新昌縣市場(chǎng)報(bào)告

12房地產(chǎn)市場(chǎng)研究宏觀環(huán)境及外部影響因素

第一部分

宏觀環(huán)境及外部影響因素研究城市概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)運(yùn)行小結(jié)宏觀環(huán)境研究城市概況新昌縣屬紹興市，位于浙江省東部，東鄰奉、甬，南界臺(tái)、溫，西接金、麗，北通紹、杭、滬，是浙東、浙南黃金旅游線的樞紐。上三線高速、104國(guó)道貫穿縣境。新昌到上海——車程三小時(shí)；到杭州——車程90分鐘；到寧波——車程60分鐘；到紹興市區(qū)60分鐘交通、行政區(qū)劃城市規(guī)劃發(fā)展前景從屬長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，杭州灣地區(qū)先要位置，接壤浙江省兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，交通四通八達(dá)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著。宏觀環(huán)境研究城市概況交通、行政區(qū)劃城市規(guī)劃發(fā)展前景規(guī)劃突破：積極研究與周邊城市的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，提出了嵊新城市組群聯(lián)動(dòng)發(fā)展的理念。促進(jìn)嵊州、新昌縣城融合發(fā)展，成為跨行政區(qū)域的大城市，嵊新組團(tuán)正著步推進(jìn)，城市聚合力增強(qiáng)。一核兩軸六片，紹虞、諸暨、嵊新城鎮(zhèn)三大族團(tuán)宏觀環(huán)境研究城市概況交通、行政區(qū)劃城市規(guī)劃、發(fā)展前景采用中心加組團(tuán)發(fā)展模式，規(guī)劃期范圍內(nèi)生活居住用地重點(diǎn)向西，東和北發(fā)展；工業(yè)向東、東北方向發(fā)展；項(xiàng)目地塊屬于新城核心區(qū)，未來(lái)發(fā)展前景尤佳；新城區(qū)乃新開(kāi)發(fā)區(qū)，目前各大事業(yè)單位、醫(yī)院、學(xué)校、新盤已經(jīng)入駐新城區(qū)，將會(huì)是新昌經(jīng)濟(jì)、文化教育中心。老城區(qū)新城區(qū)宏觀環(huán)境研究城市概況交通、行政區(qū)劃新昌主體經(jīng)濟(jì)情況新昌是“百?gòu)?qiáng)縣”之一。整個(gè)新昌GDP構(gòu)成中，第二產(chǎn)業(yè)占到57%，其中工業(yè)占54%。五大基地：醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、紡織機(jī)械、軸承生產(chǎn)、制冷元器件、騎車零部件生產(chǎn)基地。新昌目前已有6家上市公司：浙江醫(yī)藥、新和成、京新藥業(yè)、三花股份、萬(wàn)豐奧威、浙江日發(fā)數(shù)碼。工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)縣以醫(yī)藥、紡織等為龍頭產(chǎn)業(yè)6家上市公司。城市規(guī)劃、發(fā)展前景宏觀環(huán)境研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展2010年新昌GDP增幅在13%以上，新昌房地產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展期。GDP增長(zhǎng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展新昌縣近年GDP增長(zhǎng)率略有下降，09年增長(zhǎng)率下浮最大，但GDP總量逐年高速增長(zhǎng)。2010年新昌縣GDP達(dá)215億元，同比增長(zhǎng)14.97%。新昌2010年全市6縣市GDP總量排最后。新昌縣10年宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析新昌縣經(jīng)濟(jì)走勢(shì)良好，房地產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展期，有著較大的發(fā)展?jié)摿?。宏觀環(huán)境研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展摩托車騎車輪產(chǎn)量亞洲第一維生素E產(chǎn)量全國(guó)90%藥用膠囊產(chǎn)量占全國(guó)1/3小型軸承產(chǎn)量占全國(guó)20%擁有國(guó)家級(jí)、生機(jī)高新技術(shù)企業(yè)30家現(xiàn)有規(guī)模以上企業(yè)295家銷售超億元27家，超10億6家，超50億1家，稅收超千萬(wàn)以上25家與紹興市域內(nèi)其他市縣比較，GDP總量較低，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)薄弱。從人均GDP角度看，新昌縣人均GDP并非最后，其人均GDP達(dá)到7283美元。新昌縣以第二產(chǎn)為主導(dǎo)，GDP在各縣市內(nèi)屬最低，但人均情況并非處于低位。新昌縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析宏觀環(huán)境研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展07年人均可支配收入陡然上升，也是應(yīng)各大上市企業(yè)、龍頭企業(yè)的GDP帶動(dòng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使后幾年人均可支配收入處于高位；2010年新昌縣區(qū)城市居民人均可支配收入為27396元，漲幅為9.6%；在2007年經(jīng)歷了高峰期后，由于08年全球金融危機(jī)的影響，人均可支配收入增長(zhǎng)幅度明顯放緩，這將在一定程度上影響消費(fèi)支出預(yù)期，總體漲幅不是很大。新昌縣人均經(jīng)濟(jì)新昌縣人均可支配收入增長(zhǎng)率10年未9.6%，漲幅相對(duì)GDP增長(zhǎng)不高宏觀船環(huán)境擁研究房地蛋產(chǎn)投眼資運(yùn)員行20擔(dān)10年新凝昌固坡定資覺(jué)產(chǎn)投林資為78裂.7霸1億元臭，相答比去簽?zāi)晖瞧谠鲅鲩L(zhǎng)了20宣.1閉5%；新昌懷縣固晨定資斜產(chǎn)投揮資增燦幅基壟本呈艱現(xiàn)上缺升狀口態(tài)，08年因霸金融放危機(jī)蠢影響席投資氣情況尋有明封顯下拋降，膀隨后10年投瘦資增符長(zhǎng)率堆達(dá)到錯(cuò)歷史抱最高氏水平特。20混10年新噴昌房百地產(chǎn)器處投均資額判為16濤.8甚9億，堪同比蘭增長(zhǎng)43夜.6破%，占10年固忠定資仇產(chǎn)投課資21嚴(yán).4揭6%。房地朗產(chǎn)投團(tuán)資運(yùn)緒行情路況分豈析新昌喚縣固許定資支產(chǎn)投擱資逐趴年增要加，10年投煎資達(dá)累至高駕峰，傻房地田產(chǎn)投治資額園也最桐高，向硬性浮樓市堵投資位良好第。宏觀規(guī)環(huán)境壟研究小結(jié)城市尊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)幅水平宏觀司城市從屬蠶長(zhǎng)三餃角經(jīng)鎖濟(jì)圈地，杭頌州灣載地區(qū)僻先要話位置燈，接描壤浙絨江省桂兩大蹲經(jīng)濟(jì)句發(fā)達(dá)魄城市裁，交腰通四搭通八暖達(dá)，堅(jiān)區(qū)域染優(yōu)勢(shì)肚顯著誦。中心詞加組膛團(tuán)發(fā)死展模間式，衫規(guī)劃輔期范幼圍內(nèi)掛生活表居住陵用地圾重點(diǎn)伯向西韻，東枕和北襯發(fā)展罩；工蹄業(yè)向商?hào)|、泉東北撲方向煤發(fā)展醒；經(jīng)濟(jì)級(jí)走勢(shì)猶良好垃，但夫整體子城市刪水平誓不及搶周邊貓各縣惱，主懶要以美工業(yè)篩為主麥導(dǎo)，熟醫(yī)藥跳、軸輸承等共為支事柱產(chǎn)芒業(yè)；固定爺投資固定港資產(chǎn)抖投資葬逐年魚(yú)增加竄，10年投葉資達(dá)平至高粥峰，龜房地企產(chǎn)投倍資額屋也最止高，蜂硬性流樓市四投資鋪良好姿。第二護(hù)部分房地富產(chǎn)市臥場(chǎng)研膜究分妨析土地?cái)D市場(chǎng)志研究新倉(cāng)萍房地部產(chǎn)市桶場(chǎng)現(xiàn)擊狀研被究本案息競(jìng)品叮研究房地盯產(chǎn)市板場(chǎng)研駐究土地附市場(chǎng)算研究10年土關(guān)地出線讓一在覽表批準(zhǔn)

文號(hào)出讓時(shí)間建設(shè)單位名稱出讓地塊名稱土地坐落批準(zhǔn)面積供地

方式容積率建筑密度用途年限成交地價(jià)(萬(wàn)元)新土經(jīng)掛（2010）1號(hào)2010.02.01浙江恒杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司南明街道104國(guó)道、熱點(diǎn)路轉(zhuǎn)角104國(guó)道與熱電路轉(zhuǎn)角3.491掛牌1.0-2.2≤35%商住用地40、7016000新土經(jīng)拍（2010）2號(hào)2010.02.25新昌縣彩建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原新昌縣現(xiàn)代水產(chǎn)發(fā)展有限公司饅頭山地塊七星街道饅頭山2.66686拍賣1.0-1.6≤30%居住用地702580新土工掛（2010）1號(hào)2010.03.08浙江新和成股份有限公司原塔山片新和成地塊A、B七星街道塔山片原新和成內(nèi)15.461掛牌0.8-1.0≤45%工業(yè)用地509000

2.9393掛牌1.3≤35%工業(yè)用地50（辦公用地）新土工掛（2010）2號(hào)2010.03.08浙江陀曼精密機(jī)械有限公司大市聚鎮(zhèn)曹家村5號(hào)地塊大市聚鎮(zhèn)曹家村4.5804掛牌140%-50%工業(yè)用地501240新土工掛（2010）3號(hào)2010.03.08新昌縣康益祺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司大市聚鎮(zhèn)曹家村6號(hào)地塊大市聚鎮(zhèn)曹家村3.6667掛牌140%-50%工業(yè)用地50935新土工掛（2010）4號(hào)2010.03.08新昌縣勝安汽車電器有限公司梅渚工業(yè)區(qū)（棗園）A3澄潭棗園、芝田0.9725掛牌1.0-1.2≤45%工業(yè)用地50366新土工掛（2010）5號(hào)2010.03.08浙江三花股份有限公司高新園區(qū)梅渚工業(yè)區(qū)A1、A2梅渚鎮(zhèn)梅渚村、陳潭鎮(zhèn)舒家、茅家、胡衣21.668掛牌0.8-1.0≤50%工業(yè)用地506830房地抽產(chǎn)市止場(chǎng)研序究土地塊市場(chǎng)顆研究10年土做地出土讓一急覽表成交時(shí)間建設(shè)單位名稱宗地

編號(hào)出讓地塊名稱土地坐落批準(zhǔn)面積供地

方式容積率建筑密度用途年限出讓底價(jià)成交地價(jià)（萬(wàn)元）2010.12.29新昌縣九龍置業(yè)有限公司2010年經(jīng)15號(hào)羽林街道青山頭村羽林街道青山頭村2.6343拍賣1.0-1.3≤35%居住用地70350060502010.12.29新昌縣領(lǐng)先置業(yè)有限公司2010年經(jīng)25號(hào)七星街道候村和廟前地村七星街道侯村和廟前地村3.3442拍賣1.0-1.85≤28%商業(yè)、居住用地40、709000210002010.12.29新昌縣綠野房地產(chǎn)有限公司2010年經(jīng)27號(hào)七星街道江濱南路、孝行路西南側(cè)七星街道江濱南路、孝行路西南側(cè)2.3292拍賣1.0-2.0≤27%商業(yè)、居住用地40、707000169002010.12.29新昌縣古月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010年經(jīng)32號(hào)江濱南路南側(cè)、下三溪村東江濱南路南側(cè)、下三溪村東4.5621拍賣1.0-1.9≤25%商業(yè)、居住用地40、701050023300房地謹(jǐn)產(chǎn)市用場(chǎng)研周究土地竊市場(chǎng)稈研究11年土析地出疼讓一應(yīng)覽表成交時(shí)間建設(shè)單位名稱宗地

編號(hào)出讓地塊名稱土地坐落批準(zhǔn)面積供地

方式容積率建筑密度用途年限出讓底價(jià)成交地價(jià)2011.01.10萬(wàn)豐奧特控股集團(tuán)有限公司2010年經(jīng)33號(hào)新和成路、江濱南路交叉口西側(cè)新和成路、江濱南路交叉口西側(cè)2.0004掛牌1.0-2.3≤40%商業(yè)、辦公用地40、70313031302011.01.10新昌縣盛漲機(jī)械有限公司原2009年工21號(hào)梅渚鎮(zhèn)前三村梅渚鎮(zhèn)前三村0.9842掛牌1.0-1.2≤50%工業(yè)用地503103102011.01.18浙江恒通機(jī)械有限公司2010年工24號(hào)大市聚茅坪、西王村大市聚茅坪、西王村12552拍賣1.0-1.1

40%-50%工業(yè)用地5037010202011.01.18新昌縣永立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010年經(jīng)30號(hào)張家莊門前畈張家莊門前畈3023.6拍賣1.0-4.23≤35%居住用地70172539052011.01.18新昌縣金博士房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010年經(jīng)31號(hào)澄潭鎮(zhèn)洞橋坑（澄潭中學(xué)邊）澄潭鎮(zhèn)洞橋坑（澄潭中學(xué)邊）19144拍賣1.0-1.6≤35%商業(yè)、住宅用地40、70160016202011.1.28新昌縣立豪機(jī)械制造有限公司2010年工25號(hào)沙溪鎮(zhèn)（剡界嶺村）沙溪鎮(zhèn)（剡界嶺村）8128掛牌1.0-1.340%-45%工業(yè)用地502262262011.1.28新昌縣昌泰軸承有限公司2010年工26號(hào)大市聚坑西村大市聚坑西村1480掛牌0.9≤30.0%工業(yè)用地5040902011.1.28浙江新昌三瑞香雪沖業(yè)有限公司2010年工27號(hào)高新園區(qū)鐵牛村高新園區(qū)鐵牛村19188.6掛牌1.0-1.240%-45%工業(yè)用地5060510352011.1.28新昌縣新財(cái)管業(yè)有限公司2010年工28號(hào)高新園區(qū)鐵牛村高新園區(qū)鐵牛村19629.8掛牌1.0-1.240%-45%工業(yè)用地5061812282011.2.25新昌綠城置業(yè)有限公司2011年經(jīng)1號(hào)七星街道石柱灣、塔山、合新村七星街道石柱灣、塔山、合新村63522.6拍賣1.0-1.05

≤25%居住用地70316031602011.2.25新昌綠城置業(yè)有限公司2011年經(jīng)2號(hào)七星街道石柱灣、塔山、合新村七星街道石柱灣、塔山、合新村63403拍賣1.0-1.05

≤25%居住用地70340234622011.2.25新昌綠城置業(yè)有限公司2011年經(jīng)3號(hào)七星街道石柱灣、塔山、合新村七星街道石柱灣、塔山、合新村63272拍賣1.0-1.05

≤25%居住用地70339533952011.2.25新昌綠城置業(yè)有限公司2011年經(jīng)4號(hào)七星街道石柱灣、塔山、合新村七星街道石柱灣、塔山、合新村63526.7拍賣1.0-1.05

≤25%居住用地7034093409房地聾產(chǎn)市妙場(chǎng)研粱究土地材市場(chǎng)霉研究11年土蠶地出脊讓一混覽表成交時(shí)間建設(shè)單位名稱宗地

編號(hào)出讓地塊名稱土地坐落批準(zhǔn)面積供地

方式容積率建筑密度用途年限出讓底價(jià)成交地價(jià)2011.05.20浙江十里潛溪旅游開(kāi)發(fā)有限公司2011年經(jīng)8號(hào)高新園區(qū)潛溪高新園區(qū)潛溪45519拍賣1.0-1.02≤38居住706700181002011.06.08浙江景悅東方酒店管理有限公司2011年經(jīng)7號(hào)高新園區(qū)潛溪高新園區(qū)潛溪35454拍賣1.3-1.5≤45%

商業(yè)金融業(yè)（旅館業(yè)）4035502011.06.08何沛2011年經(jīng)9號(hào)七星新區(qū)下三溪村留用地東側(cè)、演溪路北側(cè)七星新區(qū)下三溪村留用地東側(cè)、演溪路北側(cè)721拍賣1.0-1.6≤36%

商業(yè)、居住用地40

702502011.06.08新昌縣東偉制衣有限公司2011年工1號(hào)南明街道橫琴山腳南復(fù)線邊南明街道橫琴山腳南復(fù)線邊13900拍賣1.0-1.5≤40%大于108萬(wàn)元/畝工業(yè)用地504902011.6.21新昌縣金聲銅業(yè)有限公司2011年工2號(hào)羽林街道三聯(lián)村羽林街道三聯(lián)村10253掛牌0.8-1.0≤45%工業(yè)用地502902902011.6.21浙江羅坑山休閑旅游開(kāi)發(fā)有限公司2011年經(jīng)10號(hào)小將鎮(zhèn)羅坑山小將鎮(zhèn)羅坑山67170掛牌≤0.3≤25%公共服務(wù)用地（旅游用地）40121012102011.7.29新昌縣興旺軸承廠2011年工8號(hào)新昌工業(yè)園區(qū)拔茅村排廠頭新昌工業(yè)園區(qū)拔茅村排廠頭1170拍賣1.2-1.540%-45%工業(yè)用地50422522011.8.2浙江萬(wàn)豐置業(yè)有限公司2010年經(jīng)34號(hào)七星新和成路、江濱南路交叉口東側(cè)七星新和成路、江濱南路交叉口東側(cè)51022掛牌1.0-2.3≤25%商住、金融業(yè)用地居住70年、商業(yè)40年20300270002011.8.9新昌縣小康物業(yè)有限公司2011年工3號(hào)高新園區(qū)棗園村高新園區(qū)棗園村蛟澄線邊27750.6掛牌1.0-1.440%-45%工業(yè)用地507907902011.8.9浙江恒通機(jī)械有限公司2011年工9號(hào)新昌工業(yè)園區(qū)茅坪村茅坪村3300掛牌1.0-1.2540%-45%工業(yè)用地5095952011.8.16新昌達(dá)利置業(yè)有限公司2011年經(jīng)11號(hào)高新園區(qū)南巖片五都村高新園區(qū)南巖片五都村11239.1掛牌1.3-7.5≤60%商業(yè)金融業(yè)用地403782378217房地涼產(chǎn)市深場(chǎng)研倦究土地臺(tái)市場(chǎng)券研究新昌莊近幾羊年出蘋(píng)讓多耕塊工滋業(yè)用貍地，坑但因鑼企業(yè)臺(tái)與政濤府合鉛作，離所拍向得的泡地塊推經(jīng)常閣被用但作居徒住用獲地，蔑土地福使用峰性質(zhì)胸發(fā)生籌轉(zhuǎn)變?cè)?，工很業(yè)用國(guó)地樓企面價(jià)泛可比勻較性元不強(qiáng)剝，在糧統(tǒng)計(jì)封居住隔用地顆時(shí)也融較為辛不便垃。20愧10年土悠地出鳥(niǎo)讓11宗，宋面積68刪.3萬(wàn)方腫（包灶括工狗業(yè)、無(wú)商業(yè)羽用地駁），20單11年土足地24宗，癥出讓知面積63嫌.3萬(wàn)方可（包甚括工昆業(yè)、球商業(yè)融用地械）。近幾團(tuán)年土猶地出籮讓量職逐年己增加落，出述讓金嘩額也午不斷兔上升蘭，10年到菠現(xiàn)在悅既有13黃1.里6萬(wàn)方賊土地壯面積超，容與積率妨基本插在1.鄉(xiāng)豐0—作2.由0之間麗，預(yù)詞計(jì)將謝在2-竹3年內(nèi)孝上市告，未贏來(lái)幾消年競(jìng)生爭(zhēng)壓牧力加予大。整體礙樓面料價(jià)格鼻也有讀所上寫(xiě)升，兩新昌爆樓市公也隨炒之小峽幅度毯上漲計(jì)。土地坐落批次批準(zhǔn)面積供地方式容積率建筑

密度用途年限出讓

底價(jià)成交

地價(jià)建筑面積樓面地價(jià)飛鳳村原玻璃廠浙土字B（2007）04750.2221拍賣≤2.3≤45%居住40

70100013800.512701.4858七星街道候村和廟前地村七星街道侯村和廟前地村3.3442拍賣1.0-1.85≤28%商業(yè)、居住用地40、709000210006.193394.34七星街道江濱南路、孝行路西南側(cè)七星街道江濱南路、孝行路西南側(cè)2.3292拍賣1.0-2.0≤27%商業(yè)、居住用地40、707000169004.663627.855江濱南路南側(cè)、下三溪村東江濱南路南側(cè)、下三溪村東4.5621拍賣1.0-1.9≤25%商業(yè)、居住用地40、7010500233008.672688.051張家莊門前畈張家莊門前畈0.3拍賣1.0-4.23≤35%居住用地70172539051.273053.208高新園區(qū)潛溪高新園區(qū)潛溪4.55拍賣1.0-1.02≤38居住706700181004.63898.394南明街道104國(guó)道、熱點(diǎn)路轉(zhuǎn)角104國(guó)道與熱電路轉(zhuǎn)角3.491掛牌1.0-2.2≤35%商住用地40、70160007.72083.279合計(jì)18.8033.6房地懸產(chǎn)市擴(kuò)場(chǎng)研口究土地猛市場(chǎng)決研究本案終主要頁(yè)競(jìng)爭(zhēng)兆地塊所選欣地塊絮均未輝開(kāi)盤奮，與慣本案貌距離曾較近麻，基裁本為不毛地雞，所約拍樓態(tài)面地普價(jià)也砌相對(duì)巧較高咐，未販來(lái)所沙推售演產(chǎn)品占預(yù)計(jì)牙也將化會(huì)與妨本案貫同等辱檔次戚或更喬高，朽與本掏案有會(huì)著直易接的這競(jìng)爭(zhēng)膚關(guān)系聚。房地甩產(chǎn)市騎場(chǎng)研貓究新昌益房地需產(chǎn)市紫場(chǎng)現(xiàn)雞狀新昌瞎房地秧產(chǎn)成答交情鄭況新昌嬸縣住詳宅市鍵場(chǎng)每苦年供養(yǎng)應(yīng)量夜保持球在25迎-3凍0萬(wàn)左忽右；其需拋求量成也基逃本在20種-2飄5萬(wàn)方哨之間留；受新保昌地糖域空軌間及揭人文披消費(fèi)廁理念煮影響跟，整董體房結(jié)地產(chǎn)盲市場(chǎng)雜發(fā)展壞較為獅緩慢亮，房雅價(jià)漲越幅相態(tài)對(duì)平諷穩(wěn)，椅平均室每年普住宅核溢價(jià)師率10有%-敲13袍%之間摔。新昌壺縣供乞應(yīng)量怨、成竊交量冤相對(duì)葉穩(wěn)定擦，房葡地產(chǎn)賀價(jià)格勸走勢(shì)駛呈上殲升趨各勢(shì)，生但增硬長(zhǎng)率往也相獻(xiàn)對(duì)緩岡慢，賠新昌伏總體需樓市條較穩(wěn)位。房地妙產(chǎn)市漁場(chǎng)研旺究新昌段商品泡房供腐應(yīng)、單成交膽量穩(wěn)滑中有軌升。緒新上能市項(xiàng)版目的援高端臨項(xiàng)目炎將不馬斷涌愛(ài)現(xiàn)，你將帶溪?jiǎng)有聹喜龢强妆P品勾質(zhì)的誓提升剃。住宅球市場(chǎng)扮價(jià)格膝走勢(shì)在較平毛穩(wěn)，很總體負(fù)呈現(xiàn)曲上漲墓趨勢(shì)協(xié)。目點(diǎn)前在付售高絲式檔樓甩盤價(jià)谷格主帆要在70澆00墨-8輪00絕0+，其余他區(qū)碼域價(jià)拉格區(qū)輸間45稅00它-7槳00芹0不等熱。新昌翼目前怨主要漠以剛狼需為悲主，睬投資魚(yú)較少瞇，對(duì)稍戶型坐需求竿主要悼集中逝在三怎房。目前移在售荒房源繪不多暮，銷躁售情齊況良柄好，田但預(yù)抱計(jì)下節(jié)半年坐或明沙年會(huì)依有多虹個(gè)樓寧盤上增市，羞多個(gè)舅樓盤出與本厲案有堵著直視接競(jìng)勢(shì)爭(zhēng)的薪關(guān)系蹄。新昌子樓市棗小結(jié)膀：新昌生房地竊產(chǎn)市前場(chǎng)現(xiàn)顆狀新昌排新區(qū)城東城南在新殺昌城爆區(qū)的歐規(guī)劃消中，今行政瓦中心云西移膠，在塵這個(gè)銅過(guò)程予中，透老城章區(qū)逐街漸開(kāi)籃始被君新城連區(qū)代憐替，紗西區(qū)槽的房將價(jià)也如屢屢練刷新由歷史蒼記錄羅。目凡前新悶區(qū)的荒小高迫層價(jià)獸格一疫般都摔在70蔑00到80妙00左右窗，名拳茶市糧場(chǎng)附辮近在55菌00彈-7吧00領(lǐng)0左右敏，上盟石演架房?jī)r(jià)60寇00以上狗，上換禮泉峽，下范禮泉誘的房鎮(zhèn)價(jià)52四00淹-7盟00跡0不等阻。在霸城東易這片誰(shuí)，基挽本新久建筑驚不多脹，房其價(jià)在48掙00瓦-6住00躲0之間短，城頸南房具價(jià)在45水00建-5淚50聾0之間扣。45嬌00竟-5瞞50漿0元/方60般00以上60飲00左右70富00索-9芒00陸048霸00川-6活00曾0元/方52華00角-7鈴00澇0房地本產(chǎn)市岔場(chǎng)研裁究新昌適房地?cái)n產(chǎn)市醬場(chǎng)現(xiàn)弓狀新昌悄樓市背概況申：七星窗新區(qū)待售本案新昌博新區(qū)營(yíng)（市繭中心嶺）樓臣市概話況：老城尿區(qū)逐妥漸開(kāi)早始被賽新城才區(qū)代倍替，堵西區(qū)弄的房直價(jià)也營(yíng)屢屢辯刷新滴歷史點(diǎn)記錄腹。目像前新才區(qū)的停小高去層價(jià)爭(zhēng)格一兆般都呈在70胳00到80宮00左右灰，部摸分房示源超旋過(guò)90新00元/平米獲。之節(jié)前所附開(kāi)發(fā)準(zhǔn)的樓餐盤均許以小匪盤5萬(wàn)方惕為主銳，目淘前以起及將意來(lái)的活競(jìng)爭(zhēng)槍樓盤耐多為10萬(wàn)方砌以上域甚至30萬(wàn)方沙大盤眾，樓革盤品萄質(zhì)也鉤相對(duì)求較高惱；房地?cái)‘a(chǎn)市淘場(chǎng)研皮究新昌治房地億產(chǎn)市止場(chǎng)現(xiàn)柄狀主城膠區(qū)板遼塊樓叨盤（本鎮(zhèn)案競(jìng)碗品）翡翠任山（饞紅色誘為主傅要競(jìng)同品）尚品飽國(guó)際博大餅山水濃天地錦繡襖華庭四季甜花園金水博岸綠城錘玫瑰睛園房地利產(chǎn)市畢場(chǎng)研確究競(jìng)爭(zhēng)售樓盤材研究所選辟競(jìng)品溪均為爹目前壓新昌趕較高拍檔次數(shù)樓盤肯，價(jià)揚(yáng)格均栗在70躍00元/平米慮以上剖；項(xiàng)目摔地址北：新音昌縣豬七蒙星新湊區(qū)南災(zāi)巖路深南瑞禿實(shí)驗(yàn)今小學(xué)納以西20文0米開(kāi)發(fā)慮商：覆浙江淡盛大你房地仗產(chǎn)開(kāi)賣發(fā)有側(cè)限公惰司項(xiàng)目尊規(guī)模炕：占垮地面跨積：46襪35唱8平米建筑境面積:30萬(wàn)平洪米物業(yè)獻(xiàn)管理暮：金濤鑰匙坑物業(yè)理管理借公司建筑相風(fēng)格澤：Ar搏t喪de映co外立串面材靜料：下面懇兩層魯石材糧，上象面真辮石漆物業(yè)脈類型舉：多層荷，小葬高層慚，高甚層容積歌率：2.上2綠化深率：38旺%總戶欺數(shù)：20堂00戶交付潑時(shí)間爹：20穴12年6月30日主力阻戶型炎：90餅-1班43平米銷售移價(jià)格畜：電粉梯洋客房80邁00元/平米基本資料翡翠山競(jìng)爭(zhēng)訪樓盤乖研究開(kāi)發(fā)銷售情況開(kāi)發(fā)俗情況閑：20膀10年9月開(kāi)廈工，20鼓11年1月28日首逃期1、4、6幢開(kāi)斧盤，忙，電受梯洋窩房，迅均價(jià)80饞00元/平米籃；4月16日開(kāi)2、3、5幢，綿電梯貢洋房兄，均慚價(jià)80坊00元/平米9月份錘開(kāi)11幢，鈴高層問(wèn)，共13既1套，73貫00類-7找60并0元/平米因，戶型91降-1姜30，主較力戶杯型是11正2-遭12既7平米畫(huà)，兩梯浮三戶銷售袍情況乳：多礦層只嘩剩頂濱樓底畢樓（稿銷售漲口徑護(hù)）11年1月28開(kāi)1、4、6幢均價(jià)80讀00元/平米11年4月16日開(kāi)2、3、5幢禾均價(jià)80豆00元/平米只剩搞頂樓寇底樓錯(cuò)（銷纖售口喂徑）競(jìng)爭(zhēng)浙樓盤貴研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目蠻優(yōu)勢(shì)榮：新昌司的大榜盤，政周邊伙配套劑日漸淡完善胡；新叉區(qū)中賀醫(yī)院嘩附近剛，中連醫(yī)院環(huán)將來(lái)橋會(huì)是價(jià)新昌臂新區(qū)揮的中烏心；ar坦t聽(tīng)de著co建筑蹲風(fēng)格項(xiàng)目俗劣勢(shì)階：翡翠評(píng)山銷踏售情耕況一歐般，盤據(jù)別月的樓多盤銷孔售說(shuō)鎖是電雹梯洋再房公憂攤面機(jī)積比燈較大晨，新胃昌人悟普遍桿接受緊度不卸佳項(xiàng)目衡客群道：基本蘿以自蹄住為怒主，農(nóng)投資蠢很少棋，可拋能是鑒因?yàn)榻庑虏齼S的房爬價(jià)比祥較的獵穩(wěn)，憤大部筋分是殘農(nóng)村童人進(jìn)吸城買定房，炕少數(shù)閱嵊州冷人案場(chǎng)之現(xiàn)狀袋：售樓放處在理大佛臺(tái)寺旁燈當(dāng)?shù)貍}(cāng)比較斬高檔蛇的酒迫店白鼠云山帖莊內(nèi)秧（今膀年9月會(huì)沃搬到喝項(xiàng)目鑼地附草近）止，里源面裝汪修比晴較豪組華；燥有3名銷緩售員躁，穿午正裝絲式，服陪裝比爆較統(tǒng)促一；廟銷售地人員遮主動(dòng)摘接待票，對(duì)鴿本項(xiàng)輸目很慶熟悉麻，對(duì)占新昌殿整個(gè)半的房拿市有角一定崖的了測(cè)解，很對(duì)大努市也爪有一避定自繡己的徹見(jiàn)解破；知孝道是良市調(diào)住后還從是有貞問(wèn)必商答，克服務(wù)怕態(tài)度兄很好俱；其袋他空滑著的桑銷售豈業(yè)沒(méi)界有閑帖著，跡在整撐理資歷料之蕩類的釣東西競(jìng)爭(zhēng)號(hào)樓盤很研究項(xiàng)目行地址鎖：新幻玉昌縣使演暗溪路凡與南猛巖路像間、聰孝行旨路西馬側(cè)地掘塊開(kāi)發(fā)鋼商：新昌絮縣金話泰房伍地產(chǎn)議開(kāi)發(fā)南有限棒公司項(xiàng)目慶規(guī)?；危赫记训孛婕卜e：63稠43管9平方礎(chǔ)米建筑噴面積:18揭00家00平方宇米物業(yè)遼管理煙：綠年城物買業(yè)建筑多風(fēng)格蜻：新弱古典乘主義外立蹈面材托料：勉一二扶樓大濕理石磁，上星面砌忍鋼磚物業(yè)普類型融：多未層，為小高暮層，填高層容積航率：2.疾2綠化限率：31怠%總戶蔥數(shù)：11膽33戶交付避時(shí)間踐：20仙13年6月30日主力勤戶型戚：95平米娘、13巴0平米銷售舍價(jià)格警：75西00元/平米基本資料尚品國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)災(zāi)樓盤決研究開(kāi)發(fā)銷售情況開(kāi)發(fā)僚情況莊：20婦10年10年4月開(kāi)紫一期夸，推1-滿5幢，1、5高層彼，2-蠟4多層歇，均壺價(jià)64除00元/平米智；20浪10年8月開(kāi)11、13、15幢，朗均價(jià)65脆00元/平米巖，目前拌在售12幢、17幢，12幢90的00元/平米怪起。樓王1712競(jìng)爭(zhēng)才樓盤升研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目街優(yōu)勢(shì)曬：綠城活的物百業(yè)，30吉0米的四中軸沾中央名景觀項(xiàng)目繭客群孟：基本鄰以自據(jù)住和牙改善譯為主捉，投捆資很璃少案場(chǎng)宰現(xiàn)狀告：售樓晴處地睛處繁列華地?cái)喽危v裝修驢較好步，售耐樓處鼓面積原也較以大；愁有銷廁售人撓員6人，場(chǎng)男的找服裝蒼統(tǒng)一汁，女異的穿節(jié)便裝搭；銷損售員者專業(yè)等水平倒較好堂，對(duì)沸本項(xiàng)嫁目以參及周頁(yè)邊項(xiàng)棄目都求非常杏了解菠，里急面的舒氣氛鄰也很拉融洽超；但善是空桶閑著倆的銷膚售員殖比較銹隨意競(jìng)爭(zhēng)佛樓盤礙研究項(xiàng)目庭地址沸：新農(nóng)昌縣離七貨星大斑橋西割側(cè)江創(chuàng)濱路堆南側(cè)開(kāi)發(fā)福商：暖新昌怠縣博則大房宵地產(chǎn)縫開(kāi)發(fā)旬有限亡公司項(xiàng)目班規(guī)模輸：占地瘦面積社：平亞米建筑參面積:93研16待8.笛28平米物業(yè)米管理社：上海角斯成顫宜安仇物業(yè)拾公司柳（音渣譯名干）建筑鏡風(fēng)格眠：歐美外立腸面材蓋料：底層仗石材葛、面漂磚物業(yè)客類型稈：高紫層、便超高將層容積慢率：2.靜3綠化辨率：38補(bǔ).5旨%總戶盛數(shù)：50換0多戶交付臣時(shí)間古：20役11年年程底主力詢戶型吧：11瓦1、13鼻0平米銷售諒價(jià)格拳：70昨00地-9資00塊0元/平米基本資料博大山水競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)樓盤潔研究開(kāi)發(fā)銷售情況開(kāi)發(fā)類情況迎：20覺(jué)10年9月，6幢樓趟在結(jié)盒頂時(shí)奴全部卸開(kāi)放活，除每了頂臭層18套大顛戶型誼未開(kāi)1、2、3幢：18層6、7幢：20、23、25層銷售灘情況給：去飼化6成（支銷售疾口徑純）競(jìng)爭(zhēng)余樓盤捐研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目派優(yōu)勢(shì)：架襲空3米大妥回廊，全擦部作些為活煮動(dòng)空渾間；灰中央冶景觀；樓軟間距厚大，6幢樓暮一次眾性開(kāi)災(zāi)，購(gòu)配買者許選擇橋的余嬌地比援較大凝，現(xiàn)眠房項(xiàng)目竿客群先：剛需勇和改大善為燦主，換少數(shù)咳的嵊攔州人堂，投霜資很材少案場(chǎng)鐘現(xiàn)狀欺：售樓尼處空雙間很泄大，養(yǎng)沙盤忙比例暑尺較律大，蔥裝修伙以簡(jiǎn)截約明遣快為梢主；凍銷售綠人員姐以女曉性為倉(cāng)主，跡大概5個(gè)，壞統(tǒng)一廣的服焰裝，菜態(tài)度保很好籠，比搶較專鬧業(yè)競(jìng)爭(zhēng)別樓盤忌研究項(xiàng)目你地址己：新昌足縣姐七星該街道櫻江濱差西路蛙南，腥新中亡路東開(kāi)發(fā)光商：浙江緒金城市控股心集團(tuán)暑有限猜公司項(xiàng)目休規(guī)模須：占羽地面狼積：35停26阻00平米建筑筒面積:30皂00質(zhì)00平方寇米物業(yè)釘管理世：金城桐物業(yè)建筑默風(fēng)格伶：現(xiàn)代盯風(fēng)格外立盤面材幻玉料：涂料物業(yè)攤類型漸：多層緣瑞，小降高層其，高本層容積百率：2.循7綠化啟率：23雅%總戶僚數(shù)：戶交付焦時(shí)間股：20使11年底主力嫂戶型趨：79平方寄米，10芳0平方承米，14油3平方喚米銷售環(huán)價(jià)格挖：80殲00元/平米基本資料錦繡華庭競(jìng)爭(zhēng)旺樓盤腔研究開(kāi)發(fā)銷售情況開(kāi)發(fā)我情況緣瑞：一梨期開(kāi)輝了一降些高尚層，禿二期09年年淡底，10年4月開(kāi)器了中勿間兩芒列多房誠(chéng)層，白價(jià)格73過(guò)00元/平米饑起，見(jiàn)均價(jià)悠是76隨00元/平米銷售東情況機(jī)：銷漿售情暫況很倘好，淚去化旋很快鉗，目念前已儀無(wú)房倡源，姐三期雪開(kāi)盤怒時(shí)間嬌未定認(rèn)，預(yù)慎計(jì)近法幾月軌，共16幢*24套=3恥84套房巖源，部?jī)r(jià)格80舞00元/平米獵起，凳主力泛面積述是90年-1妄50平米懲（銷層售口歉徑）競(jìng)爭(zhēng)糟樓盤樸研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目姻優(yōu)勢(shì)兼：金城央集團(tuán)祥是新錄昌本虧地的寫(xiě)開(kāi)發(fā)窯商，倒在新術(shù)昌開(kāi)獵發(fā)了歐幾個(gè)演樓盤驗(yàn)，口模碑較搶好；擴(kuò)中央最景觀弄；周梳邊教豎育資揮源豐疼富項(xiàng)目?jī)r(jià)客群?。簞傂柘Ш透呐陨茷轱w主，揀主要廟是公番務(wù)員割和上抬市企各業(yè)的孤員工呈（如植制藥艦、軸齡承、抄配件泥）案場(chǎng)縱現(xiàn)狀體：售樓羅處在科金城意控股限銷售鳳廳內(nèi)沖，紫境色的退涂料鈔，沙峰盤大呢氣，冠顯得俘售樓部處較脈為擁會(huì)擠，刪銷售驢人員扎服裝徒統(tǒng)一如，比方較的禾專業(yè)競(jìng)爭(zhēng)駁樓盤沾研究項(xiàng)目畏地址四：新昌選縣嗓七星盆街道配西站虛斜對(duì)頓面開(kāi)發(fā)足商：新昌刺縣誠(chéng)多茂麗沿都房禍地產(chǎn)借有限雹公司項(xiàng)目幅規(guī)模政：占恒地面況積：91啦57繁.2平方麥米建筑思面積:地上曠：58觸21罩1.也2平方嚴(yán)米；航地下擴(kuò)：14示07拋8.尺15平方嗽米物業(yè)善管理哪：未知建筑燃風(fēng)格俯：西班殊牙風(fēng)辭情外立鋼面材讀料：面磚物業(yè)隊(duì)類型凳：多層綱、小泥高層容積峽率：1.篩9綠化軌率：30慘%總戶粘數(shù)：40就0多戶交付滋時(shí)間債：20貼12年年武底主力戒戶型富：98、11伐0、12腰6、13左9平米銷售鄭價(jià)格脂：邊套80兄00元/平米陸，中搜間套70吊00元/平米基本資料四季花園競(jìng)爭(zhēng)權(quán)樓盤誕研究開(kāi)發(fā)銷售情況開(kāi)發(fā)揭情況警：除朝了位素置最斥好、燙最貴鏈的8幢、15幢，衣其他24幢已湊經(jīng)全藥部開(kāi)俗放，8幢、15幢邊要套80掘00元/平米驕，中聽(tīng)間套70封00元/平米磨；多右層普荷遍比千高層勵(lì)每平淘米貴50曠0-茄60悉0元銷售軟情況羽：目蕉前就孔剩8、15副#幢共24套房查源，川推出慘時(shí)間追待定掌，其莫他推細(xì)出的橫房源慎銷售依良好煎，剩難底層著或頂號(hào)層（專銷售課口徑碧）競(jìng)爭(zhēng)懶樓盤勞研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目未優(yōu)勢(shì)陸：主軸榆、次枯軸中燭央景達(dá)觀，續(xù)戶戶著到景鞏，該到項(xiàng)目探基本地為多悄層，灰據(jù)銷稼售員護(hù)介紹羞，新內(nèi)昌多悟?qū)虞^抓高層勻更好暖銷售項(xiàng)目鎮(zhèn)客群：剛繞需和時(shí)改善孤為主艷，新孕昌本再地為挎主，哈有少販些嵊夏州客縮慧戶案場(chǎng)殺現(xiàn)狀隊(duì)：售樓賣處在寶中國(guó)憤茶市乳展廳喬內(nèi)，撲里面芽裝修召的比仆較簡(jiǎn)嘗單，井但給雙人感件覺(jué)很樹(shù)清涼槐，有礙銷售3名，纏年紀(jì)紅有中傾年也興有年川輕的眠，沒(méi)叨有統(tǒng)決一的世服裝忠，但史是給鉗人感殊覺(jué)比緣瑞較親賊切，加銷售仆員對(duì)迫本項(xiàng)仗目很擔(dān)了解考，而蹲且有晉問(wèn)必覽答，雖態(tài)度慶很好飽，但領(lǐng)從某么些專宿業(yè)術(shù)典語(yǔ)上持還是崗有所絨欠缺競(jìng)爭(zhēng)丹樓盤虧研究項(xiàng)目繳地址墨：新昌禽縣俱七星果街道翠江濱澆南路望、康權(quán)復(fù)路映交叉村口東膽側(cè)開(kāi)發(fā)覺(jué)商：新昌奏縣新楊世界朗置業(yè)潔有限秧公司項(xiàng)目娘規(guī)模餃：占岔地面喪積：17薪15押4.氧0平方慌米建筑使面積：地捐上34沃30奔8.喂0平方歪米；儉地下水室10滾53齒4.測(cè)13平方坐米物業(yè)連管理貨：未知建筑戶風(fēng)格油：未知外立笑面材稿料：未知物業(yè)狡類型撿：小高泉層,高層容積浴率：2綠化摧率：30教%總戶屢數(shù)：30烏0戶交付路時(shí)間洪：20斬12年9月30日主力軍戶型跨：90～12洋0平方寶米銷售畢價(jià)格案：70蛾00元/平米基本資料金水岸開(kāi)發(fā)銷售情況開(kāi)發(fā)眾情況匆：還施剩一砌幢高魔層約72套房越源未角開(kāi)銷售抗情況懲：目級(jí)前所律剩房答源不捷多，賤多為添底層彈、頂島樓，艱銷售澆情況副很好宇（銷累售口耽徑）競(jìng)爭(zhēng)頸樓盤凡研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目挪優(yōu)勢(shì)樂(lè)：戶蠅型設(shè)攀計(jì)獨(dú)論特，烤有多良個(gè)空西間贈(zèng)喘送，孕奇偶脅數(shù)陽(yáng)微臺(tái)錯(cuò)罩開(kāi)，外戶型萍實(shí)用溪性強(qiáng)漸，新允昌比嗚較少杜見(jiàn)。項(xiàng)目待客群岸：剛暈需和譜改善浮為主慎，新帖昌本辯地為太主，呆多為賀三、帥四口幸之家妄。案場(chǎng)慚現(xiàn)狀霸：售滿樓處悲裝修詳一般塘，面致積也俊較小撲，僅1名銷敏售員山在場(chǎng)四，態(tài)痕度一種般，懼專業(yè)騾水平勵(lì)欠缺交，某則些專愚業(yè)術(shù)華語(yǔ)不縱懂。競(jìng)爭(zhēng)辦樓盤蘇研究項(xiàng)目晴地址裂：新昌閑縣擱新昌冒縣城潛關(guān)鎮(zhèn)互西北際角塔熊山山逐頂開(kāi)發(fā)寺商：綠城池集團(tuán)項(xiàng)目冶規(guī)模例：占肢地面稀積：53成74眠16平米建筑澡面積：15鑒00舟00平米物業(yè)謠管理殃：浙江燥綠城圓物業(yè)蛋管理廢有限厭公司建筑垂風(fēng)格挨：法式物業(yè)覺(jué)類型孩：別墅浪，平魯層官丙邸總戶蒼數(shù)：20鄙0多戶交付頁(yè)時(shí)間慮：一期挨住宅彈于20槽09年6月交結(jié)付，金二期針住宅鳳于20密09年9月交峰付主力這戶型撐：平層堤官邸殿：25化0-復(fù)40房誠(chéng)0平米今；法囑式別蔬墅：50罷0-常70傻0平米銷售供價(jià)格齡：法式企別墅寸：50郵0-女70呈0平米50板0-毫10編00萬(wàn)一漆棟澡，所酸剩2棟店平層姨官邸賺：25跡0-待40頁(yè)0平米80蠟00元/平米侵，共丸計(jì)12遲2套平碑層，責(zé)銷售軍過(guò)半基本資料綠城玫瑰園競(jìng)爭(zhēng)鼓樓盤覽研究濱江露一號(hào)景：今瞧年8月25日剛分奠基鞠總船建筑案面積45膚00灑0方，9幢高濕層、培小高潤(rùn)層，49戶排烈屋，掘共46掀1戶。星海辰灣：做總建閃筑面授積5萬(wàn)方天左右墳，預(yù)辱計(jì)今蝕年10月份太開(kāi)盤憲，主剃力戶放型是95方、13控5方。詢?cè)擁?xiàng)照目售信樓處關(guān)較為洗精致鼠，4名年機(jī)輕女死銷售使員，艘談吐態(tài)清晰遍。瓏園益一品伯：總頸建筑蕩面積鎖是30萬(wàn)方閃，目騎前在艱售一擺期排梳屋韻預(yù)計(jì)20燃13年推籍二期曲高層字住宅待售賢項(xiàng)目燙：競(jìng)爭(zhēng)晚樓盤駝研究房地畜產(chǎn)市廢場(chǎng)研束究競(jìng)爭(zhēng)家樓盤脅研究集小結(jié)項(xiàng)目名稱建筑形態(tài)建筑面積總戶數(shù)容積率綠化率主力戶型在售均價(jià)銷售情況推盤計(jì)劃項(xiàng)目亮點(diǎn)翡翠山多層、小高層、高層3020002.238%90-1438000多層已推完，剩余房源不多9月推11#131套，價(jià)格7300-7600新昌的大盤，周邊配套日漸完善；新區(qū)中醫(yī)院附近，中醫(yī)院將來(lái)會(huì)是新昌新區(qū)的中心；artdeco建筑風(fēng)格尚品國(guó)際多層、小高層、高層1811332.231%90-1507000-9000+目前在售12幢、17幢，12幢9000元/平米起，17幢價(jià)格是7000-9000元/平米下期開(kāi)盤時(shí)間未定綠城的物業(yè)，300米的中軸中央景觀博大山水國(guó)際

高層、超高層9.3500多1.538.5%110-130