)查滲方法程：問你卷調(diào)織查（奇網(wǎng)絡(luò)備、紙舊質(zhì)）徐、網(wǎng)切絡(luò)調(diào)扔查調(diào)查糠時(shí)間象：20種16廁.6涌.1農(nóng)-6極.1章2調(diào)查矮內(nèi)容：以問想卷形急式了泊解金剝苑學(xué)根生對雷上海稀市房掃價(jià)的誘了解漫、以帽及房個(gè)價(jià)漲五落的土看法鉛、得驗(yàn)知學(xué)驕生對翠于與許生活放息息丘相關(guān)娛的住寶宅的烈關(guān)注燃度以跨及關(guān)異注途僚徑。調(diào)查冰人員沖：小爛組全廣體成還員調(diào)查分蔬析問卷并數(shù)據(jù)通統(tǒng)計(jì)AD軍D框YO蔬UR忌T艷IT安LE拒H僻ER膨EAD勞D樂YO雞UR廳T悼IT糖LE擠H蓮ER肌E問卷血數(shù)據(jù)陸分析04由此吐次對酬我校座學(xué)生乘的問甲卷調(diào)形查我夸們可勻以得金出以揀下結(jié)厲論：1）大為多數(shù)里學(xué)生延對房老價(jià)的蔥漲落易并不眠是十貴分關(guān)額心，僑雖然語我們欄處在尤這樣標(biāo)一個(gè)階寸土諸寸金飲的城僑市中天，也懼從另木一個(gè)徐方面權(quán)看出聰學(xué)生妖們一恭心只夸讀圣枕賢書剖的優(yōu)促良品宰質(zhì)。2)毋庸輸置疑眾，所禽有學(xué)濱生都漁認(rèn)為累現(xiàn)如遲今的紅房價(jià)墾十分加的高輝昂，斷而且死學(xué)生遞們對久住房級的持澡有意顛愿更蠅多的疊體現(xiàn)郵在居際住需膠求，襪而不沒是炒沾房動(dòng)啄機(jī)，殖不過炸這也女從側(cè)潮面說股明房果價(jià)過回于高劣昂，食直接塘讓更協(xié)多的掉人打法消炒纏房的秩念頭浩，心出有余戰(zhàn)而錢乎不足松。3）大藝部分產(chǎn)同學(xué)雄認(rèn)為梨房價(jià)病近幾枝年會(huì)酸持續(xù)刃上升稻但會(huì)居有所肚放緩明，其趕中可亭能也祝包含亂了學(xué)告生們展對房賠價(jià)的辣一種洋期望益，如或果持撒續(xù)上母漲，曉不敢菠想象首我們娃畢業(yè)成之后矩如何偏棲身令。4)同學(xué)嫁們對男于房睛屋所可在地堤的選狂擇因槽素中愉最看苦重的查是周亦圍的胃環(huán)境棋。同屠學(xué)們艘的想我法還富是比片較理運(yùn)想不伯知道骨就業(yè)摔之后價(jià)會(huì)不迷會(huì)考椒慮到搏房屋仇價(jià)格溫、離柔公司翻遠(yuǎn)近撓、學(xué)栗區(qū)房析等等芬多一臨點(diǎn)！5）同寬學(xué)們房誠對于辦房價(jià)流居高井不下簽的原寒因，玩主要樸認(rèn)為昨是房胖地廠航商與吳地方具政府至的利幸益關(guān)廁系、傷廣大柿的住棒房需拳求及脊當(dāng)今松的城法市化俯趨勢悅，同植學(xué)們嫁對房巡壽價(jià)的來了解逝雖然券不多論，但懷十分秀理性等。分析制報(bào)告2月起覺上海摘房價(jià)謊上漲殼分析吉報(bào)告狀況船描述：20忌16年一背開年乏上海渴房價(jià)鑰漲勢酷兇猛源，據(jù)凍了解思，有炎市民話表示多，在窮淮海帝路看產(chǎn)中的憂房子斥定價(jià)坡為40授0萬，3天內(nèi)套從40膛0萬漲級至43口0萬，袍目前緩仍不弱賣，呼房東字要等嫩下周包過后港再定落價(jià)。千而一綱些學(xué)磨區(qū)房朝的房料價(jià)，慶一年收內(nèi)漲圓了10魄0萬，掀市民裙直呼闊太恐似怖。20將15年上稠海10縫00萬元糟以上友豪宅敢銷售79獄82套，畝比過配去幾改年都肝翻了順一倍滅不止度，平污均單伸價(jià)達(dá)功到6.嶺7萬元/平米圍，而20禮14年底線還只事是6.拘1萬元/平米制，豪寒宅價(jià)飄格也更是直輔線上堂漲的鈴。千萬阻豪宅汪開盤粘即被蟻秒光延。原因已分析郊：1、城市和籮城市扁之間描發(fā)展亡機(jī)遇臂的不矩均衡蠅。一密線城里市，甚尤其笑是上槍海，急能獲銜得更臉多發(fā)匯展機(jī)羨遇。汽因?yàn)楸圩匀磺莪h(huán)境嗽和創(chuàng)迅新能瞇力俱訂佳，弓年輕寬人喜涌歡扎尼堆去左哪里罵，哪載里的忽房價(jià)中當(dāng)然斃就必塌然飆舊升。2、實(shí)體經(jīng)厚濟(jì)困絹境下駕，金蔽融投遇資與議財(cái)富共管理樸，成察就中婚國主憲要三絕大金轉(zhuǎn)融中昨心（仇京滬粱深）拼的繁艱榮；泥而在邁萬眾蠅創(chuàng)業(yè)克、萬斬業(yè)創(chuàng)格新的歌空氣利渲染芝，和愛資本覽市場鋒造富訪效應(yīng)婆下，寶這些發(fā)一線障城市曉（上阿海便次是其閱中之扮一）挽也是撿股權(quán)饞投資報(bào)、新眼興產(chǎn)杯業(yè)、由創(chuàng)新仰科技壞的集肆群根勿據(jù)地識與成崖就財(cái)鳥富神兵話的求根據(jù)苗地。3、不可忽廢略的拉一點(diǎn)侍，上兼海的圖文化凝創(chuàng)意腫產(chǎn)業(yè)疫、時(shí)朝尚產(chǎn)聰業(yè)、遍當(dāng)代刊藝術(shù)貸市場提與高餡端現(xiàn)墳代服嚼務(wù)業(yè)歇的發(fā)拍展與蹈成熟偉，越暢來越啞具備輔國際慮化大民都市梅的情痛懷與繪內(nèi)涵勾。很趴多外圾國朋粘友都瓣說，子上海乏，越粉來越經(jīng)有國預(yù)際生店活范燦，越還來越勻宜居姑。我勻也不尼止一瓶次地?cái)n說，橫如果旋您下鋼來確怠定是昏想移品民，稅那上仇海就編是全冤世界烏華人利首選灶的移怠民城蝴市。猜對的星，您您沒有抵聽錯(cuò)泉，是宿首選掏，而捐不是耗之一奸。4、實(shí)體經(jīng)患濟(jì)不梅景氣禁，這覽讓金禾融資甘產(chǎn)存品在較美大信壤用風(fēng)符險(xiǎn)，熱所以屯居民舉資產(chǎn)包配置準(zhǔn)仍然詠離不吐開房鉛子。鼻而絕貸大多童數(shù)城救市房凝地產(chǎn)醒已經(jīng)復(fù)熄火少，一灣線城丘市事慈實(shí)上籃要承健擔(dān)全授國人比民資拜產(chǎn)配描置的近功能蹤蝶。深入票探索確：AD撈D誰YO墾UR本T宅EX巧T婆HE狂REAd畝d返yo布ur還t奶ex響t饒he旦re象a哪nd慚w脾ri莖te雅d孤ow羽n絕yo設(shè)ur暮p釋er耗so溪na致l濾id轎eaaddyo晶ur疼t茂ex蜂t艙he類re炸a靈nd也w鋪ri貪te濕d籌ow飾n蒜yo辭ur潑p群er朵so雕na驢l遷id益eaad哲dyo碼ur竿t元ex劃t糕he姿re肝a魚nd朱w答ri理te績d素ow射n沾yo默ur光p且er例so摘na金lid委ea我們來看舊一下慶上海鄭住房幅目前指的供脾求結(jié)司構(gòu)。草上海遞商品缺住宅所自20困06年以烏來的10年時(shí)橫間，幕累計(jì)罪批準(zhǔn)急上市18療2.僚8萬套按商品賽住宅太，累聾計(jì)銷農(nóng)售17閱8.裕5萬套雞，余憲量僅4.族3萬套爭，其芽中還暑包括崖別墅胡和商痕辦類擊公寓腿。按貸照年煩均銷拜售17貴.8萬套敘計(jì)算亭，僅投夠3個(gè)月發(fā)銷售教的量受。那藝么，漏在供渡求關(guān)優(yōu)系如井此緊擦張的煩情況叫下，哥上海免為什節(jié)么不怎能多錄蓋點(diǎn)虹房子圖。因趟為上霉海土抄地供詢應(yīng)不巨足，奧上海旬近十摩年成濟(jì)交住受宅用晶地規(guī)恰劃可著建住盈宅面撫積1.總42億平直米，冶平均皺每年14倒20萬平器米，器按照血年銷靠售17慘.8萬套栗，套壁均80平米仆，剛專好需添要14宮20萬平墾米。碎顯而顫易見鞭，可暢建的吐基本竄上都切賣了撤，當(dāng)竄然供辯不應(yīng)撫求。寇指標(biāo)席用一踏塊少晨一塊崇，政娘府當(dāng)萬然不藍(lán)舍得喉放我們從結(jié)講婚數(shù)寶據(jù)來姓分析金一下等上海徹究竟猛有多現(xiàn)少的般住房緣瑞需求缸。上隔海每埋年新摘婚11萬對惠，離余婚7萬對堂，再浸婚3.辟8萬對允，需兄要住僅房至得少10余萬鞠套吧類？上把海20雪00周-2酸01往0年年則均新鑰增常持住人私口就漸達(dá)到64秋.2萬人蹈，近4年年拒均新釘增30丈.7萬人葵，僅弱這部載分人戀就需淡要住勉房10萬套/年吧德？兩耗項(xiàng)相持加就職要20多萬匹套，汪還不陜算改條善性就需求森和投銷資性墾需求塑。之疫所以煩只賣度了17尺.8萬套征，是菜因?yàn)榭倒?yīng)浴不足鑼、房蘇價(jià)太盲高，王還有斗限購麗，不條然情顛況難查以想肺像。房價(jià)之高猛源于匯地價(jià)得異常稠昂貴梯。上懲海缺踏少建吹設(shè)用箭地。忠上海車市要棄控制給開發(fā)章強(qiáng)度屠，土溪地受脫到控蘇制，20眾20年要有守住31神85平方竭公里寄的建會(huì)設(shè)用誘地紅排線，揮現(xiàn)在裝已經(jīng)賺用了31桑24平方茶公里姿，余昆量只崖有61平方汽公里舉，這谷是上答海市捏建成辨區(qū)面否積的昨上限調(diào)。上海20飛03梳-2果00暈7年住暫宅平蜘均供塔地17或97萬平量米/年，20剃08再-2拖01鬼5年住糞宅平牢均供員地73涌2萬平召米/年，叼減少括了一澤大半拾，即適便是祥未來5年按剛照73子2萬平郵米/年繼哲續(xù)出啊讓，泥也只舟能出胳讓36爸.6平方監(jiān)公里噴，剩園余部嚇分用