場地租賃合同

場所租借合同甲方（出租方）：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：聯(lián)系方式：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)司法解說的規(guī)定，在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上，甲乙兩方就場所租借事宜完成以下協(xié)議：一、租借物1、甲方出租給乙方的場所位于，面積平方米。2、乙方許諾該租借場所僅用于從事項(xiàng)目之用。在沒有甲方書面贊同的狀況下和按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲取贊同前，乙方不得隨意改變場所的用途。3、甲方出租給乙方的場所為現(xiàn)狀出租，甲方不許諾本合同項(xiàng)下的所有租借物能夠知足乙方任何使用目的。甲方贊同乙方為實(shí)現(xiàn)其使用目的而對租借場所進(jìn)行一次或許幾次裝飾裝飾；贊同乙方將大門口至操場的道路在不改變小區(qū)居民道路狀況下擴(kuò)寬改為雙車道；贊同乙方在不影響小區(qū)內(nèi)居民通行的狀況下對大門及門頭進(jìn)行改擴(kuò)建。贊同乙方依據(jù)甲方認(rèn)同的的設(shè)計(jì)對供水、供電、供暖投入設(shè)備和安裝，全部花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方贊同輔助乙方辦理有關(guān)審批手續(xù)，辦理手續(xù)過程中所需全部花費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、乙方如需對外轉(zhuǎn)租場所需經(jīng)甲方書面贊同，乙方負(fù)責(zé)交流另行簽訂甲方與新承租方的租借合同，租金不低于甲乙兩方的租金標(biāo)準(zhǔn)，假如甲方與新承租方商定的租金低于甲乙兩方的商定的租金標(biāo)準(zhǔn)，差額由乙方補(bǔ)足給甲方。乙方在甲方?jīng)]有書面贊同的狀況下私自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)停止合同。5、乙方在設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營過程中要嚴(yán)格依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定執(zhí)行，不得影響小區(qū)內(nèi)住戶的正常工作生活，如發(fā)生糾葛乙方自行解決。二、租借限期1、租借限期自

年代日至

年代日止，合計(jì)

。2、甲方贊同在第一年的租借期中賜予乙方

天的免租期，乙方用于裝飾、部署和申辦有關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。、若乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前三個月提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方贊同后從頭簽訂租借合同。租金等租借條件均依據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)質(zhì)狀況兩方進(jìn)行磋商。租借時(shí)期，若有第三方購置此場所或購置此中隨意一處場所，甲方提早30天通知乙方在同樣條件下可履行優(yōu)先購置權(quán)。假如乙方無購置意向，則甲方需與第三方商定，保證與乙方的原租借合同執(zhí)行至租借限期屆滿。三、租金、保證金：在本合同奏效后3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付本合同執(zhí)行保證金元，合同期滿后在乙方無違約的狀況下無息返還乙方。在乙方開始營業(yè)后，此保證金即為乙方場所正常使用及準(zhǔn)時(shí)繳納租金、花費(fèi)執(zhí)行合同的保證。乙方違犯本合同商定，甲方有權(quán)不予退還保證金，乙方造成甲方損失高出保證金部分，應(yīng)由乙方按實(shí)質(zhì)損失進(jìn)行賠償。2、租金：年代日至年代日，租金合計(jì)元。3、租金支付方式：乙方自正式簽訂合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金元。乙方一定在每年代日前支付下一個年度租金，逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1‰（千分之一）向甲方支付違約金；乙方逾期30天不支付租金，甲方有權(quán)解除本合同回收場所，所以給乙方造成的損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，給甲方造成的損失由乙方賠償，而且乙方向甲方支付合同租金總數(shù)30%的違約金。四、其余花費(fèi)、乙方因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的全部行政性事業(yè)性花費(fèi)（包含但不限于稅務(wù)、工商、公安、領(lǐng)土資源、水務(wù)、房產(chǎn)管理、環(huán)保、計(jì)量、車輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費(fèi)）由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。2、租借場所的經(jīng)營花費(fèi)（包含但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由乙方自行擔(dān)當(dāng)，并足額準(zhǔn)時(shí)繳納。按季度將單據(jù)復(fù)印件供應(yīng)給甲方五、場所的維修責(zé)任、在租借時(shí)期，租借場所及設(shè)備設(shè)備的平時(shí)保護(hù)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，維修花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。、乙方在經(jīng)營中因?yàn)樽约旱脑稍斐杉追焦?yīng)的設(shè)備、設(shè)備的破壞，由乙方擔(dān)當(dāng)維修和賠償責(zé)任。不然甲方將用乙方保證金作為維修花費(fèi)。維修結(jié)束，高出部分花費(fèi)由乙方在5天內(nèi)補(bǔ)足保證金，不然甲方有權(quán)停止合同。、乙方如因經(jīng)營需要對租借場所進(jìn)行裝飾，應(yīng)擔(dān)當(dāng)與其裝飾有關(guān)的全部花費(fèi)，并需預(yù)先征得甲方贊同。乙方或乙方聘用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施薪資質(zhì)條件，并在裝飾過程中，不得亂拆亂砸、私自拆掉甲方建筑物或改變建筑構(gòu)造及外觀。因乙方及其聘用人員造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實(shí)質(zhì)損失。4、乙方的經(jīng)營場所裝飾應(yīng)準(zhǔn)時(shí)竣工，并保證供應(yīng)經(jīng)營必要的設(shè)備及物件，且花費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方添置的設(shè)備和物件應(yīng)擁有合格證書和安全性能，不然造成不良結(jié)果和破壞由乙方自行負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)維修及改換。、合同期滿后，乙方建設(shè)的暫時(shí)用房及所有裝飾（無論乙方裝修裝飾一次或許幾次）及乙方添附的可挪動設(shè)備自行帶離，供水和供電設(shè)備不得破壞和帶走并保證場所完好性。、甲方場所及屬于乙方之財(cái)富及商品，乙方一定投?；痣U(xiǎn)、盜險(xiǎn)、公共不測責(zé)任險(xiǎn)及其余與經(jīng)營項(xiàng)目有關(guān)的險(xiǎn)種，并將保單復(fù)印件交由甲方保存。如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失，由乙方自行負(fù)責(zé)，并賠償由此造成的損失。六、甲方的權(quán)益、義務(wù)、甲方按合同約準(zhǔn)時(shí)間向乙方交托租借場所。2、乙方獨(dú)立自主經(jīng)營，在平時(shí)經(jīng)營活動中所發(fā)生的糾葛（與顧客之糾葛、內(nèi)部勞資關(guān)系糾葛、債權(quán)債務(wù)、行政事業(yè)收費(fèi)等），甲方均不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。、租借時(shí)期乙方按合同進(jìn)行正常經(jīng)營，但因?yàn)椴恍锌沽υ稍斐梢曳綍和I業(yè)，甲方應(yīng)免去乙方暫停營業(yè)時(shí)期的租借費(fèi)。因?yàn)檎袨樵斐梢曳酵Ｖ範(fàn)I業(yè)，屬于政府應(yīng)賜予乙方賠償?shù)幕ㄙM(fèi)，歸乙方所得。4、在以下狀況下，甲方有權(quán)一方面排除合同，給乙方造成的損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)：1）乙方超出約準(zhǔn)時(shí)間30日仍舊不足額繳納租金或許欠繳水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；2）乙方不接受甲方勸說，私自改正經(jīng)營場所用途或轉(zhuǎn)包給別人經(jīng)營；3）未經(jīng)甲方書面贊同，私自轉(zhuǎn)租場所；4）乙方不配合甲方簽訂用于辦理抵押貸款的有關(guān)手續(xù)。、未經(jīng)甲方書面贊同乙方不得私自使用甲方財(cái)富對外供應(yīng)抵押擔(dān)保，不得私自處理甲方財(cái)富。6、如甲方財(cái)富對外辦理抵押擔(dān)保，甲方有義務(wù)見告乙方。七、乙方的權(quán)益、義務(wù)1、乙方應(yīng)該合法經(jīng)營，按規(guī)定獲得營業(yè)執(zhí)照等法律規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營必要的其余所有證照。如屬特別行業(yè)，需獲有權(quán)部門贊同。波及環(huán)保方面的需有權(quán)機(jī)關(guān)對環(huán)境影響評估合格。、乙方享有在該場所懸掛切合管理部門贊同的牌匾的權(quán)益，如在場所內(nèi)新增設(shè)活動房或暫時(shí)用房，有關(guān)審批手續(xù)及與該場區(qū)內(nèi)后樓住戶的磋商，均由乙方自行辦理。租借期結(jié)束時(shí)，乙方可拆掉活動房或暫時(shí)用房。、合同期屆滿，乙方自行添附的裝飾裝飾物，乙方自行拆掉。乙方應(yīng)將所租場所恢復(fù)至出租前的構(gòu)造，所需花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方如不恢復(fù)，甲方可在保證金中扣除恢復(fù)修復(fù)花費(fèi)。在租借時(shí)期，假如因乙方違約甲方履行合同排除權(quán)而排除合同，乙方裝飾裝飾物及用房無條件歸甲方所有。、乙方應(yīng)嚴(yán)格恪守甲方在保證乙方正常經(jīng)營狀況下對水、電、煤氣、供熱所采納的各項(xiàng)節(jié)能規(guī)定。、乙方不得私自對所租借的場所進(jìn)行外立面及構(gòu)造性改正，否則甲方有官僚求乙方恢還原狀并賠償損失。6、乙方需在經(jīng)營場所外建隸屬建筑物（如供熱鍋爐等），應(yīng)獲得政府有關(guān)部門的贊同方可興建，并與甲方另行簽訂增補(bǔ)協(xié)議，不然造成違紀(jì)違規(guī)及對四周居民造成影響，均由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任并賠償甲方和第三方經(jīng)濟(jì)損失。7、乙方一定配合甲方簽訂本場所辦理抵押擔(dān)保的有關(guān)手續(xù)。否則甲方有權(quán)排除合同并回收場所使用權(quán)。8、乙方租借場所時(shí)期，場所“門前三包”由乙方負(fù)責(zé)并支付費(fèi)用。9、合同期滿后或許一方排除合同后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交回所有租借物（場所及隸屬場所、設(shè)備、設(shè)備等），兩方若有糾葛另行解決。乙方延誤交還租借場所一日向甲方支付5000元違約金。10、乙方所雇用人員與乙方形成勞動關(guān)系或許勞務(wù)關(guān)系，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。乙方職工的招聘、管理、支付的各種花費(fèi)等糾葛均與甲方?jīng)]關(guān)。11、乙方假如提早排除合同，乙方向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為合同商定租金標(biāo)準(zhǔn)6個月的租金。八、安全責(zé)任、乙方擔(dān)當(dāng)其生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)期安全生產(chǎn)等方面的全部責(zé)任。乙方職工在執(zhí)行工作職責(zé)時(shí)，造成乙方職工人身和財(cái)富傷害由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。乙方職工在執(zhí)行工作職責(zé)時(shí)，造成甲方或第三方人員人身和財(cái)富傷害亦由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。、乙方在租借時(shí)期或使用租借物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是安全生產(chǎn)方面有規(guī)定或其余法律法例有規(guī)定的，都要設(shè)置顯然的安全警告標(biāo)牌、標(biāo)記，而且采納足以防備別人人身和財(cái)富遇到傷害的舉措。如發(fā)惹禍故，全部責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。、乙方在租借時(shí)期或使用租借物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是波及安全生產(chǎn)、安全管理、安全檢查等方面的事務(wù)完好由乙方負(fù)責(zé)，除所發(fā)生的花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)外，其全部安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。九、免責(zé)條款、社會動亂及自然災(zāi)禍（如地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)）等不行抗力要素所以致的傷害，兩方互不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。2、緊迫停電、停水或其余非甲方人員成心或過錯造成的非甲方責(zé)任事件，以致乙方不可以正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其余花費(fèi)及要求甲方賠償損失。3、在乙方租借經(jīng)營時(shí)期，遇國家、省、市政策層面調(diào)整，或許租借場所動遷，或許非甲方原由以致乙方不可以正常經(jīng)創(chuàng)造成乙方損失的情況，甲方不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何違約責(zé)任亦不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。十、協(xié)議的改正或許排除、兩方磋商一致，能夠改正或許排除本合同，但須經(jīng)兩方的書面確認(rèn)。乙方提出排除本協(xié)議，須提早六個月以書面形式通知甲方。、若因甲乙兩方各自原由此以致本