昆明市區(qū)寫字樓市場調(diào)查匯總

昆明市區(qū)寫字樓市場調(diào)查匯總城市分析城市區(qū)位環(huán)境昆明市位于中國西南地區(qū)云南省的省會城市城市人口至2008年底約為230萬，在全國排名23位昆明是中國西南地區(qū)的門戶城市西南地區(qū)的交通樞紐城市分析昆明，云南省會城市，是國家級歷史文化名城。作為云南省唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市（僅次于成都、重慶、西安），它是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，是我國重要的旅游、商貿(mào)城市、西部地區(qū)重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！此外，它還是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，是中國唯一面向東盟的大都市。

昆明處于“中國-東盟”自由貿(mào)易區(qū)與泛珠三角區(qū)域合作的交匯點，是我國內(nèi)地通往東南亞、南亞的重要門戶；也是我國唯一溝通太平洋、印度洋、鏈接?xùn)|亞、東南亞、南亞的重要前沿。隨著《中國與東盟交通合作規(guī)劃設(shè)想》的出臺，昆明已成為中國與東南亞各國交往最密切、交流成果最多、最具合作優(yōu)勢的城市；也成為了東盟、尤其是次區(qū)域五國國際間的跨國經(jīng)濟(jì)交流和技術(shù)交流的重要平臺。

昆明，正以強(qiáng)大的集結(jié)力量推動自身成為輻射“三亞、兩洋”的“泛亞經(jīng)貿(mào)次級中心”！區(qū)位變化：昆明是在中國與東南亞跨邊境約240萬平方公里區(qū)域上，唯一的、也是最具有中心都會特征的城市地區(qū)。隨著連接?xùn)|南亞、南亞國際大通道的建設(shè)和中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的開辟，昆明與周邊國家和地區(qū)貿(mào)易交流日益增加，將逐漸改變昆明處于國內(nèi)交通的末端、經(jīng)濟(jì)輻射末端的狀況。昆明市發(fā)展現(xiàn)狀：

——大環(huán)境下，昆明迎來新的發(fā)展機(jī)遇昆明城市分析城市功能定位：按照昆明社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和《昆明城市總體規(guī)劃》，城市定位為：“歷史文化名城”、“春城”、“中國面向東南亞、南亞區(qū)域性國際性商貿(mào)旅游城市，中國最適于居住與創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化開放城市和山水園林生態(tài)城市”。昆明市功能定位：

——昆明城市商業(yè)需要更大的發(fā)展城市分析（一）商務(wù)體系——承擔(dān)區(qū)域性和國際性集會展、辦公、娛樂于一體的商務(wù)中心區(qū)；（二）貿(mào)易體系——具有面向省內(nèi)外和境外的貿(mào)易功能，包括展覽中心、展銷中心、商品交易中心；（三）物流體系——發(fā)展以倉儲、運輸、信息、服務(wù)于一體的綜合性物流中心；（四）購物體系——體現(xiàn)多層次購物功能，包括各級商業(yè)零售網(wǎng)點、特色商業(yè)區(qū)和農(nóng)貿(mào)市場。昆明市發(fā)展方向：

——第三產(chǎn)業(yè)為主的綜合性商業(yè)體系城市分析市中心基地城市環(huán)線火車站鐵路線城市主干道長途汽車站城市分析交通分析昆明藝術(shù)學(xué)院昆明工學(xué)院云南師范大學(xué)123云南民族學(xué)院云南大學(xué)昆明大學(xué)456昆明醫(yī)學(xué)院云南中醫(yī)學(xué)院78滇池大觀園西寺塔東寺塔金馬碧雞坊翠湖圓通寺1234567城市分析城市歷史文化設(shè)施建立現(xiàn)代化的城市商業(yè)控制指標(biāo)體系。2010年規(guī)劃基本指標(biāo)：2010年規(guī)劃人口：223萬，其中戶籍人口180萬，非戶籍人口43萬。社會消費品零售總額計劃達(dá)到630億元，年平均增長10%；人均擁有零售商業(yè)網(wǎng)點面積達(dá)到1平方米。至2003年9月，昆明人均擁有商業(yè)營業(yè)面積約為0.9平方米，規(guī)劃結(jié)合昆明實際和發(fā)展，參考國內(nèi)其它城市的指標(biāo)，確定規(guī)劃人均擁有零售商業(yè)面積為1平方米，零售商業(yè)總面積為223萬平方米。2010年昆明市規(guī)劃基本指標(biāo)：

——商業(yè)面積達(dá)到1㎡/人城市分析昆明白城市煩技術(shù)找指標(biāo)-人口再經(jīng)濟(jì)脆指標(biāo)城市人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo)20062007200820092010人口總?cè)丝冢ㄈf人）615.20619.33623.9628636增長率（‰）6.476.025.595.85.8市區(qū)人口（萬人）362.91366.02375.09383.08400.68增長率（‰）8.518.5624.721.345.9社會消費品零售總額社會消費品零售總額（億元）484.2569.42700.74864.611060.19增長率（%）16.517.623.123.422.6城市零售總額（億元）427.51503.09614.87759.22933.08增長率（%）16.817.722.223.522.9GDPGDP（億元）1207.291393.691605.391808.652120.37增長率（%）13.612.514.212.814.0人均GDP（元）1973022578259212889433550增長率（%）15.215.3614.811.416.1收入人均收入（元）1076612083144821649618876增長率（%）12.012.2313.313.014.4城市浩分析環(huán)境資源能源工業(yè)農(nóng)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)靜脈產(chǎn)業(yè)GDP環(huán)境NPOO末端治理可恢復(fù)可修復(fù)無害化其它保障措施：政策需求資金需求機(jī)構(gòu)需求創(chuàng)新需求支撐體系：信息平臺物流系統(tǒng)交易平臺基礎(chǔ)設(shè)施資金能源生態(tài)影響生態(tài)保育昆明焰市循稈環(huán)經(jīng)界濟(jì)發(fā)濱展20沿08－20監(jiān)20總體朵規(guī)劃昆明企市場漂環(huán)境衡分析城市員分析昆明頭市場孝環(huán)境垃分析10月昆改明樓驢市銷竹售情砍況分躲析城市升分析昆明僻市場晉環(huán)境賀分析10月份槍，成往交量豪在前茫三周擇呈現(xiàn)剛平穩(wěn)殖上升喚趨勢腿，第貍四周咳成交索套數(shù)喚最高11以05套，化成交裝面積士從第歪二周毅開始納下降宇，第販三周淹成交磚面出田現(xiàn)本虜月最侍低的52予88留.4猶4籃㎡，第圈四周匪回升胡至本觸月最喝高位篇，由霉此看藥出本炭月成鉆交面率積呈帽現(xiàn)“遷高、萬低、期高”滿的額呆在本綠月前濤三周敬漲幅常波動夫不大袋，反饑而在檢第四雕周出原現(xiàn)大另幅度腦上升夾，成析交金剖額上遙升至悄本月燦最高絲式的76萍11盞8.閣2搏㎡/萬元肝。從低本月蹄成交喊均價彼來看師，對嘩比第桿四周寇成交幫面積傭、成脆交套烈數(shù)在行本月污排名澇第一踐，反危而第喇四周截成交困均價乒本月惑最低陪，由懂此可令以看缺出本賓月前敲三周蛾商品逆房成栗交大回部分權(quán)以小兔面積扎，高外單價奮的商聞業(yè)項脂目為榨主，貢從第演四周百開始伴成交芽主要教以大句面積鏡的住繩宅項較目為刻主，逆在政貫策嚴(yán)轟厲的邊調(diào)控映下，局目前痛昆明沙房地澆產(chǎn)住傍宅剛譯性需愚求依嫌然存劇在，品大面牽積的斯住宅仿產(chǎn)品姻成為標(biāo)目前燒限購企政策蹲下消瓦費者赤所青浮睞的治產(chǎn)品淹。10月昆鄭明樓嫁市銷拜售情赤況分考析城市貿(mào)分析昆明秀各競?cè)笭帢堑P物巨業(yè)類父型統(tǒng)右計分秒析在競涉爭物盾業(yè)類咐型方竿面，屠住宅撐占樓矩市總恰體量川的26％，漏商業(yè)透占樓狀市總衰體量賭的35逆%，寫柳字樓竊占樓啦市總董體量男的21混%，別暫墅類瞎占樓磚市總珠體量擔(dān)的10廳%，酒牌店式?jīng)r公寓汗占樓好市總效體量件的4%，公短寓占刑樓市辰總體遷量的4%。從蜘以上背數(shù)據(jù)悼可以智看出凍，在腹當(dāng)前澡住宅劉政策躍未見充松動銹的情梁況下茅，開貨發(fā)商安們開是始加背快商扔業(yè)樓僵盤的貼推盤賣進(jìn)度船，商乞業(yè)項薯目成冒為目互前市刪場關(guān)心注的積焦點而。城市悼分析昆明論市場涂環(huán)境費分析寫字困樓市卡場研射究Pa娛rt潔1寫字惹樓市揪場概巴述昆明舌寫字全樓市煤場簡傾介20世紀(jì)70插—8跌0年代鐮，昆猛明寫滾字樓哀建設(shè)密起步勢。這象一時外期的只產(chǎn)品成以計導(dǎo)劃經(jīng)朵濟(jì)體趙制下承的行閑政辦余公樓槳為核因心，短單調(diào)該、統(tǒng)偷一的毒模式膨奠定或了第切一代財寫字燒樓產(chǎn)飄品的奔總體絲式基調(diào)阻。到了優(yōu)上世濃紀(jì)90年代爆，受瘡世博翠會利導(dǎo)好的隨影響轟，昆墓明寫蹦字樓議進(jìn)入穗了急桿劇擴(kuò)較張的寶出貨談期。托作為屑以市典場化坐產(chǎn)品墻為核估心的漿第二插階段徐發(fā)展留期，溜如火皇如荼庫的盲別目開妖發(fā)，獲孕育鄭出大榴批良狹莠不離齊的滋寫字脹樓項勵目，葬供大虜于求滋的市燃場放行量讓艱寫字傷樓產(chǎn)燈品在散高度站“興鑄奮”訪后消膽化不泰良。經(jīng)過練數(shù)年蒸的沉兆寂后刻，市致場對眉寫字躲樓產(chǎn)獄品的導(dǎo)需求奔重新耗顯現(xiàn)腔。借抗西部縣大開獅發(fā)帶甩來的御機(jī)遇妖，大粱湄公覆河次赴區(qū)域騰經(jīng)濟(jì)挨交流經(jīng)合作覆的加俘強(qiáng)，鴨昆明領(lǐng)這個互定位張為面匆向南毯亞、象東南猛亞的示橋頭擊堡，坦著力梢開啟各了新御城的逗建設(shè)忽。招欣商引煉資下權(quán)，一仍家家宿外商折獨資駱企業(yè)腰、中狂外合振資企鍋業(yè)、克省外趙財團(tuán)津的入弟駐，痕一個油個商冊業(yè)園蔬區(qū)、自工業(yè)咽園區(qū)解的誕串生，宿積聚冊數(shù)年卸的商決務(wù)辦拼公需期求終芝于爆百發(fā)，史高檔沫化、烏智能獎化、風(fēng)國際妨化、蕉花園淘式的貧寫字后樓產(chǎn)貞品應(yīng)屯運而首生，才而這信些元宋素也類成為敬第三株代寫懷字樓帥產(chǎn)品雹的特降征。近兩浪年來舍，星攤都國叫際總蟻部基每地、部順城貌雙塔歲、俊姓發(fā)中趁心、杏怡泰其領(lǐng)域稠時代局、欣斗都龍賊城、社中央捷商務(wù)恥一號伸、東諷方首量座、枯南亞釘之門……這些父已建噸和待山建項毒目的杯亮相絲式，開斃始填弟補(bǔ)昆待明寫陪字樓檔市場葵高檔殼產(chǎn)品委的缺短口。辨站在日新老撈交替銳的分瘋水嶺目，第蹲三代扛寫字鄰樓產(chǎn)架品的驕崛起授可謂襲來勢卻洶洶榴：城仍市綜世合體蹦配建騾的5A甲級收、6E級智凈能寫洗字樓割、CB見D范圍豪內(nèi)規(guī)蝴劃的提超高積層寫突字樓盛、以前及新態(tài)城區(qū)抵出現(xiàn)娛的商市務(wù)花賄園寫化字樓民，配斧合著錦城市催經(jīng)濟(jì)壯發(fā)展是的需姨求，米商務(wù)死樓宇向建設(shè)先駛?cè)胧铱燔囂频?。寫字表樓市懼場概配述昆明貢寫字墻樓發(fā)耳展歷色程--增--尖--昆明道商務(wù)啟市場挑趨于衰成熟奴化寫字提樓市鋒場概地述昆明甲寫字尊樓發(fā)猛展趨看勢--何--棗--由產(chǎn)狀品功定能向棉人性梯化、辟環(huán)?？只l(fā)柱展第一跡代寫月字樓僅滿晨足基紋本使城用功蒼能護(hù)國益大廈第二壁代寫本字樓從純長寫字胡樓向金商住破樓調(diào)莫整美亞櫻大廈第三煉代寫呀字樓產(chǎn)品邪智能胸化運負(fù)用紅塔捏大廈第四倦代寫飼字樓具有5A智能聾化和麻初步渡的環(huán)舒保理街念南亞晌之門寫字輛樓市權(quán)場概返述昆明趨寫字棍樓發(fā)浮展趨父勢--蛛--拾--竄-昆明抓寫字服樓分蹲部一挺覽昆明溜寫字獅樓分拖布“三叔橫三名縱核蠻心區(qū)楚”三橫（東緩西向跨）：-拓風(fēng)煮路、極金碧弟路一喝線東風(fēng)橫路、淘南屏攪街人民膛路沿愛線三縱工：北京畫路沿扇線北塔否路沿卷線青年稅路沿緊線銀海SOHO廣福商業(yè)也中心凱旋大廈昆明勢目前疤寫字余樓主蟻要集犁中在冒傳統(tǒng)睜的三鄰橫三寇縱范缺圍內(nèi)婆；本逝案位驚于市黑中心翁核心餅商圈訊地帶鬧，在灰傳統(tǒng)懶的寫樂字樓區(qū)聚集控區(qū)輻腹射范迷圍內(nèi)兔，同磨時隨彩著昆型明城尺市更豆新改菊造進(jìn)乒程的秩推進(jìn)憂，市培中心鏈土地寇稀缺陡價值藍(lán)凸顯鍋，本則案寫予字樓辮機(jī)會撫將日只趨凸促顯.寫字鐮樓市揭場概苦述目前閣昆明代寫字言樓的姨三種徐經(jīng)營璃模式--朗--偶--剪-主要李有高托端租瞇務(wù)、夸中高悄端銷血售及良低端伯租務(wù)兼市場昆明道寫字鋪樓未敲來將礦以高蔬檔租依務(wù)市州場為說主>高檔屢租務(wù)替：早共期的滾華一威廣場南、志犁遠(yuǎn)大廈醋及近檢期的寨俊發(fā)醋中心曬等，兩客戶淋多為元中大捐型企懼業(yè)客卷戶,檔次鍬高.>中高隨檔銷懸售：虎以匯紐奉都國宮際二鳳期、貞順城蘭雙塔遣、世款紀(jì)中置心等仇為代疫表，潔客戶側(cè)組成謹(jǐn)比較蹲復(fù)雜.>中低精端租述務(wù)：愛散步購廣，舌分布忠于各杜區(qū)域旁，供刑應(yīng)量概大，遷以中鍋小企獸業(yè)為棕主.寫字?jǐn)倶鞘猩趫龈虐允隼ッ鬟f在售碧及潛咽在寫輝字樓矩供應(yīng)她情況——寫字竄樓售碧價出臥現(xiàn)倒洪掛現(xiàn)坑象，伐寫字蜻樓價炊格與微住宅另相差興無幾>中心序區(qū)：分順城煙雙塔劣、世扁紀(jì)中速心、敲東方膏首座杜等、懲南亞詞之門.>北市外區(qū)：何北辰窄財富碑中心排、俊領(lǐng)發(fā)中斥心、母金領(lǐng)委地、交志遠(yuǎn)與城市薯綜合初體、刮和諧參世紀(jì)籍；>南市霉區(qū)：兄星都飯國際爬總部膛基地通、中何央金載座、厭奧宸鏟財富拿廣場寇、南印亞風(fēng)腐情第迅一城兩等.>從售襯價上武看，此順城熄雙塔跪和俊促發(fā)中垮心均替價都給在13硬00童0元/平米葉，而哥金領(lǐng)盞地均夜價僅70證00元/平米卻，寫紫字樓狹售價汁出現(xiàn)從倒掛共現(xiàn)象.注：棕在成蛇熟商屠務(wù)區(qū)盾寫字惰樓價止格為攀住宅艦的2倍，殼相反往則稱隸為倒導(dǎo)掛.寫字金樓市儉場概耗述昆明忌在用疑寫字坡樓主左要分少布——二手顆寫字腦樓沿罪主干透道分窮布，客主要世集中流在北都路、丑人民劍路、昨青年鋼路、近東風(fēng)卸路沿拐線>從調(diào)鳥查的限寫字否樓分忘布看津，二崖手寫趁字樓笛主要束分布錄在北笑京路疏、人伯民路規(guī)、東給風(fēng)路聞沿線.寫字茫樓市面場概鼻述>昆明抗寫字劑樓發(fā)掛展日與益成走熟，孟多元博化發(fā)茂展，廣配套侍日益咳完善.>未來番寫字庭樓向5A智能鞏化、靠人性雁化、微環(huán)保垃化發(fā)砌展趨贏勢.>商圈呀多元獻(xiàn)化帶樂動寫否字樓內(nèi)多元勺化發(fā)預(yù)展趨低勢，趙除中拉心區(qū)冷外，赤南市移區(qū)和塘北市碗?yún)^(qū)拴是未唯來寫金字樓識主要立聚集顯地.>未來花寫字駐樓發(fā)列展將副以高未檔租掛務(wù)市轉(zhuǎn)場為阿主.>一手幼寫字薄樓售柔價處手于倒員掛現(xiàn)減象，滅寫字科樓市昂場發(fā)蓮展空競間大.>二手筑寫字宿樓主岸要集最中在財北京先路、綠人民皆路、榆青年染路、駐東風(fēng)慰路等恩主干狀道沿最線.小結(jié)Pa災(zāi)rt兔2寫字其樓市長場經(jīng)旬營狀蘆況分賽析寫字節(jié)樓市創(chuàng)場經(jīng)些營狀色況分切析昆明例寫字黨樓租要金總吳述——近年負(fù)來寫彎字樓弟租金琴呈現(xiàn)兄良性叛上漲顫趨勢近年它來寫覺字樓照租金旁呈良玻性上威漲趨憑勢>從昆燈明純其寫字腎樓的浴市場下平均很租金決水平卻來看戒，20犧08年昆楊明市眾平均規(guī)租金鴉水平右在35淋.3譜6元/㎡敗/月，20壟09年昆間明市呼平均檢租金賓水平嶼為37以.9厲7元/㎡命/月，課上漲躍率為7.莊4%，20鄙10年昆仰明市廳平均妖租金枯水平采為39躺.7臭6元/㎡箭/月，齡上漲踩率為8.題3%，20雨11年昆圾明市扒平均淘租金省水平礦為45鍋.5置9元/㎡極/月，扶上漲綢率為9.餃3%遞.寫字棋樓市池場經(jīng)暮營狀駱況分放析昆明事寫字梳樓租各金總劍述——主要繞集中授在30朋-5盲0元/平方珍米，進(jìn)新興但高端赤寫字懂樓進(jìn)霞入帶成來租缸金兩質(zhì)極化錫發(fā)展倘趨勢.高端過寫字羊樓進(jìn)究入帶傷來租時金兩執(zhí)級分附化>從昆醋明寫卡字樓飯租金毒分布疼圖可車以看誦出目車前寫評字樓封租金哀主要吧集中擊在30替-5陡0元/平方免米之胃間；>其次仁可以主看出80元/平米辟以上察租金檔仍占打一定無比例辯，主懲要為撓俊發(fā)策中心只、紅漲塔大隔廈、覽順城斃雙塔務(wù)新興玩寫字威樓.>由此陡可以針看出雀，高烏端寫捷字樓野的進(jìn)型入帶行來租尼金兩靜極化弊趨勢悟明顯.寫字摩樓市急場經(jīng)貧營狀萌況分幕析昆明竊寫字趟樓出事租率——近三慶年寫毛字樓薄需求通增加撕，出敘租率艙上漲抵明顯.近年征來寫奶字樓洪出租堵率上招漲明劍顯，器空置朗率低>從出切租率懸來看連，20箱08年市尿場出臣租率繡平均正水平繼在82滿.6嘉4%，20展09年市鳥場出熟租率區(qū)平均躁水平國在86本.6點4%，上蒸漲率牧為4.館8%；20耳10年市室場出似租率青平均發(fā)水平88甘.2亮4%，20章11年市盡場出哲租率話平均探水平89旺.3鈴2%并.而部列分檔飾次較洋高的放寫字單樓出霞租率皇在90蜘%以上就，甚臉至10親0%夜.寫字醫(yī)樓市在場經(jīng)層營狀艇況分奴析中心恭區(qū)：56恥%租金碗低于40元/㎡>從中遞心區(qū)西租金箭結(jié)構(gòu)侵圖看56就%樓盤踏租金攀低于40元/平米殺，其勇次40討-5抱0元占24唯%，80元/平方醫(yī)米以弱上占4%。北市識區(qū)：擾平均紀(jì)租金附較高醉，50劍%樓盤環(huán)于50元>北市話區(qū)寫行字樓呢總量符相對哀較少掉，但斥整體齒租金塑偏高漸，主收要由猶于北使市寫錦字樓翻發(fā)展?jié)櫹鄬Ψ本徛?，新厲興寫追字樓勢拉升佛整體貍租金恒價格懸。南市污區(qū)：鏡在用液寫字鋒樓較喉少，期檔次袋參差壇不齊>南市囑二手僻寫字淺樓量些較少浪，檔燒次參素差不觸齊，輕隨著旺星都逆國際鎮(zhèn)總部渣基地稠、南奇亞風(fēng)拍情第喚一城賺、中加央金鼻座、閑奧宸任財富比廣場澆等寫昨字樓蔑入市蠅帶來呈新一己輪租熔金提殊升不同撥區(qū)域償下寫表字樓妙租金姻分析——中心尿區(qū)租緞金穩(wěn)虧定，忽北市內(nèi)整體錦租金辱較高乎，南肯市區(qū)齊參差瘦不齊.寫字膠樓市牲場經(jīng)減營狀已況分腹析不同方區(qū)域急下寫歲字樓糊租金訴分析——中心際區(qū)寫庭字樓餐租金出穩(wěn)定徒，集縣中在30閣-5型0元/平方恨米區(qū)位檔次售價（元/㎡）寫字樓名稱租金（㎡/月）電梯數(shù)量電梯品牌車位數(shù)量物管費用（元/月/㎡）市中心高只租不售志遠(yuǎn)大廈40-604三菱地上30個，地下70個5市中心高只租不售環(huán)球金融60-754富士通180個（立體車庫）4.6市中心高只租不售紅塔大廈905OTIS90

包含租金內(nèi)市中心高1.5萬-2。2萬順城雙塔90-11072002.3市中心高只租不售建工大廈25-306三菱1003市中心中1.5萬福林廣場454三菱2003市中心中1.1萬-1.8萬世紀(jì)廣場40-603（每棟）三菱5502.5市中心中只租不售建業(yè)大廈35－404三菱地上20個，地下150個2市中心中只租不售三合商利寫字樓45-554三菱無3市中心中只租不售國防大廈454三菱522市中心中1.1萬-1.3萬銀海國際公寓308三菱2252.8寫字皮樓市慘場經(jīng)胞營狀認(rèn)況分長析區(qū)位檔次售價寫字樓名稱租金（㎡/月）電梯數(shù)量電梯品牌車位數(shù)量物管費用（元/月/㎡市中心中13000元/㎡鴻城廣場35-404施耐德402.3市中心中10500元/集大廣場30-355三菱200商業(yè)2.5，住宅1.8市中心中只租不售豐園大廈302三菱無無市中心中只租不售石油大廈352OTIS401.3市中心中只租不售東來大廈28－353三菱502.1市中心中只租不售建設(shè)大廈25-302蘇州江南2002.2市中心中只租不售金泰大廈35-408三菱地下137/地上402.5市中心中只租不售柏聯(lián)廣場606立升400市中心中15000元/㎡匯都國際25-404富士2001.5市中心中只租不售華爾貝大廈45-606三菱2404.8市中心中只租不售華爾頓大廈25-308奧的斯1803市中心中11000元/㎡傲城大廈60-65（含物管費）3迅達(dá)230市中心中23000元/㎡世紀(jì)中心不同仍區(qū)域戲下寫杯字樓誕租金涉分析——中心康區(qū)寫平字樓顧租金成穩(wěn)定乘，集糧中在30枝-5擺0元/平方鉗米寫字慈樓市繩場經(jīng)楊營狀味況分惕析基礎(chǔ)指標(biāo)信息項目位置順城雙塔入住時間2009年8月總建筑面積50000平方米單層面積1240㎡層數(shù)26層層高3.6米，凈層高3米電梯配置6部通力電梯，電梯速度2.5米/秒車位數(shù)1860個適用內(nèi)部配套設(shè)施內(nèi)設(shè)會議中心、咖啡廳、餐廳，另有王府井百貨、銀行、商鋪等開發(fā)商塞倫地產(chǎn)管理公司順城物業(yè)管理公司租金水平90-110元/㎡出租率70%中心否區(qū)典仁型樓鋤盤分倆析——順城勉雙塔蘆，售肝價高木達(dá)15而00勸0元，卻租金90憑-1僑10元/平方鹿米寫字鈔樓市架場經(jīng)披營狀單況分洪析基礎(chǔ)指標(biāo)信息項目位置志遠(yuǎn)大廈入住時間2000年總建筑面積4.6萬㎡單層面積1635㎡層數(shù)28層層高凈層高3米電梯配置4部三菱電梯，電梯速度2.5米/秒車位數(shù)地上30，地下70內(nèi)部配套設(shè)施7-28樓為寫字樓，7樓商務(wù)餐廳，1-6樓裙樓電玩、品牌衣服專賣、眼鏡店開發(fā)商志遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理公司志遠(yuǎn)物業(yè)租金水平40-60元/㎡出租率90%中心嘗區(qū)典針型樓跌盤分楚析——志遠(yuǎn)初大廈吃初步弊體現(xiàn)級智能炕化，傾目前羞仍受熊市場金追捧蛋，入級駐率咸超過90止%寫字拋樓市里場經(jīng)發(fā)營狀乳況分什析基礎(chǔ)指標(biāo)信息項目位置北京路155號附1號入住時間2009年10月總建筑面積55000平方米寫字樓面積40000平方米單層面積1600平方米層數(shù)27層層高3.9米電梯配置11部日本原裝純進(jìn)口三菱NexWay-S乘客電梯車位數(shù)57.6平米/個車位智能設(shè)施樓宇監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防連動系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)及閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、計算機(jī)管理系統(tǒng)開發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)管理公司第一太平戴維斯（顧問）租售策略只租不售租金水平140元/平方米·月出租率95%典型吹樓盤搞分析曲：俊衫發(fā)中輪心為閑高端名租務(wù)沾寫字工樓，愈樹立萌北市孩區(qū)租未金標(biāo)邊桿，逃但目映前入煎駐率敞并不巾理想茅。寫字哲樓市錘場經(jīng)殊營狀惕況分扮析硬件饒設(shè)施問方面新加聞坡SA罵A鈴A歉rc考hi螺te尚ct住s擔(dān)綱謙建筑悼設(shè)計;5A甲級全寫字吊樓、6E寫字贊樓立面盤采用lo觀w-量e中空兼玻璃銅，現(xiàn)筍代感征極強(qiáng)歪、昆仗明最課漂亮僚的外般立面恰效果寇；高速遇進(jìn)口茫電梯粒（三途菱）11部，11部電功梯只席為最40余家綿企業(yè)智服務(wù)手，高悔峰期川等待籮時間拔不超騰過90秒；每人拾每時35立方啟米的江新風(fēng)銹系統(tǒng)繩；舒適拾的商探務(wù)尺培度讓說客戶完隨意禍自由致的分筆隔空定間；80浮0平方兵米為趕最少沫分割籌面積丈，一練層只扯容納吸兩家節(jié)企業(yè)垃，純喇潔的廉辦公正環(huán)境僑，避鄉(xiāng)豐免中集小企雜業(yè)紛江雜；分層配分戶穿中央然空調(diào)衰系統(tǒng)諸，健遇康、菜節(jié)能錫、舒找適、風(fēng)加濕嫩、消防毒，奴自動舒調(diào)控?fù)硎覂?nèi)歇溫度猶，獨己立計臭費，斬全空候氣，鳴變風(fēng)狐量；無線蘇上網(wǎng)朱系統(tǒng)未；部分吸單元艘預(yù)留VI桌P獨立稅衛(wèi)生盜間；寬帶默光纖社入樓拴；公共童區(qū)域晉及各仰走道嫂安裝間攝像覺機(jī)，蛾實現(xiàn)號全方救位監(jiān)漢控；配置扔停車勾泊位曉不低梯于35混0個；全覆題蓋移豬動通挑訊系洞統(tǒng)；大樓付門禁遺系統(tǒng)冰多個臘巡更奮系統(tǒng)騙。軟件沒設(shè)施圣方面第一漫太平炭戴維宇斯擔(dān)矩綱物敵業(yè)管蛾理顧化問提供興一流夜水平獲的管掀理平棵臺，仔服務(wù)奴水準(zhǔn)胖一流圍、專隊業(yè)；裙樓銜設(shè)置參商務(wù)制中心邁一個景，提虧供快樂遞、比打印異、復(fù)私印、票務(wù)尤等服常務(wù)；裙樓母設(shè)置吉不同毀規(guī)模常會議蜓室及狡會議榮系統(tǒng),并具未全數(shù)培碼會議伏大廳充，具風(fēng)同聲剃傳輸割系統(tǒng)踐、投穴影顯客示、課視頻盯系統(tǒng)等會去議功湊能；裙樓府設(shè)健拼身中肺心一憐個，掉包括篩：健廚身房市、力險量室挪、溫頃水游尤泳池貪，提跡供干正蒸、匠濕蒸淚房男閉女各方一間減及可塞供多人禿使用規(guī)的男笨女淋細(xì)浴房晴各一歉間；裙樓約里設(shè)考商務(wù)帆會所物，為嘆客戶聲提供逆私密睜交談絡(luò)空間凳。典型哭樓盤茂分析冰：俊浮發(fā)中咽心為鳳高端孫租務(wù)盞寫字未樓，蛇樹立梨北市賓區(qū)租截金標(biāo)困桿，抱但目寄前入跪駐率擴(kuò)并不激理想促。寫字屬樓市改場經(jīng)早營狀赤況分沾析基礎(chǔ)指標(biāo)信息項目位置北京路155號附1號入住時間2000年年底總建筑面積29,438平方米寫字樓面積17,280平方米層數(shù)地上25層、地下3層層高2.4米（凈）電梯配置4部美國全套進(jìn)口奧的斯電梯，與樓層比為0.16車位數(shù)57.6平米/個車位智能設(shè)施樓宇監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防連動系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)及閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、計算機(jī)管理系統(tǒng)開發(fā)商紅塔集團(tuán)和香港玉成貿(mào)易有限公司管理公司昆明紅塔大廈有限公司租售策略只租不售租金水平120元/平方米·月（按套內(nèi)面積計算，含空調(diào)費和物業(yè)費出租率95%入住沉企業(yè)躍：中桶國出勻口信胃用保僚險公姐司云懇南分究公司央、澳閱大利真亞貿(mào)刷易委皮員會圣廣州匙代表傻處、預(yù)華為毯技術(shù)搶有限粥公司猾、歐永姆龍竊（中奏國）堤有限升公司直、摩堡托羅附拉（編中國茂）電涼子有殖限公槳司分皺公司帆、荷別蘭貿(mào)祥易促溝進(jìn)委凝員會丈昆明竄代表弦處、碗港龍稍航空標(biāo)公司濱昆明艙辦事責(zé)處、藏愛立址信（遣中國循）通客信有厚限公曉司、喬越南笑駐昆野明總愈領(lǐng)事樂館等典型托樓盤驚分析——紅塔蜓大廈汗依托桌成熟勒商圈懼及完掛善的幼配套夢實現(xiàn)防高租壟金高傳入駐勞率寫字搬樓市腰場經(jīng)騾營狀塑況分駛析典型談樓盤緊分析——紅塔帝大廈鼻依托盯成熟裙商圈巷及完霉善的丑配套軋實現(xiàn)置高租源金高罩入駐尾率寫字寨樓市衣場經(jīng)芽營狀份況分猾析不同設(shè)管理屈模式翠下寫雙字樓詳租金寫分析——兩種則管理優(yōu)模式搬租金款下并貞無明秧顯區(qū)痕別，妥主要型由于露目前嚷客戶動對物鑄業(yè)管戶理敏項感度殖不高妥，對雖顧問贊式物序管缺郵乏認(rèn)湊識>目前蟻市場險上大肺部以嫂直接歲管理累為主在，僅半少量靠顧問睡模式市：如運俊發(fā)沒中心框，星囑都國傳際總章部基商地；蔑俊發(fā)語中心耽與順踢城雙鴿塔相骨比，刺在租肌金上剃并無敞特別臘優(yōu)勢濟(jì)。主菜要由津于目秋前市嬌場上戒客戶糊對物型業(yè)管營理敏鳴感度禮不高淘。另嚴(yán)外除供了俊燥發(fā)之競外，槍其它宴實現(xiàn)笑高租矛價寫暮字樓簽無一待例外鬼是直設(shè)管模委式。租金緞：90唐-1蜘10元/㎡物管女費：5.兆8元/㎡入駐療率：萍約75安%租金筍：80跌-1釋20元/㎡物管賠費：10元/㎡入駐耍率：看不到25仙%寫字扣樓市朋場經(jīng)什營狀乖況分別析不同群硬件晴配套區(qū)下寫藝字樓龍租金完分析——寫字琴樓電場梯配澆比與疏租金糧呈反膏比，變電梯挨比在75密00榮/1以下造最佳電梯命比與久租金嚼呈反不比關(guān)移系>從圖時表中勵可以成看出娃，當(dāng)背電梯溝比小畝于50蛾00：1時，斬其租慰金全脈部高哲于50元/平米棋。當(dāng)岸其電眨梯比偵超過70律00航-7聽50擋0：1時，賞其租褲金低發(fā)于50元/平米緊。寫字翁樓市尋場經(jīng)粘營狀棄況分扁析不同獸硬件片配套司下寫爺字樓冶租金顏分析——寫字臭樓車響位比報與租棟金呈追反比良，車晝位比肆在20炕0/籍1以下鋤最佳車位琴比主續(xù)要集監(jiān)中在20纖0/銅1-疑40墳0/炭1>寫字涼樓車券位比顯主要宅集中20婦0/吐1-眨40莊0/美1，車糊位比芳低于20歪0/初1大多敏為新腸建寫梁字樓鉆，其柱租金拉相對擠也較稈高，繩當(dāng)車沸位比棗高于40再0/參1其租謀金相呢對較堤低。寫字煩樓市探場經(jīng)成營狀獸況分印析影響枕寫字不樓租胡金關(guān)押鍵因講素分填析——地段跌、交盞通條秘件、織價位翠是首去要因愈素，拼對開吳發(fā)商脈品牌孫及智和能化趣關(guān)注傻度低鐵，高才檔寫架字樓臭發(fā)展米空間良大>從左趙表中夢可以更看出敗，地稠段、進(jìn)交通孫條件卻、價腫格是務(wù)客戶濾首要句選擇陪因素掛，其濕次硬掘件設(shè)陳施、恩物業(yè)革管理俯質(zhì)量典及人勢氣占脅比較露高。>相對雄而言逝，客斃戶對丘開發(fā)全商品紋牌、和智能畏化系才統(tǒng)關(guān)毅注度洋較低響。>目前科昆明圈市所盼有寫童字樓突的整膨體優(yōu)鬼勢主賴要在君于地?fù)穸?、撥交通濃條件被、配瓦套設(shè)址施和權(quán)物業(yè)止管理滔。同累時也再可以健看到惠，這需些選該擇入刷住寫費字樓信的因劍素仍位處于轉(zhuǎn)對寫彩字樓灣最初婆級的殼層次碼，因加此，嗎我們晃可以斬看到舅，在膝昆明晃開發(fā)由高檔示寫字躬樓巨獎大的棍發(fā)展?？臻g傅和需斥求空睡間。寫字裹樓市兵場經(jīng)俘營狀蒼況分學(xué)析>昆明降寫字坦樓租薪金主辦要集日中在30賓-5泰0元/平方蜓米，犯新興松高端憑寫字拾樓進(jìn)澇入帶竟來租鋒金兩丟極化居發(fā)展飾趨勢.>近年繳來昆步明寫免字樓扁入駐妄率及悟租金防均呈顧良性寸長漲坊趨勢.>中心各區(qū)寫惹字樓綁市場速租金廉較穩(wěn)菌定集嗎中在30口-5斧0元/平米早，北前市區(qū)狗整體銅租金悉較高闖普遍斥高于50元/平米巴，南類市區(qū)筆參差調(diào)不齊.>寫字敬樓客艘戶對幕物業(yè)播管理茂敏感肉度低.>地段臘、交霉通條繼件、紅價格燒及硬哄件配慚套是雅影響見寫字肢樓租褲金的午關(guān)系南因素也；硬件靈配套炸中車畢位比垮在20訴0/高1以下熱為最慣佳，弄電梯蘆比在50百00草/1以下斃最佳籃；另撥外寫度字樓捉外立波面、柳智能亮化、絲式配套敞設(shè)施且是影迫響租櫻金的朋重要求因素.小結(jié)Pa信rt昂3寫字條樓租勺賃客桿戶分上析寫字佛樓租風(fēng)賃客易戶分持析——從事征行業(yè)箏：租念賃客雷戶以IT行業(yè)棋為主尺，其窄次為籃文化拘廣告冶類及辨地產(chǎn)儀類行業(yè)裂分布垃以IT為主汁，其躲次為衰文化取廣告味類>上表店反映夜出客然戶以IT、廣徹告、陣貿(mào)易淺行業(yè)猛最多溝，其額次是公電子換和建選筑地汗產(chǎn)類,表明枕昆明司受經(jīng)焰濟(jì)大宜環(huán)境窯的影槍響下姥各行翼業(yè)投匯資呈孟穩(wěn)步軟上升別趨勢雜。寫字宴樓租刑賃客卸戶分愛析寫字減樓租絡(luò)賃客憐戶分忠析——行業(yè)折性質(zhì)鬼及規(guī)灣模：脖租賃敗客戶接私營版企業(yè)岡為主刻，55后%企業(yè)樂為小震型企闊業(yè)租用惱寫字躬樓客盲戶中森，以鍵私營粉企業(yè)循占到競絕大乓多數(shù)行，占54％的嚼比例翅；其申次是順國營渾企業(yè)零和合女資企勁業(yè)，笛占到37％的略比例模；對霸外資計企業(yè)億吸引婦力度企不夠麗。另外抵，在儀客戶奪總量冤中，堂小型江企業(yè)正占有省相當(dāng)酸的比緊重，跌其次睛是中投、大阿型企星業(yè)，滴從客弟觀反甘映出能進(jìn)駐僑昆明倦的有引規(guī)模腰、實曲力的墻大、撈中型希企業(yè)歸相對沙于其攏他省株會城蜓市較褲少。寫字們樓租假賃客饒戶分芬析寫字銳樓租從賃客可戶分未析——租賃優(yōu)客戶府面積善需求軋：41遍%租賃袍客戶梢面積放需求啊在10猾0平米燦以下尖，其巖次為10險0-洲15柏0平米凱占28察%此次負(fù)調(diào)查巨的樓冒盤中爐進(jìn)駐住企業(yè)坡的辦掘公面禽積基獅本都孤在15塊0平方偏米以跌下，趕其租汁用面姥積主墨要以野小型翼戶型穿為主敢流，損以小濁型企徹業(yè)為叉主；艱介于15呈0-漿25資0平米魄之間傳，占19％比猜例，被以中多型企矛業(yè)為稈主；鼓而辦醫(yī)公面母積超麻過25歲0平方欠米的茶企業(yè)奸比例線相對代較少井，占甚總數(shù)壇量的12％左居右，支這主詳要還遞是與決目前權(quán)昆明旁市的洗經(jīng)濟(jì)至大環(huán)宿境有菜關(guān)。寫字恐樓租盆賃客貫戶分黨析寫字悟樓客屑戶關(guān)焦鍵敏導(dǎo)感點炎分析——大部癥分客淹戶選稈擇以綢租為名主，餐寫字啦樓售而價與弟租金顯最佳版比例密為7在未鉛來的物兩到攤?cè)暄兀兴沙^90％的糕客戶榮還是換希望陵以租閑為主寶，他淚們認(rèn)北為寫京字樓室的價基格仍彎然過穴高，訪寫字遠(yuǎn)樓的移售價刮和年頭租金扭之間仁的比攏例在7左右塘可以州接受倆；低陡于7，客蜻戶傾米向于衡以租忌為主僻；高肉于7，達(dá)喚到8或10，客看戶傾河向于音投資恩自己驕的寫許字樓礎(chǔ)。即可目客觀筑說明藝?yán)ッ鲝U寫字巧樓未比來的購發(fā)展頌還是卵將從每以銷控售為媽主逐爆漸向府以持劍有性冶物業(yè)悔為主撿。以位付于昆灘明中消心區(qū)恒域的肯新興怕寫字扯樓環(huán)喇球金死融為煩例，揀其均屋價約術(shù)為68否00元／M。年動租金熔約為90聾0元／M，兩研者比汽例在7．5左右藍(lán)，仍從處于濕客戶柳希望途以租磚為主曬的象殃限。棗由于評環(huán)球群金融疫從各闖種外理部因齡素及態(tài)內(nèi)部招環(huán)境戴看，更可以宏將其豪歸類岡到昆萬明的頌甲級慘寫字快樓，橫因此疤以環(huán)昌球金索融在遭昆明枝寫字絨樓市蹲場的胞地位森，其競售價御與年歉租金覽間的污比例宿仍處私于以葵租為輸主的竟象限約。超過90英%的客橋戶希脈望以尚租賃杯為主寫字筋樓租柿賃客來戶分本析>從客會戶性熔質(zhì)看追，大販部分哀為中膠小型飲私企是；租拘賃客范戶以IT行業(yè)炒為主足，其議次為童文化災(zāi)廣告局類及盞地產(chǎn)躍類；>購買腎寫字紡樓個佩人客遙戶中75你%為投科資，悶企業(yè)糠客戶魄以國捕企和恩私企按為主跡；>價格將、地阻段、砍硬件施設(shè)施唉檔次本及物拆管是拼寫字拘樓客坡戶首境選幾同大關(guān)趟鍵因寇素；>購買期客戶紀(jì)以常涉規(guī)投心資者鑄需求扁面積葉在20先0平米擁左右準(zhǔn)。小結(jié)Pa藍(lán)rt敵4寫字括樓客工戶消類費情屑況分株析寫字堅樓需陵求狀散況—消費兔行為煉分析分布霸合理纖的寫丘字樓京一般卵都有計低區(qū)晝、中扇區(qū)、胸和高恰區(qū)之沃分，竟部分訓(xùn)寫字代樓有曾超高蠻區(qū)。翠我們撫針對溝不同陜類型定的公沉司進(jìn)村行分則析：針對精性客綱戶群獲及需喊求面爽積區(qū)旺間創(chuàng)業(yè)昏型成長缸型拓展查型成熟獵型一般羨選擇券低區(qū)扭，面鋤積在20拌0㎡以下一般櫻選擇浮中區(qū)板，面曾積在20糕0-掩-6燥00頂㎡之間一般粥選擇淺中區(qū)廟，面犧積在60息0-鳥-1弱00憑0㎡一般斷選擇來高區(qū)枯或者臣超高濕區(qū)，樣面積鍬在10師00茶㎡以上寫字餓樓客硬戶消貿(mào)費情深況分送析消費鞋者對籍寫字漫辦公困物業(yè)逢的需套求情傳況六成嫌左右畏的單爐位未判來喜典歡選喝擇市戒中心貝區(qū)相移對純腹一些窮的寫鹽字樓槳。消營費者憲對于蜂新辦傳公環(huán)委境的凍選擇榆，59酸%的喜逆歡市虹中心萌區(qū)的越寫字舟樓，狡有63％的辮希望論是“移像華刻爾頓逆大廈效一樣滅的純哲寫字壇樓”昏。寫字侄樓客攀戶消飾費情戴況分仿析消費拌者對育寫字血辦公饅物業(yè)低的需淹求情培況消費愧者希廊望的侵寫字疑樓形云式寫字承樓客決戶消截費情繡況分炒析消費宰者對顧寫字捐辦公袋物業(yè)眼的滿賄意度嬌情況49汪%的消辭費者樓認(rèn)為例目前始辦公稅環(huán)境鍬的使編用滿磚意情戒況為右一般疏，接面近4分之添一的戰(zhàn)消費霸者表坦示不雜滿意奸。洋消費鹽者對償于目鞠前的帳辦公膝使用貸的滿腫意度閘評分先為60轉(zhuǎn).6，屬泡基本話滿意繞狀況競。其傻中，緊不滿觸意的襯原因粘主要鑰是“膝目前兵的辦淋公面沈積太迎小”怪、“改隨著融人員墓的增螞多，辭越來井越不雪夠用譜”；撞滿意澡的原杰因有腳“目羞前環(huán)久境還扛不錯千，不鋤想換捕”、阻“已途經(jīng)夠階用了禿”等陷等。皮認(rèn)為轉(zhuǎn)寫字推樓一適般的散消費速者比妄例將陷近50％。寫字穩(wěn)樓客眠戶消茫費情急況分躬析46將%的消鍬費者齊對辦陳公寫恨字樓蒼的附心屬配對套不押滿意槳，不兆滿意鬧的主課要原快因是星電梯恰和車醉位太像少；倍消費畏者對接于目部前的岡辦公確配套叫設(shè)施糾（如葵電梯他、停應(yīng)車位濃、娛愈樂休裂閑配湯套等燦）表寄示不岸滿意萄的比側(cè)例高阿達(dá)44％，劑是最斷高的前，還豎有2%的表農(nóng)示非繪常不孝滿意抬，經(jīng)品過測滔算，啄綜合躺滿意胸度評礎(chǔ)分為55系.6，屬債整體危不滿都意狀關(guān)況。不滿意的集中原因滿意的集中原因辦公的配套設(shè)施不齊全,停車不方便一般對物業(yè)管理比較滿意.本樓電梯太少,車位太少

電梯故障泰多,商務(wù)配套不齊全

消費扯者對砍寫字但辦公榮物業(yè)津的滿栗意度替情況寫字所樓客肢戶消錫費情買況分濫析>目前策使用馳寫字胳樓的羽用戶其、都愈偏好舊在中溝心區(qū)釋或中甜心區(qū)蛾附近甘辦公流。>喜歡那在純培寫字炊樓內(nèi)有辦公晴。>對目考前寫柔字樓異的用群戶對魔附屬企配套瓶設(shè)施擾不滿傘！小結(jié)Pa圓rt庭5寫字勾樓市鋤場需送求特惕征項目央寫字獻(xiàn)樓需范求特醋征購買里意向扁：有17辭.4石%的受密訪群認(rèn)體愿泉意購澡買本況項目劃寫字游樓，31塑%受訪表者表事示視逐具體萄情況憐定?？傮w喘而言馬，項約目周橡邊區(qū)漆域消滿費者瘋對本低項目芽寫字井樓的揀需求組度約陵為48呼.4分。意向庸面積座：需染求群袍體對神本項降目寫遭字樓融的意勾向面侮積主溉要集摸中在60榜-1陣00妄㎡和15洽0-構(gòu)20忍0爸㎡區(qū)間柔，平鼻均需艷求面朽積約跪為11藝0.綱4㎡。寫字集樓市獨場需民求特委征項目僑寫字斯樓需頓求特屠征意向途單價截：大汽部分浴需求杯群體榜的意跌向單欠價在10幫00首1-研15呢00但0元/㎡。平竊均需教求單粱價約關(guān)為13業(yè)00憤0元/㎡。意向偷租金育：大墳部分倍需求貪群體利的意躺向租王金在45典-6延0元/㎡撕/月，餅平均落意向劫租金書約為67嶺.3元/㎡言/月。寫字蠶樓市機(jī)場需鬼求特淋征項目尊寫字憑樓需覽求特坐征影響凡因素漠：大話部分暴需求乞群體播認(rèn)為平入住祝寫字養(yǎng)樓的碑首要賓因素杠是寫采字樓份的品明質(zhì)，亭交通素和未書來是港否有府大型熱品牌但企業(yè)喚入住廈也是碼考慮尤的重敵要因踩素。寫字溝樓市價場需蛙求特茄征生產(chǎn)掌型公順?biāo)究偹氩繃螂H貿(mào)催易房囑地產(chǎn)盲開發(fā)帥咨詢宏科技筑等行踢業(yè)是謝昆明仙寫字序樓的飛主要重客戶爬；隨著伸昆明什城市飼形象押的提偷升，慌特別辯是昆撈明在薪面向價東南纖亞地曾區(qū)重券要的把戰(zhàn)略族位置爐以及銳西部隔大開丙發(fā)的跌深入演，國愿內(nèi)外將企業(yè)電將逐銹漸進(jìn)蝴駐。另外硬，作夏為云峰南省虎唯一顧的中榆心城骨市，扶州市煉企業(yè)拘在昆勿明設(shè)柏立總真部的俊需求伏，昆霸明本更地私姿營企詠成長氣的需就要，頌都加雕大了聯(lián)對甲棟級高床檔寫急字樓質(zhì)的消預(yù)費支掠撐。寫字膛樓市掉場需陳求特院征區(qū)域閃內(nèi)居謹(jǐn)民對位項目斬周邊荷區(qū)域缸認(rèn)同水度一濤般；購買綱寫字套樓意松向面確積呈悲現(xiàn)兩邊個極迅端，挪建議熱本案梳做大裳層平蒜面，料優(yōu)化腫分割導(dǎo)形式含，利溜于銷語售。寫字搜樓平環(huán)均需車求面研積在11騰0㎡左右軌，平粒均意碗向單對價為1.態(tài)3萬元/㎡，預(yù)濃計到晚本案晚入市旦之時個，物比業(yè)價墊值還摔將有自所增年長。>對寫芳字樓翠的品籮質(zhì)及垂大公松司品甩牌效窩應(yīng)是座投資孔者較洲為關(guān)漢心的各兩個自因素赤。小結(jié)Pa少rt斷5昆明養(yǎng)寫字開樓供寬應(yīng)情梢況項目功能配比體量配比世紀(jì)廣場一期工程為B、C兩區(qū)，共22層，B、C區(qū)一至五層為裙樓，將五幢塔樓連接為一體，B、C區(qū)均為地上20層。其中一至五層為商場，6層以上為住宅和公寓，地下二層，為車庫，設(shè)備機(jī)房，庫房和管理用房商住兩用，設(shè)計為住宅戶型，但基本為辦公為主。柏聯(lián)廣場1—6層大型商業(yè)，7層會所，地上8-15層A座寫字樓，B座住宅商業(yè)、住宅、寫字樓都有，不過住宅仍有大部分用作辦公佳華酒店廣場雙塔樓大型高層建筑綜合體，分為A座、B座和C座。A座為五星級酒店，37層，147米高；B座為5A級寫字樓，27層；C座為商業(yè)配套，7層。酒店、寫字樓和商業(yè)的結(jié)合。三者互相作用，功能及客戶互補(bǔ)。環(huán)球金融19層，全部為寫字樓純寫字樓，下商業(yè)上寫字樓北辰財富中心這個項目有住宅、商業(yè)及寫字樓。寫字樓部分1層商業(yè)，2層物管中心，3-29層為辦公用住宅、商業(yè)、寫字樓結(jié)合，但功能區(qū)分。順城順城雙塔、住宅、商業(yè)、公寓公寓、商業(yè)、寫字樓之間功能區(qū)分但互惠性明顯。隨著己寫字恢樓的裹發(fā)展司，其敬功能直配比上發(fā)生倚較大尿變化，冤功能助間逐獅漸豐爺富且碼配套堅互利析性增膝強(qiáng)。寫字歇樓供睬應(yīng)情匙況序號寫字樓名稱地址等級類型開發(fā)商建成時間租/售價格總層數(shù)建筑層高總建筑面積(㎡)電梯數(shù)量品牌車位數(shù)量車位租金物管公司物管費用其他配套情況1志遠(yuǎn)大廈青年路389號高寫字樓云南志遠(yuǎn)房地產(chǎn)2000年40-60元/㎡28層3.3——4三菱地上30個，地下70個500元/月志遠(yuǎn)物管5元/月/㎡7樓設(shè)有員工餐廳2環(huán)球金融五華區(qū)武成路25號藝術(shù)劇院旁高寫字樓城建股份、永安地產(chǎn)2006年60-75元/㎡19層3.5229554富士通180個（立體車庫）包月500元城建物管4.26元/㎡智能化寫字樓3丹彤現(xiàn)代城白云路548號中寫字樓云南丹彤集團(tuán)2002年30元/㎡25層330003—320120元/月白家盛物管2.6元/㎡——4頤高數(shù)碼廣場北京路延長線高寫字樓頤高集團(tuán)2005年45元/㎡21層4.2210004富士通150（地下）300元/月從眾物業(yè)3.5元/月/㎡智能化寫字樓5福林廣場寶善街中商住昆明福林房地產(chǎn)2003年45元/㎡28（6-26層）4.2552144三菱1685元/小時每輛，室外超時加5元/小時，室內(nèi)超時加1元/小時福林創(chuàng)世物業(yè)管理3元/月/㎡地上1－5層為群樓商場，四層為餐飲娛樂場所，五層為會所，設(shè)新聞發(fā)布中心及大、中、小型會議室6世紀(jì)廣場南屏街88號中商住盤通屋業(yè)有限公司2000年35-40元/㎡22層（4棟）3.51750003（每棟）三菱550500元/月世紀(jì)物業(yè)管理公司2.5/㎡設(shè)有公共會議室（可容納60－80人）、健身中心、羽毛球室、乒乓球室，群樓為商業(yè)廣場7弛宇大廈北京路605號低寫字樓立龍地產(chǎn)1998年35－38元/㎡23層3.5250002三菱38個無鵬盛物業(yè)2.0元/㎡無8建設(shè)大廈北京路與金碧路交匯處低寫字樓城市建設(shè)綜合開發(fā)公司1995年28－35元/㎡21層3.5212203三菱50個無春苑物管有限公司2.1元/㎡·月三樓建設(shè)銀行食堂（不對外）/21樓設(shè)快餐店；建設(shè)銀行9集大廣場人民東路延安醫(yī)院旁中商住云南融瑞房地產(chǎn)2000年30-35元/㎡32層3235605三菱200300元/個·月恒美佳物業(yè)商業(yè)2.5元/㎡，住宅1.8元/㎡群樓為沃爾瑪超市10銀海國際公寓北京路高商住銀海地產(chǎn)2003年30元/㎡32層3446008三菱225個地下車位已全部出售（約20萬/個），地上150元/月銀海物管2.8元/㎡·月中信銀行、建設(shè)銀行；負(fù)一層設(shè)有餐廳及休息區(qū)11北辰財富中心北京路延長線高寫字樓城建股份2007年60元/㎡29層3.3293224富士通580個滿半小時3元，以后每增加1小時加收1元城建物管3.5元/㎡·月設(shè)有商業(yè)廣場12銀座office北京路延長線中寫字樓住佳房地產(chǎn)2002年35元/㎡；5000元/㎡11層3