委托合同（供物業(yè)委托管理用）

委托合同（供物業(yè)委托管理用）托付合同（供物業(yè)托付管理用）

甲方（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方（房屋出售單位、托付方）

甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方依據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計套平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)托付由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負責，費用由購房人理。

三、托管費用

（一）依據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)待出售房或補貼出售房房價款%,共計人民幣（大寫）元、￥元，作為房屋托付管理費。

乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。

遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)準時的修理、養(yǎng)護。

若因甲方維不準時等緣由造成不良后果的，由甲方擔當責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）其它商定

備注

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案（四）本合同適用優(yōu)待和補貼出售兩類房屋。

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表法人代表

經(jīng)辦人經(jīng)辦人

合同簽訂日期年月日

合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是

1.房屋修繕其次款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。

”

2.合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。

并規(guī)定標準執(zhí)行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。

（2）租金由甲方負責征收，其中租金收入%返回乙方用于日常管，其余%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常修理與管。

合同（C）是針對各類私房（優(yōu)待和補貼出售房除外）而制定的。

與合同（A）相比僅變動

1.房屋修繕其次款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（）種方式進行

（1）乙方自行修理。