房地產(chǎn)與建筑業(yè)供應(yīng)鏈

房地產(chǎn)與建筑業(yè)供應(yīng)鏈思考一、地產(chǎn)及建筑業(yè)現(xiàn)狀圖畫圖，明天做二、地產(chǎn)及建筑業(yè)資金現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金期已過(guò)，進(jìn)入白銀時(shí)代2、開(kāi)發(fā)企業(yè)土地存儲(chǔ)量大，資金占用多3、銷售去化速度減緩，資金回籠周期延長(zhǎng)4、建筑企業(yè)墊資承攬工程5、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠周期延長(zhǎng)，導(dǎo)致建筑企業(yè)墊資規(guī)模加大，應(yīng)收賬款居高不下，流動(dòng)資金日益緊張。6、建筑企業(yè)應(yīng)收工程款，受開(kāi)發(fā)商去化速度影響，墊付資金和工程款的回收時(shí)間具有不確定性。7、中小建筑企業(yè)融資困難三、開(kāi)發(fā)企業(yè)（業(yè)主）及建筑企業(yè)資金來(lái)源1、自有資金2、銷售回款3、收回的工程款4、外部融資四、中小建筑企業(yè)特點(diǎn)1、國(guó)家及中小建筑企業(yè)信用體系環(huán)境存缺陷，缺乏信用擔(dān)保機(jī)制2、缺乏用于抵押的固定資產(chǎn)3、融資渠道狹窄4、企業(yè)規(guī)模偏小5、企業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)、發(fā)展性相對(duì)較差6、企業(yè)管理在制度不完善、不穩(wěn)定、權(quán)責(zé)不分影響抗風(fēng)險(xiǎn)能力五、銀行放貸的特點(diǎn)1、主要依賴抵押物形式放貸，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)2、在綜合分析中小建筑企業(yè)的信用等級(jí)時(shí)很難得出一個(gè)滿意結(jié)果3、出于資金安全考慮大多對(duì)中小建筑企業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度4、中小建筑企業(yè)貸款頻率高，額度小，銀行風(fēng)險(xiǎn)較大，而獲利較少，缺乏積極性5、以傳統(tǒng)抵押物或擔(dān)保為主要貸款依據(jù)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理不盡完善六、小結(jié)中小建筑企業(yè)需要銀行提供及時(shí)的貸款融資服務(wù)，而銀行以傳統(tǒng)抵押或擔(dān)保形式放貸嚴(yán)重制約中小建筑企業(yè)的資金需求

需要?jiǎng)?chuàng)新實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建筑業(yè)供應(yīng)鏈中資金融通七、思考

用互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)建筑行業(yè)供應(yīng)鏈金融進(jìn)行變革與創(chuàng)新一、模型銀行業(yè)主保證賬號(hào)二級(jí)供應(yīng)商一級(jí)供應(yīng)商1、業(yè)主與一級(jí)供應(yīng)商簽訂購(gòu)置合同2.供應(yīng)商向銀行申請(qǐng)貸款（一般為分期貸款，總額為合同額的60%，）4、供應(yīng)商向業(yè)主申請(qǐng)承攬?jiān)诮üこ藤J款和合同項(xiàng)收款銀行監(jiān)管賬戶并向業(yè)主出具承諾，承諾貸款僅用于合同項(xiàng)工程支付。5、業(yè)主向銀行出具同意合同項(xiàng)貸款意見(jiàn)書，并出具承諾合同項(xiàng)付款僅付之銀行銀行監(jiān)管賬戶的承諾10.供應(yīng)商在貸款銀行開(kāi)設(shè)合同項(xiàng)收款專項(xiàng)監(jiān)管賬戶6、合同項(xiàng)達(dá)一級(jí)供應(yīng)商申請(qǐng)貸款額度（可分期），業(yè)主向銀行出具已完產(chǎn)值證明7.銀行根據(jù)已完工程產(chǎn)值向一級(jí)供應(yīng)商放款。8、一級(jí)、二級(jí)供應(yīng)商簽訂購(gòu)置合同9、二級(jí)供應(yīng)商向銀行申請(qǐng)貸款3.供應(yīng)商在貸款銀行開(kāi)設(shè)合同項(xiàng)收款專項(xiàng)監(jiān)管賬戶11、二級(jí)供應(yīng)商向一級(jí)供應(yīng)商申請(qǐng)承攬?jiān)诮üこ藤J款和合同項(xiàng)收款銀行監(jiān)管賬戶并向業(yè)主出具承諾，承諾貸款僅用于合同項(xiàng)工程支付。13.銀行根據(jù)已完工程產(chǎn)值向二級(jí)供應(yīng)商放款。12.合同項(xiàng)達(dá)二級(jí)供應(yīng)商申請(qǐng)貸款額度（可分期），一級(jí)供應(yīng)商向銀行出具已供貨產(chǎn)值證明。是否引入第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保？是否考慮業(yè)主小額保證金擔(dān)保？八、朵中國(guó)綁的供熟應(yīng)鏈鞋金融更將迎坐來(lái)一降個(gè)峰賭值原因著有三任：1、供應(yīng)呼鏈管決理伴望隨互忍聯(lián)網(wǎng)乖技術(shù)屯快速剪發(fā)展豬（中增國(guó)已排有37色%的企狗業(yè)參平與供敲應(yīng)鏈柳金融釣，未念來(lái)3~茄5年將錦有58該%的企罵業(yè)涉價(jià)足供抹應(yīng)鏈在金融巧）腹；2、是互南聯(lián)網(wǎng)耽金融藏對(duì)金醫(yī)融界餡的沖網(wǎng)擊，鄭供應(yīng)趕鏈金緣瑞融競(jìng)踐爭(zhēng)加測(cè)??；3、是政扔府對(duì)歐解決隱中小海企業(yè)母融資鍵難高釋度重搜視。爪互聯(lián)畏網(wǎng)金名融、選供應(yīng)登鏈金淋融將尸改變袍傳統(tǒng)技金融儀模式謎，使沾資金豬流更阿暢通角，更才透明腸，加騙速了卵金融揭的市誕場(chǎng)化筒改革望，使窄貨幣淚這種尾市場(chǎng)綢要素化在市果場(chǎng)資痕源的同優(yōu)化狠配置卻中起舊到更離大的拜作用賀。九、父供應(yīng)勁鏈金剛?cè)诎l(fā)捐展的甩四要卷素1、是供籠應(yīng)鏈耳的構(gòu)擊建與廁優(yōu)化2、是信謠息化搭技術(shù)夕的應(yīng)街用3、是銀奴行的淹積極斷參與4、是供贊應(yīng)鏈乞風(fēng)險(xiǎn)姥的控親制十、領(lǐng)要大屬力防教范供倡應(yīng)鏈泳金融辯風(fēng)險(xiǎn)供應(yīng)夠鏈金庫(kù)融風(fēng)逮險(xiǎn)的刻防范待和控孫制是止供應(yīng)摧鏈建文立的物重點(diǎn)剖，怎撲樣建加立風(fēng)協(xié)控，境讓出冷資方混認(rèn)可匪？引入飛第三遇方擔(dān)魚保？設(shè)置澤保證他金制辮度？還是匯其他毛？十一計(jì)、房霞地產(chǎn)嫂市場(chǎng)燭及建汗筑業(yè)判現(xiàn)狀紀(jì)走向隨著裙房地值產(chǎn)市勸場(chǎng)黃搖金十泉年的現(xiàn)遠(yuǎn)去端，房裳地產(chǎn)卻及建遲筑業(yè)伏面臨藍(lán)調(diào)整各的陣膠痛期騙，不屆少房抄企開(kāi)程始尋蔬求多珍元化綠發(fā)展惰，打效通房奔地產(chǎn)肆上下孤游產(chǎn)顛業(yè)鏈鬧是現(xiàn)唇階段耍必須糾探索孕的方知向?！坝脩z互聯(lián)松網(wǎng)的寫思維蔽經(jīng)營(yíng)全房地忽產(chǎn)及祖建筑否業(yè)”值得災(zāi)探索萬(wàn)達(dá)喇、碧尾桂園茄已攜憶手互由聯(lián)網(wǎng)中國(guó)融建筑得與工添商銀腿行已簽培署電著子商岔務(wù)與圣在線程供應(yīng)萍鏈金冰融合莫作協(xié)鄭議我們恨下一錦步筆應(yīng)略走向?yàn)I何方鋼？十二磨、現(xiàn)垃在20愁15開(kāi)年睜以來(lái)膏，伴骨隨著令央行擔(dān)降息軍，存發(fā)款保決障條評(píng)例出幅臺(tái)。斤國(guó)家獎(jiǎng)一系瞞列的末寬松繪經(jīng)濟(jì)結(jié)政策朽為互益聯(lián)網(wǎng)測(cè)金融漢行業(yè)常良性合發(fā)展需打開(kāi)掘了一表個(gè)風(fēng)盡口。妙而李簽克強(qiáng)樹總理主視察鍵中關(guān)甲村創(chuàng)毒業(yè)企思業(yè)，之把促今進(jìn)“溉互聯(lián)廟網(wǎng)+”發(fā)展持寫進(jìn)靜政府擇工作貴報(bào)告止。更仆是把債促進(jìn)俯電子社商務(wù)僅、工稅業(yè)互食聯(lián)網(wǎng)肺和互鄙聯(lián)網(wǎng)爐金融掩健康崇發(fā)展毯正式咬提升素為國(guó)軟家戰(zhàn)憂略。十三勵(lì)、未燦來(lái)未來(lái)對(duì)供應(yīng)處鏈金軟融生豆態(tài)圈測(cè)將是畢“入抬口+平臺(tái)+數(shù)據(jù)+金融榨”，坦小前銜端、診大平啞臺(tái)、耳富生年態(tài)，蜓電商挺、物威流、浴銀行靠和實(shí)甩業(yè)界薪的跨判平臺(tái)獵融合薄將是哈大勢(shì)十四愁、房仆地產(chǎn)悟與建碧筑業(yè)瓜供應(yīng)售鏈金慢融解隨決方敬案包括面?zhèn)鹘y(tǒng)煉流動(dòng)估資金爬貸款辮、固定懂資產(chǎn)憤貸款僚等多預(yù)種融輕資模心式，也針去對(duì)以洞大型其地產(chǎn)努開(kāi)發(fā)攝（業(yè)涂主）枯或建它筑企怕業(yè)為龍中心逆企業(yè)襯的供額應(yīng)鏈才，包括瞎一級(jí)聞供應(yīng)虎商、或一級(jí)復(fù)供應(yīng)幼商的燈下游冒二游埋供應(yīng)為商、壁地產(chǎn)獄開(kāi)發(fā)捎（業(yè)榮主）災(zāi)企業(yè)妨等企君業(yè)提治供供頸應(yīng)鏈暢融資煙；還可爸針對(duì)輩企業(yè)橡長(zhǎng)短堅(jiān)期融粒資需債求，鞏提供術(shù)新型專結(jié)構(gòu)輛性融百資以玻及直夠接融務(wù)資安秘排。狀其中丈供應(yīng)輝鏈融溝資包磚括：1、對(duì)匆核心蜜企業(yè)辨下游假供應(yīng)繭商的授金融詳產(chǎn)品謙組合機(jī)：保破理業(yè)卡務(wù)、園銀行挪承兌豪匯票厘與商游業(yè)票互據(jù)貼娘現(xiàn)業(yè)飲務(wù)、戒訂單派項(xiàng)下男的專某項(xiàng)融岡資服溝務(wù)、籠擔(dān)保