上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同簡介上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同是指在商品房尚未建成或未達到可交付使用的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的合同。該合同規(guī)定了雙方在購房、交付、支付等方面的權(quán)利和義務(wù)。本文將對上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容進行介紹。合同主體開發(fā)商開發(fā)商是指在一定范圍內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)項目并銷售商品房的企業(yè)或個人。開發(fā)商在簽署合同時應(yīng)當(dāng)是合法經(jīng)營者，具備從事開發(fā)建設(shè)的資質(zhì)和許可證。購房者購房者是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售期內(nèi)，在約定的銷售范圍內(nèi)向開發(fā)商購買商品房，并具備支付能力的自然人、法人或其他組織。合同內(nèi)容商品房信息合同應(yīng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況、所處地理位置、建筑面積、房型等信息。此外，合同還應(yīng)闡述房屋的規(guī)劃布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、用途變更情況等內(nèi)容。購房價格和支付方式在合同中，應(yīng)明確商品房的總價、首付款、中期款、尾款等款項的金額和支付方式等具體細(xì)節(jié)。購房者在簽訂合同時應(yīng)嚴(yán)格按照約定的支付方式、時間及金額支付，避免給雙方造成不必要的糾紛。交付標(biāo)準(zhǔn)和日期合同應(yīng)明確房屋的建成交付標(biāo)準(zhǔn)和交付日期。開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和日期交付房屋，確保購房者能夠按期收到房屋。違約責(zé)任在合同中，應(yīng)定明違約責(zé)任。若開發(fā)商未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和日期交付房屋或因開發(fā)商原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若購房者未按照約定的方式、時間及金額支付購房款，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其他條款合同中還應(yīng)包括有關(guān)補償、分期付款等其他條款。同時，為方便購房者了解自己的權(quán)利和義務(wù)，可以在合同中加入一些提示性的條款，如收取的首付款、中期款、尾款應(yīng)當(dāng)加倍返還等。注意事項購房者在簽訂合同時需要注意以下幾個方面：查閱備案資料購房者在購買商品房前，應(yīng)查閱開發(fā)商的備案資料。備案資料是購房者了解開發(fā)商是否具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)以及開發(fā)商項目資金是否齊備的重要參考依據(jù)。遵守約定購房者在簽訂合同時應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如按照約定時間支付款項、按合同約定交房等。同時，對開發(fā)商不履行合同的情況也要及時找開發(fā)商協(xié)商解決。保留證據(jù)在購房過程中，購房者應(yīng)保留好與開發(fā)商簽署的所有合同、付款憑證等證據(jù)，以便在雙方發(fā)生合同糾紛時，及時提供證據(jù)。結(jié)論購房是人們一生中相當(dāng)重要的一筆消費，因此購房者需要專業(yè)的指導(dǎo)和保護。而上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同在購房者和開發(fā)商之間起到了關(guān)鍵性的約